物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西5丁目8番16他(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
163戸(防災センター、管理室等を除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建て 敷地の権利形態:その他(※土地権利:所有権と借地権の混在(借地権割合9.8%) 土地権利/借地権種類 普通賃借 借地権の場合その種類・期間 普通借地権(賃借権)/借地期間25年 借地権の場合その他費用 地代保証金:21,600円、(地代保証金、36ヶ月分)(一括払い) ※分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合による所有権の共有(一部土地転借権の準共有) 建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有、地代:600円(月額)) 完成時期:2011年03月上旬 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サンクタス西葛西口コミ掲示板・評判
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481
匿名さん
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482
匿名さん
築30年なら、創価学会会館建設予定地の隣の大規模マンション「コンドミニアム葛西」も同じですね。
公団小島町団地もコンドミニアム葛西も竣工は昭和54年です。
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483
匿名さん
来年3月竣工の青田売りであと14戸とは、かなりの売れ行きですね。
さすが人気の西葛西の好立地のマンションですね。
私も西葛西在住20年で検討しましたが、とても価格で手がでませんでした。
とても良いマンションだと思います。
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484
匿名さん
駅南口のグローベルスのマンションは知らない内に完売してた。
結構な値段してたし、上層階じゃないと日当たりが悪いような感じがした。
前にマルエツのあったところ、マンションできるの?
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485
匿名さん
マルエツ跡地もマンションが建つという噂はありますよね。
でもグローベルスがあの価格で売れてたのを見ると、サンクタスより高いと予想してます。
あと西葛西駅近でマンションが建つとしたら、
井上眼科の隣や北側の三井住友の隣でしょうか。
創価の場所もとても良いので、マンションではなかったので残念。
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486
匿名さん
マルエツ跡地にマンションが建ったら最高の立地だと思います。
西葛西は北口のホテルサンパティオの側とマルエツ跡地裏辺りにライオンズマンションがあります。
あの土地は大京?が入手したと噂に聞いたことがあります。ライオンズマンションになるのかな?
駅前のマルエツが閉店してからは、北口のワイズマートを利用しています。
ワイズマートも前の名前は確か「主婦の店」だったと記憶しています。
サンクタスに行く道すがらにある書店も前は「書泉」でした。
その手前にある2階建の手芸屋さんはもう20年以上もやってるのではないでしょうか?
手芸屋さんは今でも時々利用してます。
サンクタスはジャスコとサニーモールがありますから便利ですね。島忠ホームセンターも近くですし。
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487
匿名さん
西葛西駅南口のガード下、丁度バスターミナルのところだけど、最近「かつや」が開店した。
安くて美味いとのこと。まだ食べてないが。
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488
匿名さん
>>487
ペッパーランチの店があったところだね。不二家の隣の。
オープニングセールの時は行列出来てたね。テイクアウト出来る。
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489
匿名さん
マルエツ跡地と井上眼科横の土地は30階以上のタワマンの噂があるみたいね。
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490
匿名さん
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491
匿名さん
お♪ いいですねぇ。
あわてて買わなくて良かったかも。
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492
匿名さん
でも立地から考えてマルエツ跡地の方はかなり高いのではね?
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493
匿名さん
眺望が望めない低層階ならそれほど高くないかもしれませんね。
上層階はかなり高いでしょうけど、買えたら素晴らしいですね。
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494
匿名さん
西葛西駅南口1分のところにあったマルエツは、もともとマンションで1階がマルエツだった。
それが閉店し、2階以上の住人も退去し、取り壊されて駐車場になった。
もともとが賃貸マンションだったようだ。
ここの土地、そろそろ動き出してもいいころだと思う。駅歩1分でいつまでも駐車場のわけない。
もしタワマンなら西葛西のランドマークになるだろうし、かなりの人気物件になると思う。
北側は森山病院、南側はパークレーンホテルがあるが、10階よりも上の階なら眺望がひらけると思う。
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495
匿名さん
訂正
記憶違いがあった。最近は旧マルエツ近辺は行かなくなったので、すまん。
1,2階がマルエツ。1階は食品、2階が雑貨。従って住戸は3階以上。マルエツが閉店したのは2008年ころ。
確かグローベルス西葛西(既に完売)の販売センターがあったのは、ここの土地だったかも知れない。
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496
匿名さん
ただ、タワマンにしても駐車場が自走式に出来るかどうか?
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497
匿名さん
マルエツ跡地(現駐車場)の前の道は、片側1車線だがもともと交通量は少ない。
だから自動車騒音とは無縁の環境。それでいて駅まで1分以内、最高の立地だと思う。
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498
匿名さん
タワマンって遠目からは細長く見えるけど、
真下に行くと以外と太く、大きな敷地にドシっと建っているもの
駐車スペ-ス・建ぺい率考えるとあの敷地では少々物足りないかも?
グロ-ベル最上階が7,000万弱していた事を考えると値段も高そう!
もし実現するなら西葛西駅とゲ-トで直結してほしい。
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499
匿名さん
>>497
片側1車線ていうかセンターラインが書かれてない道路ですね。
マルエツ跡の駐車場はタイムズのコインパーキングですから、何時でもやめてマンション建設に入れますよね。
今は様子見てるのかな?サンクタスの完売を睨んでるとか。
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500
匿名さん
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501
匿名さん
>>500
30階建てらしい。100m近い高さになる。
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502
匿名
タワマンの噂ってサンクタスのことじゃないんですか?
マルエツ跡地も?
サンクタスは近隣住民の反対でタワーに出来なかったと不動産屋が言ってました。
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503
匿名さん
ゲート直結は再開発でもしないと無理では?
西葛西は北口も南口もロータリーとして整備され、10年くらい前に駅舎もリニューアルされて今の形になった。
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504
匿名さん
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505
匿名さん
今、新たなマンション建設が噂されてるのは、南口のマルエツ跡と北口のアイオン(パチンコ屋)の隣。
何れも建物が取り壊されてコインパーキングになっている。
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506
匿名さん
特にマルエツ跡は、ネット上の色々なところで30階建のタワマンの噂が出ている。
土地は大京だとも噂されてる。
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507
匿名さん
マルエツ跡地の南側の横(TUTAYAの裏)に「ライオンズマンション西葛西駅前」があるね。
そのことからマルエツ跡地は大京が土地入手したって噂が出たのでは?
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508
匿名さん
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509
匿名さん
マルエツが閉店すると聞いた時は「????」と思った。
まさか駐車場にするためにビル壊したのじゃないよね。
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510
匿名さん
サンクタスは今朝もチラシが入ってました。
第二期新発表って・・・(苦笑)3LDKも4LDKも載ってました。
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511
匿名さん
西葛西駅ホームに前からサンクタスの横断幕広告が貼られているが、
最近になって上りホームだけどアトラス葛西レジデンスの広告も貼られてた。
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512
匿名さん
西葛西駅の上り電車は、7時前まではそんなに込まないけど、7時過ぎるとだんだん混み出す。
そして7時半過ぎると猛烈に込んで、ホームに並んでても1列車パスしないと乗れなくなる。
7時過ぎると乗客整理員のバイト十数名がホームに両手を広げて並んでいる。尻押しするため。
出来れば都心への通勤は、職場に早く着くかもしれないが、7時前までの電車に乗った方がいい。
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513
匿名さん
万一事故で東西線がストップしても、幾通りかの方法で都心に出られる。
・葛西臨海公園駅までバスで行き、京葉線を利用。
・都バスで西大島や亀戸まで行き、都営地下鉄新宿線や総武線を利用。
・葛西駅まで行き、そこから都バスで秋葉原まで行く。
この中で東西線ストップ時に一番込むのは葛西臨海公園まで行くバス。
サンクタスの場合は、葛西駅に出なくてもジャスコを通って葛西橋通りから葛西発秋葉原行きのバスに乗れると思う。でもこのバスは秋葉原まで渋滞なしでも1時間近くかかる。
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514
匿名
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515
匿名さん
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516
匿名さん
東西線は平日ラッシュ時間帯終了まで快速→通勤快速(浦安から各停)となり西葛西に停車
本数が増えて少しはマシになったとは思いますよ!
快速が通過して頃は地獄だった~
混み具合は一定ではなく、始発駅や各亭or通快でバラつきがありますね~
しかし徐行運転は相変わらずで、曜日や天候にもよりますが、
となりの南砂まで10分掛かる事もあるし…
ちなみに最近、幅広ドアの新車が走っています。
事故等でストップした際は、やはり新宿線船堀駅ですね~
臨海公園駅は京葉線の本数が非常に少ないので、苦労して駅に着いてもその先が大変
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517
匿名さん
西葛西の南側に住んでると北側には余り行かない。
サニーモールはもとダイエーのショッピングセンターだった。
だから北側にはジャスコ、ダイエー、島忠があり大変便利だったろう。
さらに北の方に歩けばドンキ本店がある。
かつては小島町団地の通りにユニクロまであったが今はない。
北側で有名なのは井上眼科、ルーツは明治時代の東京帝大眼科。
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518
匿名さん
>>514
亀戸行きに乗って西大島に行くよりは、船堀通るバスで船堀に出た方が都営新宿線を利用するなら早いかもね。
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519
匿名さん
昔は車で荒川を渡るには葛西橋しかなかったが、数年前に東西線沿いに清砂大橋が出来てから非常に便利になった。
それと同時に清新町に首都高への乗り入れ口も出来て、西葛西は車でのアクセスが格段に向上した。
この清砂大橋は10年近く反対運動が清新町側で続いていた。排ガス公害や交通事故多発が理由である。
ところがある日突然反対運動がピタッとやんだ。すると直ぐに清砂大橋建設工事が始まった。
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520
匿名さん
西葛西から羽田空港に行く方法は、電車なら東西線で日本橋に出て、都営地下鉄に乗り入れる京急に乗り換えて行くのがオーソドックスな方法だが、これだと1時間半近くかかる。
ところが葛西駅前から出てるリムジンバスで羽田空港まで直通で行く方法がある。渋滞がなければ30分以内で付く。これが一番楽。
西葛西に20年住んでいるが、このバスがある事を知ったのは6年前のこと。まさに灯台もと暗し。
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521
匿名さん
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522
匿名さん
>>521
お客は年配の女性から子供連れのヤングママ、女子中高生達、よく見ますね。
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523
匿名さん
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524
匿名さん
購入後、借地料がかかるのもいかがなものか。一部借地マンション。
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525
匿名さん
あの程度の借地料払うのが気になるような層は買わないでしょう
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526
匿名さん
もうキャンセルしたっちゅうに南西の部屋とバルコニーが狭いタイプのが売れ残ってるらしく
しょっちゅうちらしがメール便で送られてくる!
余程売れなくて困っているらしい。
やっぱり買わなくって良かった~♪
東西線しか通ってない西葛西なんてサイテーだもん。
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527
匿名さん
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528
匿名
なんで
ちらしがしょっちゅう来る=余程売れなくて困ってる、なの?
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529
匿名さん
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530
匿名さん
来年3月だろ?まだ青田売りじゃん。
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531
匿名さん
順調に売れてますよね。
モデルルームに行った経験が少ないのでしょう。
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532
匿名さん
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533
ご近所さん
今日は、マンションのオプション会、何をつけるか悩んじゃう!オプション決定した方、何をつけました?
インプラスをどうしようかと悩んでいます。
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534
匿名さん
インプラスって後付けでしょ?そこまで必要あるのかな?
西葛西は良い環境で東京の平均的な気温だし、マンションの前の道は騒音はないと思う。
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535
匿名さん
インプラスはやめました。
オプション代30万の使い道は悩んで、食洗機と浴槽とあとはちょこちょこしたものを付けたりグレードアップしたりしました。
3月まで待ち遠しくて、近所なこともあり、よく見に行っています。
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536
匿名さん
近所だと建設の進捗状況が見れるので、なお一層新居の愛着が大きくなりますね。
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537
匿名さん
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538
ご近所さん
こんばんわ。今日のオプション会、結局130万円くらいつけてしまいました。妥協はしたくなかったので。
大物は、
・キッチンのスライド収納への変更
・玄関三連鏡
・ダウンライト
・縁なし畳
・キッチン前タイルをホーローに変更
後は、細々とした10万以下のオプションを15箇所くらいつけたらこんなになりました。
でも、満足です(笑)
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539
匿名さん
それは、とても素敵な内装になりそうですね。
インテリアオプション会でもつい色々頼んでしまいそうです。
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540
匿名さん
キッチンのスライド収納はどんな感じなのでしょうか?どうしようか迷っています。
引き出しが大きいと、重いものを入れると引き出すのが大変だと聞いたことがあります。
オプション会では、実際のスライド収納の様子を見られるのでしょうか?
あと、部屋のカラーは皆さんどうしましたか?
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541
ご近所さん
スライド収納の現物は見せてもらえませんでした。
ですが、私は観音開きのキッチン収納だけは避けたかったので、迷いはありませんでした。
部屋のカラーは、一番白っぽい色にしました。
部屋が明るく、広く見えるかなと思いまして。
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542
匿名さん
今はたいていスライド収納ですもんね。私ももう少し迷ってみます。
カラーは白っぽい色がやはり人気なんですかね。モデルルームも白でしたし。
ただ、我が家では汚れが目立ってしまうかな~と。
一番濃い色を考えている方いますか?ご意見が聞きたいです。
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543
匿名さん
サンクタス川崎タワーが大変なことになってるけど
ここは大丈夫だろうか
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544
匿名さん
一番明るいカラーにしました。
汚れは目立つけど埃は目立たないので。
モデルルームでイメージしやすかったですし。
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545
匿名さん
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546
匿名さん
No.538 さん
変更オプションは、後付(追加)と違って
引越し後に「変更しておけばよかった」と思っても遅いですからね。
当家でも後からでも間に合う物、自分でも取付けられる物は後回しにして
変更オプションや引越し後では面倒になりそうな物を優先して
選択しています
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547
匿名さん
西葛西駅のガード下にできた「かつや」、美味しかったよ。
ロースカツ弁テイクアウトしたけど。
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548
匿名さん
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549
匿名さん
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550
匿名さん
19日号の週間ダイヤモンドで即日完売の人気物件だと紹介されていますね。
ランキングでの評価もなかなかでした。
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551
匿名さん
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552
匿名さん
西葛西の南側に住んでるけど、毎週チラシが入ってくるのは、
・サンクタス西葛西
・アトラス葛西レジデンス
・オーベル葛西べイパークス
です。
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553
匿名さん
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554
匿名さん
どうしても「即日完売」をうたいたいもんだから
第一期は売れそうなところから売る。
人気物件だと思わせたいからね、どこも。
実際、いつまでもチラシが入っていることが現実。
最近で人気物件といえばグローベル?だっけ?そのくらいじゃない?
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555
匿名
立地が良くて質の高いマンションは(少々高くても)売れている、という分析記事でした。
売れているマンションを各項目で点数付けしています。
だから、近隣ではプラウド船堀は紹介されていましたが、
人気があってもオーベルは紹介されていませんでしたよ。
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556
匿名さん
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557
匿名さん
マンションは駅徒歩圏内の便利な立地に勝る条件はないでしょう!
徒歩9分と表示しながら実際に歩いてみると
長時間交差点等があり、常に10分以上を要する物件が多い中
ここは途中にそのような所もなく、本当に6分で到着する所が良い!
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558
匿名さん
この辺りで交通量が多いのは、船堀街道と葛西橋通りと環七だから、
サンクタスに行く経路は交通量が少ない。徒歩6分は正しい。
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560
匿名さん
>>559
西葛西はどうなの?川崎タワーはそれが原因で販売延期になったけど。
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561
匿名さん
今だにチラシが送られてくると言う方、家もです!
売れ残っているのは南西側(これは仕方ないとして)バルコニーの狭いタイプの南東側。
第一章で売り出したのは確かに南東側のバルコニーの広いタイプでしたが
同時に同じ南東側のリビングが張り出しているバルコニーが狭いタイプのも売り出していました。
どちらにするかで旦那と大もめしましたから覚えています。
やはり主婦としては洗濯物や布団を干したりしますのでバルコニーの広いタイプを選びます。
こちらから売れ出すのは当然と言えば当然ですが
それにしても向きのいい南東側のバルコニーの狭いタイプも未だに売れ残っているとは・・・。
恐らく入居時には空き部屋が結構あるのではないかと思います。
確かに立地はいいですよね。
もう一路線(JRでも)あればよかったんですけど。
江戸川区って一路線しかない所ばっかりですよね。
何とかならないんでしょうかね。
東西線と新宿線も交わらないからバス利用しかないし!
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562
匿名さん
入居時には空き部屋が結構あるのではないかと・・・・
同じくそう思います。
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563
匿名さん
ベランダが狭いタイプは
張り出した窓から外の景色が眺められて良いですけどね。
あと、ベランダのフェンス?部分が厚いからベランダにいてもあまり怖くないし。
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564
匿名さん
洗濯物の乾燥は浴室乾燥機でいいのでは?
ベランダに洗濯物干すのは美観上・・・・
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565
匿名さん
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566
匿名さん
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567
匿名さん
高級マンションは外観が美しくなければならないからな。
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568
匿名さん
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569
匿名さん
高級志向のお金持ちの方は地主以外江戸川区には住まないと思います。電車もバスもほとんど乗りません。
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570
匿名
アトラス葛西もラブホ隣で中心価格が5100万にも関わらず好調のようですね。
葛西は意外と人気がある?
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571
匿名
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572
匿名さん
あの辺は静かだからな。ラブホなんか気にならないんじゃないか?
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573
匿名さん
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574
匿名さん
マンションの居室でやろうがラブホでやろうが、やってる事は同じでは?
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575
匿名
>>573
わかります。やはり密室な何してるのか気になりますね。
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577
匿名
もうみんな買ったから静かになったね。住民板作ったら?
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578
物件比較中さん
駅前じゃなくて少し駅が近い位なら、もう少し環境がいい所が良いかなぁ~とも思う。
特にお得な設備が付いているわけでもない。
東西線は浦安、葛西で沢山乗って来るのでラッシュ時、西葛西で乗るのは混んでて大変。
葛西駅や西葛西駅周辺は食事や飲みに行くには良いが、他の買い物は小さいスーパー数件以外店が無い。
東葛西のヨーカドーが出来てから西葛西ダイエーが集客出来ず潰れ、ジャスコも寂れ、ここ周辺の人気も↓気味でしたが、まだ人気は有るようですね。
もし購入後マンション周辺に大型ショッピングモールでも出来たら(買わなかった自分は後悔する)資産価値は上がり買った方は最高なのにね。
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579
契約済みさん
>578
ラッシュ時に通勤快速が停るようになってからは、乗れないことは一度も無い。
断熱仕様「ECO-NIS」は、集合住宅で初めてなんで、光熱費は少し期待してる
イトーヨーカドーは葛西駅から徒歩25分なんて遠すぎ 行ったこと無い
ダイエーはすぐ近くのジャスコと比べて、品揃えが今ひとつでやはり潰れた
何回かは行ったことあったけど。 ドン・キホーテが近くなるので、多分行くと思う
都内は10箇所以上住んだが、西葛西はいろんな店、公園や図書館が近くて便利
子供がいるので、江戸川区は保育園・医療補助等、一番多くて助かる。
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580
匿名さん
>578
設備って共有設備のことですか?
ジム→スポーツセンター
キッズルーム→スキップキッズ、サポートセンター
ライブラリー→図書館
宿泊→ホテル色々
・・・わざわざ共有設備作らなくても、徒歩圏に色々ありますよ。
豪華な共有設備があると管理費負担が増えますし。
徒歩10分以内にジャスコやドンキ、島忠、サニーモールがあれば普段の買物は充分では?
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