東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2021-11-27 07:18:13

公式URL:http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主  :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション

所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通  :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬

構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00

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ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂口コミ掲示板・評判

  1. 4206 マンション検討中さん

    この物件は住友不動産的販売方法だから無理だよ。
    https://manmani.net/?p=12462
    この価格で買えないなら他で探すべき。

  2. 4207 マンション検討中さん

    C棟は値引きすればいいのに

  3. 4208 検討板ユーザーさん

    少し待てば中古が出てきそうだから、
    交渉次第で500引きいけるんじゃないですかね

  4. 4209 マンション検討中さん

    >>4208 検討板ユーザーさん
    子供がいるファミリー層が多そうなので、中古もなかなか出にくいのではないでしょうか。

  5. 4210 マンション検討中さん

    >>4207 マンション検討中さん
    建築中の隣のマンションの影響ってどの程度ですかね。

  6. 4211 マンション検討中さん

    >>4210 マンション検討中さん
    C棟の前に駐車場が出来てその奥にマンションが建つみたいですよ
    9階建てなので10階以上を買えば日があたるそうです

  7. 4212 マンション検討中さん

    A棟は完売、B棟も残り1戸。
    C棟は建築中のマンションの影響で販売開始が遅れてしまってましたからね。
    南向きだし階によってはスカイツリーも見えてかなり良い眺望だと思います。
    マンションじゃなく、お店ができればよかったんですが…。

  8. 4214 匿名さん

    シャトルバスの使い勝手はどうですか?
    赤羽に自由に出れてこの価格ならいいと思いました。

    水害を気にする場合は何階以上が必要でしょうか?

  9. 4215 通りがかりさん

    >>4206 マンション検討中さん
    記事の後半にこんなことが書かれてました。将来、下がる?

    1. 記事の後半にこんなことが書かれてました。...
  10. 4216 マンコミュファンさん

    そりゃ下がるでしょ。中古市場になれば。

  11. 4217 マンション掲示板さん

    >>4215
    10年住んだら安くなるでしょ。他の記事も読んだら?
    残債割れになるかどうかが問題なんだよ。
    住まいサーフィンの儲かる確率とかとはまた違うよ。

  12. 4218 通りがかりさん

    >>4216 マンコミュファンさん 立地によっては下がらないところも…。

  13. 4219 マンション検討中さん

    >>4218 通りがかりさん
    10年も経てば下がるでしょ

  14. 4220 検討板ユーザーさん

    >>4219 マンション検討中さん
    問題は値下がり額ですね。
    ここは不人気なので他より値下がり額が大きいと思います。

  15. 4221 マンション検討中さん

    三井健太さんのレポートでは、リセールバリューは平均的なBとなっていますが、実際はどうなのでしょうかね。
    https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=347

    ===以下、抜粋===
    本物件をこの条件に照らすと、立地条件の①に懸念がありますが、建物分野の②~⑥は「標準以上」と見てよいのです。

    以上の考察から、本物件のRV格付けは、平均的な「B」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢察・ご容赦願います。「B」とは、東京都の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは微妙という意味になります。

  16. 4222 マンコミュファンさん

    もともとの値段が高くないので、百歩譲って『値下り率』が高めだと仮定しても、『値下り額』は小さいと思います。

  17. 4223 マンション検討中さん

    >>4214 匿名さん
    バスについては、住民版を見ると本数や快適さは問題なさそうですね。一部運転手さんの配慮?について投稿ありましたが。

    水害は、ハザードマップで想定される最悪のケースを考えて4階以上ではないでしょうか。
    ただ、サードC棟だと隣にできる9階建てマンションの日照影響も確認した方が良さそうですね。

  18. 4224 マンション検討中さん

    頭悪すぎてネガにもなっていない人が多いな。
    中古マンションも売れないみたいで大変だ。

  19. 4225 ご近所さん

    >>4224  え、新築が高すぎるので、中古市場が活発なのでは?

  20. 4226 マンション検討中さん

    >>4225 ご近所さん
    今は中古が調子乗って高価やな
    近い価格で買える新築物件の時代
    今後の値上げ値下げは読めないけど

スムログに「ザ・パークハウス・オイコス赤羽志茂」の記事があります

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