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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番) |
交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分 京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判
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101
住民板ユーザーさん1
内覧会行ってきました。思った以上に、競馬場と競艇場を見下ろす部屋でガッカリしました。安くないマンション価格なのに安っぽく感じました。
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102
匿名さん
>>101 住民板ユーザーさん1さん
何階でそう感じられましたか?
うちは内覧会まだなんですが、9階なので心配です。
6や7階以外はビューは期待できないんでしょうか…
>>100 さくらさん
うちはまだ子供いないんですが、保育園や幼稚園事情きになります。300戸もあれば転園する方一杯いると思うので、集まって情報交換できる場があればいいんですけどね
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103
住民板ユーザーさん1
>>101 住民板ユーザーさん1さん
同じく先日内覧会に行ってきましたが、部屋の中から見える眺望は、ほぼ競馬場のみでした。
想像以上に競馬場と競艇場の圧迫感がひどく、残念です。
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104
匿名さん
>>103 住民板ユーザーさん1さん
競馬場がよく見えるのはわかりますけど競艇場は横向かなきゃ見えないのでは?
圧迫感というより目の前に高い建物がないので視界がひらけて気持ちよかったですよ。
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105
匿名さん
>>103 住民板ユーザーさん1さん
内覧会ってもう始まってましたっけ?
今日からだと思ってました、、、
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106
住民板ユーザーさん1
>>104 匿名さん
東側のやや端の方の部屋ですが、競艇場は見えましたよ。
ベランダが透明だから、視界が開けてる上に開放感はありますね。
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107
住民板ユーザーさん1
あの外廊下、風が強い雨だとすぐにずぶ濡れになりそう。
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108
住民板ユーザーさん2
リビングからは競馬場しか見えませんでした。
リセールにはかなり影響がありそう。
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109
匿名さん
そーいえば公園の池の反対側は工事が始まってましたね。
綺麗になるのは良いですけど、結構大掛かりにやってるので入居前にあらかた終わってると良いのですが。
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110
住民板ユーザーさん1
>>102 匿名さん
101です。身バレしそうで曖昧になりますが10階より上の階です。
9階ならビューを期待出来ると思います。
このマンションの東向きは、上層階になればなるほど残念になりそうです。
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111
匿名さん
内覧会行ってきました。東側10Fです。
競馬場は予想していたので、まあこんなものかなと。
空、競馬場、公園の緑が1/3ずつって感じです。
それよりベランダに出なくても窓に近づけば池が見渡せるとは思ってなかったので嬉しかったです。
参考までに、室内を撮った写真に景色ちょっと写ってたのであげておきます。
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112
匿名さん
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113
住民板ユーザーさん3
東側のレビューが多いですが、南側の内覧会は東側が終わってからなんですかね。
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114
住民板ユーザーさん1
南側の内覧会に行って来ました、
高層の部屋ですが、南側の景色はこれぐらいです
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115
匿名さん
>>114 住民板ユーザーさん1さん
さすが高層階になると開けてますね!
南方面だと花火も見えるんですかね。
ホスクリーンも検討中なので参考になります。
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116
住民板ユーザーさん8
内覧会行ってきました。
南側ですが、前の建物は超えてる階で、ベランダ透明なので見通し最高ですね。あいにくの曇りでしたが…
いろいろ指摘してきて、自分でも細かいかな?って思いましたが、隣の部屋の玄関も指摘箇所のテープたくさん貼ってあったので安心しました。
廊下では電車の音がうるさいなーと思いましたが、廊下側の部屋は二重窓ではなくても、部屋の中では全く気になりませんでした。
ただ、曇りだと廊下側の部屋はやはり暗いですね。
最初に聞いてみましたが、屋上は行かせてもらえませんでした。でも、理由ははっきりしなかったので、ごねたら見られたかな。どなたかチャレンジして写真アップしてください。
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117
匿名さん
>>116 住民板ユーザーさん8さん
レビュー感謝です。廊下側暗いですよね。こちらは東側なので、廊下側が西にも関わらず、西日も入らない感じでした。田の字型の限界ですね。
水道が止められているため水回りがチェックできなかったのが残念です。
あと半年以上放っておかれる訳ですが、カーテンもなく床の日焼けも気になりますし、入居時はバルコニーも汚れた状態ってどうなのって感じです。そこらへん対策してくれるのでしょうか
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118
匿名さん
あと、内覧会の日にバルコニーで業者の方が他の部屋のバルコニーのガラスの外側を身を乗り出して清掃しているのを見ましたが、恐らく内覧会用で、引き渡し時にはガラス汚れて曇ってるんじゃないかなって気になりました
新築なのに人が住んでない状態で換気もせず半年置くとカビやホコリが溜まるので、分かっていたこととはいえ引き渡しの遅さに不満を感じます
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119
住民板ユーザーさん8
>>118 匿名さん
内覧会で、立ち会った五洋建設の方は、入居前にはクリーニングに入るのでは?ということでしたが、詳しくは売主側に確認という感じでしたね。
換気はさすがにされるのかなと思ってますが、床の日焼けは気になりますよね。南側も秋冬の日差しは部屋の中まで来ると思うので。
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120
匿名さん
>>116 住民板ユーザーさん8さん
ゴネてはいないですけど、何人かに書いてみてもダメでした。
内覧会なのに共用施設の一部を見せてくれない意味がわからないですね。そのほかの共用施設は案内してくれるだけに余計に。
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121
住民板ユーザーさん1
住宅ローン手続きのスケジュールやローン相談会の案内が届きました。
どこのローンを利用しようか悩みます。
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122
匿名さん
>>120 匿名さん
まだ工事や植栽が終わってないんですかね?
ゴミ置き場も立入禁止でしたね
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123
住民板ユーザーさん3
>>121 住民板ユーザーさん1さん
どこの銀行かも悩みますし、金利が上昇傾向みたいなので、変動か固定かでも悩みますね。
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124
住民板ユーザーさん1
>>123 住民板ユーザーさん3さん
私もなやんでます、、
そもそも詳しくないので、少しでもここで情報頂ければ助かります!
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125
匿名さん
>>124 住民板ユーザーさん1さん
共働きか、頭金はいくらか、退職金は返済にあてるのかなど各家庭で条件違うので、ここで聞くより銀行やFPと話したほうが良いです。正解はなく、いかに納得して借金できるかなので、ここではなくちゃんとしたところで情報を集めないと後で後悔しますよ。
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126
匿名さん
先日、修繕の確認で行ったので屋上聞いてみましたが、やっぱり入れないみたいですね。すでにできてるけど見せる準備ができてないのでと言われました。
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127
住民板ユーザーさん1
購入者の皆さんは羽田空港新ルートについてどう考えてますか?
2020年からマンションの目の前を東京タワーより低い高度で4分に一本のペースで飛行することになりますが、競艇、高速の比ではない騒音ですよね。
国土交通省はテスト飛行もなくいきなり始めるとのことですが、周知が足りなすぎて憤りを感じます。
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128
マンション検討中さん
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129
住民板ユーザーさん1
このマンションは、KYBを使っているのでしょうか?
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130
匿名さん
>>129 住民板ユーザーさん1さん
ホームページには住友のゴムと書いてあるので使ってないんじゃないんですかね。
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131
住民板ユーザーさん1
>>130 匿名さん
129です。
ありがとうございます。
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132
名無しさん
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133
匿名さん
>>132 名無しさん
ベランダの傷とか半年後に増えてたらどうなるんだろう?
確か言っておけば採寸とかで入れるはずですよ。
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134
住民板ユーザーさん3
>>133 匿名さん
引渡しまでもう入れないから、採寸漏れのないようにってうちは言われましたよ。
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135
住民板ユーザーさん6
>>129 住民板ユーザーさん1さん
問い合わせたら、使っていないとのことでした。安心しました。
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136
名無しさん
水回りの確認ができてないけど、住友は他のマンションもそういう方針なんですかね?引っ越してから問題見つかったらめんどいなあと思って
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137
検討板ユーザーさん
住友から偽装関連の通知が来ててドキッとしちゃいました。
このマンションは該当なしって内容でしたが心臓に悪い。
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138
住民板ユーザーさん
>>137 検討板ユーザーさん
うちもさっき封を開けて、偽装の詳細の方から読み始めたので、えっっ!?となりました。
詳細いらなくないですか?興味ある人は国交省のサイト見ればいいんだから。
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139
住民板ユーザーさん1
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140
住民板ユーザーさん7
案内、来ましたね!今からあれこれ考えて楽しみにしています。
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141
検討板ユーザーさん
4月入居の方ですか?5月入居のうちにはまだ案内きてません
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142
マンション検討中さん
ここ鈴ヶ森処刑場の跡地に建ったマンションなんですね
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143
住民板ユーザーさん1
>>141 検討板ユーザーさん
4月入居です。説明会は別開催なんですね。
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144
ご近所さん
>>142
220年の間に10万人から20万人もの罪人(冤罪含む)が処刑された鈴ヶ森処刑場ですか
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145
匿名さん
>>143 住民板ユーザーさん1さん
うちも4月入居で12月でした。
何も年末の忙しい平日にやらなくても。
12月しか選択肢がないのでどうしたもんか悩み中です。
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146
eマンションさん
じゃあ5月入居のうちは1月なんですかね〜。
年末も忙しいけど年明けも落ち着かず休みづらい時期ですよね。
入居説明会終わったら是非情報共有いただきたいです
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147
通りがかりさん
そうそう、忙しい12月にやるなら1月か2月に入居させろよって思ったね
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148
住民板ユーザーさん5
シスコンに依頼ってもうしてますか?見積もらったっきり連絡ないけど、いつ締め切りなんだろう。実際のエアコン取り付けとかは3月にやるのかな
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149
住民板ユーザーさん3
>>148 住民板ユーザーさん5さん
4月入居ですが、7月に打合せした時に年内に申し込めば入居には間に合うということでした。11月に入ってメールが来たので聞きたいことなどあればメールでやり取りしています。担当の方に尋ねてはいかがですか?
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150
住民板ユーザーさん1
>>148 住民板ユーザーさん5さん
見積もってもらってます。先日、1月末支払期限の注文書が届きましたよ。
水廻りコーティングをしようか悩んでて、まだお支払い出来てません。
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