シティタワー品川パークフロントの入居者・契約者専用のスレをつくってみました。
契約者の皆さん、色々情報交換しませんか。よろしくお願いします。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588624/
所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2017-03-24 15:27:17
はじめまして。
身バレしない程度に意見交換できれば嬉しいです！
自分は、南側高層階を購入した者です。
よろしくお願い致します(^ ^)
私も購入しました。
竣工から入居までかなり期間が空いてますが気になりませんでしたか？
出来れば年度前に入居したいけど、決算期の関係で無理なのでしょうね…
私は南側の公園側契約しました！
竣工から入居まで長いですよね…早く入居したいですね。
皆さんは建築オプションどんな感じにしましたか？
はじめまして。
東側高層階を購入したものです。
確かに竣工から入居まで、時間がありますよね。
私も家内とよくよく相談しましたが、他物件に比較して、
やはりこちらが子育て環境として一番と判断し、契約しました。
建築オプションは、ちょうど営業の方から案内を受けている所です。
キッチン周り(冷蔵庫隣の棚や吊り戸棚)、洗濯機置き場の上棚あたりは検討しています。
それ以外はとりあえずは良いかな、生活するには不要かなと思っています。
今後も有意義なお話がこの場でできればよいですね。宜しくお願いします。
失礼しました。私の部屋も南側です。
本当は東側が良かったんですが、販売すらしてなかったんですよね、、
検討したるのは、食洗機の深型や洗濯機上の戸棚をつけるかどうかです。
入居までまだまだ先で実感ないですが（笑）
東の低層階を契約しました。
私の見たときは東側は高層階2フロアと低層階2フロアしかでておらず、かなり売り渋っている？感じでした。また南側は順調みたいで6割方お花が付いていました。
折角のタワーなので高層階階にも惹かれましたが、最終的には公園が見える階にしました。
まだまだ先ですが公園に行くたびに引っ越しが楽しみです。
私も購入者です。
東高層購入の方おめでとうございます。
競馬場の延長戦にディズニーランドの花火が毎日綺麗に見えますよ。
それと一番南の角の部屋以外なら東京タワーも見れます。
先日のロンドン高層階マンションの火災を受けて、心配な方もおられるかと思います。
私達の購入した本物件について、隣室への燃え移りや防火対策を、住友不動産より説明を受けた方はいらっしゃいますでしょうか。
情報交換をよろしくお願い致します。
>>9 さくらさん
あのロンドンのマンションの構造を調べたらすぐ安心できますよ
http://www.newsweekjapan.jp/stories/world/2017/06/post-7810_1.php
４０年前のマンションですから
この前現地見てきましたが、けっこう高くなってましたね！
12,3階くらいまでできてました。
南側は一部シートが外れて外観が見えるようになってました。
まだ実感がありませんが、オプションをそろそろ考えようかと思います。
何かみなさんがお考えのものはありますか？
高層階は網戸がないようで、これはまず考えてます。
高そうですがモデルルームの食器棚付けたいですね。
事前にある程度予算を決めときたかったので、早いですがシスコンに行ってきました。
バルコニータイル、エアコン全部屋、キッチン棚、玄関鏡、全部屋にエコカラット、ピクチャーレール、換気扇フィルター、ダウンライト、洗面所の鏡下のタイル等欲しいものをつけたら200万越えました....
何を削ろうかゆっくり考えます。
モデルルームのオーダーメイド棚はまだ仕様？決まってないみたいで価格は出ませんでした。
マトモな駅への徒歩10分の大規模物件って、ここぐらいじゃね？
でも部屋の向きと高さだけでこんなけ乗せらると萎える。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
インテリアオプションの案内っていつ頃来るんですかね？
本来は1年前ぐらいからじょじょにらいしですけど、希望すればシスコンから連絡もらって、現時点の見積もりとかもだしてもらえますよ。
公式サイト見たら、入居時期がH31年4月から5月に後ろ倒しになってました。早く入居したいのにちょっとショックです。
第4期だからじゃないですか？
竣工から6カ月待たされるのにさらに遅らす理由が思いつきません
>>19 住民板ユーザーさん1さん
さすがに契約者には、遅らせるなら連絡来るでしょ？家賃支出がある人もいるから、おいそれとはズラせないはずですが。
検討者なら諦めて下さい。四月に一斉入居できるキャパ超えたから、これから買う人は5月なだけ。
会計年度で合ってると思いますよ。営業も否定してなかったので。
あとちょいで完成ですね。
色々情報交換出来れば嬉しいです！
何か連絡きました？
私も半年ぐらい前にシスコンに行って、キッチン棚の見積りを依頼しましたが、音沙汰なしです。
色々と見て回って少しずつ他で検討しているところです。
公園側です。
34です。
公園側はタワークレーンが縮んできました。
エントランス側もシートが剥がれてきました。
気の早い話になるのですが皆さんオプションどうされます？
コーティングはそれ専用の会社でお願いしようかなと思うのですが、他を悩んでます。
だんだん完成してきましたね。写真アップありがとうございます。
今は少し離れたところに住んでいるので、毎日写真みるの楽しみにしております。
早くエントランスをみたいです。
キッチンの天板を大理石に変えたいのですが、今からだとリフォームになり、キッチン全部をを交換することになると言われました。
天板のみ交換してもらえる方法はないのでしょうか。
皆さん、ローンはどこで考えてますか？
やはり住信SBIとかですか？
ローンのことですが、不勉強でまだわからないです、、
色々情報頂けると助かります、、
今日の画
今日の画2
かっこいいですね！
内覧会は９月と営業さんに聞いていますが、ローン申込や入居説明会のスケジュールって、聞いていますか？
私はまだ何も聞いていないので、そろそろローンをどこで組むか決めないとと考えてた所です。
少し契約者に対して、優しくないので困ってます、、
先日、住宅セミナーで他マンション担当の住友さんから「パークフロントは半分くらい売れてる」と聞きました。この時期に、まだ半分も残ってるのは心配になります。
最近別のマンションを購入しました。変動金利の安さ、無料でついてくる保障内容を考えるとじぶん銀行かSBIネット銀行の2択でした。安心を求めるなら大手の中でも三井住友信託の金利が安かったと記憶しております。ただしネット銀行はマンション販売業者と提携していないと重要事項説明書の全ページをアップロードするなどの手間がかかりました。住民ではありませんが参考まで。
半分だと売れてなさ過ぎですよね。
営業マンからは南側の低層階は、ほとんど売れてると言われてるのですが、ハッタリだったのかな、、
半分しか売れてないのであれば、もう少し広告やら打ち出すと思うので、ある程度は捌けてるんじゃないんですか？
外観が完成したので、これからなのかもしれませんが！
もともと完成してから半分を販売する予定と聞いていたので、このペースだったら順調な方ではないでしょうか？
4月に契約したものですが営業マンの資料に偽りなければ7割方埋まってましたよ。
その時点で残っていたのは主に東側の上層階の南よりの部屋と最上階のカスタム部屋でした。
ローンは入居前に金利がちょっとずつ上がっていきそうな気がして怖いです(笑)
東側はかなり高めな価格設定になっていますし、完成後に実際の眺望を見させてから買わせる作戦じゃないですかね。
写真とりました！
エントランスサイド
エントランスも徐々にできてきました。
上の写真だとわからないですが、エントランスは天井が高く非常にかっこいいです。
逆に自分はエントランスの期待値が高すぎたのか、実際のエントランスを見た時に少し期待外れでした。。。
もうちょっと大きいエントランスを想像していました。確かに天井高いのはかっこいいですけどね！
垂れ幕がかわりましたね
間取りはどのタイプがいいなと思いました？
人気はIと聞きましたが
Ｉは梁が多めなのとアルコープがないので、ＪかＫが良いと思いました。角部屋を含めるとＧは魅力ですね。
ここは、ほとんど間取り変わらないですけど2Ｌ表記だと若干リセールに影響するみたいなんで3ＬのJとかKですかね。
みなさんオプションのご案内ってきてますか？
住友も怠慢ですね。買った後の放置プレイが酷すぎる。
流れでは年内にぐらいに決めて支払いが年明けぐらいと言っていたので、まだ余裕がありますがそろそろ見ておいた方が良いかもです。
マンションほぼ完成してるのに未だにシスコンが仕様を把握してないとこが結構ありましたけど。
70です。
ありがとうございます。
もやもや待っていてもしょうがないので、近いうち連絡します！
皆さんオプションは何をどこで(シスコン/外注)手配される予定ですか。
我が家は洗濯機上の吊り戸棚、玄関ミラー+エコカラットあたりが気になってます。
カーテンやエアコンは外注の予定です。
食器棚はどうしますか？
シスコン高いです。。
エアコン、エコカラット、玄関ミラー、洗濯機上吊り戸棚、納戸内の棚、ピクチャーレールの見積もりを貰いましたが、高いので外注を検討中です。
内覧会はいつ頃ですかね？
エアコン（三菱）だけは、シスコン安いと思いましたが。
あとは高いですね。エコカラット等の業者探しに難航してます。
シスコン高いでしすよね。エアコンやすい方も思ったんですが税別だったんでポイントとか考えると繁忙期以外でヤマダとかで買った方が全然安いんですよね。
カップボードと吊り戸棚はキッチンやらに色とか材質合わせるなら外注難しそうなんで悩み中です。
マンション前の高速道路・京急の騒音が気になりますが、車はこれからEV化が進むに連れて騒音レベルは下がってきます。騒音レベルが下がってくると、さらに住みやすくなりますね。
先日マンション周りを見てきましたが、1階の各エレベーター前にスクリーンが付いていました。エレベーターを待つ際に何か映されるんですかね。
うちも今日(8/6(月))案内状が届いていました。内覧、楽しみですね。
内覧会、住宅診断士を連れてく予定の方とかいますか？
>>87 匿名さん
シスコンで依頼しても外注です
違いは入居前に設置されてるか否かなので、資材や施工技術は変わりませんよ
シスコンと外注両方で見積もり貰ってますが、差額は許容範囲だったのでシスコンに依頼しようと思ってます
皆さん、食器棚は造作しますか？
食器棚を設置する箇所の背面に段差があり、下台も吊戸棚もL字に作らないといけないんですよね。（半数くらいこのタイプだと思います。）
そうすると、棚も奥行きが違うものになったり、希望しないところに仕切りがきたりで思うようにいかず悩んでます。
いっそ背面の段差を埋めて、まっすぐな形の食器棚にしたほうが加工費もかからないしいいのかなと。
シスコンではL字型に加工して50万弱で見積もりが出てます。
既成品を置く予定の方もいますか？
うちは、既製品で対応して、死角はなかったことにします・・笑
食器棚はそこまでこだわりがないので、安いものにして余ったお金をオプションやダイニングテーブルに使用する予定です
内覧会で競艇の騒音がどのくらい大きいか確認したかったのですが、内覧会指定日は平和島で競艇が開催されないみたいです。どなたか確認をお願いします。まさか、競艇や競馬の開催日を外して内覧会の日取りが決まったってことはないですよね？
購入後に気にしてもしょうがないのでは。
いよいよ内覧会なので楽しみです。契約時に紹介されたFPから紹介された内装業者に同行してもらう予定です。風呂の防カビはやりたいと思います。
>>98 匿名さん
シスコン以外の外部業者紹介されたんですか？
そんなことあるんですね〜！
水回りのコーティングうちも検討して、やった人の口コミ見ましたが、結局日々のスキージーでの水切りは必須ですし、費用対効果は悪そうなので市販の防カビ剤で済ますつもりです。
風呂場は横長の鏡が掃除しづらく、水垢だらけになるのでなにか対策ないか調べてます。
内覧会行ってきました。思った以上に、競馬場と競艇場を見下ろす部屋でガッカリしました。安くないマンション価格なのに安っぽく感じました。
>>101 住民板ユーザーさん1さん
同じく先日内覧会に行ってきましたが、部屋の中から見える眺望は、ほぼ競馬場のみでした。
想像以上に競馬場と競艇場の圧迫感がひどく、残念です。
>>103 住民板ユーザーさん1さん
競馬場がよく見えるのはわかりますけど競艇場は横向かなきゃ見えないのでは？
圧迫感というより目の前に高い建物がないので視界がひらけて気持ちよかったですよ。
あの外廊下、風が強い雨だとすぐにずぶ濡れになりそう。
リビングからは競馬場しか見えませんでした。
リセールにはかなり影響がありそう。
そーいえば公園の池の反対側は工事が始まってましたね。
綺麗になるのは良いですけど、結構大掛かりにやってるので入居前にあらかた終わってると良いのですが。
>>102 匿名さん
101です。身バレしそうで曖昧になりますが１０階より上の階です。
９階ならビューを期待出来ると思います。
このマンションの東向きは、上層階になればなるほど残念になりそうです。
内覧会行ってきました。東側10Fです。
競馬場は予想していたので、まあこんなものかなと。
空、競馬場、公園の緑が1/3ずつって感じです。
それよりベランダに出なくても窓に近づけば池が見渡せるとは思ってなかったので嬉しかったです。
参考までに、室内を撮った写真に景色ちょっと写ってたのであげておきます。
結構複雑な梁の出方するんだな。
東側のレビューが多いですが、南側の内覧会は東側が終わってからなんですかね。
南側の内覧会に行って来ました、
高層の部屋ですが、南側の景色はこれぐらいです
内覧会行ってきました。
南側ですが、前の建物は超えてる階で、ベランダ透明なので見通し最高ですね。あいにくの曇りでしたが…
いろいろ指摘してきて、自分でも細かいかな？って思いましたが、隣の部屋の玄関も指摘箇所のテープたくさん貼ってあったので安心しました。
廊下では電車の音がうるさいなーと思いましたが、廊下側の部屋は二重窓ではなくても、部屋の中では全く気になりませんでした。
ただ、曇りだと廊下側の部屋はやはり暗いですね。
最初に聞いてみましたが、屋上は行かせてもらえませんでした。でも、理由ははっきりしなかったので、ごねたら見られたかな。どなたかチャレンジして写真アップしてください。
>>116 住民板ユーザーさん8さん
レビュー感謝です。廊下側暗いですよね。こちらは東側なので、廊下側が西にも関わらず、西日も入らない感じでした。田の字型の限界ですね。
水道が止められているため水回りがチェックできなかったのが残念です。
あと半年以上放っておかれる訳ですが、カーテンもなく床の日焼けも気になりますし、入居時はバルコニーも汚れた状態ってどうなのって感じです。そこらへん対策してくれるのでしょうか
あと、内覧会の日にバルコニーで業者の方が他の部屋のバルコニーのガラスの外側を身を乗り出して清掃しているのを見ましたが、恐らく内覧会用で、引き渡し時にはガラス汚れて曇ってるんじゃないかなって気になりました
新築なのに人が住んでない状態で換気もせず半年置くとカビやホコリが溜まるので、分かっていたこととはいえ引き渡しの遅さに不満を感じます
>>116 住民板ユーザーさん8さん
ゴネてはいないですけど、何人かに書いてみてもダメでした。
内覧会なのに共用施設の一部を見せてくれない意味がわからないですね。そのほかの共用施設は案内してくれるだけに余計に。
住宅ローン手続きのスケジュールやローン相談会の案内が届きました。
どこのローンを利用しようか悩みます。
>>124 住民板ユーザーさん1さん
共働きか、頭金はいくらか、退職金は返済にあてるのかなど各家庭で条件違うので、ここで聞くより銀行やFPと話したほうが良いです。正解はなく、いかに納得して借金できるかなので、ここではなくちゃんとしたところで情報を集めないと後で後悔しますよ。
先日、修繕の確認で行ったので屋上聞いてみましたが、やっぱり入れないみたいですね。すでにできてるけど見せる準備ができてないのでと言われました。
購入者の皆さんは羽田空港新ルートについてどう考えてますか？
2020年からマンションの目の前を東京タワーより低い高度で4分に一本のペースで飛行することになりますが、競艇、高速の比ではない騒音ですよね。
国土交通省はテスト飛行もなくいきなり始めるとのことですが、周知が足りなすぎて憤りを感じます。
周知が足りないのは国交省じゃなくて、住友だろ
このマンションは、KYBを使っているのでしょうか？
もう引っ越しまでは中入ることってないのかな？
水回りの確認ができてないけど、住友は他のマンションもそういう方針なんですかね？引っ越してから問題見つかったらめんどいなあと思って
住友から偽装関連の通知が来ててドキッとしちゃいました。
このマンションは該当なしって内容でしたが心臓に悪い。
>>137 検討板ユーザーさん
うちもさっき封を開けて、偽装の詳細の方から読み始めたので、えっっ！？となりました。
詳細いらなくないですか？興味ある人は国交省のサイト見ればいいんだから。
入居説明会の案内が届きました。楽しみです！
案内、来ましたね！今からあれこれ考えて楽しみにしています。
4月入居の方ですか？5月入居のうちにはまだ案内きてません
ここ鈴ヶ森処刑場の跡地に建ったマンションなんですね
じゃあ5月入居のうちは1月なんですかね〜。
年末も忙しいけど年明けも落ち着かず休みづらい時期ですよね。
入居説明会終わったら是非情報共有いただきたいです
そうそう、忙しい12月にやるなら1月か2月に入居させろよって思ったね
シスコンに依頼ってもうしてますか？見積もらったっきり連絡ないけど、いつ締め切りなんだろう。実際のエアコン取り付けとかは3月にやるのかな
>>148 住民板ユーザーさん5さん
４月入居ですが、７月に打合せした時に年内に申し込めば入居には間に合うということでした。１１月に入ってメールが来たので聞きたいことなどあればメールでやり取りしています。担当の方に尋ねてはいかがですか？
>>148 住民板ユーザーさん5さん
見積もってもらってます。先日、1月末支払期限の注文書が届きましたよ。
水廻りコーティングをしようか悩んでて、まだお支払い出来てません。
>>153 匿名さん
ほほー、水回り以外もコーティングあるんですね。
調べてみます
うちはガスの衣類乾燥機置きたかったので工事を手配しようとしたところ、このマンションはガス管延ばせないそうで。電気の乾燥機置くくらいならドラム式にするか悩み中です。
うちは床のコーティング？ワックスのようなものですね。それをお願いする業者に水廻りのコーティングをサービスして貰えました。ショールームに話を聞きに行ったのですが、様々なオプションがあるみたいで壁クロスのコーティングもしようか検討中です。
クロスは張替え安いですよ。コーティングしても日焼けはするので、張り替えた方が気分良いです。家具を壁から離すのが面倒ですが。
皆さんエアコンどうしましたか？シスコンは取付費用は破格ですが、本体代が高い。リビングはハイグレードをつけたいので、そろそろ他社の見積もりも取らないとと思ってます。
>>156 名無しさん
一応シスコンは最低価格保証があるので、ネットの最安値とかと比べると厳しいですけど、ある程度の値段で見積もり出してもらえるとこがあれば、結構安いとこまではいけるはずです。うちは適応するための見積りの条件が面倒なので諦めましたが。
情報ありがとうございます。量販店の場合、現地を見せてから見積もりですか？あのマンション、廊下側の部屋は設置が特殊ですよね。
>>159 匿名さん
ありがとうございます。他のところの見積もりを出せばそこより安くなるということですか？
シスコンのショールーム行きましたがそのような説明は無かったので、担当に聞いてみたいと思います
上段は158さんへの返信です
>>161 名無しさん
最近は相見積りとって交渉するのを警戒して格安のとことか量販店でも出してくれないとか多いです。
また、出してもらえてもシスコン側も条件が厳しく、細かいとこも全てシスコンの取り付け仕様に合わせた見積もりでないとダメみたいです。
最低価格保証をうたってはいますが適用するためのハードル高すぎて自分は諦めました。
>>163 匿名さん
なるほど！よくわかりました。ありがとうございます。
面倒くさそうですね、出来れば物件をよく理解しているシスコンに頼みたかったのですが、なかなか予算的に厳しいので量販店に頼むことになりそうです。
そろそろ4月入居のかたの入居説明会ですよね。是非情報共有お願いします
現場の皆さんもかなり苦労されたようでご苦労様でした。仕事はしっかりやっていると信じるしかないですね
ヤフーの記事です。
「今後、幹線道路沿いのマンションは価値が上がるって本当？」
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/sumaiweb/20181211-90005252
1月の入居説明会の連絡きましたー
入居説明会に参加しました。
重要事項の変更点、不動産手続きの案内、引越しの段取り説明、火災保険の案内等がありました。
不明点は、全体説明会の後に、個別に質問できました。
鍵の引き渡し日が前倒しになってビックリしました。
参加人数は少なく感じたのですが、何回も説明会を開催するのでしょうか？
レポありがとうございます。
5月引き渡しは1/24のみ3回きりのようです。
4月入居の方のほうが多いんですね。
>>169 住民板ユーザーさん1さん
鍵の引き渡しはどれくらい早まりましたでしょうか？
うちは、5月入居予定なのですが、出来るだけ前倒しを希望しているので、参考までに教えていただけると幸いです。
4月2日なんて忙しい人多いだろうに…
住友の決算計上期のタイミングというくだらない理由がなければ今すぐにでも住めるのに…
高層階を購入したのですが、朝のエレベーター混雑が不安です。
7時から8時は1階に降りるまでやはり5分程度はかかるものなのでしょうか。
エレベーターが賢く動いてくれればいいんですが笑
第一京浜渡らないで済む距離にコンビニができてほしいな
住まいサポートに加入されますか？
初期経費がかかるので、悩んでいます。
私は初期費用かかるので、加入しないです。
上記同様です
住宅ローンの金利、1月に入ってガクっと下がりましたね。ウチはフラットなので入居までこのまま続いて欲しい?
>184 住民板ユーザーさん5さん
183です。
私個人の考えですが…
・フラットでも充分低金利
・こまめに経済の動きを追ったり、切り替えが面倒。
・万が一金利上がった場合、フラットも当然上がるので年齢的に組み直すリスク
といった所ですが皆さんはどんな感じでしょうか？？
実は、この物件のエントランスのデザインがあまり好きではないです。。そのうち見慣れますかね？
また、郵便受けの並び順がめちゃめちゃなのが気になりました。
鍵引渡し日に、引っ越しって可能なんでしょうか？
新宿まで受取にいって、急いでマンション行かないと鍵空いてない？
お知らせが来ましたね！
文書での説明しかなくてよくわからなかったです。
そうですね、でも従来のものより厚くなるみたいで安心しました。
入居まで遅いのが不満でしたが、余裕があって良かったですよね。
ＬＤ框扉の案内が届きました。交換ということで安心です。
ＬＤ框扉ってどこなんでしょうか。LD に入るところの扉にガラスありました？
4月入居の方、10連休を新居で過ごせて羨ましいです。色々組み立てたり揃えたりできますもんね
シスコンのエアコンの工事などはいつ頃はいるんでしょう？
シスコン以外でエアコンつける方いらっしゃいますか？
Sマルチコアで特殊工事になってしまうので、シスコンが1番安心とは思うのですが値段が安いのかどうなのか気になっています。
グレードにもよるけど、3台で40?45万程度ですよね、シスコン
大森海岸駅の高架下にセブンイレブンが出来ますね！
