プラウドタワー東池袋

先着順が残り12戸に

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3月引渡しのようなので、その後は棟内モデルルーム使用住戸という名目で値引きができる。
モノはいいと思うので興味のある人にはチャンスかな。

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>>1913 匿名さん

ものがいいってどのへんが？
分譲マンションとしては限りなく普通だと思うけど?
唯一良いのは広いという位では？

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値引きあったとしても最大1割引でしょう
9000万の部屋が8100万程度でも元値が高いからお買い得かと言われたら、、、

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8100万円で仮に75㎡だと坪356万くらい。
山手線内側の再開発エリアで、文京区の低層住宅街を望む眺望良好の75㎡前後の3LDKが坪356万で買えるならすぐ完売じゃない？
もともとそのくらいの平均坪単価で出てたら、即完売だったろうと思う。

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後続タワマンとはモデルルーム別にするみたいだし、しばらくは値引きせずに売るんじゃないかな

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駅前に直結タワマンが林立してる
駅から離れたここは中古になれば不利だよね

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マンマニのネタすべて消されたね。
都合がわるかったのかな？

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>>1918
でも、駅前はココより確実に高値で出てくる。
ムサコや勝どきのようにレジデンスエリアとして注目され
ていく過程で高値推移する。しかもここは山手線内側。
駅直結ともなると、もはや共稼ぎの35年ローンでどうこうなる
レベルではなくなるはず。
そして確実と言い切れる理由は、
計画中の３棟の分譲タワマンの全てがここと同じ野村だから。
価格戦略として後発に高値をつけていくに決まってる。

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仕様が高く、眺望や日照も良さそうなので、建物内に入って内覧できるようになればサクサク売れそうな気がしてますが、どうでしょうか。

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正直、ここを買うならブリリアタワー中古か、ツインタワーまで待つ。
もしくは今の家で池袋駅直結まで待ってもいい。
そもそも池袋はマンション相当安いんだけど、お金がないなら他の所を検討したらいい。

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ツインタワーの入居開始は、６年ほど未来。

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池袋駅直結は最後に出てくるまさにラスボス
王者ブリリアタワーや孤高の一匹狼グランドミレーニアを
倒せるのは奴しかいないだろう

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外壁のペンキで塗ってあるところは色むらがありすぎてどうにかならないんですかね？
高級とは言えない。

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>>1925

もしそうなら現場にいる方に教えてあげてください！宜しくお願いします！

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ブリリアタワーを倒すのは、Ｃ地区で充分でしょう。
乗り継ぎエレベータだったら同格だけどね。
まあ、敵というより、相棒だろうけど。
Ｃ地区が高値で出れば、ブリリアタワーの中古も高値安定するんだし。
是非、制震で来い！

池袋西口のラスボスは、世界第２位の超巨大ターミナル駅の地下街直結物件。
もはや池袋一どころか日本一。
新宿・渋谷・丸の内八重洲には直結で住めるところないし、
虎ノ門・六本木の駅直結は賃貸ばかりだし、
もし分譲で出たら投資家のロイヤルストレートフラッシュ祭り。

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池袋と比較する地区は、赤羽と北千住でしょ。渋谷新宿と比較するのは、千葉埼玉の立地と目黒世田谷比べるのと一緒じゃないの？

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住みたい街ランキングで上位常連になって、これから大きい公園ができて、シネコンとコンサートホールが次々完成して、そこに西口駅前巨大再開発か。
東西連絡デッキの着工と併せて、東口の西武別館が建替えられる気がする。区の発表では、デッキが駅からあのビルを貫通する絵になっているから。西武が買い戻して、超高層の駅直結プリンスホテルを作らないかな。

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>>1925 マンション検討中さん
どのへんが色むらになってましたか？

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渋谷駅は直結タワーが今度出るよ

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渋谷桜丘の再開発のこと？
あそこ、直結なんだ。

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＞渋谷桜丘の再開発のこと？
＞あそこ、直結なんだ。

大崎と同じく、あそこはデッキ接続。

桜丘は道のむこうだけど、
駅前広場の立地で、階下にはエチカってのが、池袋西口の計画。
これが分譲だといくらになることやら。

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西口は好きではないが、駅前で地下直結なら西口を歩かなくてすむな。確かに最強だね。
東武や芸術劇場は好きなので。

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防災公園の情報発見
https://ameblo.jp/hosokawamasahiro/entry-12425897145.html

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>>1936
情報ありがとうございます！

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ここはJRですと大塚駅の方が近いので、大塚のおしゃれカフェを教えてください。池袋は徒歩で歩けない。

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記事の中の

KAKULULU
東池袋4-29-6

Racines Farm to Park
南池袋2-21-1

Racines Farm to Park
南池袋2-21-1

COFFEE VALLEY
南池袋2-26-3

は、大塚駅より近い

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>>1914 通りがかりさん
・二重窓と一種換気で防音完璧
・一応、赤色灯が明滅するタワーでありながら階高3.3ｍを確保
・リビングだけじゃなく洋室にも床暖あるプランも
って感じでしょうかね

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防災公園、いい感じですね！

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今は端っこにポツンと建っている感じだけど、防災公園と目の前の道路が整備されたら、景観に馴染むタワマンになりそうで楽しみ。

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マンマニ、あれだけプラウドタワー東池袋、絶賛しているのに自分が買うのが違うマンション(笑)

何も言えね～～
https://www.sumu-log.com/archives/13683/

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>>1943 なんだかな～～さん

絶賛マンションを全部は買えないだろう。当たり前だと思うけど、どこか変なのか？

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マンマニが、ここは買う価値ないと認めたマンションだっということだろ！
同時期、竣工だったけど(笑)

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マンマニさんはここを絶賛してるわけではない。
割高なのでリセールは見込めないけど永住用にはおすすめ、というニュアンス。
だから自分では買わない。

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目の前の道が完成したら、ここの住民は遠回りしないと線路渡れなくなるよ。

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いつのまにか、2LDKのキャンセルが出たんですね。

>>1947 匿名さん
近くの踏切が撤去される件ですかね。東池袋の駅からのルートは近くなりますよね。どこに交差点ができるんでしょう？

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>>1948
踏切は10mほど移設されると聞きました

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https://www.city.toshima.lg.jp/405/machizukuri/toshikekaku/toshikekaku...
今年からガンガン来るね。

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植樹もされ、いよいよです。

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なかなかカッコいい。

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内覧会が待ち遠しい。。。

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>>1952 匿名さん

上品ね。

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品がいいですよね。

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道が完成すると踏切は東池袋駅までに一ヶ所しかないから池袋方面にはすごく不便になります。
駅近のマンション群とは別になり、都電挟んで隔離されるみたいです。
都電より池袋側なら問題なかったのに
なんとかならんかな？

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>>1956 マンション検討中さん

その1箇所の踏切がマンション近くの東池袋駅寄りですから池袋駅に行くのも不便にならないですよ？それどころか造幣局から道が繋がるから便利になります。

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池袋駅（サンシャイン方面から）

道が整備されるので狭い路地を通る必要がなくなる。

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東池袋駅からも踏切を一回渡るだけでほぼ一直線に。徒歩5分から徒歩4分に変わる。

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大塚駅までの道のりも奇麗になり徒歩10分。新大塚駅も近いが道の整備とは関係ないので細い路地を通ることに。

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