《契約者専用》シティタワー東梅田パークフロント

物件情報ブログが更新されましたね。
完成に向かっているようで、何よりです。
どれくらいの戸数が売れたのでしょうか？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

駐車場の稼働率を70%と見込んでいると管理組合のPLに書いてありましたが、仮にアップサイドに振れた場合はその残りのお金は修繕積立金に流れるという理解で良いのでしょうか。
どなたか聞いていらっしゃいますか？

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このマンショの免震装置はKYBのものなのか否か。 
どこの会社の装置なのか、証拠とともに明文してほしいな。 

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>>83 匿名さん

今朝違ってたと担当から連絡が入ったよ。
ひとまず良かった。

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>>84 住民板ユーザーさん3さん

こちらには連絡ないです。営業担当のちがいでしょうか。
ひとまず教えてくださりありがとうございます。

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>>85 匿名さん
同じく何の音沙汰もないです。
最初の担当者は信頼できる人でしたがそのあとには不信感しかありません。

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マンションの北東側に大きな病院ができるみたいです。
救急もあるので少し騒がしいかもですが、どちらかというと嬉しいです。
高速道路の騒音は緩和されそうですし...
http://www.city.osaka.lg.jp/suido/cmsfiles/contents/0000444/444554/300...

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>>87 住民板ユーザーさん7さん

病院計画は扇町公園と相乗効果が期待できる計画です。年間129万人の来院者を目標にしてるそうです。人の流れがうまれるとこのエリアも雰囲気が変わるでしょうね！




大阪市北区扇町に、文化施設を併設した病院が2022年度に誕生する。市水道局の庁舎跡地を医療法人の医誠会（大阪市）、不動産大手のヒューリックなどのグループが再開発する。同法人の2つの病院を移転統合した新病院に演劇や映画を楽しめる大小のホールが入る。海外から患者を受け入れる医療ツーリズムも予定する。梅田の繁華街に近い扇町の集客力向上につながりそうだ。
市水道局の再開発事業コンペ（敷地面積は9154平方メートル）に同グループのみが応募し、開発事業者に決まった。ヒューリックが庁舎跡地を80億円で購入し、医誠会に賃貸する。購入額は市の予定額を15億円強上回った。
敷地は南北に分かれている。道路に面した北側に8階建て、南側に13階建て、総延べ床面積5万3千平方メートルのビルを建設する。20年8月ごろに着工し、22年10月ごろの完成を目指す。

北側と南側の低層部に診療機能、南側の中高層部に病床を設ける。327床の医誠会病院（東淀川区）と233床の城東中央病院（城東区）を統合し、560床を確保する。新病院の来院者（従業員を含む）は年129万人と、両病院の合計の1.7倍を目指す。

患者側の利便性重視を打ち出す。通常は患者が医者の席へ行くが、動くのが難しい患者の元へ医者が動く設計や診療システムを計画している。ICT（情報通信技術）を活用し、待ち時間の確認などがしやすい仕組みも検討する。
南側の最上階に、医療ツーリズムの拠点も設ける予定。既存病院で腎臓の機能を補う人工透析の医療ツーリズムは実施しているが、より多い診療科に広げる。
プライバシーに配慮して「560床すべてを個室にして、医療ツーリズムに対応した病床にする」（谷幸治理事長）のが目標。実現すれば大規模病床がすべて個室という珍しいケースになる。市のコンペでは、にぎわいづくりが条件だった。同グループが提案したのが、文化施設で北側の建物内に2つのホールを設ける。観客席150～200席のホールでは演劇や講演会、50～100席ではバーチャルリアリティ（VR）や映画上映の活用を想定する。
箱を積み重ねるような設計で10程度の小部屋を近くに設ける。物販や展示、稽古、ワークショップなどに貸し出す。子供向けの英語教育施設も設ける。
文化施設は患者にも利用してもらう。受付から診療までの空き時間を利用し、劇場の見学やショップで過ごすなどの利用を想定する。
医誠会は愛知県から岡山県までの9病院と6診療所、介護事業会社などからなる「ホロニクスグループ」を形成する。新病院は都心の立地を生かして休日の診療拡大を検討する。このほか、リハビリ施設よりも広い概念の患者向けフィットネスクラブも設ける。

市水道局扇町庁舎は11年に解体された。マンション用地で売却することも可能だったが、市がにぎわい施設の開設を追求していた。

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情報ありがとうございます！
東向き低層階（５階〜１０階）なのですが、
一般病棟と向かい合わせになりそうですね・・・
建物が建つことはわかっていましたが、一般病棟か。
西向きの公園側にしとけば良かったかと後悔。

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何はともあれ、マンションにならず、良かった。
出来れば、勝手の良いスターバックスのようなカフェとか出来たら嬉しいですね。
当マンションの共用部にはカフェなどはありませんから。。。

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>>90 匿名さん

スターバックスなどのカフェ、分かります。
来客時にも使えますしね。
健美カフェは少し地味というか味気なく感じます。個人的に。。

年輩の方だけでなく、若い方も出入りして雰囲気が明るくなるようなカフェ、また子供の習い事施設など充実してほしいです。

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だいぶ外構工事が進んでいました。
案外、西側エントランスのところは段差があるんだなという印象です。

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>>92 匿名さん

段差ありますね。
大雨の時とかエントランスロビーへの浸水対策でしょうか？

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外観デザイン凝ってて独特の存在感ありますな

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>>93 契約者さん
東側は階段なかったですよ。東西の高さの関係でしょうか。

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いい感じです。

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素晴らしいですね。
今日、内覧会の日付が書いた紙も来ていました。いよいよ、という感じですね。
ところで、やはり最後の写真の淵に写っているゴミが気になります。野崎公園は週末には親子で遊んでる人も多く、派手ではないが素敵な場所と思ってますが、残念です。
住み始めたら近隣住民として、行政に働きかけ、街の美化に努めていきたいです。

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>>95 匿名さん

なるほど。有り難うございます！
階段ある西側からのアプローチもいい感じですね。

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内覧会は平日昼間ですね。仕事を抜けられないので家族に代理で行ってもらいます。自分で確認できず残念です。

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シスコンの担当が微妙すぎて、そろそろ決めないといけないのは分かってるんですが気が進まない。

予算やデザインの相談もなく勝手に造作家具の設計進めるとか、仕事できない感じしかしないし、設計する人も可哀想。

保証の問題もあるので、壁とエアコン、バルコニーだけお願いして、あとは自分でコツコツやろうかなぁ。

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換気扇のフィルターは代替え品はあるのでしょうか？

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引っ越し日、希望通りにいくとよいのですが。

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もう完成状態ですね！

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外観はほとんど完成のようでした。
西側のエントランス前の公道も(マンション側)半分が綺麗に舗装されていました。

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グランドロビー(西側から)

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ついに、賃貸出てきたみたいです。
https://www.livable.co.jp/chintai/LNQ1812037/?from=property_list

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これからどんどん出てくるでしょうね！
それにしても14階57m2で20万って高いですね

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>>107 匿名さん
一期一次の値段なら、しっかりと儲けが出るお家賃ですね。

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昨日、前を通ったらエントランスに紅白の垂れ幕が施されて、白いテーブルと椅子を並べてあり出迎える準備が出来ていました。工事が終わったようですね。

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>>109 内覧会が始まりますさん
情報ありがとうございます！
内覧会は早い人で来週くらいから始まるのでしょうか？

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>>110 匿名さん

来週で案内きました。

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今週から内覧会が始まっておりますが、行かれた方、いかがでしたか？

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>>112 匿名さん
ほぼ思ってた通りというか、期待通りでした。
間取りで見ていたよりも収納が広く感じたのと、下り天井がほぼ目立たなくてホッとしました。

部屋のチェック、急かされる雰囲気ありますが、適当に見てても数ヶ所は不備とか傷があったので、プレッシャーに負けず頑張ってくださいw

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>>113 住民板ユーザーさん3さん
昨日行きました。
出来合いについても、いろいろとありますが、とにかく業者の態度が悪かったのが気になりました。
紙芝居みたいに代わる代わる説明するのは良いけど、業者同士の雑談やスマホひどすぎ！その割に説明も何回も同じこと話してるくせに、何言ってるかよくわからない人多かったし。
ここ見てるスミフの担当は早急に改めさせた方が良いと思うよ。
あと、内廊下が今まで経験したどのタワーマンションより暗かったのが気になった。
ホテルのような作り、はわかりますがホテルより暗いのはどうかねぇ。

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>>114 匿名さん
まだ慣れてないのか、たどたどしい人はいましたねw
不出来でも淘汰されない仕事だろうし、知りたいことが知れたらオッケーって流してました。（もちろん意識高そうな人もゼロではなかったです、念のため）

内廊下、他はもっと明るいんですね。
明るいのが苦手なので気にならなかったですが、確かにホテルより暗いのでネガティブに感じる人は多そうですね。
そのあたりって、住み始めてから変えれるのかな？

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>>115 住民板ユーザーさん3さん
特に説明で気になったのが、タワーパーキングの使い方のところで、我が家は今回、車持たない予定なのですが、最初、来客用もあるので聞いておいてください、と言われたのにも関わらず、「お車お持ちでなかったら、使う時にコンシェルジュから使い方聞いて下さい」と流されました。非常に感じ悪かったです。。。

ライトの数など、後から変えるのは難しいでしょうね。お年寄りの方など、あれで大丈夫なのか不安になりました。

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本当に暗い！

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27階から

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内廊下の明るさ調整出来るそうです。
入居後、意見が上がれば対応してくれると説明してくれました。

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＞＞118・2796
う、梅田の空にＵＦＯが

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夜間読売新聞の配送トラックがマンション前に列をなして路駐してますが、入居後はやめて欲しいです。せめてマンション前じゃなく読売新聞建物沿いで路駐してもらうかです。もし今のままマンション前に路駐されるなら管理組合から読売新聞に抗議するか警察に通報して排除すべきかと思います。

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>>120 「梅田を手に入れろ」さん

ホントだ、UFOの大軍みたいな、
雲ですかね

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>>121 住民板ユーザーさん5さん
おっしゃる通りです。
というか、公園の放置されているゴミなども含め、住友不動産がある程度のことは入居までに対応をすべきではないかと思います。

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>>123 匿名さん

公園の南側はいつも段ボール置いてます。
夜は路駐のトラックと段ボールで公園南前の道路は大分狭いです。ただでさえ暗い上にとらっくで物陰ができやすいので、怖いですよね。

マンション前もトラックが我が物顔で止まってます。入居後もそのままなのでしょうか。歩道ができてなくなるかなと思いましたが、変わりません。北側から来る車からはトラックが陰になってマンションから出てくる人が見えないかもしれません。西側の夜は気をつけないといけませんね。

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>>124 住民板ユーザーさん2さん
トラック対策は非常に気になってます。
何しろ、東側の病院予定地も工事が始まるだろうからトラックや工事車両は増えることが予想されます。
住み始めたら徹底的に通報して、違法駐車を根絶すべきです。現状は路上駐車の穴場だと思われてます。それはよくありません。予防するためには一台でも見つけたら、即、通報。これに限ると思います。

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>>122 名無しさん

冗談かと思いますが一応…ダウンライトかと

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私は、西エントランスを出たらすぐに目に入る公園の立て看板『立ち小便禁止』の文字が最悪に感じています。
然るべきところに言えば撤去可能でしょうか。不動産も動いてほしいです。

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小学校入学を控えたお子さんのいるご家庭、いらっしゃいますか。

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>>127 住民板ユーザーさん1さん
それもあります。
マンション住民は高額納税者なので、どんどん要望を出して野崎公園の美化するように積極的に意見を出していくべきかと思います。

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>>129 匿名さん

トラック問題と公園の美化については、どんどん意見を出すべきと思いますが、出し先は行政なのでしょうか？ご存知の方、もしくは経験のある方がいればお教えください。

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野崎公園の陰気臭さは検討スレでも話題になってたもんね。
ここが出来て雰囲気が良くなればいいね。

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>>130 住民板ユーザーさん2さん
野崎公園は市営公園なので行政だと思いますよ。野崎公園を管理している部署があるはずです（大阪市建設局の路政課か扇町公園事務所？）管理が行き届いてないので住民として意見を出すべきですよね。
路駐につきては通報、トラックについては、荷物の積み下ろしのために道路占用の届け出をしているとは思えないので、道路の不法占拠、不正使用にあたるので野崎公園の周りが市道だと、この道路を管理している道路管理者（こちらも路政課？）に言えばいいと思います。市道はたくさんあるので、どこかの管理事務所にまわされると思いますよ。
役所の担当者によっては読売のトラックは警察に言ってくれと言われるかもしれないですが、この問題は今まで見て見ぬふりをしてきた役所と警察が連携して対処すべきだと思います。子育て世代も多いでしょうから、管理不行き届きが原因で何かあってからでは遅いですから

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>>128 住民板ユーザーさん2さん
はい！控えております！

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>>133 住民222さん

同じ学年(かな？)の子供さんがいらっしゃると心強いです。
扇町小学校に見学に行きましたが授業風景は落ち着いていて主任の先生もとても親切でしっかりされていましたよ。安心しました。

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>>132 匿名さん

トラックの件は道路占用ではなく道路使用にあたるので所轄の警察署に通報ですね。
道路占用は継続して道路を占拠する場合で、数時間の占拠であれば道路使用です。

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>>134 住民板ユーザーさん2さん
扇町小学校やっぱりいい学校なんですね^_^購入決めてよかったです！堀川と迷いましたが、安心しました！また何かあれば教えて下さい^_^

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>>136 住民222さん
子を持つ親としては学校関係は気になりますよね。
他に知り得ている情報ですと。。
学力テストは全国平均&大阪市平均を全教科大きく上回っていること。
また、都心回帰で北区と中央区の子育て世帯が急増しており、扇町小学校も児童数増加を見込んで、すでに新校舎を運動場に増設する計画が進んでいるようです。
主任の先生曰く、2年後には4クラス予想、5年後には6クラスにまで増えるのではとのことでした。
中学受験は毎年クラスから3～5人くらいですが、児童増加に伴い世帯層からしても増えるでしょうとのことでした。
あと、私の知人が近隣の堀川小学校区ですが、周りのお母さま方は教育熱心な方が多く、習い事も徒歩圏内に色々あり子育てしやすいとのことです。お友達も優しい子が多いと言っていました。
その方曰く、扇町小学校は北区のモデル校にもなっていて校舎も新しく人気があるとのことでした。
公立なので、年によって状況は多少なり変わるでしょうが。。(^^;
個人的には、集団登校が安心できていいなと思っています。
長々となりました。。

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>>137 住民板ユーザーさん2さん
わが家も小学校入学前の子どもがおります。
学力テストの結果などは把握しておりましたが、その他の貴重な情報大変参考になりました。ありがとうございます。水道局跡地にできる一部文化施設にも、習い事などの子どもの教育関係が入ればいいなと期待しています。

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>>138 購入者さん
水道局では英語教室ができるのではないですかね！？
劇場などもありますし、期待度が上がります。

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引っ越し日が待ち遠しいですね。
抽選中かと思いますが、引越日のお知らせが来た方は
いらっしゃいますか。

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>>140 マンション住民さん
今週くらいには出るのでしょうね？
鍵の引き渡し等も早く決めて欲しいですね！

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>>141 匿名さん
情報、ありがとうございます！
やはり、まだなんですね。。
今週くらいには、連絡欲しいですね。

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>>140 マンション住民さん
本日帰宅したら来ていました。
手紙の文言的に希望通りに行かなかった方もいるみたいです

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内覧会の手直し確認にすでに行かれた方おられますか？綺麗になおってましたか？

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私も昨日、通知が届いており、第１希望の日ではなかったです（笑）
やはり３月は混んでいますね。。
ともあれ、いよいよですね！

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>>144 匿名さん

手直し確認してきましたよ。指摘したキズや汚れの痕跡が全く残ってませんでした。綺麗に手直ししてくれててひとまず満足です。
居住してからまた気づく箇所あるかもですけどね。

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>>146 匿名さん
そうですか！情報ありがとうございます。
全く残っていないのは凄いですね！

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>>147 匿名さん

部分補修だけでなく、一部は全面張り替えしてくれたみたいです。アフターフォローしっかりしてもらえて良かったかと思います。

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スムログのはるぶーさんなどは風呂も沸かして当然とおっしゃっていましたが、住友不動産が水垢付くから水を出すなと言ったのは不満でした。
キチンと問題あったら、アフターで対応するように言質は取ってますけどね。
あと、廊下の暗さは相変わらずですね。明らかにダウンライトの頭数が足りてないという感じがしております。

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第一期購入者は3月引き渡し、
第二期購入者は4月引き渡しなんですね。

昨年12月の説明会で引越日は一斉抽選と
説明を受けたため、第一期・第二期ともに
3月引越の可能性があると思っていました。

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引っ越しの際に、らくらくパックを使おうか検討中です。
みなさん考えておられますか？収納の細かい部分は後からやり直すことになるだろうけど、やはり時間短縮になるのでしょうか。

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>>150 住民板ユーザーさん3さん
同じ事を思ってました^^;

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歩いてすぐの泉の広場がリニューアルされて新たにダイニングやバルが秋にオープンするみたいでますます良くなりそう。広場近くのトンカツの名店とんはるはそのまま残ってほしいけど。

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内覧会に行ってきました。
高階層で携帯電話が繋がるか心配だったので試してみました。
内廊下・エレベーターホールではダメでしたが、各部屋の窓際室ならば
問題ありませんでした。
これなら固定電話の契約不要かも知れない。

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ついに、引渡し終わりましたねー。皆さま、おめでとうございます！住み心地はいかがでしょう！？
って、まだほとんどの方が住んでみえないですよね。
今後とも、有益な情報交換をしていきましょう！

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>>156 匿名
来年入居予定です^_^よろしくお願いします^_^あと1年後なので気長待ちます☆設備の仕様住み心地などはいかがでしょうか？内覧会もまだなのでマンション内の写真などupしてもらえると嬉しいです^_^

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引っ越して来ました。本当に便利なロケーションです。外に出ればすぐ梅田、桜開花した扇町公園、スーパーも郵便局も側だし、区役所、商店街もすぐ近く。百貨店で買い物したり映画観たり、商店街で串カツ食べたり全て徒歩です。毎日生活楽しめそう。しかもマンション周辺は静かですし住み心地はいいですよ。ロビーの椅子が白ですが、もう少しインテリア豪華に工夫してほしかったですかね。

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現時点で住まれている方の年齢層や雰囲気はどのような感じですか？
今回、子持ちで関東からの引っ越しなので少しドキドキしています。

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ジム4台しかない、信じられない

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>>161 住民板ユーザーさん3さん
え？器具これだけですか？

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>>160 住民板ユーザーさん1さん

小さなお子さんがいらっしゃるファミリー層をエントランスやエレベーターでお見かけすることが多いですよ。
あとペット連れの方かな。

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>>161 住民板ユーザーさん3さん
それな。せめて、ウェイト系の器具を、追加してほしい。
あと、パーティルームのショボさも何とかしてほしいわ。。。

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>>162 匿名さん
そうです。写真の4台だけです。

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展望のカフェスペースやパーティールームはどんな感じですか？

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>>158 住民板ユーザーさん1さん
検討板では周辺環境について、ずいぶんとネガティブな意見が多く心配していましたが、住んでみて全く杞憂だったとわかりました。

公園があって、静かでありながら、飲食店はこれでもかというほどあり、どこへ行くのも徒歩で済む暮らしの楽さ、楽しさは経験してみないとわからないと思いますが、最高です。
おまけに資産性も高く安心安全です。

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確かに、想定以上に環境は良いですね！
阪急界隈も10分くらいでいけますし、飲み終わりも早い。
自分は夜の兎我野愛用者なので歩いて行き帰りができるのは
めちゃくちゃ便利です。

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>>166 匿名さん
ラウンジからの夜景

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ついに購入しました！住むのは来年4月からですが、お願いします！
趣味が美味しい店探しなんで、美味しい近くのご飯やあれば教えてほしいです！

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>>170 住民板ユーザーさん1さん

シスコンさん、どのような対応されましたか？
うちも2つ、ミスがありました。早く対応してほしいのにGWを挟むとのことでスッキリしません。。。

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ラウンジは静かですか？
混み会うことはありますか？

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>>174 住民板ユーザーさん1さん

今のところ静かで混み合ってるのは見た事ないです。
最近は物件見学に来られてる方々をよく見かけます。

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夜間はまだいい風が入って涼しいので窓全開にしてますが、繁華街も近いのに本当に静かな環境で良かったです。

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検討中の者ですが失礼します。
小学校に通うお子さんをお持ちの方、通われている学校のことや雰囲気など、情報いただけたらと思います。
公立は学区内選択制と聞いているので、その中での比較や私立に通われているならその情報など、参考にさせてください。

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ヘルスは避けたほうが懸命です

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隣りから遺跡出ちゃったんですね？綺麗な病院できるの期待してますが、少し遅れるかもしれませんね？

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