アネシア東京尾久ってどうですか？

確かに、南隣じゃなくて、東隣でした。間違えました。
その東隣に建設を開始した１４階建のマンションが、物件内容を発表したら、少しは値下げ合戦が起きて、値段って下がるものなのでしょうか？

いまは急がず、静観すべきなの？ それとも関係ないものなの？

隣はワンルームマンションですよ。競合もなにも客層が全く違います。

その前に売り切れちゃうかも？
今プラン覗くと既に両端部屋のプランがなくなってますよね。
隣は1ルームですか。。
そんなに勢いよく14階も建てなくて良いのに。。
どの辺まで影響しますかね？
1aプランの部屋の真ん中くらいでしょうか？
いずれにせよ都心でマンション住むなら覚悟しなきゃですね。

隣はワンルームのマンションだったんですね。
情報、ありがとうございます！

ある程度都心で、しかも駅に近い場所だと、空き地はずっと空き地のままではないですから、コレに関しては織り込み済みの方も多かったのではないでしょうか。
間取り図を見ていると、全体的にコンパクトな作り。
どこで居室はしっかりと広さは取られているし、クローゼットも各室に配置されています。空間効率よく作っていっているのかな。

アネシア尾久を購入したものです。
現時点でどれくらい売れているんでしょう。
竣工までに完売してくれればいいのですが。

駅から二分。

尾久だと、もしかすると戸建てと検討する人もいそうです。3LDKが間取りのページにありました。

天井高が2.6メートルの部屋、この部屋じゃなく他の部屋で見たことがあるんですが、天井が高いだけでかなり広く感じました。団地だと天井が低くて圧迫感があるといいますが、それがわかります。

収納量などは標準な気がしました。

通常の部屋のサッシ高はどれくらいですか？

>>468 検討中さん
2450ですね。最低2500はないとリセール面で苦しいです。
住み替えで天井高が下がるのを嫌う人が大半だと思いますので。

質問は天井高ではなくサッシ高では。。

ファミリー層をターゲットにしているのでしょうが、近くに北区の認可保育園が無いのが致命的ですね。
王子エリアであれば選択肢も豊富なのですが。

保育園って言いますが、そこばかり重要視する必要ないと思います。逆にこれだけ駅近くて更に保育園まであるところはあるのでしょうか？

仕様は良いなと思いましたが我が家は5人でして、正直もう少し広ければいいなと思いました。
収納が困ります。

どなたか5人でもこの広さ住めるよ〜って思う方又は思わない方いらっしゃいますか？

新婚、または子供が生まれたばかりで購入考えますかね？
子供が小学校入学するまで賃貸で暮らしてる人も多いと思います。
保育園入りやすい場所で、わずか数年のガマンで済みますから。

>>473 匿名さん
考えます。共働き、晩婚化で保育園も重要な検討ポイントですよ。
リセールでも対象者が絞られるので、デメリットですね。

こちらの物件を検討している者です！
まだ保育園問題などには当面無縁ですが、今後のことを考えると少し不安なので、
質問させてください！
尾久駅で保育園調べると、駅2分ほどであいいく保育園という認可私立保育園があり、少し奥に行くと荒川遊園地近辺にもうひとつ保育園があります。また上中里駅や、田端駅まで行くともう少し保育園があり、そこまで心配しなくていいのでは、、と思ったのですが、
これでも足りないってことですかね？？
無知すいません。。

物件概要見ると、ずいぶん安いね。
ここ、値下げしたの？

>>475 ああいさん
この物件は北区にあるので、近隣の荒川区の保育園に入りたくても、荒川区民が優先されます。
北区には保育園がたくさんあるのですが、このマンションの近辺は少ないです。
北区の保育園募集資料に保育園の所在地マップがあるので、そちらを見るとよくわかります。

>>478 匿名さん
ここはディンクス向けですからね

>>479 マンション掲示板さん

そうでもないし。幼稚園に通わせればいいだけ。

>>480 通りがかりさん
共稼ぎ家庭には厳しいですね。やはり、家族で北区にすまうなら、環境が整備された王子
地区ですね。

ファミリー（子育て世代）なら仰るとおり王子エリアか、
あるいは赤羽駅西側の高台（三田線に近いあたり）でしょうね。

あとは予算が許せば駒込徒歩圏の旧古河庭園周りとか西ヶ原とか。

王子や田端も何とか歩ける距離だし、自転車使えばそう遠くないのでそこまで家から近くの保育園にこだわる必要はないと思います。ディンクス向きだけでなく充分子育て向きの環境だと思います。

徒歩圏内の保育園が少なければ子育て向きの環境じゃないと決めつける人は発想が乏しいね。

通りがかりさんが必死に擁護していますが、営業か購入者さんでしょうか？

いやいやいや、自転車で王子は晴れの日はいいけど雨だと無理。保育園が少ないのは共働きにはかなり厳しい…

厳しいと思う方は検討しない方がいいですね。
やれる人とやれない人、両方いますから。
この近辺だって保育園に通わせながら仕事してる人沢山いますからね。
私個人の意見としては保育園に通う10年よりもその後の30年の生き方を検討して選ぼうと思います。
まあそこの10年を何とか頑張ってやって来たから言えるだけですけどね。
心が折れそうと思うなら駅から離れた保育園が側にあるところを選びましょう。

>>487 通りがかりさん
どちらも近い物件を選べば良いだけでは？駅徒歩10分以内なら選択肢はたくさんあります。

王子、東十条エリアが圧倒的ですね。
ウィルローズ王子は残り少ないので、急いでください。

>>488 マンション検討中さん
駅徒歩2分と10分は大きく違います。
5倍の時間がかかると言えば納得できますかね？
時は金なり。
これから子供を産む予定の人にとっては保育園大事でしょうね。
ただそれがずっと続くわけではないので悩みますよね。

徒歩2分とは言ってもマイナーな尾久駅をどう判断するか次第なんでしょうが、今後の再開発はあまり期待できない地域なのでしょうか？

たとえ保育園で王子地区に興味を持った人がいたとしても、アネシア見ちゃったらウィルローズは絶対無いと思うな〜！
そんなに良いと思うなら、こんなとこに投稿してないで自分でさっさと買っちゃえば？

私のウィルローズの印象:①価格が割高(設備が良い訳ではなく、土地代の上乗せ分が大。等価交換で地権者やりたい放題の条件が付いていたりもする)、②狭くて暗いリビング(リビングと続き部屋間の窓側の壁が邪魔、ひと昔前の設計。技術がないのか、コスト削減か、更に西向き、南西？西南西？)、③田端とか王子とか駅の10分以内圏を強調するが、実は不便な立地

土地を無理して仕入れた分マンション購入者に価格転嫁、価格転嫁しきれない分は設備を落として対応している物件でしょう？元々トヨタの土地で、アネシアブランドの東京定着を狙ってプレミアムとは言わないまでも、設備が良いここを見た後では、どうしても見劣りしてしまいます。
土地を売った人にとっては、良い会社なのでしょうけど。。。

>>492 匿名さん
確かに設備仕様はワンランク上ですね。
それでも売れないのは、地縁者からすると高過ぎるからです。

>>492 匿名さん
我が家も同じことを考え、アネシア購入を決めました。

ちらほら購入者の方もコメントされているので住民スレを作っていただければなと思うのですが、そういう場合はどうしたらいいのでしょう。こういうものは不慣れでして。。

ソフトサービスの項目を見ましたが、クリーニングサービスや24時間ゴミステーションなど充実していますね。
生活をする上でこういったちょっとしたサービスが嬉しいですよね。
ガス温水式床暖房の光熱費ってどれぐらいになるのでしょうか。

＞495さん
クリーニングサービス・・・
宅配ロッカーを使用して、クリーニングの集配が可能です。
※指定のクリーニング業者に限ります。申込別途、使用料有償。

24時間ゴミステーション・・・
ほとんどのマンションでいつでもゴミ置場にゴミを出せると思うんですけど？？

結構、意外なとこが嬉しいんですね

ガス温水式床暖房の光熱費は家庭によって違いはあると思いますが
東京ガスの割引プランもありますし、気密性も高いのでそれほどかかりませんよ

駅が微妙すぎる。安くもないし

今王子に住んでますが、保育園が近くにあってもかなり激戦です。
王子地区はマンション、団地が密集しているので。。
その上子育て世代が集まってきてもっと激戦に。
ガーデンズに引っ越した友達も結局４月から保育園落ちましたし。

保育園のママで、雨の日も遠くから自転車で通っている人けっこういます。
大変だけど入れないよりましなので仕方ないですよね。
それと、尾久駅の近くにはあまり保育園ないので、これからできる可能性もあると思います。

保育園は近くにあっても入れる入れないは運なので、その他をよく見た方がいいと思います。
駅から近いし、公園もあるし、スーパーもあるし、かなり穴場でいいと思ってます。

>>498 マンション検討中さん
保育園は運ではなく年収です。
あとガーデンズのあたりならフルタイムの方であれば、選り好みしなければ、まず徒歩圏内の保育園に入れます。友人の方は育休継続希望では？

夫婦ともに正社員・フルタイムです。
徒歩圏内にたくさんあるし大丈夫、と思って引っ越してくる人が多いのでしょうか？
ガーデンズだけでも、子育て世代かなり多そうですよね。

すみません、保育園のことは詳しくよく分かりませんが、北区の新築マンション色々みてまわった中で、アネシアは立地も設備もよかったのでコメントしました。

保育園ネタもうウンザリだ。

そだね〜

このアネシア東京の良いとこあげてくださーい！
一言でもOKです！

管理会社が三井不動産レジデンシャルサービス株式会社です。これだけでも光輝いていると思いませんか。普通は港区千代田区のマンションで多い管理会社です。1度三井レジデンシャル管理のマンションに住んでみたいと思い、転売時の不安も少ないかと買いました。尾久スィッチングヤードは、電車が好きな方にはベストです。子供さんのことなどは分かりませんが、自転車で荒川河川敷をサイクリングして健康的な日々が送れます。工事会社さんの知名度はありませんが、設計監理会社が手抜工事を見張っていれば、問題ありません。売主もトヨタミサワさんなら文句なしで、内装設備もタワーマンション同等です。キーもICキー、床壁天井のコンクリート厚さも遮音性面でよくできています。このグレードでは尾久のほかの新築マンションより20％程度高くても価格面で納得してます。マンションの環境などは比較してみてもあくまで土地代の比較にしかなりません。施工内容と設備内装を比較してください。問題は住友不動産㈱直売ではないため、みずほ銀行のプレミアムクラブ会員1％値引き対象でなく非常に残念でした。

＞504: 購入者
管理会社はマンションの管理組合で選ぶものです
当初の管理会社がそこなだけでいくらでも変更出来ます
管理委託費次第でもっと安いとこからべらぼうに高いとこまで
どこでも選べますよ
何か勘違いしていらっしゃるのでは？

>>503 評判気になるさん
保育園が遠いので、共稼ぎ家庭が少ない。

アネシアは、他社営業に脅威に思われるほど良いマンションという結論で良いのではないでしょうか？
直ぐ反論できる根拠のないネガティブコメントの書き込みが多く、ここを比較に持ち出されて困っている営業さんが沢山いるように見えます。彼らがココの良さを証明してくれているようなものです。毎回どこの営業か推理して楽しませて貰ってます。

保育園ネタは、予想が外れましたがグロー○○社関連で決まりですね。焦っちゃったかな？自分で正体明かして、そんな事するのかなと最初思いましたが、ウィルローズ王子の掲示板見たら同じような調子で今度は自作自演っぽい投稿だらけでした。印象悪くするだけなのに頭悪いのかなこの人。
それにしても、日を前後してウィルローズ側に「立地がいいね」と投稿して、アネシア側に「駅が微妙すぎる・・」と投稿。いくらクチコミで売る時代といっても、コンプラ上どうなんだろう、この会社？？？

>>505 匿名さん

管理会社変更には大多数の組合員の同意が必要となり、現実的には簡単には変更できるものではありません。

>>508
管理会社を変更しているマンションなんていくらでもあります。
総会の特別決議なんて4分の3の同意ですよ。
どうせほとんどが委任状なんですから理事会次第で簡単に通る議案です。
コンサル会社も数多く存在してますしね。

評判良いわりになかなか完売しないなぁ
復活しているプランも出てきたし・・
そろそろ完売しないと、みっともない事になるね