アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。
所在地：東京都大田区中馬込2丁目31-1（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日：平成30年2月上旬
入居予定日：平成30年3月下旬
間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～75.05平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組 東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-19 14:51:28
北側の高いマンションに見下ろされながら生活。
でも南とか西も、隣地の民家から中が見えそうなので、大差なし？
基本的にマンションの1,2階を買えばたいていの立地で人目にはつくわけで、気にしない人もいるでしょうね。カーテンくらいつけるだろうし、部屋の中まで覗き込まれるわけではないですから。
そういう意味ではルーフと1階の庭付き住戸と似てるかもしれませんね。
1階は子供がいて賑やかな家族と、価格をなるべく抑えたい人に魅力の住戸なので、このルーフ付きの価格がどう評価されるかかと。馬込ではやや高い気がします。
品川でこれから販売されるマンションの価格次第で、売れるかしばらく残るかが決まる気がする。
ＭRがお盆休みなので、毒々しいポジの書き込みがなく、スレのやり取りが平和で良いですね。
残り戸数が少ないので、集客は少なくても大丈夫なのでは。
モデルルームに行かないと教えてもらえないから、あえて情報は少なくしてるんでしょうね。どのマンションも価格をネットでオープンにしてないのと同じ。
ただし、あきらかに安いなどの魅力があればオープンにしますから、価格や条件はお察し、ということでしょう。
とは言え、大田区でいくつか拝見したマンションの中では、アールブランは全体的に好印象でした。馬込駅は如何ともし難いしょぼさですが、駅から近いのと建物のレベルは他の物件よりも優れているなと。
私もそうですが、できればもっと都心の品川や世田谷で暮らしたいという人は多そうですので、中延のマンションの価格が決まるまでは、動けない感じでしょうか。
どうせ高いだろうと期待はしてませんが。。
そうそう中延のマンションの価格、気になりますよね。
それによって、このあたりの物件の割安・割高感が決まってきますよね。
>>1175 評判気になるさん
そうなんですよね。
近隣物件と相対的に比較すると、立地も環境もグレードもここが圧倒的に良いと思いました。
ここより都心に近い世田谷は手が出ないので、悩ましいところですね。
客観的にいい物件だと思うので、まともな議論がしたい。
営業さんは変なポジレスしないほうが物件にとってプラスだよ。
他社営業？の粘着もすごいね、ここは
そう、別にここだって悪くないと思ってるけど、『圧倒的』に代表される大言壮語な表現がなんとも暑苦しい･･･
誇張しすぎなんですよね。
確かに。
残ります4つが苦戦してるみたいですね～
ヒストリカルに見て高値圏にないか、今の価格が妥当なのか等を検証する一つの材料になるんじゃないでしょうか？
例えば株式投資をする時に株価の過去推移等をまったくみないFMはいないのでは？
過去の価格に後悔するのは今後も価格が下がらない場合ではないでしょうか？仮に今後マンション価格が下がった場合、高値圏で買ったことに後悔する事態も否定できないと思います・・
比較するなら今の価格で比較しないと意味が無い。
3年くらい前のプラウドシティ京急蒲田が、坪320万円で売り出されたけど、今は中古で370万円で売りに出ている。
つい最近発表になった武蔵小山のタワーマンションの予定最多販売価格帯なんて9300万円だぞ。
大井町だって高いと思う。
ここだって今後もっと上がるかもしれない。
下がるかもしれないけど。
>>1198 匿名さん
今は、どこも上がってますね。今は。
買うタイミングを見定めるのは難しいと思います。最終的にはその人の価値観次第ですかね。ただ、申し訳ないですが、馬込で330万は私にはない選択肢です。西馬込も最近同じぐらいですが、私にはない選択肢です。
もうしばらく賃貸で様子見ます。
280ぐらいですかね。
住宅は株と違って、メインは実需、必要な人が買うもの。
投資で買うなら時期見極めたらいいけど、自分が住むためなら、欲しい時に売ってる物件から選んでさっさと買うべき。
待つって言う人は、自分が何を待ってるか、待った先には何があるか、よーく考えたほうがいいよ。
いいことないと思うけどｗ
新築の価格が上がると賃貸の家賃も今後どんどん上がるだろうね。
残り4件で苦戦中のようですね？決算月だし、値下げとかあるんでしょうか？
>>1207 検討板ユーザーさん
竣工まで半年以上あるので、値引きはないでしょうね。良い間取りだと思うので売れそうですけどね。やはり、6500万以上出せる家庭は限られるんですかね。
http://www.sutekicookan.com/駅からの距離5分以内のマンション
西馬込は確かに遠い印象あるね
周辺の環境を見に行きました。近くのスーパー、ピーコックさんが１０月に閉店されるようですが、その後が何になるのかご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？
成城石井とか出来ないかな。
これは。。。
自作自演がバレるのは小っ恥ずかしいもんですなぁ
見てる方も恥ずかしくなりました 笑笑
坂の下のライフまで行くのはかなりキツイですよ。でもピーコック無くなったら行くしかないですね。東馬込のライフはフラットな道のりですが、歩くと結構遠い。道狭すぎて自転車乗りにくいし。
あと単純に思うのですが、馬込ってかなり不便じゃないですか？
住んでみると結構便利ですよ！
どこへもすぐ出られるし、静かだし。
中目黒や恵比寿で飲んでタクシーですぐ帰宅できるのが何よりいいですね。
買い物に困ったことがないので良くわからないのですが・・・
駅前にスーパーもホームセンターもありますし。
荏原町商店街も素敵な店多いし。
感じ方は、人それぞれだと思いますよ。
大きいスーパーが徒歩五分以内じゃないと生活出来ない方はやめた方がいいかもしれませんね。
都心に近く閑静な住宅街に住みたい方はオススメの街ですよ〜
環七があそこまで近いと閑静な住宅街という色合いが薄れてしまう気がします。
買いものは荏原町の商店街でこと足りるかと思います。
環七沿いでなければかなり閑かですよ。
うちは一本入ったところだけど、問題ないですね。
たしか、ここも少し中入りますよね？
まあ現地行くのが良いのではと思いますが。
同感です、何か違う。
馬込はなぜか芸能人が多い。
最寄りのスーパー、ピーコックの閉店は痛いですね。
ライフ上池台店までは往復24分。
荏原町のオオゼキまでは往復26分。
馬込駅に大型スーパーを熱望します。
東馬込にライフができるならアールブランよりガーラの方が買い物便利ですね。
高台だし。
新幹線の横だけど(笑)
うちは車あるから、何にも関係ないわ〜
車あっても運転できないから週末だけになっちゃうよ。買い物は自由にしたいな。
自転車かな。
駅から近いのに駅に何も無いのが盲点。
隣駅まで電車で買いに行った方が早いかも。
買い物不便とネガっている人は馬込在住者ではないですね。
周りのご家族から買い物不便とか聞いたこと無いですし、私も全然困りませんよ。
馬込か物件に対するアンチの方でしょうが、適当なネガはやめましょうね。
わかってて住んでるだろうからね
馬込は都心に近い閑静な住宅街で、
かなり住みやすそうなイメージですけどね
お金無いので住めませんが
近くにグローリオ長原夫婦坂という物件がありますが、やや駅からありますが、安いですね。
この物件、３か月間１戸も売れてないどころか、残り３戸が残り４戸に増えている。
どうなってるんだ？
ここ、ステマの甲斐なく売れ残りまくり
近隣物件から見るとここは大健闘だろうな
売れまくりはいいすぎじゃないか？あと4件がどうなるのか？他の物件も最後の数件で苦労してるから、同じ道をたどるんじゃないかな？飛び抜けて魅力的なら別だけど。
どこと比べて優秀なの？このあたりはよくわからないけど、超人気物件は抽選ですぐに売れてしまうのではないんですか？
戸越公園、中延、品川中延あたりの物件に注目してますが、この辺りの物件の売れ行きも見てみようと思います。見る限り、どこの物件も最後の数件が苦戦してるみたいですね。
この物件、関係者の書き込みが多すぎて、信用できない。
HPは先着順4戸になってるが、最近まで先着順3戸になってた。
残りは本当に売約済みなんだろうか？
私は疑わしいと思い始めました。
>>1268 マンション比較中さん
このレスが返ってくるのが普通のスレ。
ここは1267みたいな変なレスが神速で返ってくるから異常。
なぜ3→4に増えたの？4からもっと増えるんじゃない？
ていうのが私の疑念。
確かにこの掲示板は販売員か購入者がコメントしてるんじゃないかと思うようなコメントが多く、違和感ありますね。
だからこの規模の物件にもかかわらず、コメント数が異常に伸びてるんですよ。
９月に入ってから静かだったのに、また最近誇大表現がカンに障る書き込みが目立ってきましたね。
確かにネガの粘着も気になりますね。
なんなんすかね？
どこも人気物件はネガが大量発生するよね。
ネガがスレを伸ばすのが掲示板の特徴。
ざっと過去レスみたけど、8割ネガぽいね。
私の場合、ここに限らず、現実離れしたポジが目立つとネガというより、正したくなります・・。
溢れんばかりのネガの皆さんの興味津々具合
ネガの粘着、一人二役
>>1281 マンション検討中さん
1279ですが、1280は私ではない。
それから私はネガでもない。
このマンションはなかなか良いと思ってる。皆さんの意見を読みたいと思ってる。
なのにこの板が検討者の書き込みが全くなされない板にしてしまった、あなたのような異常な書き込みをする人に怒りを覚えているだけです。
どっちもどっちなので、落ち着きましょうよ。
まだ四物件売れ残ってますな。もうしばらく様子を見よう。
>>1287 けんとうちうちうちうちうさん
ですな、同じく。ここの値引きを狙うなら竣工後でしょうな。ピアースを同じモデルルームで販売しているみたいなので、固定費は大幅削減出来てるでしょうし。
確かにここは放っておいても竣工前には売れるだろうから、ウオッチしていて面白いのは、近隣物件だな
残り数部屋で売れ行き止まるのは必然でしょうね。買える人の条件狭まるでしょうから。あと半年近くで4部屋は簡単に捌けるかと（本当は10部屋とかだったら厳しいが）
ネガもポジもほとんど業者だと思いますが、盛り上がってるのは注目度が高い証拠ですから、結果的にはこの界隈では大成功物件だったと言えるのではないでしょうか。
中延でアトラスが200戸売り始めましたね。ヴィークステージとどちらが先に入りきるのか、興味深いですね。アトラスの価格次第では、ヴィークステージもおこぼれ期待できそうです
アトラス品川中延はこの界隈の似たもの同士の物件と比べてワンランク上のような気がする。
因みにこの物件をもし大成功物件と定義するなら、竣工前に売り切ったリスレジデンス長原、プレシス長原は超大成功になるかと(笑)。なので、現時点の売り切れていない段階であまり大成功とか言わない方がいいと思いますよ。
はいはい・・苦笑
このスレに書いてあることが本当だとすると、ここは３か月間１戸も売れてないどころか、残り３戸から４戸に増えている。ＨＰも現在販売中なのが４戸ということしかわからない。購入検討者の投稿も全くないし、本当に残り４戸なのか疑問。本当にこの物件売れているんだろうか？近いうちにしれっと残り５件に増えるんじゃないかと疑っている。
営業か購入者か知らないけどこんな書き込みが業務妨害になるわけないでしょ〜。まあ一時期の勢いがなくなって4戸売れ残ったままなのは事実だね。
アトラス品川中延も価格発表したし、比較してる人もいそうですね。
昨日見学会に行きましたが、70平米で7000万円台前半が結構ありました。また管理費も大半は10000円下回ってました。共益費込みで20000円いきません。
珍しい方々ですね！
三両編成のマイナー路線だから興味ないなあ
ご自由に住んでください！
もはやこの物件とは関係のない話題で盛り上がってますね
その後、ここの売れ行きはどうでしょう？
残り4件ですね。
もうすぐ４か月間、１戸も売れていないことになる。
一番良くはないと思います。ここってかれこれ４ヶ月近く動きがないような気がします。駅ちかですが、近い駅が馬込駅というのが駅近の魅力を下げてると思います。
馬込なんて本当に何もないからね。
駅から徒歩8分でも、帰り道に店がある駅のほうが、
随分マシに思う。
馬込はとても住みやすいですよー
おすすめですよ！！
沿線物件だと一番売れてるみたいですし、駅近でデザインも素敵だと思いますけどね。
アールブラン馬込。
馬込駅徒歩5分、荏原町駅徒歩12分の5階建総戸数45戸のレジデンスです。
品川田町間（泉岳寺駅付近）の再開発の影響か近年は馬込・西馬込駅界隈の新築物件供給が増えてきている印象を受けますね。
馬込駅は西馬込とは異なり始発駅ではありませんので、多少劣る部分もありますが、当物件は駅徒歩5分圏内ながら環七にも第二京浜にも面していないという馬込駅周辺の物件としてはかなり珍しいポジションにあるという点からも注目できるのではないでしょうか。
また、南側には落ち着いた住宅街が広がるポジションで優れた南面条件的にも魅力がありますね。先行分譲中のガーラレジデンス南馬込も南面条件に優れていましたが、敷地北側に東海道新幹線が通っていましたし、当物件は馬込駅界隈ではかなり珍しいほどに恵まれたポジションの物件と言えるでしょう。
お部屋は74㎡の3LDK、南東角住戸です。南は高い建物でも3階程度、東は歩行者・自転車・二輪車のみが通行可能な細い道路（緑道）でその向かいはやはり3階建と、この上層階住戸からは日照だけでなく視界抜けも得ることが出来ます。
間取り的にはルーバル付の特殊住戸にはこれよりも大きなものも存在していますが、そういった住戸を除くと最も大きな専有面積が確保されたもので南東角という最も人気のあるポジションのプランだけのことはあるでしょう。
南東角ながら75㎡に満たないのはこのご時世ゆえであるのは間違いないところであと1㎡大きくとも良かったような気もするのですが、角住戸にしては玄関廊下がコンパクト目に出来ている方だとは思いますし、専有面積以上の使い勝手のありそうなプランです。
LDの入口ドアがかなり玄関寄りにあり、LD畳数に水増し感があるのがちょっと残念ではあるのですが、それを加味してもLDはまずまずの畳数が確保出来ていると思いますし、南面の2.3m高のワイドサッシはやはりとても魅力的なものです。
一方で残念なのはLDの東側に開口部がないことですね。
低層階でも東側条件は悪いものではないので低層階の同一プランに合わせる必要もなかったわけですし、この部分は非常に勿体なく感じます。腰高窓で良いので設計して欲しかったですね。
坪単価は334万円。最上階でもこの水準であればここ1～2年の相場からするとリーズナブルと言って良いでしょう。このような恵まれたポジション、まして、若干面積を絞った感のある中、この単価と出来ているのであれば魅力は少なくないと思います。
モリモトさんはディアナコート尾山台翠景でも想定していたよりも弱めの値付けとしていたように思いますし、外周区ではわりと現実的な価格設定にしてきているように思いますね。
当物件はディアナコートでこそありませんが、モリモトらしいデザイン性の高い素敵な物件となっていますし（次の記事で詳細）、総戸数50戸未満ながらも差別化要素を内包している点からしてもこの単価帯に魅力を感じる方は少なくないのかなと。
設計は長谷建築設計事務所、施工は森本組、そしてデザイン監修は南條設計室南條洋雄氏です。
南條氏はアールブラン田園調布やアールブラン東京サウス仲六郷など、モリモト物件の中でもアールブランシリーズの実績が豊富ですね。
アールブランはディアナコートよりも下のブランドにはなりますが、ディアナコート（南條設計室が携わったものもありますが、多くがアーキサイトメビウスデザイン）よりもグレード感が落ちるような印象はなく、デザインコンセプトの違いでしかないとさえ感じるのはアールブランの多くにこの南條氏が携わっているがゆえと言っても過言ではないと思っています。
他の南條氏によるアールブランと共通点のあるガラス面の多いエントランス周りにも見どころがありますが、当物件の最大の注目点は何と言っても南東角と南西角の「コーナーワーク」にあるのではないでしょうか。
先ほどご紹介した南東角住戸のプランをもう一度ご覧いただくと分かりやすいのですが、頂点部が斜めとなっており、その部分にも質感の良いタイルが施されています（南面は逆梁なのでバルコニー手摺の上部を除きタイル貼）。
そんな二次元的にも興味深い設計なのですが、個人的には東側のサービスバルコニー部分にまで「手摺上部のガラス手摺部分を連続させている」あたりにゾクっとさせられますね。
何気ない部分ではあるのですが、こういった一つ一つの設えが物件にワンランク上の高級感を生み出してくれることも少なくありません。
敷地南面～東面にかけて施された植栽もやはりお見事ですし、やっぱりモリモト物件を見るのは楽しいですね。
お部屋は55㎡の2LDK、北西角住戸です。二面採光で角住戸的ではあるのですが、西側には至近距離で西向き住戸（及びその共用外廊下）があり、事実上は中住戸と言っても過言ではないポジションとなります。
主寝室には東側に窓がありますし、東側は一応は緑道方向が望めるのですが、北側は11階建の日経エスプラナードの圧迫感がありますし、少々囲まれ感の強いポジションですね。
ただ、間取り的にはイレギュラーな位置に設計されているだけあってなかなか見所のあるものとなっていると思います。
玄関正面には洗面所があるのでプライバシー面は良好とまでは言えませんが、LD方向はプライバシー面が担保されますし、玄関廊下をコンパクトに纏めた効率的なプランなので55㎡に満たない2LDKにしては各所にゆとりを感じることが出来ます。
柱の食い込みは見られるものの、居室畳数的には50㎡台後半の2LDKと大差ないですし、収納も標準レベルには達しているでしょう。浴室や洗面所も十分な広さがありますし、バランスも上々ですね。
洋室の引き戸はウォールドアを採用し完全に開け放つことが出来るようになっているとさらに良かったでしょうね。そのように出来ると1LDKとしては二面採光のLDになりますしね。
坪単価は297万円。低層階ですし、囲まれ感の強いポジションのわりには目立つ単価ではありませんが、専有面積を絞ったプランですし、前述のように効率性も高いのでこのぐらいの水準になるのは致し方ないところでしょうか。
設備仕様面は、総戸数45戸でもしっかりとディスポーザーが搭載されていますし、食洗機、トイレ手洗いカウンター、シーザーストーンのキッチン天板と特に水回りには申し分のないグレード感があります。
また、玄関及び廊下床は天然石貼ですし、ディアナコートと比べても遜色のないものです。モデルルームを重複させていたということもありましたが、ディアナコート日本橋浜町とピアース日本橋箱崎町の仕様も大差ありませんでしたし、最近のモリモトのブランディングはあってないようなものですね。
その差はほとんど「デザイナーの違い」や「専有面積の違い（ピアースはコンパクト中心）」だけになっているような気が…。
管理費は231円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付ですし、スケールからしても悪くない水準でしょう。
ちなみに、共用廊下がフロア中央部にあることからすると内廊下設計でないのを残念に感じたりもしますが、ディアナコート学芸大学レジデンスが外廊下であるのに対してピアース学芸大学が内廊下となっていたように、ブランドは関係ないでしょう。
駐車場は全11台で平置1台を除いて機械式となります。
馬込駅からの駅近って魅力的に感じないです。何もないし、生活感がない。駅から遠くても生活しやすい方がいいかと。
資産価値は駅近だよ
ここは普通に良い物件だと思う。南向きの角部屋無かったから検討やめたけど。
どこの駅に近いかによるのでは？結局、資産価値は需給で決まるから。
その根拠は？
馬込は何もなくて不便→いい場所ですよ→ブログ貼り付け
何回この遣り取りを繰り返すのでしょうか笑
意見を言うこと=荒らすことではないと思います。
残り二部屋はおそらく間違いないかと。直接聞きました。ローンの審査をしているようでした。
資産性はその時になってみないと誰にもわからないと思いますけどね。都心がより良いのは言わずもがなですけど、その分値段も高いわけで。
とりあえず23区で駅10分以内なら、そうそう値崩れはしないと思っていますが、甘いですかね？
羽田に行くまで40～50分かかりませんか？近いですか？
戸越、中延あたりは確かにいいですね。それ以外はどうですかね。
皆さんの主張する論調だと、空港や新幹線が近い京急線沿いの駅近物件もいい物件となるような気がしますが・・
馬込、西馬込は数年前はコスパ良かったですが、今は割高な気がします
何もない馬込は街として魅力的ですか？
芸能人多いですか？
たしかに結構いるよね。
やや落ち目の芸能人が少しいる程度では？
例えば？
>>1358 通りがかりさん
ありがとうございます。もともとタワーマンションと埋立地が好きじゃないので、調べてませんでした。街としても魅力的になってるのですね、機会があったら訪れたいとおもいます。
調べたら、菊池桃子、格闘家の人ぐらいしか名前が出てこないので聞いただけです。荒らしてるつもりはないです。ただ知りたいだけです。
沿岸部やタワーマンションは地震が起こると価格が暴落しますよね。
本当に資産価値があるのは高台の住宅地だと思っています。田園調布とか山王とか（馬込はどうか知りませんが）
周辺道路のマンホールと道路の高さが違うんですが、地盤大丈夫なんでしょうか？
ＨＰは残り４戸で変化なし。
ここのスレに書いてあるのは信用できないよ。
近くに住んでおり、芸能人を見かけることはないですが・・。本当にいます？
10月18日付に更新されているスーモの情報だと、確かに4件となってますね。
具体的に教えてください。気になります。
はい。
ところで窪地だから大雨が不安とのことでしたが、今の所、現地周辺は大丈夫なんでしょうか？
近隣の住人の方々、明日にかけて状況を教えてください
具体名を教えてくれないのですか？
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap/...
http://www.city.ota.tokyo.jp/smph/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/shinsu...
地元民です。中馬込二丁目はハザードマップでも黄色緑に分類されてるし、実際に浸水した記録があります。
[No.1376～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
南馬込の三島由紀夫の家は篠山紀信の写真集にもなっていて現存するよ。
なるほど。南馬込に存在するんですね。
スーモが残り三部屋になりましたね。価格から推測すると、ルーフバルコニーの一番高い部屋が売れたのかな。良い間取りでしたよね。
ホームページは４戸販売で紹介間取り４つだったのが、
３戸販売で紹介間取りは２つになってる。
２戸売れて、１戸増えたってこと？
まだ増えるんじゃないの？
あと3戸となってますね。間取りがないのはただ隠しているのか、もしくはすでに申込が入っているからかもしれないですね。
いずれにしてもあと少しで完売ですねー
久々に覗いたけど、まだ完売してないんですね。
グレードも立地も非常に良い物件だと思うので、もっと早期の完売を予想していましたが、この市況下においては大成功でしょう。
悪い物件ではないと思いますが、大成功は言い過ぎではないですか？周辺物件で言えば、プレシス長原、リストレジデンス長原は完成前に完売、完成後に本格販売したグローリオ長原夫婦坂も最近、完売したみたいだし。
1400に記載の通り見てます。西馬込が苦戦するなか、悪くはないと言えますね。
最近のこのエリアだと圧倒的じゃない？
その通り。
そうかな？
1403の言うとおり、昨今のこの辺りのエリアだと圧倒的だと思うよ。
夏場から残り四つとか、カウントダウンして騒いでる奴らがいたけど、もう、めっきり寒くなってきた。
どこも残りは厳しいけど、サクッと終わらせるのが、相対的じゃなく、絶対的に圧倒するマンションですよ。
またどうでもいいことで荒れ始めてきた
物件はそれほど悪くないけど、ここのコメントが暑苦しくて嫌い。
またネガが荒らしてるのか、もういいよ
売れてるマンションはどこも妬みやっかみで荒れますからねえ
本当に暑苦しいね。悪くないって言ってるのに。
異常なポジがスレ荒らしになってるからでしょ
ここって購入者による書き込みが多いんですかね？
具体的な内容はほとんど書かれてないから購入者はいなそうだよね。
ルーバル部屋が売れ残るなんて、間違いなくダメ立地=物件だろ。
ルーバル部屋既に売れてるよね？
とにかく、ロジック弱すぎでウケるけど、ネガ君頑張れ〜
匿名の掲示板ですから、皆さん好き勝手に書くのでしょう。
荒らしだと思いませんが、質の低いコメントが多いなと感じます。（参考になる情報ではなく、個人的な意見ばかり…）
無意味なネガにもポジにも反応せず、スルーするのがよろしいかと思いますが
>>1422 名無しさん
無意味なネガポジなコメント書いてる人物はほぼ1人か2人だと思います。なので、完売するまでは質の低いコメントは続くかと。
そもそも残り僅かのこの物件に興味を持ってる人物は少ないでしょうから。
スルー、は同感です。
これのこと？
西向きにリビング面してて良いプランだと思うけどね。間取りもいいしね。
たしかに、ネガが稚拙すぎるな。
ここが絶対的に田舎か知らんが、都心と比べて相対的に田舎だろ。
そうやって、ここは圧倒的とか言ってんでしょ。
早く、自己矛盾に気づけば…
あらあら、ここはネガもポジもいまいちですな。
特にネガがひどいですね><
どっちもどっち
確かにネガが酷いね。荒らしだね。
大きいルーブルの角部屋二部屋は既に売れてるぞ
北向きのルーバルは、隣の格下マンションからずっと見下ろされることになるのに、買う人がいたんですね。
残ってるの二つ？
色々マンション見てるけど、両方良い間取りだと思うよ。
>>1447 マンション検討中さん
HPの物件概要では3戸先着受付中。
私も公開されてる間取りは両方良い間取りと思う。
だからこそ、なんでこれがまだ残ってるの?って思う。
ちょっと高いだけで何か月も売れないなんて、このマンション人気ないの？
圧倒的とか書いてあったけど？
↑荒らし、ひまなの？もうみんな飽き飽きしてるよ。相手して欲しいの？
世の中は三連休の行楽日和だというのに・・・
俺は早朝、すいた都心をスーパーカーでぶっ飛ばしてきたけど…何か？
早朝はまっぽも少ないし。
ここってマンションに関わる掲示板ですよね・・？
>>1422 名無しさん
匿名の掲示板ですから、皆さん好き勝手に書くのでしょう。
荒らしだと思いませんが、質の低いコメントが多いなと感じます。（参考になる情報ではなく、個人的な意見ばかり…）
無意味なネガにもポジにも反応せず、スルーするのがよろしいかと思いますが
この掲示板見て、購入するか否かを決める情弱はいないと思いますけどね。
自分の目で現場を見て判断することが大切です。（言うまでもないですが）
無意味な批判も過剰な肯定も、鼻につくけど無視するのが一番ですよ。
しかし、そういう書き込みしてストレス解消してる人って本当に可哀想
>>1462 匿名さん
1461です。少し前ですが建設地は拝見しました。希望する広さの部屋はないと知り、モデルルームには伺っておりません。なのでそもそも検討していませんが、立地面は普通、という印象でした。
思っていた以上に駅からは近く、環七の音はあまり感じなかったですね。一方で駅からは微妙にアップダウンがあるのはなるほど〜と。周辺の土地に比べると、アールブラン一帯は低い場所に位置していましたが、水が溜まる、とかは特にありませんでした。（雨の日に拝見しました）
総じて、普通かなと。良い所も悪い所もありますが、ファミリーには良さそうでしたし、立地以外の点（値段とか建物）に魅力があるなら、悪くはないかなと。
建物は見ていないのでわかりませんが、他のモリモト物件はいくつか見てきて、クオリティの高さは周知の事なので、期待できるんじゃないかと思います。
馬込界隈では売れてるようですね。発売中？のアトラスやブリリアと比較された時にどう評価されるかが気になりますね。
長々とすみませんでした
ここヤフー不動産に掲載されてないのはなんで？
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
品川の物件を買うつもりで、帰りがけになんとなく立ち寄ってみましたが、モデルルームが素敵でちょっと心が揺らいでます。。インテリアの雰囲気がとってもよかったです。バルコニーが広いタイプの部屋、いいですよね。
ご存知でしたら教えていただきたいのですが、角部屋のメリットとデメリットってなんでしょうか？これから寒い季節なので、窓が多くて明るい反面、寒いのかなぁと思いまして
>>1472 匿名さん
メリット
どの部屋も明るい
開放感がある
風が通る
春〜秋は涼しい
大きい音出しても迷惑かけない
高く売れる
デメリット
カーテン代が嵩む
冬寒い
値段が高い
くらい？
資産価値、リセールを考えた場合、買えるなら角部屋がお勧めですよ
補足ですが、逆梁工法によるハイサッシ、廊下の天然石仕様が特に素敵でした。ディスポーザー 、複層ガラス、シーザーストーンキッチン、床暖房、食洗機、洗面所大理石、トイレのタンクレス、手洗いカウンター、寝室絨毯など、基本グレードがとても高く驚きました。こういうマンション見たことがなかったので、感動しました。長文失礼しました。
補足ですが、洗面台が人工だったり、側面もタイル、バスはからり床、ディアナ以下で非常に残念でした。
まぁそりゃ明確にディアナ、アールブラン、ピアースってグレードが分かれているのに同じと思う方がおかしいよ
ここで装備が良かったとか言ってるのはモリモトに雇われたバイトじゃね？
それかディアナ見たことなくて比べようがないか
1479とか、なんで明らかに関係者って思うような書き込みするんだろう?
物件にとってマイナスにしかならないと思うけど。
ちょっと良い書き込みがされると過剰に反応するのもどうかと思うけどね
ネガの必死具合が相変わらずすごいですなあ
確かにないですね。
ネガでもポジでもないですが、客観的にコスパは非常に良い物件だと思います。
>>1488 匿名さん
仰る通りだと思います。
駅近でこのグレードであれば、最近の高騰価格の中、非常にバランスが良い物件ですよね。色々書かれてますが、客観的に市場と照らし合わせたり、他物件と相対比較しながら評価すべきだと思いますね。
ここのスレって、ベタ褒めする人はいるけど、購入者らしき人からのコメントって見かけないですよね。ほんとはそういう人の感想が聞きたいんですけど･･･
ポジは、営業か、購入者の二択だよ。
購入者はほとんど見てないだろうね
近くの物件であるプレシス長原は完工前に完売していましたので(確か完成数ヶ月前は残り1件の状態)、この物件がいい物件かどうかは今後の売れ行きを見て判断できるのではないでしょうか？
ほぼ同じような内容の書き込みで1500件（笑）ポジもネガもほぼ関係者の雰囲気ですが、それだけ注目されている物件とは言えるでしょうね。。
ここは他の注目されている物件のスレとちょっと違うような。
購入検討者の書き込みが全然ない。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
また削除されてますね。匿名掲示板でストレス解消するのはやめてほしいですね、、、
悪意ある書き込みをし続けてはいけないよね。個人の自由だけど、自己責任で。
ピーコックが潰れてドラッグストアのウエルシアに変わるみたいですね。ピーコックはライフに潰されてしまいましたね。。個人的にはドラッグストアになって嬉しいですが
>>1510 評判気になるさん
平坦な道ではないので、もう少しかかると思います。ライフなら上池台店の方が近いかな。
ピーコック、ドラッグストアになるんですね！それはありがたい。ケンマートにも売ってますが、品揃えとお値段が微妙なので…
>>1511 通りがかりさん
ケンマート微妙ですよねー。割と何でも揃うので重宝はしてますが、やはりチェーン店に比べると値段は高い感じがします。
ドラッグストアになるんですか。上池台の馬込駅ユーザーにとってはかなり嬉しいですね
近くに住んでるので土地勘ありますが、このマンションから行くの面倒じゃないですか？わざわざこのドラッグストアーに行くなら、仕事帰りに都内のドラッグストアーに寄った方がめんどくさいかと。
また稚拙な荒らしが出てきましたね。
平和だったのに。。。
荒らしというより純粋に思っていることを書いただけですが・・。確かに馬込駅周辺にはドラッグストアーはないので、歩いて7分ぐらいかかるかと思いますが、このドラッグストアーはなにかあったら、必要な存在ですね。
上池台のライフが近いと言っている人のことを凄いと思う。すごい坂道ですよ。
↑
客観性のない否定は止めた方が良いのではないでしょうか？
どこの掲示板も荒れる要因になってますね。
東馬込のライフが出来たら馬込民は便利だね。
上池台のライフは中馬込3丁目なら近いよね。2丁目のこの辺りは、東馬込に出来るライフが上池台よりは使いやすいよ、ルート的に。まあ、車があったり、週末買い込み出来る家庭は、あまり関係ない話ですが。荏原町はうまい店が沢山あるので、いいよね。
近くの温野菜がコンビニかスーパーかに変わればよりいいなと思っておりますがどうでしょうか？あまりお客が入っているとも思えないのですが…
温野菜土日は並ばないと入れないぐらい混んでるじゃないですか「？
もう少し使い勝手の良いファミレスならいいんですけどね。。
しゃぶしゃぶをそんなに食べるか、という。。
残り3戸ですか？
ここまだ売れ残ってたんだ？営業っぽいポジが早期完売する的なコト書いてたが。
出来上がる前には完売するんじゃない？
西馬込エリア含めデベは大変だねえ
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
出来上がるのは2月ですね。
ホームページ更新されてますね。
あと残り2部屋みたいですね。
やっと三部屋から二部屋になったんですか
なかなか苦戦しているようですね
この辺りのエリアの他物件と比較すると大健闘していると思いますけどね。
竣工までまだかなりある中でこの売れ行きですからね。普通にすごいかと。
たしかにこの市況下でここは順調だよね
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
45戸の小規模な物件だから、そんなに大健闘というほどでもないと思うけどな。
売れた戸数は43戸。西馬込のヴィークやインプレストと大差ないと思うけど。
>>1545 匿名さん
インプレストって竣工から一年近くなるけどまだ完売してないみいですけど？
ヴィークはかなり余ってるって聞いたけど、売れたんですか？
どうなんでしょうか？ご存知でしたら教え頂けると幸いです！
ここが売れているということを認めたくない人が多いみたいね。
売れてる（ずっと三部屋残ってる）
>>1551 匿名さん
ガーラもう外観見えるようになってるから現地見てきなよ
道路側ではあまり新幹線や電車の音は気にならない
馬込駅最短ルートが陸橋渡らないとダメなのと3階でもあまり眺望が良くなさそうなのがネガティブな情報かな
1545です
比べられてる物件の売れ具合（売約済/総戸数）
アールブラン馬込 43/45
インプレスト西馬込 30/32
ヴィークステージ南馬込 40？/96
（アールブランとヴィークの売約済数はスレの書き込みからの想像です）
売約済件数を比較すると大差ないと思うけどな。
私そんなに反論されるようなこと言ってるかな？
少なくとも7月ごろには残り3部屋ですねという書き込みあるからね
ここの情報ならあてにならんよ
余計ですが、売れ行きをみるには、統計的に「率」で見たほうが正しいですよ。今の論だと総戸数500のマンションが仮にあったとして、43戸販売済みの状態で、売れ行きがアールブランと同じとは言えないわけです。あとは、竣工まで後何ヶ月、竣工後何ヶ月を加味して、数式組むと良いと思いますよ。
45戸程度の物件なら、大人気なら即完売じゃないの？
ここは発売時に抽選になったって話は聞かないし、もし抽選になってるなら外れた人で残りももう埋まってるはず。
この市況で健闘してる物件だけど、大人気だ妬みだネガだと書くからおかしくなる。
もっと普通に意見交換できないのかな？
プレシス長原との比較が妥当では？ボチボチ、頑張ってる方だと思います。
プレシス長原は、ギリギリ竣工前に完売だった気がしますね。ここよりは駅から遠いですが、確かに比較対象としてよいかもですね。
実際、ネガのコメント沢山消されてますよね
>>1567 名無しさん
消されてるコメントはほぼ全て、批判的なスレに対して脅迫まがいの“営業妨害するな”ってポジ側の書き込みですよ。
この板、他に比べるとネガの書き込み物凄く少ないですよ。
1569さんと同じく、ネガのコメントが沢山消されている印象がありますね。
>>1569 名無しさん
削除されてるコメントの前を見るとよくわかる。
批判的なスレの後のコメントが削除されてますよ。
印象操作よくないですよ。
しかし皆さんレスはやいw
角部屋残ってるんだ？珍しいね
またネガの荒らしが粘着してるをだね。。。
ちょっと落ち着いてたのにね。。。
この規模でディスポーザーがついて、
ハイサッシ＋天然石タイル廊下なのは、
そこそこ設備グレード高いのでは？と思います。
共有エリアは狭いので、抑えるとこは抑えてるんでしょうけど。
もちろんディスポーザーの部分はランニングに反映しますけどね。
ネガも粘着しすぎで、まじで荒らしすぎだと思う。
みんな良い物件だと思っているので、仲良くやりましょう！！
まぁ大して酷いネガも気持ち悪いポジも出てないような気がします。
こんな所で営業したって売れる訳じゃないし、
煽情的なコメントは気にしてないですから。
本当に興味ある人はMR行って詳しく聞くでしょ。
その人が良いと感じたら褒めて、悪いと感じたら悪い所を言えば良い。それだけですよね。
注目物件は色々な意見があるし、色々な人が集まるし、掲示板が活発になりますよね。
上の方が仰る通り検討者もこの掲示板だけで意思決定するわけでないですから、ネガの方も感情的にならずに冷静になる方が良いですよね。
大人ですから冷静にやりましょうよ。
>>1582 評判気になるさん
そうなんですよね、この価格帯にしてはかなり頑張ってますよね。
逆張工法のハイサッシは良いですね〜 外壁タイルも高級感ありますよね。あとは、前述の通り、ディスポーザー、廊下天然石、寝室絨毯などは特徴的だと感じますね。
>>1587 匿名さん
ネガの方って私のことを指してるんだろうけど、私はネガじゃないですですよ。物件の悪口は一度も書いてないです。
ステマ酷いと言ってるだけです。
なのにあなたを含むステマの方が、ネガにしようとするから反論してるだけです。
粘着してるのも感情的なのもあなたがたの方ですよ。
またこの物件は注目物件じゃないですよ。
ステマさんの書き込み以外ほとんど書き込みないですから。
その状態にしたあなた達が酷いと言っている。
>>1590 マンション比較中さん
感情的になるのはやめましょうよ？！
落ち着いてください。
ここは売れてる事実がありますから、それなりに注目されていると思いますよ。
そういう感情的に書くから荒れるんですよね。
ネガでもないのにしつこくネガネガ言われて黙ってろと？
そうですね。今後、私に対する誹謗中傷のレスがなければ気にしないようにしましょう。
今まで私に対するレスで削除されてるような酷い書き込みが多数ありました。
対して私の書き込みは一切削除されていません。
粘着して荒らしているのは、私に対してレスする人たちです。
ということだけは読んでいる人に理解してもらいたいです。
ただ安易に売れてるとかレス付けるのはどうかと思うよ
本当に売れてるマンションは抽選になるだろうし少なくとも7月ぐらいから1部屋しか売れてはいないようだし
>>1596 名無しさん
人気があるとかはどうでもいいですが、抽選になるような部屋の売り方じゃなかったけどね。かといって抽選になるとしても限られた一部の部屋だけだろうけど
でも、残り2戸ならそこそこ売れてるのでは？ 個人的には南向きの売れ残り部屋やすくなるならいい気がするんだけど
まあ、この立派ではボチボチ頑張ってる方だと思います。
個人的には駅近の駅が馬込駅というのがパッとしませんね。あくまで私の意見です。
馬込駅から見てここより遠いプレシス長原がこの物件より人気があったのは、値段も安かったこともありますが、長原駅や旗の台駅が徒歩10分程度でアクセスできたのが大きかったのではないかと思います。
駅徒歩5分でこれくらいのグレード、価格ならすぐ売れるでしょ。立地もあんまり出ないし。
>>1602 匿名さん
竣工の４ヶ月前ぐらいで既に残り1件となってたみたいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593569/
1602です。すみません。グローリオ長原夫妻坂と勘違いしましたね。
竣工前に完売できれば全然オッケーみたいですね。そう、インプレス西馬込のスレで書いてた人いましたね。
旗の台、荏原町、中延、品川中延あたりの駅近なら、資産性が高いと思います。
>>1617 評判気になるさん
イニシア馬込は、新幹線近いですね。。プラウドも大通り沿いでは… 全く同じ条件の物件はないと思いますが、流石にある程度条件は揃えて比較しないと意味ないかと…
もちろん大通り沿いや新幹線マンションでいいという人は安いにこしたことないかと思いますが…
やはり駅徒歩5分以内のマンションを買いたいところですね。安定してますよね。
イニシア定期借地なのに4500万？
ぼってるな
>>1632 匿名さん
多くの人は駅近で大きな通り沿いにない物件を希望していると思いますよ。それと物件価値の話は別では？大井町な中延あたりなら、大きな通り沿いでも駅近なら高値で売れるかと思います。
>>1635 口コミ知りたいさん
何と比較してたかいといってるかわからないですが、馬込駅最寄りの大通り沿い駅徒歩5分の物件よりは、大通り沿いにないという点で資産価値があると考える人はいるように思いますよ
もっと近いけど大通りってことで参考になるとしたらケルン馬込でしょうかね
まぁ築年数は経ってますがここより駅が近いということで
ルサンク馬込は第2京浜沿い、新幹線近い、地権者住居が多めなと生活環境があまり良くないんですかね？だから安いんですかね？
詳しくは掲示板を見てみてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409530/
>>1640 マンション検討中さん
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1025769726/
坪単価200万程度で資産価値があるといえるんですね？
アールブラン馬込について詳しく書いてあるブログ見つけました。ご参考になれば幸いです。
【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
アールブラン馬込。
馬込駅徒歩5分、荏原町駅徒歩12分の5階建総戸数45戸のレジデンスです。
品川田町間（泉岳寺駅付近）の再開発の影響か近年は馬込・西馬込駅界隈の新築物件供給が増えてきている印象を受けますね。
馬込駅は西馬込とは異なり始発駅ではありませんので、多少劣る部分もありますが、当物件は駅徒歩5分圏内ながら環七にも第二京浜にも面していないという馬込駅周辺の物件としてはかなり珍しいポジションにあるという点からも注目できるのではないでしょうか。
また、南側には落ち着いた住宅街が広がるポジションで優れた南面条件的にも魅力がありますね。先行分譲中のガーラレジデンス南馬込も南面条件に優れていましたが、敷地北側に東海道新幹線が通っていましたし、当物件は馬込駅界隈ではかなり珍しいほどに恵まれたポジションの物件と言えるでしょう。
お部屋は74㎡の3LDK、南東角住戸です。南は高い建物でも3階程度、東は歩行者・自転車・二輪車のみが通行可能な細い道路（緑道）でその向かいはやはり3階建と、この上層階住戸からは日照だけでなく視界抜けも得ることが出来ます。
間取り的にはルーバル付の特殊住戸にはこれよりも大きなものも存在していますが、そういった住戸を除くと最も大きな専有面積が確保されたもので南東角という最も人気のあるポジションのプランだけのことはあるでしょう。
南東角ながら75㎡に満たないのはこのご時世ゆえであるのは間違いないところであと1㎡大きくとも良かったような気もするのですが、角住戸にしては玄関廊下がコンパクト目に出来ている方だとは思いますし、専有面積以上の使い勝手のありそうなプランです。
LDの入口ドアがかなり玄関寄りにあり、LD畳数に水増し感があるのがちょっと残念ではあるのですが、それを加味してもLDはまずまずの畳数が確保出来ていると思いますし、南面の2.3m高のワイドサッシはやはりとても魅力的なものです。
一方で残念なのはLDの東側に開口部がないことですね。
低層階でも東側条件は悪いものではないので低層階の同一プランに合わせる必要もなかったわけですし、この部分は非常に勿体なく感じます。腰高窓で良いので設計して欲しかったですね。
坪単価は334万円。最上階でもこの水準であればここ1～2年の相場からするとリーズナブルと言って良いでしょう。このような恵まれたポジション、まして、若干面積を絞った感のある中、この単価と出来ているのであれば魅力は少なくないと思います。
モリモトさんはディアナコート尾山台翠景でも想定していたよりも弱めの値付けとしていたように思いますし、外周区ではわりと現実的な価格設定にしてきているように思いますね。
当物件はディアナコートでこそありませんが、モリモトらしいデザイン性の高い素敵な物件となっていますし（次の記事で詳細）、総戸数50戸未満ながらも差別化要素を内包している点からしてもこの単価帯に魅力を感じる方は少なくないのかなと。
【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】
設計は長谷建築設計事務所、施工は森本組、そしてデザイン監修は南條設計室南條洋雄氏です。
南條氏はアールブラン田園調布やアールブラン東京サウス仲六郷など、モリモト物件の中でもアールブランシリーズの実績が豊富ですね。
アールブランはディアナコートよりも下のブランドにはなりますが、ディアナコート（南條設計室が携わったものもありますが、多くがアーキサイトメビウスデザイン）よりもグレード感が落ちるような印象はなく、デザインコンセプトの違いでしかないとさえ感じるのはアールブランの多くにこの南條氏が携わっているがゆえと言っても過言ではないと思っています。
他の南條氏によるアールブランと共通点のあるガラス面の多いエントランス周りにも見どころがありますが、当物件の最大の注目点は何と言っても南東角と南西角の「コーナーワーク」にあるのではないでしょうか。
先ほどご紹介した南東角住戸のプランをもう一度ご覧いただくと分かりやすいのですが、頂点部が斜めとなっており、その部分にも質感の良いタイルが施されています（南面は逆梁なのでバルコニー手摺の上部を除きタイル貼）。
そんな二次元的にも興味深い設計なのですが、個人的には東側のサービスバルコニー部分にまで「手摺上部のガラス手摺部分を連続させている」あたりにゾクっとさせられますね。
何気ない部分ではあるのですが、こういった一つ一つの設えが物件にワンランク上の高級感を生み出してくれることも少なくありません。
敷地南面～東面にかけて施された植栽もやはりお見事ですし、やっぱりモリモト物件を見るのは楽しいですね。
お部屋は55㎡の2LDK、北西角住戸です。二面採光で角住戸的ではあるのですが、西側には至近距離で西向き住戸（及びその共用外廊下）があり、事実上は中住戸と言っても過言ではないポジションとなります。
主寝室には東側に窓がありますし、東側は一応は緑道方向が望めるのですが、北側は11階建の日経エスプラナードの圧迫感がありますし、少々囲まれ感の強いポジションですね。
ただ、間取り的にはイレギュラーな位置に設計されているだけあってなかなか見所のあるものとなっていると思います。
玄関正面には洗面所があるのでプライバシー面は良好とまでは言えませんが、LD方向はプライバシー面が担保されますし、玄関廊下をコンパクトに纏めた効率的なプランなので55㎡に満たない2LDKにしては各所にゆとりを感じることが出来ます。
柱の食い込みは見られるものの、居室畳数的には50㎡台後半の2LDKと大差ないですし、収納も標準レベルには達しているでしょう。浴室や洗面所も十分な広さがありますし、バランスも上々ですね。
洋室の引き戸はウォールドアを採用し完全に開け放つことが出来るようになっているとさらに良かったでしょうね。そのように出来ると1LDKとしては二面採光のLDになりますしね。
坪単価は297万円。低層階ですし、囲まれ感の強いポジションのわりには目立つ単価ではありませんが、専有面積を絞ったプランですし、前述のように効率性も高いのでこのぐらいの水準になるのは致し方ないところでしょう
>>1644 マンション検討中さん
少し探しただけでこんな感じです。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_111/pj_89011557/?kbn=2&...
ブログの続きです。切れてました。申し訳ございません。
【続きです】
設備仕様面は、総戸数45戸でもしっかりとディスポーザーが搭載されていますし、食洗機、トイレ手洗いカウンター、シーザーストーンのキッチン天板と特に水回りには申し分のないグレード感があります。
また、玄関及び廊下床は天然石貼ですし、ディアナコートと比べても遜色のないものです。モデルルームを重複させていたということもありましたが、ディアナコート日本橋浜町とピアース日本橋箱崎町の仕様も大差ありませんでしたし、最近のモリモトのブランディングはあってないようなものですね。
その差はほとんど「デザイナーの違い」や「専有面積の違い（ピアースはコンパクト中心）」だけになっているような気が…。
管理費は231円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付ですし、スケールからしても悪くない水準でしょう。
ちなみに、共用廊下がフロア中央部にあることからすると内廊下設計でないのを残念に感じたりもしますが、ディアナコート学芸大学レジデンスが外廊下であるのに対してピアース学芸大学が内廊下となっていたように、ブランドは関係ないでしょう。
駐車場は全11台で平置1台を除いて機械式となります。
ブログの転載は止めたほうがいい。
以前しつこくここに転載されてる。
せっかくいい流れになってきたのに
もういい加減にして欲しい。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
なかなか完売しませんね。
この物件は壁式工法でしょうか？
最近は順梁ハイサッシが当たり前だけどね。
逆梁はコスト掛かるけど、重厚感があってよいよね。順梁はコストカットイメージあるよね。昔は逆梁のカッコいいマンションが多かったね。
>>1663 匿名さん
下記ご参考になると思います。
乾式壁、二重壁よりコンクリート直貼りが一番良いと思います。
http://www.chu-kan.co.jp/personalservice/dealing/faq05/
戸境の壁とは、隣接住戸との境の壁をいいます。通常は、鉄筋コンクリート造の壁です。問題は、鉄筋コンクリート造の壁の仕上が、コンクリートの表面にそのままビニールクロスを貼った仕上（直貼り）になっているか、PBボードで仕上げた後にビニールクロスを貼っているかということです。
この場合は、必ず前者の直貼りであることを確認して下さい。そうでなければ購入を断念するくらい重要なことです。後者の場合、太鼓現象といって室内の音が拡大し隣に聞こえてしまうからです。また、後者の方がコスト高と思われますが、実際にはそうではなく、前者の方がコスト高になります。なぜならば、直仕上げにするためには、精度の高いコンクリート工事を行わなければならず、そのコストの方が高いのです。
少々コンクリート工事の精度が悪くても囲ってしまえばわからないという発想が後者です。音の問題はマンションでは最重要項目の一つですのでこれだけは十分注意したい仕様です。
クロス直貼り工法
https://www.nomu.com/smp/glossary/law/101.html
今時、太鼓現象が起こるような二重壁（ＧＬ工法）を採用している分譲マンションなんかないでしょ？
そういう話はマンコミにもいろいろ壁についてスレが立ってるからそれを見たらいいよ。
個人的には、この価格帯のマンションだと壁についてはコンクリート厚だけ気にしていたらいいと思ってる。
二重壁（ＧＬ工法以外の今時のちゃんとした工法）と直貼りはどっちも長短あるから、一概にどっちがいいとは言えないよ。
まだ完売してないんですか？なかなか苦戦してますな。
東京都大田区池上八丁目 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
1LDK+2S～3LDK |
|
56.14m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
|
4868万円・5398万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.35平米～70.24平米 |
|
総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6998万円～8278万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
|
7090万円～8280万円 |
|
2LDK＋S～4LDK |
|
66.40㎡～85.35㎡ |
|
総戸数 64戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
|
3500万円台～6200万円台 |
|
3LDK |
|
57.1m2～80.09m2 |
|
総戸数 75戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
