口コミ知りたいさん
[更新日時] 2019-06-08 00:00:21
アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。
所在地:東京都大田区中馬込2丁目31-1(地番)
交通:都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日:平成30年2月上旬
入居予定日:平成30年3月下旬
間取:2LDK~3LDK
面積:54.51平米~75.05平米
売主:モリモト
施工会社:株式会社森本組 東京支店
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-12-19 14:51:28
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区中馬込2丁目31-1(地番) |
交通 |
都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
45戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月上旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
株式会社森本組 東京支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アールブラン馬込口コミ掲示板・評判
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1171
匿名さん
北側の高いマンションに見下ろされながら生活。
でも南とか西も、隣地の民家から中が見えそうなので、大差なし?
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1172
匿名さん
基本的にマンションの1,2階を買えばたいていの立地で人目にはつくわけで、気にしない人もいるでしょうね。カーテンくらいつけるだろうし、部屋の中まで覗き込まれるわけではないですから。
そういう意味ではルーフと1階の庭付き住戸と似てるかもしれませんね。
1階は子供がいて賑やかな家族と、価格をなるべく抑えたい人に魅力の住戸なので、このルーフ付きの価格がどう評価されるかかと。馬込ではやや高い気がします。
品川でこれから販売されるマンションの価格次第で、売れるかしばらく残るかが決まる気がする。
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1173
匿名さん
>>1172 匿名さん
ここは平均坪単価300万くらいですかね。
駅徒歩五分、山手線まで五分であれば、この市況下においては目に優しい値付けな気がします。物件グレードも高いようですし。
しかし、スーモにも間取りや画像情報など無いので検討者からすると情報量が少ないですよね。ヤフー不動産にも出ていないので、集客も少ないのではないかと感じてしまいます。
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1174
マンション掲示板さん
MRがお盆休みなので、毒々しいポジの書き込みがなく、スレのやり取りが平和で良いですね。
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1175
評判気になるさん
残り戸数が少ないので、集客は少なくても大丈夫なのでは。
モデルルームに行かないと教えてもらえないから、あえて情報は少なくしてるんでしょうね。どのマンションも価格をネットでオープンにしてないのと同じ。
ただし、あきらかに安いなどの魅力があればオープンにしますから、価格や条件はお察し、ということでしょう。
とは言え、大田区でいくつか拝見したマンションの中では、アールブランは全体的に好印象でした。馬込駅は如何ともし難いしょぼさですが、駅から近いのと建物のレベルは他の物件よりも優れているなと。
私もそうですが、できればもっと都心の品川や世田谷で暮らしたいという人は多そうですので、中延のマンションの価格が決まるまでは、動けない感じでしょうか。
どうせ高いだろうと期待はしてませんが。。
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1176
マンション比較中さん
そうそう中延のマンションの価格、気になりますよね。
それによって、このあたりの物件の割安・割高感が決まってきますよね。
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1177
マンション検討中さん
>>1176 マンション比較中さん
坪380万と予測します。
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1178
マンション検討中さん
>>1175 評判気になるさん
そうなんですよね。
近隣物件と相対的に比較すると、立地も環境もグレードもここが圧倒的に良いと思いました。
ここより都心に近い世田谷は手が出ないので、悩ましいところですね。
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1179
匿名さん
モリモト営業が休み明けで戻ってきて、
また無理なポジレスが増えてきたな…
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1180
匿名さん
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1181
マンション比較中さん
客観的にいい物件だと思うので、まともな議論がしたい。
営業さんは変なポジレスしないほうが物件にとってプラスだよ。
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1182
マンション掲示板さん
>>1178 マンション検討中さん
圧倒的にいいといいきれますか?
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1183
通りがかりさん
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1184
マンション掲示板さん
そう、別にここだって悪くないと思ってるけど、『圧倒的』に代表される大言壮語な表現がなんとも暑苦しい・・・
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1185
マンション掲示板さん
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1186
マンション検討中さん
>>1180
世田谷を検討する人がここ買うか?
ここ買う人は浅草線沿線か品川程度までの会社に勤めてる人じゃね?
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1187
マンション掲示板さん
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1188
評判気になるさん
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1189
けんとうちう
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1190
評判気になるさん
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1191
けんとうちう
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1192
評判気になるさん
>>1191 けんとうちうさん
それは高すぎでは。数年前、大井町駅から三分のパークハウスですら、310万ぐらいだったような。
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1193
けんとうちう
>>1192 評判気になるさん
商店街の中の怪しい店が裏手にあるやつのこと? 数年前と比較する意味はあまりないですね
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1194
評判気になるさん
>>1193 けんとうちうさん
たしかパークハウス大井町レジデンスです。
数年前との比較があまり意味ない根拠を教えてください。
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1195
けんとうちう
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1196
マンション比較中さん
>>1194 評判気になるさん
買うのは、今販売している物件。
過去に戻って買うことはできない。
後悔だけはできますw
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1197
評判気になるさん
ヒストリカルに見て高値圏にないか、今の価格が妥当なのか等を検証する一つの材料になるんじゃないでしょうか?
例えば株式投資をする時に株価の過去推移等をまったくみないFMはいないのでは?
過去の価格に後悔するのは今後も価格が下がらない場合ではないでしょうか?仮に今後マンション価格が下がった場合、高値圏で買ったことに後悔する事態も否定できないと思います・・
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1198
匿名さん
比較するなら今の価格で比較しないと意味が無い。
3年くらい前のプラウドシティ京急蒲田が、坪320万円で売り出されたけど、今は中古で370万円で売りに出ている。
つい最近発表になった武蔵小山のタワーマンションの予定最多販売価格帯なんて9300万円だぞ。
大井町だって高いと思う。
ここだって今後もっと上がるかもしれない。
下がるかもしれないけど。
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1199
評判気になるさん
>>1198 匿名さん
今は、どこも上がってますね。今は。
買うタイミングを見定めるのは難しいと思います。最終的にはその人の価値観次第ですかね。ただ、申し訳ないですが、馬込で330万は私にはない選択肢です。西馬込も最近同じぐらいですが、私にはない選択肢です。
もうしばらく賃貸で様子見ます。
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1200
けんとうちう
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1201
評判気になるさん
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1202
マンション比較中さん
住宅は株と違って、メインは実需、必要な人が買うもの。
投資で買うなら時期見極めたらいいけど、自分が住むためなら、欲しい時に売ってる物件から選んでさっさと買うべき。
待つって言う人は、自分が何を待ってるか、待った先には何があるか、よーく考えたほうがいいよ。
いいことないと思うけどw
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1203
匿名さん
新築の価格が上がると賃貸の家賃も今後どんどん上がるだろうね。
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1204
評判気になるさん
>>1202 マンション比較中さん
山手線内の物件は投資で買ってる人も多いです。実際、知り合いの中国人や金持ちの日本人はマンションに投資してます。大田区の物件には投資しないでしょうけど。
待った先にいいことがあるのかないのか誰もわかりません。
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1206
マンション検討中さん
山手線まですぐのエリアでモリモト物件がこれくらいの価格帯ならお買い得な気がするけどね。
きっと、この辺りは投資用ではなく自身の居住用で買う人が多いよね。投資用なら、湾岸、都心3区でしょ。
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1207
検討板ユーザーさん
残り4件で苦戦中のようですね?決算月だし、値下げとかあるんでしょうか?
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1208
マンション検討中さん
>>1207 検討板ユーザーさん
竣工まで半年以上あるので、値引きはないでしょうね。良い間取りだと思うので売れそうですけどね。やはり、6500万以上出せる家庭は限られるんですかね。
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1209
けんとうちう
>>1207 検討板ユーザーさん
多少は値引きするんじゃないですか
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1210
検討板ユーザーさん
>>1209 けんとうちうさん
一般的に、最後の数物件の販売に苦戦→値下げ販売→竣工前に完売、という傾向がありそうですね。
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1211
マンション検討中さん
>>1210 検討板ユーザーさん
それはモリモトかどういう戦略を描いてるかでしょうね。
仰る通りの流れだと、西馬込辺りの物件が狙い目かもですね。だいぶ余ってるようですし。
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1212
けんとうちう
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1213
マンション検討中さん
>>1212 けんとうちうさん
今後の資産性を考えると駅徒歩五分以内が望ましいのは望ましいですね。
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1214
匿名さん
>>1212 けんとうちうさん
近いほうがいいけど、徒歩5分で遠いって言ってたら、選択肢ものすごく狭まっちゃうよ。
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1215
マンション検討中さん
http://www.sutekicookan.com/駅からの距離5分以内のマンション
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1216
けんとうちう
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1217
通りがかりさん
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1218
マンション検討中さん
周辺の環境を見に行きました。近くのスーパー、ピーコックさんが10月に閉店されるようですが、その後が何になるのかご存知の方いらっしゃいませんでしょうか?
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1219
検討板ユーザーさん
>>1218 マンション検討中さん
えっ、そうなんですか・・・。仮にマンションになったら、立地は悪くなさそうですね。
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1220
匿名
>>1218 マンション検討中さん
ピーコック潰れるんですか!
割高だったし、
ライフにお客さん取られたんですかね
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1221
けんとうちう
>>1220 匿名さん
東馬込にライフの建設予定ありませんでした?
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1222
マンション検討中さん
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1223
けんとうちう
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1224
マンション検討中さん
>>1223 けんとうちうさん
もしかして、成城石井の方ですか?
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1225
けんとうちう
>>1224 マンション検討中さん
もしかして、頭悪い方ですか?
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1226
けんとうちうちう
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1227
匿名さん
>>1226 けんとうちうちうさん
自作自演が虚しく残りましたね、、、
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1228
けんとうちうちうちう
>>1227 匿名さん
たしかにー
成城石井の前にいなげやがかな 阿呆らしい
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1229
マンション検討中さん
これは。。。
自作自演がバレるのは小っ恥ずかしいもんですなぁ
見てる方も恥ずかしくなりました 笑笑
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1230
けんとうちうちうちうちう
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1231
匿名さん
坂の下のライフまで行くのはかなりキツイですよ。でもピーコック無くなったら行くしかないですね。東馬込のライフはフラットな道のりですが、歩くと結構遠い。道狭すぎて自転車乗りにくいし。
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1232
匿名さん
あと単純に思うのですが、馬込ってかなり不便じゃないですか?
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1233
通りがかりさん
住んでみると結構便利ですよ!
どこへもすぐ出られるし、静かだし。
中目黒や恵比寿で飲んでタクシーですぐ帰宅できるのが何よりいいですね。
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1234
けんとうちうちうちうちう
>>1233 通りがかりさん
アクセスの面はそうなんですが、上の方が言ってるのは買い物関係では?
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1235
通りがかりさん
買い物に困ったことがないので良くわからないのですが・・・
駅前にスーパーもホームセンターもありますし。
荏原町商店街も素敵な店多いし。
感じ方は、人それぞれだと思いますよ。
大きいスーパーが徒歩五分以内じゃないと生活出来ない方はやめた方がいいかもしれませんね。
都心に近く閑静な住宅街に住みたい方はオススメの街ですよ〜
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1236
評判気になるさん
環七があそこまで近いと閑静な住宅街という色合いが薄れてしまう気がします。
買いものは荏原町の商店街でこと足りるかと思います。
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1237
通りがかりさん
環七沿いでなければかなり閑かですよ。
うちは一本入ったところだけど、問題ないですね。
たしか、ここも少し中入りますよね?
まあ現地行くのが良いのではと思いますが。
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1238
評判気になるさん
>>1237 通りがかりさん
私も近くに住んでるので、土地勘はあるのですが、なんか、馬込駅周辺の生活感のない雰囲気が好きになれません。
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1239
匿名さん
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1240
匿名さん
>>1238 評判気になるさん
出て行かないんですか?
一発で解決すると思うのですが?
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1241
マンション検討中さん
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1242
ご近所さん
>>1241 マンション検討中さん
たしかに多い感じしますね
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1243
匿名
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1244
匿名さん
最寄りのスーパー、ピーコックの閉店は痛いですね。
ライフ上池台店までは往復24分。
荏原町のオオゼキまでは往復26分。
馬込駅に大型スーパーを熱望します。
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1245
通りがかりさん
東馬込にライフができるならアールブランよりガーラの方が買い物便利ですね。
高台だし。
新幹線の横だけど(笑)
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1246
評判気になるさん
>>1244 匿名さん
車ねーの?
あればヨーカドーだろうがOKだろうはいけるよ
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1247
マンション検討中さん
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1248
匿名さん
車あっても運転できないから週末だけになっちゃうよ。買い物は自由にしたいな。
自転車かな。
駅から近いのに駅に何も無いのが盲点。
隣駅まで電車で買いに行った方が早いかも。
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1249
ご近所在住さん
買い物不便とネガっている人は馬込在住者ではないですね。
周りのご家族から買い物不便とか聞いたこと無いですし、私も全然困りませんよ。
馬込か物件に対するアンチの方でしょうが、適当なネガはやめましょうね。
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1250
評判気になるさん
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1251
通りがかりさん
馬込は都心に近い閑静な住宅街で、
かなり住みやすそうなイメージですけどね
お金無いので住めませんが
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1252
評判気になるさん
>>1251 通りがかりさん
馬込というより、長原駅側の上池台はそういうイメージですね。
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1253
匿名さん
>>1252 評判気になるさん
馬込も同じイメージありますね。
いいところですよ、この辺り一帯わ。
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1254
評判気になるさん
近くにグローリオ長原夫婦坂という物件がありますが、やや駅からありますが、安いですね。
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1255
評判気になるさん
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1256
マンション比較中さん
この物件、3か月間1戸も売れてないどころか、残り3戸が残り4戸に増えている。
どうなってるんだ?
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1257
匿名さん
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1258
マンション検討中さん
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1259
名無しさん
>>131 匿名さん
ちょっと、恥ずかしい。
宮坂みたいに、みんな値下げを狙ってるかも。
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1260
検討板ユーザーさん
売れまくりはいいすぎじゃないか?あと4件がどうなるのか?他の物件も最後の数件で苦労してるから、同じ道をたどるんじゃないかな?飛び抜けて魅力的なら別だけど。
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1261
マンション検討中さん
>>1260 検討板ユーザーさん
西馬込の物件とかめちゃ余ってるんだよね?
どうなるんだろ?
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1262
匿名さん
>>1260 検討板ユーザーさん
45部屋中41部屋が売却済。
91%が竣工半年前に捌けていたら、かなり優秀だけどね。
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1263
検討板ユーザーさん
どこと比べて優秀なの?このあたりはよくわからないけど、超人気物件は抽選ですぐに売れてしまうのではないんですか?
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1264
匿名さん
>>1263 検討板ユーザーさん
業界の一般論なので、ご理解難しければ大丈夫です。
まずは近隣物件との相対比較をお勧めしますよ。
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1265
検討板ユーザーさん
戸越公園、中延、品川中延あたりの物件に注目してますが、この辺りの物件の売れ行きも見てみようと思います。見る限り、どこの物件も最後の数件が苦戦してるみたいですね。
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1266
マンション比較中さん
この物件、関係者の書き込みが多すぎて、信用できない。
HPは先着順4戸になってるが、最近まで先着順3戸になってた。
残りは本当に売約済みなんだろうか?
私は疑わしいと思い始めました。
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1267
マンション比較中さん
>>1266 マンション比較中さん
この間行きましたが、本当に売却済でしたよ!
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1268
マンション比較中さん
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1269
マンション比較中さん
>>1268 マンション比較中さん
このレスが返ってくるのが普通のスレ。
ここは1267みたいな変なレスが神速で返ってくるから異常。
なぜ3→4に増えたの?4からもっと増えるんじゃない?
ていうのが私の疑念。
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1270
検討板ユーザーさん
確かにこの掲示板は販売員か購入者がコメントしてるんじゃないかと思うようなコメントが多く、違和感ありますね。
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