千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

梅田からの乗車時間
緑地公園　14分
桃山台　　17分
千里中央　20分
箕面船場　23分
箕面萱野　26分

出来れば20分以下が良いかな。

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>>15466 マンション検討中さん
ツッコミどころ満載なんですが…。
まぁ、お好きになさればよろしいかと。
業に対する許認可ならともかく、建築と違って、建物の解体工事自体に許認可が要るというのは、寡聞にして存じません。初耳です。いつからそんなことになったんだろうか？

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>>15467 名無しさん
わざわざ通勤の必要もないので普段電車乗りません
乗車時間気にするなら市内に住みます

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>>15467 名無しさん
なら、梅田に住めばゼロ分。
何も悩む必要はない。

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>>15468 eマンションさん
ググったらこんなん出てますけど？

アスベストを含む建物の解体には、いくつかの許可と届出が必要です。まず、解体工事を行うには、建設業許可（解体工事業）が必要になる場合があります。また、アスベストの事前調査と、レベルに応じて労働基準監督署や都道府県労働局への届出が義務付けられています。さらに、解体で発生する廃棄物の運搬には、産業廃棄物収集運搬業許可、処分には産業廃棄物処分業許可が必要になります。?

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千里中央地区再整備事業の進捗等に関する情報について〔豊中市〕
ようやく着々やな？

https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/senrinyutaunsaisei/senri_kass...

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そんなことよりも再開発が着手され出したことが喜ばしいですね！

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セルシーに12年前セカオワ来てライブしていたんですね。あの盛り上がりをもう一度千里でみたい
今週末は万博記念公園でドリカム等ライブですね。
維新は嫌いですが大阪府主催か。
まあ大阪の盛り上げ方は上手かも

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解体中の不便さや危険が許容できるなら住めば良い、嫌なら出ていけばいい。
それだけです。

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>>15475 マンション検討中さん

いや、アスベストの事前調査が必要と書いてるじゃん。事前調査の結果で許可出すんじゃないの?でないと事前の意味ないよね

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>>15480 名無しさん
必要なのは「届出」でしょ。
あなた、日本語分からないの？

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解体の請負業者であるフジタが作成したと思しき「セルシー解体工事の概要」なる資料を入手しました。← そのままココで公開したりはしないので悪しからず

資料によると、工期は、2027年６月まで。

作業時間は８時から17時。その前後の各プラス１時間が準備と後片付け。

土日祝は休工。正月、ＧＷ、盆は長期休工あり。

車両の出入りは南側（千里阪急ビルとの間の西行き一方通行路）の３か所から。右折入場、右折出場。出場後はSENRITO前を経て、千里阪急との間の東行き一方通行路の突き当りエネオスの前を北または南へ抜ける。

工程は、
６～７月で準備。
８月から仮囲いと足場の設置、内装解体。
11月～翌年１月でアスベスト除去。
並行して12月中旬から建物解体で2027年４月上旬まで。
同年４月中旬から６月いっぱいで復旧と後片付け。
仮囲い期間は、2027年３月上旬までで、同中旬から翌４月中旬まで撤去工事。

１階から２階への階段（ALFHEIM横）は、バス停側から渡る横断歩道ともども10月から工事終了の2027年６月の間使えなくなる。

南側の歩道、東側の歩道橋、階段とスロープは通期利用可。（昼間は交通誘導あり）

以上です。

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>>15482 ご近所さんの知り合いさん
情報ありがとうございます。
予想以上に大変な工事になりそうですね
未来の千里中央の為に仕方ない工程で
解体する所から見れるのは味わい深いかも
しれません。

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>>15467 名無しさん
もっと速く走れ！
リニアモーターカーにでも置き換えろ！
というご意見でしょうか？
これでも千里線よりはかなり速いんですよ。

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株式会社フジタって上新田のジオ建てた時に設計上の問題で揉めてた業者ですよね。ちょっと心配ですね。

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>>15485 名無しさん
ふ～ん。どんな話か知らないですけど、そんなことがあったのですね。
ま、建てるのと違って壊すほうですから、心配なくない？

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解体　フジタ
で検索するまと出てくるんだけど、この会社？
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00142/00253/#:~:text=%E3%8...,%E6%98%8E%E3%81%91%E3%81%A6%E3%80%81%E3%82%8F%E3%81%9A%E3%81%8B5%E6%97%A5%25E3%2580%2582

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　日本初の大規模博覧会だった１９７０年の大阪万博。あの時は高度成長で良かった。１９７０年～１９９０年前半まで千里中央の全盛期だった。１９９０年代半ばから衰退した今の千里中央には明日も将来も未来もない。
　今回の大阪万博を否定しているのではない。ただ、前回の大阪万博と今回の大阪万博とでは盛り上がりに余りに差がある。
　

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>>15494 　さん
1990年半ばと今では千里中央の人口は増えてます。
ホテル後にマンション建つ計画あるので、賢い人たちは千里中央に未来はあると考えています。

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>>15495 通りがかりさん

やっぱりホテル跡地はタワマンですかね。
東町公園と隣接してるのでもう少し何か違うものを期待してますが味気ないですね。

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千里中央以南が良いわ。

https://kansai-sanpo.com/senri-chuo2025aug/

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建設ニュースでもセルシー解体が閲覧数1位
になっていました。
西北ガーデンズクラスの開発なら様変わり
するから解体だけで閲覧数1位はそれだけ注目度が
高いという事。

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あぁ、また湧いてきたよ、妄想で願望ばかりを語る（騙る？）タワマン厨。
街にとって、何より当の住人にとって、ろくなもんじゃないよね、タワマンって。
世界の趨勢はとっくに脱タワマン。
周回遅れの価値観をいつまで引き摺ってるだか…。

>>15494
何度も何度も、あなたも懲りないねぇ。
何かを否定してれば賢そうに見えるとでも？
それこそ、1970年代の価値観。
明日という字は、明るい日と書くんやで。
よう覚えとき！

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>>15499 ご近所さん
非通知で見れないのでいつも人です

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>>15499 ご近所さん

あなたが何を喚こうと、タワマンが立つ可能性が高いことぐらい普通に文字読める人なら分かりそうなもんだけど。
願望ばかりを語っているのはあなたでは？

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　千里中央近辺の人口が増えたからと言って、千里中央駅前の店が成功はしない。
　昔と今とでは状況が大きく変わっている。今は、「家の近所のスーパーは充実」・「衣類・電気製品の量販店が普及」・「インターネットで購入」・「生協の宅配」・「通信販売で購入」などがある。昔はこれらがなかったりあっても少なかった。
　コロナウイルス前から「冠婚葬祭の縮小・廃止」。「学校行事の縮小・廃止」があった。しかも、コロナウイルスが「冠婚葬祭の縮小・廃止」・「学校行事の縮小・廃止」をより進ませた。
　現代は物はいらない。むしろ、物を減らしたい。だから、買取の店が普及している。
　それでも本格的な買い物をするのであれば、大阪市まで行く。
　　　　

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開発業者もボランティアではない
タワマンで稼いだ金を開発資金に充てるのは当然のこと
需要先細りの店舗の家賃だけで莫大な開発費用を賄うのは不可能

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西宮ガーデンズじゃなくてグラングリーンが若者の求めるエリアだと思う

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果たして“願望”を語ってるのは誰なのか？
タワマンは建たないね。
豊中市には、建蔽率や容積率を緩和する動機（メリット）が何もない。
タワマンと建てないと収支が合わない、うまみがない、という無能な業者は再開発には参画しない。
ただそれだけ。カンタンなこと。

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タワマン派は、タワマン、タワマンと、だいたいうるさくがなり立てる。
建つのが当たり前、普通に考えて建つに決まってる等々、思い込みや願望から何の根拠もなく断定的に騙る。押し付けがましい。← 先の選挙で“躍進”した某党と同じ類

建たない派は、まがりなりにも建たない理由を挙げて論じている。

どちらの言説が実現するのか？　可能性が高いのか？　と言えば、そりゃぁロジカルな建たない派でしょうよ、というのは火を見るより明らか。

タワマン派は、他人を罵倒、誹謗中傷しているばかりで、ココに何か日頃の憂さ晴らしに来ているのでは？

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>>15506 通りがかりさん

マジで言ってるのか‥‥
これまでリリースされてきた資料を義務教育レベルの国語力で理解すれば高層住宅が建つ可能性は"高い"と理解できるはずだけど。
私はタワマンが建っても建たなくてもどうでも良いので、「タワマン」という言葉が出るだけで鼻息荒らして反論している人の思考はあまり理解できませんが。
よっぽどタワマンが建っちゃ困る何かがあるんだろうね（笑）

建蔽率や容積率を緩和することで皆さんが望まれている広場等の整備が進められていると考えるのはごく自然なことだと思うけど。

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鼻息荒して…ココは、聞いたことがない独自の言葉遣いで誹謗中傷を繰り広げる方が引き籠って棲まう魔境なのでしょうか。
自分の「当たり前」が皆の「当たり前」だとしか考えられない人が他人の思考力を云々されても説得力がありません。
そういう思考パターンが、まさに「ロジカルでない」のですから。
どうして、住宅が整備される＝タワマンに間違いない、ということになるのか…それこそ、妄想、願望の類というものでしょう。

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>>15504 検討板ユーザーさん
自宅の近くにはグラングリーンはいらない。

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タワマンって、耐久年数が経過したら建替決議できるのかな～？
その頃には各戸の事情は様々で、相続等で所有者も判然としなくなったり…
そうこうしているうちに歯抜けの廃屋になり、行政が公費（＝税金）で解体？
もうすでにそんな高層マンションがチラホラしてるのにまだ建てますかね？

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>>15507 検討板ユーザーさん
北千里駅前再開発でもタワマンが建設されれば
公開空地が広くとれて緑が多くなりいいと思うが
どうも年配の人には高層のメリットが理解できないので
35階から19階になり建蔽率が多くなり公開空地が狭く
なるデメリットは理解できないようです
自分自身は戸建派ですが。どんな物にもメリットデメリットはあります

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タワマンが要る、要らないではなく、タワマン抜きに事業主がどうやって再開発の資金回収できるのかという話
現実問題として、タワマン売却資金無しで商業施設の家賃だけで採算が取れるわけがないので、常識的に考えればタワマンが建つ蓋然性は高いと考えざるを得ない

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>>15511 通りがかりさん

年配の方は理解力が落ちているので、より丁寧に説明する必要がありますね。

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>>15510 坪単価比較中さん
後は野となれ山となれ…ってヤツでしょう。

千里で水害は考え難いが、ムサコのように地下の電源室やポンプ室に浸水ということもなくはない。
電気が落ちたタワマンなんかでどうやって暮らすんだよ？
災害時、建物が堅牢な集合住宅は“在宅避難”が前提で、タワマン民なんか避難所には入れないんだから。

結局、最初から最後までろくなことがないのがタワマン。
その中で言えば、終わりがハッキリしてる定期借地権物件のほうがまだましに思われるが、もとから関わり合いにならないのがベスト。

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これまでのやり取りから受ける印象は前からの住人はタワマン不要論者、それ以外はタワマン推進派って感じだね。自治体にとっても開発機構にとっても住人が増えることは歓迎でしょ。実際、パンチ絵にも書いてるんだし。駅に近いんだから廃墟になることは無いと思うよ。廃墟になるのは駅から離れた住宅。災害とか建て壊しのこと言ってたら市内のタワマンはどうすんの？

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住人が増えることで学校がパンクしたり、北急が通勤ラッシュ地獄になったり、治安が悪化したりデメリットもあるけど、現状のセルシーやセンリトやヤマダ電気の寂れっぷりを見てると、若い住人を増やさないと店舗需要がジリ貧なのは火を見るより明らか。
カルディ、イカリ、成城石井などのチェーン店が千中に出店しないのも、既存の高齢化した千中住民の購買力の低さに難色を示してるのも理由の１つだろうし。

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>>15512 匿名さん

>商業施設の家賃だけで採算が取れるわけがない

そこなんですよね！そういう地域に変貌したという認識なしに開発しても将来どうなることやら…
正に事業主が何とか儲けるための開発。これを本末転倒と言わずして何という？

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>>15509 マンション検討中さん
千中はどうみても住民だけの街じゃないので住民向けだけの街作りは駄目でしょ…

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タワマンたつなら欲しいな、８０平米８０００万でどうや！

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減損会計知らないのかな？
それどころか、フローとストックの違いも分かってなさげ。
何もかもごっちゃにして丼勘定で採算性を論じてるつもりなのが噴飯ものだわ。

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>>15515 通りがかりさん
どうすんの？って、ちゃんと考えてるとでも？
原発も然り。あとのこと考えてないだけでしょ。
じゃないと、あんなもんポコポコ作れないよ。

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>>15508 ご近所さん

相当ご立腹なようですがまずは現実を受け入れましょ。
普通に考えてタワマンが建つ可能性は高い。
あなたが理解できるできない関係なくね（笑）
あなたが現実を受け入れられない理由はよく分からないけど、まずはあなた自身がタワマンを必死こいて否定しているあたりロジカルさを欠いているということを受け入れてみてはどうでしょうか？

住民は民間の土地に広場の整備を求めている→民間事業者は建物を高層化して採算を取りたい→容積率の緩和で民間事業者も大多数の住民もウィンウィン

ではないか？という予想。ただそれだけの話。

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>>15522 評判気になるさん
あなたの“普通”が普遍の真理だとお考えのようなので、誰から何をどう言われようと、そこから抜け出せない（無知を自覚出来ない）人なのでしょう。
それはもう“信仰”であって、論理じゃない。
企業会計も分からずに丼勘定で採算性を語るのは、最早“騙り”でしかない。
だから、思い込み、妄想、夢幻の類だと言われるのです。

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カルディは高級店なのか？？
イカリと成城石井が同カテなのも違和感アリアリ。
成城石井なんか、イオンに身売りする前のかつてのピーコック辺りと変わらんように思うけど？

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>>15523 eマンションさん

かわいそうに‥
千中は、千里タワーに借地タワーと再開発の度にタワマン建ってる。次の再開発でもその可能性が示唆されているにも関わらず、その可能性すら否定したがるとは‥。
私はタワマンが建っても建たなくても何にも困らないから本当のところどうでも良いんだけど、現実を受け入れられないあなたが不憫でなりません。

人口が減って行く世の中で、千里中央は拠点性を高める方向性が示されている。周辺人口を増やすことは大規模商業施設を整備する上で重要なことぐらい分かるでしょう。

ホテル跡地には"大きな広場"の整備が予定されています。
民間所有の千里中央駅前一等地が単に"大きな広場"になると思う？民間事業はボランティアじゃない。豊中市の資料には同地区に"都心居住機能"の整備を検討しているとあり、ポンチ絵には2棟の高層ビルが描かれています。知ってた？

老眼で資料を読むのが辛いかもしれませんが、話題に付いていきたいなら頑張って読みましょう。

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都心の超一等地を除いて、タワマン（板状マンション含む）無しでの再開発って存在する？
麻布台や梅北ですらマンション建てないと再開発できないのに、郊外ベッドタウンの千中でマンション無しの再開発なんて現実問題として有り得ないだろう・・・
おじいちゃん達はもう少し現実を見よう

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間違いなく再開発中止、縮小遅延。ペイできない再開発

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はいはい。
相変わらず根拠を示せないから、他人をバカにして話をそらすほかないわけね。
言い返さないと負けって感じなのかな？　中身のない妄想をたくさんありがとう。
けど、いいよ。

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千里タワーは再開発ではないし、シエリアは単に読売の建て替えだわね。
今回の（本当の）再開発の参考にはならんわなぁ。

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>>15525 通りがかりさん

> 豊中市の資料には同地区に"都心居住機能"の整備を検討しているとあり、ポンチ絵
> には2棟の高層ビルが描かれています。知ってた？
　知らんがな。そんなもの存在してないし。なんで、そういう嘘ばっかりつくのかなぁ？
　コレ↓の44頁のことを言ってるのなら、2棟の高層ビルってどれよ？？　ひょっとして、あなたにだけ見えてるのかな？

https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/senrinyutaunsaisei/senri_kass...

https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/senrinyutaunsaisei/senri_kass...

　また、Ｑ＆Ａ↑の＜施設＞の項には、“公園南街区では隣接する居住区域と連携した「都市居住機能の誘導」について今後検討されることになりますが、駅周辺の駅西街区、駅東街区については現時点では住宅整備の検討はされていません。”とある。

　ってことで、ピーコック跡、セルシー跡の住宅建設は（昨年８月時点では計画が）ない。

　残る“公園南街区では隣接する居住区域と連携した「都市居住機能の誘導」について今後検討される”を、どう解釈すれば「千里阪急ホテル跡にタワマンが建つ」ことになるのでしょうかね？　最近では、そういうトンデモを読解力と言うのでしょうか？　私の知ってる日本語では“妄想”と言います。

　この再開発では、廃道を伴う街区割の変更が予定されているので、換地もあるでしょう。となれば、千里阪急ホテル跡は民有地ではなくなっているかも知れない。

　だいたい、中央環状や中国道のすぐ脇なんて立地、ホテルのような一時滞在ならともかく、住環境としてはどうなのよ？

　大きな期待から生じた妄想に取り憑かれて事実を受け入れるのは辛いかもしれませんが、話題に付いていきたいなら頑張ってきちんと資料を読みましょう。

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>>15530 匿名さん

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>>15531 eマンションさん
私には、幽霊みたいに透けて見えてるんですけど、これが老眼というやつか？
この透けてるのが、あなたにはタワマンに見えるのですね。
だとしたら、きっと、妄想由来の幻覚ですね。

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>>15532 マンション掲示板さん

私にはタワマン建設のための布石に見えるのですが。では何のために幽霊みたいな絵を公式文書の中に書き込んだのか説明できますか？

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>>15533 マンション検討中さん
これは老眼先生の一本勝でしょう。
何か、急にトーンダウンしちゃいましたね。
素直に謝って出直したほうがよいのでは？
その布石とやら、中央環状線の遮音壁がめり込んで見えますが…こんなのが「タワマンが建つ」の根拠だったとは…。
控えめに言って薄弱。思うまま言えば、嘘、大袈裟、紛らわしい。JAROへの相談レベルだわ。
がっかりした。

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しっかり書いてたらタワマン建設反対の輩が発狂するし、書かなかったら書かなかったで、後で建築計画発表した時にポンチ絵と違う、聞いてないとまたまた発狂。幽霊ビルならその時点では具体的な建築計画は無かったとか、ポンチ絵の風景を遮らないようにしたとか幾らでも言い訳できるからね。

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メゾン千里をそれなりの規模で建て替えてくれればいいのにな

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>>15535 eマンションさん
豊中市のことを心配してる場合か？
今、言い訳しまくってるのはあなた（あなたがた？）ですよね。
やっとお認めになったように、具体的な建築計画はないのが現実。

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>>15536 評判気になるさん
いつぞやの総会で否決されて、タワマン案はなくなったと聞きましたが。
ココでも話題になってたような…。

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普通に考えたらメゾン建て替えが阪急ホテル跡地にタワマン等価交換

・誰か指摘のポンチ絵観測気球打ち上げ
・タワマンの最適地は日照権などで阪急ホテル跡地
・メゾンやガスステーションは再開発に組み込まれるだろう

ただのタワマンじゃなくて宝塚ホテル建て替え跡地モデルを踏襲して欲しい

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UR東町の高層棟の建て替えが完了したので、続いて、近々、低層棟の解体（そののち建て替え）が始まります。

今回の建て替えは、敷地の北東部分と、対角の、千里阪急ホテルに隣接する南西部分の２か所。

残る南東部分は、最終工期・工区で建て替えられる計画です。

再開発計画に“隣接する居住区域と連携した「都市居住機能の誘導」”とあるのは、この、URの建て替えとの連携と解せますから、千里阪急ホテル跡には、タワマンのような突飛なものは建たないと考えるのが妥当でしょう。

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>>15539 匿名さん
残念ながら、あなたの“普通”は、皆んなの普通でも普遍の真理でもないのですよ。
メゾンとホテルの等価交換？？　それ、誰徳やねん？
それこそ妄想。
有り得えんわ。

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エイチツーオー（阪急阪神HD）がどのように投下資本を回収する必要があるかを考えれば自ずと答えが出てくる。
高騰する解体費、建設費、伸び悩む店舗家賃という現状のトレンドでは、商業施設のテナント賃料収入だけでは再開発は不可能であり、社内決裁はまず下りない。

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>>15542 名無しさん
まずは直感と思い込みに基づく丼勘定から脱するべく、企業会計を勉強してから語りましょう。

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千里阪急百貨店も2026年5月閉店です

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本格的に再開発が始動しそうです。

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計画通りに西北ガーデンズです

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>>15540 口コミ知りたいさん

UR東町団地の低層棟は民間事業者に売却するとかはあるのでしょうか？
それともUR都市機構のまま建て替えるのでしょうか？

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ここ完成したら萱野のショップや飲食店はガラガラなるやろな　船場民もわざわざこっちに来るんちゃうか　資産性的に千中しか勝たん気がしてきた

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>>15544 通りがかりさん

どこの情報ですか？

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>>15548 マンコミュファンさん
萱野民ですがそう思う。今のうちに高くても千里中央の駅近築古マンションに引っ越そうか迷う。

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>>15544 通りがかりさん

　近鉄百貨店名古屋店（近鉄パッセ）２６年２月閉鎖。
　高島屋堺店２６年１月閉鎖。
　百貨店の閉鎖は止まらない。これから閉鎖するのは「私立大学」と「百貨店」。
　

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>>15547 口コミ知りたいさん
単にⅡ期、Ⅲ期とあるだけなので、URのままでしょう、おそらく。
高層棟を建て替えたⅠ期もURのままでしたし。

URの民間払い下げとタワマン化を唱えていたタワマン厨は、さぞかし悔しがっていることでしょう。

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人口減少フェーズの影響はもうすでに出てきてますね。
行政サービスの縮小は避けられずコンパクトシティ化は思いのほか早く進行しそうですが、豊中市における千里中央は拠点から外れることはないでしょう。
快適さより生活インフラ維持・管理を外されない地域の有難さが身に染みる時代がもうそこまで来ています。

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>>15553 坪単価比較中さん
というこんな時代、このタイミングで、タワマンなんか建つ（建てる）はずないっつぅの。
時代錯誤のタワマン厨には困ったもんだ。

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さぁ、未来へ！
行こう！　Ｇｏ！　Ｇｏ！　Ｇｏ！
15、5、5、5 ってことで。(^^)

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>>15549 評判気になるさん
応答がないね。
当たらん予知夢なんちゃう？

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>>15548 マンコミュファンさん
>>15550 マンション比較中さん

北急延伸前から賑わってたしガラガラにはならんやろ。
千中の魅力がアップしたとしても、エキスポ、萱野、千中の3択は変わらず、需要を全て持って行きはせんやろ。

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以前と異なるのは延伸で萱野から千中への交通利便性が上がった
俗にいうストロー効果で、さらに千中一極集中が進む
前述で千中移住検討者がいるようだが新タワマンがその受け皿になるだろう・・・

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>>15557 eマンションさん
途中何度か住み替えながら、千里中央徒歩圏在住30年超になります。
つまり、ヴィソラ（現キューズモール）やエキスポシティが出来る前からの住人です。

ヴィソラによく行っていたのは、カルフールが撤退してイオンに入れ替わってしばらくの間まで。自然と足が遠のき、以降は、２階がジョーシンになってから１回…かな？　記憶が曖昧になるほど行っていません。もちろん、北急延伸後のこの１年半も。

エキスポシティは、オープン当初に一度クルマで行ったあとは、もっぱら周辺に用事があったときについでに立ち寄る程度。初回以外は、いずれもモノレールで。本当に数える程度で、全部でまだ10回にも満たないはず。

普段からエキスポシティに行かないのは、そもそもその必要がないから。
フラっと行く場所の選択肢にもないのは、大き過ぎる駐車場と、日によって変わる複雑な料金システムが心理的なハードルになっているからのように思います。

キューズモールに行かないのも、結局、必要がないから、駐車場は、３つのうちで一番使い易いと思いますが、そもそも必要がない場所には行かない。

千里中央は、クルマの出し入れをしている間に歩いたほうが早いので、もっぱら徒歩で行きますが、大阪市内に通勤していることもあり、御堂筋・北急沿線と千里中央で日常の用事は完結します。暮らし易いです。

先日、久々に遠出する機会があり、旅程の都合上、往きは伊丹から朝一の飛行機で、復りは晩の新幹線でという変則になりましたが、どちらも千里中央から15分程度ですから、この点でも利便性が高くラクであることを改めて実感しました。

もともと三つ巴ということはなく、千里中央が少なくともアタマひとつ分ぐらいは出ていると思っていますが、再開発が“成功”すれば、千里中央が抜きん出た存在感を示すようになり、復活を遂げると思います。

地震から７年は長かったと言えば長かったものの、事業完了目途の2032年も７年後。
あとから振り返れば、きっとあっという間でしょう。

期待して待っています。

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千中を利用するのは豊中近隣住民と、乗り換え客と、近隣勤務者。

大型商業施設がない大昔は、千中に人が集まっていたのかもしれませんが、
周辺にキューズモールやエキスポシティがあればそちらに行きます。しかもネットが普及した現代に千中じゃないと揃わない用事はないので、箕面市民や吹田市民はわざわざ千中まで来ないですよ。

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>>15560 マンコミュファンさん
物事は、すべからく相対的。

> 千中を利用するのは豊中近隣住民と、乗り換え客と、近隣勤務者。
>
> 大型商業施設がない大昔は、千中に人が集まっていたのかもしれませんが、
> 周辺にキューズモールやエキスポシティがあればそちらに行きます。しかもネット
> が普及した現代に千中じゃないと揃わない用事はないので、箕面市民や吹田市民は
> わざわざ千中まで来ないですよ。

↑ 千中をキューズモールかエキスポシティに、箕面市民や吹田市民を豊中市民に置き換えてもそのまま成立すると思いますけどね？

　むしろ、千中は真の乗換駅の分、もともとのポテンシャルが高いから尚更のこと。

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エキスポシティの駐車場サービスややこしいか？
平日は終日無料、土日祝は1時間無料+買い物サービスでわかりやすいと思うが。サッカー開催時の特別駐車料金設定も2022年を最後になくなった。

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>>15562 通りがかりさん
> サッカー開催時の特別駐車料金設定も2022年を最後になくなった。
　そうなんですね。全然知りませんでした。
　何せ、そのぐらい行かないもので。(^^;

　千里中央も、最初の１時間無料とかならいいですが、言わば地区共用の駐車場で、駐車券サービスも店によってバラバラですからね。そのへんが単一のモールと違うし、イマドキでない。ので、さっさと歩いて行っちゃう。(笑)

　千里中央で最初の１時間無料とかにしたら激混みになって大変かもですが、フロアによって料金を変える（上層ほど安い）とか、１階は、最初の30分だけ無料で、超えると最初の30分の分を含めてバカ高い料金設定にして回転を促し、時間帯によっては酷い周辺の路上駐車を鬼取り締まりするとか…何か、根本的に駐車場施策の見直しが要るように思います。

　この頃は、入場時にナンバーを撮影して事前精算で出庫する方式が増えてきているので、これを応用すれば、最初の30分無料は同一車両で１日１回限りとかの制限を設けることも出来そうですし、とにかく駐車場＆違法駐車問題を何とかしてほしいものです。

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>>15559 周辺住民さん
あなたはそうでも人それぞれやね
自分はエキスポにめっちゃ行っとるよ
理由はサッカー観戦、それと映画めっちゃ好きやから
そのついでにショップも利用
目的的に萱野はよほどの理由がなければ行かんね
映画館もちっちゃいし、スクリーンXも何だかなーという感じなんで
萱野辺りの人はエキスポ行くの面倒やから利用するやろね

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ショップの充実度
エキスポ>萱野>>千里中央

電車でのアクセス
千里中央>萱野=エキスポ

駐車場
エキスポ=萱野>>千里中央

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サッカーも野球も全く興味ないし、映画はもっぱらイオンシネマ。← お安いのでね。
使わん店ばっかり数だけあっても仕方ない。
ゆえに、万博にも萱野にも行く理由がない。

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>>15566 ご近所さん
君の運命の物件はJR茨木～宇野辺にあるとみた！
レジェイド茨木とかどうよ？
イオン近いし伊丹や新大阪へのアクセスも良いぞ

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>>15566 ご近所さん
そもそも千中に映画館なくない？

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>>15568 口コミ知りたいさん

> そもそも千中に映画館なくない？

セルシーシアター閉館以降、ないですね。

映画なんで、さすがに、そない毎日観に行くとかってことはないので、クルマで旧マイカル茨木（今何って言うんやっけ？ イオンモール茨木？）か、会社帰りに谷町線で大日に寄ってモノレールで帰ってきたことも。

私は、勝手に爺（ジジイ）割と呼んでいますが、ハッピー55(G.G)で、タイトル問わず、いつでも1,100円で鑑賞できます。

セルシーシアターは、いわゆる封切館ではなく、会員（年会費500円だったっけ？）が、たしか900円で、稀に一部のタイトルは除外だったような…。

それと比べても、爺割、かな～りおトクだと思います。

あっ、ちなみに、爺でなく婆（ババア）でもＯＫです。

再開発で千里中央にもイオンシネマが出来たら嬉しいけど、茨木と近いし、映画館ってあんまり儲からないように思うので、ピーコック跡に入ることもないでしょうね、おそらく。

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>>15569 ご近所さん
安さ近さで映画館選びをする人もいれば、
映画館の性能やスクリーン大きさで選ぶ人もいるわけで、日本で2番目の高性能巨大スクリーンはエキスポシティのIMAX GTテクノロジーです。
こういう施設があると、遠方でもわざわざ足を運ぶ商業施設になるんですが、千中の再開発での目玉が何になるのか興味深いです。

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安さで映画館選びってのが良くわからん
たかが数百円せこって時間とガソリン代？電車賃？使っとるがなー
車やと茨木は近いようで遠い、めっちゃ混む
他に目的あって行くならともかく無駄を感じる

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>>15571 名無しさん さん
ついでに映画観る人は居らんでしょ。
地理関係をよくご存じないようですが、イオン茨木はモノレールの駅からは微妙に遠い。
千里中央と茨木は中央環状で１本。
レイトショウの時間だと渋滞もなく、ドアtoドアで片道10分もかからんし、燃料も往復で１リッターも食ってないでしょう。
駐車場もタダだし、ウチのはハイオク車ですが、今、170円ぐらい？ 差額の700円で充分おトクですわね。

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>>15572 評判気になるさん
平日でなくてもエキスポは映画みたら3時間無料、三井ショッピングのアプリでさらに1時間、まさか知らんとは...
それどころか数百円せこるためにわざわざ遠いところ行くなんてよほど地理関係知らんのやね
そういう人って牛乳1本買うのに3件ぐらい回って何十円安かったって喜んどるのやろか、知らんけど

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>>15573 名無しさん
映画観たことない人なのかな？
それとも、いわゆるヒット作しか観ないとか？
自己顕示欲って厄介ですね。
求められてもないのに、わざわざよく知らないことに的外れなコメントをしてドヤ顔。
普通、映画館ありきじゃなくて、作品ありきで映画館を決めると思いますけど？
こういう人って作品は二の次で、ガラガラのエキスポで観たって喜んどるのやろか、知らんけど

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このスレ、すぐにケンカ腰になるなw
千中団地民の民度の低さから来るものなのか
長年の廃墟放置で心が荒んでしまったからなのか

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>>15575 名無しさん
民度が低いのはどなたなんざんしょ？
ＵＲが全面建替えになるわ、いよいよセルシーの解体が始まるわ、そんなこんなで揶揄ネタが減る一方、逆に、再開発への周囲の期待値が意外と高そうな雰囲気なもので焦ってるのかな？

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>>15574 匿名さん
まさか茨木のイオンシネマにしか行かん人なん？
エキスポで上映されてなかったら梅田に行ったらええやん、何で皆んな茨木に行くと思うねん、梅田に行くわ、そういう意味では千中から梅田も便利やよ
もしかして千中民ではなく茨木民かいな、どうりで会話がおかしいと思ったわ、知らんけど
茨木民なら梅田に出るのは便利でええけどイオンに拘るんやね

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確かに千里中央に住んでるのならば、茨木ではなく梅田に行かれるのが大多数な気がします。お気になさらずどうぞ続けてください。

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随分と熱心に議論してるけど、そもそも千中に映画館ができる計画はない（>>14565）んじゃなかったっけ

14565 匿名さん 2024/10/16 21:19:00
現時点で検討されているのはあくまで「シアター、マルシェ、パブリックビューイング等が開催できる屋内外のイベントスペースや公的空間」であって、映画館ではないでしょう。
阪急うめだ本店の祝祭広場みたいな感じかな？

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民度低過ぎってぇか、日本語の読解力無さ過ぎで、勝手に誤読して的外れなウザ絡みする輩が増えてきたなぁ。

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何はともあれ盛り上がるのは結構なことで楽しませてもらってます！

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久々の新築案件です。
まだ少し先になりますが、2029年1月に10階建260戸のマンションが竣工予定です。

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尚、事業費は120億4900万円

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>>15582 マンコミュファンさん
これ千中から徒歩30分以上かかりますね。

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徒歩33分
まぁ、許容範囲でしょう。

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>>15585 名無しさん
徒歩33分が許容って本気で言ってますか？

南千里徒歩圏内の吹田アドレスの物件、千中と何の関係があるのでしょうか。

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南千里駅までも徒歩10分以上かかりそうですね。

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団地群がある場所か。
駅から離れて住宅しかない、不便ですね。

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南千里徒歩14分程度でしょうか。
120.5億に粗利2割を乗せて260戸で割れば戸当たり平均で約6500万円ですね。

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左隣にプレミスト二棟ととブリリアシティ一棟がありますが、総戸数は160から200程度です。
同程度の敷地で260戸という事は、コンパクトな部屋が多くなるんでしょうかね。

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>>15590 通りがかりさん
南千里徒歩14分で坪単価350万ぐらいしそう。
2029年ならもっと上乗せの可能性あるかも？

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>>15591 eマンションさん
阪急山田駅徒歩6分の津雲台6は大林が
坪170万で市有地を落札しマンションが建つけど
かなり高額になる予感ですが購入したいです
千里中央からも近いし

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>>15589 通りがかりさん
どこを通ったら14分もかかるんでしょう？
ふつう、公園の中を突っ切って行きますから、まぁせいぜい10分ってところでしょう。
逆に、お年寄りや小学校低学年なら14分では難しそう。

けど、何で千里中央のスレに南千里の物件なんぞ？

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>>15592 通りがかりさん
最初はともかく、そのうちわざわざ千里中央まで行くことははなくなるでしょう。
山田の駅前で、日常の大体は用が済みます。
梅田辺りに出るのも、千里線はトロいけど、それでも、千里中央経由よりは早いし安い。
逆に言えば、千里中央を生活圏にしたいなら、山田に住むのはストレスにしかならないでしょう。

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>>15591 eマンションさん
坪350万なら、70平米でも7400万円くらいですよ。
今の相場でも少し高すぎる気がしますが、2029年の相場なら可能性はあるでしょうね。

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>>15595 マンション掲示板さん
7,400万円を金利ゼロ、30年返済で借りたとして毎月の返済は20万円を超える。
そんな額払える人が、この物件を選ぶか？
それとも、昭和の時代のように、インフレに賭けるか？
どれだけのリスクを負うのじゃ？
たかだか集合住宅の１室を手に入れるだけのことに人生をかけるなんざぁ、とても正気の沙汰とは思えん。

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>>15593 匿名さん
女性や子供に公園の中を突っ切れって言うの？
暗くなったら危ないよ
ふつう、それはあなたのふつうでしょう

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日中、たくさんの女性、子供が利用してるし、それこそ突っ切って行ってますけど？
暗くなったらって、そんなこと自分で判断することでしょう？
何でも他人のせいに文句しか言わない人ですか？
それこそ、それはあなたのふつうでしょう？

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>>15598 名無しさん
激しく同意。
話し相手が居なくて寂しいのか知らんけど、訳の分からん文句を付けて、執拗に粘着してくるキショい輩が増えたよねぇ。

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>>15592 通りがかりさん
津雲台6で土地落札価格170万とかですと、販売価格は70平米でも8000万円とかになるんでしょうかね。

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>>15600 名無しさん
土地代が原価で１戸当たり1,000万円ぐらい？
粗利が２割で1,300万円として、上物の原価が5,700万円？
いくら物資や人件費が高騰しているとは言え、集合住宅のたかだか70平米ほどの１室に、そんなにかかるはずがない。
ボリ過ぎ。
その立地でその広さの集合住宅に8,000万円も出す奇特な御仁がいったい何人居るのやら？

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戸当たりの値段は、総戸数によってかなり変動しますね。

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近隣のブリリアシティ津雲台は2019年竣工で平均坪単価200万超えています。
こちらが2029年竣工予定なら、坪単価300～350万はすると思いますよ。

そんなにしないと言っている人は市場を全く知らない人。

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ブリリアシティは200万円台前半だったと思います。
プレミストは140万円台だったので、えらく上がったなと感じたのを覚えております。
300万円台前後には絶対なるでしょうね。
西町のエスコンは300万円台後半を予想してます。

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不動産価格が値上がりし続けるなんてことを信じてる人が、この現代にまだ生きていたなんて！

パンダ並みの珍獣さんですね。（そんなに可愛くないけど。）

８月でこれだけ暑いと、12月には海が沸騰してるかも？　とか言ってるぐらい馬鹿っぽい。

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箕面船場のモデルルームで聞いたけど山田の大林新星和の物件は坪単価400万は超えるとの事でした。70㎡なら8500万前後位はするようです。80㎡で9500～1億は超えそう！

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投機的側面で値上がりし続ける事は無いにしても、ただでさえ人口減による職人不足で建築作業員が不足してる中で更に残業規制まで入って工期は伸びてます。5年前と比べても遥かに建築コストは上がってしまった。資材価格まで大幅増。足場代も爆上がり。
これが上がり続ける以上は販売価格も当然上がる。
同じエリアで同等レベルの規模の新築マンションの価格水準が数年経っても同じであれば、細かな仕様や専有部を狭くする等なにかしらのコストカット策がなされていると判断します。
（特別安価に土地を仕入れた場合は別でしょうが）

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>>15606 坪単価比較中さん
どえらい価格ですね！
新築難民が激増中です。
周辺マンションも新築の供給が先細り築浅中古の流通量が激減しました。

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>>15605 通りがかりさん
バブル時代と今の値上がり方は全く違いますよ？
コストが上がっている分が販売価格に反映されています。
上がり方が緩やかになる可能性はあっても、もう新築価格が下がることはほぼないです。

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北町の大規模新築も坪400万いくかもですね。
ジオ千里中央買った人勝ち組ですね。

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はいはい。
そうやって勝手に盛り上がっててくださいな。
だいたいそんな値段で誰が買えるねん？って話。
バブルのときも、何だかんだと目新しそうな屁理屈を捻り出して異様な高値の正当化を試みる向きがありましたが、そんなとんでも“理論”も、それを唱えてた連中も、み～んなどこかへ消えちゃいました。（笑）
もう、この世に居ないかも。
歴史は繰り返す。
踊りたいヤツぁ、好きなだけ踊るがいいさ。

そんなことより、セルシーの周りに“壁”が立ち始めましたね。今朝は無かったと思うんですが。
あの建物もとうとう見納めだ。
なんか、ちょっと寂しい。

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>>15611 口コミ知りたいさん
確かに何やら変ですね…インフレにより国の債務を相対的に小さくする悪手に見えなくもない。
バブルでトンデモ人生を経験したので無借金にして様子見ます。

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バブル世代のおじいちゃん達、見事に老害と言われるような思考や書き込みですね。

今はバブルではなく裏付けのある物価上昇です。
空気ではなく中身が詰まっているので弾けません。

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インフレの時代ですかね。
株式投資を10年以上継続してる友達は、富裕層に仲間入りして新築マンションを購入。
暗号資産投資を10年継続している友人は、超富裕層となり高級新築マンションを一括購入し車はレクサス。

NISA以外特に投資は何もせず、マンション購入を躊躇い、賃貸住まいを継続したワイはもう人生詰んでます。
10年前に戻りたい。。
あの時、何故、マンションを買いたいという嫁の意見を受け入れなかったのか。
後悔してもしきれない。

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>>15614 匿名さん

そんなに後悔してるなら今から買えばいいと思いますけどね。

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有益な記事が出ています。議論が盛り上がりそうです。
https://president.jp/articles/-/100082

新大阪駅から15分なのに巨大廃墟がそびえる…｢消えた終着駅｣が映し出す昭和のニュータウンの栄枯盛衰
-駆け出しのアーティストやアイドルにとっての"聖地"-
鼠入 昌史

電車の「終着駅」には一体何があるのか。ライター・鼠入昌史さんの新刊『ナゾの終着駅』（文春新書）より、2024年まで大阪メトロ御堂筋線の終着駅として多くの新幹線ユーザーが目にしてきた千里中央駅の様子を紹介…

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>>15598 名無しさん
それなら夜は14分以上かかるでいいね？
生活する中で想定するべきは昼間だけじゃないですから
面倒ですよね、回り道

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>>15613 評判気になるさん
はいはい。鼻出たわ。(笑)
バブルのときも「この価格上昇は今までとは違う」ってね、さんざん言われたのよ、お兄ちゃん。若いってイイね。(爆)
「親の話と茄子の花は、千に一つの無駄もない」ってね、知らんと思うけど。
お隣の大陸某国も、つい最近まで「新常態」とか言ってたよね。
そんなものを信じてイキリまくって自ら莫大な借金を背負い、“マンション”（という名の単なるアパートの１室）を手に入れた挙句、自ら命を絶つに至ったパワーカップルの悲劇も報じられてたよね。
兄ちゃんらぁにしたら、これも、オールドメディアのフェイクニュースってことになるのか。
まぁ、己を信じてせいぜい頑張れ！　踊り狂え！　そして、思い知れ！
高みの見物で健闘を祈ってるわ。

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>>15615 口コミ知りたいさん
10年前に戻りたいって言うてはるのに、今から買えってどういう論理やねん？
それ、地獄に落ちろ！と同義やと思う。
まぁ、時代は巡る。また割安になるときもあるさ、きっと。

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皆、販売価格ばかり気にしてますが、これからのマンションは修繕積立金が爆上がりしていく気がします。そして、足場代の高騰や修繕費の高騰でその積立金だけでは到底修繕が出来ないとかでかなりの額を更に各戸徴収されたりするんじゃないでしょうか？　そちらの方を気にした方が良いと思う。特にタワマンは大変な事になると思います。販売業者は先の事などどうでもいいのでその辺りはうやむやに話してます。

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>>15614 匿名さん
気にすることない。
人生、勝ち負けじゃない。
カタチあるモノ（建物）は劣化する。
カネは腐らず蓄積可能。
ただ、純粋にキャッシュだと必ずインフレに負けるので、NISAなりiDeCoなりはよい選択。無税はデカい。
インデックスファンドをベースに、多少の個別株などを織り混ぜて長期保有し、配当は再投資。ときどきリバランス。
レクサスなんか大したクルマじゃないよ。
見せびらかす“喜び”に沼ってどんどん消費してもらえばよろしい。
流動性が極めて低い不動産、それも年々減価するだけの“マンション”なんかより、いつでも何にでも使えるカネ（金融資産）として、“選択肢”を持ち続けるのも悪くない。
あなたにとっていい（有利な）時代もきっと来る。
それまで、人と比べず、腐らず生きて。

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積立金も管理費も上がる一方です。
毎月合計で最近5万とかザラの時代になると思います。
タワマンは8万超えとか。

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>>15619 購入経験者さん

10年後もまた同じ後悔をしないでほしいという親切心やで！地獄に落ちろと同義とはどう言う論理やねん！？

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団塊の世代が亡くなる2030年あたりから相続による中古マンション、中古戸建の大量供給で空き家が加速度的に増加すると言われてる。
供給サイドのマンデベ目線では資材や人件費の高騰によるコストプッシュで新築マンション価格を下げづらい側面はあるが、需要が着いてこなければ価格を下げざるを得ない。
供給曲線の上方シフトよりも需要曲線の下方シフトが大きければ均衡点（価格）が下がっていく。

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↑供給曲線ではなく総供給曲線、需要曲線ではなく総需要曲線

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>>15624 名無しさん
原価や人件費が下がらない限り、販売価格はそこまで下げられない。
となると、下げる策は資材を安価なものに、面積を狭くなど、今と同等品質は保てない。
画期的な建築技法が生み出され普及すればワンチャン値下げあるかも？

個人的には、ある程度利益が見込める富裕層向けに特化した新築に舵を切るデベが増えてくると思うので、庶民が新築を買える時代は終わる。

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>>15623 通りがかりさん
おぉ～っ！　出たよ！　あなたのために！
そんなこと言うヤツが一番信用したらあかんヤツ。
地獄への道は、善意で舗装されている。ってね。

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>>15626 検討板ユーザーさん
買われるから売れるんですよ。
何か、根本認識がズレてるね。
売り手の言い値は、単なる希望。
売れたらいいな、嬉しいな、ってだけのこと。
売れなけりゃ、早晩資金が詰まって倒産する。
コストを積み上げて、かかっただけ売価に乗せるのは愚の骨頂。
大量在庫を抱えて、「市場が間違ってる！」とか寝言をほざくヤツ。

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買う側はどうなる？
高額なローンを組むと生活費は相当圧迫されるでしょう。パワーカップルでも貯金や投資は厳しくなる。
子供にかけるお金を削り、車は中古型落ちで対応とかでしょうか。

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>>15624 名無しさん

　需給バランスと言う場合、価格の形成は需要曲線と供給曲線の交点で決まるが、これは市場を説明するための学者の方便で実態市場を説明できるケースはほぼない。スーパーで買っているいつもの商品が値上げしていると隣の安い商品を手に取るかもしれないが、不動産はそんな風に購買行動を臨機応変にはできない。立地も違うし、面積も間取りも違うし、その上で価格も違っていて、日常の行動の様に慣れてはいない。

　また、需給バランスが崩れるという人は需要曲線を描いたことがない。そもそも需要曲線自体を知らない可能性は高い。私は不動産事業者にコンサルティングをする仕事柄、需要曲線を描くケースが多い。新築マンションの面積帯分布（アロケーションと言う）を決めたり、需給バランス予測を求められてやっている。需給が悪化すると、販売期間が延び、来場した顧客にこっそり値下げを打診して売ることになる。売る側の利益率が下がるが、表ざたで価格が下がることはない。
https://diamond.jp/articles/-/359244?page=3

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>>15629 マンション検討中さん
新車買って喜んでるヤツなんか、正直バカだと思う。
精神的に幼稚園児と変わらん。

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あのぅ…○○曲線なんてのが出てくる需給の話は、マクロ。日常のスーパーでの買い物や個別物件の値段の決まり方（ミクロ）とは、そもそも別の話。
職業自慢なのか、知識自慢なのか、長いばっかりで何が言いたいのかさっぱり分からん。

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>>15631 口コミ知りたいさん
それは言い過ぎ　笑

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>>15616 匿名さん
あなた、ちゃんと彼の記事読んだ？
ま、読む価値ないけど。
議論なんか盛り上がらんよ。
謎でも何でもないことを「ナゾの執着駅」と括って、的外れの着眼点に基づく浅い取材と思い込みで、どうでもいいことに対して的外れでどうでもいい論評を加えた駄文を書き散らす著者です。

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>>15630 口コミ知りたいさん
引用でも何でもなく、ただのコピペ。
著作権の侵害。
削除相当。
民度低過ぎ。

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>>15628 匿名さん
身近な食料品だって原価や輸送費が値上がり続き、少しでも買いやすいように容量を減らし販売している。高値になりすぎると手に取ってもらえず売れなくなる。
ここでメーカーは値下げするか？
答えはしない、できない。
利益が見込めるよう付加価値をつける販売方法に舵を切るか、その分野から手を引くか、タイミングを間違えば倒産する。

デベだって同じ。
慈善事業でなく営利企業である以上、利益が見込めないものは供給しなくなる。
だから、富裕層向けに特化した新築に舵を切るデベが増えてくると思うので、庶民が新築を買える時代は終わる。

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>>15636 検討板ユーザーさん
富裕層は数が少ないから富裕層なわけで、その数少ない富裕層が何故いくつも家を買うのか？という話。
柳の下？　に、そんなドジョウが居ると思うのは幻想。
特化したところで売れないものは売れない。
市場というパイは限られている。

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3億.4億辺りまではあるでしょうね。
ブランズ桃山台もシエリアタワー千里中央も最高価格は3億でしたので。

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それぞれのポジトークおもしろいなあ。
今の高値で買えないから絶対値下がりしてほしいマンと既にポジション持ってるから値下がりして欲しくないマン。ファイッ

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千里中央の再開発と何の関係もない話ばっかりしてんじゃねぇよ。
セルシーの壁、着実に延びてるね。
分かってたことではあるけど、思ってた以上にSENRITOやサンドラッグが遠くなったわ。
今後、２階へ上がる階段が通れなくなると余計に…。

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>>15639 名無しさん
日本語が読めない人には、世の中が全然違って見えてるんですねぇ…。

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新築マンション

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>>15637 評判気になるさん
『市場というパイは限られてる』って？笑
視野が狭いと思いますよ。
世界にどれだけ人口いるか考えてください。

治安良し、衛生環境良し、利便性良し、サービス良し、物価安い(世界から見たら)日本の不動産を買うのは、日本人だけではありません。

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>>15631 口コミ知りたいさん
そう言う君は残クレアルファードかい？

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みんなごちゃごちゃ揉めてる割にこの記事は読んでないんか？
https://president.jp/articles/-/100082

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>>15643 検討板ユーザーさん
参政党がゆるしまへんで！

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>>15645 eマンションさん
↓そういうあんたはコレ読んでないんか？
>>15634

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>>15645 eマンションさん
新幹線の駅近くて空港も近くて緑が多くて
治安いい北摂が駄目なら大阪は終わり。

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>>15643 検討板ユーザーさん
日本人以外が不動産を買うのは反対です
大阪市内は北浜あたりまで外国人が沢山います
今のインバウンドはお金を落とさず治安悪化を
もたらしています。ナンバ高島屋は相当悪くなって
います。デパートの人間から聞きました。
インバウンド客優先にしているからだと。
金持ち外国人は今後日本人には来ません
治安悪化負は連鎖をもたらします

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北摂には外国人来てほしくないです。
常識のある方なら良いですが。
大阪市内は玉石混合ですからね。
こちらは街の落ち着きが魅力でもあるので。

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>>15651 評判気になるさん
今までは日本人も世界の投資物件を買ってきたんだから、立場が逆転して買われても仕方ない。

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>>15634 評判気になるさん

わかります。タワマン暴落系の記事と同じですね

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↓ あのニセコですらねぇ…という話。
https://toyokeizai.net/articles/-/899331

ただ、不動産は持って帰れないし、バカみたいな高値で売り付けてやるのも一興かとは思う。

時代は巡る。
そのうち維持出来なくなって投げ出したところを、安値で買い戻せばよい。

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>>15654 匿名さん
全く無関係だと思うけど、ナニ乗っかって来てんだか？
タワマンは暴落必至でしょ。
ロジックは今更説明するまでもなく、自明のことだと思うけど。

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>>15651 評判気になるさん
誤字だらけ？
言ってることがよく分からん。
高島屋の店内の治安って何のこと？
殺人事件が頻発してるとでも？

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暴落論者は10年前からいて一度もあたったことがないｗ

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なんだかんだでも再開発は着々と進み
公園を擁するアーバン地区として再注目されるでしょうね？
再開発後は東京一極集中ならぬ北摂は千里中央一極集中で
タワマンも若干郊外としては破格の３棟越え？
高層ビルとしては全部で７棟くらいになる可能性あり
箕面からも移住しようかな？とのコメントも当スレッドで散見され
不動産価格暴騰見込み　持ち家所有の人オメ

知りませんけどねどうなりますかね・・・・

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築30年超えの古いマンションの供給だけはどんどん増えてますね。
桃山台なんてスーモ見ても築10年以内の中古マンションはたったの3件しか該当しないという異常事態。10年前なら築浅マンションも大量にありましたが、新築激減により築浅が取り合い状態になってます。
ただし、築古マンションにおいては、これからもどんどん持主他界等で売却されストック数は増える一方です。
築浅は需要増で価格高騰
築古は需要減で価格下落
この二極化がこれからますます加速するかと思います。

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>>15652 さん
すでに北摂にもまじでスーパーや飲食店には中国人うじゃうじゃおるよ、IR事業進んだらさらに悪化は間違いなし

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いつのまにか不動産価格高騰OR暴落の議論になっているが

・再開発で千里中央の不動産価格が騰がるのは間違いない
・材料・人権費高騰で高価格での新築がペイしなければデベも作らないので、需給が改善し、やはり不動産は高騰する
・世界を見渡せば、所得・物価・不動産すべてが騰がっている
※最近のマンション高騰はバブルではなく日本だけガラパゴスデフレで失われた３０年でようやく不動産価格も上がり始めた初動
・国の政策で金利ある世界で所得・物価・不動産が騰がるのは既定路線

所得・物価・不動産セットで騰がっていくので基本損得はないが
その道理だと得をするのは低金利で過去不動産・株を購入した人、損をするのは不動産・株を持たざる今から所得が減っていく高齢者ということになる

ただこういう移行期はえてして高所得者層程恩恵を受けるのが世の常かと

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>>15660 マンコミュファンさん

建築供給数が昔と今では全然違いますからね。
人口も減っていきますが、新築供給数も減っていくので新築価格は下がらないでしょうね。

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大抵の下げコメは千中民への嫉妬なんでそんなに熱くならんでええよ　むしろここみたいに交通便利なベットタウンのど真ん中で再開発されて下落した例をそいつらに聞きたい　どんな例を出してくるか楽しみ

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>>15664 eマンションさん

千中が再開発されたら萱野や船場は一気に陳腐化するやろうからね。
頭で千中の再開発やそれを取り巻く影響を理解できていても心でそれを許せないから結果的に執拗な嫉妬コメントに繋がるんだろうね。そういう輩には何を言ってもダメ。
きっと千中にタワマン建つから引っ越しておいでよ（笑）

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>>15665 口コミ知りたいさん
勝手に他の地域が陳腐化するなどと誹謗して(笑)などと中傷するなんて、下品です。

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