ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

真面目に検討している人も書き込んでるけど、「どのくらい売れてますか？」って書き込む人は、必ず冷やかし。
だって、モデルルームに行けばすぐわかることなのに、すぐわかるってことすら知らないんだから。

私は真剣に新築マンション購入を考えているので、ここも含めていくつかモデルルームを見学します。
今日か明日にヴィークを見学予定です。
じっくり話しを聞きたいです。

>>652 マンション検討中さん

ご報告よろしくお願いします

>>653 通りがかりさん

ご報告です。
インプレスト、アールブラン、ヴィークを見学しまして、1番気に入ったのはヴィークです。

立地が良い。
とても閑静な住宅街で駅までのアプローチも歩道があり安全。
ここならずっと住みたいと思えました。

モデルルームの印象は、ディスポーザーがあれば文句なしですが、キッチンや洗面のグレードがとても高く家内がかなり喜んでいました。

まだカラーや間取りの無償セレクトができるのも良かったです。

予算的に南向きは届かないので、東向きにします。
ここで決めます。

>>654 マンション検討中さん

残戸数は70くらいでした？
今月中には聞きに行く予定です。

私が決めたポイントも653さんと全く同じです。うちも家内がたいそう気に入りました。
ここは欠点はディスポーザーがない事だけ。その他はほかよりいい感じ。
ちょっと高いけど、周辺見るとここだけの話じゃないし。
あとは一年先が長いなーってことぐらい。

駅から遠くないですか？

歩きやすい平坦徒歩8分なので、駅距離は長所じゃないけど、マイナスとは思いませんでした。

清水だけあって、ヴィークシリーズは建物は良いよね。

>>654 マンション検討中さん

値引きとかありそうでしょうか？

価格帯とか向きによっては交渉できると思います。

規模的にもグレード的にもちょうど良い物件では？
私は独立したエントランスに魅力を感じます。

>>662 評判気になるさん

買わないのですか？

>>663 マンション検討中さん

ローン審査中でパスしたら契約します。
引渡しまで1年ありますが、とても楽しみです。

>>664 評判気になるさん

いま、何戸くらい売れてましたか？

>>664 評判気になるさん

どれくらい販売済みでしたか？

正直、高すぎません？このマンション。

>>667 口コミ知りたいさん
西馬込〜五反田までのエリアでお買得物件はありますか？

アトラス品川中延は個人的には注目してます。

>>668 検討中さん

ブリリア池上、アールブラン馬込辺りが良いと思いますよ。

アトラスはここより高い。
アールブランの残り部屋は間取りがいまいち。
ブリリアは価格も仕様も情報少なすぎて判断できない。
価格だけなら、インプレスト・ガーラのほうがここより安いけど・・
ほかにこの辺に物件あったけ？

>>671 匿名さん

長原にもあるよね。駅から遠いけど、
あとは、久が原のブランズとか。
ガーラは新幹線の横だからどうかなあ？！
アールブランは南向きの部屋はなかなか良さそうだね。ルーフバルコニーも魅力的だね。このエリアだと一番売れてるのかな？
戸越に出来るブリリアも気になるけど、坪単価高そうだね。

どこもどんぐりの背比べって感じですかね？

売れ行き状況で計り知るのが良いかもね。
それが消費者の反応だからね。
市場の原理原則、需給バランスが消費者に寄ってるのが当然よいよね。

>>672 マンション検討中さん

ブリリア久が原は第二京浜沿いですかね？
騒音、空気はどうでしょう？

>>672 マンション検討中さん

アールブランは残り4部屋みたいだね。

ここは何部屋余ってますか？

ヴィークステージってどういう意味ナノでしょうか...？

清水総合開発のホームページに出てますよ。
ヴィーク（VIEQU）は、ビビッドとかクオリティを文字った造語でブランド名。
ステージは、おおむね100戸くらいの規模につけるネーミングだそうです。

次回販売が、「第１期、8次」って（笑）どんだけ第１期にこだわってんのよ（笑）あ、しかも気づけば完成と入居時期も、2018年3月だったのが、しれっと8月入居に延びてる。こりゃ値段があまりに高すぎて相当売れてないっぽいな。。まぁ、世田谷あたりの完成在庫物件なんかも、7200万の定価が、モデルルーム来場初回からこちらが何も言わなくても勝手に500万くらい値引きするありさまだったし、築浅中古物件も6500万くらいで出してるやつがずっと売れてなくて100万ずつ徐々に値段下げてきてるし、市場として需給バランスからしてこれからもっと金額調整されてくる気がする。ヴィークステージも、この立地で7000万近いんじゃ当たり前だけど売れないって。3LDK、70平米で6500万くらいになってやっと買い手がつき始め、6200〜6300万くらいが実際の互いの落としどころでは？

>>680 マンション検討中さん

なるほど、勉強になりますね。
逆に言えば完成後が美味しいのですかね？

680さんってどういう人なんですか？
実際どこかのマンション購入を検討してる人なんですか？
それともこの業界の人？

680は通りすがりの検討中地元民です（笑）西馬込エリアをメインに探しつつ、市況のせいもありなかなか高騰新築物件に手が出なくなり、築浅の中古や、完成在庫になった新築物件など、あれこれとのんびりマンション探訪をしてます。ヴィークステージ南馬込、アールブラン馬込、インプレスト西馬込などから本気で見始め、その後、コスパからグランドメゾン品川シーサイドなどに浮気したり、アトラス品川中延、ローレルコート大井町など、付近エリアの物件も見ましたが、一周回ってやっぱり西馬込の落ち着いた街並みがいいなぁと思い、今に至ってます。ただ、結局は全部どこも高騰しすぎてて、なかなか手が届かないのは相変わらずですが。。

竣工時期が最初はたしか来年3月だったと記憶しているのですが、5月にずれ、先程確認したら8月になっていました。
伺ったのが最初の頃なので、そのあたりの事情がわからないのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

建築中に何かトラブルがあったのでしょうか

>>684 マンション検討中さん

そんなことってあるんですか？？
すごいですね？！

完成・入居時期がずれ込んでいるのはたしかに私も気になってました。最初は2018年3月、というのは記憶してます。第１期が8次という聞いたことない数字までもつれ込んでいることと無関係ではない気がする。。売れてないか、リアルに人手不足かのどっちかでしょうね。

>>686 マンション検討中さん

色々邪推しちゃいますね。

人手不足はないと思う。震災が起こったわけじゃないし、人手不足で遅延するって売主とゼネコンはアウトでしょう。（売主とゼネコンが信頼できるって謳ってるわけだし、さすがにね…）

良くあるのは地面掘って何か出て来ちゃったケース。コンクリ塊とか、土壌汚染とか、遺跡とか。でも基礎工事とっくに終わってるし。

となると、鉄筋強度不足とかの欠陥が発覚？これもないかな

売れな過ぎて引渡し延期。これですかね？延期するデメリットの方が多い気がするけど。契約者とか、怒るよね

だれか正解を教えてください

謎ですね。
マンション過去から色々見ていますが、珍しいですね。
いま、どれくれい売れてるですかね？購入者の人は納得してるんですかね？

遅れた理由は知りませんが、たしか引渡し時期は予定日より数ヶ月先までは、契約者に了承得ずに伸ばせたはず。

何か施工トラブルがあったなら、無理に工事急がない方が安心ですけどね。ただ契約者は家賃負担が増えるのはかわいそうですが。

かなりレアケースですね

工事遅れの理由は、地中障害物の撤去に時間が、かかったとのことです。
従前のJT社宅建物の基礎杭が想定と違う場所にあったためその撤去とか新しい杭の設計変更に時間をかけたようです。
隠さずきちんと対応してるみたいですね。

へえ、そうなんですね。モデルルームでの説明かなにかでお聞きになったのですか？特にどこにもそのあたりの情報が見当たらなかったのですが。。ま、いちいちそのへんは公開しないですかね。

>>691 匿名さん

ご購入者ですか？

>>693 マンション検討中さん

はい、そうです。
丁寧にご説明を受けました。

ここみたいに引き渡しが遅れるのって、よくあることなんですかね？

頻繁にはないけど、たまに引渡し遅延はありますよ。地面は掘ってみないとわからないから、だれの責任でもないですからね。

結果的に販売期間が延びて良かったかもしれませんね。

回答ありがとうございました。

余分にかかる家賃の保証とかあるんですか？

>>697 マンション検討中さん

それは契約者に個別に説明あったのでは。これから検討する？あなたには関係ない話だと思いますが

>>698 匿名さん

こういう事例はあまり聞かないので興味ありまして。どうなんでしょうか？

その辺はディベロッパー次第かも