ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

立地は良いです。
駅から8分ですが、桜並木もあり快適に駅まで行けます。
コンビニ、スーパー、薬局なども周辺にあり過ごしやすいです。
その分、価格が高くなりそうな気がします。
インプレストなど、西馬込も最近上がってきていますし。

マンション前の桜並木通りは歩道も広く歩きやすいです。
値段が想像以上に高いそうなので見送ります。

地盤はだいぶ良いのでは。昔々は畑だったはず。武蔵野台地の外れになる？坂の下なので集中豪雨で水害になる可能性はゼロではないが、呑川からも遠いし東京湾で津波が起きてもここまでは届かないでしょう。
徒歩圏のスーパーはいまいち。西松屋がOZEKIだったらなと思っている人は多いはず。コンビニはセブンイレブンが徒歩圏に複数あり便利。自転車があればOKやライフ、ドンキとか選択肢がメチャクチャ広がる。大森、池上、蒲田が生活圏に。

素敵なマンションですネ。２ＬＤＫ６０ｍ２で、おいくら位するのでしょうか？

ダイレクトメールもらって、良さそうな立地だなーと来てみましたが、やはり高いのですか？？
何か情報お持ちのかた、いらしたら、おしえてください。

始発駅というのを全面に出してきていますね。
そうなるとあまり安くはならないかなぁ。。。。

元々ここはずっと前は畑だったんですか。畑ならば水はけも良いですし、基本的に住宅を建てるのは悪くないという話だったと思います。
水が貯まるようなところだと逆にダメなのですけれどね〜。

あとはその他買い物面や学校など、どうなのかというのを自分たちの家族と照らしあわせて見ていく必要があります。

始発駅ってそんなに価値あるんですかね？ただ、泉岳寺付近の山手線新駅へ直結ってことになれば、西馬込駅の価値は上がりそうですね。

馬込は三島由紀夫の邸宅も現存しますし、大田区でも旧大森区は上質な住宅地が点在します。

広告がダジャレ全開でちょっと笑えますが、立地がとても良さそうですね。公園の砂ぼこりが飛んでこないか心配ですけど、桜並木の道路の交通量とか、小中の学区はどんな感じでしょうか？

マンションに住むならできればポーチがあったほうが良いですね。
セキュリティ面でもポーチがあるのとないのとではだいぶ違いますし、
ちょっとしたものが玄関前におけるのは便利です。
うちには子供がいるのでベビーカーなど一時置けるスペースがあると便利だなとつくづく感じます
その他コープを頼んでいるのでボックスを置く場所があるのは良いなと思います

>>9
確かに駄洒落ぽい広告でしたね。
ああいう広告もあるんだなぁと感心してました。
でも高級そうというか、いい感じが出てましたよ。

ヴィークですけど、練馬のモデルルームを見学したことがあります。なかなかカッコ良かった。
ここもカッコ良さそうですね。

最近、南馬込アドレスでは物件なかったので、久しぶりですね。
ランドマークになれば周辺雰囲気も活気づいてくるから良いですね。

馬込桜並木は元々川でした。
今は暗渠になっています。

北馬込の環七あたりを水源に、
この並木から緑道の下を流れ、東海道線の所で顔を出して東京湾へ注ぎます。
「大田区　内川」で検索してみてください。

気になる物件ですね。いつから販売開始でしょうか。

西馬込の他社さんの営業さんいわく、価格はかなり高くなるみたいで、一坪350以上とおっしゃってました。70平米だと7000〜8000万くらいになりそうですね。

駅から結構歩くね。
住宅街のど真ん中で、物件に面する道路は道幅狭くて車の往来が少ないから、お子さんのいる家庭は良いかも。
ただ、坪350万円って、西馬込駅最寄りの物件の価格水準から大きく乖離してるから、リセールを考えるとかなり辛いものが有るよね。
都営浅草線は新橋を通っており、それなりに利便性は高いのだけど、中延を境にして中古の価格はガクッと落ちちゃうんだよね。

この辺りで坪単価350万円ってありえるかなぁ
あまり現実的な感じじゃないように思うのだけれど…
駅まで歩くってだけで価格は下がってくるんじゃないでしょうか
正式な価格発表を待つしかないんですが、現実路線で考えるとうーん…
反応を見てから決めるところももちろんあるとは思いますので、そこで決まってくるでしょう。

ここは元々JTの大きな建物があったけど、かなりの高値でマンション向けの土地になったとのこと。西馬込、馬込と新築マンションがどんどん建ってるけど、ここはどれだけ高値になるかね。

坪単価350万は高いですね。
最近の西馬込物件で言うと、グランスイートが一番で、次はインプレストだと思います。
桜並木通りはいいですが、駅までの距離を考えると、その二物件より高くなると厳しいのでは。
斜向かいのアールブランと時期が違うとはいえ4割もアップは割高という気はします。

インプレストも苦戦しているみたいなので、もう少し安くならないと厳しいと思いますが、最近は各社気長に売るみたいなので、高めに出してきそうですね。
ここが坪350万で出たらインプレストの売れ行きが良くなるかも。

案内会のメールが来ましたね。案内会に参加すれば価格が分かるみたいですが、皆さんが言う通り350万以上するとなると買える人は限られるけど桜並木ビューの南側が買える人は羨ましい。
ただ、夏場は蝉の鳴き声は本当すごいです。

今出ている部屋は南西か南東向きですが、敷地を見る限り多くは東向きになるんでしょうか。
それとも西向き？とりあえず、ランドプランが気になりました。東向きなら公園の桜も綺麗に見られそうです。
スーパー、薬局が近距離なので生活環境は悪くないと思います。価格帯が高いということなので設備仕様も良いものになるんでしょうかね。

70平米で坪単価340だと7200万、350だと7400万、360だと7600万、370だと7800万。うーむ。。

学区と場所がいいのはそうなんでしょうけど、この価格帯についていけるエリアか？お金持ちの人も一定ラインいるでしょうけど、、、

駅まで8分とありますが、実際に歩いた感じだと、遠く感じるでしょうか。
自転車を使うとなると、坂道かどうかという点も気になりますし、
駅に駐輪場があるのかも知りたいところです。
このあたりにお住いの方や、購入を決めた人はご存知でしょうか。

>>24 匿名さん

駐輪場は大田区のホームページに書いてあるし、遠いかどうかは個人差ありますよ？本気で検討してるなら現地へ行ってみれば？

奇跡の貴席。。

モデルルームの見学予約をしたら今週と来週の土日は予約がいっぱいでした。
人気あるみたいですね。
早く行けた方、ご感想をお願いします。

ここは元JTの社宅かなにかで、数年間空き家で寝かされてたね。
やっと買い手がついた？売りに出した？で高級マンションですか。
まぁ、南向きなのは良いけど、ここは谷底なのよね。
北側も南側も決行強烈な坂がある。
風水とか一切気にしないが、それでもやはり空気が淀んでる感じはあるね。
桜並木はシーズンになると屋台が出て１週間くらいはどんちゃん騒ぎ。
スーパーキタムラの辺りには深夜にはガキがたむろすることも。
西馬込はスーパーが少なくて日常の買い物は大変かも。
東急ストアーもなくなったんだよね？
駅前のスーパーは俺はあんまり好きじゃないな。
スーパーキタムラは俺は割りと好き。
パン屋のくるみパンが豪快で旨いよ。
現地見学の帰りに買ってみて。

モデルルーム見学してきました。
オープンしたてなのに賑わいもなくガラガラで驚きました。
価格はまだ予定価格でしたが、やはりいいお値段でしたね。
桜並木向きはとてもじゃないけど手が出ませんでした、残念。。。
8分歩いてあの価格じゃ、我が家は早々に撤退です。

モデルルーム見学してきました。
予定価格ですが、櫻邸・煌邸・蒼邸ともに坪約340ですね。どの邸も坪単価にはあまり差がありません。1階から6000万台〜8000万台です。上層階のほうが価格は出ていませんが、おそらく億近くなるでしょうね（5階で9000万円台がありますので）
馬込界隈ではとても環境が良いので検討していましたが…桜の季節は一瞬ですし、よく見たら汚らしい建物も周囲に多いので我が家は撤収です。

モデルルームがガラガラ？
私も見学しましたが、席は全て埋まっていましたよ…どこの席でも商談してましたから。
いくつかモデルルーム見てますが、ここのはなかなかいい感じでした。

初日に伺いましたが、人が入れ替わり立ち替わりで賑わってましたよ。もう少し話が聞きたかった。

価格はまぁ、予想されていた通りの強気でしたね。1階で6000万円半ば〜でしたので、中階あたりで3部屋タイプだと7000万円前後でしょうか。

場所は悪くないし、価格もまぁこんな時代かなと思いますが、いつか売る時に、いくらくらいで売れる感じでしょうか。都心ではないので、そこが気になります。地元の方いらっしゃったら教えてください

自然があり、静かな住宅街のような場所にあるので、
落ち着いて生活できそうな印象を受けました。

また、最寄りの駅が始発というのも良いですね。
朝のラッシュも厳しくならなさそうですし、通勤も便利そうと思います。

ぱっと見やすく見えなくもないけど、南向き希望で1階NGだと普通に高いですね。品川区と変わらなくない？強気だなぁ

近所で売り出し中のインプレストが高すぎて断念し、駅から遠いこちらの物件ならもうちょっと安いのでは？と期待して検討中のものです。
予定価格情報ありがとうございます！

予定価格、坪約340ですかぁ。。駅チカのインプレストと同程度な価格帯にしてくるとは予想外でした。。相当強気なお値段に感じます。。

＞いつか売る時に、いくらくらいで売れる感じでしょうか。
駅からそこまで近くない＆地縁の無い方はあまり選ばない地域ですので、中古価格はあまり期待しない方が良いかと思います。
https://www.how-ma.com/places/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%A4%A7%E7%...

それにしても高いですね。。こんな値段で買える人いるんだろうか。。。

確かに高いですね。桜並木は良いですが、駅からの距離を考えるとこの地域では相当厳しいのでは。南馬込は住むにはすごく良いと思いますが、高級志向の人が住む感じではないと思います。予定価格から相当下げないと長期戦になりそうですね。

ヴィークステージ南馬込　価格で検索してたどり着きました。そんなに高い予定なんですね。
予定価格と言うことは、実際の売出しは変更になる可能性があるんでしょうか？
周辺環境は悪くないけど、いい意味で庶民の街だから住んでるのにこの値段では手が出ないです（泣）

西馬込住民です。ここ最近、アールブラン馬込、インプレスト西馬込、そしてヴィークステージ南馬込、の3つを並行検討してました。もともと西馬込が住み替え先の本命で、モリモトのアールブラン馬込はチラシで存在を知り、一応話を聞きに行きました。アールブランが坪単320万くらいで、彼らはそもそもインプレスト西馬込の値段をベースに値付けしている模様。だいたい3LDKの62-65㎡で6300-6500万円くらいの予定価格。そんな高いなら逆にわれらが西馬込に出ていた高額物件のインプレストを見ようと聞きに行くと、3LDKの70-75㎡で6500-6800万円くらい。やはり高いは高いけど、西馬込駅から4分かつ公園が近いということで心が揺らぐ。しかもまもなく完成在庫化してしまうため、売り切る執念が随所に感じられる。それと併行して、いよいよ本命だったヴィークステージ南馬込を聞きに行くも、別物件のモデルルームで坪単360万円くらいで入札したくさい、、との事前情報通り、ふたを開けてみると予定価格は平均坪単340万円の、3LDKの1階65-68㎡くらいでおよそ6900万円くらいから。西馬込銀座の一丁目と呼んでも過言てはない桜並木通り沿いとはいえ、さすがにこの価格帯には手が届かない、というか東京不動産価格がバブル期並みに高騰している中、逆に手を出してたまるか、くらいの気持ちにさえなったのが正直なところ(汗) いやぁ、高いよ清水総合開発さん、いくら浅草線と西馬込駅の価値が見直されてるからって、これじゃそこらの目黒や世田谷レベルに近づいてますがな（笑）あと、地味に思うのは、公園側に窓のあるヒカリ邸だけど、あのお隣の公園はこのへんじゃかなりのメジャーな遊び場ゆえに、日中、年中、かなり賑やかだから、逆にちょっとうるさいんじゃないかなぁと現地を知るだけに懸念。。まぁ、なかなか現実的には検討しにくいですが、地元庶民の一声として誰かのお役に立てればこれ幸いっす。

モデルルーム行きましたが本当に高くて驚きました。
現地にも行ってみましたが、向かう途中の道に結構ゴミが落ちてたのと、
土曜日の昼間でホームレスのおじさんがゴミをかき集めて空き缶潰していました。
この価格帯でコレかぁ…と驚きです。

価格はまだ上の方が出揃っていないようですので、最終的には360〜370くらいの坪単価になりそうですね。

モデルハウスは素敵でしたけど、有料オプションが多すぎて、結局普通のマンションなのでは？と感じました。

都心から下ってきましたが、ここも高いですね(T-T)

予定価格から一千万円くらい下げても厳しいと思います。
周辺の中古物件から考えても価格設定どうかと思います。

>>41 匿名さん
いや、1千万円も下がるならうちは飛びつくな（笑）

>>42 匿名さん
85平米8300万はまだ高いと思いますが飛びつく感じの方もいるんですね。
西馬込徒歩8分ですけどね。

>>43 匿名さん

42です

そこは坪360の1番高い部屋だね。1000万円下がっても坪320万。確かに8300万円って金額は高いけど85平米南向きの角部屋で6000万7000万台の物件を探すなら例えば大田区なら六郷とか、蒲田より海側の工業地帯じゃないと相場的に難しいよ？

ってそもそも1000万も下げないだろうから不毛な議論だね（笑）

>>44 匿名さん

ありがとうございます。西馬込はお手頃と聞いていたのと最近の分譲価格や中古物件の相場からそう思ったのですがだいぶ上がって来たのですね。もう少し高くてもいいので目黒周辺の物件を検討します。

先日案内会に参加しました。説明はさっぱりした感じでした。お客さんは沢山いて、余裕なのかな？という感じでした。

場所は悪くなさそうだなと思いましたが、気になるのは上の書き込みにあるような浮浪者？がこの辺りにはいるのでしょうか。子供がいるので住環境は気になります。小学校は評判が良いとの話でしたが、具体的に何が良いのか、ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです。学力が高いとか、運動が盛んなど。

続けてすみません。あと、金額が66平米の南向きで6990万円、67平米東向きで6990万が最安とのことでしたが、相場的には割高でしょうか。あまり品川辺りと変わらない様な気がしましたが。15年後に住み替えを考えているのですが、赤字になったら嫌だなと。

南向きは幅が狭くてバルコニーが狭すぎて厳しい印象ですが、東向きは公園があっていいですね。できれば南向きに公園があればよかった

金額は気になりますが、それ以外は良いマンションだなと好印象です。

南馬込に住んでますが浮浪者なんて見たことないですよ。いたって平和な町です。桜並木の通りにあるわりと大きな公園は休日いつもファミリーや子どもが遊んでます。近くのスーパーのキタムラはそんなに大きくなくて今ひとつですが、その正面にドラッグストアが二軒あるのでありがたいです。駅までの間のルートも西馬込エリアにしては起伏がない方です。いずれにせよ現地をご覧になることが1番だと思います。

浮浪者は、桜並木で空き缶集めている自転車の人では。一箇所に住み着いている感じではないですが毎週見る気がします。
公園は夕方と土日は結構うるさいと思います。滑り台の上からの視線が気になる部屋も結構あるかもしれません。
相場よりはだいぶ高めかと。売却前提であれば近隣の中古成約実績は見ておいたほうがいいと思います。

入札で土地を高く買ったのが清水だったようです。土地代で既に高いので、建物にもそれなりにお金を掛けて高値で販売する戦略かと。

だから、投資とか売却とか資産性は期待せず、あのマンションに永住したいと思う人が買うべき物件なんだと思います。

しかし、買える層はかなり限られるのでは。一般のサラリーマンじゃ、手を出せて7500万以内くらいじゃないですか…

7500万って相当稼いでる家じゃないと無理だね
年収1500万以上でカツカツの生活じゃない？

本来は5000万台が適正なような。普通のサラリーマンだと。金利が安い、都内とか考慮しても、6000万台が限度じゃない？

自己資金1500万とかあるなら大丈夫かもだけど。。

お親の援助無しだとそんな感じです。

この物件を買うことを決めた方はどれくらいいるんでしょうか。予想していた金額より高く、ちょっと売れ行きを静観した方がいいような気がしてきました…。

適度に自然があって過ごしやすく気に入って住んでいます。美味しいお店もちらほらと。

なんですが、徒歩8分って正直駅近マンションとは言えないですよね。縦長の土地なので、桜が見える南側はかなりの細長い間取りが多く、これもまたうーーんと悩む。

一通り大田区の物件は一通り見てきましたが、ブランドと安心感ならパークハウスとブランズ、駅近立地はインプレストとブランズとアールブラン、デザインと設備はアールブランとブランズ、価格の安さはパークハウス…と、際立った特徴が見つからない。

どれも一長一短で決め手に欠けるので、結局ここも捨てきれないんですが。

みなさんはどう評価しますか。メリットとデメリットを

パークハウスは完売しましたね。

ブランズは大田区の大規模物件。
路線がイマイチですが、ファミリー向けには楽しそうですね。

インプレストは駅距離は近いもののアクセスがキツく表示よりも時間かかりましたね。
目の前の建物の影響がない部屋ならいいかも。

アールブランはまだわかりませんが、
そもそも最寄り駅が馬込だから始発でもないしなんか中途半端。
どうせなら西馬込駅の方がいいなぁ。

ヴィークは価格次第かな。
立地と仕様は1番良いと思いました。

坂道があるのはこのあたりじゃ仕方ないとはいえ、ファミリーと高齢者世帯には厳しいところですよね。

パークハウスが完売してインプレストが残ってしまったのはやはりブランドですかね。

ヴィークステージは多少高低差はありますが、坂道はないのがいいですね！

パークハウスは、立地が厳しい分かなり安かったですよね。

パークハウスはブランドでしょう

西馬込、馬込でマンション購入を検討しています。
ヴィーク、アールブラン、インプレストについてはなんとなく分かりました。
あとガーラもありましたよね？
ガーラの印象はどうですか？

この4物件で決めようと思ってるので、情報をいただけたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

ガーラはFJネクストの評判が悪いから候補にも入れませんでした。
投資用マンションの営業電話が酷いとか。検索したらすぐ出てきますよ。

>>60 匿名さん
ガーラのモデルルームに行ってきましたが、営業さんには非常に好印象を受けました。説明も丁寧で分かりやすかったです。ここの営業さんは、あっさりと書いてまりましたが、しつこくないですか？
モリモトは非常にしつこく、値下げするからと何度も電話かかってきてうんざりしました。ちなみに東側と西側の下の階で値段はおいくらぐらいなんでしょうか？

私もこの辺りで検討してます。ガーラは営業はよかったけど、物件がアレなんで、申し訳ないけど見送りました。窓開けられないのはね‥

ブランズ、モリモトの営業は悪くない印象でしたが、こことインプレストの営業はがっかりしました。質問に対する答えが明確でないので、イライラ‥。営業で決めるものではないのでと割り切って考えてますが、最低限の知識は持っていてほしいです。

パークハウスは、さすがの対応でした。

私を担当してくれた営業マンは、大丈夫でした。
わかりやすく丁寧でした。
人によるのかな…

そう、ガーラはねぇ…
すごくしつこいので困ります。

インプレストの営業さん、うちはベテランっぽくて良かったです。
うちはヴィークがいまいちだったなぁ…高級マンションを売った時の話を延々とされたり。

人によるってことで

ですね。

よくこんな広い敷地があったな。

JTの社宅跡地です。
JTと言えば昔の専売公社。
半官半民の企業は良い立地に広い敷地を持っているんですね。

東電とかのインフラ系、日銀などの社宅もすごいところにありますよね。
羨ましい…

全間取公開されましたね！
東南向きの一階は専用庭があっていいなと思いますが、やっぱり価格が気になります…
みなさんはどのタイプのお部屋がいいと思いますか？

個人的にはウォールドアタイプが好きですが、東向きならワイドリビングもいいなと思いました。
眺望がいいですもんね。
悩みます…

インプレストに契約した者です。
以前より、西馬込界隈に住んでます。
ちょうど昨年の今ごろあたり、あれこれ検討してました。

パークハウスは、西馬込界隈でマンションを探している人にとって、
いちばん目線が合ってる価格でしたね（だから完売しましたね!）
最上階のルーフバルコニー付き８０㎡の部屋でも、
インプレストの平凡な間取りの部屋より安かったですからね。
ただ、あそこの唯一にして最大の難点は立地でした。
跨線橋を頂点に、前後の長大な坂道を毎日通勤するのはちょっと・・・
しかも、夜は通勤経路に人通りがほとんどなく、
共働きのカミさんが断固として反対しました。

ブランズシティ久が原にも行きましたが、
マンションそのものより、通勤という観点で候補から外しました。
池上線はたった３両でのんびりな割にいつも混んでおり、
どこに行くにも五反田で必ず乗り換えなきゃならないっていうのがどうにも。
営業マンにも、「お客さんはやっぱり西馬込が好きなんですよ」と諭され（笑）、
西馬込の良さを再確認するだけで終わりました。

道路挟んだ対面に建物があって、日照は影響なくても、
一部の高層階を除いて「貫けてる感じ」がイマイチなところとか、
１階の部屋は道路に面してるとか、
平凡な田の字型の間取りが多いとか、
最近この界隈で売り出してるマンションは、
どこもそんなに変わらないと思います。
ヴィークステージの投げ込みチラシを見ても、
「別にどうってことないなあ」と思ってました。

・・・が、ＨＰに掲載されたルーフバルコニー付きの部屋を見て、
（ここは全戸掲載していて良心的ですね）
「負けたなー」って感じがしました。
ルーフバルコニーの有無というより、間取りそのものが良い！
これらの部屋なら、駅からの徒歩時間が倍になっても、
ヴィークステージもアリだったなーと後悔しました。。。

以上、個人的な雑感でした。ご参考ください。

詳細なコメントをありがとうございます。
とてもわかりやすいです。

私もしっかりモデルルームや現地を確認して、決めたいと思います。

2年前にグランスイート西馬込売り出した時と比べて1,000万円近く高いのは相場なんですかね？
マンションのグレードはこちらの方が良いですが駅徒歩は8分と利便性は劣るかと。

山手線新駅か関係しているのかな？
都営浅草線泉岳寺駅とは繋がるだろうし。

>>74 名無しさん
あるでしょ。電車で10分ちょっとですよ。あっという間に着いちゃいます。

缶を回収してるオジサンは都内ならどこでもいるでしょ。
ここは西馬込にしては珍しく駅からフラットなのが貴重。
この辺はとにかく坂だらけだから。

マイナス面を言うと、
谷底の立地と保育園事情かな。
北も南も坂道だからここは正に谷底、吹きだまりって感じ。
散歩してよく見て。
保育園に関しては、基本的に大田区でもこの辺は保育園が少ないから。
専業主婦向けじゃないかな。

共稼ぎならこんな立地は選んではだめ。
糀谷にできた野村の駅近マンションとかにした方が良いよ。

地元の人には分かるけど、
同じ大田区でも旧大森区と旧蒲田区とでは格差がある。

格差とやらを気にするならどうぞ高い西馬込のマンションを買ってください。
買えない人は格差とか言ってもなんの説得力もないですけら。

>>76 通りがかりさん
陽もあたるし風も通るし、私はそんなに谷底感を感じませんが、人によってはそう感じられるんですね。勉強になりました。

>>78
格差というより、
大森区は高台、蒲田区は低地というイメージ。

>>79 検討板ユーザーさん

春のお花見シーズンには桜並木一帯に屋台が出るのよね。
屋台の食べ物と酒の臭いが数日は充満してますよ。
吹きだまりだから。
来週ぐらいから花見が始まるから、実際に行ってみてください。

>>81 通りがかりさん
そんな事ないってwww室内じゃあるまいし、普通に風吹けば空気入れ替わるってwww
数日充満ってどんな土地だよwww

>>80 名無しさん
池上通りを挟んで地価がガラリと変わるって言いますよね。

百聞は一見に如かず。
4/2の日曜日がお祭りですから、ぜひ体験して意見をだしましょう。

なんか荒れてますね。地元住民ですけど数週間しか咲かない桜の時期を気にするより年間トータルで冷静に判断したほうがいいと思います。
住みやすくていい場所ですが正直この土地の相場に合ってない価格な気がします。希少性を強調することは価格が高いことの理由づけな気がしてならないです。

>>85 通りがかりさん

私もそう思います。
物件の仕様として高級路線なのは良いけど、
いつから西馬込、南馬込が他を見下すくらいのハイソな住宅地になったのかと疑問だわ。
普通に静かで暮らしやすい住宅地、
と売れば良いのにね。
上でも誰かが言ってるけど、
保育園は、無いし買い物も不便だから住む人を選ぶ街だよね。

まぁ坂上でも無いし、ただ桜通りに面している土地なだけ。そんな西馬込でこの値付けはないわな。

競合物件の営業マン、必死ですね〜（笑笑）

>>88 匿名さん

皆さん高い高いとおっしゃいますが、値が上がることにどんな不都合があるのでしょう？資産価値は上がるわけですし喜ばしいことではないのですか？

>>87 マンション検討中さん

坂上なら良い街なんですけどね。
谷間の立地で何が衝撃かって、
真夏の暑さなんですよね。
風が通り抜けないから熱気がこもるんです。
真夏に是非現地を訪問してもらいたいです。
それまでには完売かも知れませんがね。

桜並木は暗渠でしょうか？

あそこの桜並木は昔なんだったのか気になる。
地形的に川とか水路じゃないかと推測してるが、
詳しい人はいるかな？

桜並木は、内川という川に蓋をした暗渠のようです。辿って行くとJRの低い高架下辺りから川が見えてきます。
http://www.photo-make.jp/hm_2/ma_uchikawa_3.html

>>90 匿名さん
ネガキャン乙w
谷間は熱気がこもるってwww
おまえ理解苦手だったろ。

>>93 名無しさん

やっぱりそうか！
あの土地の感じは川の後だと思ったが、直感ってバカにできないよね。

しかしさ、桜並木があんきょだってのは過去レスにも出てるわけで、わざわざ再掲載するあたりこれもネガキャン確定かな。しらばっくれ方が逆にバレバレ。
けど、高い、あんきょ、谷底以外はネガティブ要素ないってことか。ところでさ、風もふかず空気がよどんでる谷底ってグランドキャニオンとか王家の谷みたいな土地なの？そんなとこ東京にあったっけ？

>>81 通りがかりさん

わりかしマジでヤバい数日間ですよね
知らない人が多そうです

桜並木が綺麗ですね。
ここは馬込だけど坂が少ないのが利点だと思います。
蒲田や梅屋敷、大森東側へも自転車で楽に移動できますよ。

>>97 匿名さん

臭いもそうですが、
近隣から集団でやってきて深夜、早朝までござ敷いて宴会ですもんね。
あれを毎年見てると、怒鳴り込んでこない近隣住民は大人だな、と思います。
俺には無理。

>>99 名無しさん
ここ数年はそうでもないですよ。深夜早朝に騒いだら警察へ通報すれば対応してくれますよ。

治安は全く問題ないですよ。
住んでるからわかります。

西馬込ってあるようでなんもないよな
スーパーとかドラッグはあるけど飲食が絶望的
それなら馬込の方が始発じゃないけど荏原とか旗の台いける分ええわ
駅前は死んでるけど
図書館もあるし

馬込は駅近にスーパーないのが致命的。公園もないし荏原町ならまだしも旗の台なんてどんだけ歩くんだよ 笑

荏原町のオオゼキが最高ですね。
その他、荏原町に行けば、すべて事足ります。

南馬込からは自転車で大森方面へいけばすぐにドンキがある。このドンキはもともとミニ百貨店だったこともあり食料品売場がが秀逸。電動必須だが荏原もまぁまぁ近いね。このマンションの問題は駐車場の少なさ。

馬込は駅前に利便性を感じるような駅ではないですからね
基本便利なのは夫婦坂近くでしょうか？
馬込徒歩１０分以内、歩きで荏原、旗の台、長原の三路線使えて便利ですよ
スーパーもたくさんあって公園もあり大きな病院も徒歩圏ではないですがありますね。
西馬込は始発で座れますが待たないと必ず座れるわけではないので注意が必要ですね。

大森に自転車で行くのは近いですけど駐輪場が絶望的に不足してます
オオゼキもなかなか買い物時間に当たると止められません

外観も良いですし、天然石を使っているという事で高級感のある物件ですよね。なかなかありません。

しかも、交通面も充実しているので快適に生活出来る立地環境は文句ありません。

>>105 通りがかりさん

ドンキまでは相当遠いよ。
本気で山を越えてひたすら下って池上通りに出て、
そこからまたひたすら走るよ。
というか、ここに住むなら日頃の買い物はスーパーキタムラで我慢しなよ。
徒歩1分でしょ。

>>108 匿名さん

快適に生活できるかどうかは人それぞれでしょうが(苦笑)
ここは車で行けるスーパーがやや弱いかな。
仲池上のオーケーは品揃えは良いが駐車場がいつも混んでるし。
大森のイトーヨーカドーくらいかな。

>>106 マンション比較中さん

西馬込発の電車は基本的に泉岳寺止まりが多いしね。

交通面充実してる？
浅草線と五反田川崎間のバスぐらい？
循環バスは少し歩くし今度蒲田行きのバスが立正大の為に出来たんだっけ？

>>109 名無しさん
現地を歩きましょう。山越えなんてしなくともドンキにいけますよ。

谷底とか山越えとか、そんなことないですよ！

アールブランのほうが、

よっぽど急峻な谷に挟まれてますよ。

ちゃんと現地をよく見てから発言してください！

>>113 マンコミュファンさん

あぁ、山越えしなくてスーパーキタムラの方から行くのか。
失礼しました。
徒歩20分くらいかな？

>>115 口コミ知りたいさん
徒歩なら15分くらいでは？自転車なら5分もあれば。坂はないよ。ドンキは自転車置き場がカオスだが、繁忙時も置けないことはない。

このスレ嘘ばっかかよ。どこの営業がやってんの？

不思議だよね。
池上通りに出るには、
臼田坂は凄い坂なのに桜並木を通ると坂が無い。
ちなみに旧内川暗渠を辿って、京浜東北線を潜って川沿いを行くとサミットがあるけれど、
その斜め前で三菱商事が大型商業施設を計画してる。
ここからなら自転車で行ける距離。

土地勘がない者だけど周辺が山あり谷ありだと、毎日の通勤や買い物でも疲れ果てちゃいそうですね…
雪の日なんかは滑っちゃいそうな。

坂が嫌なら、海抜低い千鳥町以南に行くか、品川区で買えばええんでない？行きたくないし、行けないんでしょう？

坂ってそんなに気になるかな。。

現地案内図

地形図

>>122 匿名さん
これをよく見ると、アールブランも川沿いですよね？
確か、桜並木通りを一回り小さくしたような小道がありますが、あれ、暗渠なのでは？？

>>123 通りがかりさん
またあんきょネタかよ。。。既出ネタはやめろってば。しかもこのスレでアールブラン馬込をディスってるし、どうかしてるよ。

>>119 匿名さん
土地勘無いなら実際に歩けってば。西馬込駅から歩いて現地に行ってみないとわかんねーって。

>>118 名無しさん
そんな商業施設の計画があったんですね！知りませんでした。ここからなら自転車ですぐですね。10分もかからないのでは。
http://www.lifestyle-ins.com/2017/01/25/scbusinessfair_2017/

暗渠は昔の航空写真見ればすぐわかるよ。
goo地図で、昭和22年と昭和38年の航空写真が見れる。重要な情報だよ。
川や水路沿いは水害のリスクがあるけど坂が無い。
昔の航空写真を見ると田畑に川から水を供給する為の水路が多数ある。
宅地化されても残り、蓋をして暗渠となる。
殺風景なので桜などの木が植えられて、
魅力的な道になる。

あと1割安ければ買えそう。
値引きないかなぁ。

>>122 匿名さん

で、おすすめのマンションはどこなんですか？笑

坂が多い場所に住んでると、
坂が無い場所に憧れるな。

中延の方住むか京浜東北の東住むか

いよいよ、価格発表されたようですね！どのくらいの価格だってのか気になりますね。インプレストと同じ位だと、ギリギリ手がだせそうなんですけど。

南向きは残念ながら私には手が出ないですが、東向きと西向きは十分に届く価格になったと思います。最初から500万くらい下がったと思う。

価格が下がるのは嬉しいですが、資産価値的にどうなんでしょう。完売までの時間が気になりますね。

下がったと言っても東側の中層階で7000万くらいで、日当たりは午前だけですよねー。。南向きは結局8000万くらいするから、やっぱりまだまだ高いです。

売れ行き悪いと、さらに値段下がりますかね？

完売まで時間かかりそうですね。
あと500万は下がらないと皆買わない。

7000万って強気すぎだね
せいぜい6000万台ぐらいの価値だろ
周りの中古相場見る限り

坪350くらいから？馬込もなかなか強気ですね。

駐車場21台
1台はしょうがい者用かな？
4分の1でちょっと少ないですが皆さん車使う予定です？

>>133 マンション検討中さん
本当ですか？私は全然そうは思わないです…
この場所でこの価格はありえない…
設備仕様も大したことないし、アールブランのほうがまだマシだなぁ〜

都営浅草沿線も坪350～の時代になりましたね。
今までが安過ぎたのだから仕方ないですね。

販売開始と価格値下げで、他社営業の書き込みが急に増えましたね(笑)
価格表は見に行かないともらえないのでしょうか。
もう少し価格の情報が欲しいです。

>>141 マンション検討中さん

東向きで68平米で7000万くらい。当初より400万くらい下げてる感じですね。それでも高いが

西馬込在住です。近くの梅田小学校、すごいいいですよ。転校生にもすごく慣れていて、受け入れ態勢バッチリです。

結局のところ、買える人が買えばいいんですよ。

ここだけでなくて、どの物件の掲示板もどうみても他物件の営業マンの書き込みが多くて、失笑してしまいます。

>>144 検討板ユーザーさん

ここってそうゆう掲示板でしょ。参考になる書き込みだけを取捨選択すればいいんです

ここの間取りは豊富で見応えあるね。
検討対象にエントリーとなりそう。

色は3色から選べるけどどれがいいかな?

やはりモデルルームのカラーが一番人気とのこと。
でもご自身でよく考えて結論を出された方がいいですよね♪

おーい、谷間の人どこ行った？祭終わったぞ。酒クセー空気はまだ残ってる？

全く残ってません。

ホントですよね。
酒くさい？なんて、気にならないし仮に気になっても1年で半日だけ。
そんだけのことですよ。

やっぱりそうですよね。
問題なしってことか。

今日、抽選会があり当選しました。
今度の週末に契約会で、これからセレクトやオプションなどバタバタしますが楽しみです♪
カラーをどうするかとても悩んでいます。
ご意見ください！

当選おめでとうございます。
カラーは悩ましいですが、やはりモデルルーム仕様の大理石天板が一番高級仕様のようで、かっこ良いですよね！
でも床の色は薄い色にもしたいので悩ましいですよね。
低層階だとメニュープランで対応出来るオプションの期限がもう時期が迫っていますし当選されたかたはきっとバタバタなんでしょうね。

契約者スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618640/

検討中の者です。立地はいいと思いますが、清水総合開発の評判ってどうなんでしょうか？万一の施工不良対応など考えると大手が安心と思ってこれまではメジャー7で探してました。
でも清水総合開発はこちらはこちらでスーパーゼネコン清水建設の100%子会社なので、何かあったらマンション丸ごと立て直すくらい余裕ではないかと聞いて、頼りになるかもと思いはじめています。

清水建設の看板背負ってますから、大丈夫でしょう。
例えば子会社だからといって見捨てると、親会社の評判が著しく落ちる。
これは大手ゼネコンにはこたえるので、見捨てない。
と思われます。

清水って鉄筋不足のマンションやってたよね。大手＝施工がいいわけではなく、それで安心するのはね。。

もう住み替えましたが、以前住んでいた大井町のマンションが大手売主、大手ゼネコンでしたが、仕上がりが最悪で訴訟まで発展しました。

会社じゃなくて、ゼネコンの所長の実績とかで判断した方がいいですよ。

余計なお世話ですが

今後の参考に大井町のってどのディベロッパーの物件ですか？
あと清水建設の鉄筋不足のはその後どうなったのでしょうか？ちゃんと対応したんでしょうか？

最寄りの駅はそれほど朝が混まないと書いてあったので、
会社勤めの人にとって嬉しい環境かもしれませんね。
徒歩8分というのが近いかどうか分かりませんが、10分以内だとそれほど遠く感じなさそうです。

西馬込住人です。朝のラッシュ時でも少し早めに行って1本見逃せば確実に座れます。一生のことなので通勤が楽なのはプライスレスですよ。妻がツワリの時も、大分助かったと言ってました。
ちなみに帰宅時19-21時くらいも新橋あたりから座れることもあります。

完全始発駅は魅力ですよね。
ただ、ホームのバリアフリーが東口しか対応していないので、南口とホーム間の移動にも対応してくれると赤ちゃんがいる世帯にとってはなお良いのですが。
都営だとそこらへんの整備も私鉄に比べると遅いんですかね…

確か、猪瀬知事のときに都営は東京メトロよりバリアフリーが進んでるって、散々宣伝してましたよね。
そういうのもどうかと思いますけど、地下鉄の古い駅はみんなバリアフリーが遅れてるみたいです。後付けのエレベータは、地中の配管などの関係で物理的に不可能だったり、地上の地権者の協力が得られず断念したりという話を聞いたことがあります。
西馬込のエレベータだって、あの構造はかなり苦肉の策だったのでは？ ホームからまっすぐ上に伸ばしたら国道のど真ん中ですからね！

西馬込在住、購入検討中です。近所に住んでるので地元民としてのコメントです（私は結構評価してます）。
この辺りは、特に子育て中で（自分は駅から多少歩いても）子供の環境第一で考えたいご家族には良い場所だと思います。駅からほぼフラットで約8分。駅から帰り道にスーパー（文化堂）、ドラッグストア、西松屋、コンビニ2軒、マンション少し過ぎたとこにドラッグストア、スーパー（キタムラ）あります。

桜並木通りに面してるのも高ポイントです。地元民的には（年に2週間弱しか咲かない）桜があるからではなく、交通量が比較的少ない割りに歩道が広く（車道と完全分離）子供の通学路として安全だからです。夜も明るく人通りがあるので女性、塾帰りの子供も安心して歩けます。
学区の梅田小学校（評判よい）まで子供の足で約10分、通学路は人の目が多く交通量も少ないので、事件・事故に巻き込まれるリスクは低いと思います。

最寄りの小児科（齋藤医院）まで徒歩4分、小児科のある総合病院（大森赤十字病院）まで車で5分です。
隣の公園は開放的で人の目も多く不審者がたむろするようなとこではないので、安心して遊ばせられると思います。ママパパ友もできるかも。ただそんなに広くないです。

一方、駅近重視の方にとっては、少し歩くわりには高いと感じる物件かもしれません。
あとスーパー、コンビニ、ドラッグストア以外の店はほとんどありません。ただこれは西馬込駅前でも同じですので、食べ物屋とか商業施設とか色んなお店が欲しい方はそもそも西馬込より、中延、戸越、池上あたりを選んだ方がいいかもしれません。

164さん、貴重な情報ありがとうございます。
やはり何と言っても地元の方々のご意見が一番ですよね。
色々なプチ情報もわかりますし、とてもタメになりました。

小学校や病院が近いのはいいですね

確かに駅前は何もない…ファーストフードも本屋すら。でも飲み屋やパチンコ屋もないので、変なのがうろつくこともない。住民しかいないから治安はいいよ

始発駅は相当楽。だからマイナー駅のままでいてくれ西馬込。みんなそう思ってると思うよ

西馬込は開発余地も少ないですから、あまり大規模マンションの供給も将来的にないでしょうし、これからも変わらずって感じなんじゃないでしょうか。
そーいう意味ではこのエリアで本物件の戸数は稀なんでしょうね。

100戸近くの規模はなかなか出てこないでしょうね。戸数多いと修繕積立金と管理費の面で有利ですね。管理人も週5で朝から夕方までいるみたいでセキュリティも厳重みたいです。小規模マンションとそのへんで差が出ますね。

そうですね！
ここの長期修繕計画見せてもらいましたが、ほかの同規模のマンションより将来的な増額が低く抑えられてる計画で心配になるぐらいでしたが、やはりスケールメリットと規模の割には余計な共用施設をまったく作ってないため、低く抑えられてるのだとか。
物件価格が高いのでもう少し安い物件との比較で悩んでいますが、長く住むことを想定してランニングコストを含めると総支払額の差が縮まるので、どっちにしようか迷っています。

1Lの部屋が無いのがいいところだと思います。前に住んでたマンションは1Lは賃貸目的のオーナーが多くて、管理組合に非協力的、入居者もころころ変わって、ゴミ捨てのマナーも悪いし最悪でした。
家族で住むなら、夫婦か子連れ家庭が自分で住む用に買う2L,3Lメインのマンションをお勧めします。
ここは価格が高いので自分が住む人中心で賃貸目的の人は少ないんじゃないですかね。貸し出してもとても元取れなそうだし。

価格が高いという声もありましたが第１期1次で既に4分の1以上売れたそうです!完成まであと1年くらいあるので予想以上に早く完売もあるのでしょうか？やっぱり立地の良さなんですかね。山手線新駅など路線の将来性も明るいとは思いますが。
1Lが無いのは私もいいと思います。単身者と家族持ちは生活リズムが違いますし、意識も違います。賃貸で色んな人が入居するとセキュリティの硬さも意味がなくなってくると思うので。

えっそんなに売れたんですか？
お金持ちが多いですね。いいなとは思ってましたが、ちょっと焦ります。

週末行ったら１期２次までも含め３分の１以上が成約マークがついてましたよ！
竣工後なら安くなると思っていたんですが、その選択肢は甘いのですかね・・・

うーん、売れ残り待って値下げ期待するのは無理かもですね（涙）

2Lでも3Lでも、10年～15年たつと賃貸が増えますよ。以前、こちらと同じような条件の分譲マンションに住んでましたが、転勤とか様々な事情で（個人の詳しい事情はわかりませんが）、半分近くの部屋が賃貸になりました。でも、そんなに問題なかったですよ。オーナーの入居者でも迷惑な人はいくらでもいますし、しかもそういう人に限って管理組合の言う事に耳を貸さないし･･･
ただ、賃貸の人は総会には出られないので顔が見えにくいんですよね。だからこちらも必要以上に警戒しちゃうっていうのはあるでしょうね。

第1期は東向きの安い部屋（それでも7000万前後）が売れてましたね。

南の高い部屋がこのタイミングで売れないのは苦しいかもしれないですね。

近隣住民的には竣工前に早く売ってもらいたいものです

確かに東向きは結構売れたみたいです。立地的に眺望には恵まれてますしね。

アールブラン馬込は好調みたいだね。
どちらも高いよね。

ヴィークと若干テイストは違いますがアールブラン馬込はカッコ良いですよね！
でも細かい仕様はヴィークのほうが良いように感じます。

販売開始時に３分の１しか売れなかったっていうことは、結構厳しいと思います。
それって、このマンションを手放しで気に入って買ってくれた人が３～４０人しかいなかったということですから。
しかも、オプション申し込みの期限とか駐車場の抽選とか、いろいろ餌を撒いたうえでこの結果でしょ？
もうちょっと売れると思ったけど、残りあと６０人を集めるのはイバラの道ですねえ。
だって、この先は他の物件と天秤にかけてる人とか、値下がりを虎視眈々と狙ってる人とか、このマンションへの思い入れがそれほどでもない人を６０人も集めてこなきゃいけないんですから。
販売のペースは間違いなく落ちますよ。
今のご時世、ここが特に不人気だったというわけじゃないけど、他の売り出し中のマンションと同じ道をたどるんですなあ。
トータス松本のマンションほど悲惨じゃないけど・・・

マンション価格はしばらく下がらないんでしょうか。このエリアも高くなりました。アールブランもインプレストもここも。都内だからといえばそれまでですけど…

どうでしょうね。人件費や材料費や色々関係してくるでしょうからね。よくオリンピック過ぎれば下がるのではってのも聞きますが。
住宅ローン金利がどうなるのかも気になります。いつまで低金利が続くのか、借りれるお金が全然変わってくるので

マンション価格の動向は分かりませんが、少なくとも西馬込というか、浅草線泉岳寺駅から西馬込方面の人気・需要はこれから上がると思います。
3年後の2020年泉岳寺駅から300mのところに山手線新駅が暫定開業して、泉岳寺駅と接続（連絡通路？）される予定。
その新駅周辺は旧車両基地で今は更地、六本木ヒルズやミッドタウンを超える大規模開発が行われ新しい街ができる。
泉岳寺駅経由でますますアクセスしやすくなる品川駅（泉岳寺から徒歩も可？）には、10年後の2027年リニア新幹線の始発駅が開業予定。

西馬込から座って12分で新駅周辺の六本木ヒルズ、ミッドタウンのような街に行けるなら、西馬込に何も店がなくても許せます。
加えてリニア始発駅or品川駅に、15分ちょっとでアクセスできるなら、住みたいというサラリーマン需要も増えると思います。
もっとも、お金があるなら新駅周辺に住むのが一番だと思いますが。相当な価格でしょうね。
ご参考HP
http://tabiris.com/archives/shinagawa-3/
http://tamati.jp/about/index14.html
http://sumaity.com/mansion_new/article/redevelopment_201309/yamanote-n...

>>185 通りがかりさん

>>185 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます！
新駅だけじゃなく大きな街もできるんですね。
どんな街ができるのか楽しみですね。

このエリアの資産価値も上がるかもしれないですね。少なくとも急激に下がるってことはなさそうです。マンションがこれ以上高くなるのは勘弁して欲しいですが…

泉岳寺のまちづくりは気になりますね！
西馬込は商業利便性が低いので、電車で楽に行ける範囲に買物出来るスポットが出来ると嬉しいですね！

将来的な不動産価格の動向や金利の予測もなんとなくは聞こえてきますが、本当にそれどおりにいくかわからないですし、気に入った物件で値段的に手が届くならばそれが買い時って割り切る考え方もあるのでしょうかね。

泉岳寺から西馬込にかけて10年後には大分変わってるんでしょうか。二子玉や武蔵小杉みたいに子育て関連の店が増えると嬉しいです。

新駅周辺にはオフィスビルもかなり建つようです。新駅に職場がある→新駅タワーマンションには高くて住めない→アクセスが便利で割安な西馬込方面に流れてくる→このエリアの価格高止まりor高騰。ってこともありえるかも。
将来的に空港やリニア、新幹線へのアクセス考えたら世田谷や杉並より高くても買うって人は出てくると思います。このエリアで買うなら新駅開業前が買い時かもしれません。

都営浅草線は便利良いですよね。
我が家はこことアールブランで悩んでます^ ^

ネット見ると新駅開発のインパクト大きそうですね。豊洲や武蔵小杉も信じがたいほど高騰しましたが、似たようなことになるんでしょうか

JRの新駅のインパクトはあっても西馬込への影響は限定的でしょ。
西馬込あたりが開発されるわけではないので。

>>192 マンション検討中さん

馬込エリアは再開発されないので、それはないでしょう。

西馬込より品川に近い大森にあるシティテラスとか、それこそ品川直結を売りにしてる雑色のプラウドシティが苦戦してますからねえ。品川の動向はあくまで品川の話ってことじゃないですか？

浅草線は地味な存在だったけど、五反田に続き山手線に繋がると今後が楽しみですね。少しは垢抜けてほしい。

東京の中心は浅草→上野→東京と下がってきているらしく、次は品川になると不動産のプロに聞いたことがあります。リニアの開通をきっかけに、東京駅周辺から品川駅周辺へ移転する企業も増えてくるのではないでしょうか。羽田も近いですしね。
すると大井町はじめ品川周辺で子育てしやすい街の価値は上がっていくはずです。しかしうちの場合、大井町はすでに高くて手が出ません。
その後、予算的に無理のない京急沿線を検討してきましたが、主に沿岸部になるため土壌や津波が気になりました。
そこで検討し始めたのが浅草線沿いです。泉岳寺と山手線の新駅は直結で、品川駅までもデッキで繋がる模様。西馬込であれば武蔵野台地の端なので沿岸部よりも高台で安心。再開発がされないのは不便さもあるかもしれませんが、逆に言えば落ち着いた静かな街であり続けるということだと考えています。
スーパーやドラッグストアはいくつもあるので、日常生活は問題ないはずです。
また、バスで川崎方面に出ればラゾーナ川崎にも行けますし、五反田のレミーやTOCも大型ユニクロ、赤ちゃん本舗、無印あたりが揃っていて便利です。車があれば横浜もほど近い距離。
自然に触れたければ葉山や逗子も行きやすく、なかなかいい場所ではないかと思っています。
最終的にはアールブランとこちらで迷っていますが、スーパーなどの利便性や規模、土地の希少性からこちらの購入に至りそうです。子育て中なので、評判の良い小児科や幼稚園、小学校が近くあるのも好ポイントでした。
つらつらとうちの検討プロセスを書いてしまいましたが、少しでも他の方のお役に立てたら幸いです。

こちらの物件の掲示板はとても勉強になります。レベルの低いくだらない悪口ばっかり書いてる他の物件とはレベルが桁違いですね。それだけ優秀な方々が真剣に検討してる価値のある物件なんだと思いました。

予算に余裕があって、眺望や間取り、面積にこだわるなら絶対にヴィークでしょう。でも、田の字型の中住戸でよければ、設備仕様なんてどこもそんなに変わりませんから、インプレストの売れ残りのほうが駅近でお得かもしれません。アールブランは通勤は五反田で乗り換えちゃう人にとっては検討の余地ありでしょう。

確かにここの掲示板は、地元のこととか間取りのこと仕様のことなど、ためになることがたくさんありますね。
とても参考になります。
これからも貴重な情報を宜しくお願いいたします。

我が家もヴィークとアールブランで悩んでいます。共にとても魅力的で悩ましいですが、駅近、商店街が嬉しいのと物件デザインが好きなのでアールブランの方かなあと思ってます。桜並木の景色も捨て難いですが、、、

五反田に続き山手線と繋がったら、新規マンションの値付けもさらに強気になるかも・・・良くて現状維持とか。怖いのは東京にはこのくらいの価格を余裕で買える人達が山ほどいること。今まで浅草線を買う理由がなかったので買わなかっただけで。泉岳寺周辺にオシャレでなんでもそろう街ができたらそういう人たちがライバルになります。
既にマンションなり戸建なり買ってる人には沿線の発展が期待できて楽しみなんでしょうが・・

西馬込に住んでますが泉岳寺が開発されるととっても便利でうれしいです

西馬込の良いところは、東京の端でありながらも、文化的な背景が存在しているところだと思います。

泉岳寺と直結の新駅開業で、メディアでも都営浅草線を取り上げる機会が増える気がしています。（ちょっと気の早い妄想ですが）

その際に西馬込には「文士村」というキーコンテンツがあるので、文化的な街として取り上げられるのではないでしょうか。

篠山紀信が写真集にも取り上げた三島由紀夫の白亜の豪邸も本物件から歩いてすぐですし、オシャレな女流作家として親しまれた宇野千代さんもご近所だったようです。

都心のタワーマンションは綺麗で便利だけれども、生活するにはどうも肌が合わないという方は一定数いるように思います。

そんな方々に、都心へのアクセスもよく、子育てもしやすい文化的な街がどう評価されるのか。
個人的に楽しみです。

谷根千なども若い人にこそ人気があるようですが、歴史のある地域というのは再開発ならぬ再評価が期待できる場所なのかな、と思っています。

現に西馬込も若い方が開く小さくてかわいいお店が少しずつ増えてきているようです。

インプレストの近くに最近できたカフェも、近所の方々に喜ばれて連日賑わっている模様。

オシャレショップの需要はまだまだありそうですね。

また、知人の建築家は「家を建てる、買う、なら愛着を持って長年住まわれた土地がいい。そういう土地には愛さてきた理由（住みやすさや景色の良さなど）が必ずあるのだから」と話してくれました。

我が家も西馬込に根付き、今までの方々が大切に育まれてきた土地柄を大事に育てていけたらな、と思っています。

馬込エリアは住みやすそうですね。
馬込駅は荏原町商店街が近いと思いますが、西馬込駅は商店街はありますか？お買い物はどうしていますでしょうか？

>>205 マンション検討中さん

西馬込にも商店街はありますが、規模は小さいです。洋菓子屋さん、和菓子屋さん、焼き鳥屋さん、お寿司屋さん、トンカツ屋さん、うなぎ屋さんなどがちょこちょこという感じです。

生活必需品は駅前のスーパー文化堂や、ヴィークから徒歩すぐのスーパーキムラ、ドラッグストアで十分だと思います。

ただ、衣類や雑貨となると、自転車で大森近辺までいくか、川崎や五反田にでるかしないと思います。ラゾーナ川崎はバスで20分程度、五反田は電車で10分かかりません。戸越に行けば、それこそかの有名な商店街の戸越銀座がありますが、正直なところ惣菜などがメインですね。

泉岳寺、新駅付近に大型ショッピングモールや商業施設が入ればかなり便利になりそうですが、どうなりますかね。

新駅周辺は更地ですので制約が少なく、かなり計画的に開発されるようですね。ビジネス拠点でありつつも、衣、食、住、遊、関連施設もそれなりに整備されると思います。個人的には二子玉川のようなファミリー向けの店舗が多いと嬉しいです。

タワマンもできるでしょうが、今の泉岳寺相場でも十分高いので、それこそ億を超える部屋も普通にあるでしょう。新しい街は色んな人でごった返すでしょうから、住むとこは西馬込くらいの距離感がちょうどいいと思います。

ヴィークは西馬込近辺では最大戸数の物件ですし、立地の良さからいってもいずれランドマーク的マンションになる可能性を秘めてると思います。子育て世帯には特に魅力的な物件なので、万が一将来売らないといけなくなった際にもそれなりの価格で売れるんじゃないでしょうか。そういう意味では資金に余裕さえあれば良い買い物だと思います。

んー、営業っぽい書き込みが続いて、なんだか背中がムズ痒いなあ･･･

客観的にみて最近の西馬込エリア物件として平均点が一番高いのは確かだと思います。値段はともかく。
目の前がアパートだったり、坂に建ってたり、全く陽の当たらない部屋があったり、スーパーがなかったり、規模が小さかったり何かが足りない物件が多すぎました。その割りには高いし。ここは少なくとも極端なマイナス要素はないと思います。駅から少し歩くくらいでしょうか。
今にして思えばグランスイートは買いの物件でした。

>>207 口コミ知りたいさん

私も新駅周辺にファミリー向け店舗ができることを期待しています！

ヴィークにかける清水の意気込みも「この地域のランドマークを」という感じですよね。数十年後もヴィンテージマンションとして需要のあるマンションであってくれたらな、と思います。

確かにグラスは高いですが、予定販売価格から400万程度は下げたらしいという話もありますし、今の市況感からすれば立地や設備的には妥当かなと思います。

ただ、ディスポーザーがないのには正直がっかりでした。土地の仕入れ値が高かったようなので、このあたりで売れる価格を意識するとディスポーザーまではつけられなかったのでしょうね。

そうなんですよ、ディスポーザーないんですよね。今の分譲でとても便利なので、惜しいなあと。アールブランは設置されてましたよね。

>>211 マンション検討中さん

うちも今のマンションがディスポーザー付きでかなり便利なので、この点は本当に悩みました！！

でも、他のメリットが優ったので、ヴィークに決めました。24時間ゴミ出しはオッケーなので、せっせとゴミ出ししつつ、なるべく食材を使い切る生活を心掛けようかと。。

水回りの設備は日々目覚ましい進化をしているので、いつの日かディスポーザーに代わる後付け可能な生ごみ処理技術がリリースされないかな、なんて思っています。笑

グラス→グロス

の間違いです。すみません！

ディスポーザーについては私もモデルルームで聞いたんですが、浄化槽を維持したりで将来的に結構費用が発生する、それと24時間ゴミ出しができるのでそれで代替できるのではとのこと。客寄せのために維持費を無視して施設をつけるより、将来の修繕費用を考慮するのはある意味良心的かなとも思いました。

永住を考えてるならランニングコスト、修繕積立金の推移は見た方がいいです。小規模マンションは特に。

なるほど、みなさまありがとうございます。
ただ、この規模と価格だと標準仕様にして欲しかったなあと思います><

確かに第1期の販売が終わった頃から急にヨイショの書き込みが増えましたね。
3分の1しか販売できなかったんだから、そりゃまあ気運醸成に必死になるでしょうね。

将来的なマンションの価値は、何といっても立地できまります。スーモの中古マンションの検索画面を見てみてください。徒歩７分までは２分刻みで選別できるようになってます。つまり、検索の設定によっては検討の俎上にも上がらないことになるんです。個人的には１０分以内であれば許容範囲だと思いますが、不動産価値としては、５分以内と１０分以内では大きな差になるのです。その意味では、どなたかも書いてましたがグランスイートとか、アールブランやインプレストのほうが将来的には評価されていくと思います。

アールブランの徒歩五分は非常に魅力的ですね。
マンションの資産性は何より駅近ですから。

ディスポーザーのコストについては私も色々調べたのですが、ディスポーザー付きマンションで築うん十年という事例がまだ少ないためか、管理費や修繕積立金の推移についてはわかりませんでした。

もちろんディスポーザーなしの方が費用は下がるのでしょうが、あの便利さを諦めるほどのメリットがあるのかは今はわかりません。

住みながらの検証になっていきそうです。

ディスポーザーがある、なしの費用のシミュレーション資料がどこかにあるといいのですが。

それから「立地」についてのご指摘がありましたが、駅徒歩5分圏内というのは確かに資産価値が高いと思います。特に投資家が買うようなエリアであればそれこそ駅に近いに越したことないですよね。

以下は個人的な感覚ですが、西馬込のような住宅&子育てエリアでは資産価値を決める「立地」というのは必ずしも駅徒歩だけでは測れないと思っています。

むしろ、子供が安心して通える小学校への近さや、普段使いしやすいスーパーへの行きやすさなどの方が重視されるケースもあるのでは？と考えます。少なくともうちの場合はそうでした。

実はインプレストの駅徒歩5分にひかれて契約直前まで行きましたが、その徒歩5分がかなりの坂道で、ベビーカーと荷物を持って毎日登るイメージが湧きにくく、やめました。

また、西馬込の駅前には大きな幹線道路が通ってますので、駅に近いということはその影響も受けやすいという印象を受けました。

ただ、単身やDINKSで比較的お仕事も忙しい方などであればインプレストははまる物件なのでは？と思います。完成売りになってから、かなり値引きもされている様子ですし、お得に買えるかもしれませんね。

※ヴィークで契約する前提で我が家の検討軸を書いているので、ヴィークびいきの内容になってしまっていると思いますが、その点はご留意ください。

このマンションに決めるまで、様々な土地や物件を見てきました。「もう、こりごり」と疲弊して投げ出したくなるほど（笑）都内だけでなく神奈川や千葉にも足を運びました。

複数の視点から検討を重ねた結果、この物件を買うことに決めたので「いいことばかり」書いてしまいますが、長い検討期間をかけて収集した情報が少しでも他の方の参考になればと率直に書かせてもらっています。

それと、大きな大きな一生の買い物なので、多少の身内びいきはご容赦いただければ幸いです。

将来の修繕費で太宗を占めるのは、10年後の屋上防水の張替えと外壁補修、20年後の給排水設備の更新です。それから機械式駐車場の維持と修繕も大きな負担になってきます。
当然のことながら、マンションの規模が大きくなれば、かかる負担も比例します。そこのところはよく考慮する必要はあるでしょう。

今思えば、ブランド力あるパークハウス西馬込がよかったのかな。後の祭りですが。

家族構成やライフスタイルで優先順位が違いますからね。当然答えは一つじゃないので。自分に有用な情報だけ参考にすればいいんだと思います。そういう掲示板ですし。
購入決めた方からいい情報が多いのは当然だと思います。良いと思ったから買われたんでしょうし。その検討過程を教えてもらえるのは参考になります。ここで褒めたからって皆盲目的に買うわけじゃないでしょうし遠慮はいらないのでは。

逆にここがイマイチって情報も当然参考になります。この物件の掲示板はとにかく情報量が多いので参考にさせてもらってます。一人で調べることには限界があるので。特に地域情報や路線の将来性などは。これからも情報よろしくお願いします。

パークハウスはブランド力と価格は魅力的でしたが、あの立地はちょっと…でした。

我々も第1期時には価格だけがハードルで見送りましたが、近隣物件も含め他物件と比べ劣るところがなく、やはり本物件の再検討している状況です。
他にもそのような方が多いのではないでしょうか。

後は本物件の間取りは極端に悪い間取りがなく、この間取りでなければというのがなければ、しばらく様子見のうえ選択肢が絞られた中で、（値下げは難しいかもしれませんが）タイミングを見て購入を決断するって方もいると思います。（←自分達がそのように考えてます。）

都営浅草線沿線は穴場ですから、何を買っても大丈夫だと思います。

都営浅草線は本当に穴場路線。
ヴィークに限らずこの沿線が買い時。というか、今買わないと、これだけの利便高くて都心距離が短い路線はこの相場では買えなくなる。

始発の方がいいかな。
だとすると、ヴィークかインプレストかガーラ（ちょっと駅から遠いかな…）でしょうか。

少し前だとこの相場感で日本橋人形町あたりが買えましたよね。
あと10年いや5年したらまたまた相場上がるよね…

>>227 マンション検討中さん

流石に天井な気もしますけどね。
個人的には馬込駅徒歩五分のアールブランが気になりますね。徒歩五分はなかなか出ないですからね。

馬込と西馬込の中間に住んでいる者です。
私の場合は大門で乗り換えるのですが、朝も帰りも西馬込ではなく馬込を使っていますよ。
浅草線は満員といっても余裕がありますし、運がよければ中延・五反田あたりで座れることもあります。
絶対座りたい人は西馬込が近いほうがいいのかもしれませんが、そうでなければ馬込でもいいのかなと思います。

>>225 マンション検討中さん
第二期には価格下がるのでしょうかね。いずれにしてもすぐには決断できない金額ですよね。家族会議中です。

>>230 口コミ知りたいさん
色々なデベさんの物件を見てますが、竣工間際、竣工後には野○とかは結構下げてくれますが、清水総合開発はデータがないので…
ただ本物件の高層階は高いですが、低層階でもそれなりの眺望がとれるところもありますので、低層階がギリギリ手が出る価格ですし、良いのですが、低層階から埋まってきそうで焦ってはいます。

価格では譲らない様子が続けば、気に入っている物件ですので、どこかで割り切りをつけて購入しようと思っています。

なんだかんだでこちらとアールブラン、ブランズシティは最近好調みたいですね。それぞれモデルルームに行きましたが、かなり盛り上がってました。

色々不満な点はあるけど、価格は今後も高騰していくから、物件に魅力があれば多少高くても売れていくんですかねー。

しかし会社員で7000万円は気が引けますが。みなさん資金が2000万円くらいあるのかな。馬込も高くなったもんだ

ブランズシティが好調？
あれ、完成物件だよ。今頃モデルルームが盛り上がっててどうするの？
それだけたくさん売れ残りがあるってことだよ。

ブランズシティは久ヶ原ということで場所的にはいいですよね。ただ、もともと緑豊かだった場所を切り拓いたということで、住民の方たちによる建設反対運動が激しかったと聞きました。長年住む場所なので、地元の方と良好なお付き合いをしたいと考え、うちの場合は検討から外しました。一時期は建設反対の幟も立っていたとか。

でも、学区もいいですし、そうは言ってもまだまだ緑豊かな場所ですし、反対運動のその後もわからないので、今は落ち着いて問題なくなっているかもしれませんね。

インプレストは広い一戸建ての跡地ですよね。相続税の関係などでもともとの所有者の方が手放されたとか。

ヴィークはもとがJTの社宅で、同規模の住宅が建っていた場所ですし、ヴィークが建つことで日照に影響が出るようになった等のネガティヴ被害を受ける方がいなそうな点が気に入りました。

アールブランはもとは何だったのでしょうか。ご存知の方、教えてください。

>>234 eマンションさん
アールブランは三菱系の社宅兼収益物件と聞きました。

>>234 eマンションさん

アールブランはかなり古い賃貸マンションが二棟あったみたいです。五階建てくらいだったと思います。どこかの大手企業が保有していたと聞いた気がします。

アールブランももともと物件が建っていたのですね〜。

早速教えてくださって、ありがとうございます！

アールブランは完売だつて！

>>238 匿名さん

本当ですか？
早すぎませんかね。。。

>>238 マンション検討中さん

本当だったらホームページにでるはずですよ。
今のところ第一期グランドオープンのまんまですね。

完売はしてなかったですよ。さすがにまだ始まったばっかりだし。ただ部屋の買いたい希望の申し込み？はかなり入ってたように思います。

アールブランの土地はもともと古い賃貸が2棟建ってました。寂れた感じで空き部屋もあったので、素敵なマンションが建ってくれて地元民としては嬉しいです。

価格的には、こちらの物件はエリート会社員か共働き世帯をターゲットにしていて、アールブランはひとりの収入でも買えるような、棲み分けがされてるような気がします。

どちらも素敵なマンションですよね！どちらかで決めようか、悩んでます。悩んでる間に売れちゃいそう…

今日たまたま大井町に出掛けたので、スミフの大井町再開発プロジェクトの進捗が気になって色々情報収集してみました。

大井町駅周辺の買い物の便利さや、品川、新駅へのアクセスの良さはやはり好評価のようですが、羽田の新航路の影響を直で受ける点と、風俗店や反社会勢力の事務所などが近いことがデメリットのようでした。

ヴィーク周辺はそういった施設がないのはわかっていましたが、新航路については気になり、より詳しく調べてみました。

航路可能範囲は大森と大井町の境あたりで途切れていて、山王や南馬込の上は飛行機は飛ばないようで安心しました。

もし飛んでいたら、東京タワー程度の高さを飛ぶようなので、騒音被害がすごかったかもしれませんね。

ヴィークの騒音といえば、桜並木のお祭り時期と、夏のセミくらいなものでしょうか（笑）

>>242 口コミ知りたいさん

だからそんな一瞬で終わるヤツは騒音って言わないって。（笑）

ヴィークステージは、第1期では何部屋売れたかご存知の方いますか？確か25部屋くらいを売り出していたように記憶してますが

>>243 マンション検討中さん

はい、騒音レベルではないですね（笑）
失礼しました。

>>243 マンション検討中さん

>15〜20部屋くらいでは？問い合わせしたら教えてくれるよ

>>243 マンション検討中さん

20部屋程度売れて、翌日に追加で8部屋売れたそうです。
追加というのは、1期以外の部屋ってことですかね？

>>246 マンション掲示板さん

教えていただき、ありがとうございます。

第1期1次でいくつか抽選になり、そこで残念ながら外れた方に第1期2次として抽選部屋の上階や下階を優先的に売り出したと聞きましたよ！

>>247 口コミ知りたいさん

なるほどですね。
ありがとうございました。

広告にあった6400万円の一番安い部屋はどのタイプの何階でしょうか？予算的にギリ検討できるのがそこくらい(T-T)

西向き2階か東向き1階でしょうか。ご存知の方、お願いします！

>>249 マンション検討中さん

西向2階（実質1階）3LDK、66.30㎡ 6450万円だと思います。
東向きの1階はほとんど成約していたかと思いますが、東向き2階の2LDKは残ってたかと思います。

>>250 マンション検討中さん

ありがとうございます！

西向きでその価格か>_< せめて朝日が入る東向きだったら。。

値引き、になるとしたら竣工間際とかですよね。それまで待つか…

>>251 マンション検討中さん

無理して買わない方が、、、、

東向きの一階にも少しあったと思います。
庭が広くてさらにその先が公園だから人気なのかな。

いくら待っても市況は下がらないし、
少しばかり下がったとしても、
皆が欲しがる物件は下がらないから、
欲しいものはすぐに買わないと、
一生後悔します。

>>254 マンション検討中さん

上から三行目までは正解。
でも、値段が下がらないのでみんな手が出せないという構図なので、慌てる必要もありませんよ。

GW明けて書き込み少なくなりましたね皆さんお仕事忙しいのでしょう。3次は何戸くらい売り出すかご存知の方いますか。希望分だけなんでしょうが。

火、水は定休日だったので書き込みが少なかったのだと思います。
今後は希望分を地道に販売していくのでしょうね。

最上階はプレミアム住戸みたいですね。間取り、Eは見ることができましたが、それ以外は見ることができなかったのでどんな感じなんだろうかと思っています。
Eは収納が多くてポーチもあるので共用廊下と自宅の玄関前と線引きができるのでいいと思います。

角部屋でキッチンに窓もあり、通風もよし。バルコニーの形が変わっているので家具を置くのはちょっと苦労しそうですが、広さもちょうどよさそうと考えています。

営業さんのカキコミあるんですね。3次の販売、教えてもらえるといいですね。

>>258 匿名さん

今は全ての部屋の間取りが見られなくなってるんですか！？一次の時は間取り図一式もらえたので、驚きです。

最上階は確か5部屋ありました。Eタイプ以外は確か変則的な間取りだったと思いますが、まさか全部売れたわけではないですよね？

>>258 匿名さん
ホームページに全ての間取り掲載してありますよ。
ここは間取りも色々あるので、迷いますよね。

【南面に桜並木通り×エリア最大のスケール】ヴィークステージ南馬込桜並木通り3階83㎡8,690万円【坪単価345万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4856.html

【この価格帯の総戸数96戸でディスポーザーなし…】ヴィークステージ南馬込桜並木通り3階68㎡6,840万円【坪単価330万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4857.html

アールブランの営業必死ですね。
ヴィークに比べディベロッパー、営業、周辺環境の質が全然低いのは明らかですが。

アールブランのことはどうでもいいかと。
周辺にスーパーもないし、始発駅じゃないので座れない。中途半端。

ヴィーク南馬込のことを話しましょう。

まぁ、どちらのマンションも良いところがあると思うので、それぞれのメリットがハマる方が買われたら良いのかと。

どっちの方がいい、みたいな話ではなく、西馬込、馬込全体で良い地域づくりをしていけるといいですよね。

どちらも良いマンションだと思います！
とりあえず売れ行きを見ていれば人気度合いはわかるかと。

どちらも庶民にはなかなか手が出せない高級マンションですが

アールブランの売主モリモトは2008年に、民事再生手続開始してます。当時の負債総額約1615億。転売目的なら検討ですが家族と住むには不安。。
http://www.morimoto-real.co.jp/for-ir/

>>268 検討板ユーザーさん
何があったのでしょうか。

>>271 マンション検討中さん
アールブラン馬込を絶賛してた営業のコメントです。自分の掲示板に書けばいいのに。わざわざヴィークの掲示板に来て書くほど焦ってるのでしょう。

>>272 eマンションさん
>>272 eマンションさん
アールブランの営業コメント削除されましたね。
マンションコミュニティさんの管理がしっかりしていて安心しました。
みんなで役に立つ情報を書き込んで、いい掲示板にしていきたいですね！

アールブランも良い物件だと思いますけど、あとは好みの世界でしょうね。
駅近ではアールブランですが、事業主の安心感という意味では清水ブランドなんでしょうね。
私は事業主云々より、環境、スーパー等の日常利便施設がヴィークの方が良いので、ヴィークで検討しています。
アールブランも見学しましたが、営業の方は焦ってるようには見えなくて、比較検討してもらうにはヴィークは良い物件だと言っていましたよ。

>>276 マンション検討中さん

277さんに同感。営業が焦ってるかどうかって関係ある？なんで他物件アールブランの話出すの？

>>278 評判気になるさん
同感！！！

今日は子どもを連れてヴィークに隣接する桜並木公園に行ってきました。

公園の少し先に安くて美味しいパン屋さんがあるので、そこでお昼を買って、並木道のベンチで食べて、公園で遊んで、子どもも大満足。

桜並木公園で遊ぶのは初めてでしたが、遊具やお砂場、小さい子用のブランコ、広場もあり、とても遊ばせやすかったです。

シートを広げてくつろぐママさんたちも。

帰り際、我が子が大きい方をして、慌てて自宅に引き返しましたが、ヴィークに引っ越したらこんな時もすぐに帰れるし便利だなぁと実感しました。

砂場で泥んこ遊びをしても、家まですぐなので、着替えられますし。

ヴィークの斜め前あたりには、幼稚園バスが停まる場所もあり、ママ達が帰りを待ってる様子も見てきました。

南馬込保育園も歩いて4分くらいでした。

些細なことかもしれませんが、子育てママには嬉しい環境だなぁとつくづく実感です。

ここはディスポーザーありますか？

>>281 マンション検討中さん

>>281 マンション検討中さん
アールブランの営業、本当にしつこい。深夜の時間帯、この書込の4分前に以下の投稿をアールブランの掲示板でしてるんです。


220： マンション検討中さん [2017-05-25 01:58:36]
ちなみに一期でほとんたど売れてたよ。あと10くらいしかないから確認してみたら？ここは当たり物件だと思うけど。

>>282 名無しさん

営業ではないです><
検索して自己解決しました。申し訳ございません。。

【この価格帯の総戸数96戸でディスポーザーなし…】ヴィークステージ南馬込桜並木通り3階68㎡6,840万円【坪単価330万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4857.html

うーん、やっぱディスポーザありのアールブランに気持ちが傾くかな。仕様が高いわりに価格もリーズナブルだし。

>>282 名無しさん

本当にしつこいですし、陰湿ですね。
とても不快な気持ちになります。

営業というか、アールブランの契約者なのかな？と思い始めました。営業であれば、もうこれ以上やったら悪影響しかないのがわかるので、投稿を控えるのではないかと思うからです。

金額的にヴィークが買えなくて、アールブランしか買えなかったから、自分の選択を正当化するためにヴィーク掲示板に嫌がらせしているような気もします。

とにかく、あちらサイドの方の書き込みだと思うので、そういう関係者がいるマンションは買いたくないな、買わなくて本当に良かったな、と思います。

>>285 口コミ知りたいさん

おっしゃる通りだと思います。買わなくてよかった。あちらサイドはほっときましょう

>>280 検討板ユーザーさん
我が家もヴィークで決めたいと思います。よろしくお願いします！
美味しいパン屋さんですか。いいですね。
スーパーキタムラもパンエリアがなかなかの評判と聞きました。
入居が始まったら色々情報交換したいですね(^ ^)

>>287 匿名さん
こちらこそよろしくお願いします！！情報交換していきましょー☆
そうそう、キタムラのパンも美味しいみたいですね〜。

ヴィークも苦戦してるのに、アールブランだけ売れるのおかしいと思ったよ。そういえば、ちょっと前にも完売したっていうデマが書き込まれてたよね。

>>289 匿名さん

ヴィーク苦戦なんですね、、、
我が家は、駅から少し遠いのと、ディスポーザー無いのと、田の字間取りが気になりましたがここに決めようかなと悩んでます。他に懸念点ございますでしょうか？ご教示頂けれ幸いです。

>>290 検討中さん

第1期(最初の抽選)が終わってるのに、部屋は選び放題だったでしょ？
それはつまり苦戦してるということです。
でも、ここが買えるくらいの予算をお持ちということでしょうから、うらやましい限りです。
懸念点なんて特にないと私は思います。むしろ、間取りの優れている部屋も高層階にちらほらあって、なかなか良いんじゃないかと。
ただ、290さんの条件なら、インプレストの売れ残りでも変わらない気はします。あっちのほうが駅近だし。

>>291 匿名さん
DINKSの方ならインプレストの方がいいかと。保育園や小学校のお子さんがいればこちらの方が魅力的かと

>>289 匿名さん
価格帯が全然違うけどね。ヴィークの価格をポンと買える層は少ないから、じっくり売っていくつもりみたい。完売はアールブランの方が早くなるのは当然。戸数も半分程度なんだから。

そう言えば、自作自演っぽいポジ書き込みし続けてた人静かになりましたね。
アク禁でしょうかね。

ヴィークの施工会社はこちらでしょうか？

新日本建設ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

>>295 マンション検討中さん
はい、新日本建設ですね。
こちらも参考までに↓

今さら言うまでもないかもしれませんが、新日本建設はエクセレントシティシリーズのデベロッパーでもあり首都圏での実績が非常に豊富なゼネコン（兼デベロッパー）です。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4667.html

新日本建設はヴィークシリーズの施工を継続して請け負っているようです。すでに完成しているヴィークシリーズの内覧会の口コミなどを見ても、特に問題になりそうなことはありませんでしたよ。

>>295 マンション検討中さん

なかなか厳しい口コミですね・・・

大手建設会社の友人にアドバイスを求めたら、売主がしっかりしてることが一番重要だってさ。あと、新日本建設は免許取り消しも上場廃止もなくて健全な経営だから、まともな方だとも。

後は現場監督次第なとこもあるらしく、心配ならちょくちょく様子を見に行くべきって言われた。

それと、うちは、売主も施工も一回倒産した民事再生コンビのマンションより安心して買えると判断したんだが。

しょうもない話題が続きますねー。とりあえずこのマンションの情報だけ知れれば良いのですが…

今は一期みたいですが、すでに売れている部屋もあると聞きます。全体の何部屋が売れているかご存知の方いらっしゃいますか。

部屋が選べるのはいいことですが、竣工しても売れ残ってしまうマンションには住みたくないので。心理的にも資産価値的にも。部屋数があるのでまだしばらくはかかるかと思いますけどね。

>>300 通りがかりさん

買う気あるなら、モデルルームで聞いてきてください。

ここ数年の間、西馬込で販売された新築マンションと価格差が随分ある。高級感や希少価値を強く訴えているのは価格が高いことの理由付けをしてるだけでしょ。元々ここにあったJTの土地相当高く買ったんだろうな。1〜2割安い価格が適正でしょう。

>>302 マンション検討中さん

ここの土地の仕入れは、数社の入札だったと聞きましたよ。

また値下げしたね。

6回目くらい？売れてないのかな。。

強気な値段は困るけど、値下げしまくってるのも怖い。

>>304 評判気になるさん

どれくらい下がったんですか？

勘違いでは？
そんなに頻繁に値下げするものですか？
部屋が違うのでは？

5900万円台よりになってますね。2ldkの部屋かな

かなり余ってるんですかね。

>>308 マンション検討中さん

たぶん売れてるの20部屋以下

苦戦してるんですね。そんなに高すぎるとは思わなかったですが。

ゆっくり売るのはいいとして、買った後に値引きされたらちょっと嫌ですね…。契約者にも還元してくれるのでしょうか。

>>309 名無しさん

ありがとうございます 涙

>>310 評判気になるさん

契約者への還元はあり得ないですね。値引きはトラブルの元なので、安くなったとしたら1階の2LDKだけ、見栄え良くするために安くしたのでは？

相場なんて変わるから、適正価格なんてないです。どんなに高くても人気物件はすぐ売れるし、不人気物件は竣工しても売れ残ります。

この付近のマンションだったら、荏原のパークワンズ、馬込のアールブラン、長原のリストレジデンスは人気物件だったんでしょう。

ヴィークステージは今は苦戦してるみたいですが、モノは悪くないから竣工までには売り切れるんじゃないかと思いますよ。

>>312 評判気になるさん

なるほど。勉強になります。
アールブランは瞬間蒸発でしたもんね。
竣工までに完売するといいですね。

>>313 マンション検討中さん
馬込のアールブランはまだ売れ残り部屋多かった筈だけど、
いろんなスレでアールブランのステマ多いよね、最近。

>>314 匿名さん

間も無く完売っぽいですよ！

アールブランの話題は違うスレでどうぞ笑 相乗効果で一緒に売れるといいですね。

マンションの多少の良し悪しはあるでしょうけど、都内でマンションを買える人たちは素直に羨ましいです。

馬込は何もないですけど、のんびりしていて暮らしやすい良い街ですよ。治安もいいし

>>316 匿名さん

素朴な疑問ですが、馬込の賃貸暮らしの方ですか？

アールブランについての書き込みは確かに不思議な書き込みが多いよね。
第1期の抽選が始まる前に完売なんてのもあったし、その第1期でほとんど売れたわりには、その後から営業っぽい書き込みが続いたり･･･

他のマンションの話はやめましょう。こちらの物件が優れているのであれば気にする必要なんてないと思います。他が完売しようが、苦戦していようが

こちらの物件を具体的に検討しています。場所も建物もいいなと思っていますが、いくつか気になる事があり、わかる方がいれば教えていただければと。

・夜中0時過ぎの帰宅になった場合、マンションまでの道のりで暗がりなど危ない場所はありますか？街灯などで明るいでしょうか。

・地元の人はお買い物はやはり文化堂でしょうか。価格的にあまり安くはないなと思い（庶民ですみません）オーケーストアなどに行くのでしょうか

・東の部屋を検討していますが、公園の砂はバルコニーに飛んできますか？なにかマンションは対応するのでしょうか。（フェンスなど）今の住まいの横にグラウンドがあり、毎週掃除が大変で…

・現地の水捌けは問題ないでしょうか。ここのスレで指摘されていましたが

沢山ですみません。ご存知であればお教えください

>>319 マンション検討中さん

ですね。

夜道は危険を感じる場所はないと思いますよ。駅付近はそれなりに人通りはありますし、街灯もしっかりしていて明るい印象です。

文化堂は高くはないですが、最安ではないですよね。我が家は車があるので、休日は池上のオーケーや、たまに荏原町の商店街とオオゼキに行きます。あとはライフ、オリンピックとか。買うものによって使い分けてます。車がないと少し大変かもですけど

砂はわかりません。大丈夫では？

水捌けは、前の社宅の時はあまり良くなかったみたいですね。ただ新築マンションではさすがに大丈夫かと

お役に立てれば

ご丁寧にありがとうございます。
恐れ入ります。
メインのお買い物が池上や荏原町だとすると、西馬込より馬込の方がやはり便利でしょうか？

休日に車でまとめ買いするなら、どこに住んでてもそんなに変わらないですよ。うちなんてオーケーに行くなら仲池上じゃなくて、駐車場が大きくて品数も多い南六郷店まで行ってます。
ただ、仕事帰りにちょこっと足りないものの買い物をするなら、文化堂とかぱぱすは重宝しますよ。

スーパーならこのマンションのすぐそばにキタムラもあるよ。大きくはないけどある程度は揃う。全体的にやや高いけど特売品は安い。手作り惣菜がそこそこ美味しい。

車あるなら大森のヨーカドーでもどこでもいける
自転車なら西馬込付近以外は難しいと思う
大森まで近いがいかんせん駐輪所混み過ぎ

公園側は土埃の飛散はあるかもしれないですね。私は学校のグラウンドが隣にある賃貸に住んでますが（ちなみに7階）、バルコニーの床や窓に土埃が溜まってます。一週間でジャリジャリ(._.)

洗濯物を干すくらいの短時間なら影響はほぼないです。

上階でも砂は飛んでくるんだなと意外な発見でした

>>325 通りがかりさん

同じく学校のグラウンドが隣にある賃貸の7階に（本当に）住んでますが、この3年間ベランダがジャリジャリなんて経験したことありませんよ。

あからさまな営業書き込みだと削除されるので、今度は購入検討者のふりですか？

もういい加減、他のマンションの掲示板荒らすのはやめた方がいいですよ。ディアナコート尾山台の掲示板も荒らして、削除されてましたよね？アールブラン馬込の品位を下げるだけだと思います。購入者の方がかわいそうですよ。

城南地区でマンション検討していますが、大手デベ物件しか見てなかったのでこの物件は見逃していました。
資料取り寄せましたが、いい物件のようですね。ディスポーザーがないこと以外は欠点なさそうです。
あとは二重床ならＭＲ見に行こうと思いますが、床構造どちらかご存知の方いませんか？

>>327 マンション検討中さん

こちらのブログが参考になりますよ。
田の字間取り、管理費が少し割高（ディスポーザー無いのに）、周囲物件と比べて高い？、くらいが気になりました。
桜の季節はとても短いですが、賑やかで毎年楽しめるかもですね(^^)

【この価格帯の総戸数96戸でディスポーザーなし…】ヴィークステージ南馬込桜並木通り3階68㎡6,840万円【坪単価330万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4857.html

>>327 マンション検討中さん

こちらは二重床ですよ！

情報ありがとう。
週末にでもＭＲ見に行ってきます

検討中です。ディスポーザー無いのは百歩譲るとして、洗面所がリビングインの間取りはどうなんでしょうか？

馬込は高台と谷底が散らばってる坂が多い地域なのですが、この場所は川に蓋をして桜並木にした谷底。
メリットとデメリットが知りたいです。

>>332 匿名さん

そうなんですね？
他物件も同じ感じですか？
インプレスト、ガーラ、アールブランとかはどうなんでしょうか？

インプレストは高台。
ガーラは高台。
アールブランは谷。
ここも谷。
ネットでも、地形図見ると誰でも分かる。

>>334 匿名さん

結果インプレストが売れていないということは、谷とか高台は購入においては意味をなさないということですね。

もともと川があった立地だけど、埋め立ててるから水害とかはないね。川が流れてただけあって窪地になってるから、ハザードマップ見ると50cmの浸水予想とかになってるけど、50cmが恐ければもっと都心の高台で買えば？程度。買えるならね。

メリットはよくわからないけど、高台やら谷やら言ってるけど、海抜は10m以上あって地盤も強いんだから、地震の時は安心できるんじゃないかと。

湾岸エリアじゃないんだから、前の書き込みの人同様、瑣末な問題じゃないですか

インプレストは単純に高いから売れてないだけでしょ。さてここはどうなることやら。

こちらは、どれくらい残ってますか？

まだ開始して半年くらいだし、竣工するまでに売り切れれば御の字の時代だから、残りの部屋数気にするタイミングじゃないと思うよ。気になるなら問い合わせすれば一瞬でわかるでしょ。

先日ＭＲ見てきました。１／３ぐらい売約済でした。
半分ぐらいは未だ売り出していないので、苦戦してるマンションが多い今、
そこそこ売れていると思います。
欠点としては
・ディスポーザーがない
・洗面所がリビングイン（トイレ行く時面倒ｗ）
ですが、逆にそのほかには欠点なし。
設備は非常に良いですし、立地も思っていたより良かったので
前向きに検討しようと思います。

>>340 マンション検討中さん

これからなんですね。
確かにディスポーザー無いのとと洗面所のリビングインは惜しいですね、、、
近々モデルルーム行かせて頂きます。

>>336
暗渠。
埋め立てたんじゃなくて、蓋をしただけ。

>>340 マンション検討中さん
ここ｢も｣苦戦してます。
まだ売り出してないのではなく、来客してるお客の数や反応を見ながら｢売り出せない｣んですよ。
じっくり売っていくなんてのは売れない物件の、業者のセールストークに過ぎません。
マンション販売は、第1期で完売というのが古今東西の理想形です。

>>344 マンション掲示板さん
早期完売は営業マンとしては理想形ですけど、販売業者としては、値付けの観点（もっと高く売れた）で失敗と聞きます。
何れにせよここは購入者にとって値段がネックなんでしょうね。

少し気になってますが、値引きしてくれないですかね？

>>343 匿名さん

http://www.city.ota.tokyo.jp/smph/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/...

大田区のホームページには埋め立てとありますね。どうなんですかね。

>>347
間違いですね。
暗渠になったのはそんなに古くは無いです。
桜並木の歩道の下には内川という川が流れていて、池上通りを越えても暗渠、JRの先から見えてきます。
埋められたなら、JRの先に流れている内川の水は何なのか？？という事になります。
http://www.photo-make.jp/hm_2/ma_uchikawa_0.html

駅までの距離は、けして遠くなく良いなと思うのですが、
価格帯をみると、もう少し間取りが広くても良いのかなという感じがしました。

ただ、プランの種類がとても多いので、
家族の好みにあえば最高のマイホームになるかもしれないです。