プラウドタワー川口ってどうよ？

浅過ぎて、読み取るもないんだよな。
①川口駅西口と限定した需要は高いとは言えない
②川口駅西口で尚且つ中古と限定した需要はさらに限られる。
→よって、中古市場や賃貸出た場合は、川口駅東口のマンションや他駅近く物件とも比べれる。
加えて
①タワマンファンが当たり前と思えるサービスや仕様ではない。

他と比べられた時に、圧倒的に良いというのが希少性であって、希少性という点でもね(苦笑)

東口にここよりお勧めの物件があるなら挙げて欲しいくらいなんだけど。新築で。

ここの板が荒れは、購入者の人が、図面や開示前の情報が少ない中で契約をしてしまい、出てくる情報に驚愕してる人なんでしょうね。

こんなにネガを叩く板見たことないし、自分を納得させようとする必死さが伝わります。

後から出てくる情報にも、受け入れて契約してるのであれば、こんな感じの板にならないでしょう。

契約したなら、検討板を見ないほうがいいですよ。
昨日買った商品の値段をお店でチェックする状況に似てますよ。いい事ないですから。

>>7503 マンション検討中さん
ポジ=購入者というのは浅はかですよ。
ホジもネガもみんなただの暇人です。

>>7501 匿名さん
西口と限定なんて誰が言ってる？
東口と比較したらいいじゃないか。
その答え出てるだろ？この物件が好調で終わろうとしてる事実。
西口好きな趣味嗜好。
余計な共有施設がない利点。（それが必要だと思う者は購入してないだけ。）
タワマンは共有施設においてこうあるべきと押し付けすぎだろ、購入者の生活スタイルに合えば外野がクチ出さなくていいんだよ。
圧倒的に良い希少性というのも、それを感じて購入してるんだろ？購入者が繰り返し説明し尽くしてるじゃないのか？何回古いネタ引っ張り出してくるんだよ。
違うネタよろしく！もうすこしで終わるんだから有意義にな。

>>7503 マンション検討中さん
購入者は呆れて余裕で笑ってるのみさ。
慌ててるなんて妄想は無駄だ。

>>7505
暇潰しにしても冷静にね。
①プラウドタワー川口は西口に少い供給という条件で、新築で売り出された(タワー)マンション
②売行きとしては第1期は順調に契約されたが、その後の期は先着順が毎回でるなど人気とは言えない状況。
③年明けからは特別商談会(一般的には諸費用サービスやオプションサービス等)

さて、中古や賃貸となった場合
まず
①久しぶりの西口の新築という需要が外され、他中古マンションと比べられる(周辺相場は安い)
②プラウドタワー川口の後半の売行きより、需要は限定的だったと言える(条件により駅近だから興味は持たれる)
③修繕積立金は比較的安いが、管理費負担が安いとは言えず、尚且つ他タワマンにあるサービスが少い。

冷静になって書き込んで。新築プレミアム外され、長期優良の税制優遇なしで、新築価格で買う？

>>7506 匿名さん

笑ってるのみの人じゃないみたいですよ。
ここに書き込んでる契約者さんは。

>>7507 匿名さん
なんで、そんなに無意味な粘着を繰り返すのですか？
書いてること、あなたの希望にすぎません。
理論的にしてくださいな。

若葉マークの押し付け妄想。くだらないな。

川口史上最高価格にも関わらず竣工1年前に99%が完売。どう見ても人気物件だし、購入者はウハウハだろうね。購入者が心配するような情報は実際無いしね。

>>7510 マンション検討中さん
若葉マークはサイトを利用始めて間もない人ですから単純に知識が足りないのでしょう。

残りたったの3部屋だってさ
南西角部屋で1番高めの坪単価305から310万のプレミアムプランのみ
きっと高潔な若葉さんがお買い上げするよ

>>7510 マンション検討中さん

今後、需要低下とともに、世の中的には価格を下げなければ行けなくなるまえに、売ってしまおうってのが売り側の戦略。

売る側はプロで、買う側は個人の素人

ま?それで満足してるなら、どんなげ幸せ野郎って感じ

来年には相場が下がるのですか？
私は素人なので川口駅前がどのくらい下がるか分かりません
詳しく論理的に具体的な数字で教えて下さい

ここは、書き込むとすぐにポジの人が反応して楽しい。

楽しんでくれて何より

確かにここのポジはムキになりやすいけど気に入ってる人が良いタワマンだって言ってるからそれで良い
残債割れしようが自己責任なわけで買わない人にはどうでもいいわけですから

住民板も検討板も、一部の人が住民の民度を下げてるように見受けられます。
少なくても同じマンションに住むのですから、だれか契約者さん、止めてあげてくださいね。

多くの契約者さんは、品がある方だと思ってますので。

>>7515
特別商談会中のようですから、鼻息荒いんでしょう。
特別商談会とは
・諸費用やインテリアの費用が足りない
・住宅ローンのご返済金額が希望条件に合わない等
売れなくなってくると見切りが早いのが野村。認めないのは頑固だからか、悔しいからか。

若葉マーク、一人で自作自演までするようになったか...
いろいろ質問されてるのに何一つ答えてないよね？ポジはすぐ反応して楽しいとか言ってごまかしてないで、ど素人なりに何かしっかり答えたら？

来年になると相場が下がる根拠に回答下さい

購入者が焦るような情報って何？

プラウドタワーの角部屋って1番良い部屋が最後に残ってる
残り物に福だよ
ダイレクトウィンドウから花火大会を観覧って最高だな

プラウドタワー川口の評価の低い若葉マークが1人と思いたいのだろうけど残念ながら、、、
プラウドタワー川口はお得な特別商談会！！

>>7523 匿名さん
お得な商談会とか宣伝しちゃって、営業さんですか？
野村に頼まれて宣伝してるんですか？

>>7523 匿名さん
若葉さん弊社の宣伝ありがとうございます
今後も住吉、日吉、東雲、吉祥寺、武蔵小金井などの応援をお願いします
特別商談会が開催されましたらいち早く御案内しますね

と感謝されてます

やはり若葉マークは質問には何一つ答えられないんだね。情けねーな。

特にここはモデルルーム解体時期が近づくとさらに足元見られちゃうからね。
お得な特別商談会だよね。マンマスさんも営業さんにお礼言われてるのかな？

やっぱりごまかすワカバサン。
特別商談会、大商談会って言葉を乱用しとるがワカバが勝手に騒いでるだけ。
チラシにもそんな言葉は無かったってさ。
質問にも答えないし、答える時には尤もらしい長文だけど独善的で客観性ないし、ずらしてくるし。
目的がネガ言う為だからそうなるんだよね、

>>7527 匿名さん
マンマスさんて誰ですか？あなたのお友達ですか？
お友達と一緒に宣伝してるんですか？

なるほど、若葉の書き込みが削除されてないのは宣伝しているからか
そうか大商談会は本当だった？

大商談会なんて嘘w
契約者への嫌がらせのみ。
若葉が削除依頼を出しまくっているため、ポジばかり削除されるが、
ポジは削除依頼なんて面倒なことをする暇もないから放置、結果、若葉他ネガは削除されない。

口コミ対策業者によって押し上げられてしまったのて
貼っときますね！
あまりにもネガ潰しが露骨で、ポジ情報だけが検討者にとってよい情報なのでしょうか？
購入者にとっては安心するのでしょうけど



参考になる投稿を頂きましたので、わかりやすくリンクを貼らせて頂きますね！
逆回答の方も貼ってもらえると嬉しいです！


ネガティブ
・共用施設
キッズルーム、ライブラリーは閉鎖可能性大
保育所はセキュリティ、継続的な運用不安
費用対効果の高いゲストルーム、コンシェルジュがない
https://j-mansion.com/archives/kyo...

・タワマン自体、日本人以外ステータスと捉えていない
修繕費、子育てに不向き
https://biz-journal.jp/i/amp/2017/...


・免震偽装
https://www.shimztechnonews.com/to...

http://the-taishin-com.co.jp/about...

https://www.jstage.jst.go.jp/artic...

免震技術に関するものも含みます。
他の方の引用失礼致しました。

免震に関しては技術不足のなか、偽装が発覚して施工中止になったマンションもありますが、ここは販売も開始してしまっていたため続行の判断をしたマンションです。

・エレベーター少ない問題
・外廊下設計
内廊下設計のほうが空調も完備できてゴミ問題は解決です。
タワマンのほとんどは内廊下設計です。

・各階ゴミ置場
・展望の確保
周りに高さ制限がないので将来的にはわかりません
・機械式駐車場
維持費を気にしない方ならエレベーターをちゃんとした数を設置することに賛成なのでは？
・西口の住環境
多国籍化
・施工まで期間があるため金利リスクや消費税
・設計が価格の割に低設計

ポジティブ
・ブランド名
日本ではあと10年はステータスを感じられる

・長期優良
・駅近
エレベーター待ち考慮なし
・西口の住環境
多国籍化
・早期販売により予定が立てやすい

↑↑↑
居もしないクチコミ対策業者とやらをでっち上げて被害者ズラ。
よくもまあ。
ネガの方が圧倒的に長文でポジを押しやってるじゃないか。
長文で駄文。
しかもいつも同じ内容では有り難くない、せめて新しいの持ってこないと議論にもならない。

>>7532 評判気になるさん
あちこち反論したいが、きりないのとアホらしいからやめた。
ただ、

免震問題についての

「ここは販売も開始してしまっていたため続行の判断をしたマンションです。」

って、まるで問題含んだまま建築続けたような書きっぷり。
購入者じゃないから情報弱者で、そういういい加減な妄想に流れてしまったんだろうが。
言い過ぎだ。
いいわけ？

南西角部屋 1番条件の良いプレミアム部屋が残った
川口で7500万出すなら都心でも買えてしまうので地元富裕層による住み替え需要次第かな

便利な都心エリアで同じ内容のプラウドタワーを同じ値で買うとなると、広さはかなり我慢しないとね。
または駅から離れるか。
新宿まで20分位で行ける都内なんて、バカ高いんだから。
みんな、そんなこと知ってるよ。

新宿渋谷品川東京などの主要駅どこでも20分以内で行ける駅だと武蔵小杉かな
パークシティガーデンウエストは坪300万ちょいで部屋を選べたし、コスギサードは1期で坪310万台も販売していた
プラウドタワー川口で残った南西角部屋の坪単価305万なので武蔵小杉タワマンの低層階が買える価格として比較は可能
都心だと品川圏内のタワマンでもイーストシティタワーは坪320万から、プライムパークスは坪300万以下もある
設備仕様で差があるマンションもあるが残った部屋は高いため、ちょっと仕様を落とすか価格を上げれば更に仕様の良い三井のタワマンにも住めるレンジにいるってことかな

立地が違うだろ。
いいかげんだな。
広さも違えば意味ないんだぞ。

特別商談会なんてチラシに載ってないじゃないかぁ～は面白いなw
認めたくない人は開き直るしかないもんな
埼玉都民の性なんだろうけど、まず同じ埼玉で川口同様のタワマン地域の武蔵浦和のプラウドタワーと比べたら？
エレベーター仕様削られて、外部から見える外廊下なんてある？

なんで格下駅の武蔵浦和と比較しないといけないのだろうか？
比べるなら同格か格上駅の武蔵小杉、浦和、大宮、市川、松戸、川崎などと比較すべき
プラウドで比較したいなら市川マークス、川崎柳町、浦和常盤テラスなどあるが板マン
プラウドに拘らなければ三井ブランドのタワマンが比較しやすい
となると、川を渡れば東京と、元工業地帯で同じ条件の武蔵小杉内廊下タワマンかな
南西角部屋の坪単価と大して変わらない
広さも色々あるよ

格上地域と比較するにしても外廊下の板マンタワーがレア過ぎて、比較にならないね。
それに川口駅は戸田や鳩ヶ谷住民も使用するから、利用者は多いけど、京浜東北線だけの単線駅だからな。開発進んだ武蔵浦和とよい勝負じゃないの。

川口民のプライドとして武蔵浦和は眼中になし
市長や議員さんがJRに圧力を掛けて上野東京ラインを停車させようと頑張ってる
川口から東京池袋新宿渋谷は20分以内
武蔵小杉から東京品川渋谷新宿横浜は20分以内
武蔵小杉のライバルとしていずれ川口がくる

一階のクリニックと保育園の詳細は概ね決まりましたか。保育園は認可外とモデルルームで以前聞いていましたが、その後が気になっています。

>>7539 匿名さん
面白がってないで事実を認める姿勢こそ大事です。
認めたくないのはそっちですよね、売れてしまってすみません。

>>7539 匿名さん
来年相場が下がる根拠は何？
契約者が後から知って後悔してる情報って？
ここと比較対象になる東口の物件って？
一つでも答えてみろよ。

内科と認可外保育園みたいですね。

プレミアムプランって、どこがプレミアムなんだか・・。
他の部屋と変わらない低い仕様なのにプレミアムプランと出せるのが凄い。
「プレミアムプラン」が残っている時点で、富裕層には不人気なのがわかる。
しかもたかだか7000万台なのに。

>>7545
若葉マークの書き込みも複数いるのに思い込みでエキサイトして、アンカー付けられても。。
何でも根拠なしで決めつけるのはよくないですよ。

来年相場が下がる根拠は何？
→私の書き込みじゃないですね。
契約者が後から知って後悔してる情報って？
→私の書き込みじゃないですね。
ここと比較対象になる東口の物件って？
→中古の話はしましたね。人により違うことだと思いませんか？
一般的には中古を選ぶというのは、新築より安く買いたい人達が多いのかと。よって希望するエリアや駅距離、マンションの仕様、管理や修繕の仕様や費用。これらをトータルで判断し、最後は価格も含めて選ぶのではないでしょうか？
中古での周辺相場というのは大事かと思います。

川口駅で見た場合は駅近免震ブランド物件で西口閑静という特徴がある。ネガが言ってるデメリットは我慢できる人が一定数いる。完売近く売れたが4LDK高額部屋は売れ残っている。この辺の情報から完璧な物件ではないけど良物件と思える人は一定数いると思われますね。地価がどうなっていくかわかりませんが、一定数のニーズがあれば川口駅の中ではリセールするときも高額つくんじゃないですかね。残念ながら4LDKは人気なさそうですけど。

>>7548 匿名さん
中古の周辺相場教えてあげます。
リアルです。
19年前新築時4,800万の部屋、5,500万で売って欲しいときてます、値引きなしです。
うちはノーブランドだしプレミアム部屋でもない、西口駅近。

>>7547 匿名さん
じゃ、いくらの部屋に住んでるの？
億とか言ってもいいよ？言うだけなら言えるから。

明日有給だから、モデルルーム予約取ろうとしたら、
選択日時表示が、もう今日しかなくなってて、14時からの枠のみで残席△。
明日以降の表示はない、、、、、って何？
火水木曜は元々クローズだったし。
しょうがない、一応今日予約。

>>7550 匿名さん
広さを示す㎡か坪、駅徒歩分数を書かないと分からないですよ

プラウドタワー川口の検討者は他には何処と比較検討したのだろう？
野村さんは敢えてプレミアムプランを最後まで温存したのかな？
理由はなんだろう？

>>7553 マンション検討中さん
個人情報って知らないの？w

>>7555 匿名さん
個人情報とは、多数の人が個人を一意に特定することができる情報なので、平米と駅徒歩分数なら該当しないですよ。

周辺相場、間違いなく上がってますね。
川口駅前や徒歩５分以内に持ってる強み。

>>7556 検討ユーザーさん
いやいや、ネガには慎重になるほうがよくなくないですか？

>>7558 マンコミュファンさん
個人情報を勘違いされてたらと思っただけです。

西口駅近は需要があるという話であればすでに十分で、平米と駅徒歩分数は答えなくてもいいと思います。

>>7550
個人に来るのは、相場とは言わないんだよ、君。

>>7560 匿名さん
個人じゃないよ。
所有してなければ相場にも疎くなるよな。
しゃあないね。

>>7550
相場を語るなら坪単価わからないと話にならないじゃないの。感情に任せて書いて、情報をきちんと書かないのではさ。

ドリキュア 4階 73.6平米 4480万円
ドリキュア 9階 83.6平米 5180万円
ソルクレスト 3階 82.89平米5358万円
リプレ 18階 84.48平米 4380万円
プラウドタワー川口 5階 81.55平米 7558万円

特別商談会後に売れたかわからないけども、参考にプラウドタワーも。周辺中古は値引き交渉前の売り出し価格ね。
プラウドタワー以外は川口開発前とか建築コストが安い頃なので、この価格でもリセール良いと言えるけど、プラウドタワーは冷静に考えてこの価格で中古でだしたら相手にされないと思うけどな。

業者から定期的に連絡もらってますが。
このあたりの相場はあがってます。
下がる物件があるとしたら、プラウドタワーで日照眺望が変わった場合、気の毒ではあります。

>>7562 匿名さん
同意
その情報がないと相場は語れない
こんだけプラウドタワーは新築と言えど相場から乖離した最高値販売になっている証拠を示している
これをネガだと騒いでも具体的かつ客観的なデータを示した書き込みの方が参考になります
プラウドタワー川口プレミアム部屋は7500万購入→15年後に5500万まで下がる可能性さえあるわけだ
残債割れする可能性もある

逆に半月前に売れた60㎡後半の中部屋坪単価260万台は残債割れリスクは小さい
角部屋になるだけで坪単価305万と40万以上高くなるわけで同じマンションでこの差は大きい
東池袋のようにプレミアム部屋が仕様を抜群に上げてくれないとメリットないよ

それにプレミアム部屋は今からだとメニュープラン、カラーセレクト、ビルトインオプション間に合わないんでしょ？
プラウドタワーで一番高い部屋がまさかのベーシックプランで満足するかな？
本来真っ先に販売してプランセレクトしてもらいたいよね
7500万出せるなら次に控えてる浦和西口駅前タワマン、板橋プラウドタワーとかセレクトできるタワーを待つ人もいるんじゃないですか
何もプラウドタワー川口全体をネガしてるわけじゃない
最後に残った割高部屋についてのみ

そのプレミアムなはずの角部屋はマンマニさんから武蔵小金井クロスで残念な角部屋と川口を実名で書かれる始末
年初までは川口をオススメしていたのに何というディスりを、、、、
これじゃ敢えて高い角部屋を買うのを躊躇されてしまうよ

9階の68.48平米5448万円の間取りは特別商談会でどれだけ条件を引き出したかにもよるけど、グロスが高い広い間取りよりはリスクは低くなるね。
DINKSとファミリーどちらも検討にのる間取りでもあるね。
減税がなくなる中古になると、長期優良の優位性はかなり下がるというのも考慮にいれる必要があるね。15年後1000万下がっても、ローン減税分と特別商談会の条件次第で損はしないかもしれないね。

>>7561
残念。あなたより良いマンションを私は所有しているようです。
川口駅西口ではありません（笑）
川口駅西口の今あるマンションって、賃貸仕様を分譲にしたものや
変な間取りのマンションやら私には魅力にあるところは皆無です。

>>7562 匿名さん
そうだよねー。
投稿物件はそこまでが限界ねー。
年中供給してて皆も知ってるんです。
需要があっても出てこない（手放さない）物件については調べようがないわな。
ご苦労様。

>>7569 匿名さん
言うだけ番長は見苦しいからやめましょうや。

ネガの断末魔の意地はりが哀れすぎる。
現実に即したやりとりしましょう。
といっても、完売間近でしたか。。。

不動産評価を冷静にされ、根拠を示して反論できなく、ネガ、ネガ叫んで煽るだけだもんな。
野村が売れなくなったら、条件だしの見切り早いことなんて今更なんだから、完売煽りいれても痛いだけ。
むしろ、完売後中古になってからどうなのかの話だしね。下記の相場見て、売りにでない～なんて言ってもそれこそ、具体的に書かなきゃ負け惜しみでしょ。

ドリキュア 4階 73.6平米 4480万円
ドリキュア 9階 83.6平米 5180万円
ソルクレスト 3階 82.89平米5358万円
リプレ 18階 84.48平米 4380万円
プラウドタワー川口 5階 81.55平米 7558万円

中古ドリキュアは階数違うけど10平米で700万円の差なんですね。プラウドタワー川口は10平米で1500-2000万円の差。リセールを考えると4LDK81.5平米は他の部屋に比べると分が悪く見えてしまいますね。

>>7573 匿名さん
悲鳴ですか？

>>7573 匿名さん
築年も明示せず何なの？
素人でも騙せないよ。

だから、、プラウドタワー川口が同じ築年数になった際の中古の話してるのに。プラウドタワー川口のスレ見てるだから、興味あるなら少しは調べなよ。
でも優しいから、煽りにもちゃんの答えて上げるよ。何書いてあげても、具体的な反論できなくて、煽りが返ってくるのはわかってるけど。

リプレ川口 1992年10月 築27年
ドリームキュアタワー 2007年2月 築12年
ソレクレスト川口 2006年12月 築13年

川口駅西口の弱いところは、立地の良いリプレがさらに古くなると、値下がり住戸もさらに多くなり、周辺相場全体を下げてしまうリスクがあるんだよね。
目利きの厳しい中国人に狙われてしまいそう。
建て替えは難しいだろうしな。

>>7568 匿名さん
坪単価の安い部屋を値引出来ていたらかなりのお買い得だった
逆に既出だったら4ＬＤＫの坪単価305万は残債割れ対象部屋になる
マンマニさんによると10年後のプラウドタワーは坪単価235万予測
仮に駅力上昇や街の開発が進んでも250マンには届かないかと
4ＬＤＫ7500万を買うと10年後に5900万程度で1600万＋売買手数料180万がマイナスになる
ドリキュア、ソルレクトは築12から13年で中古相場は坪200から220程度が成約事例の最多帯から導いた予測相場

リプレ川口 ドリームキュアタワー ソレクレスト川口
ばっかり出してるから限界って云われるんですよ。
お気の毒様。

>>7577 匿名さん

貴方の投稿が1番裏づけあるよ
ポジや煽りは何も根拠を出せてない
相場を知っているかどうか怪しい
不動産のプロの評価も既にブログに掲載されてるし
具体的な数値を出せない人とは議論する価値もないが貴方は大人の対応をしていると思います

>>7579 マンション掲示板さん

東口のタワーとも比較して欲しいの？
キャメリア、オーベル、リビオ、イーストゲートとか
築13年のオーベルは免震だけどほかは耐震のタワマンも混ざってるからオーベルとも比べたら納得するかい？
ちなみに、オーベルは坪単価220万台が成約相場
自分でも調べて根拠出してみたら？
出せないなら批判や煽りだけのコメは痛いよ

こうやって川口駅近の中古タワマンを見ると大手ブランドの高仕様が本当に少ない
東口はイーストゲートとオーベルが取引相場で1番高いらしいけど、、、
西口はドリキュアが1番高くても東口より安い評価 坪単価200万ちょい
そんな中にプラウドブランドの参入で他より高い評価は受けると思うが、なんせ新築価格が平均坪単価270万台
更に今残ってる部屋は坪単価305万
要は過去に売れた部屋は検討出来ないからどうでもいい
今残ってる部屋がどうなのか？それだけ
残債割れ部屋だよね？

缶ビール飲みながらペデストリアンデッキ座ってても変な目で見られない川口がすごく居心地がいいです。

>>7583 検討板ユーザーさん
川口が上品な街でないから許される光景？
浦和だったら通行人からの支線が痛いかも
今まで高級ブランドのプラウドは浦和を攻めていたがようやく川口に目を向けてくれたのは感謝したい
値段は浦和価格だけど

>>7540 マンション検討中さん
松戸駅と川口駅が同格ってそれはないよ
松戸駅周辺の土地の値段は西川口や蕨とほぼ同じで川口駅よりも下で同格ではないよ

今の松戸はそうだが緊急都市整備地区に認定され市役所遺伝などを皮切りに変貌を遂げる
羽田アクセス線が松戸を通ったり常磐線からの都内アクセスの利便性が高まる
現在でも快速は松戸の次が北千住
松戸から東京駅まで24分と意外と便利
某S氏に寄れば千葉の武蔵小杉になるのは松戸
川を渡れば東京も地政学的に似てる
松戸は外環道が伸びて車のアクセスも改善されたし穴場だよ
川口は赤羽が隣駅だから速達性を失うためJR側が上野東京ラインや湘南新宿ラインの停車に反対してる
川口より遥かに伸びしろがある

せっかくの日曜にネガはここに張り付いて、こき下ろしてたわけか。
ポジに具体性求めてるが、ネガの主張が浅薄で穴だらけじゃあないか。
こんなに粘着するのは憎しみなんだろうな？理屈を並べてても無理があるのはそんなところだろ。
完売しそうないま、人のために検討材料出してるって大義名分も通らないだろう？

松戸って伊勢丹が去年閉店したんでしょ？
行ったことないから分からないんだが
これ聞いたとき寂れてきてるんだなと思ったが？

>>7586 匿名さん

>>7586 匿名さん
松戸駅から東京駅まで24分って言ってもね、それは上野東京ラインの特別快速の場合
そもそも松戸駅の東京駅直通の上野東京ラインの本数は少ないよ
それに対して川口駅の京浜東北線も東京駅まで直通
川口駅の方は京浜東北線ほぼ全て東京駅まで行くし、本数松戸駅の上野東京ラインより圧倒的に多い
東京駅までの時間は川口駅から京浜東北線まで各駅停車だと30分で松戸駅からの東京駅直通より時間が少しかかるけど、京浜東北線の快速なら25分で東京駅までつく
東京駅までのアクセスは本数等も比較して川口駅の方が上
そもそも、松戸駅の常磐線と京浜東北線じゃあ路線の格が違いすぎて比較の対象にすらならねえわ
京浜東北線の方が圧倒的に上だから常磐線なんて比較するまでもないよ
根拠としてまず川口駅からの京浜東北線の本数の方が松戸駅の常磐線より圧倒的に多い
あと京浜東北線の駅はホームドアがどんどん設置されてる、川口駅もまもなく設置される
それに対して常磐線のホームはまだ１つもホームドアがない
京浜東北線の方がホームドアが先に設置されると言うことは京浜東北線の方がホームドアを先に設置する価値がある優先度が上つまり京浜東北線の方が扱いが上で重要な路線だということだよ
それに対して常磐線のホームは１つもホームドアがないホームドアは後回しな上に本数が少ないと言うことはその程度の路線でその程度の扱いで十分ってことだよ

それに京浜東北線は田端から品川駅までの区間が山手線と丸かぶりしてるだよね
山手線の停車する駅は重要な駅、その重要な駅と一部区間丸かぶりするってこと京浜東北線も重要な駅に停車するわけだ
あと常磐線は前は上野どまりだったのが東京新橋品川も停車する上野東京ラインが開通するようになったけど、そもそも川口の京浜東北線は常磐線の上野東京ラインが開通するよりもはるか昔に東京新橋品川に停車してたんだよね
それに京浜東北線は東京新橋品川だけじゃなく、秋葉原や神田、御徒町や有楽町に横浜とかにも停車するんだよね
常磐線はこれらの駅には停車しないんだよね不便だなほんとに
松戸駅の伸びしろについてだけど松戸駅近くにあった伊勢丹が閉鎖したんだよ？松戸駅は衰退してるよ
川口駅と松戸駅、土地の値段どころか駅の路線すら圧倒的な格差があるんだわ比較にすらならん

>>7583 検討板ユーザーさん
そういう品位に欠けることはやめた方がいいです。

あと補足するけど、京浜東北線は首都圏のjr路線の2017年の資産価値ランキング第一位、このランキング常磐線は5位と6位で京浜東北線の勝ち

首都圏路線の住みたい沿線ランキング2018年で京浜東北線は第3位にランクイン、このランキングは10位までしか発表されてないけど常磐線は10位内になかったよ

こういうランキングでも京浜東北線の方が上ってわかるんだよね

>>7586 匿名さん
最後に１つ、


川口は赤羽が隣駅だから速達性を失うためJR側が上野東京ラインや湘南新宿ラインの停車に反対してる
川口より遥かに伸びしろがある

↑これなんだけど、上野東京ラインや湘南新宿ラインの停車に反対されてるって言うけど、今の時点でも川口駅の方が松戸駅よりもアクセス上だよ
路線の格差もあるけど、何より副都心のアクセスが全然違う
川口駅から池袋駅まで20分もかからない、新宿は20分ちょいでいけるのに対して松戸駅から池袋は30分ちょい、新宿は40分ちょいかかる
都心はともかく副都心のアクセスは差がありすぎるわね

伊勢丹跡地っすキテミテマツドっていう商業施設でリニューアルオープンらしい

>>7593 マンション検討中さん
そうなんだ？ありがとう。でも松戸って行くことないから。松戸の人には何か出来て良かったね。

>>7592 マンション検討中さん
そう、川口は下手な東京より便利なんです。
下手な東京でなくて23区内であっても、新宿や東京駅まで川口よりずっと時間かかるところはたくさんあります。
川口は便利です。
ホームドアはよ来いと思っています。

それから、川口銀座商店街。
全国で商店街が廃れてシャッター街になっていく中、人口が今の半分以下の時からシャッター街になったことなど１度もないそうです、人口60万の中核都市の現在は益々盛況。
商店街が生き残る町って貴重です。

川口は廃れる要素が見当たらない。
川口だけ地価が下がる要素が見つからないです。
西口も地価が上がり続けています。
このプラウドタワーがあるあたり（ソルクレストまでは行かないブロック）は高めのまま。
しかし、良いマンションの良い部屋は市場にでない！中古を狙って仲介業者に頼んで手紙まで書いて貰い、長年アタックしても頑として動きがなかったです。
みなさん売りたくないんでしょうね。
プラウドタワー川口も、購入者のかたの大方は永住か子供に相続していくと思われますね。
200戸あるから、極くたまに中古が出ても市場に出る前に秒で決まってしまうでしょう。
新築、手が出なかったです。
引き続き仲介業者に頼みはしますが、中古だから安く買おうなんていう希望は捨てています。
貯蓄と属性アップに励みながら好機を待ちます。

>>7594 匿名さん

そうだね生活圏が違うからね
普段利用してない伊勢丹が閉鎖したのもの関係無かったね
心配してくれてありがとう

公式サイト見たらば
いよいよ残１となってたわ。

>>7595 匿名さん

川口は確かに下手な東京、23区内の多くの場所より便利だね
東急東横線とか田園都市線に住むよりかはこっちの方がアクセスだけ見れば上
金持ちで東横線や田園都市線に住んでるならともかく、対して金持ちじゃないのにアクセスさほど良くないところ住むよりかは川口とかに住んだ方がマシ
それと足立区や葛飾区や江戸川や板橋みたいな東京に住むよりも便利だね
そこらへんのクソ不便ななんちゃって東京に住んでる人たちが理解できない
あと23区外の人も
23区外とかもはや東京とは言えないし東京住みと言っても23区外ならば東京住みとは思ってないなんちゃって東京住みと思ってくらいだわ

都内住みの同僚に

川口ってさいたまだよね？
治安とか大丈夫なの？
って反応です。

都内住みからしたらさいたまは、さいたま

残り1ってすごいな！だいたい最後は残り10くらいが売れなくて苦戦するのに。
竣工までまだ一年近くあるわけでしょ？
ここで何だかんだ言われても、結局は最後まで人気だったってことだね

>>7599 評判気になるさん
その人は都内すみからしたら埼玉は埼玉って言えるくらい東京の中でも優れてるところ住んでるの？

最後の1部屋は坪単価321万
最上級の部屋だ

>>7602 マンション検討中さん

更に上の階が売れてるから最後の1部屋もすぐ売れるだろうね。
川口ってそんなイメージなかったけど、高級マンションが売れる街なのは間違いないね。

>>7598 マンション検討中さん
なんだろう。
拝読して、映画「翔んで埼玉」を思い出してしまいました。

川口で坪単価320万はぶっ飛んだ価格
近隣の中古より100万以上高い
24.7坪の部屋でグロス2500万差に

>>7599 評判気になるさん
はい！川口は埼玉ですよ？
東京だなんて言ってません、「翔んで埼玉」です。
東京に行くには通行手形がいります。
山手線に乗るときは夢のようです。

でも、東京じゃなくて埼玉県川口市でいいんです。
便利で住みやすくて。
あと、いい意味で垢抜けないところもホッとします。

このご時世でマシなマンションを買いたいなら、ココしかない。タイミング的に止むを得ず買った人もいるけれど、先が読めないなか、このマンションを買った人は無難な選択をしたと思う。
野村は管理面についても顧客満足度は高いし、丁寧な維持管理をするため、購入後も管理費等は高いけど、それに見合うメンテナンスがある。
長所短所がハッキリした物件なので、ここまで掲示板が盛り上がったのかな。
東京とは施策や助成の面で雲泥の差はあるけれど、埼玉県では財政規模的に優秀なランク。
購入者の選択に敬意を表します。

東池袋プラウドは特別商談会案内後、3か月で完売させた。ここも年明けから特別商談会が始まったから、3月完売のスケジュールでしょうね。

>>7608 匿名さん

特別商談会があったの？

本体からはもちろん引かないし。
特別だのなんだの冠する額の値引きでもない。

>>7608 匿名さん
商談会というワードが出たのは２月に入ってからですよ！

さも大幅に値引きするような投稿を真に受けて、無理に休みとって行った者として言いたい。
ネガの投稿はいい加減過ぎる。
だが、販売好調な物件が値引くわけなかったよ、ちょっと考えれば分かるんだよね、反省。

>>7611 検討ユーザーさん

実は見込客にだけに打診があったの？
２月限定であれば3月に期待して訪問した人は返り討ちも納得

>>7613 マンション検討中さん

2月も3月も値引きはされていないよ。見込み客も含めてね。
若葉マークが勝手に言ってるだけ。よくまあそんな嘘を続けるもんだ。

3月完売スケジュールというのもデマだからね

>>7614 マンション検討中さん
購入者が嫌な気持ちになるネタなら嘘でもなんでも書き込むんだろうね、値引きネタに限らず、あらゆる他ネタをリピートしてきたからね。
哀れなのは購入者しか知らない話もあるから、そのあたりはピエロだよ。

7500越してたんですね。
スレの伸びと売れ行きは関係ない、、って言う人いたけど、プラウドタワー川口に関しては、関係あったみたいですよ？

内容をちゃんと見た方がいいですよ？笑

口コミ対策業者と野村が契約してるんで、
スレの伸びは意図的な部分もかなり見えますよね。

ネガの押し上げ等

流石に特別商談会情報を否定するのは無理があるでしょうよ。
マンションマスターさんに聞いてみなさいって。

>>7619 匿名さん
他人に丸投げですか？
無責任ですね～。

マンション情報に詳しい人が身元をわかる形で特別商談会の情報をTwitterで書きこんでるのだから、匿名で嘘だーと叫んでも悲鳴にしか聞こえませんって。嘘と思うなら聞いてみれば？って普通の返しかと思うけど。

>>7589 マンション検討中さん
亀だけど、ホームドア付けるのって人身事故が多い路線だからでしょ？
あと京浜東北の方が東京駅基準で見ると終電時間が17分早いね。（池袋基準だとほぼ同じ）
確かに川口だと川崎や横浜まで乗換えなしで行けるけど、時間がかかりすぎるよね。
快速も日中帯しか設定されてないし。
松戸は常磐線の他に千代田線直通電車もあって大手町や霞ヶ関、表参道も乗換えなしで行けるんだよ。本数少ないけど始発もある。

>>7621 匿名さん
誰も叫んでないのに叫んでると思っちゃうのは何故？
自分が叫んでるからでは？
値引きの内情は分かってますよ。
凄い値引きしてるように匂わせる語りはいい加減やめたら？

>>7622 匿名さん
あのう、もうやめませんか？
落ち着いたのに。

>>7621 匿名さん
その呟き見ましたが、実際に行った人たちの話とずいぶん違うよね？
鵜呑みにできるわけないじゃん。

>>7621 匿名さん
若葉さんね。
Twitterには特別商談会がありますとあって具体的な内容は何もないですねぇ。
広告等で野村が出しているならいざ知らず。
普通出しますよね？
まあいい、じゃあ、値引きあったとしましょう。
でも、欲しくない部屋が値引いてても普通興味ないと思いますよ？契約者であれ検討者であれ。
損したと値引き前の契約者が思うと思いますか？
欲しい部屋を手に入れているのに？
そのあたり勘違いしない方がいいですよ。
あと、そのネタを繰り返すと残ってた部屋を購入した人が気の毒とは思いませんか？

最上級の角部屋が残ってるのに欲しくない部屋なんて言い切る人の神経が信じられない
買ったひとがいるのに

>>7626
どちらが客観的事実に基づいてるか話しましょ。
まず、マンションマスター氏が、特別商談会情報と一緒に添付した最終7戸。
マンションマニア氏の3/5のブログとも整合
501号室、701号室 Aタイプ
1405号室 Eタイプ
207号室、1307号室 Gタイプ
905号室 Hタイプ
1409号室 Iタイプ

しかし、マンマニさんの1/27のブログで残り約15戸と間取り
Aタイプの斬
301号室、801号室、901号室
→501号室と701号室は？
Eタイプの残
205号室、1305号室
→1405号室は？
Gタイプの残
207号室
→1307号室は？
Hタイプの残
1305号室
→905号室は？

約と言いながらも、最終7戸の間取りの内、5戸が載っていない。
要するにだ、いずれの2つかなんだよ。
①約15戸と言っていた1/27の時点では、最低でも20戸はあった。
②売行きが悪い住戸は一般の売り出しから外して、お得用住戸、特別商談住戸としてこっそり売っていた。

後半苦戦していたのは明らかだと思うがね？マンマスさんの特別商談会は嘘だと思う？ほんの僅かな値引き？
もっと古い価格表も検証しようかと思ったけど、疲れたのでこの辺りで。

部屋だって好みがあるんだから当たり前では？
揉ませようとする7627さんの神経、どうなってます？

>>7627
だって南側は目の前の道路が拡幅されて車の通りが多くなりそうだもん。
目の前を大きな道路ができたら嫌じゃん？洗濯物も汚れやすくなるし。
そういう立地では、そこまでの金を出したくないから残っているという事だろうね。

>>7628 匿名さん
わ！また登場で言い捨てです？長くてしつこすぎ！
ヒトの投稿、内容真意ちゃんとよんでますかぁ？
だいじょうぶですかぁ？
脇からはいって失礼しました。ww

>>7628 匿名さん
検討もしてないマンションに随分とご執心で。
研究でもしてたの？理解できないよ。

>>7624 匿名さん
松戸相手に鬼の首を獲ったように歓喜する川口市民が飛躍させてしまいました
松戸なんて高値追求のスミフですら坪200万割れで販売
中古なんか徒歩10分程度でも坪130万程度で買える
元々が安い地域なんだから駅力で勝ってて当たり前
将来の伸びしろがある分だけお買い得

ごめん、言ってる意味がわからない。
だいたい、スレチだと思うんだ。

>>7630 匿名さん
なるほど！訳ありの売れ残り部屋は商談会対象？

またネガの汚さが始まった、恥ずかしいな。

欲しかったんでしょ、本音は。

>>7637 eマンションさん

核心をつくのやめよ（笑）
みんなわかってるから

検討板なのにどうでもいいことでスレが伸びてるな。
早く完売して、スレ閉鎖したいですね。

>>7639 検討ユーザーさん
と言いつつどうでもいい書き込みをしてしまう7639であった

どなたかプラウドタワー川口よりもいい物件教えてください。この物件気になってましたが4LDKだと手がでないので。

>>7641 マンション検討中さん
川口には無いね。単に安いだけならいくらでもあるけど、立地や仕様、眺望、ブランドなど必ず何か諦めないとな。

>>7641 マンション検討中さん
いい物件の方向性によるかと。
希望エリアは？こだわるボイントは立地？仕様？価格？中古は可？

>>7643 検討ユーザーさん
東京駅、新宿駅1時間以内。駅近。70平米3LDK。6000万円程度希望。7000万円までは可能。できれば人気物件、築10年以内なら中古も可。リセールバリューもあるとうれしい。といった感じですね。細かい仕様はそこまで気にしてません。

>>7638 マンション掲示板さん
ごめん、ごめん。

>>7641 マンション検討中さん

少し前まではエステムコートがありましたが、ここより販売期間早く完売してしまいましたね…

あと、ここのポジはスルーって感覚を知らないのですかね(^^;
自信のあるマンションなら堂々と経過をみてればいいだけなのに…
ネガティブ情報でたら必死にカタカタして笑

ほんとに良い物件のスレッドはこんなに伸びないですよ。
シティテラス越谷のスレッドも同じくらいですが内容すごいです…

>>7644 評判気になるさん
川口は東京駅、新宿駅に20分台で行けるのだから、
それを１時間以内と条件緩めるなら、それと仕様をさほど気にしないならいくらでもありそうですよね？
埼玉なら大宮どまりになるけど、東京なら例えば国分寺の三菱や野村の駅近物件ありますよ、神奈川、千葉だって範囲１時間以内なら普通にあるでしょ。

地盤悪いなら免震は必須・地盤いいなら耐震で可、いい感じの緑地が近い、駅まで近い、都心に楽かまあまあ楽に行ける、大手物件。
そんなで国分寺も最後まで検討に入れてました。
よいところと縁ありますように。

>>7647 評判気になるさん

それほど、自信が無く不安なんでしょうね。

>>7647 評判気になるさん
ストレートに見ると、良いこと言いますね。
捻くれて見ると、あなたもカタカタの一員です。笑
私は前者で見ています。

ネガは基本的に勘違いしてるから笑われるんですよ。
スルーしないポジは、面白がってるんです。
あんまりバカな投稿を見ると、からかいたくなる心理だと思いますね。

山手線の新駅高輪ゲートウェイ駅にも京浜東北線は止まるんだよね
山手線という一流クラスで重要な駅にしか止まらない路線に選ばれた駅素晴らしい駅が京浜東北線でも行けるんだよ
山手線の新しい駅にも行けるから京浜東北線の資産価値は更に上がる
京浜東北線は進化を遂げてるよね
常磐線なんかより進化させる価値があるってことだよ
それに上野東京ラインが開通したけど、高崎線と宇都宮線の上野東京ラインは品川より南以降にも停車する駅があるけど常磐線の上野東京ラインは品川止まり
これって常磐線なんか品川止まりで十分、高崎線や宇都宮線みたいに品川以降南の駅に止める価値がない金かけても無駄だとJRが判断したとも言える
千代田線直通の列車があったところでそれだけじゃまだ京浜東北線様には足元も及ばないわ
つまり常磐線は高崎線や宇都宮線よりも下に扱われてる程度の路線で京浜東北線様には到底かなわないんだよ
千代田線直通列車があると言ってもあくまでも直通なだけで千代田線は違う会社だから千代田線の駅にそのまま行くと他社乗り換えの料金が無駄に発生するデメリットがあるだよね
始発があると言っても帰りも始発駅からじゃない限り座れるとは限らないし
そもそも資産価値が違うんだよ京浜東北線様はJR首都圏の資産価値が一番高い路線に選ばれた誇り高き路線なんだよ

>>7652の投稿は7622あて

ついでに追加するけど京浜東北線は山手線が田端?品川の区間走行出来なくなった時その区間の山手線のホームに京浜東北線が代わりに止まる場合があるんだよ
山手線というJR東日本最強の路線の代わり、一部区間だけと言えど、になれるなんて素晴らしいことだよ
京浜東北線は山手線の次にJR首都圏の偉い重要な路線じゃないのかと個人的に思ってるわ
なんたって一部区間とは言え山手線様の代行出来くらいだから

>>7652 マンション検討中さん
京浜東北線への溢れるような愛を感じるばかりですが、その京浜東北線川口駅が最寄りの川口のことも好きですか？
好きなら、どんなところですか？

>>7651 匿名さん

どうでもいい立場で見ると
お互い様みたいですね(笑)

と、第３者を気取ってもネガバレしてますよ。

>>7652 マンション検討中さん
高輪ゲートウェイ駅が開業したって最初は注目されるだろうけど、所詮山手と京浜東北しか停車しない駅なんだからしばらくしたら田町浜松町と同じ扱いになるよ。
今後も中心はリニアも開通するターミナルの品川で変わらない。
常磐線が品川より先に行かない理由は品川以南で事故が発生した時に紺色のラインが車体に入ってる常磐車両が戻って来れないリスクが発生して、取手以北の本数が減るからだよ。
川崎や横浜に行くなら東京や新橋で同じホームで乗換えできるから問題ない。
松戸から表参道まで乗車しても460円だよ。運賃が多少高くても乗換えなしで直通で行ける点に価値がある。と言うか2社線にまたがって乗車すると運賃高いとか気にしてる人はここの価格帯の物件は検討しても意味ないんじゃない？

京浜東北が山手の線路（逆も然り）を走行することなんて年に数回レベルでしょ？
逆なら田端までは行けるけど、そこで足止めじゃん。
常磐線なら山手京浜東北どちらかが動いてれば上野・日暮里で乗換えれば問題ないし。
二重橋前（東京駅）から千代田線直通電車に乗車すれば大丈夫。

ここ、何のスレだよ草

>>7656 評判気になるさん

まさか、このコメにも逆襲が(笑)

高輪ゲートウェイ駅って、品川駅まで余裕で歩ける距離だろｗ
川口なんかと比較したら失礼だと思うぞｗ
川口ってマンションばかり増えて、商業施設なんて衰退の一途。
変わり映えしないどころか、減っていく一方じゃん。
川口駅の何がいいのかわからんわ。

京浜東北線って常磐線より上で中央線や総武線よりも重要で上の階級の路線だと思ってるわ
さっきも書いたけど京浜東北線は山手線の次に偉い路線だと個人的に思ってるわ
中央線や総武線なんて大した駅に止まらないしそこそこ以上の駅なんてほんと少ないからな
その点京浜東北線は大宮、浦和、赤羽、上野、御徒町、秋葉原、神田、東京、有楽町、新橋、浜松町、田町、品川、横浜といったランク高い駅に沢山停車するもんな、更には山手線の新駅にも停車する
京浜東北線が好きすぎて大宮から川崎駅まで京浜東北線の駅の順番通り言えるように覚えちゃったよ
常磐線や総武線、中央線は京浜東北線に全然及ばねえわ
京浜東北線より上なのは山手線で京浜東北線と互角に近い偉い路線は埼京線しかないわな
埼京線は池袋、新宿、渋谷といった三大副都心線や恵比寿、大崎、大宮といった駅にも停車する偉い重要路線だし

全て貴方の個人的主観。

乗降客数が1位、2位の新宿と池袋に行かない京浜東北線が2番目は無いよ。

そもそも松戸は安いから路線力で同一に比較するのは間違い
リセールバリューで比較しないとね
高値追求のスミフシティテラスですら坪単価200万割れ
松戸は国が指定した緊急都市再整備認定で変貌する
これは某大手不動産からも千葉で価値が急速に高まるのは松戸で鉄板との情報を得てる
武蔵小杉だって10年以上前は辛辣な評価だったよね？
プラウドタワー川口は坪単価270万かつ残った角部屋は320万
どっちが10年後のリセールバリュー高いか？

湘南新宿ラインや上野東京ラインが停車しない駅
赤羽や浦和未満という事実に加えて池袋新宿渋谷恵比寿を外す路線
そこには埼京線と湘南新宿ラインが走る
京浜東北線がNo.2は池袋から恵比寿間を利用しない人限定の価値でしかない

>>7660 マンション検討中さん
頑張ってるねーwww

ここは電車もよく見えるんだろね。
鉄オタさんにはたまらないかな。

川口の売りって何？って聞かれて思いつかないレベルだろ。

>>7669 匿名さん
中核都市にもなるくらい発展してる所の売りが思いつかないなんて、相当おつむが悪いんだね。かわいそう。

>>7670 名無しさん

中核都市といっても川口市でまともなところなんて川口駅周辺だけ

川口市といっても広いからね

>>7670 名無しさん
人口が多いだけで政令指定都市になれた相模原市や堺市もあるんだから、さらにその下の中核市でそんな声高に発展してると言われてもねぇ。井の中の蛙って知ってる？

>>7672 匿名さん

ここを検討している訳ではないけど、川口は良い街ですよ
私は川口市民です
ただ地元愛強くて決して治安が良いとかでは無いけどね
結局は都心には近くて浦和より安い、赤羽乗り換えで埼京線の駅に向かう人は多いよ

中華街になるのが懸念点

>>7671 マンション掲示板さん
そうなんだ？笑
でも結局ほめてますよ？このマンション、川口駅周辺だから。

>>7675 マンション検討中さん
論点のすり替えは議論の場で一番稚拙なエラーだよ

>>7676 匿名さん
ネガがそれを言うなんて！（苦笑）
稚拙なエラーばっかりでしたよね？議論の場なんて言えること自体、ずれてる、残念。

長期優良であることをメリットに上げている人がいるけれど、
それって本当にメリットだけか考えた方が良いと思うよ。
長期優良＝施工品質が高いと思っているのであれば間違えだし（実際には、技術審査は書類審査だけ。着工後の検査は行っていない）、減税のメリットも、長期優良は課税標準額が上がるので、そんなに減税メリットは無い。
しかも住み続けてからも長期優良は維持保全が義務付けられる上に、チェック項目が増えるから、コストがかさむし。
たぶん、エレベーターの基数とかケチってるのはその辺の理由があるのかもね。

ネガさんたちが空しい抵抗しててかなり痛い。
販売前から止めどなくネガ投稿してて現在に至るのに、結果はどうでしたかね？

残り1戸約八千万残すのみ

この人まとを得ている(笑)


あと、ここのポジはスルーって感覚を知らないのですかね(^^;
自信のあるマンションなら堂々と経過をみてればいいだけなのに…
ネガティブ情報でたら必死にカタカタして笑

ほんとに良い物件のスレッドはこんなに伸びないですよ。
シティテラス越谷のスレッドも同じくらいですが内容すごいです…

ここのポジの方の頭の中は、お花畑なんです

>>7682 周辺住民さん
コピペ繰り返すの、みっともないから止めたほうがいいかもですw

>>7683 検討板ユーザーさん
ペンペン草も生えないネガ頭よりマシなんでは？

>>7683 検討板ユーザーさん

浮かれちゃってるんですかね?。
掴んだものがお花ならいいですけどね。

お花だとしても、数年後にそのお花が枯れなきゃいいですが(笑)

↑
つくづく、情けない書き込みだわ。

>>7687 口コミ知りたいさん

どうしてもスルーできないんですね。

川口で坪単価320万出すなら赤羽駅近のプラウドシティ中古が買えてしまう
赤羽は駅力が高く山手線の右左とどっちも素早く到達する

どうしてもスルーできない、というかこの板から離れられないのはネガだろ。
頭ん中が完全にいってるわ。

>>7682 周辺住民さん
エステムコートはコピペばかりで手を抜いてないか？
もっとちゃんと文章考えろよ。

>>7689 マンション検討中さん

よく思うことがある
新築のマンション買うより、同じくらいの値段の中古のマンション買った方が得じゃないのかとね
中古ならば新築よりもいい場所、この例で言えば中古ならば川口駅よりもランクの高い赤羽駅近くのマンションが買える
中古で買えるといっても、家が少し狭くなったりする場合もあるけどワンランク上の場所で家が買えるならそっちの方が得かもしれん

中古の家買う手もありだね
中古なら選択肢が広がる

とはいっても川口駅と赤羽駅はほんとすぐ近くだからこれくらい近いなら安い川口でいいやってなるけど

そもそも新築にとらわれすぎ
新築のマンションって買った瞬間値段けっこう下がるからね
新築ってだけで2割ほど高くなってるってらしいし

中古の家探すと、例として6800万ほどのマンションでいいやつがあるよ
少し狭いけどこの物件の最高価格よりも安いよね
それに築年数もそんなな古くない
場所は川口駅から通勤先の最寄駅って場合もありえる新宿にあるやつ
新宿に買っちゃえば、職場が新宿駅にある場合川口駅から電車に乗ることなく徒歩で職場行けちゃうよ

それにこの物件の最低価格とほぼ同じ値段の中古マンションで京浜東北線に加えて山手線も使える駅近くのマンション買えちゃうぜ
川口駅からの通勤先の駅になる東京駅まで、日暮里駅からなら12分ちょいで東京駅着くよ、上野駅なんて4分ちょい、距離は2キロほどだからこんなの日暮里駅から上野駅に近くの職場がある場合自転車で通えるわな

>>7690 マンション検討中さん

どうしてもスルーできないんですね。

>>7690 マンション検討中さん
同意です。
ネガはポジにスルーしてほしいんですねー、反論してほしくない、怖いんです。
スルーできないんですね？なんてポジをひたすら牽制してる、理由みえみえですよね。
あと一戸まできてて、いまだに頑張ってるあたり、相当いってますよね。

>>7694 マンション検討中さん
と、スルーできない7694であったとさ。

>>7693 検討板ユーザーさん

築7年で坪単価240万と川口新築より安く最強の山手線やわ
マンション計画が土地の仕入れが10年前としてリーマン直後で今に比べたら安い時代に設備仕様が高い設計かつ築浅はいいね
最近の新築がコストカットに加えて割高で将来は残債割れの危機、、、
中古の選択肢を持つだけで見える景色が変わる

>>7697 マンション検討中さん
おいおい、定期借地権付きのハセコー製団地じゃねーか。しかも直床でディスポーザーなども無い。天井低い。日暮里駅前は治安悪いし、近所には信仰宗教団体施設あり。とどめは三年前に転落事故まで発生してる。
ゴミ物件の宣伝なんかするなよ。

>>7692 検討板ユーザーさん
なんなの？63へーべーの3LDKって。
しかも５階建ての2階、6,780万って。
場所も曙橋じゃないか。
ここの検討者が板に乗せる物件じゃないよ。

>>7699 マンション検討中さん

新宿駅にも徒歩6分だけど

新宿駅徒歩6分が川口西口徒歩4分に見下されるほど価値が落ちた？
川口すごい

ついに明日申込完売か

>>7700 マンション検討中さん
新宿駅徒歩6分なわけないだろ。地図見たのか？最低15分はかかるぞ。
目の前が銭湯で住宅に囲まれてるし、仕様は賃貸レベルだし、駅周辺も全然栄えていない。
何の魅力も無いわ。

同じ坪単価だったら駅力の高い赤羽のプラウドシティ中古だな
昔のプラウドの方が仕様が高い

実はプラウドシティ赤羽が出たら
部屋次第で多少高くても買う気なんだが
あれだけ戸数あって全然出ないんだよ。
もはやここと同じ坪単価では到底無理だが。

赤羽は良い間取りのマンションが少ないよね。
DINKS向けだったり。
とても便利な場所だから、人気もあるから出てこないんだろうね。

なるほど！赤羽は人気過ぎて争奪戦
穴場の川口から大量供給で選べるからか
その川口を買えない人はエステムに流れた？

流れないよwww
ムリに持ってくね。

>>7708
赤羽や浦和に今は物件が無いから川口に流れてきただけだろうな。
浦和に関して言えば、最近出ていた駅近はすぐに売れたしな。
赤羽の利便性は抜群だし、浦和は住み心地も良ければ住民の民度も高い。
所得層の高い人間が集まってるからな。
川口東口物件も、街力があればあれだけのマンションなら普通に売れていく。
それで売れないのは川口の街に魅力がない事を証明してるようなもんだよ。
その川口に買って、東口物件を叩いているんだから呆れるわ。

>>7710 匿名さん

ほんまに
浦和や赤羽の駅近は完成1年前の完売が続出
選択肢が少ないため川口に流れてきたのがリアルだろう
西口はライバル不在でプラウドしかない、東口は供給過多で苦戦
振り返れば埼玉でも民度が別格の浦和常盤や高砂学区は駅近に出せば即売
駅徒歩4分のブリリア浦和仲町は坪単価320万、徒歩7分のパークハウスは坪単価250万と激安なため3ヶ月で完売
高所得が住む街、学区が良い街の中古は高くても売れる

浦和、赤羽、大宮は供給より需要が多い
駅近の新築がなかなか出ないため築浅中古が新築並の値段で取引
川口は供給過多のため 略
隣の西川口はチャイナタウンで人口減で将来過疎化した時に本丸の川口が乗っ取られないか懸念

>>7710 匿名さん
東口物件を叩いてる？
嘘つくな。
もしそんなニュアンスの投稿あったならネガの捏造だな、お得意の。

ネガらの川口ディスリにも、そろそろ飽きてきたかなあ。ワンパターンだし論理破綻なんだもんなあ。せめてオモロクしてー。

>>7708 匿名さん
エステムコートってもう完売したのに言う必要あるの？
売る目的達成出来たなら次の仕事やった方がいいよ

エステム完売しても入居はまだだっけ？
キャンセル出るか、中古出たら検討できるよね？
私は西川口は選択肢にないけど西川口で妥協できる人にはリアル検討物件

実際川口でも安いマンションにはチャイナ殺到してる
ヴィルレ川口は即日完売したけどチャイナが大量参戦したのは事実
将来過疎化したマンションからチャイナが入り込む
集団性が高いので川口を占拠する可能性は高い
浦和駅前は安心

だからオモロクしてって。
せめて。

最終1邸のチラシ入ってきたな

なんやかんやで、
一年前の完売ってさすがプラウドタワーブランドって感じだな

東口の販売苦戦を、みると、やっぱ立地、仕様、ブランドと差別化が明確なマンションだった

プラウドタワーは、毎回散々妬みから叩かれる傾向にあるけど、必ず値上がる説にがここも続けるか

最後の1部屋は坪単価321万
ハイパーインフレでも起きない限り値上るわけがない
残債割れが濃厚な部屋
周辺相場が証拠

残り1戸ということで総括の意味も含めて検証を。

1/27 マンマニ氏のブログ
残り約15戸ですよーと残り住戸を記載。住戸番号書くの面倒なので、①~⑮とする。
2/26 マンマス氏のツイート
お得な特別商談会のツイート。残りの住戸7戸が価格表でアップされる。残り住戸は①と②と、、⑯~⑳の住戸で計7戸。

1/27のマンマニ氏のブログにない住戸(⑯~⑳)が5戸もでてくる。

⑯~⑳は短期間で発生したキャンセル住戸と考えるより、限られた人への特別商談会用の住戸を価格表に戻したと考えるのが自然なのでは？
またこういった住戸は1/27の時点で?~もあったのではとの疑念も残る情報なんだよね。

住戸番号を書くこともできるし、もっと検証することもできるけど、長文なのでまずはこの辺りで。

>>7721 匿名さん
２ヶ月で残りの20戸も売れたのか。
普通は最後の残りは長期化するのに、しっかり売り切れるのだから流石だね。

>>7721 匿名さん
この辺りでって、何にも参考にならない。
無駄すぎる長文。
妄想文はそろそろ控えてくれないかな？

>>7720 匿名さん
どうせソルとかドリあたりの周辺相場と比較して言ってるんでしょ？あとリプレとか。
それで残債割れ濃厚と言われてもパンチが弱すぎる。
それと、そもそも残債なんて気にする層が買ってると思えないんだけど？
そのあたりの見込み違いは分かってるの？

>>7721 匿名さん
また出ましたね、あなたが大好きな、購入者向けにディスるための「特別商談会」という言葉。
でもさ、あまり執念深いと、ギャグに転じちゃうんですよ。
ネガも信憑性と上手な伝達テクが必要です。
もう少し頑張りましょう。

周りが自分と同じ経済状況＆経済観念なんだと思い込んでる限りは、ここでも他の場所でも不毛な軋轢しか生まないのでは？
他人が自分より優れていることなんか金絡みやそれ以外でも、いくらでもあるのが現実だろうに。
と、マジレスしてしまった、失礼した。

マンマニは6000の部屋が10年後には
5000くらいのの2割減で収まる
と言う予想だからフルローンでも安心。

フルローン組むような人が、ここの高い修繕費と管理費を払えるの？

もう残が１なんだろ？
分譲始めか分譲中間で論議するようなローンネタは、無意味じゃね？

>>7728 匿名さん
最低が頭金1割だろうが、残り9割をローン組んでる購入者ぐらいいるだろ？
ローンだってペアローンでの戻しを考えたらフルに近い金額にする人もいるだろう
個人の主観で6000万台の特別高級でもないマンションはキャッシュだとか、頭金何割も入れてるのが当たり前なんて分からんはず
頭金9割に入れた人もいれば5％程度の人まで幅広と考える多様性を考えるべき
本来残債割れの合格ラインってフルローンで残債割れしないのが価格維持率の高いマンション
住み替えをする前提で見たら残債割れする高値掴みマンションを買うならリスクの少ない賃貸に会社からの住宅補助受けた方が良い場合もあるからね
残債割れは深刻な高値掴み

>>7727 検討板ユーザーさん
平均的な坪単価270万部屋ならマンマニ氏の予測するような価格下落率かな
ただし、残りの坪単価321万であれば8000万が10年後に5600万程度と3割下落するでしょう
残債割れになる高値掴み部屋が存在するし、しない部屋も過去にありました

お得な特別商談会にて売行きが加速したのは、明らかだと思うけどね。
ここまで情報出しても妄想だとかギャグとか言ってる方が痛々しいよな。
野村は在庫コントロールがとても上手。
プラウドタワー川口はモデルルーム解体時期があるから、随分早めに動いたよね。

低金利の時にフルローンを組んで、修繕積立と管理費は右肩上がりで、
繰り上げ返済もできないような人は、辛くなっていく一方だな。

>>7717
意外にも川口市に住んでいる中国人って、留学で住み始めてそのまま日本企業に住み続ける
高所得者や高学歴者が多いんだよね。
それよりも川口市に住んでいる日本人の所得の低さや民度の低さの方が気になるわ。

西葛西のインド人のように優秀なの？
西川口の団地に大量占拠している大半が日本育ちの優秀なチャイナである根拠ってある？

>>7733 匿名さん
FPに全員が相談してるわけじゃない
金利条件、収入減、2馬力から1馬力、離婚など何か起きれば支払いがピンチになるが、ギリギリでローン組んでるひとはいる

でも川口駅周辺の新築マンション買えるくらいの人は所得はそこそこあるだろ

そもそもだけど川口市イコール川口駅周辺のことだよね
それ以外の川口市は川口市とは思ってない

お願い住んで 川口市とかいうアピール動画で東京駅まで23分っていてるけどこれって川口駅から乗った場合だよね
東川口駅や埼玉高速鉄道の駅からじゃ東京駅まで23分じゃいけない
ショッピングセンターもあるって場面の写真ではアリオ川口の写真のみうつってたこれは川口駅近くのショッピングセンター

つまり川口市のアピール動画で川口市の魅力を伝える場面ではほとんどが川口駅周辺のことを話してる

川口市 住みやすさって検索しても、川口駅の駅の住みやすさについてのことが一番上に出てる
これも川口市に住むイコール川口駅周辺って認識されてる証拠


こういうわけだから川口市は川口駅周辺以外大した魅力ないよね
川口市の公式動画で東京駅まで23分とかショッピングセンターの紹介で川口駅近くのアリオ川口を紹介するとかこれはもう川口駅近くに住もうとか言ってるようなもん

それに川口の魅力って京浜東北線が使えて都心のアクセスがいいことだろ
だから京浜東北線が使えない川口市の駅なんて何の魅力もねえわな

川口市 住みやすさって検索した場合のほかの検索結果でも川口駅の住みやすさはーとかばかり

東川口駅の住みやすさとか西川口駅の住みやすさ、川口元郷駅の住みやすさとか候補にすらない

元郷や東川口よりは西川口の方が便利
同じく京浜東北線が使える
アッチ系の店やチャイナタウンさえ我慢すれば穴場の安さ
プラウドのライバルがエステムであり、エステムが先に売り切れたのは有難い
エステム無くなれば選択肢はプラウド一択

いやぁ、いいマンションだった。

完売おめでとう！！

これからはキャンセル発生に備えての情報交換の場になりますわ

最後の7928万割高部屋は市場相場から10年後に5600万から良くて5800万
10年後に売却した場合、中を取り5700万で売れたとして2228万＋初期費用250万＋売買手数料170万の合計2648万を月の家賃にすると22万相当
永住かつ資金力があれば問題ないが、そうでないと高値掴みの典型例になってしまう

>>7728
ここ修繕費は安いよ。値上げに反対する人がいて計画通り上げられないと、将来修繕費が足りなくなるのは明白。管理費はエレベーター2台で外廊下なのに高いね。

>>7719 マンコミュファンさん
その説かなり濃厚。

>>7735 匿名さん
この前テレビ取材のやってたの見たが、以外や以外年収結構あるIT系の企業に勤める方が多かった
なぜここを選んだのか、通勤にとても便利と家賃が安く同胞も多いから

>>7732 匿名さん
確証何もないネガ希望的思い込み情報、繰り返さないでくれませんか？
何回同じ話オートリバースしてるわけ？ものには限度あるとおもわれ。

>>7746 匿名さん

真相は闇の中

>>7747 マンション検討中さん

闇じゃない。完全なるデマで確定

>>7748 名無しさん

ネガが具体的な内容を書いてるので本当に特別商談会があったと思い込んでしまったのか
1円の値引きも初期費用減額も無かったのか

若葉がここの契約者心理を勘違い思い込みして値引きネタ繰り返してるのは若葉が哀れ。

>>7740 検討板ユーザーさん

本当に完売してますか？情報源は？
公式サイトでは完売してないので、一応モデルルームに確認電話入れて、できれば予約とってみます。

正しいソースが出たのは2/26のマンマス氏の価格表アップしてのお得な特別商談会中情報からね。
例えば1/27のマンマニ氏はブログで約15戸と言っているけど、価格表はアップもしていない。
よって、検証したら短期間に複数戸のキャンセルがない限り、20戸以上ある状況証拠を書き込んだのみ。それを嘘だーと言うから、どちらが嘘かをはっきりさせたいんだよね。
1/30のこの掲示板の書き込みでは、先着3戸。最終期5戸と営業から聞いたなんて書いて、ネガがーなんて書いてるよね。
常にソースなしで残戸数を書き込み、正しい情報を隠してたのは、どんな心理からなんですかね?。

>>7752 匿名さん
あなたには聞いてません。

少なくとも先週公式チラシで最終1邸ってまでは事実。
だから、完売してる可能性は高いよね

直接きくのがいいね

>>7735
人に根拠を聞く前に、ヒントを与えられているんだからググれ。いくらでも出てくる。
芝園団地なんて永住許可を得ている中国人がほとんどだぞ？
なぜ永住許可を得られるのか考えればわかるだろ？
想像も出来ないどころか、ググる事もできないレベルなんだから呆れるわ。
川口市に住んでいる日本人はこういうレベルか。

>>7752 匿名さん
そんなことどうでも良いですよ。

川口の日本人が何でディスられなかいかんの？
プラウドタワーにはチャイナ率が低いと聞いてるが

>>7757
逆に、何で川口の中国人をディスらないといけないのか考えてみろ。

言葉遣いの荒いチャイナ押しがイキってますな
シンガポールやアメリカ西海岸などチャイナが大量移住した街で何が起きてるか説明の必要さえいらない
それこそググッてみたら色々書いてある
乗っ取られますよ？
日本人としては川口の未来を心配します
そんな中では日本人率の激高プラウドタワーは安心材料
チャイナ押しはヴィルレ川口へお願いします

>>7752 匿名さん
マンションマニアの情報が何で正しいの？あの人はただの元検討者なだけで、間違ったことをツイートしてもいいんだよ。でも野村はそうはいかない。複数の人が野村に確認して値引きが無いことを言ってるのがまだ理解できないのか？だからここも買えず僻んでネガやってるんだろ。

>>7760
まずお得な特別商談会の情報を流したのは、マンマニ氏じゃなく、マンマス氏だよね。
他のプラウドタワーの値引きも当たっており、価格表を添付しており、信憑性のある情報な訳だ。
マンマニ氏はブログで定期的に残戸数を書いていたけど、その情報が、短期間で複数キャンセルがない限りは残戸数が違ってることを指摘。
何故、このようなズレが起きたかは、マンマニ氏の情報不足による間違えよりは、特別商談会中住戸は把握できずに省いたのではという状況証拠を示しただけ。
マンマニ氏以上に、ここの掲示板で残戸数を間違え？意図的に少なく？誘導してきた人達は、大反省して欲しい訳だが、高値掴みした人も自己責任ではあるね。もう、完売？のようだけど、この物件は野村の販売方法を知る良いお勉強には良かったよね。

>>7761 匿名さん
変に推測するよりは実際に確認してる人がいるわけだから、そちらを参考にしたほうがいいですよ。
無駄です。

残り住戸は営業に10戸確認したと年末に書き込みしてますね。←これ間違えでしたよね。

シラを切るなら遡ってコピペするけど、掲示板で野村に確認したとの書き込みのあてにならないこと。
本名じゃないにしろTwitterでお得な特別商談会とマンマス氏の情報、しかも他のプラウドタワーの値引きも事実だったことを考えると、どちらが信頼おけるかは明白だと思うけどね。

>>7763 匿名さん

プラウドタワーの値引きといっても程度の大小があり、ここは値引きといっていいのか？レベルだったと複数投稿あったわけだ。それで充分ではないのか？それが不足というなら、では聞く、逆にここの具体的な内容を示してくれ値引きの。信憑性っていうならやってくれ。でもそれは絶対出来ないってことだろ？
マンマニさんやマンマスさんは野村じゃないんだよ、わかる？ブロガー、評論家。
あんたさ、人のネタ使うならせめて野村と内通したネタ使いなよ、絶対出来ないのに大きなこと、もう言うなよ。
大反省すべきはあんた、あんたこそあてにならない情報にもならない迷惑投稿の繰返しだ、人のこと言えた義理か？
意図的にデカイ値引きを想像させるワードを繰返し使ってきたよな。
ここの価値下げをしたつもりだろ、買った人等を不快にしてるつもりなんだろ。
高値づかみしてお勉強になったなとかぬかしてるが、なんでそんなに上からじゃないといられないんだ？
時流で高値づかみの可能性なんて、どっちにころぶか分からないじゃないか、言い切っていいのか？あんたは神なのか？ww
ここ買った人等はどっちにころんでもいいと納得の上で買ってると想像することも、あんたには出来ないんだろうな。
偏狭な価値観押し付けてるから、あからさまに拒否られるんだよ。
ネガも勝手だがポジを批判するなら自分こそ理論割れみっともないぞ。

>>7764 マンション検討中さん
実際の訪問者の書き込みで少額のサービスはあったとなってる
大幅を匂わすネガと一切の値引はないとしたいポジの真ん中だってだけ
東池袋、川崎柳町、越中島など値引情報はかなり出ている
毎年2月が勝負 それが野村さんです

>>7765 マンション検討中さん
だから値引きと大騒ぎするほどではない値引きのニュアンスは7764さんも言ってるでしょう？

しっかり読みましょうよ。

それに、だから何？関係ないです。

大幅とか少額とか大騒ぎする程の額とかって、人の感じ方に左右されるから、客観性にかける。
まして、匿名の書き込みだし。
よって、何らかしらの値引きやサービスがあり、それにより、落ちかけていた売行きが伸びたという事実だけをみればいいのでは？

値引は状況証拠から嘘ではないから野村のマンションを検討してる人には有益な情報で参考になります
100万でも200万でもサービスあれば海外旅行とか何回も行ける

ここを買う人は、100万200万なんて気にしないんじゃない？
安いに越したことは無いけど、安いから買うってのとは違うよね。

>>7767 匿名さん
それで良いかと。
あと増税前の最後のチャンスってのも少しはあったと思いますよ。
減税措置はありますが、最初から安いに越したことはないので。

何で最終一戸になってるのに、こんなにレスが続くのかな？
売れ行き好調が、よっぽど悔しいのだろうか。
別に値引きが無くても、気に入った部屋が買えるならそれでいいのに。
勿論、気に入った部屋が安くなるなら良いのだろうけど、普通は良い部屋はとっくに無くなってるんだろうし。
値引きの事実は不明だけど、たとえ事実としても200戸のうちの僅かでしょ。
必死にコメントする気が分からん。

むしろ最後に残ったラス3部屋は同じ81.55㎡と1番広い角部屋という豪華プレミアム部屋
高いから残ったのが真相かな？
高いのが普通の値段になったら動き始め早いのは当然
決算前にはそういうことが状況証拠として発生したんじゃない

入居時期も同じで、自分の契約した間取りの上の階の人が、自分より安く、もしくはサービスが良かったら気分悪くなる人もいる。
野村は完売時期が早い代わりに、このようなことが起こってしまうリスクがあるね。
では、住友のように竣工前に値下げしないデベが良いかというと、入居してからも自分のマンションのチラシを配られるのを嫌がる人もいる。
物件情報、相場、デベの販売方針などを理解に繋がる掲示板であってほしいね。

増税の経過処置が3/31までの契約だったから駆け込みって可能性もあるんだけどね。

大手が竣工の１年前に値下げってあまり聞かないけど。

ここのネガって困ったもんだよね。
自分がネガ側じゃなくて良かったなー、バンザイ。
カッコいい新元号も決まって、バンザイ！

>>7769 マンション検討中さん
そう、そのとおり。
でもネガたちにはそれが理解出来てないから、喜んで無駄レスばっかりしてるんでしょう。

良い物を安く買う
これ不動産に限らず基本だよ
金持ちだから値段気にせず買うなんてのは思い込み

>>7778 マンション検討中さん
論点ずらすな。

この立地で免震のブランドタワーだろ？むしろお買い得感すらある。それを分かっているのに買えないやつが妬んでネガを繰り返してるだけ。
買えない苛立ちを契約者にぶつける低俗者だよ。

南側角部屋が残るとか、ちょっとねぇ。

川口駅西口徒歩4分の立地は良いし、西口駅近の供給は久しぶりだったから、1期は売れたよね。
しかし、その後の期は買えない人が多かった、買わない人達が多かったかは別として、先着順が続き減速した。
減速しても竣工まで期間があるから、買いたい人をのんびり待つ選択もあったけど、このマンションは現地のモデルルームの解体時期があるから、早めに完売させる必要がある。
解体しなければいけないギリギリの完売スケジュールなんて、足下見られるから野村は組む訳がないよね。
ではどうするか？
自明だよね。

>>7782 匿名さん
何かしらのお得になるサービスがあった、増税経過措置の終わりが迫っていたの2つでしょうね。

ネガとボジ以外の見解はこれで確定かと思います。

住友は免震物件の説明に長周期地震動のリスクを書くようになった。弱点を認めちゃったね。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

野村の決算報告書をみれば背景が更に見えてくる
結論から見込売上が足りてないからサービスが発生した
昨春までは薄利多売路線だったが、原価高騰で利益が激減したため仕様を落として価格も高値チャレンジにしてきた
それによりプラウドのブランド価値に合わない仕様や駅から近くない立地のマンションは販売が苦戦してきた
何とか決算前に契約件数を増やしたいからこそ完成前でも交渉が可能になった

ゼネコンはｽｰｾﾞﾈじゃなく、問題があった三井住友なので、建築コストは削れたのではないのかな。問題発覚後は長谷工以下の評価だったよね。

残一戸のチラシが入ってからも、ここは何で延々続くんだ？
パークハウス川口本町が賑わってきたから、そっちに移行すれば？
あと、野村の友人から聞いた話では、東池袋は今期（もう四月だから前期か）の決算だけれど、川口は来期（同様に今期）の決算だから焦る必要は無いって事だった。
それでも残一戸迄いっちゃったんだ。

>>7784 匿名さん
免震装置が長周期地震動に弱いのは以前から言われてますし、今更感はありますよね。

免震装置があるから揺れないというわけではないことも周知の事実だと思うので、転倒防止措置は当たり前だと思います。

対策するにしても家具固定用の下地がないと簡単じゃない。

>>7787 匿名さん
竣工時期は施工主への支出が、入居時期は契約者からの収入が発生します。
なので2019年度決算ですね。

見込売上が・・・というお話もあるかもしれませんが、IRには載らない情報なので焦る必要はないですね。

>>7789 匿名さん
普通ありますよ。

つまりだ、決算前に駆け込みで値引きとか散々言ってたネガ情報はまたしても間違ってたわけだ。
因みにモデルルームもすぐ撤去できるからその点でも特に急いでないらしい。

モデルルームがすぐ撤去できるとかの物理的な話してないよ？
モデルルームを撤去しなきゃいけない時期が近づく程、値引き交渉が厳しくなり野村側が不利になるでしょ。野村は販売コストから現地モデルルームを移転させるなんて嫌なんだから。
だからサービスや値引きの判断が早かったねって話。

>>7793 匿名さん
撤去しなきゃいけない時期って決まってるんでしたっけ？

>>7793 匿名さん
値引きしたって言い張るならどうぞ。
買った側がそれでショック受けると思いこんで連投なのかな？
だとしたら手の施しようがない根性、平行線になるわけだ。

栄町3丁目のマンションのモデルルームはどこでやりますか？

完売したって書き込みは誤りだった
まだ週末見学予約可能
川口駅近の中古相場より坪100万も高い角部屋が残ってます

>>7793 匿名さん

だからさ、そのモデルルームを撤去する期限っていつか知ってるの？知らないんだろ？まだまだなんだよ。おまけにモデルルームのある場所は公園だから延長することも可能。
週末だけモデルルームを開けておくランニングコストなんて値引きする額に比べたら安いもんだ。おまけに決算には関係ないことが示された。値引きはない。あんたの負けだよ。

MR閉鎖なんか一部の主張だからどうでもよい
実際に少額でもサービスがあった事実は変わらない

それなら、あった事実を証明してください。
事実っていうなら具体的に。
こうブログにあった、こう投稿あった、こういう売れ方だからなどなどは駄目ですからね。
「事実」なんて、証明できなければ事実じゃないんですよ。

>>7798
分が悪くてわざとだとは思うけど、念のため。CSSBEE忘れてない？
そんなのんびり予定組む訳ないの本当は知ってるよね？みっともないから認めなさいよ。

おっと、Sが重なっちまってるわ。
CASBEEね。

何か価格上がってますね
7928万が8003万に

消費税の波がついに来た感じですね

>>7801 匿名さん
残念ながらあなたの負けですね。
自重してください。

土日ともに午後に予約が入りました
完売目前だな

>>7803 匿名さん
？？？

いやいや、懲りもせず恥ずかしい書き込みを繰り返してる人に、負けるとかそういう感覚わからないでしょ。
どんな状況でも勝ってると思ってるはず。
何と戦ってるのかはよく分かりませんけどね。

>>7806 匿名さん
増税の経過措置が切れましたよ
建物代には増税が乗っかる
プラウドを購入する富裕層なら誰でも分かること

>>7808 検討板ユーザーさん
ごめんね、お金に無頓着で。

ほぼ完売間近で、何で延々遣り合ってるんだか？
買えなかった事と、売れ行き好調な事がよっぽど悔しいのかな？
今更ネガレスするのは、自分が惨めになるだけでしょ、ご自分の為にも撤収なさったら如何？
それとも、もっと凄いマンションをお買いになったのかな？
まぁそれなら、言われなくても優越感で、とっととここから撤収してるんだろうな。