プラウドタワー川口ってどうよ？

>>7998 匿名さん

そっちも暇人なんじゃないの？
このスレの匿名って名前ほぼ全部同じ人じゃない？
書き込み見ると同じような文章の書き方だし

>>8001 eマンションさん
下らない内容で汚さないでくださいね、よろしくお願いします。

マンマニさんが絶賛した角部屋のダイレクトウィンドウは必見
武蔵小金井クロスよりも川口が仕様が良い

>>8003 通りがかりさん

そうですか、誤差29戸もありますね。

>>8003 通りがかりさん

公式をみんな見てるんだぞ？そんな嘘、誰が信じると思う？

口コミ対策業者のバイトって割が良いのかな？
私も応募したい

8003
買えなかったからって、何を今更そんな嘘を付いてまで自分を慰めようとするわけ？
野村が最終一戸って、チラシで配ってるだから。
もしそのチラシが嘘なら、野村は不当景品表示法でお縄だから、そんなことする訳ない事は自明の理。
匿名のコメントには罰する法律がないからって言って、嘘つき放題という品格の無さにあきれるわ。

>>8007 匿名さん

そんなことしか言えないのか？
都合悪くなると、クチコミ対策業者って言って逃げているね、少しはパターン変えなよ。

埼玉の新築でプラウドブランドが買えるマンションって他にあるかな？
主要駅の大宮、新都心、浦和、川口ではここだけ
それも激安8003万円のプレミアム部屋が残り1つ

>>8010 マンション検討中さん
8000万が激安？
そう思えるくらいのかなりの金持ちなんだね

お金持ちにはお金持ちの感覚があるしね。
その真逆もしかり。

このマンションを検討出来る人ってキャッシュを数千万動かせる人が世帯収入1500万以上じゃないの？
8000万で震える人には縁がない

>>8013 マンション検討中さん

世帯年収1500万じゃ8000万は激安とは言えないよね
8000万が激安と認識するのは庶民にとっての8000円の感覚が8000万と認識するくらいの金持ちだと思ってる
世帯年収1500万じゃ8000万が8000円に思えるくらい安いと認識はできないから

激安か割安かは置いといてパワーカップルで1500万前後のサラリーマンは世の中に沢山
そんな人達が都心で8000万前後のマンションを購入してる
低金利が可能にしてる
仮にバブルが弾けても値下がり率は都心、郊外でも駅力があり駅近は維持率に期待できる
残債を減らしながら売却時に隠れた含み益が出るかもしれん

>>8014 検討板ユーザーさん

まさか8000万にブルブル震えてる？
身の丈に合った物件にしましょうよ
パークハウスも素敵ですって

今低金利だし、
年収1000万程度でここの標準的な6000万の購入層が
普通でない？

さすがに一人で1500以上稼ぐのは、外資系とか商社くらいで、700万くらいづつを二人で稼いで1500万ってパワーカップルはいるかもな

ここは所得高めのサラリーマンが多いイメージ

年収1500万が8000万の家買うと言っても35年ローンでしょ
仮に35年じゃなくても30年近くもローン組むなんて信じられない

でも、そういうローンを組ませるのが銀行のお仕事。
で、信じられなくても、世の中の「それが普通」を知っておいた方が良いよ。

30年組んでも繰り上げ返済で期間半分以下にしたりな。
ローン無しの組も結構いるとおも。

ここ川口では珍しく所得高い人多そう

高いっていっても、1000から1500くらいの層ね

それ以上は川口には住まないから

なんか周りからすると、ちょっと異質なマンションだよなー

世帯年収1500万ってだけでも全体の2％位しかいないよね
川口では立派な富裕層
そもそも現金で6000万出せる人なんか更に一握り
その一握りに選ばれたのがプラウド

西口住民ですが、確かにここは注目されてます。

けっこう誰かが出入りしてる。
とか　かなり高いらしいね。とかたまに、話題になります。

住民的には、よく通る道なので、
景観がよくなるデザインなら嬉しいです

パークコート赤坂を買うような与沢翼のような人に似合うマンションだわ
是非与沢さんに買ってもらいたい

>>8024 マンション検討中さん
場所も仕様もいいマンションだよね

一年生完売も頷けるわ

外廊下だと管理費が下がる、換気できて臭くならないなどメリットだらけ
外廊下を低仕様と毎回指摘する人は視野が狭い
何と言っても長期優良住宅のため資産価値査定が普通のマンションだと寿命50年で残り年数で減価評価するところプラウドは100年で価値が減価されにくいんじゃ？
2倍も寿命が長いのに価格はパークハウスより1割高程度
だから激安と言えなくもない

8000万の部屋だと実質寿命の長さから4000万くらいの安さになるって？

ここにきて口コミ対策業者のむりやりなポジが目立ちますね…(笑)
最後の一戸がだいぶ苦戦しているようで…
先々週からポジが今週完売だどうせ今週完売と言い続けているのに。


あと過去レスにあった、大手口コミ対策業者の利用企業一覧のリンクがいつのまにか不自然になくなってますね

口コミ対策業者の基本的な動き

・ポジティブな投稿で掲示板のレスを増やす
・ネガティブ意見の削除
・削除できないネガティブ意見はこまめにコメントを投稿、対称の書き込みを押し上げて古いものとする
・掲示板の停滞時にも定期的に書き込む

口コミ対策業者によって押し上げられてしまったので再度貼っときますね！
あまりにもネガ潰しが露骨で、ポジ情報だけが検討者にとってよい情報なのでしょうか？
購入者にとっては安心するのでしょうけど


ネガティブ
・共用施設
キッズルーム、ライブラリーは閉鎖可能性大
キッズルームはトラブル多い
ライブラリーは使用者いない
保育所はセキュリティ、継続的な運用不安
費用対効果の高いゲストルーム、コンシェルジュがない
https://j-mansion.com/archives/kyo...

・タワマン自体、日本人以外ステータスと捉えていない
修繕費、子育てに不向き
https://biz-journal.jp/i/amp/2017/...


・免震偽装
https://www.shimztechnonews.com/to...

http://the-taishin-com.co.jp/about...

https://www.jstage.jst.go.jp/artic...

免震技術に関するものも含みます。
他の方の引用失礼致しました。

免震に関しては技術不足のなか、偽装が発覚して施工中止になったマンションもありますが、ここは販売も開始してしまっていたため続行の判断をしたマンションです。

・エレベーター少ない問題
・外廊下設計
内廊下設計のほうが空調も完備できてゴミ問題は解決です。
タワマンのほとんどは内廊下設計です。
ホテルライクな生活ではなく庶民的な雰囲気ですね！

・各階ゴミ置場
・展望の確保
周りに高さ制限がないので将来的にはわかりません
・機械式駐車場
維持費を気にしない方ならエレベーターをちゃんとした数を設置することに賛成なのでは？
・西口の住環境
多国籍化
・施工まで期間があるため金利リスクや消費税
・設計が価格の割に低設計

ポジティブ
・ブランド名
日本ではあと10年はステータスを感じられる

・長期優良
・駅近
エレベーター待ち考慮なし
・西口の住環境
多国籍化
・早期販売により予定が立てやすい

あと一戸でこんな無意味なコメント要らんわ。
この人、今更何がしたいの？

>>8030 匿名さん
結局ディスりたいだけでしょ（笑）

完売まで残１戸ですが、ネガボジ入り乱れての無意味な言い争いが絶えず、検討掲示板としての意味がないため、スレ閉鎖をお願いします。

入居までにキャンセルが出て買える人が発生するやもしれんから来春まで検討板は必要

>>8033 マンション検討中さん

要らないです。
キャンセル出たら知らせてねって野村に言っとけばいいんだから。

さっさとスレ閉鎖で良いでしょう。アホのネガどもがたかってるだけだし。

素朴な疑問なんですが、タワマンに住んだことがないので教えてください。
各階ゴミ置場にゴミの量が多くて捨てられない場合、扉の外に置いてもやむを得ないでしょうか。
別の階まで捨てに行かないといけないですか。
各階ゴミ置場の仕様がはっきりしないと何とも言えないかもしれませんが、いかがでしょうか。

一般的にキャンセルは200部屋規模のマンションだとどのくらい出るのでしょうか？
検討が遅れてしまい焦ってます

>>8037 匿名さん

ここ買えないのは後悔するマンションですよね

最期1邸は予算オーバーでしょうか？

>>8038 評判気になるさん

後悔するくらい良いマンションです
8003万は支払い能力オーバーです
6000万くらいの部屋がキャンセル発生したら買えるのですが

わかります！
全然川口って選択なかったけど、都内近郊で
駅前なんでもあるし、マンションの周りはスーパーあってやたら静か

残ってた2階の角部屋悩んだけど

南向きの低層とかでキャンセルでないかなー

ガチ永住希望者が多そうでキャンセル出ても転勤、審査落ちくらいだよね
出ても来年1月くらいかな？
それも極僅かな

直近のレスって一人の自作自演？
買えない人は気軽にキャンセルってコメントするけど、一割の金額捨てるわけないじゃん。
キャンセルの重みは、買える人のみが知る。

>>8042 匿名さん

気軽にキャンセルってコメントはおかしいって？

いやいや、仕方なくキャンセルの場合もある、それこそ具体的に検討していれば普通に聞く事柄。
誰も多額のキャンセル料払いたくなくてもキャンセルに至ることはあるんだよ。

ローン特約を知らない？

キャンセル発生することはあるよね、当然。

西口ってそんなにいい？
地価を見たって、東口のセンタービル辺りと、プラウドタワー川口を比べると東口の半分の価値よ？そごう横のファミマ辺りの3分の1だし。上昇率も前年比で比べても相変わらず東口より低いし。それだけ評価されていない&人気がないって事かと。地価がそれだけ高い場所のマンションはそれ相応に高くなるのは自然だと思うけど、ここは高過ぎると思うが。

>>8035 マンション検討中さん

同意ですね。
同じ事を飽きもせず繰り返す恥ずかしい輩ですよ。

8000出せるなら、４年後の川口銀座買うでしょう
ここに住んで、フラグシップの完成を見ているなんて
辛すぎますよ、ほんと
静かさ？ここは深夜０時まで高崎線・宇都宮線の轟音で
最悪ですよ

>>8048 マンション検討中さん

あんまり笑わせないでください。

8046さん
地価は商業地域が高いの当たり前じゃん。
商売やるんじゃなくて、生活したいんだから清閑な地域を選ぶ人が居たって当たり前。
そんな事も考えずに、地価でしか判断しないのはバブル時代の話だね。

>>8048 マンション検討中さん

いいえ、こちらを選びますよ。

それから轟音って、お気の毒ですね？
うちは静かですが。

>>8046 匿名さん

理解できてないのですね。
でも、それで構わないです。

結局需要だよね

ほぼ近い価格で売り出された西口プラウド東口住友三菱。
売れ行きをみれば一目瞭然

残念ながら、地価に比例しないですね?

すごい簡単な話。同じ様な価格でも、
東口は地価が高くて仕様が普通
西口は地価が安くて免震と長期優良
どちらが住みやすいかなんて一目瞭然だよ

東口にある商業施設なんて週一回行くかどうか。西口には毎日行くようなスーパーが近くにある。

高崎線や宇都宮線の轟音がするって駅から近いなら電車の音は仕方ないね

>>8055 販売関係者さん
そうですね。
駅から４分、線路から３０秒じゃ仕方ないよね。
東口プラウドは駅から３分、線路から３分ですもんね。

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201903190505

最近の記事で湘南新宿ラインの件乗ってた

意外と着々に進んでるな

もしとまることあったら、
駅ビル新設するしプラウドタワーは爆あがりだろうな

>>8056 マンション検討中さん

駅や線路のそばでも程度の良いマンションに住んでるんなら、電車の轟音なんかしないはず。
防音サッシ標準だからね。

>>8057 マンコミュファンさん

貼ってくれてありがと。

>>8056 マンション検討中さん

わるいけど、電車の轟音はしないぜ？
プラウドタワーより線路に近いが。
いつの時代の話してる？大丈夫なのか？

フラッグシップ川口銀座は多分、川口のナンバーワンのマンションになると思います。
東口だとかロケーション等諸々で。
只、唯一の欠点は、南側の眺望が結構遮られる事かな？
個人的には、川口駅近隣のマンションの良さは、南側に見える池袋や新宿方面の景色や夜景だと思うので、その点では難しいと思います。
これは個人的な意見ですので、酷いネガレスはご勘弁願います。

>>8061 マンション検討中さん
価格という点では川口ナンバーワンでしょう。
ただ、仰る通り眺望に難ありです。それにあそこだけきれいになっても、周辺はまだまだ小汚い店だらけです。
価格と住みやすさが比例しない良い例になるでしょう。

こちらのプラウドは環境もさることながら、地権者含みでないのもかなりよいです。

そんなに良いなら、残り一戸
誰か買えば。
免震と長期優良 なんでしょ。

買った人が言ってるから追加では買わないだろ。
土日だけMRopenしてのんびり余裕ムードだからいずれ捌けるよ。

というか、こっち買って、更に東口フラッグシップも買う人いるんじゃない？
あっちはどうせ眺望期待薄だから低層階の狭い間取りでも買っといて損はないかも。
使い道にもよるけど。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190411-00000021-san-l11
グローバルな川口市に住めるとはなんて素敵なことでしょう。

このマンションは素直にいいマンションだと思うよ。
東口の方が栄えてるとか言っても、そごうなんていつ撤退するかもわからないし、樹モールもごちゃごちゃしすぎ。

ただねー 川口駅がなんとかなると嬉しいかな。
昨日の混雑も酷かったしね。
駅がきれいになって駅ビルもできて路線増えれば最高。望みないけど。

>>8068 マンション検討中さん
川口駅いいですよね。
いろんな国の人がいるので、
ベトナム、タイ、ミャンマー料理のお店など増えてくれたら嬉しいですね。

ほんと首都圏までも近いし、
駅前なんでもあるし、なかなかないよね

本当に住みやすい街4位が物語るよ

あとは、湘南新宿ラインと駅ビルだなぁ

末永くまとー
決まったら買った価格以上なる可能性があるってなだけで、十分だ

はっきり言って川口駅周辺と言うより、西川口駅周辺は多国籍で旨い店が多くてよく行くようになった

風俗系は駆逐してもっといろんなお店が出来て欲しいくらい

無愛想だけど色々楽しめるし旨いの一言
(それぞれの味覚によるので注意！)

一応川口駅やさいたま市は家賃が高いので、挟まれた西川口と蕨で増えてるみたいね

中国や東南アジア全般好きなので、チェーン店ばかりの街よりずっと楽しい

日本人向けにアレンジした横浜中華街なんて目じゃない

便利なところにしか人は集まらない←
京浜東北線沿線は便利←

>>8071 マンション検討中さん

川口はいろんな言語が聞こえてきて、すごく賑やかでいいですね。
嫁はペデストリアンデッキに呑んだくれがいるから嫌と言ってますが、私はあの川口のなんでもありな感じが平和で好きです。

>>8022 匿名さん

安物のスーパーの袋はまだ持ってるだけで恥ずかしい感じですので、住民のみんな、品を落とさないようにね。

住民の質も問われるので、エレベーターで会ったら、挨拶もご協力お願いします。

確かに川口の街の中に限ってだけど、
明らかに価格帯が違うのは周辺住民もわかってるから、
ママ友の中でも話題になってるのは確か

>>8073 マンション検討中さん

そんなこと気にする必要無し。
銀行の支店長が言ってた。
本当の資産家ほど質素な暮らしぶりで、成金や中途半端な金持ちは金持ち風。
人に迷惑かけなければ自分なりで良いと思うよ。

>>8074 マンション検討中さん
日本人以外の方もいらっしゃると思うので、いろんな言語で挨拶できればいいですね。

購入者で１番多いのが地元民なんだから、格好つけても仕方ないですよ。プラウドタワーといっても何億もするセレブマンションなわけじゃない、川口に建つ野村のタワマンってだけ。日々の行儀には気をつけて、だけど川口はカオスな面白い町だから、ゆるゆると暮らしたらいいと思います。

>>8077 マンション検討中さん
１%くらいで、かなり選ばれた人達。
日本語ペラペラだから、他言語が飛び交うようなマンションなんてことにはならない。
外国語挨拶はスクールに行った方が確実だな。

>>8077 マンション検討中さん
私アメリカ人ですが、どうぞ日本語でご挨拶ください。
気持ちは十分伝わりますから。


I am American but please say hello in Japanese.
I will convey my feelings enough.

>>8078 通りがかりさん
そうそう所詮は川口、青山あたりに家具を探しに行き「どちらにお住まいですか？」って聞かれて川口と答えるの恥ずかしかった笑

最後まで4Ｌ残って売れないのをみると、
満足度を無視すると、マンマニ記事にもあったけど
資産価値的には
南向きの中住居　
なかでも、低層が買いだっだんだろうな

更に方角まで妥協するなら、東向きの低層か。あそこは
たぶん買った価格を下回らないだろね。

東向きの中高層は、最後まで残ってたから、低層ほどの
お買い得度はないか。

ただ、遮るもののない南面の眺望は得難いし、
結局のとこなにを大事にするかだね

>>8081 マンション検討中さん

恥ずかしくないって。
青山に勤めてても住まいは埼玉なんてザラ。
埼玉は今、世間的に来てるしね。

8082さん
年取ってるからよく分からないんですが、マンション買う人って、資産価値を最重要項目で選ぶんですか？
高度成長時代やバブル時代なら兎に角、少子高齢化の現代ではあまり現実的ではないのでは？
儲けたいなら、他人任せの不動産売買より、自分でリスク負える株やった方がまだいいと思うよ。
まぁ、評論しないで自分でお金を運用しましょ。

>>8080
何だ？この英訳は。
２行目を見直してみ。
日本語と真逆になってるじゃねーか(笑)
こんな短文の英訳もできない方がご入居されるんですね…

>>8084 マンション検討中さん

私も同感どす　この人は東側低層を購入されたことをある意味、正当化されて自分にいい聞かせているのではないでしょうか　同じマンション住民であればどう感じるでしようか

>>8085 匿名さん

英文の人はネタ。
入居者じゃないって、すぐ分かるよ。

>>8084 マンション検討中さん

ですよねぇ、常々、リセールバリューって言葉にも違和感持ってました。
リセールバリューって見るたびにマックのバリューセット思い出してました。
儲けたいなら、それ相当のマンション選んでますよ。
ここは、そういうことでは購入していない人がほとんどでは？純粋にここに住みたいで選んでると思いますし、売らないで子供に相続していくマンションでは？どうでしょうか。
南側東側や階数にしても一般的にこうだとは言えても個々の趣味嗜好だってありますよねぇ。

ていうかこのマンション全然完売しないやん
実はまだたくさん売れ残ってしまってるんちゃう？

8089さん
嘘つき、くどい！！

1000組来場！とかHPに書いておきながら、
プレミアムプラン4LDK南側角部屋が売れ残っている現状。

来場者数って人気があるかのように見せかける手段。モデルルーム来場者に占める契約者の割合って一般的に一割と言われている。

一戸しか残って無いのに、売れ残ってるっていういやらしい書き方は、ホントに売れてないどっかのマンションの営業さん？

>>8093 マンション検討中さん
売れ残りは売れ残りで事実。見苦しいよ

>>8094 マンション検討中さん
どの立場で、何故に必死（笑）
頑張ってー

売れ残りって竣工後にも残ってたら使うんだよ、ネガの姦しさが滑稽すぎる。

>8096

それは完成在庫。販売対象となって残ってるのは売れ残り。

>>8097 匿名さん

へー、そうなんだ？
そう思いたいほど、必死なのかー。
気の毒だな。

若葉匿名さんにとっては、販売した瞬間から売れ残りだから仕方ない。

>>8087 匿名さん
バレバレでしたね。すいません。
グーグル翻訳には限度があるようです。

It was barber. Excuse me.
Google translation seems to have limits.

残一戸で何必死に売れ残りって言ってるんだか。
199/200が一年前に売れっちゃって、よっぽど悔しんだろうな。
売れないマンションの営業さん？それとも買えなかったお方？

ほかのほんとに売れ残って、掲示板も閑散として
る川口の他物件みると全く書き込んでないのはなんでだろうね

強い関心しか伝わってこないが。

まぁみんなわかってるのでここまでにしましょ

>>8099 検討ユーザーさん
うける！

8102さん
ホントにそう思います。
残一戸のチラシが入ってからのこの執念、っていうか粘着力、っていうか暇さ加減。
よっぽど悔しいんだろうね。

ぶっちゃけここが川口として高すぎたのは事実で、
ただそれは今までとの比較であり、川口の他物件や他エリアの価格を見てると、川口の利便性にこの免震プラウドタワーはどうみても安いよね。

結果、相対的に価値があるとの判断で、約一年前完売という実需があったのも事実。

地元でないと理解はないだろうけど、
この立地は、南西の遮るものがなくかつ静かな東口も日常利用できるみんなが喉から手が出るほど望んだ立地のプラウドタワーだから、絶対価格が高く地元での購入出来なかった人は実際にはそこそこはいて、ディスられるのは
しょうがないとは思うかな

東口フラグシップの販売開始はいつ？
完成の２年前とすると、2021年３月か。
流石に坪単価は、ここより安くなってるかな。
野村さんの戦略が楽しみですね。
とにかく高く高く、売って下さいませ。

もう残一戸なんだから止めましょ。
ネガレスの方、ご苦労様でした。
あと一戸ですから、東口に行かれた方が思いっきり暴れられますよ。
頑張ってくださいませ。

>>8110 マンション検討中さん

あと一戸まだ残ってるの？
川口で妥協したお金持ちが出尽くしたのか？
購入された皆様に、最敬礼！
高い頭金払って、ローン審査にパスされて。
ほんと羨ましいです。

あと一戸でこんなに長く売れ残るのはありえない。本当の売れ残り数を隠してる販売はまずいね

8113さん
人物特定されないからって、平気で人が嫌がる嘘をつくのは良くないですよ。
ネガと嫌がらせは別物ですから。
「ありえない」根拠は何？

>>8116 周辺住民さん
単純に皆さん暇で、構ってほしいだけだと思いますよ。
ネガボジ中立関係なく。

>>8117
ちょっと違うかな。
ライブラリーやキッズルームは、利用する人が少なくても、閉鎖できないのが問題になるんですよ。
使わないのに、維持管理費だけはかかり続ける。カタログスペックを守りたがる人が多いんです。
長期優良住宅も採用されているマンションが少ないのでメリットになりますが、デメリットも大きいです。
定期的な点検をしないと長期優良住宅の認定そのものも取り消される可能性もありますし、
経年による維持管理費がかさみます。そもそもマンションは、どこでもある程度の修繕は計画に入っているので、維持管理費を余計にかけてまで長期優良にする必要があるのかも専門家の中に疑問視してる人もいるんです。

マンションと戸建ては違うのかもしれないけど、この間見に行った戸建てが長期優良だったんで点検と費用について確認したんだけど、結構、頻繁にあるのと高額だった。それで中古になった時、他より高く売れてるんですかって聞いたら、まだ、制度ができてから日が浅いんでどうとも言えないって言葉を濁していた。制度ができてからもう１０年経ってるんだけどね。

マンションの長期優良が眉唾なのは竪排水管を住戸外に設置するって規定がないこと。竪排水管って５０年もすれば交換が必要なんだけど、ここみたいに住戸内に竪排水管があると容易にはできない。

>>8124 名無しさん
それだけ興味があったってことでしょ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/image/2331/0/

今更ながらこんな記事発見。
早々たるマンションの中で、パークコート小石川に次ぐ評価はすごい。

日経だし、よっぽどなんとかマニアより信憑性ないか

早々たるとは

>>8126 口コミ知りたいさん
スマホだと画像が見えんなー

時間的に見ると、ようやくこのスレも終焉に向かって来た様ですね。
良かった。

保育園はてっきり認可外だと思っていたので、残念です。住人が優先でもなくなるので、公平とは言え期待したいので辛い。
保育園の競争は人気の川口ゆえに厳しいです。

認可外ですよ。
住人優先です。

まだラス1が売れないの？
条件の悪くない部屋だけど、目の前の道路の交通量が増える可能性が高くて嫌なのかもな。

久々に見たけど、まだラス1売れてないの?
増税もしたし、隣に違うマンションが建設されてるから日照の問題もあるよね。

4L高いから需要はうすいよね。

1番最初に前後の階は売れてるわけだから、売れないことはないんだろうけど、川口でこの価格は購入層が一気に減るよな

3L南は、すぐ完売だったのを見ると、やっぱ7000万の壁はあるよね

でもこのあとの東口野村再開発とパークハウスの南側のタワマンは、3Lでそのくらいになる可能性言われてるの考えると、買って損はないけどな

まだたくさん売れ残ってるのかな？

あと一戸ですけど。
しつこいですねぇ。

>>8131 口コミ知りたいさん
最近の情報だと思ったのですが。進捗状況について、自治体に確認されました？

>>8134
実際に東口プラウドはここよりも高くなるかどうかは未知数だと思います。
昨年末のリスクプレミアムが都心で平均3%に対して2.87％、埼玉県は平均5.58%に対して4.69%で、
リスクプレミアムは上がれば上がるほど下落率が大きくなる可能性があるので、平均値に戻っていくと都心で中古市場が2.76%の価格下落予想に対して、埼玉は12.19%も下がる予想になっています。
都内、千葉県、横浜川崎などでは価格下落予想8%を超えている個所が無い中で、埼玉だけが10%を大きく上回っているので、リスクプレミアムが上昇すれば、新築分譲も今の高値で推移しても売りさばけないでしょうね。そもそも現在の高値は、人件費や資材高騰ばかりに目が行きがちですが、低金利が押し上げているのが主要因と言われていますから、金利が上がればすぐに不動産価格は下がっていきますよ。

野村の物件ほしい人は欲しいから買うんですよ。
あとは、東口か西口かの好み、免震にこだわるか。
東口も西口も好きなら、こっちばかりじゃなく東口フラッグシップも買う人実際いるかもですね、誰かがそう投稿してたけど。

あと保育園ネタ？うちはもう関係ないけど、逆に最新情報のソースはいったいどこからなんですか？住人優先をうたって集客したとすれば野村に確認必要では？野村にしました？

Ｙｅｓ！Ｙｅｓ！Ｙｅｓ！
入居を、心よりお待ちしております。
私は川口団地の再開発に期待しております。

マンションマニア
2019年GWに見学おすすめの新築マンション15選
https://manmani.net/?p=23752

⑬プラウドタワー川口
川口駅西口ではプラウドタワー川口を超える物件がしばらくでないでしょう。
プラウドタワー武蔵小金井クロスのようなザ・タワーマンションと言えるくらいのレベルではないものの立地条件、単価などなど総合的に見れば買い物件でしょう。
さいたま新都心や大宮と違い都心までの距離が近いというのも魅力的です。
川を渡れば都内！そう！川口市民は埼玉都民なのです！(どこぞの映画みたいな語り口だ、笑)

GWにモデルルームオープンって、マンション売れなくなったこと実感させられる。以前はすみふを除く大手は長期休暇は閑散期ってことでお休みだったのに。

>>8138 マンション検討中さん
どこかの不動産コンサルタントの記事の受け売りなら、ちゃんと出典書いて下さいね。
記事の内容省略しすぎてちょっと何言ってるか分かりません。

8138さん
だから何？

>>8142
不動産コンサルタントの受け売り？そんなレベルのお話ではありませんが。
不動産に関してな～んにもご存じないのですね。
いちいち細かく説明しないとわからないのなら、ご自分でお調べになってはいかがでしょうか。
そんな事もできないで、クレクレって一体おいくつの方なのですか？
省略は最低限にしましたから、高校生でも十分に調べられると思いますが。
人の書き込みにケチ付ける前に、ご自分の無知を恥じてください。

まぁ、>>8142さんのようなご自分で調べるという事ができない方or読解力の無い方のために簡単に言えば、
川口西口でこの価格は、高値掴みになる可能性が大って事になるのでしょうか。
で、ある程度、まだ売り出しまで時間がある東口野村はここよりも高くならなかもよって話になるのでしょうかね。

>>8146 マンション検討中さん

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO40703160R30C19A1000000?channel=...

往生際悪いですね。知ったかぶりもいいかげんにして下さいね。

高値掴みでもしょうがないよ。
全てじぶんの責任。
良い眺望で、毎日100機のジェット機が
新宿方面に飛んで行くのを眺められる
幸運に感謝しなさい。

今度は川口市内の小学校のクルド人児童のいじめ問題ですね。
まったく川口市はどうなっているんだか。
外国人比率がどうのこうのとマンション掲示板で話題になる事もありますが、
こういう事の無い事を祈るばかりです。
https://hbol.jp/190019

8149
嫌ならここ買わなきゃいい。
嫌なら川口に住まなきゃいい。
嫌だというあんたが、何でここに投稿するの？
嫌なら見なきゃいい！！！

>>8150 匿名さん
嫌ならスルーするほうがいいですよ。
反応するから繰り返される。
事実は事実なので、静観してください。

>>8151 名無しさん
一部事実ではない書き込みもありますがね。
こちらも無視でいいでしょう。

>>8126 口コミ知りたいさん

これですよね？

日経産業新聞の将来価値格付けの記事、見れなかったので調べてみました。（モリモトさんのHPですが）

https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-meguro/index.html

>>8141 名無しさん

モモレジさんも、よく広告料をもらって記載するような怪しいものでなく、手堅い15件と評してましたね

「非常に液状化しやすい地盤」で、免震を誇っても失笑ものですよ。
免震を実感するような大地震が、起こらないことを祈ります。
プラウドタワー武蔵小金井はいかがですか。地盤良いですよ。

>>8161 匿名さん

なぜモリモトのリンクを貼るんですか？

>>8164 匿名さん

モリモトのリンク先中段に、
日経新築マンション将来価値トップ30が
あって、そこにプラウドタワー川口が
唯一の星3つのパークコート小石川に
続いて、ランクインしてる

すげー

キャンセルでて残り2戸

5,000マン台がキャンセル出たなんて、こういうのキャンセル待ちしてた人もいるでしょうね。

>>8162 名無しさん

https://www.sumu-log.com/archives/15507/

スムログで、マンマニが、自信をもって新築で資産価値が高いマンション15件に、ここも含まれてる。
これはモモレジさんも、同一評価

日経の新築マンションで全マンションで2番目の評価も含め、

資産価値面はどー考えてもここは高いよ

資産価値は高いよ。どー考えてもね。
購入金額が
資産価値をオーバーしてるというだけの話。
どー考えてもね。

エントランス側の公園は誰でも入れますか？

>>8169 通りがかりさん

>>8169 通りがかりさん

あまり理解されてない方ですね。

新築プレミアムが少ないって言われてるから、購入価格が高くても維持率が高いって言われてるんだけどね笑

8169さん、文章おかしいですよ、どー考えてもね。

>>8172 マンション検討中さん

まぁ、こゆ記事でる都度批判したくなるんでしょう

複数の専門家の評価以上に、
ディスる人ってどういう立ち位置なんだろね

住む前の評価は間違いなく高いのは確定でしょう。
住んでからの評価【主に立地を除いた利便性】がどうなるのかが、1番の焦点なんですから。

利便性も気に入ってます。
静かなのに便利。

>>8168 名無しさん

そのマンマニさんが、この物件のHPで、記事を書いているのを知らないの？

だから信憑性がないとでも？いまさらそんなこと言って何の意味が？

>>8177 マンション検討中さん

何の意味があるのか、先にその話題を出した>>8168に聞いたら？

>>8178 匿名さん
それはちがうでしょw

>>8178 匿名さん

少なくともここの前評判は、
マンマニや日経新聞だけでなく、
櫻井さんやマンマス、三井さんも含め
相当人数の専門家から高い評価をうけていて
だからこれは素人がブツブツいっても覆らないだろ

あとは買えた人が満足と責任を負えばいいだけの話

この価格設定で勝利した野村の力
おかげでうちの評価額
築２０年以上で購入額を越えた
西口タワーには大感謝でーす

同じです。
よかったです。

>>8180 マンコミュファンさん

ここは、マンマニが低層推ししてたから、
資産価値面だけでいったら低層階購入者は
当面購入価格をわらないのでは？
むしろ、東口商業施設完成や今後の駅ビル改修を考えれば値上がるかもね

ただ、遮るもののない、西口南立地に位置してるからここは高層階がタワマンならではだと思ってます。

>>8181 評判気になるさん

それは西口の評価が今よりも更に低い時代に安価で購入したから、高く売れたんでしょ。

と、思いたいんだね。

>>8183 匿名さん

と、思いたいんだね。

真似オウム返しって、見苦し過ぎるヨ。

https://styleact.co.jp/news/?p=2983

こんなのもあったな

住まいサーフィンの資産価値1位もけっこう信憑性あるのでは？

ほぼ完売だから振り返りで便乗

まだ残ってますね。
しかも増えてる。
また値引きの電話がありました。しつこいです

わかりやすいネガだな。

こうしてみるとこのマンションのこれだけのたくさんの評論家から注目され、評価されるってすごいね

そして、完璧なマンションなと当然存在しないわけで
デメリットをネガが執着してディスるという構造

これは、人気といわれるマンションどこもそう

川口のほかのマンションの書込の少なさ

液状化のレベルは残念だけど、免震構造でクリア。
ジェット機ルートは不可抗力だったけど、影響なし。
リリアパークを庭にして、みんなで楽しい川口ライフを。
市役所も図書館も、待たない年金センターも駅前ですし。

ここの残り一邸を買うなら川口銀座を買うでしょ。急いで買わなきゃいけない理由がある人に限るだろうからなかなか売れないだろうな。

野村が損しないように受け入れ先は確保してるから、おかまいなくよろしくね。

>>8195 通りがかりさん
受け入れ先確保してるとはどういうことでしょうか。あなたは野村関係者ですか？

>>8193 マンション検討中さん

結局しょうもない投稿は消されちゃうね笑

前向きな意見交換しましょー

>>8197 eマンションさん
前向きな意見交換しましょうといっても、ここは残り一邸。さらに受け入れ先が決まってると言ってる野村関係者？の方もいます。
そんな状況の中、検討版で何を意見交換するのでしょう？

エンドユーザーで買い手が見つからないなら野村の複数取引関係のどこかに引き取らせる
引き取った企業はプレミア設備つけて高く高く転売、あるいは立地がいいから自社福利厚生に利用するなり、賃貸に出す等
悪い話ではない、両者ともに
野村は日にちを決めてると思う、エンドユーザーに販売するのはいつまでで、以降は小飼い企業に下ろすって

>>8199 匿名さん
転売はいいとしても、最初から賃貸に出されるのは嫌ですね。賃貸に出るといろんな意味で価値が下がります。賃貸に出る数が多いほど価値は下がるので、売れないから賃貸ってのは避けて欲しいところです。

賃貸といっても堅い法人でしょ。
テキトーな一般人には貸さない。

ウェルカムパーティって、実際、購入者の何割くらいが参加してるものですか？

>>8199 匿名さん

事実上の完売ですね。買った人はカンパイ？
ここは完全勝利で終息宣言して
東口フラッグのＰＲお願いします。
川口駅まわりの価値をさらに上げてください。

あれ…
まだ残ってる
そして年明けからポジの内容が変わってない…
GW待たずに完売確実と煽っていたポジキャンの方々…寂しさを感じますね

ついにキャンセルも出たようですし、
冷静に割高に気付いて目が覚めた人もいるようですね。

野村の失敗は設備仕様をがっつりタワーとして設計しなかったところですかね。
もう少し価格が高くなってでも盛り込むべきでした。

このタワマンだとがっかり感は否めないですね…
ちょっと足りないってのが続出しそう

住民スレ拝見

購入した皆様の、理性と品格がよく判ります。

プラウドタワー川口の居住者の心情、見識が
あふれ出すご意見を、これからも期待します。

>>8206 検討板ユーザーさん

私も期待しますが、検討版見返したほうがいいですよ。

口コミ対策業者と正常性バイアスにかかってやたらネガティブ情報つぶしがすごく、レス数がえぐいですが…

前からチェックしている方々はついに口コミ対策業者が住民板にも手を出したかと誰しも思っています。

そんなことしなくても販売開始が早いし、いつか完売できるのに…

>>8207 口コミ知りたいさん

わざわざ、いつまでも
しつこく、ありがとう。

大規模は相当数のキャンセルが出てくるでしょ。それは普通なこと。

モモレジさんが、川口マンションを比較してます。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6477

貼ってくれて悪いが今更感。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASM4H3CDVM4HUTNB002.html

湘南新宿とまったらここの不動産価値ヤバイな

けっこうすすんでんのね

湘南新宿ラインができて、駅ビル新設されたら
下手したら2割くらいあがるかもね
東口も再開発もすごいし

そのくらいの湘南新宿はインパクトあるな

3-5年見たらありえるかもね

湘南新宿ライン停まるわけないから無意味な皮算用。それに洪水ハザードマップ真っ赤っかの土地を誰が評価する？しかも飯塚は特に酷い。
しかしキャンセル住戸2邸なかなか売れないねー。フラッグシップがある中での完売は厳しそう。

湘南新宿ラインとまったら浦和や大宮（京都の大宮じゃなくて埼玉の方ね）よりも土地の値段高くなるかもしれないね
赤羽駅の土地の値段とほぼ変わらなくなるよ

>>8215 検討板ユーザーさん
赤羽は東京
川口は埼玉
同じにはならないし
浦和のが地盤いいし学校もいいから浦和より高くなるわけがない。
浮かれすぎ。見えてなさすぎ。

>>8214 マンション検討中さん
でたー

頑張れ

>>8216 マンション検討中さん
でも浦和より東京に近いことは事実だし、価値が上がる可能性はあるよね。
…本当に湘南新宿ラインが止まれば、の話だけどね。

川口に湘南新宿ライン停めろスレでボコボコにされてるのにまだ夢見てるやついるのか。
風説の流布クラスのデタラメ妄想なんだからいい加減目を覚ませ。乗りたいなら川口よりも地価の高い大宮浦和赤羽に引っ越しなさい。

「ＪＲ東日本大宮支社は「何も決まっていない」とした上で、停車させた際の影響、ホーム新設の技術的な課題、工事手法などについて検討していることを認めている」

まぁこれみると、今まででは考えられないくらい進捗してるのは事実だね

東口の野村のフラッグシップや三菱のパークハウス南に出来るタワーも33階くらいだと、これから5年考えるとまた、世帯で1000くらい増えるといよいよ必要になるかもな

>>8218 マンション検討中さん
川口は街が汚すぎる。タワーマンションを無秩序にポンポン建てるだけで、綺麗な街造りがされてないというか。
東京駅からの距離は武蔵小杉と同じでも、評価が全く違う。その原因は街にあるわけで、もうある程度街並み考えずに(タワー)マンション乱立してるから手遅れ。
あと浦和は県庁所在地あるし、それより川口が高くなることないよ。

>>8220 口コミ知りたいさん
JR側に湘南新宿ラインを川口に停めるメリットって何かあるの？
競合する別鉄道会社もないし、JRは民間だからそんな利益が変わらないことする必要もないわけで。JRが大金出し川口市民のために停めてあげる必要はないよね。川口市が余程大金つぎ込めばまだ話は変わるけど、それでも浦和に停まることになった経緯を見れば、浦和あたりから圧力かかるんじゃないかな。
まあ生きてるうちに停まることはないから湘南新宿ラインが停まる期待はしなくていいよ。

仮に湘南新宿ラインをとめるってなった場合、費用で川口市の税金けっこう使うだろうね
でも考えてみて欲しい、川口市の税金使うと言ってもメリットがあるのは川口駅周辺利用者や西川口や蕨から副都心に向かう人だけ
その他の川口市の人には沢山の市の税金使うメリットがほとんどないとしか思えないね

また定期的にわく湘南新宿ラインとまんないよー川口になんかーの投稿か。
でも、そんなこと決めるのはお上。
水面下でじわじわと進んでるのはいくら否定してもしかたないね。
川口は汚いは東口のごちゃごちゃしてるとこだけ見て言ってもらっても説得力ないな。
西口は駅前綺麗だし、東口も駅前どんどん綺麗になっていくよ。
建ってるビル古すぎるのかなり残ってる。
いやでも建て替える時期くるし、まだこれからも再開発あるしな。

>>8224 マンション検討中さん
いやいや逆でしょw
定期的にわくのは湘南新宿ライン停まったら?という夢子ちゃんの投稿。
それに苦言を呈してるだけ。
そう！そんなこと決めるのはお上なんだから、余計な期待はしなくていいよ。一喜一憂が見苦しい。
ちなみに西口なんて地価は安いしその他諸々全く魅力を感じない。
やっぱり東口一択だね。

>>8224 マンション検討中さん
川口駅に停めるとなるとその綺麗な西口を工事しないといけないんですよね？
まぁ50年先にどうなってるか、くらいでしょうね

たしか湘南新宿ラインのホーム作る場合西口の公園使うんだっけ
あの綺麗な公園無くなるのは嫌だな

>>8224 マンション検討中さん
妄想を拗らせるとここまで行くのか。

構想どころか妄想レベルの案をあたかも既定路線かのように語り出す輩が湧いてくる方だろ。
君含めそんな輩がいるから、片っ端から正論ぶつけられて否定されてるだけ。

理想通りの現状になってるのに、わざわざ話題に出すやつなんか普通に考えたらいないって分かるでしょうに。普通に考えられてないからそんな発言してるんだと思うけど。

プラウド川口検討中の人は検討スレ見にきてポジティブな意見言うのは分かりますが、その意見に対してネガキャンする人は何のために検討スレ見てるんでしょうね？

サクラのポジに、ライバルのネガ。匿名掲示板の宿命。

検討者ってメリットとデメリットを天秤にかけて判断するわけだから、一方的なポジやネガって検討者ではないはず。

たしかにライバルならネガキャンしますね。ポジはサクラに加えて購入者もいそうですね。

契約者を装ったサクラだよ。

>>8231 マンション検討中さん
ここに限らずどこの掲示板にもいますよね。
むしろここはポジが頑張ってる気します。他をみてるとポジが弱かったりしますから。

せっせとさくら投稿するのって、モラルのない会社って宣伝してるようなものなんだけどね。

そもそもポジネガが流行る自体モラルがない住民が多そうでこのマンションに住みたくなくなるわ

川口ではプチセレブ？　
ブランドに住むゆとり？

上から目線のはしゃぎ投稿には
残念・無念・不快・嫌悪・唾棄

周辺より高価な住居に暮らす優越感は解るけど
せめて、工事が終わってからにできなかった？
入居する人、みんなこんなんだと.......憂鬱....

契約者って将来のお隣さん候補。そういった投稿も検討の為の一つの情報。

そうなんですよね。
世間一般では大したことないのに、川口だから優越感が味わえるからか、俺ら最高的なはしゃぎ感が痛いです。井の中の蛙ですね。
わたしも子がいる契約者なので、憂鬱です。子育てマンションなので、子を通してそういう方々との付き合いが始まりそうで。

>>8238

https://www.proud-web.jp/mansion/kawaguchi/kawaguchi2/?yclid=YJAD.1557...

このページにプラウドタワー川口の契約者の声があるけどこの人たちも同じマンション住みになるってことだね
どんな人か見てみたら？

ネガネタはいいよ、でもここのネガは大方が異常。
契約者が住民版ではしゃぐのにも口出しして、むこうでできないから検討版でか？
いつも監視してるわけか、住民版にも。
契約者が嬉しくてはしゃぐぐらい、どの板でもあるよ。
それをネチネチと、妬みの塊が醜すぎて空恐ろしい。
言いたくないけど、そんなにここが欲しかったのか？と聞きたくなる。
こき下ろすほどの物件ならとっくに興味ゼロで他スレ行ってるのが普通だもんなあ。
ま、普通のネガネタは検討するのに必要だからネガネタはいいと思うよ。
でもここのは明らかにちがう、特に最近の。
見てればわかるから、そんなにいいマンションなのかもと残り部屋だけど、検討したくなってくる人増えるんじゃ？だったら逆効果だよね。

>>8239 検討板ユーザーさん
とっくの前にみましたよ。こういうのに出ちゃう時点で既に憂鬱です。

>>8241 マンション検討中さん

出ちゃう時点で既に憂鬱ってことはもしかしてこの三家族うちのどれかの本人？

>>8240 評判気になるさん
はあ。こういう人が同じ住人になると思うとゲンナリです。契約者なのに妬みってなんでしょうか。言ってる意味もよくわからないし。管理組合にだけはならないで頂きたいです。

契約者のふりまでして嫌がらせ投稿したいんですね。
8240さんの投稿の意味が分からない？
分かってるでしょう、とぼけちゃダメダメ。
あなたの投稿の方が意味不明＆無意味な投稿です。

しかし、たちが悪い人たちですね。

こんな残り1戸とかで、わざわざ時間さいて書き込むくらい興味もってもらえて嬉しいじゃないですか

子供が嫌いの反対は好きなのと同じ笑

寛大な気持ちで応援しましょう

中古になって価格を下がったら購入者になってくれる方かもしれないので

ほら笑
中古になったら価格下がるって既にわかってる笑
そりゃ埼玉だもんね、川口だもんね、西口だもんね
10年後には2割以上は下がってるでしょう笑

それはそれは、よかったな笑

>>8247 通りがかりさん

買える金額になるといいですね笑

川口に湘南新宿ラインは絶対に止めません。by鉄道マニア

ほんと川口駅周辺に住みたいな

今は何もなくてダサくて電車10分に一回しかこないクソ田舎に住んでるけど、いつか川口に引っ越したい

自分がこんなに引っ越ししたい住みたいと思った場所他にないし

川口に住まずに死んでたまるかって話

こんなに引っ越ししたい住みたいと思うのは何かの運命かもね

前から川口に住むことを夢みてます

あれ？
なぜ価格が下がってるのですか？

>>8251 匿名さん
売れないからですよ！

もっぱら「高値掴み」との巷説ですが
飯塚１丁目では、一番だと思いますよ。
あの浦安と同じ、液状化地盤を承知で
購入された勇断には拍手をおくります。

東口なんて地価が高いだけでゴミ溜めに住んでるみたい。同じような価格なのにパークハウスやステーションコートのを見たら相当スペックが落ちるよね。非免震どころじゃなく、ディスポーザーも無し、ルーバーも無い。各階ゴミ置場も無し。何より日当たりや眺望は絶望的。
西口にすれば全てクリアの上、静かに暮らせる。
フラッグシップもここより高価格が予想されてるのに、非免震で外廊下だよね。ここは間違いなく川口で満足度ナンバー1だよ。
そう思える人が買えばよくて、思わないやつはさっさとこの候補から外して他に行けばいいだけの話。買えもしないで、いつまでもネガを繰り返すやつは他にやることあるだろ？

たしかに金額を下げましたね。うーん、値下げせずに強気に売って欲しかった。
そして、8階は何か売りづらい理由でもあるのかな。

8254さん、私もそう思うし。
でも、ネガの多さは妬みの多さ、閉鎖するまで最後の最後まで粘着してると思いますよ。
妬みがない物件より良かったと思ったりもします。

東口の土地が西口より高いのは商業施設として需要あるから高いんだろうな

フラグシップって何ですか？

>>8215
それは無いｗ
湘南新宿のメリットは乗り換えなしで池袋・新宿・渋谷に行ける事だけ。
でも本数も少ない。朝7時台で7分に1本程度。8時台は10分に1本。昼間は15分に1本。しかも遠回りするから所要時間もかかる。
浦和は湘南新宿以外に上野東京ラインが停まるし、特急も停車するじゃん。浦和の指名買いは有名だけど、川口の指名買いなんて聞いた事ない。地縁がある人は指名するんだろうけど。
浦和より高くなるなんて、絶対に無いだろうね。
湘南新宿が停まるようになっても、快速は川口通過とかなったりして（笑）

別に、そんなこと、いちいち突っ込まなくてもいいのに、意地悪だな（笑）
浦和民と川口民はお互いを意識してないよっつうか認め合ってる。
浦和の伊勢丹いってみ？東京近いのに浦和まで来てくれてって言ってくれるし、
川口は川口で、浦和は県庁あるし文化的だし落ち着いてていいなってプチ憧れある。
でも、やっぱり生まれ育ったた土地（川口ね）がしっくりくる。
そんな感じだから。
浦和勝ってる、それで結構だよ、オッケー牧場。

景気動向指数が6年ぶりに「悪化」になりましたね。
景気が悪くなるとマンション価格が下がってしまうので、先がちょっと不安ですね。

ここはそれでも大きくはさがらないです。
あと、ここは売らない住人ばっかりと思われ。
だから関係なし。

>>8262
その根拠を教えてください

>>8262 口コミ知りたいさん
ここ以上の環境少ないから永住目的が大多数だろ

だからたまに出た中古は高いのは、
容易に想像がつく

どれだけこのマンションの環境を過大評価してんの？ｗ

東口ですが、うちの部屋からも見えてきましたよ。
富士山を隠す場所じゃないから、よかったです。

近所のマンション住まいだけど
プラウドタワー川口が出来なければ今のマンション永住のはずだった。
今のマンション、長年一度も売りに出てないから、プラウドタワー川口も
一度住んだらなかなか売りにはでないと思う。
だから実際のところで同じ意見です。

8267ですが、8264さん宛でした、上。
慣れなくて失礼。

>>8267 周辺住民さん

ここは買ったもん勝ちでしょ

これ以上に立地ないから、どこであれ買った

そこに免震プラウドタワーと、きたら
売る理由ないよ

低俗でおめでたい住人たち
いちいち喧嘩腰に満足感を発言しなくていいのに
品がない
しょせん川口
笑っちゃう
家族がこちらを購入しようとしたので全力で止めました
埼玉なんかに買うなと
止めてよかったと心の底から思います
このような方々と近隣住民としてやっていくのは大変だと改めて思います
心底呆れました

マイナスなこという方々もよくないですね
契約してないなら放っておけばいい
どちらも悪いです
掲示板にはもうこないのでさようなら

ずいぶん大げさに、傷つけることを言ってますね。
低俗という程の内容ではないと思うけど、全く。
あなたの感情のフィルターでみればそうなるんですか？そうなんだ、驚き。
しかし、削除した方が良い内容だと思いますよ。
任せますが。

エントランスが奥まっているし、細いので、ちょっと存在感薄くなりそうですね。
タワマンで静かな環境とかはいらないんで、やっぱり東口が良いですよ。

川口市のホームページに、「防災ハンドブック」があります。
地盤液状化の詳細データが確認できますよ。
プラウドタワー　：　レベル４　液状化の危険度が極めて高い
フラッグシップ　：　レベル２　液状化の危険度は低い
一生の買い物は、しっかり調べてからにしましょうね。

>>8273 匿名さん

液状化はともかく荒川氾濫したら川口駅周辺の場合東口も西口もアウト
数メートルは水につかるからからね
そういう川の氾濫した場合も考えて買うかどうか考えた方がいいね

道路一本挟んだだけで川口市川口から川口市飯塚になっちゃうの

ネガはいいけど、ネガするなら理論的にお願いします。
川口が有事になるくらいな時、では他所はどうなのか？を考えたら、ここのネガは無駄なネガとしか思えない。
ものごとを掘り下げてない。
参考にならないのがほとんど。

川口が惨事になるとき、他マンション、他地域の人が災害に遭うから自分たちも仕方ないというのも少し違和感を感じます。
少なくとも家族を守ろうという意識は、他の方がどうであれ必要だと思います。
ネガを擁護する訳ではなく、個人個人で災害への対策は必要だし、素直に危険性は否定せずに肯定するのも大事だと感じます。
感情に感情でぶつかるのは安直です。

255 匿名さん 2017/11/09 09:16:58
野村、暴利すぎ。
でも、モデルルームは行ってみるが気を付けようと思う。

浦和高砂のプラウド見に行った時、案内係はソフトムードで上品対応だったけど、その後出てきた担当者(具体的価格説明などして成約させる係)は笑顔が全くなくて上からな態度。(プラウド売ってやるんだぜ？みたいな)
「今日初めて来てここで即決は出来ない」というと、その担当者、憮然としてえらく圧かけてくるから、隣にいたうちの嫁さんが「コンビニでガリガリ君買うのと違いますから(キリッ&ニッコリ)」
それで担当者が吹き出し笑い、やっと引き下がってくれた。
ガリガリ君って、うちの嫁さん、思いっきり庶民感出したから解放してくれたのかも。(こんな奴らに時間かけても無駄って)
特別仕様の高砂は今回の川口よりは価格はまあまあマトモだったけど、間取りと向きが折り合わなかった。
川口のは真南、東南角部屋も沢山とれるから強気？でも高すぎだよ、タワーでもないのに。




いやーほんとひどい対応するんだね
そもそも営業のやつなんて庶民の分際というかそいつの給料でプラウドタワー川口買えるのかどうかすら不明なのになに偉そうにしてんのかね
営業の自分も庶民のくせして生意気な態度とってんじゃねえぞアホが

荒川氾濫をネタにする人達は、ハザードマップが何年に一度くらいの雨量を想定しているのか分かってて言ってるの？

災害の性質が異常気象で変わってきてるから過去の出来事はあんま参考にはならんと思うけど周辺に長年住んでる者として。大雨でこれはやばいと思ったのは2007年9月の台風9号　秋ヶ瀬公園が完全に水没して堤防の秋ヶ瀬橋交差点の歩道ぎりぎりまで水が上がって来た。でも仮に堤防が決壊してたら川口より先にさいたま市が沈むんじゃないかな。平成27年にはスーパー堤防が完成して引き渡されてる。今年に入って一部低くなってた新荒川大橋部分の工事も終わった。スーパー堤防なんてもんがなかった昭和時代は荒川が氾濫する度に舟戸小学校と近くの寺が水没して教室にあった机や椅子が窓ガラスを割って外に流れ出し校庭に浮いてた

1930年に荒川放水路が完成してから、1度も荒川の土手が決壊して洪水になったことはありません

川口元郷のように近くに柴川が流れてて古い木造戸建て住宅が密集してる場所の近くに建つマンションなら多少の心配はあるだろうが、建設予定地が立地的に災害に弱い場所だとは付近に長年住んでて感じたことがない。土嚢も積んだ事もない。大雨になった時やむを得ず車で移動するときは地下道通らず陸橋使わないと危ないかもね？ぐらい。

>>8279 マンション検討中さん

大雨がなくても例えば震度7とかの地震で荒川氾濫したらこのエリアはアウト
数メートルの高さは街が水の中
そうなったらプラウドタワー川口のエレベーターは使えないし水に浸かった低層階はアウト
その時まだ長期ローンが残ってたらさらにアウト
そして京浜東北線も使えないから会社行けないそうなったら会社側はお前はクビだってなってローン払えなくなる
ちなみに台風や大地震の後でも出勤する人多いイコールそんな状況でも会社来させるわけだから荒川氾濫で街が水の中でも会社来いって言われるよきっと
なんだって大地震や台風でも来させるんだから
というか街が数メートル水の中に浸かったらどこで生活するのって話

そもそもハザードマップで真っ赤で地盤も弱いエリアの地域で家を長期ローンで買うのはリスク高すぎだよね
地震で倒壊しても痛くもかゆくもない金持ちが一括購入とかならリスクはないがこんなエリアで長期ローンは危険すぎる

>>8283 検討板ユーザーさん
なにいってるの？
大学生？

>>8279
逆に質問したいんだけど、仮に100年に1度を想定していたとして、
ここのところニュースで「100年に1度のレベルの～」って耳にしないの？
ニュースを見てる？
つい最近、13日に与那国で50年に1度の豪雨があったばかりでしょ。
おととしは九州で550年に1度の豪雨。
100年に1度のレベルが来週かも知れないとか、そういうの理解できないの？
じゃぁ何のために荒川の土手を今、スーパー堤防にしてると思ってるの？

>>8286 匿名さん

ホントに頭の悪い奴だな。100年に一度レベルの豪雨が地方で起きたとして、それが川口ですぐ起きる根拠は何？因果関係はどこにある？550年ぶりの豪雨が九州で起きた、それがたまたま一昨年だっただけでは？
政府が出した荒川決壊は数百年に一度のレベル。そのリスクと都内アクセス抜群の川口に住む利点を比べたら、答えはすぐ出る。だから人口が増える。多摩川沿いの二子玉や武蔵小杉もそうだよ。みんなリスクの意味を理解してるんだよ。
こんなごく僅かなリスクすら許容できないなら山奥に住めば？荒川氾濫より北からのミサイルの方がよっぽど可能性が高いよ。
異常気象を言うなら、むしろ水不足で荒川が干上がることを心配しないの？

荒川放水路の想定は200年に1度
スーパー堤防の想定は1000年に1度の想定

離島や地方の山間地の水害対策と、首都圏の水害対策は、かけるお金が全然違う

江戸時代から利根川、江戸川、元荒川、荒川の流れを変え、 明治?昭和にかけて莫大な時間と費用をかけて荒川放水路を作り、完成から89年間1度も決壊してない

免震構造は建物が傾いたら機能しないため、液状化などによる地盤の不同沈下は絶対に避けなければなりません。まずは地盤性状を調査して、必要があれば適切な地盤改良などの液状化対策を実施します。（日本免震構造協会専務理事 　可児長英氏）

地盤改良工事に費用かけているわけだ？その分を含めての資産価値か。
埼玉で一番の評価？なんだかなぁ。自分とこだけ改良工事してもなぁ。

液状化は建物のところだけ対策してもだめ。周辺が液状化したら配管がやられちゃう。上下水道が寸断したら籠城もできない。

液状化のリスクは最大震度7を想定してるけど、そんなでかい地震がきたら建物の倒壊のほうがよっぽど心配だよ。水は普段からある程度備えられるし、給水車も来る。免震の実績は東日本や熊本地震で証明されている。

液状化で道路が寸断したら給水車も来れない。

３・１１レベルでも免震で乾式壁が壊れるとか被害出ている。知ってる限り被災物件は液状化エリア。

液状化対策しても被災。液状化はしなくても地盤が緩いから揺れが大きいんだろうね。

度重なる同じ話題、過去に決着ついてるのにネガもいよいよネタ切れか。
ちっとも面白くない。

給水車が来れないほど全ての道路が寸断されるわけないだろ。浦安の液状化は有名だけど、マンションの建物自体の被害はほとんど無かった。地盤改良工事が功を奏している。免震にすることで更に建物への直接のダメージも減らせる。
完全にネガのネタ切れ。もう飽きた。

>>8287
川口でいつ起こるかわからないからのスーパー堤防なんだろうが。
「川口ですぐに起きる根拠は何？」とか言ってるが、逆に「いつ大地震が来ると予測しての免震採用なのか教えろ」と言うのと同じレベルの質問をしているのがわからないのか？
どちらも、いつ来ても良い様に対応していくんだろ？
これだけ頻繁に豪雨が起こり、大地震の発生の可能性が限りなく0に近かった地域で大地震も起きているんだから。
異常気象で干上がるとか、ハザードマップの話とも論点がずれてるし（笑）
言っている事が支離滅裂過ぎるから、人の事を頭が悪いとか言う前に、自分のIQ調べて貰った方がいいんじゃねーのか？

分譲価格のうち、地盤改良分はどれくらい上乗せされてるのかね。
埼玉で一番の評価だからプロには明確なんだろうね。
築13年の東口オーベルタワーは、ここより地盤が良くて免震、
評価額は同じくらいになるんじゃない？

液状化レベル、地盤改良工事内容は、購入者へ説明されたのかな？老婆心ながら。

>>8297 匿名さん

大災害はどこだって起こりうるさ。問題は確率だって言ってるだろ。確率論を学んでこい。断層だらけのこの国に大地震の可能性がゼロに近い場所なんてないだろ。どこだよ？
自分が理解できないから品性のかけらも無い言葉で吠えるしかないんだな。そもそもこういうことは知識量であってIQは別だろ。言って意味分かる？分からないだろうな。

>>8295 匿名さん
決着ついていないかと

このマンションいつまで売れ残っちゃってるの？前に誰か去年9月には完売とか言ってたけど…他のマンションにどんどん先越されてとても惨めな状態だね

>>8299
本当にニュースも見ていないんだな。
震度7を2回記録した熊本の大地震の断層では、約0～0.9％の確率と評価されていたんだぞ？
それだけ自然災害の予知予測は困難な事であって、それに対応できるように
スーパー堤防や免震制振採用が行われるんだろ？
大地震がある度に耐震性能が上がっていくのも同じような地震がいつ起きても良い様に、性能をあげているんだろ。
そんな事もわからない奴っているんだな。
IQが関係ない？知識量ではなく、8299の場合は論点もずれていれば理解度も低いんだから、十分にIQが関係するだろｗ
そもそも「発生確率が0に近い場所なんて無い」なんて言っている時点で知識量も無いんだがな。

よく考えなよ。
普通に飯塚は洪水ハザードマップが川口の他の地域よりヤバい地域。公に出てるし。認めたら？
契約者はいいことばかりいい、悪いこと言われたら非難してくるって笑
悪いことでも事実は認めようよ。
それは織り込み済みで、それでもいいと思って契約してるんだろうから胸張って！

ここ、検討版だよね？
ここのネガ達ってなんのために来てるんです？
そんなにまずい土地ってだいぶ前からわかってるって言うなら、とっくに検討止めてほかに移ってるんじゃないのですか？
しつこく居座って繰り返しネガってるので、なんでそんなにここに注目してるのか、離れたくないのか、それを考えたら真意は透けて見える気がして検討はずせない、
比較検討考え中ってなってしまうんですよ。

地盤改良工事を行ったら
余計な費用が購入者負担となって、川口では驚きの価格となってしまった。

地盤改良工事を行わなかったら
論外。免震構造にした意味がない。これはないだろうな。

どちらにしても資産評価額は、購入額より大きく下回るね。
高値掴みも、元々この地盤じゃ仕方なかったんですよ。

>>8305 匿名さん

住民版にプラウドタワーの専門家の評価が、複数貼り付いていて、高値掴みとかいう
全く得体のしれないネット民と、どちらが正しく信憑性あるんだろうね笑

正しく判断できる人にきいたら、一目瞭然。

一人じゃなく複数の専門家の評価VSネット民

必死書くのが笑えるわ

ほらほら。
早速、屋久島で50年に1度の豪雨で、多くの方が孤立されているようですよ。

>>8306 マンション掲示板さん

正論

国土交通省の社会資本整備審議会・事業評価小委員会が5日に開かれ、2018年度予算における新規事業採択時評価の対象となった荒川直轄河川改修事業（荒川第二・三調節池）について、新規事業化が妥当とされた。事業箇所は埼玉県さいたま市、川越市、上尾市内。事業期間は18年度から30年度までの13カ年で、総事業費に約1670億円を見込む。
　対象となる調節池群は左岸側に整備する。全体計画規模は約760haで、内訳は第二が約460ha、第三が約300ha。治水容量は全体が約5100万立方メートルとなり、うち第二が約3800万立方メートル、第三が約1300万立方メートル。他に約13㎞の囲ぎょう堤なども整備する。
　荒川の調節池は、16年策定の荒川水系河川整備計画において「抜本的な対策として中流部の調節池の整備を優先して取り組む」と位置付けられている。同計画では右岸側での荒川第四調節池の整備も盛り込まれているが、今回、検討の熟度や事業規模、関係者との調整などの要素を考慮して、第二・三調節池を先行して事業化する。
　既存の荒川第一調節池を含めた荒川調節池群の整備により、目標とする100年に1回規模の洪水流量に対し、下流部に集中する東京都内の市街地における流量低減だけでなく、中流部や支川上流部の堤防整備も可能となるため、荒川全体の治水安全度向上につながる見通しだ。

https://kd-file.jp/wp/2367/

状況は改善していくというのも知っておいた方が

芝川の第１調整池も右岸側の工事も始まってるし

8306さん
暇なんで専門家の評価記事、全部読ませてもらいました。
まだこんな「提灯記事」を、心の頼りにしてるんですね。
大笑いしちゃった、ごめんなさい。
液状化地盤や改良工事の必要性など、どこにも記述されてませんでしたよ。
評価の重要ポイントだと思うんですが、素人のネット民としては。
当然ですよね、事業主に嫌われたら仕事なくなるんですから。
業界の絆の強さはあらためて実感しましたよ。

今日の花火、キレイでしたね。
帰ってきたら、プラウドタワー川口のキャンセル発生パンフ入ってました。
残り２戸苦労してますね、複数の専門家の評価があるのにねぇ！そう思いません？

何か中古マンションすすめる人、所沢のクラッシィの方でも同じようなことしてるけど、、、

>>8324 匿名さん

ほんとだ。

別のネガは、パークハウスで同じ地盤の件書いてるよ、、

後ろ向きな検討者が、ネガティブな意見も大賛成っていってたけど、、、

これでわかる通り、親切心で物件を正しく判断するための情報を書いてる人達じゃないから

>>8288
>スーパー堤防の想定は1000年に1度の想定

知ってる？
スーパー堤防にしても、JRの線路のところは土手の低い所を横切っていて嵩上げができなく、
そこから決壊する可能性が指摘されているのを。
スーパー堤防にしている自治体で、そのような形で線路が横切っているところは
どこもそれが課題になってしまっている・・・。

>>8306
専門家だから信ぴょう性があると思っているのなら大間違い。
専門家の情報なんて、話半分に聞くもんだろ。
なぜならそんなに的中してるんら、こんなところで情報流さないで、自分でとっとと投資物件として購入してる。
少なくとも、南向き角部屋などの条件の良いと思われる部屋が残っている時点で、
そこまで人気物件でもなかったと言うのが本当のところだろうな。
そこそこだったね。って感じじゃね？
高値掴みかどうかは知らんが。

で、本題に戻しましょう。なんでこのマンションはずっと売れ残ってしまってるんですか？
なんか周りのマンションがどんどん完売する中、悲しくなってしまいます…
どなたかこのマンションの真の問題を教えてください

>>8329 検討板ユーザーさん

ここに意見求めるって、やめたほうがいいよ
ほんとに検討してるなら、
ちゃんと自分で調べたほうがいい

>>8329 検討板ユーザーさん

周りのマンションがどんどん完売って、具体的にどこのこと言ってるの？

>>8331 マンション検討中さん

確かにどこのマンションをいってる？！

周りのマンションはよっぽど苦戦してるマンションばかりだが、、、

具体的な名前なんて出せないでしょ。ただの販売妨害目的なんだから。いつまでも進歩しないネガのやり方だよ。

だよね。

>>8334 名無しさん
まともぽく装い妨害目的ミエミエ

ただ、8000万するマンションって普通に富裕層よね
最低でも1500万のパワーカップルだろ

買えるっていう人いるけど、それ自体が一握りだから

この価格だすと、都内3L買えるから比較対象
になるからな

ここの3Lは即完売だったけど、4Lは一握りしか買えない富裕層ならではなんだろね

>>8335 匿名さん

まともぽく装い妨害目的ミエミエ←そう思う。

続き。
話、ぶった切るが川口駅ホームドア出来たってほんと？

JR京浜東北線の川口駅ホームドア、6月15日使用開始

https://trafficnews.jp/post/86164

一応まだだけど１ヶ月後には

>>8338 匿名さん

サンキュー!

ホームドアは嬉しいですが、何となく駅ビルの改築が遠のいた気がします。安全な分、遅延時は入場できる人数が減るので、行列が今まで以上にできるのかな。

安全第一。
ホームドア万歳。
あることで救われる命あるもんね。