物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市飯塚一丁目336番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
200戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー川口口コミ掲示板・評判
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10001
マンション検討中さん
>>9998 マンション検討中さん
荒川調整池の彩湖は第1調整池で、第2第3と建設始まったので、どんどん促進して欲しいですね
第4まで計画はあるみたいです
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10002
匿名さん
あのぉ、決壊の話をしているので・・・。
内水氾濫とは違うんですけど・・・。
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10003
匿名さん
↑
何を言いたいんだか。
今更ながらのくだらんネガは邪魔です。
決壊しようがどうしようが、自己責任で買ったんですから、買えないあなたには関係ないでしょ。
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10004
通りがかりさん
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10005
マンション検討中さん
>>10004 通りがかりさん
あなたの言う通り!
10002は根本理解してない
10003はもう少し良い回答して欲しかった
ただただ熱くなったらダメ
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10006
マンション検討中さん
内水氾濫の対策なされていて
荒川決壊を防ぐ荒川調整池(彩湖)、更に第2~5までを計画、2と3は建設開始
芝川も芝川第1調整池の第2段の西側も建設中
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10007
マンション検討中さん
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10008
マンション検討中さん
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10009
eマンションさん
>>10008 マンション検討中さん
マンマニさん残りわずかなのに、あえて記事にする必要ないのにな。
販売当初から勧めてたのに、なかなか完売しないから、バツが悪いのかな
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10010
匿名さん
2年も前に販売開始したのに、未だに完売させられないの?
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10013
匿名さん
[NO.10011~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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10014
マンション掲示板さん
今日通りかかったらがっつり工事してました。エントランスとかまだ時間かかりそうてはしたね。
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10015
名無しさん
市町村別保護率の状況(平成30年12月現在速報値)(単位:%)
蕨市 2.02
川口市 1.96
草加市 1.58
さいたま市 1.53
春日部市 1.47
――県 計 1.33――
これじゃあいくら人が多くても百貨店の維持が無理なわけだ
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10016
名無しさん
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10018
匿名さん
売れ残っている部屋、8Fは隣のマンションが陽当たりに干渉してしまわない?
干渉するようなら、この部屋は実際にマンション内が内見できるようになると、余計に避けられるかもね。実際に陽当たりや隣のマンションとの近さを感じられてしまうからね。
LDKはいいけど4部屋中3部屋が隣のマンションとのスペースが無くて昼間から寝室は暗そうだな。どうりで4LDK角部屋なのに、売れ残るわけだ。
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10019
匿名さん
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10023
マンション検討中さん
低層階の3ldkは割とお得って意見おおいけどほんと得だね
たしか西川口駅徒歩2分のエステムコートの一番高い部屋が5000万ちょっとだよね
ここの3ldkの安いのは5148万
西川口駅のエステムコートの5000万こえてる部屋買うよりプラウドタワー川口の5148万の3ldk買った方が得じゃん
エステムコートの5000万こえてるのは71平米でプラウドタワー川口の5148万の3ldkは68平米
このくらいの差ならプラウドタワー川口選ぶよ
資産価値もプラウドタワー川口の方が上だろ
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10024
マンション掲示板さん
>>10023 マンション検討中さん
知らないマンション名が出てたけど、、
ここの3Lで、特に低層階は確かにお得なのは周知の通り
だけど、マンションの満足度あるから、一概には言えない
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10025
匿名さん
1023さん
同じ意見ですが、もうとっくに終わった話題の蒸し返しは止めましょうよ。
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10026
通りすがり
未だに購入煽りがあるんですね…
皆で一丸となって完売しましょう!!
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10027
匿名さん
[NO.10017~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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10028
マンション検討中さん
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10029
匿名さん
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10030
マンション検討中さん
ここまだ2kdkの5700万のやつ売れ残ってるけどそれよりもこの下の中古の方が得だよ
JR宇都宮線 赤羽駅 徒歩4分
2LDK 5,280万円
[詳細]
https://myhome.nifty.com/chuko/mansion/tokyo/kitaku/suumof_93099516/?v...
こっちの中古の方が60平方メートルで広いし駅からの距離も徒歩4分
しかも赤羽駅だからね
川口駅が欲しくてたまらない大大大大大大好きで欲しくて欲しくてたまらない湘南新宿ラインと上野東京ライン停車駅だからね
それらが停車してプラウドタワー川口の2ldkより安くて広いならこっち買うしかないでしょ
湘南新宿ラインや上野東京ラインが停車するかもわからないのにそれに向けて税金沢山使うくらい欲しくて欲しくてたまらないのが赤羽駅は停車するんだからね
築年数も2012年でそんなに古くない
ザパークハウスだからブランド力もある
まあどうしても新築がいいーとかどうしても免震がーとかにこだわるなら何も言わないけど
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10031
検討板ユーザーさん
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10032
匿名さん
ほとんど完売なのに、最近のネガレスは誰を相手にしてるんだか。
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10033
匿名さん
>>10032 匿名さん
この種のレスを1年ほど前から定期的に見てる気がする。ほとんど完売状態が長すぎませんかね。
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10034
匿名さん
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10035
匿名さん
>>10032
あなたのような人ってまだいるんですね。
まだ「完売していない」んですよ?
検討している人やマンション購入検討中の方向けに決まっているでしょう。
第一希望のマンションがあっても、他所のマンションを見て比較するのなんて
普通にみなさんするんですから。
あなたのような方はうっとおしいです。
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10036
匿名さん
>>10033
マンションは、売れ残りを捌くのが難しい事を知らない人が、こういう書き込みをするんだと思いますよ。販売したらすぐ売れる→人気があるから次期はすぐに売り切れる→悩んでいる内に売れちゃう→ほとんど完売だ(竣工間近なのに)・・・こんな感じで完売もしていないのに、話が流れてきていますね。
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10037
匿名さん
そうですか、たった2戸の為のご意見とは、新年早々ご苦労様です。
何方かのお役に立てれば、苦労もむくわれるでしょうなぁ...。
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10038
検討板ユーザーさん
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10039
マンション検討中さん
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10040
マンション検討中さん
>>10038 検討板ユーザーさん
川口は内水氾濫しないはず。
水害には強い地域。
スーパー堤防が守ってくれる。
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10041
匿名さん
>>10040 マンション検討中さん
こないだの台風の時に川口市のHP見たら内水氾濫への警戒を呼び掛けてた気がしたけど気のせいだったかな??
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10042
マンション掲示板さん
タワマン自体のイメージがオワコン化してる
今更タワーなんか買うのは情弱
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10043
匿名さん
>>10042 マンション掲示板さん
イメージだけでオワコンと言っちゃう人が最も情弱。
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10044
ご近所さん
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10045
匿名さん
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10046
匿名さん
>>10037
wwww
その「たった2戸」に興味を持ってもらって売れなければ、
このマンションは完売できないんですよ?
実際には1戸が他でも売っているようなので、3戸ですけどね。
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10047
匿名さん
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10048
坪単価比較中さん
野村だから、最後ガッツリ値下げして売り切るでしょ。
野村の竣工後売れ残りは値下げするので有名。
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10049
匿名さん
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10050
匿名さん
何でこのスレで言うのかねぇ。
正しく、だから何?ですね。
心配なら止める、以上終わり。
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10053
検討板ユーザーさん
[No.10051~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10054
マンション掲示板さん
買う買わないを検討する掲示板で、検討材料を挙げてるに過ぎないでしょ?
買わない人には関係ない?いやいや真剣に検討してるんですけど。
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10055
匿名さん
>>10054 マンション掲示板さん
わかりきったことだけど、?や!をたくさんつけておちょくった言葉を選んでるから、真剣に検討してるわけないっしょ。
それに同調しちゃう貴方も検討してないよね?
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10056
匿名さん
買った人は、あと一か月で鍵引き渡し。
買〇ない人とのお付き合いもそろそろお終いです。
買わない人、買えない人、最後のあがきもそろそろですね...。
ご愁傷様です。
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10057
マンション検討中さん
https://www.ikedahayato.com/20150807/39107736.html
サラリーマンが「35年ローン」とかありえないだろwww
そろそろギャグになってきましたよね。35年ローンって。
?
35年間、借金を返し続けるの?w
「ローン」というと耳馴染みがいいですが、要するに「借金」です。
35年間借金を返し続けるとか、ちょっとまともな神経じゃないですよね。35年ですよw どんだけバブルを引きずってるんですか。借金地獄じゃん!
身の丈にあった買い物というものがあるんです。ぼくは絶対にローンは組みません。
借金しないと買えないものを買うなんてのは、基本的に不健全であることを知るべきです。
「返さなければいけない金がある」という状況に自分を追い詰めるなんて、マゾなんでしょうか。
「会社辞めたい!」と思っても辞めにくくなるんですよ?「東京から地方に移住したい!」と思っても動きにくくなるんですよ?やりたいことがあっても、やりにくくなるんですよ?
自分で自分を縛るのが大好きなんですか?
?
住み替えないの?引っ越さないのw
最高に突っ込みたいのは、35年以上も同じ家に住むつもりなんですか?
基本的にはそういうことですよね、35年ローンって。
「35年」って無意味に長すぎません?
子育てするといっても、せいぜいその期間は20年、長い人で25年じゃないですか。実際によくありますが、35年ローンを完済する頃には、子供部屋が不要になって家がガラガラ、なんて虚しいことになります。
「35年という長期間を、ずっと同じ場所、同じ家で過ごす前提」というのが、ぼくにはもうよくわかりません。昭和の高度経済成長期は、きっとそういう空気があったんでしょうけれど。今はもうナンセンスですよねぇ。
震災起きたらどうするの?w
35年の間に、多分、大きい震災が起きます。これは東京にかぎらず、どこもヤバイですよね。
え?なんですか?
「地震保険があるから大丈夫」?
何を言っているのか……あなたが大丈夫ですか?
いつ来るかわからない震災のために高い保険料を毎月払ってまで、家を建てる意味ってあるんでしょうかね……。保険料もバカにならないでしょ?実際に保険が下りるかもわからないし……。
クローズアップ現代でも特集されてましたね。どうするんでしょうねぇ……。
あぁ、火災保険とかも別に入るんですっけ?もう、そこまで保険かけたいなら、いっそ賃貸でいいんじゃないでしょうか。
子どもが巣立ったらその家どうするの?w
上にも書きましたが、これほんと、こどもが巣立ったらどうするんでしょ?
こどもが巣立ったあとは、親を呼んで二世帯……とかですかね。
でも、親も家持ってますよね、ぼくらの世代って。
結局持て余した末に「減築」が一般的なのでしょうか。35年ローンで巨大な家を建てて、多大なお金をかけて減築。あぁ……なんという無駄。
こどもはすぐに巣立っていくんですよ?「長い目で見て使い道がなくなるもの」を借金して購入しちゃって大丈夫なのかなぁ、と心配になります。
?
今日死ぬかもしれないじゃんw
何より、35年という期間は長すぎて、働けなくなる可能性や、それこそ死んでしまう可能性もあります。
自分に何かあったら、どうするんでしょうね?
あぁ、生命保険とかがん保険とか入るんでしょうか?w
そして固定費が上がっていくという…安心を買う代わりに自由を捨てているんですね、そういう人は。
「35年間にわたって借金を返し続ける確信がある」という人は、あまりにも楽観的です。
そして、その考えはなんら合理的でもありません。
今の時代、社会と自分がどうなるかもわからないのに、多額の借金を背負う勇気はぼくにはありません。35年後って、世の中どうなってるんでしょうねぇ……。5年後ですらわからないのに。
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10058
匿名さん
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10059
匿名さん
かもね。
ここ買えるクラスなら
不安になんかなるわけないぜ
ネガ投稿ごとくで
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10060
匿名さん
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10061
評判気になるさん
>>10059 匿名さん
そう思う
ここはけっこう高所得層ばかりだろう。
価格帯的に、買い替え、贈与以外での購入は1000万以下はいないかな
立地サイコーだよ
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10062
名無しさん
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10063
eマンションさん
正直
いいマンションだね。
この家格で買えたひとはよい買い物でしょう
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10064
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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10065
匿名さん
ごめん、何言ってるかわかんないです。
あと、日本は資本主義国家なんで。
社会主義じゃないんで。
若くても、金無さそうでも、プラウドタワー川口くらいなら買えちゃう世帯がある現実見つめようぜ。
35年ローンって言ったって、便宜上でほんとは即金や繰り上げ返済で余裕なんだよ。
だから買ったんだと思うよ。
悲鳴にしか聞こえないネガ投稿はもうやめよう。
やめたほうが運もまわってくるってものだよ。
どこに運があるかわかんないぞ。
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10066
マンション掲示板さん
>>10064 マンション検討中さん
そんな考えのあなたはどこに住むの?
安い賃貸?
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10067
匿名さん
なんか勘違いしちゃってるんじゃないの?
プラウドタワー川口は高くはない。ただ川口では高いってだけ。高値掴み。
別に高所得者層が買うマンションでもないでしょ。
5000万6000万台の部屋だって多くあるんだから。
ノムコムの写真が更新されて、いよいよ西側の角部屋は8階あたりまでは
お隣マンションの日陰になっているのが良くわかるね。
東側正面玄関側も暗いね。
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10068
匿名さん
ネガ投稿見て、契約者は喜んでるんじゃ?腹の中で。
「そんなに欲しかったんだ」
って。
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10069
評判気になるさん
>>10068 匿名さん
たぶんそやろね
完成して、あの立地で、
存在感に圧倒的されるわ
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10070
匿名さん
これを見ると、隣接マンションにピッタリですね
お隣の敷地まで借りないと、落下防止の柵も付けられなかったのですね。
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10071
匿名さん
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10072
匿名さん
羽田新ルートの試験飛行が始まりましたが、けっこうな低空飛行ですね。
飛行機を見た親がびっくりして「こんな大きく見えるの?!」って言っていました。
機種も航空会社もバッチリわかる時もありますね。
ちょうど川口駅上空なので、ベランダからみなさん楽しめるかもしれません。
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10074
匿名さん
[No.10073と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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10076
匿名さん
[No.10075と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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10077
eマンションさん
新飛行ルートの件。
自分のとこ、最近の分譲マンションだからか飛行機の音なんて全然聞こえないんだけど。
戸建ては大変なのかな?
外出ると飛行機姿が結構ちゃんと見えて楽しい、音は爆音じゃないから気にならないレベル。
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10079
マンション掲示板さん
[No.10078と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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10080
匿名さん
>>10077
場所によるでしょうね。
あとは南風と言っても、風向きが少し変わると音の出方も変わります。
実際に浦和に住んでいる人は、けっこう音がすると言っていました。
音よりも落下物の方が怖いですけれどね。
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10081
検討板ユーザーさん
プラウドタワー川口から激近MS。飛行音なんてしてるのか?ずっと家仕事だが?
落下物の心配は普通の家屋なら少しはあるだろうがMSでそのリスクはかなり低い。そもそも落下物の確率じたいがねー。音や落下物ネタそろそろもういらないかなー。
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10082
匿名さん
鍵引き渡しまであと一週間になったので、流石にフェイドアウトな感じ。
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10083
匿名さん
落下物、その辺から落とすわけではないので、マンションなら大丈夫なんて、過信もいいところですけれどね。落下物の確率??? 落下物って機体のパネルとかだけだと思っていますか?機体に着氷したものが、高度を下げると落ちてくるんですけれど。千葉県は千葉県内に入る航空機に、特に振動で落下させることが多いので、房総半島に入る前に振動を出しやすいギアダウンは洋上で行うように協力させているんですけど。それくらいに落下物って実際には多いんですけどね。
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10084
マンコミュファンさん
無意味な内容を繰り返し見させられてる気がしてならないですね、
あなたのモチベーションとしては、検討者や関係者を嫌な気持ちにさせたい、或いは野村不動産への営業妨害をしたくて、またはその両方かな?それで書き込みを熱く繰り返してると見てとれますが。
止めた方がいいと思いますよ、何よりあなたのために。
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10085
匿名さん
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10086
マンション検討中さん
>>10085 匿名さん
それだけ家賃だせば赤羽駅や他にも便利な駅の割と質のいい賃貸住める
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10087
マンション検討中さん
価格表の17階には68m2のは無いけど68m2のやつは12階でも5500万はする
5500万の金利0.1%で35年ローンで計算すると月の支払い30万くらいする
12階でそれだから17階の68m2はもっと高いはず
それで家賃21万とか赤字なのに大丈夫なのかね
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10088
マンション検討中さん
計算方法間違えた
35年で5510万は金利0.1%だと月13万だね
これに管理費や修繕積立金、固定資産税等や大家の利益含めたら21万は妥当で別に安くない
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10089
通りがかりさん
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10090
匿名さん
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10091
匿名さん
1年前の価格表を見ると17階のHは5678万円で、売れ残っていた。
この時点で売れ行き落ちてたから、その後に交渉して安く買えた人か、在庫整理で関連会社に売ったとかじゃないかな。
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10092
マンション掲示板さん
それだけ興味ある物件なら、
YOU、買っちゃいなよ。
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10093
マンション掲示板さん
>>10092 マンション掲示板さん
このごにおよんで何年もこんな書き込みしてるんだから、察してあげて
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10094
マンション検討中さん
>>10057 マンション検討中さん
阿保のブログ
死んだらどうすんの?の下り
団信知らない人丸出し
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10095
名無しさん
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10096
マンコミュファンさん
グランドエントランスあたりもかなりいい雰囲気に仕上がりましたね、価格の割にそれほどでもないエントランス回りと思ってたら、さすがに帳尻合わせて来ましたね。
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10097
マンション検討中さん
下町のプラウドタワーは坪370万、坪315万
川口の割安感際立つ
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10098
マンション検討中さん
最後の4LDKは坪322万
ほぼプラウドタワー金町と同単価
池袋新宿渋谷に近い川口は便利
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10099
マンション検討中さん
金町より川口駅の家賃やマンション高いよ
仮に金町のプラウドタワーと全く同じものが川口駅徒歩1分の場所に建ったら川口の方が高い
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10100
匿名さん
どこより高いとか安いっていうより、
マンション分譲価格の割に、賃貸価格が安いのが川口の特徴って事が重要なんじゃないの?
10年ほど前に、東口の6000万以上の新築分譲マンションが、17万程度で貸し出しが行われていたのを知っている人も多いんじゃない?10年ほど前の6000万って今と違ってけっこうな価格のマンションになるんだけどね。どこのマンションかは書かないけどね。
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10101
口コミ知りたいさん
それは当然じゃないかな?
金町は東京だけどな、川口駅近に限って言えば金町より都心アクセスもその他でも充実してて便利だから仕方ないさ。
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10102
マンション検討中さん
>>10100 匿名さん
10年経ったなら新築時より家賃値下がるから17万は普通の家賃
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10103
口コミ知りたいさん
10100は10年経った家賃とは書いてないぞ?新築時だろ?
てか、最近なんだか話題が惰性って気がしてきた、落ちます。
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10104
マンション検討中さん
>>10100 匿名さん
イーストゲートタワーの家賃今は20万超えてるんだが
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10105
eマンションさん
かっこいいマンションだと思います!洗練された雰囲気を持っていますね!しかしコロナウィルスがー京浜東北がー怖い、なぜよりによって引き渡し時期に被ってるんだーちくしょーニダ
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10106
検討板ユーザーさん
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10107
匿名さん
>>10104
何階で間取りは?あそこは間取りに差があるし、階数もここより幅があるからね。
マンション家賃って、値引き交渉が入るのを前提に設定するものだし。
でも駅3分で、東口でもかなり立地が良いのが反映されてるかもしれないけど。
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10108
マンション検討中さん
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10109
匿名さん
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10110
匿名さん
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10111
マンション検討中さん
801号室なんですね
最近川口のタワマン建設の動きがあったから
様子見されてしまったのかもですね
1戸くらいゆっくり売っていけば良いのでは?
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10112
購入経験者さん
この引き渡しタイミングはただの高値掴みになるね
川口としては高すぎでしたって
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10113
口コミ知りたいさん
そうかね?意識、書き換えしようよ。
高すぎならもっともっと余るはずだよ。
いくら立地良くてもね。
売れた数にはフォーカスしないのか?
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10114
マンション検討中さん
高すぎというけど東口のザパークハウスとシティハウスもここと同じくらいだよ
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10115
匿名さん
売れるのは売れるでしょ。だってどうやってでも売り切るもの。
市場が高値になっているから、それ相応に標準価格になるんだろうけれど、
正直、川口では高値掴みになっちゃったねってなる可能性が高いん感じじゃない?
新型コロナで経済が混乱し始めてるし、不景気に突入したりでもしたら、
不動産価値なんて景気に左右されるんだから、ダダ下がりになるだろうし。
アメリカでも感染が広がり始めている上に、日本は消費増税しちゃったからね。
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10116
名無しさん
どうしても買った人や買えそうな人を不愉快にしたい?でも、不愉快にはならない気がするよ、いつまでどんなに頑張っても。
だって、じゃあ仮に高値づかみだったとするじゃない?または下落するとするじゃない?でも、それでもいいと余裕で思ってたら?
そんなふうに、いつまでも続けてて、見てて気の毒になるから止めてな。
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10117
購入経験者さん
実際にキャップレートは下がりすぎで限界がきている。
それに加えてコロナの影響があれば、当マンションは売れたが今後のマンションはかなり苦戦しますね。経済ががたつくので。
結果的に高値掴みになるかもしれんということでしょう。
別にマンションに満足してれば問題ないんじゃないでしょうか。
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10118
マンション検討中さん
前はこことほぼ同じ金だせば赤羽駅徒歩4分のプラウドシティ赤羽買えたんだよ
どんだけマンション値上げしてんだよマンションバブル終わりにして良いよ
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10119
評判気になるさん
住むのに満足するのを最重点に選んでる購入者がほとんどだと思われ。
ネガが張りついて歪んだ根性みせても何の意味があるのか?
根本を理解してないから平行線だ。
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10120
マンション検討中さん
10年前は同じ値段で中央区のマンション買えましたよ。
もちろん東京の中央区ですよ!
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10121
通りがかりさん
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10122
匿名さん
↑
全くそう思います。
10年前の他所の話で、何でこのスレに無理やり粘着しているのか、全く無駄すぎ
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10123
購入経験者さん
無駄ではないのではないのでしょうか。
結局不動産価格もバイオリズムのようになっておりますので参考にはなると思いますよ。
実際5年前までは川口は坪200万の場所でしたのにいまや300万越え。
川口に限ったことではないですが異常だと思います。お給料が上がっていないのにですよ…
不動産鑑定士の話や他社の不動産セミナーでも天井近いと話されてますしね。
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10124
名無しさん
異常と思わない人達が買ったり前向きに検討したりなんだから大きな御世話かもしれませんよ?
買うのはその人達の負担で買う。
あなたが金銭を提供してあげるわけじゃない。
だから大きな御世話、他人の懐具合に首つっこんでるようにも聞こえるからやめましょう、行儀よく行こうよ。
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10125
マンション検討中さん
まさに、「愚者は経験から学び、賢者は歴史から学ぶ」ですね。
過去を調べて未来を予測することは重要です。
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10126
匿名さん
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10127
匿名さん
別に川口に限ったことでないなら
ここにわざわざ来なくてもよいのでは
東京都心を購入したらよろしい
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10128
匿名さん
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10129
匿名さん
そんなの貼るのはここを検討してない証拠、検討できるマンションスレ行って明るく楽しくやりなよ。
みっともない。
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10130
匿名さん
>>10129
検討している方の中には様々な情報を欲している方がいます。
楽しい情報は営業さんがいくらでも話してくださいます。
営業さんが話してくれない事を、得ることが出来るから掲示板は有意義になるんです。
掲示板とはどういうものかを知らない貴方様の方がみっともないと思います。
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10131
通りがかりさん
-
10132
匿名さん
21階だとゴンドラ足場が必要だから、住居数が少ない分1戸あたりの足場費用が高くなるのでは。
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10133
名無しさん
>>10130 匿名さん
欲しかったのか、そんなに。
気の毒だったね。
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10134
購入経験者さん
不動産もようやく下がりはじめるね。
コロナという外的要因ではあるけれど、天井説を唱えていた専門家たちのいうことが
正しくなる時がきた。
購入者はネガに対して不安とかあるかもだけど、物件的には自信をもっていいと思いますよ。
相場がもともとの川口エリアに沿って正常に少し戻るだけですから。
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10135
マンション検討中さん
下がっても500万くらいだろうね。
昔の川口値にはならない。
昔の川口はもう無いんだから。
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10136
匿名さん
500万程度の下げで済めば御の字の状況になってきたね。東京オリンピック開催後にはマンション価格が下がると予想する人も多かったけど、そのオリンピックが開催されなければ、2019年がここ10年続いたマンション高騰価格の頂点となるのは確定に思えるよ。
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10137
匿名さん
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10138
匿名さん
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10139
eマンションさん
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10143
口コミ知りたいさん
[NO.10140~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10144
匿名さん
11階の3Lの賃貸、管理費込みの21万だったと思うんだけど、今見ると賃料が20万5千。管理費3千円になってる。2千円下げたようだね。
周辺に安い分譲賃貸が多いから新築のプレミアムあっても厳しいのかな。
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10145
名無しさん
タイミング的に最後の一戸はよっぽど値引きしないと買う人いないでしょ。
それか野村が保有して賃貸。
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10146
口コミ知りたいさん
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10147
通りがかりさん
マンション価格天井説やオリンピック後暴落説は願望を垂れ流しているだけの輩が多い
もちろん根拠を持って予想している専門家も居るだろうけど
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10148
匿名さん
マンション価格のみ無事で済むと予想する方が裏がありそうな気がするけどな。自分だけ何とか損せず売って助かりたいとか。
日経だけでなく世界同時株安の様相。仮に日本はコロナウィルスが収束しても、既に世界に蔓延してるので、鎖国でもしない限り再蔓延してしまうリスクが残る。東京オリンピックは開催できるか不透明。
コロナショック前の価格でマンション買ってしまったんだと言われかねない状況。
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10149
eマンションさん
>>10148 匿名さん
あなたの収入で買える程度の価格まで落ちるとよいですね
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10150
口コミ知りたいさん
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10151
匿名さん
マンション価格天井説ではなくもう天井確定は間違いないでしょ。
リーマンと同規模の不景気ならば、ローンが払えない、現金化したい等で投げ売りが多発して半年から一年で中古マンション価格は急激に下がるはず。
そのタイミングで買える胆力のある人が利益を勝ち取るだろうな。
ここに限らず天井付近で購入したマンション所有者は残債割れリスクを掴まされたワケだけど、次の景気回復まで手放す事由が発生しない限り実害は少ないはず。
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10152
マンション掲示板さん
そう、結局、この辺りの物件って一度買うと手放さないで子供に繋いでいく人気の地域。
まして、この物件購入者の大多数は投資目的でもない経済的に余裕ある層じゃないか?ローン組んだとしても。
親からの援助もかなりあるだろうし、高値掴みや不況だコロナだと騒がれても腹も痛まないんじゃ?
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10153
匿名さん
マンションを売る=投資ではなく転勤や離婚や死別や相続などやむを得ない事情で手放さなくなる人もいる訳で。
すると、賃貸にするか中古として売り出すか。だから投資目的ではなくても、表面利回りくらいは考えて購入するのが賢いと思う。マンマニさんもコロナショックが現実味を帯びてから表面利回りをブログでふれてるけど、それならこのマンション紹介する際にも、表面利回り計算してあげればよいのになと思うよ。
定価で買った人ばかりではないと思うけど、定価だと新築賃貸時の表面利回りが4%そこそこ。段階的に修繕積立金が上がっていく。新築時の価格から下がっていく。実質利回りが下がると中古の取引にも影響してしまう。
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10154
名無しさん
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10155
名無しさん
本当に経済不味いので結果的に高値になってしまったようです。
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10156
匿名さん
>>10152
>人気の地域
いつから人気の地域になったんですか?
川口市に何十年も住んでいますが、西口が人気だなんて聞いた事が無いです。
だからデベもほとんど目を付けなかったんじゃないですか?
商業施設も少ないですし、ドトールやマック、埼玉りそなの支店も撤退しちゃっていますけど・・・。それどころか西口駅前の交番が無くなるってよっぽどかと。
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10157
マンコミュファンさん
↑
それ程までに興味ないなら、なんでここに来てるんです???
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10158
マンション検討中さん
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10159
匿名さん
今更ここに書き込む人って、何の為?何がしたいのやりたいの?
西口嫌ならどうぞ東口へ。
西口に商業施設が少ない?だからこそ西口選ぶんだけど。
住むのは静かな西口、買い物は賑やかな東口でいいんじゃない?
ドトール撤退した後のコーヒーショップ、以前よりはやってますよ。
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10160
匿名さん
>>10158 マンション検討中さん
西口が人気ないなんて聞いたことがないです。
リリアや公園が出来るずっと前の、あの時の西口界隈なら人気あるなんて言えなかったですけどね、でも、町も変わっていくんですよ。
文化施設のリリアや木が沢山の公園のそばで静かに暮らしたい、それも人気のうちですよ。
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10161
マンション検討中さん
10158ですけど私は興味ないならなんでここにいるんですという言葉を書いている方に対して、それは暴論ですねと書いたのですが。
10160さんは何か勘違いされてませんか?
意味が不明なんですけど。
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10162
評判気になるさん
まあまあ。
もうね、引き渡し終わってしまい1ヶ月の検討スレなんて。。。そんなもん。
ピリらないで、まったりいきましょうや。
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10163
名無しさん
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10164
買い替え検討中さん
未入居中古で売られ始めてますね
この経済状況でいくらまで下がったら売れるのか?
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10165
マンション掲示板さん
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10166
マンション検討中さん
>>10164 買い替え検討中さん
ずいぶん強気な価格ですね。
このご時世で売れるわけがない。
2割値下げくらいが妥当じゃない?
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10167
名無し君
>>10166 マンション検討中さん
で、そうなったらあんた買えるんだな?
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10168
匿名さん
未入居での8件の売買履歴。2件の賃貸履歴って多くない?
コロナショック関係なく苦戦して、関連へ販売でもした?
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10169
通りがかりさん
>>10168 匿名さん
いや、1年位ここって残ってなかったか?
他はキャンセル出たりしてもいつの間にか売れていくがここだけ残る
4LDKでレアなんですけど、8階と言う微妙な位置と価格かなぁ
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10170
匿名さん
>>10169
ん?確かにキャンセルも多かった印象あるけど、言ってるのは未入居中古の売買取引のことよ?
マンションマーケットで中古8件。賃貸2件の取引記載。多くない?
引渡しまでに多く残りそうだから、関連会社にでも売ったのかなと思って。
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10171
匿名さん
自分だったら60平米5000万だったら買うかな。それ以上なら都内物件を探す。というか探してる。都内物件と競合する価格であえて埼玉を選ぶ理由はないな。埼玉を選ぶ唯一の理由は価格だけ。
ただコロナショックで潮目が変わってくるから、これから検討する人は都内の中古物件をウォッチしてた方がいいね。アウトレットマンションが出てくるはず。
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10172
購入経験者さん
↑
住み始めた人間ですけど、最近のレスって何が言いたいのかよく分からんね。
入れなくてエントランスの外で吠えてるだけの様な気がして。
確かに完売ではないけど、近隣から転居した方々は、販売価格より西口の南側という立地を優先したようだね。
そりゃ安いに越したことはないけど、誰でも買える価格で抽選で外れるよりも、高かろうと確実に買える方を選ぶ余裕がある方々が買ったんじゃなかろうか?
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10173
マンション検討中さん
>>10171 匿名さん
埼玉を選ぶ理由は価格だけって言うけど川口駅や大宮、浦和駅なんか下手な東京より高いよね
東京の葛飾、江戸川、足立区の大半より高い
北区や練馬区の一部よりも高い
埼玉なのに下手な東京より高い
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10174
匿名さん
>>10172
入ろうと思えば入れるけれど、入りたくない人もいるとは考えられないんですか?
200戸全員から「なぜ買ったのか」調査でもしたんですか?すごい調査力ですね(笑)
まるで子供の言う「みんな持ってるもん」って感じでしょうか?
ちなみに何度も言いますが「川口にしては高い」のであって、特段高い価格なわけではありませんよ?浦和や赤羽ならこの価格では出ないと思いますよ?コンビニ系百貨店すら撤退してしまう街力での価格設定でしょう。
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10175
マンション検討中さん
>>10174 匿名さん
でも東口の栄町で再開発あるからそれで衰退分穴埋めできる
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10176
匿名さん
結局、コロナショック落ち着かないとマンション相場がどうなるかは見通せないよね。
今の状況だとモデルルーム来場者も2019年の半分くらいになってしまうのでは。
ある程度落ち着くと、ここが割高だったかどうか判明するのではないかな。
予想だと不動産持ち直すのは厳しい気がするから、2020年は新たにマンション取得の優遇などはするにしても2019年相場より10%程下がるのは覚悟した方がいい気がする。
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10177
eマンションさん
>>10172 購入経験者さん
笑えた
正論だわ
さすがにここまでくると気持ち悪い
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10178
マンション検討中さん
市況がどうなろうと、マンション価格は下がらないだろうね
原価が高いから
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10180
匿名さん
[NO.10179と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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10181
匿名さん
>>10178
市況が下がれば原価は下がっていくだろうに。
マンション含めた建築需要が落ちれば、原材料も人件費も落ちていくことが予想される。
それも世界的な不況となれば、下げ幅は大きくなる。
コロナショック後原油も大きく下げているのは、世界的に需要が落ちることが予想されているから。
マンションも高値を探る展開から下値を探る展開に変わってしまったってことだから切り替えが必要。
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10182
匿名
>>10174 匿名さん
入りたくないなら、このスレにも来ないよね普通。
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10183
匿名さん
>>10178
本気発言ですか?
不況で収入も減り、先が見えない中で、高い物を買う人っていると思いますか?
物が売れない→価格を下げる→利益が生めない→企業が給与を上げない→給与が上がらないので買わない→物が売れない→更に価格を下げる
この負のスパイラルがデフレでしょ。だからデフレを脱却させようとするのに。
不況になると不動産価値が下がるのって、一般的なんですけどね。
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10184
匿名
>>10183 匿名さん
10178さんではなく失礼します。
給与が下がっても、あるいは会社が左前になっても、所有不動産価格が下がっても、深刻な事態に陥らない盤石な背景を持つ人々もいるのです。
ここで無駄に頑張るのはもう止めましょう。
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10185
マンション検討中さん
↑都心の3Aエリアだったら理解できますが川口の物件でそのような方はいらっしゃらないでしょ。
頑張ってるのは購入した方かデベ側の方だと思います。高値で買ったことを正当化したい、もしくは傷のなめあいをしたいとしか世間からは見えないですよ
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10186
買い替え検討中さん
↑「川口にしては高い」物件を買える層は3Aとは言わないまでも都内に手が届いてきそうですよね
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10187
マンション検討中さん
>>10185 マンション検討中さん
川口の物件でそのような人はいない?
世間を知らなさすぎ。
川口の資産家は川口から出ないのが多い。
居たくて川口のままと、出たくても出られない、それぞれだけど。
連中は本当に金持ち。
だから高値づかみって騒がれても構わないんだろうね、場所を買ってるんだろ?気に入った場所は機を逃したら2度と縁がないわけだろ?高くとも買うだろ買えるんなら。
傷を舐め合ってるのは連中からしたらそっちだろって言われるのが落ち。
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10188
匿名さん
川口は激安スーパーが多いことこらも庶民的な町と感じてるけど、程度は別としてどんな街にも資産家はいるよね。
しかし、コロナショック前から不動産の高値警戒感は言われてたことだし、ここでも川口にしては高くないと意見も出てた訳だ。
それがコロナショックにより、オリンピック後より早く不動産が下がり始めそうな現実が見えてきた訳だ。
購入した直後に不動産価格が下がっても気にしないような人はいるだろうけど、ここ見てるということは気にしてるということでは?
7000万の物件が1割下がれば700万だからね。年収1000万程度では気にする金額だよね。
それと金持ちが金額を気にしないというのも、思い込みだと思うけどね。株はやってなくても、投資信託やらNISAやら確定拠出年金やらやってるから、当然不動産も気にすると思うけどな。
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10189
マンション検討中さん
>>10188 匿名さん
庶民的?
家賃相場やマンション価格からして庶民的とは言えないな結構高いと思う
マンション価格だと年収1000万超えが目安
年収1000万超えが庶民的なの?
この家賃相場やマンション相場が庶民的なの?
埼玉で川口駅より高いのは浦和駅と大宮駅、あと和光市駅は入るのかな?くらいしかないよ
この上の三つもしくは二つの駅以外は埼玉では庶民以下ってことになっちゃうよ
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10190
匿名さん
>>10189
川口という街が庶民的という意味ですよ。
高級スーパーより激安スーパーが好まれる街ですよね?
で、その庶民的な川口にしては高いマンションだというのも同意してますよ。
多くはそこそこの収入や資産がある人が契約したと思いますが、キャンセルが多かったこと、入居前中古や賃貸の取引より、実需はそれほどでもなく、売れ行きが減速した際に一般以外にも流したのかなと分析してます。
価格を全く気にしない人達ばかりなら、こんなスレ見たりしないだろうから、ここまでスレは伸びないと思います。少し無理してローンを組んだ人もいるのかなとも感じています。
そしてコロナショック。川口にしては高くなってしまったのは、資材費や人件費や土地の取得費用が高かったから。相場がどうなるかなと興味をもってみてます。
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10191
マンション検討中さん
>>10188 匿名さん
資産家は金額気にするさ、暮らしも意外と質実剛健、だけど出す時にはガバッと出すんだよ。
金、ちまちま気にしても大局では困らないのさ。
金、気にしないのは成金。
資産家と成金は違うからな。
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10192
匿名さん
>>10190 匿名さん
あのさ、あれこれ言うのも想像するのも勝手だが。
住民イタ、実際楽しそうだぞ?
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10193
名無しさん
>>10190 匿名さん
結局、オタク、ここ検討してんの?
嫌がらせしてんの?
どうよ?
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10194
周辺住民
>>10190 匿名さん
ここまでスレ伸びないって大半があなたのカキコミだけど爆
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10195
匿名さん
>>10191
色んな考え方の人がいるから一括りにして話しても結論でない話ですね。
コロナショックで不動産が下がりそうとのに対して
× 不動産が下がる→住民はー→資産家は→
これだと論点がづれていく
〇不動産が下がる→日経やダウや商品市況など経済面→モデルルームなどの来場者などの実需の状況→川口独自の街の話→
やはり材料や情報が不動産検討には必要だと思うのですが、どうでしょう?
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10196
マンション検討中さん
>>10195 匿名さん
こねくりまわしたいようですが、材料や情報を得たり提供するのに、ここは既に適さない場所では?
これから販売する物件でやるのが自然です。
健闘を祈ります。
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10197
マンション検討中
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10198
匿名さん
未入居中古や未入居賃貸が市場に出て、2019年価格の代表的な川口マンションで、情報も多いこのマンションスレが適してると思ってますよ。
野村さん次第ですぐに完売でスレ閉鎖でしょうから、、コロナショック後のマンション価格との比較検証まではできないと思いますが。
ダウは大きく下げましたが、今日の日経はどうなることやら。
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10199
検討板ユーザーさん
では好きにしたらいいでしょう。
しかし限度はわきまえなさいね。
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10200
匿名さん
>>10187
世間を知らないのは貴方の方だと思いますよ。
資産家というのは、自分ではこういうマンションには住みません。
なぜか。プレミアムフロアーも無いマンションに住むと思いますか?
ここは違いますが、通常は土地持ちや資産家は自分の土地を提供してその見返りに住戸を貰い、それを賃貸に出すものです。
高値掴みする可能性の高いマンションを買って賃貸に出す頭の悪い資産家はいませんよ(笑)
どう考えても、投資には向かない物件価格ですから。
この価格で買っても、貸出できる家賃が川口では限られてしまいますからね。
それこそ浦和なら30万でも借りる方はいるでしょうけど、所詮、川口なんです。
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10201
eマンションさん
ここってネガがネガの**にしたいらしい、離れられないんだろうね、呆れたな。
でもな、購入者は生活を始めてる、当然だけどそれが現実。いいこともそうでないこともある現実の生活。コロナ騒ぎだってそうだよね。資産価値下落?そうなるならそうで仕方ないだろ。そんなの各家庭の問題で大人なんだからそれぞれ対応するさ。経済的展望だってそう。全く困らない層ややはり少しは困る層もあるかもしれないな。
でもやっぱりな、ネガ情報に本気で相手する場合があるならそれは、ネガ情報者が購入者や検討者を思いやって心配してる時だけだぞ。普通じゃなくネガ連投して喜んでるような人間をいつまでも相手にはしないよ、みんな忙しい。
それと、資産家について語りたかったら、資産家スレでも作って言いたいだけ言ったらどうかな?
では、さようならだ。
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10202
購入経験者さん
鍵引き渡しから一か月。
のんびりと窓の外眺めてます。南側に高い建物が無いから、ホントに解放感あるなぁ。
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10203
匿名さん
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10204
通りがかりさん
買ってもないのにネガが何故か住み着いてるスレ。
いや、買ってないからかー、だな。
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10205
マンション検討中さん
>>10202 購入経験者さん
その解放感のある写真アップして頂けませんか?
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10206
マンション検討中さん
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10207
購入経験者さん
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10208
マンション検討中
>>10206 マンション検討中さん
悪いのだけ取り上げるってすごいね。ほかは?
住民版にこの10倍専門家に評価されてる記事あるけど。
かなり複数の専門家の評価とネット民。どっちが信用力あるんやろね
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10209
マンション検討中さん
>>10206 マンション検討中さん
買った人は例えばバブル価格でもあそこが欲しくて買った、買えたんだから四の五の言ってもムダだよ。
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10210
通りがかりさん
貴重なご意見賜りありがとうございます。色々言いたい方も一緒に住んでいる気分になっているのでしょう。これからも頑張って下さい。
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10211
匿名さん
複数の専門家の評価よりネット民の評価の方が正しかったなとなりそうな経済状況。
バブル価格ではないと言っていたのが、専門家とその専門家を信じた人達。バブル価格と評価した人達をネガ?と言い続けた達の中にも、バブル価格だったかもと思いはじめてる人もいるのではないのかな。
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10212
マンション掲示板さん
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10213
匿名さん
>>10211 匿名さん
気がすむまでやってね。
ここ見せると仲間内で沸いて盛り上がるんで。
共感して沸いてるかどうかは想像に任せる。
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10214
マンコミュファンさん
よくもまぁ、ずっとひとりでやるよな
日中書き込んでんだから、よっぽど暇なニートなんやろね
そりゃ買えないわ
ネットの世界だから、相手してくれる人いてよかったね
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10215
マンション検討中さん
購入者が自分達を正当化してる掲示板になってしまっている。
検討板なんだから価格のことやネガがあって当たり前なのに。
まだ完売してないんですよ?
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10216
マンション検討中さん
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10217
マンション検討中さん
コロナで経済悪化が長期化しても地価に反映されるまでにはかなり時間かかるよ。そこから土地を仕入れてマンションを建てるまで何年かかるの?リーマンショックの時だって地価の下落率はそれほどでもなかった。さらに建設業界の職人の高齢化や人手不足は変わらない。中国が復活しないと手に入らない部品も多い。つまり値段を下げたくても下げられないよね。グレードを下げてコストダウンする手もあるが、そんなことするぐらいならデベは経営としてマンション事業を縮小するよ。つまり、大幅な下落は期待できないし条件の良いマンションは更に貴重になるよね。
コロナがマンション検討者に都合の良い影響を与えることは無い。
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10218
マンション検討中さん
まともなネガかネガじゃないかなんて立場でかわるでしょ。
物件を検討する際に高値であるかとか金利の話、近隣の話なんて普通の話なはずなのに
今までの流れみると購入者側がネガを否定したいだけじゃないですか。
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10219
マンション検討中さん
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10220
検討板ユーザーさん
なんか能天気な方が多くてとてもよい掲示板ですね。
過去の不景気から学んだことわすれてしまうのでしょうか。
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10221
口コミ知りたいさん
忘れる程、みんなバカじゃない。
ネガと嫌がらせ。
その区別がつかない程、みんなバカじゃない。
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10222
入居済みさん
過去の不景気から学んで、一生怯えて暮らしたら如何?
学んだ上で、可能なので購入してるんですけどね。
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10223
マンション検討中さん
入居済みなら住人板にいれば?
気になってきちゃったんですか
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10224
匿名さん
>>10222 入居済みさん
購入したのはコロナショック前ですよね?せいぜいオリンピック後に緩やかに市場が冷え込む程度の認識だったのでは?
残り1戸、若しくは中古でここを検討・購入する人はコロナショック後の市場を考慮せざる得ないので前の条件とは大きく異なります。少なくとも買い替えで購入する選択肢は数年はできないでしょう。金利上昇リスクにも備えないといけないのでギリ変やフルローンで購入する人も減りますし、残債割れリスクについても敏感になるでしょう。
待ってました西口のコロナショックも影響なし川口大好きな資産家がいるとすればすでに購入されていると思うので謎の資産家で論点ずらしはご勘弁ください。
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10225
マンション検討中さん
原油価格も暴落してるし建築費に今後影響あるからなぁ。事実、この値段で購入しづらいよ
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10226
マンション検討中さん
>>10223 マンション検討中さん
検討してないなら他マンション板に行けば?
気になって離れられないんですか?
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10227
名無しさん
>>10224 匿名さん
資産家ってワードに異常に敏感なんですね。
資産家スレ立ち上げたら?
それとつまらない長文こそいい加減勘弁願いたい。
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10228
マンコミュファンさん
>>10227 名無しさん
完全ガン無視しません?
明らかに嫌がらせでしょう。
ここずっと、誰も相手せず一人で書き込み続けてる虚しいのを見るのが、好きだったんですが。
かわいそうな人だなぁと。
書き込んじゃうと喜ぶよ。
私はこれ以降相手するのやめます
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10229
名無しさん
>>10228 >>10201
また気になって書き込んでしまうのでしょうね。可哀相に。ほとんどの購入者はこんな掲示板など見る事なく新生活を堪能してますよ。
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10230
匿名さん
住民板の様子見るから余計にこっちで何か書き込みたくなるかもですね。
あっちはリアルな生活情報交換で楽しそうですから。
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10231
マンション検討中さん
コロナショック=今後のマンション価格の暴落と決めつけている人がいますが、なぜでしょう?
むしろ既に土地を得てこれから建てるマンションのほうがコストがかかってるのでよっぽど辛い状況でしょう。今後マンションが安くなると主張するなら理由をしっかり言ったほうがいいのでは?
最近の長期金利の上昇→国債が急に売られた影響でしょうが、同時に日銀の買いオペが発動しているので大幅な動きはありません。
原油安→コロナとは別のサウジアラビアなどの増産が原因なので、国同士の合意が取れたらいつでも元に戻れます。マンション価格に影響を出すほど長期化することは無いでしょう。
地価→利便性の高い駅前を中心に都心は上がる一方です。更にコロナの一件で日銀はJ-REITに追加支援を決めているので、不動産価格の暴落は考えにくいです。
コロナは景気に確かな影響を与えています。でも観光業や航空業とマンションを同じように考えるのは単純すぎます。不景気なのにマンション価格はさほど変わらないのでこれからマンションが欲しい人には辛い時期になると思います。
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10232
匿名さん
リーマンショック時も不動産プチバブル時も同じようなことあなたのような素人がいっていましたが結果暴落しています。
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10233
匿名さん
Jリート急落してますやん。コロナウィルスが終息してない状況で底探しをするのはただのギャンブルだわ。
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10234
名無しさん
リーマンショックでマンション価格は確かに下がったけど、その後に下げ幅の倍以上に上がったからね。リーマン後の割安感が出ただけで暴落っていうほどじゃないね。10年以上前のリーマンとコロナを一緒になんて出来ないでしょ。
J REITの急落ってさ、最近のパニック売りだけで判断するなんてすごいね。ホテル以外のオフィス、住宅、物流は堅調だから一時的な買入れ時なだけ。それで何故マンションが下落するんだ?
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10235
匿名さん
>>10234 名無しさん
パニック売りってどうしてわかるの?未来人?元に戻れば結果的にパニック売りになるけどまだわからないでしょ。リーマンショック後も一時的に中古市場で2割ほど下がってその時点では事実として下落してる。割安感が出て底で購入できた人は含み益を得られたけどそれもあくまで結果論。というか、リーマン時に下落したのを知ってるなら理由もわかってるよね。買い方のマインド低下と売り方の投げ売りが一因で、コロナも同様なんじゃない。知らんけど。逆に価格上昇または維持できる要素なんてある?販売価格ではなく成約価格ね。
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10236
検討板ユーザーさん
下げてから上がるまでどれくらいかかかったと思ってます?それに上がったのはアベノミクスのブーストあってのことですよ?
ものが売れなくなる、買わなくなる心理からくる不景気の悪循環なめたらいけませんよ。
金が回らなくなるのに不動産は高値のままって逆に意味がわからないです。
仕入れが高値だから安く売れないって?だったら不動産に限ったことじゃないでしょう。
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10237
マンション検討中さん
>>10235 匿名さん
不況になると円高が進むのが常だったけど、一時的な騙してコロナの急拡大と共に円安へ
日銀の赤字決済の可能性も出てきて、円の信用度が下がり、スタグフレーションへ
最大の輸入国中国の元や米国のドルも強い
日銀の好転時でも買い入れを日銀や年金にやらすから、何か大企業は日銀が5割も大株主、国営ではないが国有企業、社会主義が?
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10238
通りがかりさん
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10239
マンション検討中さん
定期的に見てましたが、
・買えなかったか安くなって欲しいかで煽ってる人
・結果的に高掴みになったと思って気が荒んでる人
両者が入り混じって混沌としているようです。
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10240
口コミ知りたいさん
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10241
マンション検討中
>>10239 マンション検討中さん
高値掴みではないんでない。
3Lなんて安いくらいだべ
他のエリアで、ここの3L以上の物件
出してほしいくらいだ
角部屋や4Lは高いが、あの立地で余裕あって買ってんなら、他人がとやかく心配するもんでもあるめぇ
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10242
匿名さん
どうみても高いだろ。
野村の人間に聞いても苦笑いするくらいだぞ
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10243
マンション検討中さん
だーかーらぁ、
高くても買えたんだってさ。
高いとも思わない人々と、逆にやや高~高いと感じた人々。
でも川口で買うならあそこって決めてたら?
買わなきゃもう手に入らない場所と物件。
金だけじゃないんだってば。
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10244
周辺住民
>>10242 匿名さん
ごめんね、野村の知り合いいるけど、社内的には安すぎたっことになってるよ
これは事実。
嘘なんだろうし、他からの評価はわからんが、野村的にはここはそういう評価
まぁ、だとしたら他の物件は苦笑いどころか詐欺みたいな価格設定だね。
-
10245
マンション検討中さん
やっぱり気が荒んでるとは言わないまでも、
買った自分を必死に正当化したい人が多いようです。
実需で買って満足している人はわざわざ検討スレに来なければいいのに。
必死さのせいで図星な感じが出てしまっていて残念。
他の物件の価格設定とかも関係ないし。冷静になったほうが良いですよ。
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10246
マンション検討中さん
>>10245 マンション検討中さん
面白いね。
実需で買っても来るんじゃ?
こんなに未だに執着してポジを苛めてるつもりなのを見るにつけ馬鹿馬鹿しくて愉快だろうからな。
購入者は遊びで投稿してるに決まってるさ。
冷静必要はどっちかな?
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10247
匿名さん
>>10244
でました!お仲間が中にいる発言!!
高値購入おめでとうございます。
答え合わせはもう少したったら出ますので、自信をもって待ってればいいのでは?
相場激変しますので楽しみにしておいてください。
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10248
検討板ユーザーさん
買った人は絶対ポジトークになるから信用ならない。
それは株でも不動産でもなんでも一緒。
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10249
匿名さん
>>10244
知り合いはどこの部署の方ですか?もちろん仕入開発の部署ですよね?
部署名教えてください。確認するので。
ちなみにどこのデベも仕入れ完全にストップとのこと。
それが起きると価格は下落していきます。
過去振り返ると都心の3Aで40~50%程度下落、郊外で20%程度の下落です。
調整局面は必ず来ます。それがこのタイミングだったということです。
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10250
検討板ユーザーさん
コロナでちょっと風向きが変わるだけでネガが嬉々として連投。
そうそう、そうやって連投してなさい、いつまでも。
買えた者達と買えなくて蠢いてる者達との間にはどれだけの開きがあるか?
すごい開きがあるのが現実。
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10251
匿名さん
日用品の買い物ばかりで、旅行も行かず外食も減りではやっぱり景気は悪くなってしまうよね。ニュースで騒ぐほど周りに切迫した人はいないから、騒ぎ過ぎかなとも思うけど。
でもコロナの問題が落ち着くまでは、お金があってもマインド的に家買おうって、気にならないのでは確かに思える。買い替え層は、住むとこない訳じゃないから、様子見だろうね。
賃貸組は賃料より安くローン組めれば検討するだろうけど。
少ない顧客の奪い合いがおこれば、価格下げてでも売上あげざるえなくなるのでは。
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10252
名無しさん
首都がロックダウンしたら、川口と赤羽の間で行き来も出来なくなるんですかね?
なんか翔んで埼玉で見た、埼玉県民が都内に入るには通行手形が要る、みたいな一見冗談のような話が現実っぽくなってきましたね…
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10253
eマンションさん
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10254
買い替え検討中さん
川口に限らず、都内の大手マンションの先着順も割高な物件はとことん残ってるね。
売れ残りのところ、どれくらいまで個別で値下げしてるんだろ。
MR開いておける状況じゃないしだらだら売っていくつもりなのかな。
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10255
マンション掲示板さん
>>10250 検討板ユーザーさん
でも、川口ってだけで、羨ましくないなあ。
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10256
匿名さん
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10257
マンコミュファンさん
>>10256 匿名さん
誰も書き込まないから
相手して欲しくて
書き込むの待ってましたー
また、一人で盛り上げてね
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10258
匿名さん
>>10257 マンコミュファンさん
コロナよりプラウド下げにエネルギー使えるって筋金入りである意味すんばらしい!
ね。
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10259
マンション検討中さん
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10260
評判気になるさん
正直、入居者も検討者ももーどーでもいいからほっとけば閑散としてんのに、かまってちゃんが、寂しくって我慢出来なくなっただけでしょ
みんなまた想定通りに書き込むのわかってんだから、ほっとけばいい
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10261
匿名さん
ここの購入者もう書き込まないって言ってなかったか?書き込まなければ過疎って購入者が望むスレになるのに。書き込んでる購入者は高齢者っぽいから理解できないだろうね。
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10262
口コミ知りたいさん
購入者かどうかなんてわからないよ。
わざわざ、もう来ないって宣言するものなのか?
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10263
匿名さん
住民板見るとゴミ置き場の開け方わからなくて鍵が閉まってると勘違いで書き込んだだけで、荒らし扱いしてる住民さんいますね。
勘違いしてしまった人は謝ったり、教えてくれた人にお礼を言ったりと大人な感じだけど。
検討板でも同じように、余裕のない住民さんが反応してしまってるんじゃないでしょうかね。
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10264
匿名さん
残り1戸だし、多少のネガをいわれても、購入者の人はスルーして大人の対応をしていればいいと思う。
しかし、購入者にしてみれば、黙ってると認めたことになってしまい、しゃくなのでどうしても反論してしまう、この流れはどこも一緒ですね。
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10265
口コミ知りたいさん
はじめは高値掴みって言われてても戯言と余裕を見せてたけど世界・周辺の状況が急激に変わってきたから少し現実を感じてきたのでは?
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10266
名無しさん
>>10264 匿名さん
ネガはそこまで読んでしつこく投稿繰り返してるんでしょう。
タチ悪いですよね。
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10267
匿名さん
丸紅が資源安で大幅赤字だって。先物で保険してたんだろうけど、商品市場の下落、商社の赤字は気になるところ。
コロナは長期戦なんて話も出てるから、2019年の不動産相場より2割くらいの価値下落は覚悟しといた方がいいかもね。
それでも、2013年以前の川口タワマン購入組は買値より大きく下がる訳ではないから、売る時も痛くはないだろうけどね。
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10268
匿名さん
年度内には完売すると思っていましたが、読みが甘かった。立地最高なのに、売れないもんですね。居住者にしてみれば、管理費と修繕積立金さえ入れば気にはならないでしょう。
完売しても、しなくても大差ないし。
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10269
マンコミュファンさん
>>10268 匿名さん
このご時世ですからね…しばらく営業も抑えるでしょうし、気づいたら完売パターンでしょうね。
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10270
マンション検討中さん
景気後退局面になったしあえてパンフ価格で買う意味もないですからね。
あと1戸ですので他住戸へのローンの影響もないでしょうから内々に大幅値引きで売れるんじゃないでしょうか
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10271
ご近所さん
様々な識者や仲介業者も価格が下がり始めている、今後暴落するといい始めた。
高値となったことは否めない
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10272
匿名さん
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10273
匿名さん
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10274
匿名さん
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10275
匿名さん
2019年のマンション相場を高いと見送りキャッシュを残せた人は結果としては正解になりそうだけど、2020年は家にいることが多くなりそうな年だから、資産価値下落を気にしない人は、買い時だったとも言えるよ。
無理してマンション買った人は収入減でマンション手放す人が出てきたり、新築売れずにこっそり値下げなどもでてくるだろうから、見送り組は狙い通り安くマンションを買えるかもね。
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10276
匿名さん
↑その理屈なら、買えなかった見送り組も収入減になる筈だから、結局安くなったとしても買えないんじゃないの?
住んでる人じゃなきゃ分んないだろうけど、南側の抜け感は手放せないよ。
分るかな?
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10277
匿名さん
↑その理屈だとやはり2020年は大量の新築在庫と中古が増えて、マンション価値は下がるということね。
実際、2020年はマンション販売どころじゃなくなりそうだしね。買える人優位な状況だね。
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10278
口コミ知りたいさん
住んでる人は新しい住まいを整えようと毎日せっせと暮らしてるだけじゃ?
高値づかみって塀の外からいくら叫んでもしょうがないだろ。
ほとんどが永住か長年住むだろうから。
じゃなきゃ、あの値にビビらず購入できないだろ?
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10279
匿名さん
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10280
匿名さん
永住目的購入の多いマンションでも最上階の高値チャレンジの権利売りがでることあるけど、入居が始まったら価値が落ちてしまうから、自分で住むとかで中古は消えるんだよね。
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10281
eマンションさん
↑
分かりやすく書き直してもらえる?
意味が不明なとこあるよ。
落ち着いてね。
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10282
匿名さん
プラウドタワー川口の最上階南角部屋の未入居中古販売の話ね。
売り出されたのは、実に昨年の9月。もう4月。皆住み始めたのに、まだ売ってる。
一般的に高値チャレンジが成功するのは入居前まで。時間たてば中古感出てしまうのだから。
最上階角部屋は高くても良いから住みたいの人が買うのが一般的なのに、こんな感じで売られ続けるのは珍しいなと思って。
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10283
ご近所さん
転売失敗ってことですか。元が高いのにさら高くなってますし。それが成功しやすいのは都心ですが都心でもないしコロナショックもありますからさばけない様な気がしますね。
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10284
匿名さん
>>10282 匿名さん
値ごろ感あるマンションとは違うから残ってても珍しくもない、野村に限らないよくある話。
珍しいのは、ここを離れられないネガの方。
希少です。
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10285
匿名さん
埼玉にしては珍しい、プレミア感のある物件ですから、多少高くても資産価値は維持されるような気はしますけどね。
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10286
評判気になるさん
>>10285 匿名さん
だからこのごにおよんでネガがはりついてるんですね!!
納得しました
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10287
匿名さん
タワーマンションの最上階南角部屋を、入居予定の半年近く前から権利を売り始めて、入居開始しても売れずに、住みもせず中古未入居として売ってる(た)タワマンって他にある?
珍しいケースだと思うけど。
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10288
匿名さん
元値に一千万も上乗せは無茶な話。
売れないのは値付けの問題。
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10289
匿名さん
諸経費諸々プラスお小遣いを稼ごうとチャレンジ価格にしてたらコロナが発生して損切りか塩漬けの二択を求められてる状況だろうね。
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10290
通りがかりさん
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10291
匿名さん
一千万の上乗せは、安く売らないよの意思表示にはなるから、値下げ目当ての検討者を排除はできるけど、値下げ交渉を見越して高くしてるとも言えるから、お金があり、どうしても買いたい人がいたら、交渉してると思うよね。
しかし、結果は入居が始まっても残っている。
高値で売る気がある場合は、入居前までに売らないと、中古感でて売り手がフリになる。個人とは思えないんだよね。
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10292
通りがかりさん
野村が焦ってたらどんな手使っても売り切っちゃうはず。
それをしないのは余裕があるから。
安く安く指値してくる買い手なんて相手してない証拠。
時間かけてゆっくり売るか別の方法もあるから、ここ見て笑ってるかもね。
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10293
匿名さん
野村が焦って値下げということではなく、不動産が売れなくなることで、全体の不動産が下がることによって、このマンションの価値が下がるということでは?
銀座通りの再開発野村タワーは、今年まともに販売できるのかすら不透明な情勢だよね。
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10294
匿名さん
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10295
匿名さん
>>10292 通りがかりさん
意味がわからない。野村は既に売り切っていて、高値で売ろうとしてるのは業者でしょ
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10296
口コミ知りたいさん
じゃ、何も誰も困らないじゃん。
資産価値下がるってネガがしつこく投稿したって、あそこの住民で困るのはどれだけいるんだろ?
それよりコロナで大打撃の中小企業勤めや、自営を生業としてる住民は収入で困るかな?
しかし、それもあそこでは極々僅かと思われ。
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10297
匿名さん
2019年が不動産のピークとなりそうというのは、どうやら皆納得してる感じだね。
困るか困らないかは人によるだから、妄想しても仕方なし。
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10298
マンション検討中さん
>>10296 口コミ知りたいさん
大企業も一部の特需業界のぞいて今年のボーナスは壊滅的だと思われるので、背伸びして買った層でローン返済に詰まる人は出るかもね
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10299
匿名さん
何でここを買った人が、背伸びしてローンを組んだっていうのか分からんねぇ。
まぁ住民版じゃないから、買〇ない人々がコロナを肴に嬉しそうにネガするのは勝手だろうけど。
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10300
マンション掲示板さん
うん、勝手だよね、好きなだけやればって感じ。
でも、背伸びしないでもローン組んだり、ローンも組まないで買える層を知らないのが透けて見えてチト痛い。
世界狭すぎるよね、ネガって。
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10301
通りがかりさん
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10302
周辺住民
この物件だけ明らかに違うオーラある。
川口の中では、金持ちが住んでるイメージ
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10303
検討板ユーザーさん
>>10302 周辺住民さん
え??
同じくらいの時期に販売された東口のシティハウスとザパークハウス川口本町もここと同じくらいの値段だよ?
ここだけ他の違うなんて謎のプライドや自信はどこからくるの?
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10304
マンション掲示板さん
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10305
検討板ユーザーさん
ここを買った人にいくら高値掴みと言っても無駄だろうね。これだけ駅近なのに眺めが良くてスーパーもあるから住環境がめちゃくちゃ良い。しかも免震だし。同じような物件が値下がりして出るならともかく無いからね。値段より満足度を重視した人達に何を言っても響かないよ。
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10306
検討板ユーザーさん
そ、とっても欲しい物件を買えるから買った。
それだけのことだよね。
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10307
匿名さん
コロナ問題でマンション価格下がりそうという意見は、別に購入した住民さんに向けてという訳ではないのでは。検討板なんだから。
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10308
マンション検討中
>>10306 検討板ユーザーさん
ここは買った人は満足度高いだろうな。
その分ネガがいるのが裏付けみたいになってて、
みててオモロイ
関心ない物件にこんなしつこいって、
どんだけ人気物件やねん。
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10309
検討板ユーザーさん
ここに書くのはもう終わりでいいよ
ほぼ完売なんだし
川口駅のマンションの掲示板書きたいなら栄町再開発地域のところに移動しようよ
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10310
匿名さん
管理人がここ閉鎖したらいいのにね。
管理人は購入者になったんだろうか?
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10311
匿名さん
都内住みだった購入者さんに質問があります!
川口駅を利用する度にテンション落ちませんか?
川口に住まう事を受け入れられましたか?
都内のキラキラした生活に戻りたいとは思いませんか?
元都内住みで川口未経験だった方のみへの質問なのでそれ以外の方のレスは結構です。
どうしてもレスしたいなら川口の美味しいお店だけを書き込んでください。
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10312
マンション掲示板さん
最近まで都心に住んでいたけど、テンションが落ちること無いよ。おしゃれな感じはしないが、駅周辺になんでも揃っているし、都心にもすぐ行けるからすごく便利だと思う。都心だとこの値段でこれだけ良いマンションは買えないし、日当たり悪くて環境が悪いのが当たり前だしね。都心だったらキラキラしているなんてただの妄想。
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10313
検討板ユーザーさん
>>10311 匿名さん
いや川口駅はほぼ東京で実質東京みたいなものだから都内住みみたいなもの
埼玉県民じゃなくて埼玉都民だからね
自分のこと都民って思ってるから
埼玉県川口市じゃなくて東京都川口市だと思ってるまあリアルじゃ言わないけど
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10314
周辺住民
>>10311 匿名さん
公式に
東京20分、新宿17分、
池袋11分って書いてあったな。
確かにこりゃ下手な東京よか都心だな
おしゃれさないが、住みやすい街1位は
伊達じゃない
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10315
検討板ユーザーさん
>>10314 周辺住民さん
それは乗り換え待ち時間抜きで電車乗ってる時間だけの場合だよ
待ち時間や乗り換え時間こみなら池袋は約20分、新宿は約25分だね
まあここはほぼ完売だしここに書き込むのはこれで終わりにする
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10316
匿名さん
こんな感じだと川口そごう閉店後の後継テナント決まらなそうだね。
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10317
匿名さん
↑この返答、お見事!
ホントに都内がキラキラなんて妄想もいいとこ、っていうより10311さんは都内のキラキラしたどこに住んでるのかなぁ?
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10318
匿名さん
↑タイムラグがありました。
10312さんへのエールでした。
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10319
通りがかりさん
ネガが手法を変えてきたが論破されてるのが見てて面白い。
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10320
匿名さん
論破なんて言ったところで、都心も含め不動産への影響は避けられんだろうね。
マンション着工が多い川口は、マンション完済在庫と中古マンションの多い地域になってしまうよ。
耐えられないデベや個人は、初めはこっそり、それでも人が集まらなきゃ大々的に値下げをし始める。
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10321
マンション掲示板さん
埼玉県民の人は川口市にあんな大金払ってマンションを買おうと思う人いるの?他県の人は知らないけど、結局川口だからな。
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10322
匿名さん
自治体により市独自で全市民に給付金なんて話も出てきてるけど、川口の場合は半端に人口が多いのかが仇になりそうだよね。
奥ノ木市長も市内の悲痛な声が届き始めてるから頭の痛いところだろう。
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10323
マンション検討中さん
負け惜しみに躍起となったところで、所詮ネガの遠吠えにしか聞こえないのにいつまで頑張んだか。
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10324
匿名さん
論破とか負け惜しみとか言ったところで、不動産価格が下落しそうという言葉に反応してしまってる時点で、それこそ高値掴みになりそうなのを気にしてる感じで、反応してしまう人の負けのような気がするけど。
こんなご時世だから、いくらかくらいが適正かとの話になるのは普通だと思うけどね。
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10326
マンション掲示板さん
[No.10325と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10327
匿名さん
このマンション人気ありますよ!売り切れてしまいますよ!高く売れますから査定してみてはいかがですか?
これ言うの不動産屋の仕事の1つ。このマンションに限らず分譲マンション住んだことあれば、高く売れるからと営業受けたことないですか?
マンションを何回か購入してればわかると思うのですが。
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10328
名無しさん
そんなチラシは毎日入るよ。
みんなも不動産屋のやり口くらい知ってますよ。
言ってるのはそうじゃなくて、
リアルで具体的な手紙や電話で高額指値されてる事実ってことでは?
うちには来ましたよ。
昼休みなので「反応」してみました。
では失礼。
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10329
匿名さん
不動産査定もしないのに、住んだばかりの個人情報が漏れて電話や手紙がくるの?大丈夫?
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10330
匿名さん
このての手紙も営業ですよ。
〇〇タワーを是非購入したいというお客様がいらっしゃいます。条件は南側で10階以上とのご要望でございます。条件がぴったりでございましたので、大変失礼かとは存じますが、お手紙させて頂きました。急ぎ購入したいとのことで、今なら予算は〇〇までとのことでございます。
ご興味を頂けましたら、是非お話だけでも聞いて頂ければと存じます。
〇〇不動産 担当〇〇
経験ある方なら真に受けることはなく、あ?またかということで、ゴミ箱ポイかと思いますが、念の為。
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10331
マンション掲示板さん
ネガには何言っても時間のムダ。
自分の脳内妄想から出たくないんだから。
餌あげない方がいい。
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10332
マンション検討中さん
資産価値下がるってさわぐならもう検討してないんだろ?
というか、価格発表した直後に検討諦めて嫌がらせに回ったのがホントだろ?
入居後にも続けるなんていくらなんでも闇深すぎだろ、まだ気が済まないのか?
自分の異常性に気がついてくれ。
それじゃ何やっても幸せになれないぞ?
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10333
マンション掲示板さん
>>10332 マンション検討中さん
そだね。
やはり書き込みに無視が1番
ほんと残念な人だな
ちょっとかわいそうにすら思えてきた
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10334
匿名さん
不動産価格が下がると書かれて資産価値が下がるに脳内変換してしまうのは、住民さんだからでは?不動産価格が下がってもこれから購入する人は困らないからね。
不動産が下がる話はこれからまだまだ増えてくと思うよ。完売すれば閉鎖なんだし、それこそマンションスレは見ない方がそれこそ幸せなのでは?
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10335
通りがかりさん
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10336
匿名さん
購入者が不動産価格下がるという購入者にとってのネガを書く人を、いじりにきてるのなら、嫌がらせしてるのは購入者になるぞ。
これからの購入者にはネガではないのだから。
マンションイメージにもネガだよね。
流石にブーメラン過ぎるw
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10337
検討板ユーザーさん
完全に野次馬視点になりますが、ここは通勤時間、駅距離、日照は文句ないですが、タワマンなのに間取りの悪さや共用施設の貧弱さが東京や千葉のタワマンと比較して微妙な物件だなと感じていました。
そのあたり、購入者の人は気にならなかったんでしょうか?それとも、埼玉の中ではこれでもプレミアム感がある物件という評価になるんでしょうか?
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10338
マンコミュファンさん
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10339
検討板ユーザーさん
>>10337 検討板ユーザーさん
ここの売りは完全に立地でしょ。続いて免震、さらにはブランド、長期優良と続くかな。間取りなんて工夫すれば何とでもなる。ゲストルームとかシアタールームとかいつ使うのか分からない共用施設なんて無いほうが良いし、これだけ便利な立地ならコンシェルジュもいらない。
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10340
検討板ユーザーさん
住んだ経験がないとわからないかもしれませんが、コンシェルジュは非常に便利ですよ。ゲストルームやシアタールームがいらないは同意です。
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10341
匿名さん
住んだ経験から言うと、コンシェルジュは無駄な経費です。
いないよりいた方が良いに決まってますが、費用対効果は低い。
その分、管理費に上乗せされてるなら居なくても困らない。
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10342
匿名さん
ここをタワマンとみるから、世の中のタワマンの中では貧弱な共用施設やコンシェルジュサービスの無さが目立つが、20階建て総戸数200戸のほぼ板マンなので、川口の板マン基準ではまずまずではないかな。
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10343
マンション掲示板さん
前に住んでた所にもコンシェルジュがいたけど、ほとんど利用しなかったな。はっきり言って郵便もタクシーもクリーニングも自分でやったほうが細かい注文が出来て早かった。しばらくしたらコンシェルジュが廃止になって、ロビーにコンシェルジュカウンターだけが虚しく残ったよ。
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10344
匿名さん
建築需要がピークの時期のため、資材費高と人件費高により価格は高く、仕様も落としたタワマンという印象。
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10345
口コミ知りたいさん
だったら、検討止めたんだな?
見切ったんなら他に貼り付けば?
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10346
匿名さんA
個人的には板マンと同じ湿式工法なのにタワマン同様免震がついているというのが興味深いです。板マン、タワマンどちらの長所も活かせるマンションだったら住人としては嬉しいんですが。
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10347
通りがかりさん
外から何を言われても入居した住民は大満足のようだよ。
それで話は終わってるわ。
このマンションが嫌なら他物件に。
検討材料を出し合うのがスレの意味合いでネガ材料も必要といっても、もはや出しきってるよ。
考えてみよ?10,000越えしてて今更何を?
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10348
匿名さん
コロナ前のマンション評価とコロナ後のマンション評価は変わってしまうから、昔のレスを遡って見てもほんと参考程度にしかならないよ、、
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10349
匿名さん
2019年は首都圏マンション価格がバブル以降最高値だった。過去のレスを見ると、これからも人手不足により人件費が上がり資材費も上がってるから高値を更新し続ける。よってプラウドタワー川口は安かったとの書き込みも散見される。
しかし、これを今も信じてマンション購入を検討する人は少数派だろうね。
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10350
口コミ知りたいさん
粘着して離れられないような性格のネガに対して、マジレスしすぎだったんだな。
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10351
匿名さん
いやぁ絶景。
住まなきゃ分かんないだろうなぁ。
コロナ如きで支払いに困る人は、元々ここ買〇ないでしょ。
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10352
匿名さん
中途半端な高さで作ってしまったね。足場が組めない高さでゴンドラが必要なのに、タワー扱いで21階建て。大規模修繕で金がかかるパターン。
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10353
匿名さん
だからそんなチマチマしたこと言っても嫌がらせにもならない。
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10354
マンション比較中さん
こんな粘着質でめんどくさい住民が管理組合にいる可能性を考えただけで検討から外したくなる…戸数多めなのがまだ救いか
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10355
検討板ユーザーさん
↑
???
外したくなるんじゃなくて外すしかなかったのでは?
張り付いてる粘着質ってネガのことで、検討してる人や購入者は張り付いてはいないから言葉間違わないでください。
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10356
検討板ユーザーさん
マンマニさんの記事受けて、来年
中古流通で利益が出そうな候補にでてたな
確かにどれも儲かりそうだ
来年の記事も楽しみ
20年入居開始21年3月まで中古流通編
神奈川 ザ・タワー横浜北仲
千葉 クオン流山おおたかの森 津田沼ザ・タワー
埼玉 ザパークハウス浦和レジデンス
プラウドタワー川口3LDK低層
東京 シティタワーズ東京ベイ(1期購入者のみ) GM品川シーサイド
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10357
マンション検討中
>>10356 検討板ユーザーさん
マンマニがブログでこの値付けなら低層ばっか
売れるゆってたからか、ここは3L低層推しがよく目につくな
個人的には南の上層階の開放感は半端ないぞ
確かに資産価値的には、低層はもう含み益あるやろね
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10358
通りがかりさん
住居って基本的に売るためのものじゃなく住むためのものですもんね。
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10359
検討板ユーザーさん
仕様や間取りだけならシティタワー所沢のほうが格上ですね。所沢であの価格じゃ検討外ですが笑
こっちをあの仕様にしてたら一体いくらになったんだろう・・・それでも買い手はいたんだろうか?
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10360
検討板ユーザーさん
>>10356 検討板ユーザーさん
パークハウス浦和レジデンスって早速たっぷり上乗せした未入居物件出てますが、売れてないですね
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10361
検討板ユーザーさん
ちなみに、購入時に7%程度の諸経費、売却時に3%の仲介手数料が取られますので、中古で儲けるって並大抵じゃ難しいですよ
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10362
匿名さん
所沢や浦和が出てきてますが、川口駅周辺を探す人間にとって背中側の方面は全く対象外なので、興味がわきませんけど。
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10363
マンション検討中さん
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10364
名無しさん
低層階は坪250万ほどで安く買えました。本当に羨ましいな。
潜在的な含み益は凄いでしょう。
日本は日銀がジャブジャブお金を刷ってますからインフレに向かいます。
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10365
マンション掲示板さん
>>10364 名無しさん
まぁここの低層が特にお買い得だったのは、
周知の事実でしょう。
今どきこの値段で便利な川口駅チカプラウドは
でないよ
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10366
マンション検討中さん
この価格だったら川口駅徒歩10分以内の戸建てが買えますが検討はしなかったのでしょうか?
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10367
マンション掲示板さん
>>10366 マンション検討中さん
戸建て?はぁ?
これだけある利便性を捨てて戸建てにするメリットなんか無いでしょ。
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10368
名無しさん
さすがに戸建にメリットはあるでしょ、、広さ、ランニングコストなど。どっちを取るかだけで。
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10369
マンション検討中
>>10368 名無しさん
それぞれ良さがあるからね
確かに、川口で唯一徒歩圏内の戸建てと比較出来る価格帯だから、色々検討したほうがいいね。
でも10分圏内なら、よっぽどちゃちい建売は別として、土地から買ったら7000万はすると思う。
個人的には、川口は水災リスクはあるから、
まだ2階購入するかな。
まぁ、管理費、駐車場考えると仮に7000万しても価格的には、近い感じになるだろうからね。
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10370
マンション検討中さん
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10371
マンション検討中さん
マンションも1階が水没したら使い物にならないけどね。
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10372
匿名さん
1階に部屋がないから浸水しても戸建は命を失うリスクがあるがマンションはそれがほぼない。
特に深夜とか寝ている間に浸水すると戸建はマジで危ない。
川口ではセキュリティ面も重要な要素。犯罪発生率はそれになり埼玉県内では高いので、マンションの方が安心度がある。
もう既に1部屋と転売2部屋を除くと新しい生活が始まったマンションです。
入居者に嫉妬することなく、ここで買わない選択をされた人は自分にとってベストな家探しをされて下さい。
人の価値観はそれぞれですが、価値観に合わないマンションを貶めるのが目的かしている次点で検討板の趣旨には反しています。
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10373
匿名さん
噂では一部の部屋は儲かるマンションだとブロガーさんが評価していたと聞きましたよ。
東向きの低層は坪250万程度。浦和や赤羽では免振構造の大手人気ブランドはその値段では買えません。
でも、マンション全体では平均坪290万と高いのもたしかです。
坪250万の購入者は坪290万クラスのグレード感の高いマンションに住めるのです。
マンション内で王様部屋に住む方は共用部は価格以下のグレードになりますが、底辺部屋に住む方からすれば共用部は価格以上の物を手に入れたことになります。
賢い選択でしたよ東向き低層購入者達。
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10374
匿名さん
今年はマンション販売戸数は過去最低になるんじゃないかね。
いつ自分が感染してもおかしくない状況では、家よりキャッシュを手元に残すのが正解でしょう。
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10375
匿名さん
済生会も院内感染者が8人も出てしまってるし、医療を守れるかも不透明な状況。
引渡し直後にコロナ問題が徐々に深刻化してる中で、転売で儲けられるなんて、呑気な考えな人は本当に少数派なんじゃないかな。
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10376
匿名さん
高層階の眺望は良いよ。
荒川、JRの鉄橋、池袋~新宿~東京タワー~六本木ヒルズ、変化があってね。
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10377
入居者
>>10373 匿名さん
まぁ、転売を目的にした購入者はほぼいないよ、このマンション。
一度住んだら快適過ぎて、ほぼ売りにでないのでは?
確かに東向きの低層の方は含み益はすごいだろうね。日当たり、眺望無視したら賢い買い方だ。
ただ、日当たり、眺望考えると、
南向きの前の川口住宅が抜ける低層ー中層くらい
が1番バランスとれてるのでは?
私は、間取りと価格のバランスが気にいって、東向きの角部屋にしましたが。
まぁ、それぞれ価値観違うにせよ、このマンションが総じて買いなのには、ネガの方以外の異論はないだろう
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10378
匿名さん
高層ファンの中には眺望を優先する人達もあるけど、その層は川口ではなく湾岸なんだよね。
それと都心の高層オフィスで毎日、都心の眺望を飽きる程見てたりして、眺望目当てではマンション選びしなかったりする。
それこそ、都心のオフィス群も東京タワーなども残業で夜景を見る訳だから。
まあ、マスクがないとか、ちょっとの報道でトイレットペーパーがなくなる時代に眺望目当てにマンション買う人はさらに少ないよ。
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10379
マンション検討中さん
今夜の「アド街ック天国」は川口特集です。
このあたりのことが多く出てくると思うので、かなり参考になるんじゃないかと思い共有させていただきました。
本当に住みやすい街、ということで出てくるそうです。
駅周辺っていうよりは
街全体のことだとになっていくみたいな感じなんですが。
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10380
マンション検討中さん
またいつもどおりに鋳物、植木なのかな?判で押したように。
鋳物屋は廃れて残ってるの僅か。
植木は川口駅からバスで20分もかけたとこ。
それでも番組に取り上げるなら鋳物屋や植木屋の新しい取り組みくらい掘り下げて扱ってほしい。
本当に住みやすい街1位に選ばれた多々要素はいくらなんでも流すだろうけど。
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10381
匿名さん
都心に近く、駅前にデパートがあり、大型ショッピングセンターも複数あり、激安スーパーも多い川口が注目を集めてますみたいな感じだろうか。
しかし、多くの市民がテレワーク中で、そごうは撤退決まってるし、ららガーデンもアリオも、自粛で閉店に近い状況だし、3密避けなきゃならないので、混むスーパーもマイナス。時期がね。
閉店補償も未確定だし、ネットでの買い物が増えてしまうと、そごうに続きSC撤退とかしそうで怖い。
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10382
マンション検討中さん
川口は駅前が緑豊かに整備されてて雰囲気いいんだよね。ゴミゴミしてる大宮と浦和にはない大きな利点
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10383
匿名さん
>>10381 匿名さん
商業施設がダメージ受けてるのって、川口だけじゃない。
商業施設だけで本当に住みやすい街に選ばれるわけないじゃないか。
しかしその程度しか知らないわけだな?川口のこと。
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10384
マンション検討中さん
>>10380 マンション検討中さん
あれは不動産屋が次に売りたい街ランキングだよw
たぶん、浦和・大宮並みの価格まで上げられると業者は胸算用してると思う。通勤時間だけなら浦和・大宮より優位だし
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10385
検討板ユーザーさん
実際、湘南新宿ライン止まって駅舎も拡張工事すれば大宮浦和より高くなってもおかしくないよね。
生粋の埼玉県人は旧来のイメージに囚われて大宮浦和を選ぶ可能性があるけど、都内からの流入組から見れば、川口のほうが綺麗で整備されていてタワマンも多く東京にも近い。
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10386
マンション大好きさん
>>10385 検討板ユーザーさん
なんでも、湘南新宿を通勤時間は本数激減して走らせるか 改札を2つにして、湘南新宿への流入を減らす案で検討してるみたいだね。
宇都宮線いれると、駅ビルが予算に入らなくなるって、きいた。
いずれにしても、県知事が最後にして、最大のチャンスゆってたから、今年中にはある程度の可否はわかるかもね。まぁ、仮に決定してもできんの最低5 年はかかるだろうけど。
そゆ意味で今のうち、川口駅前買っとくのは、無難な選択ではある。別に湘南新宿なくても大きく価値下がるエリアでない
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10387
検討板ユーザーさん
浦和とさいたま新都心も上野東京ライン停まるようになって3割上がったからね
川口も5年後3割上がるとすれば、割安で買える最後のチャンスかもしれないね
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10388
マンション掲示板さん
>>10387 検討板ユーザーさん
確かに。
このマンション高いゆー人いるけど、
そりゃ川口じゃー別格に高いよ。
でも、他エリアみてみーって
坪200万代で、都心近郊の便利なプラウドタワー買えるとこなんかないから。
もっと郊外で、仕様低くてもへーきで300万近くするしね。激安とはいわないけど、まだまだ安い部類に入るよ
東口の格安で有名なレーベンでさえ、
ここよか高いんだから、フラッグシップやパークハウス前に出来るタワマンはすごい価格になるだろうな
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10389
匿名さん
頑張ってアピールしても、今売り出しているマンションが定価で売れるとは思えないがね。
ここは定価で購入した人も多いのだろうけど。
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10390
住民板ユーザーさん1
>>10389 匿名さん
2L、4L、角部屋以外は定価なら、
たぶんネットアップされる前に完売だろ
仮に売り出すことになっても、
1割?1.5 割はのせんじゃない
階数によるけど
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10391
匿名さん
4LDK角部屋を8000万切って売っているのに、
売れ残っているのがすべてを物語っていると思うが・・・。
そごうは撤退、蕨錦町のイトーヨーカドーも来月で閉店。
ララガーデンは一体いつまで続くのか。
川口前川のイオンモールは強いねぇ。そこに川口店まで新規オープンさせるんだから。
客が流れちゃってるんだろうな。
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10392
匿名さん
何かいきなりバカにされてる感。荒川渡ると家賃が3万下がるとか。
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10393
検討板ユーザーさん
>>10392 匿名さん
家賃下がるといっても世間的にみたら川口駅の家賃は高い方
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10394
匿名さん
西口側で取り上げられたのはチャイナタウンだけでしたね。
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10395
匿名さん
レーベン高すぎ。
再開発タワマンは坪340くらいはいきそうよ。
ここを坪290弱で買えたのは良い選択。
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10396
周辺住民さん
昔から「川を渡る」という差別表現がありますね。でも今の時代気にする人いるんですかね
川口ほどの都市になれば関係ないと思いますけどね。
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10397
マンション比較中さん
川口で7000万円ってすごい値段ですね。近隣すぐそばのソルクレストタワーの中古見ても
3000万円台が多いのに、仕様の差とはいえ倍近く違うと驚きますね。
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10398
eマンションさん
都内なら都内で上下関係意識あるようですね。
何区は上で何区は下とか。
川口内でも○川渡ったあっちはダメとかやってましたから。
なんだかなあですよね。
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10399
マンション比較中さん
古くは隅田川や荒川を渡った先を「川向う」と生粋の江戸っ子のみなさんが差別した蔑称です。今どき言うのは恥ずかしい言葉なので言ってる人はひどいと思います。
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10400
匿名さん
撮影したのは2月とのことですが、子供達が濃厚接触の場面が多く怖かったな。
特売目当てでスーパーに並んだり、チョコレートの袋詰めに並んでる川口市民の姿を映されるのも、お金がない市民扱いされてる感じだった。
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10401
通りがかりさん
そうお?
考えすぎじゃ?
嫌な感じ全然なかったね。
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10402
検討板ユーザーさん
>>10392 匿名さん
安くならないと埼玉県まで来てもらえないというのも厳然たる事実だからなぁ。仕方ないよ
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10403
検討板ユーザーさん
>>10398 eマンションさん
このスレでも当物件買った私たちは特別な富裕層で他の川口市民とは違うと言わんばかりの人が多いでしょう。
人の振り見て我が振り直せということじゃないでしょうか?
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10404
匿名さん
古市さんの川口のマンハッタン発言も自嘲でしたしね。本物のマンハッタン知らないで笑われてましたしね。
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10405
マンション検討中さん
浦和特集のときも、埼玉の自由が丘と言われているとか馬鹿な発言があったな
根底に所詮埼玉という気持ちがあるからそういう受け狙いの馬鹿な発言が入る気がする
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10406
匿名さん
ほぼ都民も痛い人扱いだったしな。
あんな構成なら取り上げられない方がよかったよ。
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10407
通りがかりさん
>>10403 検討板ユーザーさん
自分達は富裕層なんてそんな馬鹿なこと言ってる?言わんばかり?そんな住民なんて本当にいるんですか?川口で?本当なら笑っちゃうな。
もし本当でもその中のほとんどがサイコパスなネガに反発するあまりの言動じゃ?
やりすぎなんだよ、妬みのネガ。
ま、住民さん、経済的余裕ある人達であるのは否めないから潜在意識に金持ち意識はあるだろうけどな。
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10408
匿名さん
1位がいまだに鋳物工場なんだけど、ほとんど残ってないんだよね。
あと、何でもソースをかけないよ。ブルドッグソースに気を使ったのか、鳩ヶ谷よりはほんとうにそうなのか。
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10409
匿名さん
川口は富裕層が住む町ではないのを知ってる人は、川口のマンハッタンとか自虐してしまったりするのかなと思いながらも見てた。
工場を潰して土地を売った人は、一生働かなくても生活できるお金を手にした人もいるだろうけど、自分達を富裕層とは思わないだろうしね。大事な工場を手放した訳だしさ。
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10410
検討板ユーザーさん
>>10403 検討板ユーザーさん
そうそうここは川口の他のマンションと違う金持ちだとか言ってる人いるけどその謎の自信どこから来るんだろうって話だわ
東口のシティハウスとザパークハウス川口本町もここと同じくらいの値段なのにそれを無視してここが上とか
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10411
マンション掲示板さん
>>10409 匿名さん
手広く鋳物や機械業やってた人達は工場跡地の駐車場のあがりや、跡地にアパートマンション建てて収入にはことかかない。
金持ちには変わらないよね、現実、不労所得あるんだから。
そういう地主・オーナーかなりいる。
反面、代々の家業閉める痛みもあるし、苦渋の決断でしょ。
だから富裕層だなんて傲慢には思ってないと思う。
ただ、彼らが金持ちなのはそのとおりで、ここの購入者にいたとしても悩まず購入決断するくらいの経済力はあると思うよね。
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10412
匿名さん
鋳物工場からの煙に後からできたマンション住民が文句を言うなんてこともあったんだよね。
鋳物産業衰退により工場畳んで土地を売った人も、鋳物の火を消さずに頑張ってる人も根は職人気質で川口をよく知ってるので、川口が富裕層なんていう評価はしないだろう。
むしろ川口の文化を知らずにマンションを買った人達、特にアベノミクス後のマンション価格高騰で購入した人達は勘違いしちゃうのかなと感じる。
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10413
マンション検討中さん
都心は知らんが、川口みたいな地方都市で駅近マンションに住んでる富裕層なんて見たことないけど。
大体は、駅から離れた地価の安い住宅地に、広々100坪200坪の戸建てを構えて住んでる。地の商売持ってるのにわざわざ馬鹿高い駅近にこだわる理由がない。
地方の駅近タワマンなんてありがたがってるのは、都内通勤の、そして都心ではタワマン買えないけど川口程度であればなんとかローンが通る大手勤務サラリーマン程度がほとんどじゃないの?辛辣な意見に見えたらごめん。
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10414
マンション掲示板さん
>>10412 匿名さん
そうだね。
ここの購入者でも川口の風土を知り尽くしてたり、幼い頃から親に叩き込まれてる人は地場産業であれサラリーマンであれ、富裕層なんて言葉、自分に対しては恥で使わない。
だいたい本当の金持ちは自慢はしないもんね。
かえって隠すよ、金目当てで近づく余計な人間に来られたくないから。
そんなことからここも蓋開けてみたら買い手がちゃんといた、しかも地元が一番の割合。
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10415
匿名さん
川口はお金持ちが住む町でもない。教育熱心な土地柄でもない。でもそれでいいんじゃないかな。
工場で砂鉄取りして遊んでたのが懐かしいよ。
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10416
通りがかりさん
>>10415 匿名さん
富裕層っていうか、7000万くらいまでの部屋は、大手企業の管理職クラスが買って、それ以上は地元
のお金持ちが買ってるイメージ
川口だから、そんなハイソな人はいないけど
そこそこのステータスはありそな雰囲気あるな
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10417
マンション検討中さん
>>10416 通りがかりさん
言い得て妙。
川口に限らず全国の地方都市でも地道で安定した金持ちはいるよ。
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10418
匿名さん
ローン審査は事故歴がなければ大体通るから、人の懐具合まではわからないね。
無理してローン組んだ人もいるかもしれないし、資産も収入も十分な人もちろんいるだろうし。家柄とか職業とか気にしないで住めるのが川口なのにって感じなんだけど。
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10419
検討板ユーザーさん
>>10418 匿名さん
無理して35年ローン組んで買う家はマンションの一室
しかもすごい広いわけでもない最大でもせいぜい80平米ちょい
それを人生かけてまで買うってどうなのよ
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10420
匿名さん
無理してローン組んだとしても分譲マンション買うのに人生かけるの表現は大袈裟だよ。
そうであれば、自分の家にならないのに賃貸を何十年も払い続けるのも人生をかけてることになる。
ローン払えなくなり、仕方なく売った時に残債が大きくなる可能性があることは、賃貸よりリスクではあるけど、そのリスクを取らなきゃ老後も賃料払うリスクとなる。
もう少し待てば下がる可能性はあるけど、賃料払い続けるリスクもあるからね。
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10421
周辺住民
>>10419 検討板ユーザーさん
あのー、大半の方がローン組んでるじゃないですかねぇ。
無理してかはわからないですが。
貴方様はまさか、川口には住んでないですよね?
どんな豪邸に現金購入でお住まいなのでしょうか
川口には、ここより高いマンションはなく、なぜこの掲示板に張り付くのか摩訶不思議です
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10422
マンション検討中さん
>>10419 検討板ユーザーさん
不動産業者に洗脳されてるからだよ。
「マンションは資産になります、住んでるだけで儲かります!」ってねw
マンマニとかありがたがってる住人いっぱいいるだろう?
10年後、20年後、残債割れで売りに売れないマンション抱えながら定年後も再雇用で会社にしがみつく人生。
全て自己責任ではあるけどさ。いまや保険にすら厳しい販売規制がかかってるのに、不動産だけ自己責任ってどうなんだろうな。
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10423
検討板ユーザーさん
賃貸もデメリットあるけどそもそも35年間ちゃんと収入あるって確信はないよね
数ヶ月先すらわからないのに35年って
数ヶ月前に今世界はコロナで大変な状況になるなんて予測できた人ほとんどいないよね
そんな数ヶ月先もわからないのに35年間ちゃんと収入得られるって自信どこから来るんだろう
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10425
匿名さん
コロナの影響のある店子の賃料を下げろとか賃料を免除しろなんて話もでてるから、今までの不動産常識は通用しなくなるかもしれない。
しかし、そうなると大家の貸し渋りが始まる。
ローン残債の多い人もリスクの世の中だけど、賃貸もリスクだから、自分の家くらいは持っといた方がいいと思うよ。
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10427
匿名さん
>>10425
敷金礼金を引き上げて滞納者の預貯金を探りにくるでしょう
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10436
周辺住民さん
まあ、川口のなかでも西口エキチカは環境もいいし、利便性は高いし、下手な都内より便利なのは確か。
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10439
周辺住民さん
コロナ集団感染?
保健所にはじまって、済生会病院、工業病院ですか
もともと、医療地盤が軟弱なんだから...どうするのかね
アド街で「ほぼ中国」って笑われてたけど、収束は
相当先になるのかな?
はやく、普通の生活に戻ってほしいなあ。
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10440
匿名さん
コロナの収束は見えないから、ギリギリのローンの人は出費を抑えて耐えるしかないですよ。
今高く売れると書いてる人は、願望もしくは妄想だからね。
余裕のある人は新築の住戸を満喫し、景気が悪化しないようお金も使って日本を支えてくださいって感じだね。
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10444
匿名さん
引き渡しからもう2か月、そろそろお仕舞の時期。
ネガの方々ご苦労様でした。
別の人気物件に移動して毒吐いたら如何でしょうか?
テレワークでお暇でしょうから。
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10445
匿名さん
逆にいつまでいらっしゃるんでしょうか。(購入者が気になるのはしょうがないですが完全にポジショントークになるだけ)
世界中の経済が混乱していたり原油が暴落している状況で、今後の不動産価格は下がるだろう予想から、当物件は結果的に高くるということが現実的に近くなったということを検討版でするのは当然だと思いますが。
まだ完売したわけではないのですし。
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10446
マンション掲示板さん
[No.10424~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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10447
検討板ユーザーさん
別に儲かったとか儲けようなんて考えてないでしょ
真剣に資産価値考えてるなら川口なんかに買うわけがない。ファミリーの住環境重視で、永住覚悟で買うんだよ
多少の高値掴みは覚悟の上で、結婚とか出産とかローン返済年数とかを睨みながら買った人が大多数でしょ。こどおじにはわからないかもしれんが
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10448
マンション検討中さん
今マンション買って儲かるエリアなんてどこにもないよ。
湾岸は今買っても高値掴みが確定だし、儲かるエリアがあれば教えてほしいですね(笑)
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10449
匿名さん
テレワークしてるだけで実感としての不景気を感じてる人はまだ少ないのかもしれないけど、さすがにマンション価格が上がるなんて呑気な人はさらに少ないだろうな。
どこまで下がるかだよね。リーマンショックの頃まで下がってしまうと、3割減で7000万のマンションが4900万とかだもんな。
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10450
マンコミュファンさん
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10451
匿名さん
>>10449 匿名さん
売る必要ない世帯ばかりらしいよ。
下がる下がると吠えても笑われるだけだよ。
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10452
匿名さん
上がるという意見は肯定して、下がるという意見は駄目だしするのは、冷静さを保てない程気にしてる証拠。
どこまで下がるかを見極める段階に思うけれど。
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10453
匿名さん
上がろうと下がろうと、住んだら分かるよここの良さ。
下がったら困る人は、ここだけじゃなくどこも買えんでしょ。
資産価値云々言うお方は、下がりに下がった時にお買いになれば宜しいかと。
(その時にここが売りに出てればですけど)
只、下がりに下がる時を待ってる間に歳取るのを計算しないと。
下がるのを待ち続けて他の住居で現状維持する期間と、下がるのを待って買った後の自分の余命を考慮して、満足感の長さと濃厚さを比較検討しなきゃね。
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10454
匿名さん
>>10452 匿名さん
いつまでも「ほぼ完売物件」に張り付いてるのはどうなのか?冷静なのか?
じゃあ、下がって底値を見極めてから買ったら?ここで出物があればね。
それだけのこと。
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10455
匿名さん
川口はプラウドタワーより新しい未入居中古マンションも増えていくと思うよ。割安な中古マンションも増えていく。モデルルームを営業するのも、見に行くのも命がけではお金あっても買わないだろうから。
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10456
eマンションさん
>>10449 匿名さん
で、やたら専門家きどりだけど、どんな完璧なおうちにお住まいなのかしら?
そこだけは興味あります
先生おちえて
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10457
匿名さん
完璧な住まいなんてどこ探してもありません。金額的に割高だったか、悪安だっかは、今後の景気次第というところでしょう。
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10458
匿名さん
>>10456 eマンションさん
その類の返信は絶対にないよ
現実は皆さまよくわかってるでしょう
妄想させるのも可愛そうだよ
相手にしないが1番
でわ
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10459
検討板ユーザーさん
売却しようがしまいが買った金額が高値だったかは後々気にはなるな、自分の場合。
含み益があるのか含み損が大きいのか小さいのかで気持ちは大分変わる。売るつもりはなくても含み損が大きいと嫌だし、いざというとき高く売れると思うと嬉しいです。
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10460
購入経験者さん
駅チカのタワマンは値下がらないですよ。ここのそばのソルクレストタワーとかも分譲時より値下がりせずに売れてます。仕様が上のこのマンションなら値下がる可能性は低いです。
と、言い切りたいんですけど、未曾有のコロナ。
どうなるかはさっぱり見えません。
新しい世界では、駅チカという価値観も過去のものになるかもしれません。
わかりませんが。
ただ、過去の実績においては値下がる可能性は低いでしょう。
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10461
匿名さん
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10462
匿名さん
ソルクレストの時と違うのは今は当時と比べて高すぎるということ。ソルクレストはその恩恵を受けて今は下がってないように見えるだけですよ。
その理論で行くならば今後もどんどん川口の相場が上がっていき、しまいには坪400万とかになる計算ですがそれは考えづらい。
調整局面に入った今は同じ考えはさすがにできないですね
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10463
マンション検討中さん
ソルクレストは新築時で賃貸仕様の安物だけど@200だからね。
ちなみにプラウドタワー川口は平均だと@270くらいかな?
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10464
匿名さん
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10465
マンション検討中さん
これからも都心は上がっていくと思うけど、世帯数も人口も減少していく中で川口程度の地方都市が資産価値を保てるかというと、ないでしょう。
ただ、家って資産価値を目当てに買うものじゃないからね。ファミリーが豊かな生活を送るために買うもの。金銭的な損得だけ考えるなら、木造アパートなり団地なりに賃貸で住むのが最強になるよね。
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10466
マンション検討中さん
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10467
検討板ユーザーさん
都内や駅近物件が今までほど重要視されなくなってくるかもしれないですよね。
今はまだわかりませんが、コロナウイルスの影響で都市密集型が今後見直される可能性もありますし。
テレワークの方がさまざまなストレスから解放されますし。家庭内のストレスはわかりませんが(笑)
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10468
匿名さん
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10469
マンション掲示板さん
>>10465 マンション検討中さん
最強???
老後が不安定で大変になるのに。
ちっさくとも持ち家じゃないと。
大家に更新しぶられたら?
新たに別さがすも難しいよ高齢者は。
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10470
マンション検討中さん
>>10469 マンション掲示板さん
公営住宅やURの賃貸は高齢者も借りられる。
民間賃貸でも借り手に困らない物件は大家も貸さないが、現状でも、築うん十年の木造アパートのような借り手が付くだけでありがたがる物件もあるし、おそらくこれからもっと増えていくだろう。高齢者には貸さないなんて言ってたら大家業が成立しない人口構成になっていくのだから。
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10471
マンション検討中さん
>>10470 マンション検討中さん
そういうのこそ、正常性バイアスかかってるっていうのではないでしょうか?
甘過ぎですよ。
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10472
匿名さん
最近のレス、ここと全然関係ないんですけど、暇でやる事ないから張り付いてる様な...。
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10473
マンコミュファンさん
在宅だからコーヒータイムにプライベート携帯で投稿してるんじゃ?
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10474
マンション検討中さん
>>10471 マンション検討中さん
意味がわかりません。公営団地よURに年齢差別がなく高齢者でも借りられるというのはバイアスでもなんでもなく事実です。
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10477
マンション検討中さん
>>10474 マンション検討中さん
ここって公営団地やURじゃないので関係ないんじゃない?
民間だと事故物件になるのを恐れて貸さない
しかも、ここ借りられるレベルとかなりの差がある
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10479
周辺住民さん
高齢者は非常に借りにくいのは事実ですね。
もっというと世知辛いですが、高齢の家族がいると大家に貸し惜しみされます。
そういうのが嫌で私は購入しました。
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10480
周辺住民さん
あと、駅に近いタワーは値下がりしないので、うまくすると10年住んでも
家賃タダというケースも多々あります。賃貸だとそういうのはないですよね。
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10481
口コミ知りたいさん
先ほど一通り見ましたが、ここは永住する人が購入しているから高く買ったけど問題ないと主張していますよね。
駅近タワーは値下がりしないから家賃タダってそれは利益出して売却した場合ですよね?
実際は仲介手数料や減価償却を考えるとさらに高値で売らなきゃいけないですよ。
そもそも高値で購入しているし、市場クラッシュするから損が大きくなるって話だと思います。
含み損でも問題ないと主張しているのに間接的に利益が出る話しているのってブレブレな気がします。
賃貸VS購入であれば賃貸は家賃補助・借り上げ社宅でローンや管理費等の合計金額より少なくなるのでどちらがいいとかは一概にわからないです。
ちなみに駅近タワーが値下がりしていないように見えるのは不動産が全体的に上がっているからです。駅近でなくてもここ最近まで下がっていません。
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10482
マンション検討中さん
老いて住むところ探しに四苦八苦は辛すぎるから賃貸は嫌だ。
買えるなら持ち家する。
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10483
マンション検討中さん
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10486
周辺住民さん
まあまあ、でも買えるなら買ったほうがいいですよ。
賃貸は良いものは高いし、購入のほうが値ごろ感ありますし。
1回しか人生ないんで、快適な毎日過ごしたいですよね。
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10487
周辺住民さん
賃貸は払い続けてもオーナーの融資を返済するだけ
購入は払い続ければいつか自分の資産(権利)になる
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10488
評判気になるさん
何で賃貸推しがここにくるんだか?
賃貸推しならここに執着するなよ。
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10489
マンション掲示板さん
価格によるが、埼玉No1マンションは、
パークハウスさいたま新都心に奪われちゃうんでは!?
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10490
マンション検討中さん
賃貸押しではありません。
昔の湾岸のようにキャピタルゲインがあるマンションならローン残債があっても問題無いけど、経年とともに価格が下がるから完済してないと不安では?
もちろん頭金を2000万ほど入れてれば別ですがね。
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10491
匿名さん
マンションが上がるか下がるかの議論より、どのくらい下がるかの話の方が現実的に思える状況のような。
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10492
匿名さん
残あと一戸、引き渡し後二月経っても買〇ない人のくだらんレスが延々と続くのは、テレワークする人の暇つぶし?
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10494
評判気になるさん
ここは過去の埼玉物件で最高価格帯ですよね!
浦和、大宮でもここより高い物件は無かったと思って良いでしょうか?
同じ川口住民として嬉しいですね。
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10495
匿名さん
>>10494 評判気になるさん
まぁ、
埼玉ナンバーワンマンションっていうと、色々ご意見あるやろけど、候補の一つではあるのは間違いないやろね。そこまで否定したら完全なネガやわ
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10496
匿名さん
こんな状況だとフラッグシップも高くは売れないだろうし、確かに埼玉内でも高値マンション候補にはなるかもしれないね。
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10497
マンション検討中さん
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10498
マンションオタク
現時点ではザ・パークタワー浦和やシティハウス浦和高砂。このへんはナンバーワン候補でない?
プラウドタワー川口もここに食い込む
マンションではある。
フラッグシップや大宮にタワマン出来るから、そこいらが頂点になりそう
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10499
匿名さん
川口そごう閉店後の後継テナントがすぐ決まると思えない。川口駅前が廃れていってしまいそうだよね。
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10500
周辺住民
>>10494 評判気になるさん
正直手が届かないような価格ではない。
ただ川口の周りのマンションとは、
全く価格帯が違うのは、周辺住民はみんな
知ってて、ちょっとしたステータス
マンションのように川口内では扱われる。
でも平均的には6000万前後よ。
都内はでは標準的な価格で、一方で川口だから
この価格で免震とかの高スペック
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