物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市飯塚一丁目336番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
200戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー川口口コミ掲示板・評判
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8501
通りがかりさん
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8502
マンション検討中さん
買いたくても買えないんですよ。4Lだって広いし住めたら絶対良いと思いますが予算的に手が届きません。1戸残ってるから人気無いとは言えないです。私みたいに欲しいけど買えない人がいる以上、人気と売れ行きは比例しません。
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8503
通りがかりの近所の住民
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8504
評判気になるさん
>>8503 通りがかりの近所の住民さん
そうそうそう、数十年前から住んでいるなら別としてここ数年で引っ越してきた場合川口駅の東京方面の混雑率はかなり高いなんてわかってることだからね
それと湘南新宿ライン止めろとか言うのもなしだよね
それってバイクしか売ってない店とわかっていてそこに行ってなんでここは自動車や自転車売ってないんだおかしいだろ便利にするために売れよとかクレーム言うのと同じだからね
最初からバイクしか売ってないのがわかっていていながら自動車や自転車売れとか言うのはおかしいことだよな、それ言う前に自動車や自転車売ってる店に行けよって話
それと同じで京浜東北線しか止まらないとわかっていて川口駅のところに住むことを選びながら湘南新宿ライン止めろとか言うのはおかしいよねそれなら最初から湘南新宿ライン止まる駅のところに住めばいい話
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8505
マンション検討中さん
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8506
通りがかりさん
まぁ何言われても、停めるのは支持するだろうけどね。
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8507
匿名さん
>>8502 マンション検討中さん
買える人は腐るほどいるが、買いたいと思う人がいないだけ。
みんながあなたのように買えないわけではない。自分基準はやめようね。
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8508
マンション検討中さん
>>8507 匿名さん
買える人は腐るほどいる?完全にズレてるな。フラッグシップ待ちの人でさえ、ここ以上に高くなるからどうしようって言ってるのに。東口が好きでそっちを選ぶ人はいるだろうけど、選べるような人よりも選べない人のほうが多いのは当たり前だろ。ネガティブな印象を付けようと必死だけど、そんな奴こそ買えないんだよな。
マンマニツイートより
けして持ち上げるつもりはありませんがプラウドタワー川口の強いところは「新築価格は予算に届かないので諦める」という方がいることはたしかですがその方々が「中古で安く出たらいつか買いたい」と言っていること。
そういうマンションは少なくとも底堅さがあるという安心感があります。
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8509
検討板ユーザーさん
この期に及んでも必死モードなネガティブ投稿。
野村不動産・プラウド・川口を本当に嫌いなら、ここまで執着するんだろうか?
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8510
匿名さん
あと一戸で、何でここまでネガ続くんだろ?
俺は暇だからちょくちょく見てるけど、ネガする人はもっと暇?
ネガしたって、199戸は売れちゃったんだから虚しいと思わない?
それとも、買った人を後悔させようと必死?
買えない人とは判断基準が違うんだから、前向きなコメント出来る所でポジティブに
頑張って!
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8511
マンション検討中さん
正直、過去1年で川口お買い得と言えたのはプラウドとヴィルレだけ
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8512
eマンションさん
プラウドは明らかに値付けミスだよ
これだけの立地、仕様に差がありながら、
住友、三菱の価格と大差ない。
そして、これから後発の再開発タワーが2つ控えてるのを
考えると、プラウドの購入価格は当面割れないだろうね。
特に東向きと南低層は安かった。
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8513
評判気になるさん
>>8512 eマンションさん
立地?
東口の方が西口よりも地価高いんだよ
西口の方が地価が安い
そのくせして東口のパークハウスやシティハウスと同じレベルの値段はぼったくってるんだよね
たいさない価格ということがおかしい本当ならば西口はもっと安くていいからな
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8514
匿名さん
地価の違いは、商業地区と居住地区の違いだから差があって当たり前じゃん。
生活するのに賑やかな場所がいいか、閑静な場所がいいかは好みの差。
地価が高いか安いかじゃなくて、自分の生活様式に合ってるか否かが重要。
高い=優れてると思うのは、バブル時代の終焉と共に終わったんだけど。
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8515
評判気になるさん
>>8514 匿名さん
本当は差があって当たり前なはずなのに西口のこの物件は東口の駅からほぼ同距離の大手不動産の物件とほぼ同じ価格だからおかしいんだよね
本当ならばここはもっと安いはずなのに野村不動産が利益沢山得るために東口とほぼ同じもしくはそれ以上の価格はしてきたわけだ
でも悪いのは買う方だね
本来ならば不適切な値段なのに売れたわけだからこれから川口駅でできる物件は高いやつばかりだよ
理由は高くても売れるとこの物件で証明されたから
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8516
匿名さん
>>8515 評判気になるさん
長々ネガしてるわりには結局、誉めちゃってますよ?
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8517
評判気になるさん
東口の再開発マンションって平均坪単価330万とかの書き込みあるけどもし本当にその価格だと山手線の西日暮里駅から徒歩6分のシティテラス西日暮里の価格とほぼ同じなんだけど
川口駅は山手線の駅に匹敵する価格になったんだね
同じ値段ならどう考えてもシティテラス西日暮里の方が良いだろ
同じ京浜東北線な使えて何より山手線が使えるのは相当価値あるよ
川口駅が欲しがってる湘南新宿ラインなしでも池袋新宿渋谷はいけるし山手線は湘南新宿ラインよりも本数が圧倒的に多い
それに東京メトロ千代田線も使える点も良い
例えば南浦和駅で京浜東北線の他に武蔵野線が使えるけど武蔵野線のようになくても問題ない使えないしょぼい路線と違って千代田線は便利で使える路線だからな
また西日暮里には日暮里舎人ライナーという路線があるけどこれは無くてもあってもどちらでも良いくらい使えないだけど千代田線はそれと違って普通に有能路線だからな
同じ値段で買うならば京浜東北線だけの川口駅よりも京浜東北線+天下の山手線+武蔵野線や日暮里舎人ライナーように無くても使えない路線ではなく使える路線の千代田線の三つが使えるシティテラス西日暮里を買った方がましだよ
一番の違いはなんといっても山手線が使えること
更に千代田線という優れた路線も使えるからね
日暮里舎人ライナーも使えるけどこれは南浦和の武蔵野線のように無くても問題ない使えない路線だから特に何も説明しない
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8518
匿名さん
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8519
購入者
8515さん
西口の平均値と違って、ここは国有地で高かったの。
そして南側故、都心方向の眺望が東口より優れてるの。
買い物するんじゃなくて、生活するんだから静かな方が良いの。
だから199戸も売れた訳。
あなた一人が西口より高い高い、って言ったって、ほぼ完売の事実が
高くないと思われてる証拠。
あなたのご高説が正しけりゃ、スミフも地所もとっくに完売してるでしょ。
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8520
検討板ユーザーさん
ここの立地、ちょっとイマイチかな 特にエントランス付近 狭くて暗い感じ
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8521
マンション検討中さん
>>8520 検討板ユーザーさん
エントランスがほかのマンションや立体駐車場から見下ろされるのが少し残念です。
子どもが公園で騒いだりしたら、無言で圧力かけてきたり、文句言われないか心配です。
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8522
名無しさん
>>8520 検討板ユーザーさん
まだ出来てもいないのに、想像力豊かすぎです、愉快なお方。
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8523
匿名さん
>>8521 マンション検討中さん
駅前なんだから、そんなのお互い様だろ。
それが嫌なら不便な郷へGO!
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8524
マンション検討中さん
川口は西日暮里を超越したさ
治安は埼玉屈指、文教都市で開成麻布に学生を送り出している
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8525
購入者
8520、8521さん
だったら買わなきゃいいだけの話。
あと一戸で、何を長々ネガしてるん?
全てに満足を求めるなら、お金余ってるんでしょうから、他所へお行きになったら?
お金が少ないから、うちはここに決めました。
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8526
評判気になるさん
>>8524 マンション検討中さん
前の方で川口は西日暮里超えたんだねって書いたものだけど西日暮里の方が上だわ
よく考えたら条件違かかった
シティテラス西日暮里は駅から徒歩6分だから比較する場合西日暮里駅徒歩3分とかの場合の地価で比較しないとダメだね
それに西日暮里とか腐っても山手線だからね
鶯谷でさえ腐っても山手線だから地価は結構高い
地価は路線で大きく左右されるもんな
人気路線や優秀な路線は腐ってもそこそこの値段がつく
京浜東北線の例で言えば西川口や蕨なんて住みたくない街で上位で取り上げられて治安も良くないのに埼玉高速鉄道の駅や埼玉の武蔵野線の大半駅よりも家賃とかマンション価格は上
西川口や蕨と言えど腐っても京浜東北線だからある程度の価値はつくもんなんだろうね
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8527
マンション検討中さん
>>8526 評判気になるさん
悪いけど、川口の人は西日暮里って眼中にないんで。
あ、東京の西日暮里ね、開成あったよね、位だな。
なんでここに西日暮里持ってくるの?意味不明なんだけど?
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8528
評判気になるさん
>>8527 マンション検討中さん
それは西日暮里の方が圧倒的に便利だからね
同じ京浜東北線はもちろん山手線利用で川口駅が欲しくて欲しくてたまらない湘南新宿ラインの停車駅の池袋新宿等も乗り換えなしで行ける
川口よりかなり便利ならば同じ値段出すなら西日暮里の方がいいだろということよ
腐っても山手線だ
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8529
匿名さん
>>8528 評判気になるさん
あのー、西日暮里便利便利って、「暮らす上での総合的便利さ」を語れてないですよね。
川口知らないようですね。
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8530
評判気になるさん
>>8529 匿名さん
そういうこと言う人にはぜひもと「川口駅に湘南新宿ライン止めろ」とか言わないで欲しいね
池袋新宿に乗り換えなしでいける場所に家帰るのにわざわざそれが不可能なところに住むなら文句言うなって話だからね
最初から湘南新宿ライン停車する駅か乗り換えなしで新宿等にいける場所に住めばいいだけだもんな
そんな考えればわかること
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8531
評判気になるさん
川口駅に湘南新宿ライン止めろとかわがまますぎるよねどう考えても
最初から湘南新宿ライン停車する駅とかに住めばいいだけなのになぜかそれをせず京浜東北線しか止まらない場所を選んでおきながら文句言うんだもんね
どんだけ自己中なのかって話
ちなみに人身事故が起きて入場規制になるのは西川口駅も同じでなにも川口駅だけじゃないんだよね
いかにも川口駅だけ利用者多い言い方してるが西川口も同じなんだよね
湘南新宿ライン停車させるための努力よりも停車する駅に引っ越しすほうがはるかに簡単だということは少し考えればわかる話
川口駅に家買ったから引っ越しできないとかは無しだな
最初から湘南新宿ライン停車駅のところに家買えばいい話だもんな
なんでわざわざ面倒な方を選ぶのか理解できない
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8532
匿名さん
この物件は、ウッドテラスとレストハウスが管理費等押し上げてるのかな。きっと火災保険料も高く、メンテナンスもきっちりして保っていく必要があるよなぁ。利用料とか工夫すればいいのだろうけど。遊具もあるので、損害保険にも影響ありそう。
あと一番この物件でまだ指摘されていないのは、お隣の鉄骨の立体駐車場に駐車する際の音かな。機械式より雨の日なんてとても音が大きい。夜だと気になる方もいると思う。
第1期の理事の方はエレベーターの件で対応が大変かもしれない。ごみ収集に関して議案があがるはずなので、通勤に影響のないよう尽力することになるのではないでしょうか。
情報提供だけします。
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8533
匿名さん
>>8530 評判気になるさん
そんなこといつ言いました?
言った前提で鉄道ネタ繰り返すつもりですか?常軌を逸してますよ?
湘南新宿ラインは停まればいいなぐらいですよ。
だいたい、絶対停めろなんて書き込みありましたか?
期待は自由ですからあなたが西日暮里いいっていう自由は大いに認めますから、川口駅に湘南新宿ライン停まればいいな~の期待の自由も認めるべきでしょう?
それをおいても、川口駅近いエリアは暮らすのにかなり便利なんですが?
暮らし総合でマンションも選びますよ。
暮らし総合の意味を理解できないなら、以後は絡まないでください。
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8536
近所ずみさん
[NO.8534~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8537
マンション検討中さん
中国の方は川口が大好きです。
グローバルな生活に期待しましょう。
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8538
検討板ユーザーさん
ネガ投稿は出揃ってるから(石ころがほとんどだが)今更無理に絞り出しても内容は陳腐なだけ。
でも、やめられないんだろう長期間続けてきたから。
しかしな、これだけ異常に粘着投稿してるネガたち。
何かあったら真っ先に疑われる対象になるんでない?それとも、そんなことはないかな?
どうだろうね。
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8539
匿名さん
>>8532
長期優良って、竣工した後も管理や修繕などを予定通りにしないといけないから、
他の物件よりも余計に金がかかるんだよ。計画通りにしないと後で長期優良が取消される事もあるし。
たぶん、そっちの方が大きいだろうね。
エレベーターを削ったりしてるのも、もう1基設置したら、更に管理費修繕費が上がってしまうからだろうね。
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8540
匿名さん
4LDKが売れ残っているのは、間取りが変なんだよね。
縦に小さな部屋が連なっている上に、2部屋はリビングインだし。
3LDKにしようにも、縦長の変な部屋になってしまうし。
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8541
マンコミユファンさん
>>8539 匿名さん
管理費や修繕費用については充分説明受けてますって。
仮に将来それを修正されて高くなって困るような家は契約してないだろ。
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8542
マンコミユファンさん
>>8540 匿名さん
他の4LDKは全部売れてるけどね。
そんなに変なら1番高額な4LDKがもっと売れ残って当然。
あと1戸に食いつくなら食いつくでもっといいネガよろしく。
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8543
匿名さん
>>8542
あの1部屋が売れ残っているのはなぜでしょうか?
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8544
マンコミュファンさん
>>8543 匿名さん
たまたまじゃ?でも、なんでかなんて想像の域を越えないんだから聞いても無駄。
野村に聞いてみたら?
またはネガならいくらでもそれについて投稿するだろうね、どうとでも言えるから。
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8545
名無しさん
この物件の理事は、自治会の役員も兼任することになりますか。もし規約を読んでわかる方いたら教えてください。
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8546
マンション検討中さん
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8547
評判気になるさん
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8548
評判気になるさん
そして、読み返したらえげつないほどネガ潰しのポジが…笑
購入者が不安で常に掲示板に張り付くのはわかりますが、
もう口コミ対策業者はいらないのでは?
健全な掲示板でありたいですね!
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8549
検討板ユーザーさん
シティハウス川口ステーションコートやザパークハウス川口本町は700ちょいのスレしかないのになんでここは8500もスレあるんだよ
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8550
eマンションさん
知らない。
ネガが心ならずも貢献してるんでは?スレのばしに。
内容が稚拙でナンセンスで妄想でも投稿すれば、カウントされるからな。
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8551
匿名さん
まだ残っているのは、割高感が今になって感じられるようになったのが本当のところでは。
ここ6年で国交省が全国のマンションは45%値上がりしたと6月終わりに発表してるね。
対して戸建ては値上がりをほとんどしていない。
資材高騰が要因なら、戸建ても上がっていなければおかしい。
マンションバブルのようなものだね。消費税増税と景気足踏みで、マンション価格は右肩下がりになるかもね。
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8552
検討板ユーザーさん
>>8551 匿名さん
あれだな、不動産会社が利益欲しいからマンション価格上げたんだよ
人件費がとかそういうのは嘘で本当は不動産の利益を上げるため
戸建てがほとんど変わってないのがおかしいのもその通り
本当に人件費上がったら戸建ても価格上がらないのはおかしい
結局のところ不動産の陰謀
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8553
通りがかりさん
よくもまあ、いつまでも、ネガッテルワケダ。
なんでかは想像にかたくないがなー。
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8554
マンション検討中さん
なぜこんなにも売れ残ってしまったのかこのマンションは?
→総合的に悪いと評価されたからです。確かに賢い人はこのマンションは買わないな
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8555
口コミ知りたいさん
200戸中199戸売れたのに、売れ残った売れ残ったって繰り返し書き込んでる人にとても違和感を感じます。
目的はなんですか?
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8556
eマンションさん
年末の段階で残り7戸だったから、かなりスピード販売だったのと一方で、やはり住居によって人気の差があったのは事実。
坪単価が高い2L、3L角、4Lはパークハウスとこれから出来る東口タワマンとの比較があったんだろうね。
まぁいづれにせよ、ここ買っときゃ間違いないはない
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8557
購入者
一戸の残を「こんなにも」って表現する人、日本語表現大丈夫?
賢い人は買わない?199人に対する侮辱ですね。
買えないあんたに言われたくないわ。
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8558
マンション掲示板さん
こんなにも って表現する事で悪く情報操作してるつもりなんでしょう、分かってやってるはず。
この物件に無関心ではいられないんでしょうな。
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8559
マンコミュファンさん
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8560
マンション検討中さん
買えないやつが購入者を後悔させようと必死でやってるわけだが、全く効果無いよね。内容が無茶苦茶だし、むしろそんなにここが欲しかったのかと思わせる見苦しさ。
残り1戸は野村も完全にゆるくのんびり待ってる様子だな。竣工までに売れればいいやくらいに思ってる。スミフとはえらい違いだ。
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8561
マンション検討中さん
>>8560 マンション検討中さん
野村不動産としては、モデルルーム閉鎖までに完売できなかったのは、社内的には残念でしょうけど、世間一般では販売スタートは早めでしたが上々の売れ行きです。
他社との比較は群を抜いてる、自社内では販売不良なのでしょう。
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8562
匿名さん
同感です。
欲しくても縁がなかったマンションスレなんか、残念で自分だったら見ませんね。
それが普通だから意図があってのネガカキコですね。
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8563
匿名さん
8562です。投稿は8560さん宛でした。
失礼。
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8564
通りがかりさん
東口に固執しなければスペックが明らかに劣るパークハウスは選ばないな。今でさえあそこはタワマンに囲まれてるのに南側に更にタワマン作る計画まであるし。東口にあるというだけで価格がこことほとんど同じだなんてね。
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8565
検討板ユーザーさん
>>8564 通りがかりさん
逆に東口よりも安い西口なのに東口のザパークハウスとシティハウスと同じくらいの価格っておかしいよなぼったくりだわ
安い西口の土地を仕入れてこの価格で売れたんだからぼろ儲けだろうな
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8566
購入者
8565さん
何を根拠に安い西口の土地って言うのかな?
ここは東口と違って南側に遮る物件が無くて眺望いいし、国有地だからそれなりの価格なんだよね。
野村が高く買い過ぎたのは否めないけど、あんたのネガはみっともない。
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8567
検討板ユーザーさん
>>8566 購入者さん
何を根拠って調べればわかるよ
川口駅は西口よりも東口の方が土地の価格が高い
ちなみに駅まで同じくらいの距離と比較した場合ね
そう考えるとほんとこの物件はぼろ儲けだよ
南側に遮るものないと言っても遮るものがないってだけで東口と同じくらいの価格になるとは思えないな
遮るものがないって要素にそこまで価格上昇するほどの力はない
国有地かなんだか知らないけど西口の物件とは思えない価格だねほんと
それは過去の書き込みにも現れてる
価格発表された時は西口にしては高すぎるとの書き込みが多数あった
でも買う人がいるならそれでもいいのかもしれないね
不動産からしても東口より安く仕入れたのに東口並みの価格で売れてぼろ儲けだから
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8568
マンション検討中さん
来年の竣工キャンセル待ちも手だよ
坪単価安かった部屋が出てきたら買い
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8569
マンコミュファンさん
>>8568 マンション検討中さん
ここの3L出たら即売れるだろね
特に低層はかなり安かった
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8570
評判気になるさん
満足度を無視して、資産性だけでいったら、
東向き低層、南中住居低層だろな
この2つは250万から270万程度で、激安だった
キャンセル出たら競争住居
といえ、高層は眺望抜群だし、東向きの角部屋は間取りいいし、結局それぞれの価値観
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8571
匿名さん
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8572
通りがかりさん
>>8567 検討板ユーザーさん
いつまで下らないことやってるの?土地代だけ比較して何になる?あんたのネガなんか誰も聞いてない
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8573
マンコミュファンさん
過去の書き込みでエステムコート川口並木の宣伝的なやつが沢山おそらく同一人物のやつの書き込みすごい鬱陶しいんだけど
西川口駅徒歩2分よりもその倍の距離ある川口駅徒歩4分、たとえ倍の距離歩いても徒歩4分の川口駅の方が良いしましなんだよね
そもそも西川口駅とか改札の天井狭くて圧迫感はあるし東口は建物密集してて圧迫感ある
それに対してこっちはかなり広々とした町中なんだよね
駅の改札も圧迫感ないし
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8574
匿名さん
大丈夫ですよ。免震や長期優良なんて今後当たり前になるから。
初めから湘南新宿が停まる駅や交通利便性の良い物件を買えばいいんです。
何も買い急ぐ必要なんてありません。
もっとマンション価格が下がった頃を狙って、良い場所の物件を買い待ちした方が良いでしょう。
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8575
匿名さん
>>8573
うん?
別に西川口物件を推すつもりはサラサラ無いが、
改札に圧迫感がある以前に、混雑と入場規制が酷い川口駅はどうかと思われるが。
そもそも川口市が湘南新宿を川口駅に停めてねって要望も、
「駅構内が混雑して大変危険」「入場規制が酷い」のが理由なんだから。
駅の圧迫感なんてどうでもいいわ。逆に西川口の方が駅構内に店がある分、便利かも知れんよ。
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8576
匿名さん
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8577
匿名さん
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8578
マンション検討中さん
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8579
マンション検討中さん
エステムコートだろうが、西川口にマンション買ったことを親族や職場に知られたら一生の恥。
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8580
名無しさん
正直、今の市況、将来性、立地、仕様みて
なんでこんな価格設定にしたんだろうという感じ
もー1割高くても売れたと思う
これは野村社内でも安すぎたと反省の話があったらしい。
Hの3階とかパンダ部屋で値下がるわけない。
マンマニもブログに書いてたが、低層の設定が
ちょっと安すぎた。高層が逆に適正価格。
住友、三菱が適正価格で、プラウドが安かったイメージかな。
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8581
匿名さん
学区はここより西川口東口の方がまだ良いけどね。私立に入れるから関係ないと思ってる人もいるかもしれないけど、川口から通える私立小、中ってどこを想定してる?私立前提なら浦和や都内の方が圧倒的に適しているのは間違いないが。
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8582
通りがかりさん
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8583
マンション検討中さん
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8584
マンション検討中さん
>>8580 名無しさん
低層階と高層階じゃ眺望にかなり差があるからね。高層階から見える荒川と都心の景色は圧巻だよ。
東口の地価は商業地域で高いけど、西口に無いお店って本屋とか居酒屋とかでなかなか行かないよね。そんなお店より大型スーパーが近いほうが良くて、建物のスペックが良くて、眺望が良い所が絶対に良い。
それでも東口信仰から抜け出せない人がいるのは事実だけど。
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8585
評判気になるさん
川口駅西口駅前に住んだことがなければ、西口駅前の暮らしやすさを理解できないんだろうなあ。
それも仕方ないけどね。
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8586
マンション検討中さん
5000万ほどのマンションを35年ローンで買う
35年ローン組んでまで買う家は75m2前後のマンションの一部屋だけ
そして通勤は満員電車で約30分乗る
よくよく考えたらおかしいよね
35年ローン組んでまで買う家はマンションの狭い75㎡の一部屋だけって
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8587
周辺住民さん
大型スーパーって、コモディイイダとオーケーストアかな
コモディは現金のみ
オーケーは現金のみで安売り
ゴールド、プラチナ、ブラックカードの利用者の皆さん
残念ですが、現金のご用意をお願いします
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8588
マンション検討中さん
>>8585 評判気になるさん
日差しが差さない東口駅前のマンションで、他のタワマンしか見えないリビング。外は常に喧騒に包まれながら、週末はわざわざオーケーに行く。それでも東口の駅近に住んでるというだけで満足だと信じ込んでるのはかわいそうとしか言いようがないな。
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8589
マンション検討中さん
>>8587 周辺住民さん
俺はオーケーでブラックカードきってる。実情知らないなら口出すな。
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8590
マンション検討中さん
>>8588 マンション検討中さん
いや東口にもスーパーあるよ?
西友とか業務スーパーにマルエツとかある
そもそも店自体は東口の方が圧倒的に多い
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8591
マンション検討中さん
>>8590 マンション検討中さん
8588さんは東口にスーパーが無いなんて言ってないし、自分の知り合いも東口に住んでいるのに安いオーケーに定期的に買いだめしに行ってると言ってましたよ。東口が圧倒的に多いとも思わないし、すぐ数だけの話にするのは単純すぎると思います。
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8592
マンション検討中さん
>>8591 マンション検討中さん
マルエツは高いから基本使わないけど西友や業務スーパー安いよ
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8593
匿名さん
プラウドタワー内にできる保育園は認可外だと、無償化の対象外(上限設定あり)になりますか。この物件の公式サイトには、保育園について開業予定しか記載されていないし、どうなるのか気になります。市のサイトにも記載されていないし、もっと早くに決まらないものでしょうか。
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8594
匿名さん
>>8592 マンション検討中さん
オッケーの方がずっと安くて品数ももっと豊富です。
駐車場も広い。
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8595
匿名さん
>>8586 マンション検討中さん
駅から遠い戸建て派みたいだから価値基準が違いすぎます。
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8596
匿名さん
オーケーでクレジット使ってましたけど
会員現金払いが3%くらい安いので、今は現金のみですよ。
賢い主婦の実情は、そんなものですよ。
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8597
マンション検討中さん
西口のスーパーはオーケーストアばかり話に出る
コモディイイダはほとんど出ない
まあ当たり前だわな
コモディイイダなんて高いスーパー利用するわけねえ
オーケーストアという激安スーパーあるのにコモディイイダとかいうクソぼったくりのスーパー使うわけねえわ
オーケーストア閉店後にコモディイイダ空いていて買い物したい時しか使わねえわ
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8598
eマンションさん
スーパーネタかあ。
スレ閉鎖まで多々こーゆう感じなんだろ。
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8599
口コミ知りたいさん
まだ川口を二子玉川とか自由が丘的に捉えてる人がいるんですね笑
翔んで埼玉みてる気分。
埼玉県民以外からは結局、
川口は公園を挟んでほぼ西川口きゅぽ。ですよね?
川口を赤羽と同化しようとするよりよっぽどしっくりくる。
そのせっかくの公園も虫はすごいわ、西川口西口の海外の方たちにもたくさん会えますし、ゴミも多いっていうね…
埼玉県民は視野が狭いと言われないように気を付けたいです!
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8600
匿名さん
>>8599 口コミ知りたいさん
また虫ネガネタですか(呆れ)
赤羽に同化しようと?そんなこと川口民は毛ほども考えてませんて。
公園を挟んで西川口?この物件の立地が?
あらまあ無理すぎだよ。
二子玉川や自由が丘なんて誰が捉えた?嘘にも程がありすぎで笑えます。
でも、翔んで埼玉ネタいいじゃないですか。
翔んで埼玉観たんですね!
良かったよね!
大ヒットして嬉しいですよ。
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8601
マンション検討中さん
川口はほぼ東京とかいうけど同じ川がつく場所で神奈川の川崎もほぼ東京だし千葉の市川もほぼ東京といえるよね
川崎駅の隣の蒲田駅は東京の駅でほぼ東京
市川駅の隣の小岩駅は東京の駅でほぼ東京
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8602
マンコミュファンさん
>>8601 マンション検討中さん
ふうん。で?だから何?みんなほぼ東京って言いたければ言えばいいじゃん?都心に激近だからそう言いたいんだろ?自分はほぼ東京なんてみっともなくて言わないけどな。で、何を必死に投稿してんだ?
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8603
口コミ知りたいさん
でた笑
ポジのネガに対する決まり文句「必死」笑
ぎゃくにポジの方々がなぜそんなに必死になってネガ情報叩くんですか?
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8604
マンション検討中さん
>>8602 マンコミュファンさん
何をムキになってるんだ?最初にほぼ東京って言い出したのは川口市なんだから、文句があるなら市に言えよ。このフレーズはメディアに取り上げられて宣伝としては成功してる。
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8605
名無しさん
必死やムキになっちゃうのがどっちかなんて、明らかですね~。
はりついてるネガさんの方に決まってま~す。
くだらない小理屈こねたって残念な現実は変わりませんよ~?
頑張って~。
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8606
匿名さん
契約者を後悔させようと必死ですね。残念ながら後悔どころか、必死に張り付くほど買えなかった事が悔しかったのを自ら証明してるだけ。それを見て契約者は嘲笑ってるよ。
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8607
評判気になるさん
本当に、あの小国のように愚かな行為を繰り返してますものね。
日本が怒ったように契約者や野村が本気で怒ったら大変。
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8608
匿名さん
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8609
マンション検討中さん
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8610
名無しさん
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8611
匿名さん
来年のって、今3Lキャンセル出たらダメなのか?
来年早々キャンセル出たり、中古になってからも値は変わらないどころか市場に出る前に水面下で契約成立しちゃうよ。
業者にその旨頼んでた方がいい。
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8612
評判気になるさん
>>8611 匿名さん
たぶんそう。購入価格よりは少し高くネット出る前に完売だろな。
住宅ローンの診査とかあるから、出るとしたら年末でわ?
まっ買った人は手放さないだろうけど
当面は買った金額割らないよ
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8613
マンション検討中さん
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8614
マンション掲示板さん
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8615
マンコミュファンさん
ここよりバランスいいとこ少なくないか
もちろん、金出せば別よ
そこそこのサラリーマンがゆとりを持って買える限界では?
基本永住マンションだから、中古で出た時はネットにすら出ないよ
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8616
マンション検討中さん
最近の投稿、意味不明っていうか、そろそろ店仕舞いかな?
無駄な暇つぶしは止めましょう。
ネガの方は、晴海で頑張って下さいませ。
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8617
マンション検討中さん
キャンセル待ちせず中古買えば良いだろ
これとかどうよ?
80m2で5000万ちょいしかしかしないし同じ西口マンション
過去の書き込みでプラウドタワー川口はオーナーストアが近い!とか言ってた人いたけどこの中古マンションとか近いどころか目の前にオーケーストアあるよ前に見に行った時エントランスからオーケーストアの入り口まで50メートルもないくらい近い本当に目の前だよ
変に新築にこだわらなくていいのにね
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8618
マンション検討中さん
グーグルマップ調べでは70メートルだわ
5380万ってプラウドタワー川口の60m2の広さしか買えないよね
その価格で80m2でしかもオーケーストアまで70メートルでもちろん川口駅までもグーグルマップ調べで約350メートルで同じく駅近
キャンセル待ちよりこっち買おうよ
新築にこだわる人多いけど中古にするとこんなにもお得なんだよ
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8619
匿名さん
ここ10年弱の中古の値上がり率はそれほどでも無いからね。
異常に新築分譲マンションが値上がってしまっただけで。
そのうち下落して落ち着くだろうな。
この高い時期に新築を買う意味がわかんない。
ところで永住マンションって誰が決めたの?
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8620
マンション検討中さん
>>8618 マンション検討中さん
ソルクレストのエリアまで行きたくない。
駅から遠くなる。
オッケー目の前だけど、例の施設も目の前じゃないか。
ソル売ってプラウドタワーに乗り換える人のなんでは?
だろ?
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8621
マンション検討中さん
>>8620 マンション検討中さん
プラウドタワー川口の場所から川口駅までグーグルマップで調べたらこれも350メートルでソルクレスト川口から川口駅までの距離と同じ
駅から遠くなるって歩く距離は同じなんだよね
よって駅遠いは通用しない
例の施設って葬式場所?仮にそうだとしてそれはそんなに気はなるの?よくわからないな
そこで人が殺されるのではなく死亡した人がそこで葬式するんだよ
それとも葬式やるからそこがうるさくなることが嫌なの?
よくわからないが例の施設ってぼやかしていう意味がわからないそもそも葬式の施設かすらわからない
売ってプラウドタワーではないよ
仮にソルクレストに住んでいたとしてプラウドタワーとほぼ変わらない位置なのにわざわざ売ってまで引っ越すとは思えないな
売られてる値段の金全て手に入ってもプラウドタワーの60m2の広さしかない買えないし
そこまでして新築のプラウドタワーにこだわらないし仮にローンがまだ残ってた場合ローン残ってるのに引っ越しは面倒だし
まずソルクレストが駅から遠くなるは嘘だねグーグルマップ調べでは同じ距離だから
むしろ線路から距離あるソルクレストの方が電車の音ましだからな
ちなみにグーグルマップ上の住所はプラウドタワー川口の公式住所じゃないけどちゃんとプラウドタワーの建設されるマップ上の広い空き地で指定してあるから
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8622
マンション検討中さん
例の施設がとかいうから調べてみたがソルクレストって物件事故物件なんだね
これはオススメしても批判して買わない人がほとんどなのも当然だわ
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8623
匿名さん
>>8622 マンション検討中さん
公務員宿舎の時は何か事故ありましたか。
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8624
ずっとかわぐちさん
あなた、もしかしてこのあたりの実情知らないでしょ?それとも知っててGoogleなんて持ち出したんですか?
駅からプラウドタワーまで2分台で行けますよ。
例の施設についての書き込みも語るに落ちてますね。
ソルクレストからの買い替えなんて普通にあり得ます、もっと近いリプレから買い替える家、知ってますが?
電車の音?駅近物件は性能いい防音サッシでストレスなんてないんですよ、分譲ブランドマンションなら尚更。
プラウドタワー建設地にあった前の官舎では昔から何の噂もありませんでしたね。
というか、長い間使われても無かったんで何かが起きるも何も。
廃墟状態でしたが幽霊の噂も皆無 笑 何にもなくただただ余裕で建ってる官舎。
そんな勿体無い状態が解消されたのは良かったです、これから明るくもなりますしねえ。
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8625
評判気になるさん
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8626
匿名さん
そうだな、若い男の早足なら1分だいかもな。
駅→プラウドタワー川口
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8627
住民板ユーザーさん1
住民版の428にプラウドタワー川口の評価がよくまとまったのを発見。ご参考に
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8628
マンション検討中さん
4階東 68㎡5148万 坪単価248万
やっすーーー!
キャンセル出ないかな
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8629
マンション検討中さん
更に2階だと4998万くらいだっけ?
低層安過ぎた
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8630
周辺住民さん
低いタワー?で、安心しました。
景観の邪魔になりません。ありがとう。
東口からは、ほとんど見えませんね。
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8631
住民板ユーザーさん1
>>8629 マンション検討中さん
このマンション低層安すぎた。
南向きも同様。
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8632
マンション検討中さん
野村不動産が値付けを失敗するはずがないと思う。それなりに理由はあるけど、満足感が勝るなら問題なし。
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8633
eマンションさん
どのマンションでも資産価値面から見たらお得住居は存在する。デベはマンション全体で利益をあげてるわけだから。もちろん満足度とはイコールでないのはいうまでもないが。
今回は東向き低層→南向き低層の順でこのあたり買った人は手堅いだろな
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8634
マンション検討中さん
東口の駅徒歩4分のザパークハウス川口本町が84.25平米で7,937.2万円
そして同じ駅徒歩4分のこのプラウドタワーは81.55平米で7.933万円
あれ?これ坪単価プラウドタワーの方が高いよね東口の方が土地の値段高いのにおかしいな
しかも駅からの距離は同じ
それだとザパークハウス川口本町の方が坪単価が高いはず
それなのになぜ西口のプラウドタワーの方が高いんだ
こりゃあ会社側の利益が上乗せされすぎだろ
どんだけ野村不動産は利益欲しいんだよ
東口のザパークハウスよりも安い土地の価格で仕入れたのにザパークハウスよりも高値で売りつけるとか利益出まくりだわこれ
プラウドタワー川口は野村不動産からしたら利益出まくりで笑えるだろうな
だって東口よりも安い地価で仕入れたのに東口のマンションよりも高く売れるんだから
野村不動産利益出まくりだわ
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8635
マンション検討中さん
「いやでもザパークハウスの方は野村不動産と違って格下の不動産だからプラウドタワーの方が高いのは当たり前」なんてことにはならないよね
三菱は野村不動産並みのレベル
つまり格下ではなくほぼ同格
それにザパークハウスは東京の高級住宅街でも建てられるくらいのブランド品質はある
三菱のザパークハウスはプラウドタワーと対等に戦えるレベルのブランド品質なんだよね
それでザパークハウス川口本町の東口の方が地価高いのにそれよりも地価の安いプラウドタワーの方が売り出されてる坪単価高いということはそれだけ野村不動産側の利益が上乗せされてるわけだ
これはいくらなんでも酷すぎる
酷すぎるが買う人たちは納得して買うわけだし買う人がいるならばそれで良いね
何よりも野村不動産はかなりの利益得られるから悪いこと無しだわ
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8636
購入者
残一戸になってから、何で延々続くんだろ。
「地価」が全てだと思いたい人の意見が鬱陶しいね。
商業地の地価が高いのは当たり前、だけど商売するんじゃないんだから、清閑な地で住みたい人がいるのが分かんないのかなぁ。
安くて、競争になって、抽選で外れて、残念がるよりは、多少高くても確実に清閑な環境を手に入れることが出来ればいいと思う人が、200人中199人居たんだから認めたら?
車=技術、って言って経営難に陥った某社が反面教師なんだけど。
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8637
マンション掲示板さん
だから何なんだよ?
東口のパークハウスもいいマンション。
西口のプラウドタワーもいいマンション。
あとは好み、個人的好み。
パークハウス VS プラウドタワー川口 の構図をムリクリに作ろうとしてない?無理だよ?
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8638
購入者
8630さん
低いとはいえ、東口の様にマンションが林立してませんし、南側ですから、東口から無茶苦茶よく見えますけど。
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8639
8637
8636さんと投稿時刻、ややかぶったね。
8636さんの投稿内容にはかなり共感です。
しかし、ネガうるせー。
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8640
マンション検討中さん
>>8636 購入者さん
「酷すぎるが買う人たちは納得して買うわけだし買う人がいるならばそれで良いね
何よりも野村不動産はかなりの利益得られるから悪いこと無しだわ」
認めたら?って言ってるけどこの発言でもう認めてるよ
>>8637 マンション掲示板さん
マンションだけ比較すると二つとも互角
だけど値段はおかしいね
なぜ西口の方が地価やすいのに東口より高いんだろう
どう考えても利益が上乗せされすぎてる
あまりにも利益が上乗せされすぎだからおかしいと思ったんだよね
でもそれでも買う人がいるならそれで良いとは思うけどね
会社からしたら本来ザパークハウス川口本町よりも安いのにそれよりも高くしたのに売れたんだから利益出まくりで笑いが止まらないだろうね
会社からしたらかなり良いことだよ
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8641
マンション検討中さん
>>8639 8637さん
野村不動産の人?うるさいと言ってるけど東口よりも安い価格で仕入れたのに東口よりも高い価格で売れて利益出まくりなんだからそんな怒ることないよ
会社に取ってかなり良いことなんだから
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8642
マンション検討中さん
マンションの価値って、地価ですべて決まると思ってんだ。
だったら、竣工済みで入居者がいるスミフのマンションに堂々と売り出し中の垂れ幕が下がってるのは何で?
三菱から何回もDMが来るのは何で?
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8643
8637さん
>>8641 マンション検討中さん
違うよ。
ただの士業だよ。
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8644
さいたまさん
>>8641 マンション検討中さん
なんで、東口より安く仕入れたって言い切れるわけ?
土地の属性考えないわけ?
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8645
マンション検討中さん
>>8644 さいたまさん
なんでって東口の方が土地の値段高いからね
それは国が正式に発表してる地価でも証明されてる
とは言ってもこんなことで争わなくてもお互い全国に他にいくらでもマンションとか売りまくってるわけだからたかが川口駅だけのマンションで負けてもすぐ忘れるからもういいか
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8646
さいたまさん
>>8645 マンション検討中さん
じゃあ、各社が欲しがる貴重な土地で入札になっても西口だから安いままってわけ?
へー?たまげたなー。
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8647
匿名さん
>>8645 マンション検討中さん
地価は変動するんだよ、株価と同じだ。
東口でも条件次第で安い土地あるだろ?
西口イコール安い土地って認識不足過ぎ。
大雑把な論理で大ナタふって歩いても論破なんかできないぞ。
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8648
通りがかりさん
結局ネガはどこでもやるよ
今はパークハウス川口の方で全く同じこと書き出してるよ
それみれば、まぁ暇なのか相手してほしいのか、マンションのことを考え投稿してるわけでないのはよくわかる
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8649
評判気になるさん
免震、耐震、長期優良住宅、公園近い、好みの問題かな。
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8650
マンション検討中さん
多分、遮る建物がない南側のまとまった区画、って事で入札額が高くなったんじゃない?
タワマンの後ろになる北側だったら、地価相応にもっと安かったんだろうけど。
東口は、南側でも他のタワマンの後ろになるから、地価からみれば適正価格かもしれないけど、売れ行きから見れば眺望的に適正価格だとは思われてないのかも。
地価と入札(欲しい)価格を混同するから変なレスが横行しちゃうよね。
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8651
匿名さん
>>8646
各社欲しがったの?ソース教えてください。
ちなみに各社が欲しがっても、相場からかけ離れた地価で仕入れるなんて
愚の骨頂だけどね。
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8652
マンション検討中さん
>>8651 匿名さん
どうせここ以外でもカキコしてるんだろ?だったら既に答え分かってるだろ?
そうやっていつまでも続けたいんだな?
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8653
匿名さん
8651さーん、相場の意味わかってますか?
期待してた値じゃなかったからですか?
仕方ないんだから諦めましょうよ。
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8654
通りがかりさん
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8655
名無しさん
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8656
購入者
8651さん
無茶苦茶非難されてますね。でも、非難されてもしゃぁないと思いますよ。
相場からかけ離れてる?
南側の都心方面が眺められる立地は東口でもなかなか無い。
フラッグシップも川口ナンバーワンになると思うけど、南の眺望はどうだかな?
富士山を眺める事が優先なら確かに高いかも。でも荒川や池袋、新宿の夜景を眺められるのを優先するなら、ちっとも高くない。
購入しない人は地価だけで判断してピーチクパーチク言うけれど、購入する人は、地価以外の諸条件を検討して判断するのです。
あと一戸になってからずいぶん経つのに、いまだにここでネガする精神力にはほとほと感服致します。
でも、それを他で発揮した方がいいと思いますがね。
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8657
eマンション
>>8655 名無しさん
リンクにとばないよ
住民版428ね
絶賛してるのはマンマニだけかと思ったら、日経なり、住まいサーフィンなりこれだけ複数から評価されるってのはスゴイね
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8658
マンション検討中さん
>>8657 eマンションさん
今は良いと思えるマンションがほとんどなくて、このマンションが買ってもいい対象に何とかのってきた感じですね。
駅ビルや新線の工事って、騒音は大きいものですかねぇ。
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8659
マンション検討中さん
>>8656 購入者さん
ここの眺望はいいですよね。部屋によっては都心と富士山が一緒に眺められる。これだけ駅近なのにこの眺望があるのはここだけです。東口のステーションコートは眺望どころじゃないし、パークハウスも今ですら囲まれているのに更に南側に新たな建設計画が出てる。
入札になるほど人気の土地に建つ免震タワーがこの価格なのは西口ならではです。買って正解だと思います。
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8660
購入者
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8661
名無しさん
ここはマジで買いだった。
一期ベラボーに高いと思い見送ったのが、失敗
立地、仕様、現在の相場みると格安だった
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8662
匿名さん
>>8661
ここの仕様ってそんなに良いですか?
目に見える場所でコストカットしてるのに?
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8663
匿名さん
ここって、マンションに囲まれた感じで機械式駐車場があるので、音とか響きますかね。駐車形態や低減対策が施されているものかわかる方いますか。マンションには満足ですが、附帯施設が色々と気になってきました。
駐輪場もノンタッチかハンズフリー式かによって大違いだし。
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8664
マンション検討中さん
ふつう、そういったことはここで聞かずに野村に聞くものじゃ?
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8665
購入者
あと一戸で、よくもまあここまでネガするかねぇ?
っていうよりも、あと一戸になってもこのスレ見る程の執着心は何で?
暇だからと思うけど、あと一戸だから無駄な努力ですよ。
吉本の社長の様な、訳の分からんコメントはお止めになって、晴海フラッグや
シントシティのスレに参画されたら如何でしょうか?
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8666
マンション検討中さん
>>8662 匿名さん
見えるところしか見てないから分からないんだよ。本当に分からないなら相当見る目無いよ。
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8667
匿名さん
>>8664 マンション検討中さん
8663です。ご指摘もその通りですが、売主が音が響きますと言わないのではと思いました。野村も駐車場の問題で自慢のマンションにケチをつけられたくないのでは…と素人ながら思いました。
現在も機械式駐車場の近くに住んでいて、音が気になったり、携帯の電波が弱くなったり影響を受けているので心配になりました。8階なら大丈夫ですよね。現地モデルルームなくて、中にも入れないとどうしようもなくて。
残り一戸を検討していますが、こちらの掲示板では手厳しい意見が多いですね。
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8668
匿名さん
>>8667 匿名さん
手厳しい意見?ほとんどが買って正解という意見だと思いますけど。専門家の評価もほとんどそれです。買えない僻みから繰り返し投稿されてるネガをまともに信じていたら正しい判断はできませんよ。8階なら音は大丈夫ですよ。
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8669
匿名さん
>>8667 匿名さん
もっともらしく言い訳しててもネガさんでしょ?
書き込みのトーン変えてそれらしくしても分かりますよ。
最初は大上段から専門用語羅列してて、急に素人ぶってもね。
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8670
検討板ユーザーさん
>>8657 eマンションさん
これみなよ。住民版。
これだけ大多数の専門家評価VS顔も見えないネット住民。
普通の人ならどっちを信じるんだろうか、、
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8671
口コミ知りたいさん
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8672
匿名さん
>>8669 匿名さん
面白いですね。ポジ、ネガ判定人ですか。
どちらでもいいです。
掲示板に書かれたデメリットを自分なりに取捨選択して判断の参考にするのが効率的で値引き交渉の材料になると考えています。
メリットももちろん参考にしています。
別の方の8階なら安心との投稿ありがとうございます。
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8673
匿名さん
8667さん
残り一戸なんて検討してないでしょ。
8000万を検討するなら、ここで悠長にコメントしてないね。
欲しいなぁ、って言うなら分かるけど。
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8674
そばさん
>>8672 匿名さん
もうやめたら?
みっともないよ。
最近のある程度以上の建物なら防音性能優れてるから。
だから、最初からあなたの投稿はネガそのもの。
現実に則さないで印象を下げるわざとらしさ。
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8675
名無しさん
>>8673 匿名さん
ほんとですねー。
ネガのやることは不自然だからすぐに尻尾出しますから。
緻密さがないんですよ、そこまでできないんでしょう。
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8676
匿名さん
>>8666
(笑)
逆ですよ。
見える所は素人でもわかってしまうから、普通は仕様を上げるんですよ。
普通は、見えないところやわかりづらい所で仕様を下げてコストカットするものです。
でも、こちらは見える所でも仕様を下げている。
ご自分でも書いているじゃないですか(笑)
理解できますか?
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8677
匿名さん
>>8676 匿名さん
ほら、やっぱり素人になりきれない。
下手だな、我慢がないな。
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8678
マンション検討中さん
南側のかなり老朽化している県営住宅が気になりますね 眺望的にも、また近隣の雰囲気としてもどうでしょうか 近い将来に再開発されてタワーマンションが立つ可能性は否定できないと思います このあたりや駅近はこういったことは仕方ないかとは思いますか...
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8679
周辺住民さん
川口住宅ですね。
西口で絶好の再開発地区ですよね。
ま、10年以内に西口フラッグとなりますかね。
プラウド西口さんが売れましたからね。
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8680
匿名さん
川口住宅は範囲が広く最南端はとても駅5分以内にはならないでしょう。
将来的に考えてもプラウドタワー川口に軍配はあがりましたね、個人的には。
4LDK買った人にとっては関係ないか。
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8681
検討板ユーザーさん
たしかこの物件の南側にマンション建つ予定あるんでしょ
そこに住友不動産のシティタワー建ててほしいな
川口のシンボルとなる住友不動産のシティタワー建ててほしい
住友不動産のコンセプトの光景となる象徴とあるように川口駅の光景となる象徴になるシティタワー建ててほしいな
実際蕨駅のシティタワー蕨は蕨駅周辺で一番目立つまさしく光景となる象徴のような存在の蕨駅のシンボルとなってるからね
川口駅にそのような光景となる象徴の新しいマンション建ててくれ
この物件は西口のくせして東口の同じ駅からの距離の物件より高い利益上乗せされまくりの物件だったけどこのマンションの南側に住友不動産のマンション建てたら是非西口の相場で出してほしいな
というかこのマンションの入札住友不動産負けたんだろ
住友不動産が買ってシティタワー川口建ててくれればよかったのにな
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8682
検討板ユーザーさん
それにしても川口駅周辺はどんどん開発されて綺麗になっていって新しいタワーマンションたつのにとなりの同じ川口市の京浜東北線の西川口駅周辺なんて全然再開発されてないよね
タワーマンションなんて西川口駅には一つもない
どんどん差がつくばかりだね
西川口駅は川口市から見捨てられてるも同然だな
やはり川口市イコール川口駅周辺だね
川口市イコール川口駅の周辺ばかりに税金を使いまくってるし
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8683
マンション検討中さん
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8684
匿名さん
8678さん
あそこは県営じゃなくて、国営です。
そんな事も知らずにネガレスですか?お暇な事。
あそこは準工業地区ですから、タワマンは建てられないんですよ。
如何にあなたが、無知の癖して不安を煽る輩かってよーく分かります。
あと一戸で完売なのに、ここまで執着するのは、よっぽど買えない事が悔しんだろうなぁ。
ご愁傷様。
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8685
マンション検討中さん
8681さん
それって東口のパークハウス川口本町のスレでしょ。
惚けた振りして、こっちに来ないで。
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8686
マンション検討中さん
これだけずっと売れ残ったままになってるこのマンションは相当ヤバイね
これからもキャンセルがいっぱい出そう…
問題の野村はどう対処するのか?見ものです(笑)
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8687
匿名さん
>>8686 マンション検討中さん
負の感情を巻き散らかして本当に気分いいのですか?
購入者を嫌な気分にさせるつもりでやってるなら思い違いしてますよ。
逆ですよ?
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8688
口コミ知りたいさん
契約書の方へ
近隣住民ですが、ここは川口では異質の値段とブランドタワーマンションなので、妬まれますよ
相手にしなくてよいのでは?
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8689
マンション検討中さん
川口住宅は北側は狭くて南側に行くにつれ広くなる形だから、もしタワー型を建てようとしたら南側寄りになると思う。それでも60メートルを超える建物は作れないしね。あの形状の土地を活かすなら板マン型かな。
いずれにせよ、再開発として全く計画に出てないから実現しても何年も先になる。
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8690
マンション検討中さん
総合設計制度でタワー余裕で可能だろ
実際、川口は準工業地域だろうが
そうやってタワー建てて来たし、
サウスゲートも準工業だし。
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8691
名無しさん
>>8688 口コミ知りたいさん
東口三菱も非免震でやや仕様落ちでも値段大差ないし、これから始まる東口フラッグシップは話によるとプラウドタワー川口どころではない高額とか。
もはやプラウドタワー川口が川口で異質の値とは言えないですわ、西口から遠い飯塚ではなく、ほぼ駅前立地ですもんね。
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8692
名無しさん
>>8690 マンション検討中さん
駅そばなんだから別に言うほどのことではないんじゃ?
プラウド買った人らも想定内では。
まあ、具体的には何も無いし、これからあっても周辺住民との折衝などなど、かなり面倒。
向こう10年は安泰で、もし将来ピッカピカのいいタワマンが南に建ったらそのタワマンに買い替えればいいんじゃ?
ちと駅から離れるが眺望優先なら。
それと、西よりの間取り部屋は影響無いんじゃ?どう?
真南にはこなくて斜めに流れてるからね。
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8693
マンション検討中さん
「川口住宅」のエリアは、川口市「住宅市街地総合整備事業」の西口期待地区です。
「老朽化した建築物の建替えや共同化を図り、オープンスペースの確保や
不燃化・耐震化を進める」としています。
もっと先になると思ってましたが、プラウドタワーの高評価で、拍車がかかりそうですね。
プラウドの方も重要事項説明でご存じかと思います。
西口最大級の再開発、ぜひ応援してくださいね。
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8694
匿名さん
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8695
匿名さん
>>8693 マンション検討中さん
欲しかったんだな、プラウドタワー。
気の毒にな。
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8696
マンション検討中さん
8693さん
知らなかった!
具体的な事実を教えて下さい!!
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8697
口コミ知りたいさん
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8698
マンション検討中さん
>>8693 マンション検討中さん
そうだよ。
詳細だよ、信憑性ある内容でなきゃまともには扱われない。
是非とも詰めた内容で再度投稿よろしく。
本当ならな。
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8699
周辺住民さん
川口市ホームページの
「都市再開発方針の変更について」にありますね。
確かに、川口住宅は対象エリアになってますね。
駅近でこの広さは、垂涎の的でしょうね。
無理だと思っていたフラッグシップ川口銀座が、
準備組合設立から10年で完成しちゃう時代ですからね。
しかし、ここに商業施設はちょっと難しいでしょうか。
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8700
口コミ知りたいさん
見ましたよ。
再開発促進地区にあたるみたいですが、8693さんが匂わしてる高層ビルが建つなんてモンモン、どこにもないんですけど?
まあ、建ってもうちは構わないけど、そう、商業関係か税務署、法務局なんかが入ってくれるといいですね。
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8701
匿名さん
逆に西口のレベルが上がると好意的な視点で見れないのかな。蕨のシティータワーのようにここも住民と周囲のレベルが離れていて上値に蓋ができているのに。
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8702
eマンションさん
レベル?
西口のノンビリ感が過ぎだな。
再開発で東口みたいな雰囲気になるなら要らないな。
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8703
周辺住民
>>8701 匿名さん
ここは高いし、ブランドのタワマンだし
周りからは妬まれるよ
実際川口ではずば抜けて高所得者の集まりだろ
川口の中ではね。
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8704
マンション検討中さん
-
8705
マンコミュファンさん
我が家も普通ですけどね。ほんとのセレブなら東京の高いとこ余裕で買ってます。妬むんならほんとのセレブを妬みなよ。川口のちょっとブランドのタワマンで妬まれるって意味わからない。
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8706
通りがかりさん
そうですよね。
ここ200戸、200世帯を妬むって大変だ。
これから出来る東口フラッグシップも400戸?500戸?
合わせると600世帯以上を妬む計算なわけですか。
エネルギーいるなあ、自分にはそんなエネルギーないし無駄なことにエネルギー使いたくないですね。
フラッグがここより安いわけないから仕方なくですが仕切りのし直ししかないかもです。
でも、オハナは抵抗あるから別会社で探すことになるのでしょうかね。
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8707
通りがかりさん
この物件の掲示板は、ポジもネガもほぼスルーするようなネタの方が、意外と大切な情報がある気がする。
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8708
評判気になるさん
あと一戸で、今更情報?
もうどうでもいいですよ、ただの暇つぶしにはいいですね、すっごく。
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8709
口コミ知りたいさん
県知事に青島が当選したら、いよいよ湘南湘南ライン川口停車並びに駅ホーム新設が実現味帯びてくるだろうな
するとこのマンションは、かなりの価格上昇が見込まれる
いい時期買ったよ、契約者
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8710
マンション検討中さん
>>8709 口コミ知りたいさん
ペデストリアンデッキで寝るの気持ち良いですね
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8711
マンション検討中さん
8709さん
折角自由にワイワイやってるのに、政治を持ってきちゃいけませんね。
これで一票と思ってるんでしょうが、反対に二票行っちゃいますよ、大野さんにね。
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8712
通りがかりさん
>>8708 評判気になるさん
その一戸が売れるまでは、掲示板は閉鎖されませんよ。自由にワイワイしましょう。
もしくは、価値を見出した契約者さんがもう一戸購入すれば話は早いですが、どちらにしても買えない、もう一戸買えないなら、自由な書き込みは容認していいのでは?
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8713
eマンションさん
悪意を感じるのに自由にワイワイですか。
言葉って都合いいですね。
もう1戸買えないなら黙ってろって聞こえますよ?
自由を言うなら誰の書き込みにも当てはめなさいよ。
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8714
匿名さん
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8715
口コミ知りたいさん
くだらな過ぎる。またはじまった。ワンパターン。飽き飽き。馬鹿みたい、いや、馬鹿なんだろう。
あっちは文教地区、こっちの強みは都心に一番近いこと、物価が安くて気楽で暮らしやすいこと。
よって文教絡みの話題は作為を感じる、川口ディスるためと分かっちゃう嫌らしい話題だね。
やるならなるで、もう少し巧みになりなよ。
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8716
匿名さん
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8717
匿名さん
作為ですか?駅前の小学校、レベルが高いってココで話題になっていたんですけど。
あなたのような書き込みの方が荒れるのでやめていただきたいです。
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8718
匿名さん
>>8716 匿名さん
暮らせば分かりますよ、暮らさなくても東口西口のスーパーや商店廻ってみればわかります、ご自分の足で。
飲食店も、高くても生き残れる店は相当なレベルじゃないと無理です。
安くて普通に美味しくて量が多め、それが川口のマストです。
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8719
匿名さん
>>8717 匿名さん
話の流れからいって、作為と言われてしまうのは仕方ないのではないでしょうか?
印象としてはそうです。
気分的に面白くないかも知れませんが、今さら駅前の学校を出しても後だしじゃんけんと思ってしまいます。
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8720
匿名さん
>>8718 匿名さん
川口に住んでますが物価が安いとも高いとも感じたことはないですね。
飲食店も特に最近はチェーン店ばかりの印象ですが。チェーン店ではないオシャレのお店もありますがそれなりの値段ですし。
仮に比較先が浦和だとして物価の安さをアピールできる具体例はありますか?
浦和も友人が住んでいるので遊びに行きますが物価が高いとは感じないです。
ちなみに川口をディスりたいわけでも浦和をアピールしたいわけでもなく、物価が安いにひっかかっただけですのでお気を悪くされたら申し訳ないです。
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8721
マンション検討中さん
8720さんへ 横から大変しつれいですが、はたから見てると異常に食いついてきてますね、なんでです?おかしいですよ?
物価については、おたく、川口のディープな店しらないんじゃ?
川口出身、地方や東京住み、その浦和も住みましたね、そんな幾たびかの身からすると、川口は十分に物価安いなあ。
浦和と川口比較すれば、総合的に川口の方が物価安いですが、なにか?
一商店を出して論じてもキリがないでしょう?全体を論じなけりゃね、総論ね。
物価が安いにひっかかっただけなら、不毛なので見てても飽きるしもう腹いっぱい。
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8722
検討板ユーザーさん
物価ってなんの物価のこと?
よく田舎は物価安くて都会は物価高いとかネットであるけど
都会と田舎の物価の違いは土地の値段くらいだね
土地の値段の差による家賃や家の価格がかなり差がつく
でもスーパーとかの日用品の物価はそんなに変わらない下手したら都会の方が安いとかあるし
例えば前にテレビで見たことあるけどどこかの島では日用品とか食料の運送費が高いから売る時の価格が高くなったりする
それにスーパーがほとんどないとかだと価格競争がなくて売る側からしたら多少高くしても買ってくれるから高く売るってことが多い
それに100円ショップやチェーン飲食店の料金は全国同じでしょ
東京の有楽町にあるマクドナルドのハンバーガーは100円だよ
それに対して田舎のマクドナルドのハンバーガーも100円
東京の有楽町にあるからマクドナルドのハンバーガーは150円にするとか田舎だから50円にするとかないよね
結局のところ「都会は田舎より物価高いから」というのは家賃や家の価格くらいしか大きな差はない
場合によっては田舎の方が日用品高いなんてこともあるし
都会は物価が田舎より高いってなんかいかにも全ての物価が都会の方が高いなんて言い方だけどそんなことないよね
さっきも書いた通り家賃や家の価格くらいしか大きな差はない
川口駅の物価について言えば西口はオーケーストアという激安スーパーあるし東口は西友や業務スーパーの激安スーパーがあるから日用品とか食料の物価は安いよ
スーパーの安さだけ見たら西川口駅や蕨駅周辺のスーパーよりも川口駅周辺のスーパーの方が安いと思う
浦和駅周辺のスーパーは一番安くてイトーヨーカドーだよね?イトーヨーカドーはオーケーストアや西友より少し高いから浦和駅のスーパーの物価は川口駅のスーパーよりは高いね
川口駅はスーパーの物価とかかなり安いからすごい住みやすいと思う
流石住んでみてよかった街ランキング4位は伊達じゃない
自分も川口駅はかなり住みやすい方だと思ってるからね
前は川口駅の方住むならば東口がいいと思ってた
理由は西口は何もなくてつまらないだろうと思ってたからね
しかし実際西口の方を歩いてみると静かでむしろ生活するならば西口のほうが静かでいいのではないかと思ったよ
それにオーケーストアという激安スーパーあるのがかなり良い点
今では住むならば西口じゃないと嫌だって思ってるわ
というか蕨駅や西川口駅とか家賃安くてもスーパーが川口駅の方より高いからそれ合わせたらそんなに差がないような気がするんだよねそれならば川口駅の方がいいような気もする
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8723
検討板ユーザーさん
間違えた住んでみてよかった街ランキングじゃなくて本当に住みやすい街大賞だったね
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8724
匿名さん
>>8721 マンション検討中さん
8716,8720しかコメントしてないのに異常に食いつくと言われても、、
あなたこそ物価安いアピールが異常ですよ。いつもお腹いっぱい、飽きたとコメントしている方ですよね。お疲れ様です。
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8725
匿名さん
マンション掲示板で物価の安さをアピールするの悲しくない?越谷レイクタウン物件以来久しぶりに見た。成城石井やクイーンズ伊勢丹が出店してくれる街の方がわたしは好きだけど。
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8726
マンコミュファンさん
>>8724 匿名さん
ネガ臭してるって言われたくなければいい加減にしたほうがいい鴨です。
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8727
マンコミュファンさん
>>8725 匿名さん
じゃ、なんでここ見にくるんだろ?
へんだなー。
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8728
名無しさん
ネガは東口のフラグがモデルルーム開いたら、あっちに貼り付いて、またあーだこーだ始まるん?
東口だと学校ネタはできないでしょね。
しっかしー、買いもしないマンションスレにくっついて、趣味なのかな?
面白い趣味だけど虚しい気はしないのか素朴な疑問だよな、ほんと。
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8729
買いました
もう一戸しかないんだから、無駄な事止めたら?
この期に及んでネガするのは、流石に惨めだと思いませんか?
199/200売れたんだから、買えない貴方が何と叫ぼうと欲しい人が
一杯いたって事。
買えない人が何と言おうと、買える人が満足ならいいじゃない。
でなきゃ、東口のメジャーマンション、とっくに完売してるでしょ。
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8730
通りがかりさん
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8731
マンション掲示板さん
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8732
匿名さん
またキャンセルですか…。
まだ本審査通過していない契約者がいるのか、諸事情で手付金を放棄してまで解約したのか、公式サイトに載せるってことは、2LDKのキャンセル待ちは存在しないのかな。やはり3LDKがお買い得で、その他の間取りは金額も含めて大衆受けしないのだろうか。
ブロガー達も2と4LDKはあまりお勧めしてないし。
まぁ、竣工まで時間あるし、そのうち…
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8733
マンション検討中さん
キャンセルでたんです?待ってました!2LDKの方が安いですよね、とにかくここほしいから。
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8734
検討板ユーザーさん
しかし、来場予約の受け方、野村ってノンビリしてるな。
余裕あるな、悔しいけど。
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8735
マンション掲示板さん
>>8732 匿名さん
ここ坪単価高い言われてるけど、高いのは
2L、4L、3L角部屋と、高層に価格が盛られてて、3L(特に低層、東向き)はかなりお買い得だった。
ここはすぐにでも買いたい。
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8736
匿名さん
>>8735 マンション掲示板さん
ガチで3Lならほしい。
キャンセル待ちの何番手なんだろうか。
3Lはやすかったから、1割増くらいでも
ほしい
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8737
eマンション
>>8736 匿名さん
残念ながら、もーこの価格では買えないよ
特徴ない三菱、住友と3Lは値段かわらん価格だし、これから野村の商業施設やパークハウスの南側のタワー、これだけ人口増え、今年の大幅予算増みると、湘南新宿と駅ホーム新設はそー遠くないだろう。
今回買った人は先見性あるよ
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8738
マンコミュファンさん
キャンセルの2Lってどこの部屋だろ?
もう電話通じない時刻だから、野村に聞けない。
誰か知ってない?
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8739
買い替え検討中さん
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8740
マンコミュファンさん
>>8738 マンコミュファンさん
公式ウェプサイトに載ってますよ
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8741
買い替え検討中さん
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8742
通りがかりさん
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8743
マンション検討中さん
5,000万台でプラウドタワー買えるってある意味悩ましい。
家族と相談中。
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8744
マンション検討中さん
57.48㎡ 5520万 坪単価317万
ちょっと割高です
やはり坪単価が安かった3LDKが最強
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8745
匿名さん
>>8744 マンション検討中さん
今更ながら、3Lの安さは他住居の高価格で補われてるのがよくわかる。
南向き低層だと、260万代とかぶっとんでんよ
これに長期優良住宅分のメリット考えたら、
特に割安
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8746
評判気になるさん
3LDK欲しい人が3LDK買って、4LDK欲しい人が4LDK買って、2LDK欲しい人が2LDK買ったんだと思う。
勿論、価格と思案の末、妥協もあっただろうけど。
3LDKが割安といっても間取りで欲しくないなと判断した人は他プランに流れたよね。
ここは永住希望が殆どらしいから将来の買い替えは視野に入れてないと思われ。
身内に相続させていくだろう。
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8747
マンション検討中さん
3ldkがキャンセルされなきゃ意味ないでしょ。
それに圧倒的に割安ってわけでもない3ldk。
ここが欲しい人は純粋に欲しい部屋で決めると思います、評論家じゃないので、普通のユーザーなので。
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8748
匿名さん
買える金額ならどの部屋でもいいって家もあると思う、プラウドタワーは憧れる。
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8749
匿名さん
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8750
マンション検討中さん
前にも2LDKはキャンセルが出たけど、即また売れたしね。プラウドタワーに憧れる人は多いよ。
次の週末は商談会やってないんだね。相変わらず野村はすごい余裕だな。
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8751
マンション検討中さん
専有部分以外はプラウドで全て同じ、しかも免震プラウドタワー。
自分のウチに相応、或いはちょっと背伸びでも買いたいって思うよなあ。
でも、4LDKの方はさすがになかなかいないね。
最終的には企業が福利厚生で買う方向だろうね。
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8752
匿名さん
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8753
名無しさん
こないだ終わった話題。
毎日暑いんだから、繰り返しは止めてくれ。
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8754
マンション検討中さん
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8755
匿名さん
>>8753 名無しさん
それは失礼しました。第1期で購入した者で久しぶりにこちらを見に来ました。このスレで何と検索すればその話題が見れますでしょうか。。
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8756
マンション検討中さん
いまだ完売できず売れ残ってしまってるので、必死にフォローしてるの見てるととても虚しくなってくる…可哀想
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8757
マンション検討中さん
可哀そうってか?へー、それならそれでもいいよ。
こっちは遊んで書き込みしてるだけなんだけどなー、暇つぶし。
ごめんね、必死さが足りなくて。
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8758
評判気になるさん
ネガさんって、毎日がんばりすぎです。
自分を大切にして。
頑張る方向性変えてほしかったりします。
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8759
マンション検討中さん
>>8756 マンション検討中さん
僻んで妬んでずっとこの掲示板から離れられない。あんたみたいな奴が一番虚しいんだよ。
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8760
匿名さん
4LDKがまだ売れていないどころか、キャンセルがまた出てんの?
解約金払っても、マンションが値下がる可能性が高くなってきているから
その方が良いって感じか。
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8761
買い替え検討中さん
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8762
匿名Mさん
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8763
マンション掲示板さん
>>8760 匿名さん
どんだけこのマンションに執着あんねん笑
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8764
匿名さん
>>8760 匿名さん
もー、ここまであからさまだと、逆にネガちゃんをかわゆく感じちゃう今日この頃。
それだけここを魅力的に思ってくれてるんでしょ?
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8765
マンション検討中さん
>>8760 匿名さん
頼む!
これからも楽しませてくれ
めげずに頑張れ
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8766
eマンションさん
ネガを怒ってたが、現実いないとかなり拍子抜けかもな~。
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8767
匿名さん
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8768
マンション検討中さん
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8769
eマンション
>>8768 マンション検討中さん
ホームレス、ゴキブリ。。
もうちょっとまともなネタないんかいー
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8770
口コミ知りたいさん
>>8769 eマンションさん
ホームレスも椅子で寝ている外国人の方も優しいですよ。川口は、誰にでも優しい街です。
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8771
匿名さん
西口って駅前なのに交番も無くなってしまいましたし、
夜にリリアの裏を通ってくるのはちょっと心配です。
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8772
買い替え検討中さん
↑
だったら止めたら!
ってか、買えないあんたが何心配するん?
でも、ここまでの執着心には感心するわ。
御免、日本語間違えた、あきれるわ、でした。
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8773
匿名さん
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8774
口コミ知りたいさん
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8775
マンション掲示板さん
>>8774 口コミ知りたいさん
渾身の批判記事が、あっさり
核心ついた的確なツッコミにワロタ
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8776
マンション検討中さん
だいたい川口市を一まとめにして評価する意味がわからん。川口駅前と元郷や鳩ヶ谷などの他地域と価値の変動が同じなわけが無い。ネガさんはせめてもう少し頑張りな。
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8777
名無しさん
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8778
匿名さん
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8779
購入経験者さん
あなたみたいな人が多いからブロガーさん達が親切にツイートしてるよ
もうちょっと勉強してからネガしようね。ど素人さん。
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8780
名無しさん
>>8779 購入経験者さん
またまたバッサリwww
的確やなあ
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8781
購入者
買える人間にとって、相場って全く関係ないんですけど。
南側の眺望の良さは、買えない人にはわかんないんだろうなぁ。
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8782
マンション掲示板さん
>>8779 購入経験者さん
これそのとおり。
いつかうんだろうね
頑張って年収あげよ
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8783
匿名さん
川口駅の存在だけがこの物件のネガかな。
駅が赤羽駅並の利便性だったら第2の武蔵小杉だったんだろうけど。
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8784
マンション検討中さん
ぶっちゃけ、埼玉県でまともな都内仕様のマンションって、こことスミフの所沢物件しかないよな
あとは安かろう悪かろうの郊外仕様のゴミ
実際に郊外だし購買力ないし仕方ないのかもしれないけど、デベロッパーから見下されてるよね
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8785
匿名さん
>>8784 マンション検討中さん
都外でグロス上げても、それでしたら都内で検討しまっせとなるからね。
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8786
匿名さん
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8787
マンション検討中さん
>>8783 匿名さん
赤羽駅並の利便性だったらこの値段では到底買えないし、武蔵小杉化なんて誰も望んでないんじゃない?川口駅の利便性と価格のバランスを考えるとネガとは言えないと思うけど。
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8788
eマンションさん
今回の知事選の結果いかんでは、かなり湘南新宿の停車と駅ビル新設が進みそうだな。
昨年調査費で予算3000万くらい組んでたから、実現性が高まってきて、そうすると、価格は爆上がりだろうな。
さーどーなるか!?
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8789
匿名さん
>>8788 eマンションさん
JRが乗りたければ赤羽で乗り換えろって考えなので知事選がどうなろうがほぼ無理かと。
隣駅が赤羽だったのは幸運だったのか不運だったのか微妙な所だね。
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8790
匿名さん
>>8789 匿名さん
JRが乗りたければじゃなくて、JRに乗りたければですね、日本語。
それと、JRに乗りたければ赤羽に?
川口にもJR通ってますが?
どの地方から飛んできたネガさんかな?
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8791
匿名さん
普通に読めば
>>JRが「(新宿湘南に)乗りたければ赤羽で乗り換えろ」って考え
に読めるけど。
京浜東北線1路線でここまで大きな街になるのは逆にすごいわ。
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8792
マンコミュファンさん
新藤さんの政敵の人だと、湘南新宿ラインの川口駅停車は遠のくのでしょうかね…。
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8793
マンコミュファンさん
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8794
購入者
残一戸になってから、何でここまでこのスレ続くんだろ?
今更のネガする人って、想像以上に暇なんだ。
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8795
マンション検討中さん
実はまだ売れてない部屋をまたキャンセル住戸でちょこちょこ出すのでは??と思ってしまう。
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8796
匿名さん
>>8794 購入者さん
想像を遥かに越えて、こっちだけじゃなく汚してるみたいですよ、巧みに。
通りすがりのネガが暇で長居してるのとは、違うと見てます。
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8797
匿名さん
まだ2部屋残ってますよ。
検討者の皆さんで情報交換したい。
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8798
マンション掲示板さん
>>8794 購入者さん
暇というかー、欲しかったからの執着と思われます。
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8799
名無しさん
プラウドタワーブランドは、ハイブランドイメージで絶大な人気ある反面、どのマンションもネガがすごい。
参考までに郊外のプラウドタワーでもすごい値上がりよう。どのマンションも当時散々バカ高いとのコメントだった。
ブラウドタワー立川
7100万円台(2016年新築時) → 8900万円台(2019年) 約71㎡
プラウドタワー船橋
3900万円(2005年新築時)→5800万円(2019年)
プラウドタワー大泉学園
2015年築 駅徒歩1分 新築時の坪単価約295万円 現在の坪単価約345万円
プラウドタワー石神井公園
2012年築 駅徒歩3分 新築時の坪単価約285万円 現在の坪単価約335万円
プラウドタワー相模大野
6600万円台(新築時) → 8200万円台(2017年) 約87㎡
プラウドタワー武蔵浦和マークス
5100万円台(新築時) → 6100万円台(2018年) 約76㎡
プラウドタワー二子玉川
7800万円台(新築時) → 10000万円台(2019年) 約81㎡
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8800
購入者
8799さん
購入者だけど、営業さんのこのコメントは嫌!!!
野村の営業だと見え見え。
キャンセル住戸が出て焦るのは分かるけど、良いと思って買ったんだから、
値上がり情報は全く無意味。
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8801
マンション比較中さん
確かに、プラウドのこんな情報を纏めて持ってるのは、営業さんですね。
いい方向に誘導したいのは分かりますが、もうちょっと上手くやらなきゃね。
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8802
マンション検討中さん
そんな情報調べればすぐ分かるし、マンマニブログでもよく出てる。
明らかに8800は購入者ではないし、その直後の8801も同一人物だろ。そんなことやってて楽しいか?野村が全く焦ってないのはみんな知ってるぜ。
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8803
匿名さん
>>8802 マンション検討中さん
「みんな」と主語が大きいと胡散臭さを感じるね。
仮に調べればすぐわかることでも何か意図がないとそこまで細かくまとめないわな。
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8804
eマンション
>>8799 名無しさん
ナイス情報サンキュ
ここは、3Lは維持からちょっとプラスで、ほかは緩やかに下落
湘南新宿が止まったら上記のようになるだろな
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8805
マンション検討中さん
>>8799 名無しさん
そうなんですか、やっぱりプラウドは人気あるんですね、タワーだと余計にですか?
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8806
購入者
8802へ
何を根拠に購入者じゃないって発言するのかよう分からん。
購入したけど、8799みたいなコメントは嫌だって言ってるだけなんですけど。
購入者に対する嫉妬?
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8807
匿名さん
この程度の価格情報で営業に間違いない!って騒いでる輩は大丈夫なの?そんな程度の情報収集能力で分譲マンション検討してたら逆にあり得ないが…。書き込みするための目の前の機器を如何に使いこなせていないか分かる書き込みで、こっちが恥ずかしくなるレベルだからもうやめてね。
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8808
eマンションさん
そのとおり。
情報が縦横無尽な今の世の中なんだから。
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8809
マンション検討中さん
ここの10年後の将来価値予測じゃない?
欲しい情報っていう?
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8810
評判気になるさん
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8811
eマンション
>>8810 評判気になるさん
自分。って笑
ジコチューじゃん
掲示板なんだから、ひろく情報とろー
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8812
名無しさん
みんな自分の都合でマンション買うし、自分の勝手を投稿しても構わないんではない?それと、ここの情報?今ですか?需要があるなら反応あるだろうから黙って待ったら?本当に情報交換したいなら。あと、関係ないかもしれないが、ネガの方が100倍自己中心的な行為とは思いませんか?
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8813
匿名さん
まだ2部屋も販売してる。
検討するために情報をください。
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8814
匿名さん
情報なんて出尽くしてるのに。
だって8800台のスレ。
スレ内の検索機能利用で事足りる。
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8815
マンション検討中さん
もうこれ以上無理矢理引っ張るのは止めた方が良いんじゃない?
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8816
通りがかりさん
そう思うし、本当に検討してるなら、まず野村に行って話聞いてるよ、それで→野村はこう言ってたけどどうかな?となるんじゃ?
それならわかる。
ただ情報くれって何の情報だよ、情報が欲しいんじゃなくてこのスレに住み続けたいんだなと、そんな印象を持つ。
プラウドタワー川口に住むんじゃなくてね。
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8817
マンション検討中さん
スレに住み着く
スレが住まい??なかなかワラタ
来年まで待てば過去の激安部屋のキャンセルが出てくるかもしれんよ。
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8818
検討板ユーザーさん
>>8817 マンション検討中さん
確かにワロタ
てか、東向きの2階3Lって4000万台だったんだ。
南向きの3Lも5400万。
ここ含め、3L低層は激安だった。
マンマニもブログで、低層ばかり売れるのでは?と触れてた理由わかった
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8819
比較検討中
バイク置き場3台って何なの?!少ないにもほどがある。どれだけ敷地に余裕が無いんだか。
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8820
匿名Mさん
>>8819 比較検討中さん
バイクは持ってる人めちゃくちゃ少ないから仕方ない。
今住んでるマンションでもバイクは1台もないわ。
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8821
マンション検討中さん
>>8819 比較検討中さん
敷地に余裕が無いところがレストハウスなんか作るかよ。むしろうるさいバイクが少なくて良いわ。くだらないネガしか来なくなった。
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8822
検討板ユーザーさん
>>8819 比較検討中さん
きた!
今度はバイクか笑
どーでもいぃわ
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8823
購入者
何を今更っていうレスばっかり。
買えなかった人はここにしがみ付いて、買えた人は契約者のスレで再会しましょう。
って煽ると、又ネガレスがすごいんだろうなぁ...笑。
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8824
マンション検討中さん
3L東2階が4998万から買えただなんて、、
安いお買い得マンションなんだね。
なんだ!安いじゃん
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8825
名無しさん
購入者です。
所得的には、南向きの中住居の最上階くらいまでは購入可能でしたが、結果東向き低層を購入しました。
1番ほしかった南向き角部屋は、予算が合わず、次に欲しかった東向き角部屋上層階と南向き中住居の眺望抜ける低層4 -6階が完売してたから、結果全て断念し、資産価値を考え購入決断。
正直、資産価値的にはここの低層はかなりお買い得でしたが、ここの良さは南向きの眺望も大きいので満足度との天秤じゃないですかね
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8826
匿名さん
>>8825 名無しさん
賢明な判断でした。
売る時は買値より高くなり安泰。
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8827
評判気になるさん
>>8826 匿名さん
まぁ確かにここの低層は、いまや買値よりは高いだろうな
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8828
周辺住民さん
駅徒歩4分、免震構造は本当に買いたいけど貧乏で残念です。
まだ2戸あるけどいまは無理だし。
4番地の安いとこ買っておいて
そう遠くない再開発の地権者になっておくと
いうのはどうでしょうか。
夢に向かって検討開始だ!
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8829
eマンションさん
-
8830
eマンション
>>8828 周辺住民さん
わかるー
客観的には、安いけど、地元住民無視の価格設定は残念、、
わいもちょっと手がとどかん
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8831
名無しさん
地元住民無視の価格設定って?何を言ってるのかな?
価格設定は地元住民がみんな喜ぶ価格をつけるべきとでも?
ただただ、売れる価格設定するだけですけど?
慈善事業じゃない、商売なんだから。
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8832
検討板ユーザーさん
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8833
マンコミュファンさん
ここは西口に住む人はみんなほしいよ
ただ今までの相場と違いすぎて、買えない人はたくさんいたのは、想像にかたくない
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8834
口コミ知りたいさん
ここが当初の予想通り2割安い250万くらいやったら、全員西口住民かもw
そんくらい地元民が欲しがるいい立地。期待高まってる湘南新宿なんか止まったら、西口公園拡張されるから、出口位置によっちゃ3分とれる。
ただ免震、長期優良住宅にしてある程度買えない価格設定をしたがために、西口住民でも買えた人、買えない人がはっきりした物件。
ソユ意味で低層の割安感が際立ってるのかもね
ほかも十分安いぞ。東京から20分の駅チカプラウドタワーだぞ
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8835
マンコミュファンさん
湘南新宿ラインのことだけど本当に川口駅停車してほしかったらデモやればいいと思うよ
最近の例で言うと香港でデモやってるじゃん
川口駅に停車する要求のデモやればいいじゃん
やらないってことはつまりは本当に必要ではないってことだよね
デモやらないって本気度が足りない
香港のデモは本気だからやってるんだよ
デモしないってことは停車しなくていいってことだね
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8836
匿名さん
>>8835 マンコミュファンさん
すごい考え方をお持ちのようで…
大半が理解出来ないといいそうなご意見で…
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8837
購入者
8835へ
自分は何もしないで煽るだけっていうのは、お止めになったら?
浅はかすぎて情けない、ってか、そんな人が何でこのスレにしがみ付くの?
湘南新宿ラインの停車と香港のデモを無理やり結び付けようとするのは、
教養ある様に見せてるだけの、単なる阿保。
普通の人なら、そんなの普通に分かっちゃうんですけど、あんたには分かん
ないんだろうなぁ。
教養の無さが丸見え。
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8838
匿名さん
>>8835 マンコミュファンさん
本気度 = デモの実行
だって!
デモなんかしたら笑われるわい。
大丈夫か?
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8839
評判気になるさん
>>8835 マンコミュファンさん
ワロタ笑
そりゃ、ここに
ずっと住みつくわ笑
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8840
匿名さん
年明けすぐの平日に内覧会はスケジュール的にキツイですね。一般論として、プラウドだったら、内覧せずに野村不動産の担当者に一任しても大丈夫なものでしょうか。
オプションで買いそびれた家電等も今月中に購入してストックするほうが懸命でしょうね。
引越しの際に、マンション付近のどこにトラック停めるのだろか。エレベーター、駐車スペース的にも一日にあまり引っ越せないだろうから、ギリギリ年度内で引っ越せて、住民票移せるかなといった具合でしょうか。
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8841
通りがかりさん
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8842
ジモトさん
>>8835 マンコミュファンさん
香港のデモは自分や家族の人生をかけてデモってるんだよ。
湘南新宿ライン川口駅停車には人生かけてないからデモなんかしないよん。
重さが違いすぎるから、デモとか言われても、は?としかいえない。
湘南新宿ラインの件は、当たればいいな!くらいの「お楽しみ袋」で期待してるだけ。
本気で期待してるよ?だけど、ネガに揶揄される程の必死さではないよ。
のんびり期待してるのがおおかたっていう印象だから、そこを勘違いされると、どーしたもんかなあと苦笑もんなんだよな。
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8843
匿名さん
ネガがどうとか言ってるけど明らかに8842はスレを上げることか目的で書き込んでるよね。ポジに見せかけた荒らしなのがバレバレ。
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8844
マンション検討中さん
内容見ろ、荒らしじゃないだろ。無理な荒らし扱いは不毛でブーメランになるぞ。買う気もないのにいつまでも居ついて、スレ伸ばしはどっちだ?もはやからかわれるだけって気づいた方がいい。
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8845
住民板ユーザーさん1
購入者ですが。
リリアって駅から徒歩1分、そこから公園内を歩いて2分かからないで、余裕でプラウドに到着。
なぜ公園通れば3分て言わないのかな?。
他業者さんは、○○通れば○分使ってますけど。
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8846
地元っこさん
>>8845 住民板ユーザーさん1さん
そのとおりですね、少しでも少なく表したいところなんですから何故にあの表示?
2分以内で余裕です。
ただ、リプレも2分以内で行けるんですが、公的なものには4分表示と言われてしまい賃貸業者に文句言ってやりあいました、最近。
そのあたりかな?なにか関係あるとしたら。
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8847
評判気になるさん
>>8845 住民板ユーザーさん1さん
わかります!
あんなとこ、4分かからん
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8848
マンション検討中さん
>>8845 住民板ユーザーさん1さん
そのルートだと道路を横切るからじゃないですか?
良識ある企業として横断歩道を渡るルートを推奨しているのかと思いました。それでも4分で駅近は十分アピールできますし。
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8849
匿名Mさん
歩道に沿った距離で算出するからだよ。
公園や施設などの敷地内は通れません。
公正競争規約で定められてる奴だから仕方ないね。
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8850
住民板ユーザーさん1
8845です。
8849さん、あまりよその事はいいたくありませんが、同じ川口なのに「シティハウス川口のキュポ・ラ広場ルート利用の場合」はどうなんでか。
他にも有りますが。
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8851
マンコミュファンさん
よそのことはいいんじゃないですか?嫌なら、そこを選ばないまでだし、言いたいならそこで。
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8852
匿名Mさん
>>8850 住民板ユーザーさん1さん
どうなんですかと言われてもどうなんでしょうとしか言いようがないですね(笑)
そちらの検討板で言ったほうがいいんじゃないですかね。
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8853
購入者
今更何のレス?
購入者には関係ないし、あと二戸の検討者にとっても、だから何?っていう感じだと思うけど。
俺は暇だからレス見てるけど、暇な人って結構多いんだ。
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8854
マンション検討中さん
確かに、買った人には、どうでもいい話ですね。
3分でも4分でも買わない人には無関係、買った人は
十分ルートの時間は分かってます。
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8855
匿名さん
野村は年内に完売させる気はさらさらないです。
2020年1月から中を見て検討下さいと書かれてるように現物に自信があるということ。
値引きも期待出来んと思う。
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8856
eマンションさん
ぶっちゃけ住みたい
憧れ物件 高すぎとみやまった判断だった
一期できづくべきやた
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8857
検討板ユーザーさん
えーーーーーー
まさかのまだ完売してないの?!
販売開始がめちゃくちゃ早くて、みなさん去年の年末には完売確実って投稿かなりありましたよね笑
販売期間はもう3年目突入ですかね…
やはり中途半端なタワー仕様が良くなかったんでしょう
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8858
マンション検討中さん
>>8855 匿名さん
本当にそう思う。モデルルームより現物を見た方が遥かに魅力的なんだろう。メインエントランスへのアプローチなどの設備も含めて。この時期は全く売る気が無くて当然ということ。
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8859
口コミ知りたいさん
↑
ど真ん中ネガ根性投稿。
ザ・ネガ。
その諦めの悪さはある意味尊敬かもな。
それで、
中途半端なタワー仕様?構わないよ。
粘着されるほどのタワマンであることは確かだから。
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8860
8859
8858さん、失敬!
8859は8857宛てでした。
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8861
マンコミュファンさん
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8862
匿名さん
>>8861 マンコミュファンさん
10000万って、1億になっちゃうよ。
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8863
検討板ユーザーさん
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8864
匿名さん
豪華なオプションと家具付き住戸で商談し興味を持たせる。モデルルーム使用ということで値引きもしやすくなるし、今は営業さんものんびりだろうね。
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8865
通りがかりさん
竣工前完売は厳しいと野村は判断したのかな。
もともと魅力ある物件ですが、竣工前に売れたというステータスを失うのは無念です。
野村のタワマンで、最悪、入居開始までに完売できなかった物件あったかな。なんて嫌なこと考えてしまう。
実需の方には痛くも痒くもないけど、少なからず転売や賃貸を考えている方からすれば、強気で交渉できない要素かもしれませんね。
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8866
検討板ユーザーさん
>>8865 通りがかりさん
結局全戸キャンセル住居なのに、うまく完売の発信のタイミング失ったね
BCDFあたりの手頃で人気の南向き3L住居は確か昨年の秋口時点では完売してたの見ると、住居ごとの人気は二分したのかもね。
単純に2L、4Lは価格盛られ過ぎでは?
更に高層階の価格も高く、住居ごとの歪みが多いのは事実
実際3Lは、キャンセル待ちや希望者も多く購入価格より、市場に出たら値上がってるのは間違いないって、駅前の野村の仲介の人言ってた
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8867
検討板ユーザーさん
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8868
マンション検討中さん
3LDKが勝者でした。
今からだと武蔵小金井クロスは仕様が抜群でマンマニさん激推し。
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8869
名無しさん
>>8868 マンション検討中さん
まぁこのマンションは3Lが特に買いだっただけで、2L4Lも立地仕様考えたら十分に満足度高いだろ
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8870
マンション検討中さん
>>8868 マンション検討中さん
人によってどの間取りがベストなのかは違うわけだから、どこが正解と言うこと自体がナンセンス。全員がリセールバリューを重視してるわけではないだろ。
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8871
eマンション
>>8868 マンション検討中さん
3Lでも高層階は高いよ
色々我慢して、低層買った人は資産価値面は得。確かにこれよか安くはなんないだろね
俺は、安くても南面眺望が売り物件だから
そこは妥協できなかったな
同じように広さを妥協出来ない人は4L選ぶし、住居は価格と満足度のバランス
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8872
匿名さん
そうだよ。
その家庭によって好みや必要な間取りは違うから、この間取りが資産価値ありと論じられても全くもって無関係で興味ないんだ。
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8873
通りがかりさん
マンマニさんの最近、購入して住まわれているマンションは本物件と少し仕様が似ていますね。参考になります。最新ブログ記事より
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8874
マンコミュファンさん
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8875
匿名Mさん
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8876
比較検討中
>>8845
リリアの裏は歩道じゃないでしょ。
それでわかる?
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8877
口コミ知りたいさん
歩道通っても4分なんてかからないけど?
ま、もう終わってる話しだからね。
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8878
比較検討中
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8879
契約済みさん
↑嫌だったら止めりゃいいでしょ。
何をネガしてるんだか?
いつまで張り付くオ、タ、クかな?
買えない僻み?
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8880
比較検討中
>>8879
現金は十分にあるので、「買わない」のです。
高値掴みはごめんですので。
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8881
マンション検討中さん
>>8880 比較検討中さん
高値掴み?川口市の教育環境とどう関係あるの?言ってることが相変わらず支離滅裂だな。
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8882
マンコミュファンさん
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8883
匿名さん
>>8880 比較検討中さん
買えるけど「買わない人」なら、そんなふうにいつまでもここにはいないんだなー、普通。
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8884
匿名さん
一般的には、買えずに妬んで執着してる人、買って後悔して執着してる人、ただのマンション情報好き、暇は人ぐらいしかもうこの掲示板にいる人、いないと思う。50歩100歩です。
ただ、教育委員会は改善が必要ですね。お子さんがいる家庭では重要です。マンション選びは行政サービス選びでもあるので、大抵の家族はわかってて購入されてるでしょう。
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8885
匿名さん
>>8884 匿名さん
ここの一部住民はネガティブ情報にノイローゼ気味だよね。
同じ川口市内でも戸塚安行あたりは体育会系教師が配属されやすいと聞きました。つまり荒れてるってことね。そこらと比べるとまだ川口エリアはマシなのでしょうが所詮は県南の教育委員会。嫌ならさいたま市か都内に引っ越せばいいだけの話だね。
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8886
検討板ユーザーさん
ノイローゼ気味?
ちがうな、余裕でおちょくってるんだよ。
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8887
マンション検討中さん
>>8886 検討板ユーザーさん
余裕なら放置すりゃいいのに(笑)
いちいち反応するからネガが楽しんでるんでは?
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8888
匿名さん
>>8887 マンション検討中さん
暇な時にからかってるつもりだけど?
いちいち反応って?どの口が言ってるんだよ、いつまでも異常に居座って。
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8889
マンション検討中さん
>>8887 マンション検討中さん
ネガさんへ。
ここに興味ないなら他マンションスレに移住すればいいだけなのに。
MAXで興味あるって思われてしまいますよね、いつまでもネガしてると。
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8890
マンション掲示板さん
いや、興味しかないんだろ
じゃないとこんな書き込まないwwww
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8891
マンション検討中さん
>>8888 >>8889
悪質なネガは放置して削除依頼が基本です。
私は通りすがりの検討者でここに執拗にネガ投稿してる者ではありません。
それにしても>>8887をネガ扱いとは、ネガに対して過剰反応しすぎかと...。
ここはほぼ完売のようですね...。
失礼しました、他に行きます。
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8892
第3者
8891さん、いろな意味でご苦労様。
他スレに行くそうで、あなたの為にもここの住人にも良いことです。
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8893
eマンションさん
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8894
マンション検討中さん
>>8893 eマンションさん
転売ヤーいたな。
82㎡角部屋を7933万で売り出し中に77㎡9180万を買う人いるかい?
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8895
評判気になるさん
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8896
マンション検討中さん
いわゆるチャレンジ価格で売れたらラッキーさんですな。
本気で売る気は薄いので大幅な値引には応じないでしょう。
9180万→9000万まで
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8897
名無しさん
野村としては有難い転売ですね。元の購入価格が安く見える。上手に売主を誘導したなー。
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8898
匿名さん
売主は野村の関係先では? 今回はまだ引き渡し前なので権利売買となるが、一般の個人や転売ヤーが権利売買をするとも思ません。部屋をキープしていた野村の関係先が、チャレンジ価格で売り出して、売れれば儲けものくらいの感じではないでしょうか。高値売り出しで元値が安く見え売れ残り部屋の販売に有利となり、又、この部屋が何かの手違いで売れれば大儲けで、一挙両得。
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8899
通りがかりさん
対岸からです
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8900
マンション検討中さん
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8901
周辺住民さん
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8902
匿名さん
>>8901 周辺住民さん
あなた様のお心の状態こそが深刻です。
早く頑張って気持ちを切り替えましょうね
、仕方ないのだから。
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8903
匿名
>>8901
プラウドタワーにブランドを感じますか?
この物件がプラウドタワーなんですよ?
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8904
マンション検討中さん
>>8901 周辺住民さん
よっ、エステムコートじゃんか!久しぶりだな!相変わらず恥ずかしいことやってんな
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8905
評判気になるさん
マンションマニアのツィッターの
富田美憂ちゃんとプラウドタワー川口に住む!!
って意味わかる人いる?
なんか関わったのかな?
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8906
マンション検討中さん
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8907
名無しさん
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8908
マンション検討中さん
>>8905 評判気になるさん
埼玉県出身という事ぐらいしか分からない。埼玉でマンション買うならここっていう記事を書いたぐらいだから、マンマニにとって印象が強いんだろう。
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8909
名無しさん
>>8908 マンション検討中さん
とても褒めてますが、本人は購入してないですからね。実需じゃないマンマニさんはいない方がよいかもですが(笑)入居が始まったら、おそらく誰かにお呼ばれして、本物件の記事書いてくれると思うので、買えなかった方は楽しみにしておいてください。エレベーターだけは酷評になるんだろうな…
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8910
マンション検討中さん
>>8909 名無しさん
エレベーターは酷評とは、どういう事でしょうか?
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8911
名無しさん
またエレベーターネタか。
既出のオートリバースだな。
ここって9時5時の一般的な勤め人、他より少ないだろうから朝の混雑とかあんまり関係ないんじゃね?
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8912
匿名さん
>>8911 名無しさん
9時5時の一般的な勤め人が少ないとは?
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8913
eマンションさん
やはり金持ち階層が多いってことでしょう。
エレベーター使う時間帯もほかと同じではないってことではないかと。
もうそういう話題も過去に出つくしましたね。
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8914
名無しさん
>>8913 eマンションさん
まぁここはぼちぼちの富裕層でしょ
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8915
マンコミュファンさん
ぼちぼちでもなんでもここ買える経済力、超羨ましい!
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8916
eマンション
>>8915 マンコミュファンさん
確かに地元住民の間では
ここ買う人は金持ちいわれてはいる
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8917
検討板ユーザーさん
東京駅、新宿まで20分以内でいける
駅前プラウドタワーでこの値段は安すぎだろ
大手の会社につとめるサラリーマンで余裕に買える価格
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8918
マンション検討中さん
>>8917 検討板ユーザーさん
東京駅と新宿駅まで20分じゃ行けないよ
川口駅から東京駅は京浜東北線の快速ですら直通25分ほどかかる
新宿駅までは昼間でもこちらも25分ほどかかる
20分以内は無理だね
どちらの駅とも乗り換えや待ち時間含まないなら20分以内は可能だけど、普通は乗り換えや待ち時間込みで考えるよね
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8919
通りがかりさん
チマチマした話だな。
20分で行けるんじゃないの?
約でいいだろ、約20分でオケよ。
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8920
マンション検討中さん
蒸し返しネタばっかですよね。
楽しいです??飽きないです?
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8921
マンション検討中さん
>>8895 評判気になるさん
77m2で9000万って大宮駅浦和駅超えたね
埼玉県で一番マンション価格の高いところは川口駅に決定だね
埼玉県内で大宮か浦和が一番の時代は終わってこれからは川口駅が一番の時代だ
ちなみにプラス1000万ってオプションとかこみだよね?
9000万だと東京でも割といいマンション買えるけど
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8922
検討板ユーザーさん
>>8921 マンション検討中さん
普通に考えて、今まで川口安すぎたよ
湘南新宿かつ駅ビル改築でバク上がりやろ
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8923
匿名さん
>>8921 マンション検討中さん
ここの購入者は地元民が多いって聞くから川口限定だったんでしょ。
川口で納得できるマンション欲しかっただけなんだろうから。
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8924
マンション検討中さん
それは無理。
川口と同じ都心までの出やすさ、駅からの近さ、周囲で何でも大事な用を足せる便利な立地、そばに大きな木々の公園や年中コンサートありの文化センターなどなど。
そんな住みやすさの諸条件プラス同じ広さとスペックのブランドマンションを東京で探したらもっともっと高い。
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8925
8924
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8926
匿名さん
>>8924 マンション検討中さん
いや、確かにほんとこのマンション貴重
価格設定ミスでないか?
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8927
匿名さん
>>8926 匿名さん
今まで川口安すぎたからね
70㎡が6000万程度でかえるのは
1000マンのサラリーマンで手が届くし、
ほか見渡してもないよなあ
7、8千万だとダブルインカムの一握りの世帯だけだし、この立地、仕様で
色々取り上げられるのはわかるマンション
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8928
マンション検討中さん
>>8927 匿名さん
年収1000万の人が6000万の家買うのはキツくない?
ローン自体は組めるだろうけど返済キツくなりそうだよ
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8929
匿名さん
>>8928 マンション検討中さん
倍率6倍くらいなら、今の時代普通でわ?
ただこのマンション買ってる人はもっと所得高い人ばかりだと思う
川口では明らかに富裕層集まるマンション
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8930
匿名さん
>>8928 マンション検討中さん
金利1%未満のこのご時世で6倍はむしろ余裕持ってる方かと。同スペの部屋を賃貸するよりキャッシュアウト少ないから、経済合理性から見ても問題なし
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8931
マンション検討中さん
>>8922 検討板ユーザーさん
浦和駅なんて湘南新宿ライン停車する前でも2路線使えたのに京浜東北線だけの川口駅に停車させないのはおかしいよね
不公平だよね
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8932
マンション検討中さん
>>8931 マンション検討中さん
だからさ、そもそも60万都市の川口に一路線しか停まらない現状がおかしいから湘南新宿を停めようっていう話だろ?駅もホームも人が溢れて危険だし、電車が遅れる原因にもなるからそういう話が出るわけだ。湘南新宿を停めるのに2路線すでにあることが必要とかいう話じゃないだろ。不公平とか意味不明。
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8933
口コミ知りたいさん
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8934
匿名さん
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8935
評判気になるさん
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8936
通りがかりさん
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8937
評判気になるさん
>>8936 通りがかりさん
「湘南新宿を停めるのに2路線すでにあることが必要」なんて、>>8931 さんは言ってないでしょ。
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8938
評判気になるさん
>>8924 マンション検討中さん
正直東京都内の小田急しか停車しない駅や京王線だけしか停車しない駅、日暮里舎人ライナーしか停車しない駅より川口駅の方が電車の便利さは上だよね
東京都内の西武新宿線や西武池袋線しか停車しない駅よりも川口駅の方が上だと思う
川口駅どころか西川口駅や蕨駅にすら東京都内の駅で電車の便利さ負けてるところたくさんあるよね
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8939
匿名さん
>>8938 評判気になるさん
川口駅力かなり高いよ
これに、駅ビル新設と湘南新宿とまることが、あれば坪350万くらいするエリアに、なると、思うけどな
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8940
評判気になるさん
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8941
匿名さん
>>8940 評判気になるさん
その通り!同意です。
あと、「翔んで」だからヨロピク。
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8942
匿名
>>8939
駅ビルが出来たら、そごうとかマジでやばいと思うけどね。
あと駅ビルは出来るとしても東口側だよ。
線路沿いにある駐車場が本決まりではないけど、有力候補になっているから。
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8943
匿名さん
東口だって大歓迎だよ、関係ないや。
駅にすごく近いから、ここは。
そごうは形態変えて生き残る。
消費者としては駅ビルで事足りるならそごうが無くなっても構わないけどね。
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8944
評判気になるさん
そごうが閉店した場合かわりにそこにマンション建てるのはどう?
流石にそれは無理か
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8945
マンコミュファンさん
東口の駐輪場は、新しい駅ビルの用地らしいね
西口の公園が湘南新宿とかの拡張スペースらしいから、
構想段階では出口が2つになるきいたことある。
西口徒歩3分はとれそうだな
そごうは駅ビル出来たら潰れるだろうね。
おそらく駅直結の商業施設込みのタワマンになるのでは?
これは予想
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8946
評判気になるさん
東口が綺麗に整理されて今以上に栄えるのは西口駅近住民としてもかなりいいことだ。
これからも、まだまだ開発余地ある古いビル多いからな、続くんじゃ?東口。
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8947
eマンションさん
西口プラウドタワーやその周辺に住んでたら、東口がもっと良くなってくれた方が好都合ですよね。
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8948
マンション検討中さん
人が大勢集まる施設は東口に作ってもらい、プラウドタワーの住人は商業施設だけ利用する。近所だから必要な時だけすぐ行けるし、用事が済めば静かに暮らせる。東口の発展は大歓迎なんだろう。
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8949
匿名
マンションの価値は、駅から物件までの途中に商業施設などがあるのが
1つの目安になるので、何も西口に無いのであれば、それは物件価値を下げる事になるんですよ。駅からの帰りに逆口に寄らなければならないのは好まれません。
近隣の駅でも同じ傾向にあるのはわかりますよね。マンションは利便性が重要ですから。
でもこの先も西口には商業施設は望めなそうですね。残念です。
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8950
匿名さん
↑
西口に商業施設が望めないからいいんです!
イイダとOKがあれば十分。
住んでない人には 分かんないんだろうなぁ。
ってか、分かんない人が何レスしてんの?
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8951
ご近所さん
8949さん
馬っ鹿じゃないの?
清閑な居住と便利な買物地区を住み分けるのが駅近住民の考え方。
ペデストリアンデッキでそこを行き来出来るのが川口駅前の良さ。
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8952
評判気になるさん
正直イイダは無くても困らないね
少し前にオーケーストアがテレビで運営方法とか放送してたけど近隣のスーパーで店と同じ商品がオーケーストアよりも安く売られてたらすぐそれよりも安くするらしい
つまりオーケーストア行けばその地域のスーパーの中で野菜や肉を除いたお菓子や飲み物とかは一番安いものが買えるってことだと放送されてた
そうであるから高いイイダとかほとんど利用しようと思わない
オーケーストアが閉まってる時にイイダが開いてるときしか利用法がないね個人的には
買い物施設とか激安スーパーあればそれで十分
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8953
マンコミュファンさん
>>8949 匿名さん
素人評論家笑?
全くなにもわかってないのですね。
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8954
eマンションさん
>>8949 匿名さん
思いっきり語っちゃいましたね。
それくらい自信を持つのはいいことです。
ただ、勘違いや勉強不足のままでは今後も恥をかくままなので何とか頑張ってください。
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8955
匿名さん
免震構造のマンションで、地震が来た時にも安心です。
免震構造のマンションって柳のように揺れるから高層階だと怖いと聞くのですが、どうなんでしょうね。
今までマンション住まいでも大きな地震の時にマンション内にいなかったので、揺れの感覚がわからなくて・・・。
個人の主観でもいいので教えてもらえるとありがたいです。
「免震」や「長期優良住宅」など言葉があると安心感があります。マンション価格に反映されたりするんでしょうか。
いいなと思うのが、ミストサウナのミスティがついていること。ミストサウナで癒されそう。お掃除はカビが怖いので、ふきんなどで拭いたりすべきですよね?
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8956
マンション検討中さん
>>8955 匿名さん
免震は建物全体がゆっくり動くから、高層階が特に揺れるわけではないと思います。もちろんマンション価格に反映されてますよ。
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8957
口コミ知りたいさん
それこそミストサウナ実際に使い続けている人は本当にごく僅かですよ笑
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8958
口コミ知りたいさん
販売期間約1年で完売した、西川口のエステムコートは
お風呂の設備に力入れてましたね!
マイクロバブルと、浴室テレビが標準装備で高評価でした!
特に毎日つかうシャワーにもこだわっていてそういうところが早期完売につながったようですね。
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8959
口コミ知りたいさん
ちなみに、免震偽造問題があったのはここにいる住民の方々がご存知のとおりです。
他のマンションに関しては建設中止したところもあるなか、
プラウドタワー川口は早期販売開始してたのが裏目に出てしまって、部品交換したから大丈夫です!って強引に納得させて続行しましたよね…
そもそも免震技術が追いついてないから偽装が起こるので、
免震技術自体がまだ実験的なものであることを認識した上で購入したほうがよさそうですね(^^)
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8960
評判気になるさん
>>8958 口コミ知りたいさん
「通勤に便利だから会社の近くに35年ローンで家を建てる」という社畜マインドに震える。
http://www.ikedahayato.com/20180718/76378557.html
そこ、ほんとに生活環境いいの?子育てできるん?
上の記事のタイトルを少し変えて使う
「利便性が良い沿線の駅の近くに35年ローンで家を買う」という社畜マインドに震える。
そこ、ほんとに生活環境いいの?子育てできるん?
西川口駅って本当に生活環境良いの?
川口駅のようなオーケーストアや業務スーパーみたいな格安スーパーがないしパチンコ店あるし西川口駅って本当に生活環境良いの?
線路の向こうの西口は風俗施設沢山ある場所の生活環境って良いの?
京浜東北線は便利だけど西川口駅ははたして本当に生活環境がいいのかって思うんだけど
京浜東北線抜きで考えたら生活環境良いとは言えない気がするんだ
川口駅や浦和駅は京浜東北線抜きでも街そのものの生活環境いいけど西川口駅はどうだろうな
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8961
評判気になるさん
京浜東北線のみしか価値のない西川口駅って本当に住みやすい?
西川口駅よりも地価の安い北上尾駅や浦和美園駅の方が生活環境だかみれば上だよね
西川口駅って本当に住みやすい?電車抜きで考えて街そのものの利便性良い?
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8962
マンコミュファンさん
他マンションや他駅の検討はそちらでやってください。
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8963
マンション検討中さん
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8964
マンション検討中さん
竣工に近づくにつれてそんなこともよく出てくるんですよ。
買い替えの現住まいが売れないとか売れるとしても予算をかなり下回るとかで費用の工面ができなくなる。
あるいは家族の形が変わってしまい購入したくても無理になる。
他、生きてると出てきます、思いがけず。
ところで、加わった2戸ってどこだろ?
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8965
マンション検討中さん
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8966
マンコミュファンさん
>>8965 マンション検討中さん
まじで、3Lなら即ほしい
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8967
名無しさん
>>8966 マンコミュファンさん
3Lは定価で出ないのでは?
それこそ1割増しでもすぐ売れると思う
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8968
評判気になるさん
川口駅西口と治安があまりよろしくないとされてる西川口駅西口は公園を挟んだだけで年々侵食がすごいですよ…勢いありますしね。
実際に住んでみないとわからないことです!
なのであまり西川口批判しても川口に返ってきますよ笑
都内住みからしたらどっちもどっちですし笑
まだここには購入後に正常性バイアスに取り憑かれた狂気的な住民の方々がいるようですね…
本当にいいマンションはこんなに継続してスレは伸びませんよ。。
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8969
評判気になるさん
>>8967 名無しさん
3Lはキャンセル待ちすごいらしいから、
市場にはでないでしょう。
キャンセルでなく、転売だと値段乗っただろうな
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8970
マンション検討中さん
キャンセル待ちって優先順位どんな感じなんでしょうね。抽選だったら落ちた人から声かけるのかな
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8971
マンション検討中さん
>>8968 評判気になるさん
狂気だとさ。
どの口が言う?気の毒すぎる奴。
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8972
マンション検討中さん
販売戸数は4だけど、間取りは2Lと4Lで、価格も2Lと4Lそれぞれ1戸ずつになっているのはどういうことだ?
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8973
マンコミュファンさん
3Lでもし定価なら即効買いたい
今日電話で確認してみる
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8974
評判気になるさん
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8975
評判気になるさん
購入を煽りますねー笑
消費税の向かい風のなか、難しい判断でしょうから冷静に判断していきたいですね(^^)
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8976
eマンションさん
あっという間に完売した3Lといっこうに売れない2L、4L
やはり川口にしては単価が高いということかな。
完成したら、また何年かたったときには今の価格でめ
安いと感じる気がするけどな
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8977
匿名さん
3Lなら速攻で買いたいという御仁は、実際には既に3Lを購入した方々ではないですか。本当の購入希望者であれば、このよな掲示板に書く前に営業と交渉すると思います。
売れ残りの部屋も、最後は、野村の関係先が引き取ってくれるでしょうから、皆さんそれほど心配する必要もなく、必死に宣伝しなくでも大丈夫でしょう。
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8978
マンコミュファンさん
3L3Lって言ってるけどオフィシャルにもポータルサイトにも3Lは出てない。
4戸のうち加わった2戸がどのプランなのか不明のままだしね。
野村の売り方から必死さを全然感じない。
まだ購入したい人は4戸と表示されてから野村不動産にすぐに聞いてるだろうし、キャンセル待ちのユーザーに野村不動産から連絡も行ってるだろうから。
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8979
匿名さん
>>8978 マンコミュファンさん
3Lはキャンセル待ち多いって担当者からきいたよ。
だから、仮に3Lなら市場にでないのでは?
興味ある人はすぐ直接きいたほうがよさそやね
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8980
匿名さん
増税後に、3L買えたら一番お得。増税前より支援策が手厚いし、結果、安く買える…。良い間取り選べたから構わないけどさ。
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8981
名無しさん
>>8980 匿名さん
結局3Lはなぜか、ステーションコートとパークハウスと単価かわらないという破格で、それが需要ある理由だろね
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8982
匿名さん
>>8980 匿名さん
じゃ、10月以降に動きが盛んに?他の間取りや他のマンションにも当てはまる。
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8983
匿名Mさん
>>8980 匿名さん
増税前も後もトータルは変わらないと思います。
建物価格の増税分が、住宅ローン控除でちょうど返ってくるだけ。
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8984
eマンションさん
てか、3Lは買えないっしょ
ちょっと値段安めだったから、
たぶん出るとしても転売で販売価格よか高いぞ
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8985
評判気になるさん
転売で高く売られてるの買うくらいなら中古の駅近の西口のマンション買った方がマシだろ
どうしてもこのマンションがいいとかいうなら別だけどそこまでマンションにこだわる必要はない
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8986
評判気になるさん
3ldk欲しい理由が割と安いからって意見がほとんどで安いから欲しいのであって転売で高く売られてたら意味無しだね
高くなっても川口駅西口の駅近の免震のタワーマンションの新築がいいというならば別だけど
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8987
匿名さん
>>8986 評判気になるさん
まぁ、地元住民でやすいとはいえ、
これ以上高くなったら買えないだろうな。
中長期的にみて、東口野村商業施設、
湘南新宿や駅ビル新設等がでで、地元外需要が出たらあがるかな。
逆に、そゆ事由ぬきにあがらなくても10年後でも、あまり値段落ちなそうな気がする。
中古で5000万そこそこになったら、地元住民ほしいだろうな
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8988
評判気になるさん
>>8987 匿名さん
東口の栄町再開発は確定してるけど湘南新宿ラインは止まること確定してないよ
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8989
マンション掲示板さん
でも今回、川口から知事出たからな。
本当は生粋の自民だから、頑張ってる元大臣ともスクラム組んで湘南新宿ラインの件にあたると思われ。
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8990
評判気になるさん
>>8989 マンション掲示板さん
そ、今回の知事選はかなりの後ろ盾。
実際3000万近い予算と、JRの副社長のコメントみるとかなり近づいてるのは間違いないな
事実、この前の台風の時とかヤバイだろ。
おまけに駅ビルは古すぎで、これはもー
3年くらい前にも議題にあがってるから
近いとおもーぞ
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8991
評判気になるさん
たかが川口駅のためだけに多額の市の税金使うとかおかしいな
川口市の他のことのために使った方がいいに決まってる
市の税金が1000兆円あるとかみたいな余裕ありまくりなら別にいいけどそうじゃないのに川口駅のためだけに多額の税金
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8992
評判気になるさん
>>8991 評判気になるさん
そりゃ当たり前でしょー
県全体で考えても、駅周辺の発展に予算をかけるのは必然。
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8993
マンコミュファンさん
60万人の人口で今の川口駅のような状況。
そんなの全国でも川口駅だけなんだよ。
駅ビルと湘南新宿ラインの件を税金の無駄使いと考えるなんて電車乗らない生活者なのかな?ありえん。
実現したら利用者が助かるのみだし、発展にもなるのにさ。
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8994
マンション検討中さん
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8995
評判気になるさん
>>8992 評判気になるさん
西川口駅や川口市の埼玉高速鉄道の発展はあまり聞かないけど?
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8996
評判気になるさん
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8997
評判気になるさん
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8998
匿名さん
>>8993 マンコミュファンさん
よく川口市60万人だからと主張する人いるけど、川口市って駅1個しかないの?
助かるのは川口駅利用者だけで、他の湘南新宿ライン停車駅は不利益被るだけだと思うんですけど、大宮、浦和、大宮以北各駅、赤羽以南各駅利用者にどんなメリットあるのかご教示頂けますか?
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8999
マンション検討中さん
市の担当者のコメントに川口駅始発なども、考えたら利便性が上がり、用地もあるような事が書いてありましたよ。
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9000
評判気になるさん
川口止まりも有るわけだ、本数が増えれば混雑解消になりますね。
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