ディアナコート石神井公園ってどう？

モリモトの練馬区物件は初でしょうか？
好立地でディアナコート・・・
おそらく相当お高くなるのでしょうが楽しみです。

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最近練馬区も高いからねえ
ここは好立地だし6000万後半からかねえ

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価格帯は第一期の登録受付開始したばかりのディアナコート宮坂壇邸が目安になりそうですか？
あっちは新大塚駅徒歩８分の立地。

石神井公園も徒歩３分と駅近の好立地ですが、
宮坂壇邸は山手線内側で豊島区と文京区の境目あたりの立地だから、
坪単価はさすがに石神井公園の方が安いと思うのですがどうでしょうか？

宮坂壇邸の坪単価が３３０万円～３５０万円なので、
石神井公園は坪３００万円前後からかなと予想してます。

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SUUMOに内廊下って書いてあるけど
間取り的には外廊下としか見えないんだが

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廊下側に窓がありますよね…

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後ろのライオンズを見学した時に、ここの敷地が駐車場なっていたので待ってました！！って感じです。
中村橋のパークハウスと同じ位かな
楽しみです

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宮坂は330-470位みたいですよ。

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6さん、中村橋と石神井公園じゃ駅力が違いすぎませんか？
ましてや、こちらはディアナコートです。

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ブランド力でディアナコートは三菱地所パークハウスより上なんですか？
価格帯に関しては私も6さんと同じ感覚でした。中村橋より立地は良いけど向こうは三菱地所ブランドだから価格帯的にはいってこいで同じくらいになるかと思ってました。

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石神井公園徒歩３分のディアナ、
最高ですね。

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>>8 匿名さん
中村橋のパークハウス 南向きはそこそこします。環八内側、環七内側、などで判断する方もいます
色々な土地 不動産を良く知って買い物しようと思います。

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むしろマンションをよく知ってる人は、
平凡なパークハウスよりもモリモトのディアナコートを取ると思いますね。
それから、石神井町に住むのに環状線の内外は関係ないです。
たとえば、江古田より中村橋、中村橋より石神井公園です。

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他のマンションと比べて、廊下が広めかなという印象です。
収納スペースもシューズインクローゼット含めて、しっかりと確保されています。
子供がいると、靴や服などいろいろと増えてくるのですが、
ここだと収納に困ることなくて良いなと思います。

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いい立地のマンション。条件が合うなら検討したいです。
ただ、公式サイトの物件概要を見ると、
総戸数33戸の内、一般分譲住戸は23戸のようですが、
残り10戸は地権者住戸ということなのでしょうか？
ちょっと割合が高すぎるような･･･。

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>>14さん

１０戸は友の会会員分って書いてますよ。
優先分譲なのでしょうか？

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>>15さん

14です。
あ。そういう意味なのですね。
友の会会員分（10戸）も含めて合計23戸の“一般分譲”なのかと勘違いしておりました。

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>>12 名無しさん

マンションを良く知ってるようで尊敬いたします！
パークハウスよりディアナ！
江古田より中村橋！
なるほど。。

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ここは、駐車場、マナマート（旧丸正）の倉庫でしたね。
そう言えば、マナマート付近は、タワーマンションの計画もありますね。

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その計画野村不動産らしいですね。
駅徒歩1分のプラウドできちゃったら見劣りしそうだし後悔しそうなのが悩ましい。
計画への反対派が暴れてるみたいだけど、数年内にはまず造られるだろうっていう見方の人が多いようですね。

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プラウドは設計がダメだからな〜

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駅力から中村橋の物件より、こちらの方が高いのは分かるが、
パークハウスとディアナコートのブランドでは、例え平凡だとしてもパークハウスが圧倒的にうえだね。

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>>21 検討板ユーザーさん
中身はパークハウスは立地によりピンキリでむしろディアナのほうが安定感あると思いますが。マンション名にお金を払いたいならパークハウスですかね。

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すごいな。少しでもネガティブな書き込みがあるとすごい早さで律儀にお返事頂けるスレッドですね。
アフターサービス手厚そう笑

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そもそもディアナは立地にも拘りがあったので以前は城南地区や山手線内側にしかマンションを作らなかった。最近はブランドの安売り感ある。

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モリモトって実際の所マンション業界ではどういう位置なんですか？

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ほんと、最近はマンションはブランドの安売りがひどい。
ここは、ディアナじゃなくてアールブランで十分。
パークハウスも藤和不動産が入ってから、高級感がなくなった。
上鷺宮の物件なんかは真骨頂だけど、中村橋のは立地以外に魅力なし

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モリモトって一回潰れてる会社だからね。
そこはよく考えた方がいいよ。

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>>27 マンション検討中さん

何を考えるの？？

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坪300超えますでしょうか？
もしそうなら、共稼ぎ世帯にしか買えない・・・

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中には坪３００万を超える部屋もあるくらいじゃない？
Ｎタイプなんかは多分最上階の一番良い部屋だろうから別としても、
ＤタイプやＦタイプが坪３００万円もしたら練馬区じゃ売れないでしょ。
しかもどのタイプも部屋の一つが採光の取れないサービスルーム扱いだし。

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>30

>中には坪300万を超える部屋もあるくらいじゃない？

そう思いたいのでしょうけど、石神井3丁目の物件が今時、その値付になるはずがないでしょう。
売り出し中の近隣物件を比較をすれば、おのずと価格帯は想像できます。

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しょせん練馬区ですからね。
坪300万しない中村橋のパークハウスも、第1期は全タイプ売れ残って先着順販売と大苦戦ですし。中村橋よりは立地がいいにしろ、坪300万を超える部屋もあるが妥当じゃないですか？

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こちらの物件と中村橋の物件が競合しそうですね。
中村橋第一期に出した物件は先着順でほとんど掃けたということだそうですよ。
個人的には第一期物件以外は魅力を感じないので、石神井が有利です。

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立地の良いマンションだと思いました。
戸数があまり多くないので、すぐに埋まってしまいそうですね。

一般分譲住戸が少ないので、厳しそうな気もしますが、
駅が近く、間取りも豊富で魅力を感じます。

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石神井町6丁目の2つのパークハウスは即売だったからね。こっちも人気出るんじゃないかな。石神井の中では立地抜群だし。
田舎者の地元民としては、石神井にモリモトってことがちょっと嬉しい。
そして駅前プラウドはやめて欲しい。つくるにしても野村は勘弁。

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今は不動産価格が高すぎるから駅前プラウドの計画には期待せざるを得ない。
今回のモリモトは立地が良いとはいえ、時期的に5年後10年後のリセールがヤバそう。今の価格が高い分平気で大暴落するんじゃない。

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ほんとに駅前プラウドはやめてほしい。
郊外駅前御用達なのはわかるけど、野村のマンションは俗っぽすぎる。

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石神井公園の駅前にプラウドが建つ計画があるのですか？

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南口のタワマンじゃないの？

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南口に今建設中なのは西武建設が手掛ける店舗兼「賃貸」マンションで、プラウドの計画とは別ですよ。
プラウドの可能性が高いであろう高層ビル計画については反対住民がブログにて詳しく解説してくれてますよ。興味があれば検索してみては？
その中で計画推進派の中には野村不動産が関わっているとの記載があります。
計画は高層ビル一棟、低層ビル一棟、大きな道路開発の三本建て計画のようですので、どちらかのビルがプラウドになると予想されています。

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去年できたプラウドタワー大泉学園は新築時の坪単価が270万円～300万円の価格帯がほとんどですね。
大泉学園と言えど駅直結のタワマンでこの値段だから、こっちはこれと同じかこれより安いくらいでは？

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>>40 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
ブログ見てみます。

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>41

タワマンだったら、販売は2年以上前でしょう？
だったら相場は1割～3割ぐらい上がってるから、
それよりは高い値段か同じくらいで来るんじゃない？

戸数が少ないし、ちょい高めで来ると思うけどな・・・

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>>41

大泉学園直結+商業施設付きということは高評価だけど，
マンション自体の質がいまいちだったから，ちょっと微妙なラインではないでしょうか。

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同エリア同価格帯のディアナコートとザ・パークハウス、どちらも住んだことがありますがデザインや専有部の高級感はディアナの方が上かなぁ。Dタイプの間取りなんかモリモトらしい一工夫ある田の字プランで良いですよね。ただデベロッパーとしての安心感や一般への知名度では圧倒的にザ・パークハウスになるのでしょうね。

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プラウドタワーは販売自体は2013年頃からやってるみたいだから、今現在とマンション価格のステージが一段階違うと思うよ。
なのでディアナコートはプラウドタワーより高いと思います。

本音を言えば、プラウドタワーを当時買っておけば良かったと惜しい気持ちでいる。
まぁ当時はマンションなんて検討していなかったのだけれども。
野村ﾏｿによれば販売価格より1,000～1,500万近く高い価格で中古物件が成立しているとのこと。

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>>46さん

そうなんですか、プラウドタワー大泉学園。
当時マンション高騰前にも関わらずかなり高めの値付けでした。
外廊下だし駅直結も便利だけど、ゴチャゴチャしそうで見送ったんですけど。。。
恐るべし駅直結ですね。
私その前のシティタワー大泉学園を買っておけばよかったと後悔してます。
今思えば安かったし、内廊下だし、プラウド側のエスカレーターが出来て駅からも１分くらいになったし。。。
遠い目。。。

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>>47さん

シティタワー大泉学園って2010年でしたかね。確か中位階で坪単価250万円くらいだったか。
収納が少なく、しかも小さかったので、私も見送って同沿線の別物件にしました。
石神井町のパークハウス（池の畔じゃないほう）も260万くらいで買えましたね。
このディアナ横のザ・ライオンズあたりから、高騰が始まった印象です。

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中村橋ザ・パークハウスのスレッドによると第一期販売分だけでも８戸も売れ残っているらしいですね。
あれだけ立地とブランドを兼ね備えた物件であっても坪３００とかって話になってくると売れないんですよ。

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中村橋と石神井公園(3丁目、6丁目)は一緒にできないかな。交通アクセスも環境も全然違う。
一昨年に売り出されたルフォン石神井公園が参考になるはず。南向き3LDKで6200-6500くらいだったけど、ディアナの方が立地もブランドも上だから、坪300万は超えてくると思う。

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>>49さん
その情報書き込んだの私ですが、誤情報だったので訂正させて下さい笑
失礼しました。

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〉〉51さん
おやまぁ！！

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石神井公園と大泉学園、だいぶ差がついた印象だね。
石神井公園駅の高架化、始発駅化、そして再開発の質の違いが要因かな。大泉学園プラウド下のグランエミオも、変な構造で何だかなあ、、と。
アニメを前に出した街づくりも、好き嫌い分かれるしね。石神井公園には、大泉学園の二の舞になって欲しくない。

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大泉学園は駅直結でなければ駅近と呼べる物件が少なめ。
三幸さんにより、おかしな交差点作りで新座からの自転車族やバス通りの渋滞…
その点石神井公園は駅から歩くと石神井公園池など自然に囲まれグー。

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>>40さんが書いている南口開発計画にある道路開発ってこのディアナコートと石神井公園駅との間に16メートル幅のでっかい道路が通る計画なんですね。
これって資産価値の駅近立地による部分が大暴落しませんか？

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住宅エリアとしての価値はかなり下がると思う。
大きな道路の近くに住むのはゴメンだ。

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16m幅の道路って、駅南口ロータリー前に既にある道路を西側に延長するだけで、このマンションは直接面しておらず、さらに北側なので、あまり影響しないと思いますよ。駅に出るのに一本一車線のそれなりに交通量のある道路を渡らなければいけなくなるくらいでしょうか。

個人的に歩いて楽しい街が好きなので、駅前の道路開発は全く好ましくないと思ってますけどね。

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そんな道路問題で値段下がってほしいな

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>>57さん
駅に出るのに大きな道路を信号待ちして渡らなければいけなくなることでの資産価値の下落が心配です。
駅徒歩3分なのに、そこに3分の信号待ちが加わったらせっかくの駅近が台無しじゃないですか？

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>>57
せっかく駅から近いのに、その間に大きな道路があるのはマイナスポイントだと考えます。
朝夕はバス以外禁止になればいいのですが・・・

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57です。
信号待ちなんて1分くらいだと思いますけど。駅近にプライオリティある方って、そういう感覚なんですね。ちょっと新鮮です。
参考になるか分かりませんが、北口の富士街道の信号は、朝すごい短いですよ。30秒くらい？
道が全部通れば、それなりの交通量になると思いますよ。一応計画では、笹目通りから外環の2までつながるようですし。

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とくに西武池袋線は駅前に、
大きな道路や信号待ちが少ないので気になるのだと思います。
たとえば高架区間だと、中村橋、富士見台、練馬高野台の駅近物件は、
大きな道路を横断することなく駅までアクセスできます。
（さすがに練馬は除きました・・・）

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笹目通りの信号とか相当待たされるからね。
計画されてる道路も16メートル幅の交通量が多い道路ならかなり長い信号になるんじゃない？

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300万くらいでしょうか。
工場が気になりますが駅近いからよしです。
330超えたら高値掴み感は満載ですね。

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このあたりは池が多いようですが水害に関しては大丈夫なのでしょうか
立地としては駅から距離が短く近くなっていることはかなり魅力があります
このあたりは住宅街ですし静かな環境な上、利便性もいいとなると
将来性も期待できそうだなと感じます。
ただ価格帯は高いんだろうな～
いくらになるんでしょう

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最近の傾向だと●●だと高値掴みだね～って言ってると、
だいたいその価格帯に落ち着くことが多いから、↑の人が言ってるように
330/坪ってところじゃないかしら。

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池からは坂道で高い位置にあるので水害は大丈夫だと思います。
しかし将来性（リセール）は下がる要素が多いのではないかと思います。
今が不動産バブルのてっぺん近くであること、今後の駅前開発で駅とディアナコートが大きな道路で分断されてしまう可能性の高いことなど。
（私見ですが、この規模のマンションで竣工時期に比べて販売時期が異様に早いのは、これらの要因による不動産価格の値下がりを見越したものでないかと邪推してしまいます）

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駅近でありながら大きな道路を挟む信号があると、資産価値として心配になるかもしれませんね。
いずれにしても便利な環境ではありますが、道路開発を望まない方も多いかと思います。

駅近の優先度が高いとやっぱりこういうところを気にしてしまいやすいです。

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300万なら即完売間違いなし

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資産価値は、どうでしょうかね。
西武池袋線の中では、石神井公園は圧倒的な勝ち組になると思います。モリモトは、そこに目をつけたのでしょう。分譲戸建物件も続けて出していますよね。
荻窪・阿佐ヶ谷方面のバス通りが駅東側に移るので、商店街の交通環境も改善して、活性化につながってくれると良いのですけどね。

沿線そのものは、どうなるか少し心配ですね。東京は南側に先端産業が集積する傾向が強まっていますから、北側の私鉄沿線は全体的に不利かと。

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高台ですので、水害はまったく心配いらないと思います。むしろ気になるのは風でしょうか。

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このマンション33戸しかないのに、スレの勢いがすごいですね。
石神井公園徒歩3分にみんな惹かれているようですね。
こりゃあ価格も相当高くしないと釣り合いが取れないな。

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ところで、モリモトの管理って、どうなんでしょうか？

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そういえば駅にも賃貸ですがマンションたちますね。
ピアレス25万だから、それくらいの金額でしょうね。
スポーツジムも住民は無料だとか？

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石神井公園って急行停まりますよね。
すごく楽しみです。

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急行が止まると便利ですね。
一駅で池袋ですから。
だから高くなっちゃうんでしょう。
高野台、富士見台はもちろん中村橋より全然高いですからね。

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普通しか止まらない駅は本当に不便です。
本数が少ないうえに複々線じゃないから急行や準急待ちなんかもあって表示時間より遅くなります。
朝の上りは江古田から激混みするし。
地下鉄乗り入れも本数少ないし。
今まではお店もイマイチな感じでしたが、ヨーカドーやエミオが出来てよくなりましたね。

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ディアナコートって内装が素敵だなと思います。
天然石、床とか中小デべなのに頑張ってるなと。
大手は、床は今はほどんどビニール床ですから、比べるとね。

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その分当然のように高いですね。

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大手のモデルルームに行って、
「お高いのにモリモトさんよりショボいですね」
というニュアンスのことを話すと、
もごもご意味不明のことを返答してくることが多い。

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内装が凝ってるが、大手と比べたらまだ価格は抑えられてるよ。
知名度が落ちる分、内容で勝負なんでしょう。

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ここは外廊下なんですね。

フロアプランをみたら、コの字のようになっているが、
ロの字にしたら、内廊下にできたのではないかという気がする。

その分、安くしてほしいな。

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公園が近いのが良いですね。ふらっと行ける距離にあるのが魅力と思いました。
そういう自然が近くにありながら、駅近というアクセス面も整っているので、
とても生活していて良さそうなイメージがあります。

また、お買い物出来るお店が近くにあるのが良いと思いました。
マンションのクオリティは価格相応という印象を受けましたが、
内装とか綺麗に仕上がっていると思います。

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価格でてるんですか？

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高い！

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ディアナコートで外廊下にするってことは、やはり都心物件とは違うと言われてるようなものですね。
なぜ頑張って内廊下にしないのでしょうかね。
それって結構資産価値に関わってきそう。

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外廊下でもいいとは思うけど、仕上げの問題ですよね
賃貸みたいな長尺シートだったらがっかりだよな

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内廊下 資産価値あるかもだが、管理費上がるマンションも多いな

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すごいぶっこんできたなって印象。練馬の外廊下仕様で都心文京区価格かよって感じ。

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価格でてるんですか？

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文京区価格といいうことは、８０平米台で億ですか？

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練馬区で外廊下で億ってちょっと。
まだ価格でていませんよね？
練馬区で億出すなら、都心での選択肢も十分に考えると思いますが。

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億いかないよ

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石神井公園駅は急行が止まるのでとても便利で駅力があると思います。
都心へすぐにアクセスできるからとても利便性に優れていますが、
やはりこういった部分が価格を高くしまいますよね。

ここはどれくらいの価格で売り出されているのでしょうか。

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Dタイプが一番下の階（2階）で坪330万円超えてます。
南向きではあるけれど角住戸ではありません。

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石神井公園とか井の頭公園の雰囲気が好きです。

池袋線で池袋まで急行で１０分、各停で２０分だそうですが、
朝の混雑って相当なものですか？
中央線沿線よりはまだいいのかと思ったりしますが、
実際に通勤されてる方いましら教えて下さい。

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混みますが、中央線ほどではないです。
急行は一駅なので楽ですね。
各停は途中で急行待ち等が多く２０分以上かかる上、練馬より先から激混みです。
まあ使う必要ありませんけどね。

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急行で池袋まで１駅なら朝の混雑も耐えられそうです。
都心からちょっとで石神井公園の周りの環境はいいなと思います。
ありがとうございます。

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