THEパームス祐天寺マスタープレイスってどうですか？

このあたりは一度すむと住みやすくてなかなか離れたくない方が多いそうですね
自分も昔祐天寺に住んでいましたが、こじんまりとした街だなと感じましたが
中目黒まで歩いて行ける距離ですし
都心に行くのにタクシーでそこまで高くなかったので住みやすかった印象です。
ただ、家賃が高かったのでやむなく引っ越しましたが価格さえ高くなければまた推進みたいな～というくらいいい土地ですよね

>>18さん
どこのパームス？？シリーズなんですかね？良くわからないので具体的に教えていただけませんか。住んでる人まで確認するのなかなか難しいですよね。
単なるネガティブキャンペーンですか？
安普請の仕様も気になりますし、どんなところが大手と異なるのでしょうか？
気になります。

目立って便利な地域ではありませんが、閑静な地域は慣れると住み心地が良いと思います。
全体的に駅から10分ほどの距離になっていますが、
これも自転車があればさほど気になりませんね。

近くに住んでいるので、現地を見に行ってきました。
マンションの向いは養護学校、三宿病院、自衛隊中央病院。病院に囲まれているので、気になる人は気になるかもしれません。
祐天寺駅まで歩いてみましたが、大人の足で急がず約12分。
ただ、大通りではないのにスピードを出す車が多く、歩道もかなり狭いので小さなお子さんがいる場合は危険かなという感じです。
祐天寺駅前はいろいろありますが、駅～マンションまでの道は住宅街でほぼ何もありません。
世田谷公園を挟んで反対側はカフェもあり、休日はにぎわっているイメージですが、マンション側はいつも人が少ないイメージです。静かでいいかもしれませんが。
池尻大橋、三軒茶屋は徒歩圏内ではあるものの、毎日の通勤、通学では歩ける距離ではないですね。
祐天寺は東横線ですが、渋谷まで出るのは下馬からバスの方が楽かもしれません。

ほぼ三宿なのに東横線って言うのが場所的な魅力なのかな。
バスは通勤時どの位かかるのでしょうか。休日とか昼間に乗ったことはあるのですが、渋谷まで昼間と同じように15分くらいで行ければバス停目の前なんで、良いんですが。

事前案内会に行かれた方、価格などいかがだったでしょうか？

場所がいですよね！
ただ、トーセイというデベロッパーは聞いたことがなかったので、どうなのかなと。

トーセイは私は聞いた事がなかったので公式ホームページを見ましたが、
不動産流動化、開発、賃貸、ファンド・コンサルティング、管理事業の
5事業を保有しているようです。
マンション実績はTHE PALMSシリーズ、戸建はTHE PALMS COURTシリーズを
分譲していて2016年11月期の売上想定額は61棟532億円だそうです。

フィットネスクラブがあった（現存）場所ですかね

メインエントランス側の道路、もう少し静かだといいんだけどなぁ。

聞いたことがないデベロッパーだなぁと思っていましたが私だけじゃなかったようでちょっとホッとしました（笑）
実績は十分ということですから、
建物そのものについてもあまり心配はしなくて良いのでしょうか

販売価格どうなることやら。
専有面積も広いですし、お値段が高めのラインにやってくるのかな・・・って思ってしまいました
３月上旬に販売開始なのでそれくらいになったら価格も出てきそう。

価格、高いんですけど。。。
最近の相場的にはこんなもんなんでしょうか？

>>33さん
お値段どれくらいの水準なのでしょうか？

学芸大のサンクレイドルと一緒くらいでした。高いか安いかでいうと、個人的には高いですけど、他の物件もっと高いですし。
相場といえば相場となのかもしれません。

マイナーブランドだから少しは値頃感があるのかと思ったのですが、高いですね。。
大手と比較しても変わらないか、むしろ高めのような。
デベロッパーの知名度というのは、あまりお値段には関係しないものなんですかね？

アフターサービスやリセールのときの資産価値への影響などは大手の方が安心感があるので、私はこの金額なら大手物件の方がいいやと思ってしまいます。。

駅からは遠いけど、世田谷公園至近だし、三宿病院も近いし、スーパーも近いから場所は結構良いですよね。周りは戸建てが中心だからある程度上の階だと視界抜けもありそうだし。
価格は最近価格と割り切るか、相場が下がるのに賭けて数年待つかの選択ですかね

予約でいっぱいと言われました。
結構人来てるんですね。

ふたをあけてみたら、どえらい人気物件だったってこと。
場所の良さは、デベのブランド力うんぬんに勝るってことだね。
つーか、別にトーセイ実績あるし、わるくないと思いました。

細いけど、キッチンの側面が木ではないのがちょっと気に入りません。
あの素材は何なのでしょうか、あまり見ないけどいい素材なんですかね？

そんなに人気なんですか？
なんで？

トーセイは管理費持ち逃げして問題になりました。
パームス見た事あるけど、外観もエントランスが貧弱でした。
内
設備もしょぼい。売るときに安くなりそう。

持ち逃げってホントですか。東証一部の会社

この物件に関しては、モデルルームと資料見る限り内装や設備は悪くない印象ですよ。まあ、まだ資料は全部出揃ってないのですが。
ただ、外観は建ってみないとわからないのでね…ちょっと不安あります。
パークハウスとかなら、それなりの水準のものがあがってくると期待できますが。

外観は完成予想CGを拝見する限り、落ち着いた色調の煉瓦張りで悪くないように思います。
建物の形状が外から見る位置によってはレジデンスというよりは病院のようにも見えるかな？
周辺環境は小学校が近く子供の通学に便利ですし、常時楽しそうなイベントやワークショップが開催される世田谷ものづくり学校が近い事が嬉しいです。

エレベーターは東芝？

エレベーターになんかあっても治すのゼネコンじゃないんですか？

経過年数によるかもしれませんが、１０年後に何かあったら負担するのは所有者なのでは?

エレベーターのメーカー聞いて意味があるんですかね？三菱電機、日立製作所、東芝エレベータ、オーチス？シンドラー？
三菱だったら大丈夫？今話題だからネガティブキャンペーン的に東芝？
日立もそんなに決算良くないようですし、10年経ったら負担するのは所有者ということは、
どこのメーカーだって一緒では。
楽観主義の私は、三菱、日立、東芝であったら物自体は変わらなそうだし、どこのメーカーであっても関係ないと思ってしまいました。

しかしどこでも根拠のないネガキャンが定期的に湧くのですね(笑)
住友はマンションそのものよりクリーニング保管とかのサービスが割りと嬉しいので湾岸エリアの物件と悩みましたが、場所と雰囲気的にここがいいなー。
内装設備も良いですし、完成予想とおりに出来れば良物件だと思います。

少し上で出ている、大手かどうかで価格は変わるのか？論争ですが、
昔は大手が高い価格で出しているエリアで、中小だったり地場のデベが割安価格で出して
ブランド力を取るか、価格を取るかの2択になることはたまにあったかと思います。
ただ、現在においては建築施工費の高騰などを受け、中小でも割安に出すことは難しくなり
大手は大手で、価格が高騰しすぎていてマンションが売れなくなっているので、あまり高い価格で出せなくなっている。結果として会社の大きさに関係なく、価格に差があまりなくなっているような感じですかね。
一昨年の三井の杭問題のような大きな問題では、さすがに大手デベという対応は見られましたが
そうでなければマンションの価値は立地と仕様設備、管理のされ方で決まるでしょう。

モデルルーム見に行った方。　価格教えてください。

眺望が抜け始める5階70平米南向きで7990万円でしたよ。階が上がるごとに50-100万上がって、あと80平米台は9000万円くらいだったかなと。いくら市況とはいえ正直高すぎですよね？

>>53 マンション検討中さん

南向き5階で坪単価376万だったら相場並みじゃないですかね？ 去年や一昨年分譲開始だったらもう1割は高かっただろうな

近隣のs水ハウスやs友不動産、TQ不動産、M菱とかと比較しても価格は良心的でしたよ。
会社の体力的なところはあるかもしれませんが、素人ながらモノもそれなりに感じましたし、何よりモデルルームに人が多かったですよ。
東横の他の物件見てると、それなりなのかなと。
中古も結構いい値段しますしね。

80㎡で1億いかない住戸があるなら、むしろお買い得な感じすらしますね

個人的には、6000万円台の3LDKが欲しいんですが、ないですよねぇ。。
近くの中古物件で、パークハウス下馬パークハウス築15年で70㎡台6980万で出てますし、近く5年？のクラッシィハウス世田谷公園は70㎡1階で7980万ですし、新築で7000万台は、やむなしかなと思えて来ました。
オリンピックまで我慢すれば下がるとか話がありますが、水準が下がらなかった場合、3年間分の時間と費用考えるとリスキーですよね。
人口減と家余りとかいいますけど、地方と主に地主の騙されたアパート空室だと思いますし、東京のそれなりの場所は相場観は変わらないのではと思います。人口減が東京まで顕著に出てくるのは何年後なんでしょうかね。
今後、新築を買うのが当たり前じゃなくなる気もしてきました。3LDK6000万円前半があればいいんですけどねぇ。

>>57 匿名さん
さすがにこのあたりで新築で平米100万は下らないですし、少なくともこちらは3LDKは70平米以上です。
そのご予算でしたら、環八近辺か中古をオススメします。

>>57 匿名さん
ちなみに世田谷区ですと、良くも悪くも話題になっている芦花公園ザ・レジデンスは確か70平米の3LDKで6000万台があったような...

>>59さん

芦花公園は、、、贅沢かもしれませんが、東急線沿線が第一希望なので、なんとも言えません。
芦花公園と毛色が違うというかなんというか。
環八より内側で、東急線というと本当に中古しかない感じですよね。

>>57

なかなか難しいと思いますよ。
予算あと一千万ほどプラスしてみると
出てくると思いますから、
なんとか頑張ってみるとか。

東横沿線でも渋谷〜都立大あたりで
探しているのでしょうか？
多摩川越せば予算内で探せると
思いますが…

4年くらい前ならいざ知らず、今のご時世で環八以内の東急沿線で6千万円台で探しているなんて、何の冗談かと思われますよ。

どうしても新築でその条件にこだわるなら東急世田谷線沿線で探すことです。

>>60 匿名さん

中古しかってない感じと言う事ですが
東横線？
中古も その値段では無いでしょう。

>>63 通りがかりさん

家族構成によって家に対するニーズが違って来る思いますで
小さいお子さんが２人なら東横線の
広めの中古が将来を考えたらベストの選択ではないでしょうか？

新築でもいずれは中古になるわけで、
まして６０平米ちょい くらいでは生活感がキツイですね。
ちなみに部屋数に4.5畳の部屋があっても数合わせに過ぎない
です。
東横線なら最終的に平米が広ければ売却しやすいです。

>>57
>>個人的には、6000万円台の3LDKが欲しいんですが、

6000万円台、書かれているように中古を探すのが一番です。それと同時にリスクのある投資も。6000万円の物件と書かれているのなら、もう資金として頭金はあるはずですから、それを投資信託や外貨預金にも預けてみるといいのかなと思います。

都内だと奥さまと2人で働いている人もいますよね。奥さまがパートなら正社員に復帰するなど考えられると予算アップできそうです。

うちも必死で働いて返済しています。

こちら、世田谷公園に近くて
すごく前向きに検討中ですが、
三宿病院や自衛隊病院、また特別支援学校がとても近所。
救急車の音とか結構するのでしょうか？

>>66さん
確かに立地的には可能性ありますね。。
現地に行かれたことのある方や
近隣の方がいればいいんですが…。

>>66 マンション検討中さん
病院周辺では赤色灯のみで音を消すので音の心配はいらないと思います。

MR行きましたが意外にも占有部の設備が平均点以上で、マンション自体がコンパクトにまとまっており、前向きに検討中です。
希望の部屋が残ってればいいのですが...
MRに行かないと分からないホームページに書いてないメリットが多い気がします。
珍しいケースですが(笑)

すごくいい物件だと思います。東横線は将来的に新横や羽田につながる可能性があり、まだまだ発展性がある路線です。その中で祐天寺は他の東横線の駅にない個性があり、良い意味で渋谷から1番近い田舎の町(気楽に住めるゆるい町)。マンションの敷地はバス停、コンビニ、スーパー、ドラックストアー、クリーニング店も近くにあり、何より世田谷公園がほぼ目の前。マンションギャラリー訪問者の多くはこのエリアの良さを知っている住民だそうです。駅から12分の距離や施工会社のマイナーさは否めないですが、それを気にさせないスッペックの高さと、大型マンションが建ちづらい祐天寺の希少な物件による資産価値の安定性を感じました。マンションギャラリーの方の話しでは、このあたりに住まないと気づかない良さがあるそうです。前向きに検討中です。