〔契約者専用〕ルフォン扇大橋

定期サービスの期限が明日までですね。

気になる箇所があるので、今回も申込む予定です。仕様だとしても、業者に診てもらった方が安心ですからね。

前回もお願いしましたが、結構細かい事もしっかりと対応してくれました。

南棟の2階にを見ていただければ分かりますよ

>>1468 住民板ユーザーさん1さん
年間2千円～3千円ですよ！自転車置いてますが、全然使えてないや

皆さん、一周回ってこのマンションいかがですか？
私はいい買い物したと思っています。

面白い場所は無いけど、スーパー、病院、歯医者等、特別不便もないからいい買い物でした。都心にもすぐに行けるし満足ですね。

病院ってどこに行かれてますか。
たしかにコンパクトで良い街だと思いますが、医者だけは、昨年病気をしなかったこともあり、定まってないですね。

我が家は間取りを失敗しましたね。
相談できる人がいなかったので、自分で決断した為に使い勝手とかまで考えなかったです。専門家のアドバイスをもらって、その中で決めたかったです。

建具は今時の標準仕様ですし、お手洗いは少し値段設定が抑えられているなとかありますが、設備については満足しています。値段からしたら、お買い得でした。

自転車を買って守備範囲が広がり、買い物はライフ・OKストア・業務スーパー・ビッグエーで購入しています。

都心のアクセスは便利ですが、舎人ライナーの始発は4時台に一本欲しいですね。山手線に近いだけに残念です。

病院は寺田病院にしました。近いし、院内処方だから、トータルコストがかなり安いです。

初めての大きな買い物で不安ばかりでしたが、満足しています。
足立区のイメージも、正直いろいろあるようですが、挨拶も気軽にできますし、管理人さんも良い方で毎日帰宅が楽しいです。ゴミ問題、タバコ問題ありますが、掲示板などで注意喚起されていて、管理組合の方の努力が伝わります。

個人的には舎人ライナー、、、新車両増やして欲しい！！

病院関係、参考になります。ありがとうございます。
管理人さん、管理会社、清掃会社はほんと素晴らしいですね。このどれかがダメだと結構ショック大きいですよ。

今日は引越し1周年記念を兼ねて、前から気になっていた鈴亀亭へ行ってきました。
店の外観は綺麗ですが、お店を開いて10年くらい経つとの事でした。
店長さんは私よりも若かったですが、お客さんが少なかったので、結構話し込みました。
一人飲みは得意分野ですが、やはり近所の居酒屋は顔馴染みになりたいです。

当然ながら、このマンションにもお客さんはいるそうです。また、時間とお財布を見て訪れたいです

へーなんか、嬉しいですね!!

大きな不満がなく快適な生活が出来ていますが、1つあげると、風切り音が少しうるさいです。
窓を開けると一時的に鳴りやみますが･･･
少し窓に隙間があるせいがピューピューいってます。対策がありましたら教えてください！

先日寺田病院の整形外科に行きました。
院内処方の病院は初めてだったのですが、待ち時間が短くて良いですね。
内科・小児科は高野クリニックにかかっています。
小さいクリニックですがテキパキと診察してくださり、良い先生だと思います。

住民の方とはご挨拶止まりですが、外国の方も多いとのことで文化交流できたら嬉しいな…と思っています。

風切り音につきましては、前回のアフターサービスで対策してもらいました。
小さい窓については、自重の関係でどうしても音が出やすいみたいです。一応、パッキンの交換などをしてくれました。
換気口からの風切り音は、開閉度で調整するしかありませんね。

川の近くの物件ですから、結構風の影響がありますね。雨の音は聞こえなくても、風の音は結構します。

今から電話すれば、4月の一斉点検に組み込んで貰えると思います。

これはどうなんだろうな？という点がありましたら、とりあえず申し込んで、相談すると対応してくれたり、アドバイスしてくれます。購入前から気になっていたサービスですが、本当にあって良かったなと思っています。長谷工ではなく、その部分の専門の業者が来ますから、親切に教えてもらえます。

>>1486 住民さん
ありがとうございました！電話してみます！

風切り音については私も気になっていました。
換気扇を付けるとかなり気になるので・・・・

今度の点検で別の個所で気になる事があるので、その時についでに聞いてみます。
ただ、専門外の業者さんだったらだめかもしれませんが・・・・

サッシはサッシの専門の方が来てくれます。
上・下に大きさの違うサッシが入っている窓だと、お風呂の換気時に小さい窓から風切り音がしますね。
最初はかなり酷かったので、初回にお願いしてパッキンの交換をしてもらったら、かなり静かになりました。まだ、小さな音は鳴りますが…
業者の方も窓を外すのに苦労していましたから、自分で調整は無理だなと思いました。

プレミアムアフターサービスなので、5年目まで大丈夫なのは大きいです。パッキンなどは、経年劣化や使用していると段々とヘタってきますから、気になったらまた対応してもらいます。

駅前の積和コーポの賃貸マンションの完成イメージにセブンイレブンがありましたね！
あくまでイメージですが、一階はテナントみたいなので、コンビニはどこかしら入る気がしますね(・∀・)

今日、アフターサービスを受けました。我が家は簡単な補修だったので、30分程度で全て終了しました。

よそのお宅では、かなり大きな作業音がしていたので、結構大掛かりな工事がされていた様子です。

このサービスは長谷工様々ですね。住んでからでないと気づかない点や僅かな期間で劣化してしまったのも、無料で補正してもらえます。気になる点も専門家のアドバイスが聞けて、安心して過ごせます。

>>1494 住民板ユーザーさん1さん

家は建具の角に掃除機をよくぶつけてしまうのであっちこっち凹んでしまいました。

私も最初は掃除機を引きずって使っていたので、角にブツけてしまっていましたが、それ以来は掃除機を移動するときは本体を持ち上げるようになりました。

初めての一人暮らしなので、学ぶ事は多いですね。お風呂に入るときに、服を脱ぐ際は裏返しにならないようにする様になりましたし、男性ですがお手洗いも座っています。これらをすると、後が楽なんですよね。

食器洗いのカゴもステンレス製のシンクに設置できる物を使っているので、洗ったあとにカゴに入れれば勝手に水切りをして、水もシンクに落ちます。キッチンスペースを、狭くしたくなかったのでこれにしました。

これからも綺麗かつ、楽になるように工夫して生活していこうと思います

>>1496 住民さん
家は掃除機9台あります(笑)

駅近のソフトバンクが4月28日で閉店になってました
跡地には何ができるのでしょう。
期待です。

駅前に8月31日完成マンションの１階にやはりコンビニ出来るみたいです！

建設中のフェンスにテナント募集中の貼紙があったので、おそらくは幾つかのコンビニが希望しているのかもです。

近所に無い大手だとファミマですが、個人的にはセブンかローソンの方が有り難いです。

扇大橋はまだまだ開発途上ですから、これから便利に開発が進むでしょうね。

そう言えば、今年度の固定資産税来ましたか？戦々恐々としています‥

>>1501 住民板ユーザーさん１さん

おそらく来月の上旬に通知書が来ると思います。税額は普通に計算しますと、去年の固定資産税の計算額が参考になります。日割り計算前の税額が概算になります。
建物に関しては、経年減価補正率が適用されますから、僅かに安くなります。

と安心していたら、今年度の東京法務局管内新築建物課税標準価格認定基準表が去年までより上がっていますね…経年減価補正率を掛けても去年より高くなりました。

鉄筋コンクリートは、1平米あたり132,000円だったのが、143,000円になっています。

あくまで素人が調べた範囲内の事ですので、詳しくは通知書をご覧ください。

以前中古物件で売りに出されていたのは知っていましたが、別の部屋で賃貸物件として掲載されていました。早いですね (^_^;)

ゴミ出しルール守って欲しいです。
パソコンを普通ゴミで出すのはいかがかと

>>1503 住民さん
家賃(笑)

>>1505 住民板ユーザーさん

コミコミ19払うなら都心に借りますわね❗

エコカラット、今頃になって興味が出てきてしまいました。効果、どんな感じですか？
今からって工事できるものなのでしょうか。分譲が初めてでよくわからず(^_^;)

>>1507 住民さん
効果は実際分かりません。
ビジュアル的な方が大きいかと思われます。結露はしませんよ。

>>1508 住民板ユーザーさん
ありがとうございす。参考にさせてもらいます！

>>1509 住民さん
自分で貼りました。クロスを剥がずに強力両面テープで充分です。オプションの価格に呆れ果てたもので❗

>>1510 住民板ユーザーさん
え？テープで貼れるんですか！エコカラットも色々な種類がありますよね。情報ありがとうございました！

>>1502 住民さん

遅くなりましたが、情報を頂ましてありがとうございました。
転居後、自動車税が送付されてこない等のトラブルがつづいておりましたので、不安になりました。

それにしても、結構いい金額を取られそうですね。下町とはいえ、２３区内はやはり高いです。
戦々恐々と待ってみます。

ありがとうございました。

足立区の利点は土地の固定資産税が安い事です。これが立地のいい物件でしたら、いかにお買い得な間取り（一等地の北向き目の前ビルの１階とか）でもかなりの額の税金がかかります。
土地の固定資産税にかんしては、制度が変わらない限り永久に1／6ですから、去年の金額に近いと思います。ただし、扇地区の地価が上がれば当然税金も上がります。

建物部分に関しては当初5年間は税額が1／2ですから、減額がなくなってからの方が深刻です。マンションギャラリーで、見積もりを出してもらった額よりは安いはずですが…まぁ、この辺りはローンを組むときに、月々の返済と同様に計算に入れないといけませんからね。

鉄筋コンクリートは減価償却が木造住宅に比べてかなり遅いですから、目に見えて安くなってくるのは１０年以上経ってからですね。

>>1513 住民さん
詳しい!

いつもの喧嘩の方じゃないですが、今どこか近くの方が揉めているようです。
マンションの方ではないのかもしれませんが。
酔っ払いみたいな男性の方が騒いでいます。
3時くらいから始まってます
なんだか怖いですね。

わたしも叫び声で今起きました

>>1516 住民板ユーザーさん1さん
どの辺でしたか？

久しぶりに水回りの掃除をしました。
お風呂の洗い場の排水口の方は目立つので定期的にできますが、湯船の排水口は中々やる機会がありません。これは最初のメンテナンスの時にユニットバスのメーカーの方に教わりましたが、排水口の蓋を真上にバキッと引き抜いて、その下にあるプラ製のネットを清掃します。
買ってから1度もやっていないと、間違いなく風呂の排水が遅くなっています。

洗面台は直ぐに引き抜けるので、こちらは大丈夫だと思います。

24時間換気で重要な、脱衣所とトイレの換気扇フィルターも、定期的に掃除した方がいいです。これはエアコンのフィルターみたいな物が換気口のカバーの中に入っているので、掃除機で吸ってあげるだけです。しかし、このカバーも外す時にバキッと音がするので、最初は壊れないか不安になります。

浴室にも換気扇のフィルターがありますが、こちらはごくたまに点検すれば大丈夫です。我が家では見た目で汚れていた事がありません。浴室乾燥機とかを頻繁に使われる所は、定期的に掃除が必要かもしれません。

大切な家ですので、こまめにチェックして永く綺麗に使っていきたいです。