| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区九段北四丁目8-1他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩5分 （A4出入口）
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 （5番出入口）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 （5番出入口）
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩10分 （西口）
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩13分 （5番出入口）
東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩14分 （3b出入口）
東京メトロ東西線 「九段下」駅 徒歩14分 （3b出入口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
66戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上19階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年12月竣工済み
入居可能時期：2021年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[売主]株式会社サンケイビル
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー・ルフォン九段の杜口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん 2017/05/12 15:18:31
中学受験用の塾なら、四谷大塚市ヶ谷校舎がありますよ。
女子学院にはけっこう合格者を出しています。
ただ、筑駒、開成、桜蔭などを目指すなら他の塾へ行かないと難しいでしょうね。
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202
通りがかりさん 2017/05/12 16:34:58
女子学院、白百合、暁星のお子さんがいるお宅にはいい立地かもね。
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203
匿名さん 2017/05/12 21:39:00
幼い子供がいて、このあたりに住んでいるので参考までにお聞かせください。
この辺りは、駿台、河合塾、医進学院、四谷大塚、東進、東大生個人指導塾など名だたる塾が多くある印象なのですが、やはりサピなどには敵わないのでしょうか？
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204
匿名さん 2017/05/13 00:08:44
御三家レベルを目指すならサピの方がよいですが、そうでなければ四谷大塚、早稲アカ、日能研あたりの大手で充分対応できます。むしろ中堅を目指すのであれば、サピを避けた方がよいでしょう。
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205
匿名さん 2017/05/13 01:42:04
>>204 匿名さん
ありがとうございます。
中堅を目指すならばサピはあまり…とありますが、理由をお聞かせ願えませんでしょうか？
今は賃貸住まいですが、近年中に新築購入を考えておりまして…。
小学校から電車で塾通いは少し子供には負担かなとも思い、子育て、教育にはどちらが最適なのか場所選びにかなり悩んでおります。
今は、中受からならば小学校よりも塾選びと知人から言われましたが、本当なのでしょうか。
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206
匿名さん 2017/05/13 10:42:54
204です。おっしゃるとおり中受は塾選びが重要です。夜遅くまで授業があるので、電車で通うのはお子さんにとって負担が大きいです。
おすすめは、早めに候補となる塾へ行き、どこが強みなのか、他の塾とどんな違いがあるのか、同じ塾の他校舎とどんな違いがあるのか、直接面談して聞いてみることです。
四谷大塚の市ヶ谷は、エリアの特性上、所得レベルが高くて教育に対する意識の高いご家庭のお子さんが多いため、四谷の中でもハイレベルと聞きます。番町、麹町、九段のお子さんもけっこう来られるのではないでしょうか。
サピは授業の難易度が高いため、中堅校狙いレベルのお子さんは脱落するケースが多いです。詳しくはネットや本など、いろいろな情報ソースがありますから、そちらから検討してみてください。
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207
匿名さん 2017/05/13 13:03:58
>>206 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
大変参考になりました。
近くに良い塾、お稽古事のある立地も視野に入れて、マンション購入を決めるのも大事なんだなと改めて思いました。
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208
匿名さん 2017/05/15 12:40:37
法政大の高層の学舎ができたせいかなと思っていますが、
幼いお子さんがいる場合、裏道でかなりの強風になる場所があるのでご注意ください。
ちょっとした雨風があっでも、そこでは傘の墓場になったりします。
このマンションが完成するとまたビル風が変わったり、
場所によってかなり強くなるところが出てくると思います。
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209
匿名さん 2017/05/15 16:37:22
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210
マンション検討中さん 2017/05/16 06:07:29
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211
マンション検討中さん 2017/05/16 06:09:16
>>208 匿名さん
それは三輪田と法政の間の道ですか？
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212
匿名さん 2017/05/21 06:25:03
過去レスを見て私立受験のお子さんを持つ家庭が多いんだなと思いました。教育熱心なご家庭、なんとなくイメージできます。
将来的にMARCH以上を狙う方が多いような気がしたのですが、当たっていますか？
今、幼稚園児ですが、幼稚園からお受験は考えた方がいいでしょうか。
内廊下でホテルみたいなマンションですね。グローエの水栓にショットのガラストップ。モデルルームは見に行っていませんが、きっと素敵なんだと思います。売れ行き状況はどういった感じなんでしょう？
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213
ご近所さん 2017/05/21 12:44:58
幼稚園から受験は始まってるんじゃないですか？
受験のチャンスは多いほうがいいです。
ここから通える幼稚園に通ってましたが、当時はこの辺りは収入も多くなく住めませんでした。
今は徒歩圏内に住んでいますが、早くこの辺りに住めればよかったのにと思ってます。
子供の教育にはいい立地だと思います。
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214
匿名さん 2017/05/23 14:25:29
211マンション検討中さん
そうです。しかし以外でも風が強くなったような気がします。
昨年、周囲の住民への本マンションの新築工事説明会がありました。
その時に各種要望を受けて従前の計画よりも最高高さを下げたと説明をされていました。
とはいっても、ほんの1-2ｍで体制に影響は無い程度です。
ところで側面のタワーパーキングはどうなったのでしょうか？
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215
マンション検討中さん 2017/05/23 15:25:58
教育投資は早ければ早いほど効果がn次関数的に上がるそうです
まれに男の子だから幼稚園は公立などというご家庭おりますが、正気かと思いますね
中学受験なんてこのご時世城東のご家庭にとってすら当たり前ですし、幼稚園受験は“選ばれた”ご家庭かのリトマス紙になりますね
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216
匿名さん 2017/05/25 00:50:42
学業や教育環境や幼稚園等の話が多く出ているという事は、購入検討世帯としてはファミリー層が主になってくるのかな
自分は子供にお受験をさせたことがまだないのですが、お受験するなら幼稚園からした方が良いというのは、やはりそういった環境に慣れさせることが子供にとっては大事になってくるんでしょうね。
ただ、これって子供次第でしょうけど。子供が勉強するかどうかは未知数ですよね。
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217
匿名さん 2017/05/25 04:52:42
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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218
マンション比較中さん 2017/05/27 06:57:17
ここはよく見れば見るほど掘り出し物ですね。種目別で「金」はないけれど総合では十分メダルの取れる、そんなイメージの物件です。しかも住人の質（民度という言葉は嫌いなので使わないが似たような意味で）が高そうです。
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219
通りがかりさん 2017/05/28 16:58:36
今日は朝鮮総連の周辺に右翼の街宣車がいて、この辺りは煩かったよ。
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220
匿名さん 2017/05/29 06:00:27
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-10-05 19:59:38やすくに(男性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2022/09/16
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購入物件
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シティタワールフォン九段の杜（新築・2LDK・約1億円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608506/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643609/
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住まい環境について良い点、残念な点
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キレイな四角形に専有部分に上手く配置されている。
設備は標準的で問題はない。
下手にグローエなどで無理に高級感を出していないところに好感が持てる。
駐車場も機械式だが使いやすい仕様だ。
今のところ皆無。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用部、例えばエントランスやラウンジ、廊下などは、華美ではなく不足もなく、非常に落ち着いた雰囲気だ。
さすが住友不グループの管理会社が控えているので安心できる。
Wi-Fiが無料なのもうれしい。
特にない。
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周辺環境について良い点、残念な点
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両隣は会社だが、周辺は学校が多い文教地区で靖国神社や外濠公園、それに皇居が近く緑や自然が身近にある。
また買い物に関しても、200mほどの距離に大手ドラッグストアとスーパーがある。
また新宿方面や日本橋、銀座方面のデパートも15~20分の距離でとても便利。
要は外濠の内側なので江戸城の敷地内に住んでいることになる。
特にない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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とにかく路線の数や駅までの距離など、交通の便（公共交通）がこれでもかというほど便利で、あまりにも便利なので自家用車を手放したぐらいだ。
特にない。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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都内屈指の文教地区だけのことはあって、非常に安全。
靖国神社が近いので、昼間は警官が要所要所に詰めておりさらに安心感がある。
しいて言えば、年に1度ぐらいは右翼関係の車が周辺に多く集まることがあるが、実害は皆無なので気にはならない。
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管理面で良い点、残念な点
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さすが住友不らしくそつがない。
何か相談したいことがあれば、直ぐに専用ダイアルで担当者に電話がつながるし、その後の対応も迅速で的確である。
特にない。
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このマンションの最も良い点
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素晴らしい立地と環境、それに優れた生活利便性がもっとも秀でている。
また、近隣の有名私学や公立校に通う子育て世帯も、うちのようにリタイア後の世帯もどちらにも向いている。
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このマンションの最も残念な点
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新築時の売り出し価格が割安だったこと。
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並行して検討したマンション名
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特にない。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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坪300万台
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坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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