契約済みさん
[更新日時] 2024-01-16 08:36:04
アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。
入居まで宜しくお願い致します。
所在地:東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
JR京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
JR京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
13駅13路線利用可
総戸数:276 戸
専有面積:56.14m2?110.51m2
バルコニー面積:7.40m2?30.31m2
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主:スターツコーポレーション株式会社
売主:安田不動産株式会社
販売代理:伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社:スターツアメニティー株式会社
[スレ作成日時]2016-07-24 22:16:51
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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1501
住民板ユーザーさん1
>>1495 匿名さん
専任媒介契約にしてれば一件。一般だと各社出すから沢山出る。
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1502
住民板ユーザーさん1
>>1497 匿名さん
あの数って賃貸100件?
今の時期に、デフレマインドピークかつ不動産閑散期にサクッと捌けるんだ?
凄いね。
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1503
匿名さん
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1504
住民板ユーザーさん3
>>1500 住民板ユーザーさん1さん
焼けるよね
夏の西日はエアコンガンガンかけてりゃ余裕でしょ
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1505
住民板ユーザーさん1
>>1503 匿名さん
じゃあ余計無理だね。チャレンジ価格の中古か動かないのはここに限らず。
ここのブログでも記事出てるよね。
ブラス元値一割〜1.5割くらいにすれば即売れするだろうけど。
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1506
住民板ユーザーさん1
>>1499 住民板ユーザーさん6さん
90度とはいえ他の部屋が見える恐れがあるが割安だったから。
実際には90度だから角度と反射でほぼ見えないからベランダに出なければ問題なかった。
抽選集中を恐れてか花火が見えることをスターツはまったくアピールしなかったね。
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1507
匿名さん
年に一回の花火に大した価値はありませんよ。
何か別の理由を考えるほうが建設的かと。
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1508
匿名
20階の6980万は15%超えているのでは。
110%程度じゃないと売れないのだろうね。
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1509
匿名さん
うちもリビング西向きなので遮光1級カーテンにしましたが 毎日レースカーテンで過ごしてます。
もっと眩しくなると思っていたのですが。。。かなり過ごしやすいです。
むしろ冬場の西日期待していたんですがそっちが不安なくらい夏でも過ごしやすいです!
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1510
匿名さん
>>1508 匿名さん
どれも15%はゆうに超えてるでしょ
だから売れない
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1511
匿名さん
>>1507 匿名さん
それが花火は年に一回どころではない。
特に風景抜けてる東側は花火だけではないし。
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1512
住民板ユーザーさん1
駐輪場にある子供2人載せることが可能な自転車って規定違反ですよね。
管理会社早く変えたいですが初回の総会はいつなんでしょう
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1513
匿名さん
>>1511 匿名さん
確かに一夏に荒川、隅田川、江戸川の花火がスカイツリーと共に臨めて、天気が良ければ遠くに筑波山が望めます。
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1514
住民板ユーザーさん1
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1515
匿名さん
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1516
住民板ユーザーさん1
一階にある賃貸契約用のテーブルも邪魔ですね。ちゃんと管理組合の許可を取ってるのでしょうか
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1517
マンション掲示板さん
方角論争はどうでも良いよ。
各人気に入って買っている訳だし
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1518
匿名さん
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1519
入居済みさん
初回の総会について質問したら、9月か10月頃と曖昧な回答。
鍵の引き渡し7/20から1ヶ月経過したのだがら、
そろそろ開催日を決めるべきでは?
皆で「早く開催して!」と要望しましょう。
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1520
住民板ユーザーさん1
管理組合はまだ無いですよ。
方角は皆んな違って皆んな良い、で。
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1521
住民板ユーザーさん1
理事会を開催する前に理事候補を決めて管理組合を発足しないと理事会は開けません。
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1522
住民板ユーザーさん
色々と改革の御意見がある方は、理事への立候補をどうぞ。
私は特にありませんので。
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1523
住民板ユーザーさん6
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1524
住民板ユーザーさん1
立候補していただけるなら安心ですね。
ここで騒ぐ人が、ネット弁慶なのか、単なる荒らしなのか、言動一致責任感ある改革者なのか、リアルで分かります。
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1525
住民板ユーザーさん3
管理に思うところかあるなら、自分が管理組合理事をやる。
これが筋。
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1526
住民板ユーザーさん1
総会やってもスターツが1/4持ってますからねぇ。参加率50%ならスターツの意思で決めれてしまいます
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1527
住民板ユーザーさん3
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1528
住民板ユーザーさん8
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1529
住民板ユーザーさん6
そう、スターツさん主導でも、設立されれは、要望を出せる
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1530
匿名さん
敷地内(駐輪場脇)に練馬ナンバーのハイエースバンが止まっていて、偶然、持ち主が表れたときに出くわせたので怒鳴り上げました。
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1531
住民板ユーザーさん7
入居されたかたは、どのくらいいらっしゃるのでしょうか?
私どもは9月に引越し予定なのですが。
先ほど暗くなってから行ってみたら、
外から見て、部屋のあかりが少ないように思えました。
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1532
入居済みさん
現状問題点:
①廊下にベビーカー、傘を開いて乾燥、雨雫とりなし
②広場で宴会、スケボー、たばこ
③広場につば
④自転車置き場に不法駐車
こんなもんでしょうか。
中古の話題は他所でどうぞ。
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1533
住民板ユーザーさん1
④は違法駐輪があるのはわかりませんが、規約違反の自転車(子供用が前後についてる、後ろの子供用椅子が大きい、子供用不可なところに子供用が置かれている)があることが問題ですね
あとは
⑤賃貸契約用の机が共用部分の1Fに設置されている
もあります。これはもちろん管理組合に話をつけれいればいいですが、つけてないなら自分の事務所で話すのが当然です。下手すると管理員室とかの備品や経費を使ってる可能性すらあります
⑥敷地内のまいばすけっと前や各事務所の前に駐輪されてますが、これも各テナントから利用料をとるか、借りている敷地内で駐輪場をつくってもらわないといけません
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1534
住民板ユーザーさん1
確かにスターツはなあなあで行なっているとこある感じですね
コンシェルジュも複数人必要なんですかね?
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1535
匿名
マンションの敷地自体が狭いから、如何ともしがたい面はある。
自分の車で引越の搬入とかできるスペースあるの!?
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1536
住民板ユーザーさん1
↑この質問をするということは分譲購入者でなく賃貸入居者か嫌がらせですね
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1537
匿名さん
>>1535 匿名さん
そう?そこそこ広くない?千代田区のマンション敷地だとワテラス、千代田富士見の次ぐらいには広いよ。
自分の車で引っ越しスペースは西側の広い道路に路駐でもして頑張って。
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1538
住民板ユーザーさん3
-
1539
匿名さん
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1540
住民板ユーザーさん1
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1541
匿名さん
千代田富士見には立派な車寄せがあるなあ。
値段が違うから仕方ないか。
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1542
住民板ユーザーさん1
コンシェルジュさん、複数いらっしゃるのに13:00-14:00お昼休みで、窓口しまってて驚きました。
平日はともかく土日は交替で対応していただきたいです。
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1543
住民板ユーザーさん1
とりあえず、駐車・駐輪される恐れがあるところは、パイロンを置くなりした方が良いですね
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1544
マンション検討中さん
コンシュルジェは契約上確か1名ですよね。
2名だと、その人の費用まで勝手に支払われているかもしれません
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1545
住民板ユーザーさん3
>>1544 マンション検討中さん
研修引き継ぎも兼ねて勝手に増やしてるだけだから、料金は制球されない。
ここに、限らず、コンシェルジュは普通そう。
適当な憶測で荒れるような書き込みするのは、荒らしと同じですよ。
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1546
住民板ユーザーさん1
要求するときは料金分のサービスに含まれるか確認しましょう。
廊下の管理などは当然やるべきことですが、過大要求は管理費増大か、さもなくばサービス崩壊を招きますよ。
今、日本には働く人材が足りてないのですから、お互い勉強して育てないと質が下がる一方です。
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1547
入居済みさん
管理業務委託についてアイミツを繰り返せば予算に余裕ができるので、それを原資にサービスを充実させるのが良い。
例えばマンション管理実績TOP10社に、管理業務委託の内容を渡せば、数社が安い見積もりを出してくる。
その見積もりS社に見せて検討してもらうと安くなる。
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1548
マンション住民さん
コンシェルジュは1人だが、別に管理員が中にいるので、
コンシェルジュの休憩時間については、管理員が対応すれば良いと思う。
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1549
マンション住民さん
コンシェルジュの勤務時間の前後についても、管理員が勤務している時間帯があることを知らない入居者が多い
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1550
住民板ユーザーさん1
今住んでるとこも、そうやってコンシェルジュの対応時間伸ばしてるよ。
さすがになれてるね。文句言いだけの人て違い具体的。
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