蘆花公園 ザ・レジデンス

世田谷区の物件の新築物件は、10分超えの駅遠物件がほとんどです。
今、注目されているマンションは駅近ですよ。
2馬力当たり前時代なので、通勤便利な物件を探すでしょ。高齢者も病院通いや買い物が便利な駅近へ住み替えているし。
世田谷区は、駅遠ならば畑があるから、駅遠ならマンションより戸建という選択も出てくる。

プレステージはリッチパースンオンリーかと。こんなこと言っちゃなんですが、あなたは？？？ フランクすいません。

“リッチパースンオンリー”だってさw

>>2240 マンション検討中さん
現物ができているのだし
見にいってみれば？

>>2244 通りがかりさん

レス 有難うございます。

外側からは 何となく想像が付くのですが、室内から どう見えるか 陽当たりは どうなのかがネックです。 その点、中古は実物を見られますから 検討の余地有りですね。

もうすぐしたら現地案内開始すると思いますし、実物の部屋も見ることができるようになるのでは？
現物を確認できますし、値下げチャンスもあるかもしれないですし、検討者にはありがたいですね。

2240
プレステージは管理費修繕積立金と駐輪場で6-7万かかりますよ！

>>2245 マンション検討中さん

>>2245 マンション検討中さん
もう建物の中に入って案内してくれました
気になる部屋に入れるかどうかはわかりませんが、多分言えば対応してくれるんではないかな

>>2248 通りがかりさん

そうなのですか？
前向きに検討してみます。
情報 有り難うございます。

高江を50センチくらいで見たことありますよ。オーラあります。

>>2246 匿名さん

そろそろ現在地のモデルルームは解体して幼稚園に引き渡しでしょう。売却前の部屋をモデルルームにするでしょうから、中をじっくり観察できると思います。

プレステージはリッチパースンオンリーってなに？

わたしはそこに住んでません。だけど、自慢じゃないけど、堂々の1000万円プレイヤーです。

>>2252 マンション検討中さん
年収1億2000万もあるなら、もっと良いところ買えるでしょ。

>>2252 マンション検討中さん

そんなに高給なのになぜここに？
ここは、一般庶民の場所かと

>>2252 マンション検討中さん

日本人じゃないですね。日本語がかなり怪しいです。
日本人だとしたらおバカさんですね

そもそもプレステージではなく、
プレスティージュですから。
東急不動産プラス三井物産の場合は、プレスティージュになります。
プレスティージュは築31年なので、新築と比べるのは、どうかなと思います。
また、150平米以上が普通なのと、管理が徹底していることで、管理費、修繕費がとんでもない額です。
それから、賃貸の人も多いので、「リッチパーソンオンリー　笑」ということはないでしょう。
ただ、新築時に、プレスティージュ買った人は、とんでもないお金持ちです。
法人が購入したものも多いようです。
それは、ともかくとして、ザ・レジデンスは、上から見ても、すてきな建物ですよ。
周辺環境は非常に良いですしザ・レジデンスができることで、環境がよりよくなってくれると
周辺住民としてはありがたいです。、

ここわおさかながよく釣れるたから、うれしいだ。

そういえば、まえに運営に削除されてしまったコメントの真意はどうなったの？
職人が突貫工事でやばいってのを話してたというリーク。

プレステは元大手企業の幹部で、現在は悠々自適な老後を送ってらっしゃる方が
多そうですね。

プレステージは入居者審査ある。1000万プレイア、資産1000万無いと難しい。

一千万なんて、ザラにいますよー

>>2260 マンション検討中さん

資産1000万って(笑)
アホかいな

プレスティからロールスロイスがお出まししたはもおびくりしただ。資産一億あるぞー。そだねー。

>>2263 マンション検討中さん

資産一億もざらでしょう(笑)
一億だとロールスロイス買えても運転手を雇えないよ

芦花公園なんて各停しか止まらないしマイナーすぎw
ただでもいらない

一億ザラでしょうと底辺さんが曰う。これわ大爆笑以外のなにものでもない。こーゆーのすきすきだーいすき。そだねー

>>2266 マンション検討中さん

本当に馬鹿だね。
クソだな

今現在どの程度売れているんですかね？

そろそろ皆さん、この立地に価値を見出せるなら、恥辱のコストカット仕様や、大量売れ残り→値引き販売？の不安には目をつぶって、ここを買いましょう！友人が遊びに来ても共有施設でもてなして部屋に入れなければいいのです。リセールなんて先のこと、本当はどうなるかなんて誰にも分かりません。思い切りが肝心です。

本当に素人でモデルルームを見ただけではどこがコストカット仕様なのか全くわからないのですが、詳しい方教えていただけると助かります。

これ？
>>1284

ダイハツかスズキの中古の軽自動車に乗ってる奴がトヨタ、日産の車を批評しているようなもんだな。ベンツやアウディでと比べて質が低いとかコストカットとか。クソみたいな連中。

この辺り、住んだことないけど良い街だと思う。住むのに十分なマンションだと思うけど。

>>2274 マンション検討中さん
別に良いではないですか！第一印象でそのように感じたのですから！ボジもネガも双方の意見があって良いのではないですか。双方の意見を尊重して阻害しないようにしましょう！

ここに来てすごいいきよいで売れまくってるみたい。あんだけネガされまくってたのってなんだったんよ？？ 買った人ひと安心だわな。

>>2274 マンション検討中さん

クソ野郎にクソと言ってるだけ。
じゃー上品にウンコ貴様というか？

買いたい人は買うし、そうでない人は買わない。ただそれだけなのに何をそんな皆んな躍起になってるのか謎。

通りに面した西向き二階を前向きに考えています。

メリット1、目の前が通りなので開けている。開放感永久保証。もちろん、通りが閉鎖され、宅地として売られ、建て詰まり、開放感喪失の危険性ゼロではないですけど（笑）

メリット2、ゲート出入りの優越感。間違いなく、視線浴びる。うちは、ベンツ持ちなので、心配不要。まあ、みなさん、国産でも、大丈夫ですよ。レクサス以上ならね。でも、ぎりぎりセーフといった感じかな（笑）

メリット3、リゾート。うちは、バルコニーにバリテイストのチェアー、テーブル置くよ。オフはリゾート気分炸裂。ジャズ、カクテル楽しみながら喧騒忘れてまったりします。都会の風もオーシャンブリーズですよ。

買っていいよね？

いいともー

>>2279 マンション検討中さん

ベンツで優越感を感じでいるなら、西向きの二階じゃ惨めになるだけ。やめておいたらー

>>2279 マンション検討中さん

ベンツで優越感を感じているなら、西向きの二階じゃ惨めになるだけ。やめておいたらー

眺望は、あの赤い屋根が気になって。
メルセデス、この敷地で出張試乗会やってましたからね。
とはいえ、最近は安いグレード多いです。

威張るなら車種も入れてね。

駐車場は地上立体ですか？　総戸数の半分以下なんですね・・・
サッシュ高さは団地仕様かな？　
外観を拝見するかぎりアウトフレーム型ではないので。

>>2283 マンション検討中さん
現行のCクラスです！

どんな車に乗ろうが、ここは「粕谷」でしょ

>>2285 匿名さん
金銭的な自慢をしていて空しいて思いませんか？心の豊かなことがどれだけ幸せなことなのか貴方も体験して下さい。また能ある鷹は爪を隠すということも良く考えて下さいね！

今なら決算月、新車のCクラスでもコミコミ300万円台に収まりますよ。

>>2285 匿名さん

カスか？

このマンション買ったら、出入りするCクラス見るたび、
乗ってる家族を確認して笑っちゃいそうです。

というか、この程度の方が住んでるかと…。

>>2279 マンション検討中さん

ポジのフリしたネガ？
色んな事を考えるもんだね。
クソは無視

結局ここは売れ行きいいんですかね？

>>2292 マンション検討中さん
今の時期にゲート前に389戸と看板を出していることから推測するに、売れ行きは決して順調ではないと推測されます。

>>2293 マンション検討中さん
この間2週間位前、営業マンに聞いたら、150戸程度販売済みとのことでした。
まだ半分にも達していませんよ。

>>2294 検討板ユーザーさん
150戸売れてることに驚いた

>>2289 匿名さん

あえて言おう、～であると

この売行きの要因はどんなことなのでしょうか。

販売員必死ごいてセイルスするだが、わけがあるだか教えてください。みなが言ってくれますて、まいどありがとうございます。

>>2297 匿名さん
当初の販売価格が高過ぎてそっぽ向かれた+先行する物件に需要が吸収された+専有部のショボさにモデルルーム来た客がドン引きってのはここで書かれてますね。

>>2299 匿名さん


それにプラスして都心回帰が進み、ここのような環八外側の各駅停車駅は実需的にも資産価値的にも敬遠される傾向が強まっている。

駅徒歩3分で免震構造・植栽豊富な桜上水ガーデンズや準特急停車駅の烏山徒歩3-4分で再開発の恩恵もある烏山パークハウスと続けざまに近隣大規模が早期完売した後なので、スカスカになった需要にこのクオリティーの大規模は無理があった。

新築は売れなきゃ価格を下げるしかない。残住戸200戸以上なので、グローリオのように10%OFFスタートで交渉可能かと。

御意見至極当然だと思います。
そろそろ値引きの時期、と思うのですが、間もなく消費税１０％へのカウントダウン。
それでなくても、待っていると、良い部屋ほど埋まっていく強迫観念も働きます。

マンションって難しいですね。ほんと

>>2301 マンション検討中さん
値引き交渉は既にあります。
こちらは真剣に検討していたら、営業マンの方から値引きを持ち掛けてきました。5％弱程度のイメージです。
良い部屋という意味では南向きで眺望が最も良好なD棟の売り出しがこれからなので、選び放題です。眺望で劣るB棟よりは当然値段が高いので、売れないとは思いますが。デベも明らかな戦略ミスですよね。
個人的にはプラウドシティ阿佐ヶ谷のように、デベが途中で一棟丸ごと他のデベにバルクで売る可能性もあると思ってます。
そして他のデベが公然と安売りすると。。
もはやカオスですね。

売り出してすぐに買いました。資産価値あると言われました。。

五パーセントは本当でしょうか？ 今後もっと下がるのでしょうか？？

もうすぐ入居ですが、楽しいはずなのに、楽しくありません。

販売員には、面白い気持ちはありません。おちょーしものです。

新居の話を妻とできません。いつも目に涙をいっぱいためているんです。

天下のセコムさん、買う人を裏切らないでほしい。業界のリーダーとして、しっかり考えてください。

今月中なら500万円位値引けるとあちらから交渉がありました。うちはまだ他も見たかったので契約には至りませんでしたが。

掲示板でもひどい言われようですし、この金額では気が引けてしまいます。でも環境は良いと思いますよ。

天下のセコムさん？というところから、少しズレてるかと……

>>1579

>>2303 マンション検討中さん
売り出して直ぐに買われた方は気の毒としか言いようがありません。。
当初の販売予定価格から1割程度値引いたところからスタートしてもまだ高かったので、値下げは必然です。今でも500万の値引きだと、最終的には1000万位までの値引きは有り得ると思います。
フルローンを組まれたサラリーマンの方は転勤だけは気を付けた方が良いですね。。中古価格＜＜ローン残高ですので、、

>>2302 検討板ユーザーさん
この方、あまり知識が無いようですので気になさらなくても良いのでは？
プラウドのことで、一棟まるごと他のデベにバルクでみたいなことを書かれていますが、単に旭化成とかの企業が持っていた地権者住戸を他のデベが販売していたのを見て、バルクで売ったとか誤解して書いてるようですから。

スーパーも売れない物には値下げシール貼るでしょ。
それと同じでは？
最初に買った人は好きなものを選べ納得して契約したんだし、いいんじゃないの？

価格スレ見て、そんなに高くないと感じましたが、さらに5%割引ならいいですね。駅が地味なのが不人気の原因？

>>2309 匿名さん
まぁ、グローリオ芦花公園の悲劇の再来でしょうね。
悲惨なことになっていたからね
芦花公園という土地は鬼門なのかもね

個人的妄想の域ですが、このタイミングでは、
消費税増税（来年春）までは強気、駆け込み需要が出て来るまで
余り焦らず売るのかな？と思ってますが、どうでしょう。

セールスマンも焦ってないような気が。
大体、何度もML行った私のところにはフォローの電話がほとんどなく。
かなり余裕かましてるな、と。

ただ、確かに割高な印象はありますよね。

下がらないとかすごい資産とかゆうんで買ったんです。録音なしは後悔ですがこうゆうセールストークしたのを理由に交渉すれば5パーの返金可能ならやらせてもらいます。ほんとに煮えくり返る気分がいっぱいです。

>>2311
モデルルーム（MR）には行けても、メーリングリスト（ML）には行けないからね。

>>2312 特命さん
契約後であれば、後の祭りです。自己責任です。後出しジャンケンはいけません。もし、貴方が安く買ってそのあとで価格が上がったら、その高くなった分を追加で支払いますか！価格引き下げ交渉お疲れ様です。契約後ですから勝ち目はないと思いますが。

お気の毒ですが、先の契約者の金額変更は原則ないでしょうね。　それをやると
このデべの他の物件にも雪だるま式に波及してしまい、収集がつかなくなりますから。

値引きしたって良いんじゃないですかね。
そんなに損したって思いますか。
自分で決めた事だし、何の問題も無いと思うのですが。
誰が幾らで買おうが関係無いんですけどね。

その点、ここはどのデベのマンションブランドも冠さないJV物件だから、叩き売っても各社のブランドは毀損しない。

まぁ、絶対値引きしないとか約束されてそれなら買うって形で契約の一種の前提になってたなら話は別ですけどね。

>>2317 匿名さん

>>2317 匿名さん
長島茂雄巨人軍終身名誉監督が一言
セコムしていますか？と宣伝すれば瞬間蒸発で一気に完売可能かと思いますが如何ですか？

まず難しいですが、5%値引き勝ち取っても500万いきません。
Cクラスも買えません。

マンションなんて、高級な寿司みたいなものです。
目くじら立てて値引き連呼もいいですが
適当なところで、時価、と割り切らないと。

やぱりそうだったんですね…
なんか騙されたようで悲しいです。

値引きを肯定している方々は、ご自身が買った後で他の住戸が値引きしてもそう思うのでしょうか・・・。
値引きの話題では、先行契約者は選べたからいいではないかというレスが出るのですが、後で値引きされたら逆に先に選ばなければよかった…と思う人もいるのでは。価格含めての納得感かと。

仮に5%の話が事実として、対象物件が7000万円として、350万円という金額はここを買える人であれば誤差範囲に感じます。
株価変動で普通に動く金額レベルで反応しすぎという印象です。

選んだお部屋がそれに見合った価格だと納得して意思決定したのですよね。脅迫されて購入したなら別の話ですが(宅建業法上の正当な契約解除事由)。

全く同じ部屋などないのですから、後から出た部屋は値付けが間違えていたので修正しました。ただそれだけのことです。

契約後に納得いかないから返金云々は、話が出ること自体が正直社会人としてどうかと思いますが…。契約の法的拘束力を甘く見ていませんか？198円の卵買った後に向こうのスーパー158円だから40円返金しろ！なんて効きません。

値下がりを待たないと届かない方は選択肢から外した方がいいと思います。ランニングコストや近所付き合い含め、結果的に無理が出てくると思います。中期的な視点で辛くなると思います。

小田急複々線完成で一気に京王沿線が不人気になったのかも？

300万円だったら、一坪弱のスペース、１つか２つ上の階
少し大掛かりな内装オプション…程度の差ですものね。

間取りが思い通りでなかったり
売れずにいつまでもガラガラよりはずっとマシなのでは。
それに、もう竣工で、厳密にはこれから未使用の中古。
鮮度が落ちれば安くなります。

共有部分はもう中古になるんだから値下げして当たり前
廊下もエントランスもエレベータも新品感なくなるし

300万がたいしたことないとは...。
値引きは当然と書いているのは、これから買おうとしている人達なのかな。

何百万の値引きなんて大した事無くないですか。

ここのスレに限らず、色々見てると何かと人の不幸的な事象を喜ぶ人は一定数いることが分かりますね。
買わない、買えない人が大半でしょう。
そんな人が何をそんなに目くじら立ててるのか分かりません。

午前中、世田谷文学館前にズラッと並んだ引越しのサカイ。

近隣住民から通報入ってパトカー来て、引越し一時中断してましたね。

明日からピークなのにどうするんだろ。

いきなり近所に迷惑かけから通報されちゃいましたね

まだ半分も売れていないのに、「もう5％」の値引という捉え方ではないでしょうか。つまりこれから更に、、と考えるのが普通かと。
だから不人気物件はリスクがあるんですよね、、

>>2331 通りがかりさん
パトカーってどんだけですか。

三割行くか。売り子との神経戦。ある意味楽しい。時間はかかるだが。がんばりあるのみ。応援頼みする。

せこむなら、これくらいはやる
https://blogs.yahoo.co.jp/yaj123456/13601747.html

>>2336 匿名さん
グローリオ芦花公園の惨劇でしょ。
ここを買おうって人ならみんな知ってる話じゃないかな。
芦花公園は古い言葉でのヤバイ場所だよ。

>>2337 匿名さん

グローリオの立地場所とこのマンションの立地場所見た上で言ってるんですかね。
見解にセンスが無さすぎる。

>>2338 マンション検討中さん
路線と駅力は同じでしょ。
どう考えても、仕様はグローリオの方が上だし。

同じ駅でも立地が北と南では雲泥の差なのは周知の事実。マンションは立地が九割。仕様に問題ごあるといってもグローリオを比較に出すのは的外れですね。