いつか買いたいさん [男性 40代]
[更新日時] 2020-01-31 18:07:56
公式URL:http://www.wellith.jp/kinuta/
所在地:東京都世田谷区砧1丁目352-2他22筆(地番)
交通:小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅(南口)より徒歩15分
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
東急不動産株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
ウエリス世田谷砧について語りましょう。
【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】
[スレ作成日時]2016-04-13 09:57:28
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区砧1丁目350-11他3筆(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩15分 (南口) 山手線 「渋谷」駅 バス42分 「砧町」バス停から 徒歩4分 東急田園都市線 「二子玉川」駅 バス26分 「NHK技術研究所」バス停から 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
182戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有(専有面積割合による) 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]三菱地所レジデンス株式会社 [復代理]みずほ信託銀行株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウエリス世田谷砧口コミ掲示板・評判
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182
匿名さん
>>178 匿名さん
新築マンションは、竣工までに全室完売を目標に販売計画を立てます。大苦戦の現状は想定外でしょう。ちなみに、どこのマンションも間取りは普通です。普通じゃない間取りってどんな間取りですか?砧で70平米・6千万円は普通です。世田谷区ですよ。但し、ウエリスのような大規模マンションは戸建の多いこの地には違和感が大きいですね。建物も安っぽいから人気ないのがよくわかります。
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183
匿名さん
敷地が広めなので大規模でも良いから階数は下げるべきだったと思う。周辺と調和が無さ過ぎ。
デザインも前の方で言われてますが特に南側の方からみると団地みたい。
まぁそこらへんが長谷工クオリティなんでしょ。
なお世田谷区が遅まきながら新たな高さ制限を計画中だけど、このマンションの存在が考慮されたのか、この地域は31m規制で将来もギリギリセーフの様ですな。
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184
匿名さん
勝負ついてます?
リーフィア竣工済で・・・な状況ですし、
両マンション見ていますが、どっちも販売時期が悪すぎただけと思います。
マンションの違いって正直設計図書等の中身に違いがあるのだとだと思っています。
例えばダブル背筋とは定義上言えるけど、実際はシングル背筋とはそう変わらない強度だったり
コンクリートの配合どうしたか?等設計図書に書かれていない事等が実際の差となってきます。
ちなみにこの部分営業は全く知らないし、勉強しようとも考えていません。
キッチン、お風呂、トイレ、壁材。。ネット上に出している情報は正直どこも一緒で
ある一定以上両のマンションならよく見せるためにグレードの高いものにあえてします。
見慣れる設備ではなく、設計を見極めるべきだと思います。
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185
匿名さん
どう見てもこの時点で勝負ありでしょう。残念ながら、ウエリスは全ての点で失敗でしたね。何をおっしゃっているのかいまひとつ要領を得ませんが、設計を見極められるのは専門家です。素人では無理ですよ。だから名のある大手不動産が手がけるマンションを安心料込みで購入するんでしょう?もしあなたがウエリスを契約しているのなら悪いことは言いません、別の視点からもう一度冷静に考え直した方がいいでしょう。
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186
匿名さん
>>185 匿名さん
何がしたくてこの掲示板に居座る?
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187
匿名
>>185 匿名さん
恨み?
妬み?
とにかく、少ないパイを
取り合うから、大変ですね。
もう値引してるとは・・・
砧公園 桜満開!
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188
匿名さん
>>185 匿名さん
いずれにしても十分に時間をかけて検討しましょうってことですよね。
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189
匿名さん
>>186 匿名さん
リーフィアの営業マンか、契約者か…によるものが多いです。ほかにここまで比べたがって批判して居座る必要がないと思います。
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190
匿名さん
>>180,185
この掲示板に居座っている悪意のある投稿を続けている方(ウェリス以外の販社の方で間違い無いでしょうね)のおかげで、相当数の人がその販社に不信感を持っている事でしょうね。それに比べて、この悪意に対して冷静で穏やかな対応を取っている方々の多い事。そうゆう方々から住宅を購入出来た事、そうゆう方々と同じマンションで生活を共に出来る事が嬉しく、ウェリスに決めて本当に良かったと安心しています。悪意のあるコメントをしている◯◯さん、画面の前でちまちま卑屈になるのでは無く、砧公園の綺麗な桜でも観ながらジョギングでもして来たらいかがですか?
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191
匿名さん
>>190 匿名さん
一時の感情で判断するから失敗するんですよ。生涯で一番高い買い物ですよ、冷静にならないと。頭を冷やしてみてはいかがでしょう。
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192
匿名さん
リーフィアに反感を仕向ける投稿わざとしてる??
リーフィアブランドはそこまでのレベルじゃないですよ
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193
匿名さん
>>192 匿名さん
リーフィアもウエリスも同じでしょう。更に言うならプラウドも知名度の割には大したことないですね。三井もいまいち。三菱地所がトップかな。
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194
匿名さん
ズバリ言うわよ。ウエリスは売主に4社も名を連ねてるでしょう。各社の思惑がぶつかって妥協の結果、何の特徴もないつまらない箱になってしまったのよ。大型物件にはよくある話だから仕方ないわね。
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195
匿名さん
お風呂や洗面が使いやすそうに工夫されているなと思います。今は賃貸で洗面がとても狭いんですリネン庫ないのでたんすをおいていますのでさらに狭い2人はとてもいられません。こちらはリネン庫も充実していますね、三面鏡の裏もいろいろ置けますし、洗面の下もたっぷり収納できる様子です。お風呂のシャワーや棚の位置が高いように思いますが
こちらは標準装備になってしまっているので個別で調整できるものなんでしょうか
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196
匿名さん
周りにリーフィアみたいな
小さなマンションしか
販売してないから、
大規模マンションは希少性ある。
しかし今は分かりにくいから、
完成間近から売れ始める。
でもその時点ではいい部屋は無くなる。
つまり、勝負は今年の秋から年末。
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197
匿名さん
基本的に大型マンションは複数売り主がいますが
大抵は持ち分多い会社のいいなりで、他は意見が通りません。
例外もありますが、ここはNTT都市開発の意向が強いです。
ただ確かに他社にとっては確かに妥協の産物ですね。
各社の得意分野が生かすケースもありますが
コストも上がるためここじゃ無理かな?と感じています。
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198
マンション掲示板さん
>>196 匿名さん
家探しをしてる人たちがウエリスに希少価値があると判断していたらもうとっくに100室くらい売れていると思います。この惨状では勝負も何も完敗を認めざるを得ませんよね。販売開始からどれだけ時間が経ってるか…。まだ30室なんですよね。思い切って半額セールぐらいしないと買い手がつかないんじゃないかとすごく心配しています。さすがに半額は大げさですが、私はキャンセル覚悟で主人と真剣に相談してます。
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199
匿名さん
いよいよ明日から
第2期要望住戸相談会!
の案内来ましたよ。
ここから、近辺のマンションに
追いつく勢い出るかな?
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200
匿名さん
収納が広くてウォークインクローゼットが2つあるのがいいですね。
ウンターキッチンなのがいいと思いました。
朝の時間なんかカウンターで食事ができるので便利そうだなと。
しかし、祖師ヶ谷大蔵駅がこんなに発展しているとは思いませんでした。
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201
匿名さん
周りに追いつけるような追加要素があれば変化があるかもしれませんが
基本的に何も変わっていないので、売れ行きは厳しいでしょうね。
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202
匿名さん
>>199 匿名さん
もう既に失速してますね。いっそのことイオンのショッピングセンターにでも計画を変更できると周辺住民も喜ぶことでしょう。
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203
匿名さん
>>198 マンション掲示板さん
キャンセル覚悟?意味不明ですよ。
40室近くは契約済です。
しかし、198さんのように
先に契約するメリットは無くなりましたね。
実物見て、部屋の明るさや、
引越ししてる方の数を知ってから、
判断する方が良いでしょう。
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204
匿名さん
>>203 匿名さん
50近くは契約済みです。メリットはありますよ。カラーセレクトや、キッチンの高さなど完成後だと選べなくなります。いい部屋から売れるので、モデルルームタイプもう残り一部屋になりました。
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205
マンション検討中さん
>>204 匿名さん
竣工まで1年切ってるのにまだ150室残ってるんですよ。私は我慢できずに契約破棄しました。また仕切り直しです。手付金は戻ってきませんが…
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206
匿さん
>>205 マンション検討中さん
ホントですか?
ホントなら、ついに犠牲者出たという感じです。
続出するのかしら?
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207
匿名さん
>>204 匿名さん
もしも、50以上うれていたら凄いと思うよ。第1期で買ってオプション付けてたらキャンセルしたら大損だし。今から販売スピード上がるわけなりきら、キャンセル希望が増えるかもよ。
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208
匿名さん
>>206 匿さん
手付金放棄のキャンセルは今のところありませんよ。
煽りネタが多いですねー。
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209
匿名さん
>208
あなたはここの物件の営業さんですか?
そうでなければいい加減なこと言わないでください。
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210
匿名さん
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211
マンション掲示板さん
>>208 匿名さん
キャンセルが出たのは1件どころか5件以上と聞いてますよ。断定するなら根拠を示してほしいです。
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212
匿名さん
>209様
気にしない方が賢明です。
この返し方はこの匿名さんがよくやる切り返し方です。
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213
マンション検討中さん
砧公園に近いのが魅力です。桜が満開なのでさぞかし綺麗なんでしょうね。
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214
弁護士
>>211 マンション掲示板さん
あんま適当な事言ってると訴えられますよ
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215
匿名さん
1,2件は転勤や他事情等で状況はわかるのですが、この時期で5件以上??
確かに盛りすぎ!と感じる数字出しましたね。
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216
匿名さん
やっぱり祖師ヶ谷大蔵までは遠いですね。。みなさんバスで行きます?
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217
匿名さん
>>216 匿名さん
晴れの日は歩きで、1人の15分を有効利用。
雨の日は、スーツ濡れるのは嫌ですね。
結局バスになるか。
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218
検討板ユーザーさん
>>216 匿名さん
最寄りのバス停から渋谷まで、渋滞があるときは1時間みる必要がありますよ。
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219
匿名さん
ここに住んだら渋谷にバスで通勤なんて怖くてできないでしょう。
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220
匿名さん
>>204 匿名さん
まだ、1/4しか売れてない・・・
かなり、ヤバいね。
来年2月完成時に半分売れてたら大成功!
平成31年3月迄(今から2年)に完売したら
大成功!
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221
匿名さん
>>218
なぜバスで渋谷まで行くことの話になるんでしょうか?祖師谷か成城学園までの話ですけど。
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222
匿名さん
>>221 匿名さん
悪意としか考えられないですよね。
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223
匿名さん
でも、この物件の立地が不便な事には変わらないのでは?
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224
匿名さん
>>223 匿名さん
不便でも間取りや価格で売れる
マンションはある。
しかし、こちらのマンションは・・・
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225
匿名さん
気になってたのですが
この掲示版で度々荒らしにやってくるリフィアの営業??のセンスのなさがひどいですね。
211での「キャンセルが出たのは1件どころか5件以上と聞いてますよ。
断定するなら根拠を示してほしいです。 」
のデマ流しからリーフィアの掲示版にて
「ウェリスが解約出てるみたいだから、チャンス到来か?」
→やるなら信憑性高い数字だしゃいいものを知識がなさが露呈してますね。。
→どういう経緯でチャンスになったのか。
リーフィアの掲示版ってコメント少ないからここに来ざるおえないのはわかるんだけど
上から目線でリーフィア語ったって反感もつだけってきづいてます?
単なる悪意にしか感じられない状態です。
品があまりにないから
リーフィアの営業が外注したネット専門の下請けかもしれませんね。
成城までだったら自転車でいくと20分くらいで改札までつきますよ
有料駐輪場使った場合で、坂の少ない道があります。
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226
匿名さん
>>225 匿名さん
一長一短ですね。
駅距離で、リーフィア
規模感で、ウェリス
大きな特徴無いから苦戦なのでは?
経堂Pana Homeは、駅距離&特徴あるから
まあまあ売れてます。
一度、ご見学されては?
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227
匿名さん
公式ホームページにあるタクシーの所はなかなか新しいと思いますよ。ちょっとなぜタクシーが使えるベストプレイス的な書き方をしてるのか根拠がわからなかったですが。1万円未満だって事なんですかね?
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228
匿名さん
終電を逃した時もタクシー利用ができる好ポジション
とは随分面白い表現ですね。
しかし、ここまでしないといけないのか。。。
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229
口コミ知りたいさん
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230
匿名さん
個人的にはあのタクシーでの料金とかはともかく、「好ポジション」っていうのはネガとかではなく
本当に初めて見ました。。。が、それはまぁよいとして、どういう意味で好ポジションなのかが
よくわからない。
"新宿」駅や「渋谷」駅などのビジネスエリアから終電に間に合わなかったとき、タクシーを便利に利用できる好ポジションです。"
ってあるんですが、世田谷区のほぼほぼ最西部で好ポジションってなるなら正直23区のどこでも好ポジションってことになりそう
なんだけど。。。
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231
匿名さん
>>230 匿名さん
駅9分 って大きく書いてあるのかと
思ったら、
砧公園9分!
近くないし、駅じゃないし。
頑張れ、ウェリス!
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