マンマニさんのレビュー参考になりますね。ちょうど狙い目だとおもいます。住宅ローンもネット銀行使うと過去最低金利だと思いますので、総額より月々の支払額で御検討されることをお薦めします。
世田谷通りからもチラッと見えますね。売出し中の横断幕がちょっとなんですが・・
ここは私は車主体の生活パターンという人には便利そうに思います。環状八号線にもすぐ出られるし、ICにも近いし。
しかし、電車主体だとたとえば雨の日(朝からザアザア降りなんて日)、祖師ヶ谷大蔵駅までのバスはないし、成城学園前駅行バスは世田谷通りの大渋滞でいつ来るかいつ着くかわからないしで、結局歩くしかないのか(三軒茶屋方面も大渋滞で結局電車利用?)と思う。祖師ヶ谷大蔵までは一方通行やら、細い道やらで送迎が大変そうだし(その点、同じウエリスでも入間町の方は成城、つつじが丘、仙川とバスで行けるし車でも往復しやすい。因みに「完売御礼」となりましたね)。それが躊躇する点です。
祖師谷商店街は仙川や成城よりも個人商店が多く逆に個性がありいいと思いますがね。
パーソナリティが薄いとは?住民の付き合い、ちょっとした日常会話がないとか?
★1423 買い替え検討中さん
車での駅への送迎の場合は、ウェリスからだと、千歳船橋の方のほうが環八1本ですっと行けると思います。世田道に出ずに環八には出られるのその方がストレスの無い道で早いのではないかと思います。
お値段の割には、よく出来たマンションだと思いますよ。
私は環八と城山通りの渋滞がイヤなので普段は祖師ヶ谷大蔵を使います。
駅まで一方通行はありませんし、渋滞する道路は通りませんから。(みずほ銀行前にロータリーもありますし)
千歳船橋へは城山通りが駅手前の交差点の右折車で渋滞しますし、帰りは環八を渡るのに結構時間がかかります。※早朝や夜遅くであればこの限りではありません。
売れ無さすぎでしょ…
えっ?このマンションの販売まだやってたんだ…
ここのデメリットは時間が解決してくれるものじゃないしね…
もう3年くらい経ちますか…
デベも諦めてるんじゃないかな
いよいよやばいっすね
完売しないと中古が売れない
ここと芦花公園の物件はまじでやばいよ。
多分あと数年は完売しないと思われる。
住民板の書き込みも気になるところ
今から検討する人は値段で納得できるかどうか
世田谷の中では随分安い方ですが、東急線など高くても売れていることを踏まえると、人気エリアとそうでないエリアではっきりしてますね。
またまた久しぶりに煽りを予感させる書き込みが増えてきました。
そういう書き込みにはスルー進行でお願いします。
東急線の用賀、桜新町の物件は此処より2割以上高いのに竣工前完売がデフォルトなのにね。
やはり駅遠はダメだ。
駅遠であってもバス便が充実しているとか、ブランド立地であるとか、そういうのが一つでもあればまた違ったかもね。
あと駅遠なのに祖師谷大蔵っていうのもマイナスに働いているかも。
これが自由が丘15分とか二子玉川15分とかならこうはなっていなかっただろう。
引き続きスルー進行でお願いします。
(東急エリアを引合いに出す投稿は以前から同じです。)
やっとこさ残り10切ったみたいですよ(^^)
値引きされるのを期待して定期的にチェックしてましたが、この辺りが限界っぽいです。
ウォッチしてた部屋が最近になって一気に売れ始めたので、遂に私も先日購入しました笑。
資産価値は皆無かもですが、住み倒す前提ならお買得で良い物件と思ってます!
※徒歩15分を耐えられる人であれば
今ってどれくらい値引きしてくれるんでしょう?
1441さん 良い買い物ができたと思いますよ。おめでとうございます。資産価値は皆無にはなりません。これから新築が安くできるはずはないので、中古のマーケットは安定すると思います。販売当時に購入しても、途中で値引きされて購入しても、中古になったときの価値は同じです。あと、売却をかんがえなければ資産価値は関係ないです。毎月のローンが無理なく支払えれば夢のマイホームです。
つまらない煽りなどは引き続きスルー進行でお願いします。
餌や燃料の投下はお控えください。
後残り3戸、頑張れ~
中古で販売中の部屋ありますね。分譲時より高く設定しているような。。仲介手数料もかかるのにね。。。
残り1戸!! ご検討中の方はお早めに!!^^
3月には南、南西側の桜も見頃になりますよ?
>>1449 匿名さん
土地価格の高騰、原材料費の高騰、人件費の高騰(東京オリンピック、大阪万博、各所で予定される再開発等による人材不足)を考慮すると、この市場のまま行くと新築価格を下げられる要素が全く見当たらないのですが、逆に安くなるかもしれない根拠をご教示いただいてもよろしいでしょうか。
NHKの全国ニュースが大きく取り上げていたように、駅近マンションを選択するべしか。新築に限らず、中古狙いにしてもあてはまる
>>1451 入居済みさん
当事者ではないですが、なんかずれたことを言ってるから教えてあげましょう。
原材料だの人件費だのが不動産価格に与える影響なんてごく僅かです。所詮は需要と供給のバランスで決まります。
大局的に見て人口減は変わらないので、需要は減ります。そして供給できる土地は首都圏近郊でも増えます。リンク見れますかね。
https://magazine-how--ma-com.cdn.ampproject.org/c/s/magazine.how-ma.co...
需要は減って供給余地が増えるから、当然不動産価格は下がります。そして価格下落の影響は郊外から生じます。上記リンクの通り生産緑地の多い世田谷のこの辺りは完全に郊外扱いです。
ですので残念ながらこの物件の資産価値は低いと言わざるを得ないでしょう。しかも最寄り駅に魅力が無く、しかも徒歩15分もかかるんですから、資産価値は…残念でした。
ワンパターンの駅遠コメントが出始めましたがスルー進行でお願いします。
>>1455 通りがかりさん
多分営業の方だと思うのですが、ワンパターンでは無い、1453のリンクの2022年問題(生産緑地の大量供給による資産価値の下落)についてどう思うか教えて欲しいです。
世田谷や練馬などでも駅徒歩5分とか利便性抜群の立地は、そもそも生産緑地になっておらず、生産緑地をみていくと、駅近でも、世田谷線といったローカル線もよりだったり、駅から15分以上など、投資やマンションに向かない立地が生産緑地になったので、そこまで、生産緑地の影響は受けないといわれています。
実際に駅から徒歩5分圏内で、生産緑地はあるのでしょうか?
まとまった土地でないとマンションは建てられないので、すでにデベロッパーが競合で買い入れしているので、それほど大きく値下がりはしないのではないでしょうか。
また、東京の人口は2025年をピークに減少に転じると言われています。都心3区(中央、千代田、港)は、2040年まで人口増加が続くと言われています。世田谷区は2025年までにピークを迎えことでしょう。
ですので、あと5年は大丈夫そうな気がしています。
>>1453 第三者ですがさん
原材料費や人件費は新築の場合は不動産価格に大きく関わりますよ。
そうです。需要と供給は大事です。地価も生産緑地だろうが結局立地条件次第。
条件が良ければ入札になり現状宅地より高くなる可能性もあり、悪ければ安くなる。
マンション建てれるような広さや地形の生産緑地が宅地転用される割合もどれくらいかもわかりませんよ。
ついに完売しましたね!
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616822/
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。