ウエリス世田谷砧ってどうよ？

>>1391 匿名さん
全然有り得ると思いますよ。
デベももはやこの物件は無かったことにして、販売は別会社が請負っていますので。

4000万ならキャッシュで買ってあげるんだけどな

色々と都内の物件を見てきましたが、更に高額のマンションを除くと大概他の大手ブランドマンションとも間取り、仕様はほぼ相違ないですし(よく言えば一般的、悪く言えば特徴無し)、駅距離、周辺雰囲気、価格等のバランスからどう感じるかですね。共用廊下側の梁の食い込みは困ったもんですが、一般的な長谷工物件よりかは抑えるところは抑えている気もしますし、共用部も立派なので印象は悪くはないものでした。仕事面のタイミングで購入まで踏み切れませんでしたが…どこも物件が乱立してますし、ジャッジが難しいですね。

値引きは住宅ローンの諸費用負担と、家具とかインテリアを100万円分くらいで、計350～400万円くらい。値引きの感じからして、まだそんなに焦っているわけではないんだろうな。この程度の値引きなら、今買ったら絶対に損だから、もう少し様子見て、投げ売りされるのを待った方がいいと思うよ。

>>1394
75平米の部屋、交渉できると思いますよ。具体的な数字は信義則違反になるので言えませんが、販売員の方のサジェッションはかなり魅力的な価格だと思います。私は色々と条件を検討した結果、最終的に港区の駅近中古にしましたが。

港区駅近の中古とウエリス砧なんて購買層が違い過ぎるよいくら何でも笑
ウエリス砧に興味持つのは砧に地縁がある人か、閑静な住宅街、緑が多くてでかい公園が近くにある環境がいいとかそういう人でしょ笑
港区駅近なんて真逆じゃん！価格帯も全く違うし。工作乙です

>>1398
私は1397です。いやいや、本当ですよ。
千歳船橋の賃貸に住んでいたので近辺エリアで探してました。そのときにモデルルーム見学に行きました。
同時に、子どもが独立することもあって都心の中古も探していました。同時期にリーフィア砧やパークナード経堂も見てました。
南麻布の駅近中古は、売却を急いでいた売主さんがおり、私はキャッシュで買う予定だったので不動産会社の方からお声がかかり、相場よりも1割以上安く買えました。

>>1399 匿名さん
正しい判断かと思います。
ここのような物件は買うべきではないかと。

1400のような投稿は荒らしの恐れ又は以前のように荒れる要因になりますのでスルー進行でお願い致します。

世田谷区内で新築で安く買えるのなら悪くなあと思いますけどね。仕様もそれほど悪いとは思わない。

>>1402 匿名さん
立地がな…

もう新築と言えない時期に入ってきたのでは…

もう新築ではないので今購入したら瑕疵担保は2年ですよね？？

>1404

新築とは関係なく宅地建物取引業法で宅地建物取引業者が販売する場合、瑕疵担保責任は引き渡しから２年。品確法で定めてる主要構造部分の瑕疵担保責任は竣工から１０年。

>>1402 匿名さん

安いのに売れてないということが、どういうことか考えた方がいいですよ。

また怪しい輩が湧いてきそうな雰囲気なので引き続きスルー進行でお願い致します。

私もここをずっと気にかけていました。モデルルームも行きましたし、パンフレットも取っておきましたが、悩んだ結果成城学園前の中古にしました。リフォーム費用を考えるとこちらの方が総額は抑えられます。駐車場の空きがあるのも魅力です。値引きの提示があればこちらにしていたかもしれません。完成後、明らかに売れ残っているのに、販売の方が「販売は順調です。」と言ってきたのが購買意欲を下げましたね。物件は駅距離は周知のとおりですが、これだけの大規模物件はなかなかできないので、魅力的だと思います。世田谷通りからも見える外観はなかなかのものだと思います。

私もモデルルーム行きました。現況引き渡しと言われたのでやめました。普通、引き渡し前までは売主責任でクロスの傷など直してもらえると思っていたのですが違うのですね。

値引きあるなら現況引渡で全然ＯＫだと思いますよ！傷なんてちょっとしたことですぐつくし、リペアを専門業者に頼んでも大した金額じゃないですからね。その他のアフターサービスしっかりしているなら問題ないと思います！

値段の安さが魅力的ですね。歩けない距離でもないです。

マンマニさんが1000万円程度は値引きしていると書いていますね。

https://manmani.net/?p=24543

値引き前に買っちゃった人が可哀想ですね。
もうちょっと頑張って交渉していれば…

竣工から1年過ぎたから中古扱いになるので、住宅ローン減税をうけられない分を値引いた感じですかね？

あと16戸のようですね。それくらい値引をしていれば完売も時間の問題でしょうか。確かにプラウド砧が想定以上に高く、ウエリスで妥協も有りかと。値段を考えると悪くない物件と思いますし。

お隣の芦花公園の物件の方が先に完売しちゃいそうな感じですかね。。。

住宅ローン控除とは、「住宅借入金等特別控除」と呼ばれる制度の通称です。マイホームをローンで購入した場合において、一定の割合に相当する金額が所得税から控除される制度のことをいいます。

中古物件でも、住宅ローン控除の適用条件によっては、控除されますので、情報が間違っていますよ。

住宅ローン減税制度の概要
https://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063a.pdf

なんでこちらの物件は売れないのですか？
定借の仙川はまもなく完売らしいのですが、差はなに？

やはり世田谷区ですので、仙川と比較すると高いというのがあるのではないでしょうか。
６０００万円台と４０００万円台とでは、購買層が異なるかと思います。

この物件に限らないですが、売り残っているのは、値段が高すぎて手が出ない部屋や他と比較して、部屋の眺望が悪い、間取りが好みではないなどがあるのが一般的かと思います。

>>1419 マンション検討中さん
駅力、駅距離、周辺環境、あとパーソナリティが薄いというのもあるかも。

マンマニさんのレビュー参考になりますね。ちょうど狙い目だとおもいます。住宅ローンもネット銀行使うと過去最低金利だと思いますので、総額より月々の支払額で御検討されることをお薦めします。

世田谷通りからもチラッと見えますね。売出し中の横断幕がちょっとなんですが・・
ここは私は車主体の生活パターンという人には便利そうに思います。環状八号線にもすぐ出られるし、ＩＣにも近いし。

しかし、電車主体だとたとえば雨の日（朝からザアザア降りなんて日）、祖師ヶ谷大蔵駅までのバスはないし、成城学園前駅行バスは世田谷通りの大渋滞でいつ来るかいつ着くかわからないしで、結局歩くしかないのか（三軒茶屋方面も大渋滞で結局電車利用？）と思う。祖師ヶ谷大蔵までは一方通行やら、細い道やらで送迎が大変そうだし（その点、同じウエリスでも入間町の方は成城、つつじが丘、仙川とバスで行けるし車でも往復しやすい。因みに「完売御礼」となりましたね）。それが躊躇する点です。

祖師谷商店街は仙川や成城よりも個人商店が多く逆に個性がありいいと思いますがね。

パーソナリティが薄いとは？住民の付き合い、ちょっとした日常会話がないとか？

>>1423 買い替え検討中さん
パーソナリティは「個性」「人格」といった意味だよ
この物件自体の特徴が無いってことじゃないかな

★1423 買い替え検討中さん
車での駅への送迎の場合は、ウェリスからだと、千歳船橋の方のほうが環八１本ですっと行けると思います。世田道に出ずに環八には出られるのその方がストレスの無い道で早いのではないかと思います。

お値段の割には、よく出来たマンションだと思いますよ。

私は環八と城山通りの渋滞がイヤなので普段は祖師ヶ谷大蔵を使います。
駅まで一方通行はありませんし、渋滞する道路は通りませんから。（みずほ銀行前にロータリーもありますし）
千歳船橋へは城山通りが駅手前の交差点の右折車で渋滞しますし、帰りは環八を渡るのに結構時間がかかります。※早朝や夜遅くであればこの限りではありません。

売れ無さすぎでしょ…

えっ？このマンションの販売まだやってたんだ…
ここのデメリットは時間が解決してくれるものじゃないしね…

もう3年くらい経ちますか…
デベも諦めてるんじゃないかな

いよいよやばいっすね
完売しないと中古が売れない

ここと芦花公園の物件はまじでやばいよ。
多分あと数年は完売しないと思われる。

住民板の書き込みも気になるところ
今から検討する人は値段で納得できるかどうか

世田谷の中では随分安い方ですが、東急線など高くても売れていることを踏まえると、人気エリアとそうでないエリアではっきりしてますね。

またまた久しぶりに煽りを予感させる書き込みが増えてきました。
そういう書き込みにはスルー進行でお願いします。

>>1433 マンション掲示板さん
安くても売れないってもうどうしようもなくないですか？

東急線の用賀、桜新町の物件は此処より2割以上高いのに竣工前完売がデフォルトなのにね。
やはり駅遠はダメだ。

駅遠であってもバス便が充実しているとか、ブランド立地であるとか、そういうのが一つでもあればまた違ったかもね。
あと駅遠なのに祖師谷大蔵っていうのもマイナスに働いているかも。
これが自由が丘15分とか二子玉川15分とかならこうはなっていなかっただろう。

>>1436 マンション検討中さん
用賀、桜新町はブランドエリアだし、祖師谷大蔵とは比べられないです。

引き続きスルー進行でお願いします。
（東急エリアを引合いに出す投稿は以前から同じです。）

>>1439 通りがかりさん
もうそういう頑張り方するしかないですよね！
踏ん張りどころです！

今ってどれくらい値引きしてくれるんでしょう？