パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

>>5850 匿名さん
リセールバリューもくそもないね。。

タワマンが過去に資産価値を維持できていたのは希少性が高いってのもあったと思う。これだけ林立してはその希少性もない。

先代の武蔵小杉タワマンのリセールが残っているのは需要がないというより、新築と同じくらいの強気な価格設定が原因だと思います。逆にそこを解消させればもっと売れるはず。
ところで、ここのリセールを見たときに横須賀線、東横線の利用者に対するバリューは難しいと思いますが、南武線利用者には強いと思います。リセール検討者は、間取りと利用路線への近さを重視されるはずで、上手く棲み分けされるのではないかと。

新築価格が上がってるんで買替しようとすると高値設定せざるを得ないんだよね。購入時の価格で売却すると、新築物件との差額を補てんしなきゃならない。逆に新築価格が下がった時には、中古価格はもっと下がる。住まいサーフィンって実は難しい。

同じ武蔵小杉内でサーフィンしてるから難しいんですよ

シティタワーが値下げしてきたな。まだこっちの方が坪単価は安いが立地と値段でからみると圧倒的優位と言えなくなって来たか？！

同じ値段なら向こうがやや優勢かもしれんが、そもそもターゲット層が違う。気取ったホテルライクがしたいなら向こう、人間らしい暖かい家庭的な暮らしをしたいならこっち。

余計な共用設備のオンパレードで管理費&修繕費が高いのがネック・・・

>>5853 匿名さん
南武線検討者の予算なんてたかが知れてるでしょ。
結局価格を下げないと中古で売れないね。

シティタワーは黒いのと、共用部が無さすぎるのと、足元で売れ残り売ってるのと、緑が少ない辺りがちょっとピンと来ない。東横線ユーザーなので距離はあんまり変わらないし。

ランドスケープ含め子供と一緒に生活したいなぁ、と思わせるのはこちらだとおもう。シティタは値下げ後でDINKSならありかな（いろんな意味でいかにもすみふっぽい物件）。

シティタワー武蔵小杉は最初の値段まで下がったら比較検討できていいのにね。

>>5859 匿名さん
南武線は侮れないです。
なぜなら、大手企業の社員が沿線に住んでいるからです。

>>5860 匿名さん

売れ残りは足元だけじゃないよ。縦1列、夜全く灯りが付いてない。

>>5862 匿名さん

そうしてるうちに、また新たな三菱のツインタワー出来るし・・

>>5865 名無しさん
でも、市況によっては計画中止とかもありそう。
実際すみふなんかはどこかの計画中止
してるし。

武蔵小杉でもグランドウイングとエクラスは、当初スケジュールから、若干遅れた。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2994-1

ここはどうなんでしょうか。。
供給が今後も含めてあるのが恐ろしいですね。
最後に武蔵小杉で生き残るのはどの物件でしょうか。

徒歩3分以内が生き残るでしょうね

>>5868 検討板ユーザーさん

需要ね。それはこのバツグンのインフラだから今後もぜったいにある。しかし、値段は今のバブル状態ではなくなる。ここまでの値段(坪単価で285程)という所までで落ち着き推移していくとみた。

シティタワーが下がったのでこっちも下がらないかな？あと一声で検討額に入るんだが・・・

下がる理由はないと思いますよ。適正な値付けだと思います。また、そもそもの企画が違います。立地は繁華街が好きか住宅地が好きかの違い。それにあちらは中丸子でこちらは小杉町。

価格設定もそうだけど、完成在庫と竣工まで、まだ、あと２年。状況が全く違う。

やはりイーストの方が駅近いし、資産性高いってことで良いですか？

>>5874 検討板ユーザーさん
間違ってないと思いますよ。その分売り出し価格も少し高かったような気がします。

>>5874 検討板ユーザーさん
俺はそうは変わらんと思う。
けど、実際歩いてみるとイーストとウエスト距離あるよね。それだけ敷地がでかいとこにツインタワーあるのは魅力あるけどさ。

>>5875 マンション検討中さん

ウエストはイースト対比、北の低層が上がって南が下がりました。
全体としてはトントンです。

全体は下がってるよ。坪10万位だけど。イーストが短期完売した割には欲張ってない印象。
ウエストも残り200戸で時間の問題。

三菱さんのツインタワーはどんな価格設定ですかね？デベの印象は三菱≧三井>東急>スミフなんですが。三菱はタワー自体が珍しいので価格も含めどんな仕様で来るのか気になります。
ガーデン派か？シティ派か？どちらでもない新たなコンセプトなのか？

三菱地所のザ・パークハウス西新宿タワー60は施工がフジタで制振構造、天井高が2.48m、太い柱がボコボコ入り込んでいたからコストダウン仕様だったかな。天カセ付は良かったが。
クロノレジデンスみたいな意欲作にはならないか。。

イーストの方が駅近なので資産価値は高いでしょう。

>>5881 マンション検討中さん
そりゃ駅まで近いほうが高いの当たり前。
距離以外で違いはないのかしら？

>>5882 匿名さん
共用施設

ウエストのいいところは眺望が確定してるとこですね。北限定ですが。

南も西も眺望いいよ。

そりゃ武蔵小杉の一番端っこだから眺望よくなきゃいいとこない

後、環境とスペックがいいよ。

環境とスペックはイーストと同じだよね。価格は慣らせば同じだけど、一年早く入居できるイーストの方が賃貸の家賃が一年浮くのと、金利水準に安心感があるかな。

共用施設は相互利用で、スペック、環境変わらない。
ウエストは眺望良いけど、イーストは竣工早い、駅近い、でイーストのがやや優勢ってことでしょうか。

階下がガーデンなのか市の施設なのかは大きいと思う人もいるでしょうね

確かに。ただ、北向き以外はあまり関係ないかと。

>>5889 検討板ユーザーさん
もともとリセールバリューはどちらが高いか、という話だよね？
築年新しいウエストのほうが優勢なのでは？

>>5892 匿名さん
そういう考え方もあるのですね！
勉強なります！

5年たてば築年数の1年違いは誤差。

>>5894 匿名さん
まぁネットから中古検索する際に、3年以内、5年以内、10年以内ってな感じで絶妙に影響出るタイミングはあるね。

リセールバリューは駅近イーストでしょう。ただ、イーストウエスト共に良いところはあります。イーストは施設が入りますが屋上緑化、ロビーは二層吹き抜け。ウエストは二階のラウンジからガーデン眺められるなど、お互い長短あるので資産価値という意味では駅近イーストでしょうが、ウエストも良いところはあります。

リセールなら、中古の供給が需要を超えないタイミングで売るのが重視かと。新築で気にするような細かな部分より、売るタイミングを気にした方が懸命では。

>>5897 匿名さん
はっ？武蔵小杉はもう中古の供給が需要超えてるよね？

この掲示板 最近すごい盛り上がってるな。

>>5898 検討板ユーザーさん
いまは需要を超えているというより
リセールの価格設定が強気なだけかと思います
中古検討者に見合った価格であれば、すぐに売れるはずです
言い換えれば、強気なリセール価格は、黒いタワマンの売り方と同じことをしているのかと。