物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2019-04-14 18:44:53
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか?
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3(地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.10平米~120.35平米
売主:三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 16:57:29
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
613戸(販売総戸数613戸、他に 店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判
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3701
匿名さん
今日子供を見せに行ったついでに担当の方から倍率を聞けました。夕方段階で残り6戸でした。子供も非常に気に入ってしまったので、抽選は本当に辛いです。
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3702
匿名さん
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3703
匿名さん
イーストと比べると圧倒的に1倍が多いらしいよ。そんなに抽選は多くないってさ。
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3704
匿名さん
イーストよりかは売れ行きスローダウンしてる。それは事実。
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3705
匿名さん
倍率が付けば不人気の部屋も売りやすいし、供給在庫を増やしたくないデベの思惑。消費者軽視なんだよ。どこまで行っても。
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3706
匿名さん
そもそもバラだって本当かどうかわからないし、アンケート通りの部屋に登録するかもわからない。目安位で考えておいた方がいいでしょ。
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3707
匿名さん
人気かどうかなんて買う上での判断材料で重視しても仕方ない。自分に合うかどうかを見極めた方がいい。
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3708
匿名さん
あー本当そわそわする。この売り方はもう止めたらいいと思う。
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3709
匿名さん
どう考えてもこの売り方はデベロッパ有利。だから変わらないと思うよ。
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3710
匿名さん
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3711
匿名さん
もう気にしても仕方ないでしょ。なるようにしかならない。明日の連絡を待つだけだよ。
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3712
匿名さん
落ちたってわりといい部屋あるでしょう。
落選しても追加で販売するとの事なのでそれほど悩ましくは無いですよ。選んだ部屋によっては全く状況が違うのかもしれませんが。
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3713
匿名さん
どう考えてもイーストより倍率が付く道理が無い。心配し過ぎですよ。
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3714
匿名さん
これがもうちょっと安い買い物なら気楽なんだけどな。落ちると次は数百万高くなる。それは気が重いよ。
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3715
匿名さん
北向ですね。
イーストの時は北向の中間層は中途半端に広かったからもっと高くなっていました。それでも一期二次で北向は全部完売した様ですが。北向が追加の販売で全部売れるという雰囲気はバラを見る限り無いので、スローダウンが妥当な見方だと思う。
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3716
匿名さん
スローな分、販売戸数を減らしてるから倍率リスクはそれなりにあるんでしょ。
落ちたら多分高くても買っちゃうよ。この板でカラクリを理解した。まあ上手だね。
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3717
匿名さん
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3718
匿名さん
プラウドタワーから買い替え予定ですが、野村さんの方が倍率を付ける事に抵抗されましたね。
結果論ですが従って良かった気がしてますし、私が登録を倍率のある部屋に入れてその部屋に住んでたら恨まれると思ってちゃんと空いてる所に登録しましたよ。
穏便にやりましょう。判断は皆様それぞれあると思いますが。
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3719
匿名さん
私にとって買うと決めてから明日の締め切りまではここ数年で一番嫌な時間です。
それも楽しめる方はきっと私の1000倍器が大きいのでしょう。
不安で笑えます。
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3720
匿名さん
抽選会に行って落ちてる最中当たって浮かれてる人を横目に帰路に着くシーンが確率50%以上。行ける方は猛者。私には無理。
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3721
匿名さん
>>3693
2倍の2番、8倍の8番当選が抽選に不正が無いという事を物語る感じですね。
過去抽選で不正を働いていたという本があったと過去コメにありましたので、そのぶり返しでしょう。くじ運の弱さから、2倍は2番、3倍とか4倍も3とか4が出ると予想。私は買いませんが、抽選結果は非常に興味ありますW実況是非!!!!
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3722
匿名さん
そんなに今から抽選になるもんですかね?
私は多分大丈夫と言われてます。
一回目の見学で登録までこぎつける人なんてそうそういないから、今晩時点で大勢は決まってるのでは?
営業の間ではなんとなく倍率つきそうな気配があると話が回るらしいんで、不安な人は明日朝電話して聞いてみたら?
牽制にもなるかも。
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3723
匿名さん
誠に申し訳ありません。本日2倍の2番で登録しています。
落選すれば次期販売をいたしますが、今回の販売の住戸の方が私にとってどうしても魅力的に見えました。
批判はあって当然で心からお詫び申し上げます。
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3724
匿名さん
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3725
匿名さん
>>3724 匿名さん
真に受けてはダメです
登録したやつがわざわざ匿名掲示板に謝りに来ると思いますか?
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3726
匿名さん
>>3718 匿名さん
線路反対へ引っ越しですね。
どの辺がガーデンの気に入ったところですか?
3Lから3Lでしょうか
よかったら返答お願い申し上げます。
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3727
匿名さん
ついに最終日。
どうぞ無慈悲な登録は勘弁願いますm(__)m
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3728
匿名さん
>>3724 匿名さん
ほんとそう、真に受けてはダメです。
人気があるように見せかけるために、登録したって書き込んでいるのが
相当数ありそう。
高い買い物、慌てて買うものじゃありません。
特に今回はまだ半分、部屋が残ってますし。
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3729
匿名さん
あれだけ沢山戸数があっても条件に合うのは一握りでした。1倍で逃げ切りたい!倍率付いたって書き込みが非常に少ないから私は結構油断してます。
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3730
匿名さん
倍率付いたら抽選会行ってみようかな。落ちたら惨めな気がするけど。
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3731
匿名さん
同じ間取りなら何階でもいいって人は、今日行ってまだ空いてる部屋を選択するだろね。
購入希望者は既にイースト購入してるんじゃないかなぁ。
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3732
匿名さん
昨日登録に行った際の営業担当曰く、ほとんど1倍で次期販売もいい部屋あるから概ね大丈夫との事。高倍率は限られた条件の部屋のみだそうです。
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3733
匿名さん
>>3728 匿名さん
「人気があるように見せかけるため」www
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3734
匿名さん
倍率、危ないのは、北西角の低・中層、北向き3LDK低層、北向き高層3LDKの74B-HLですかね。
どれも坪単価的に割安感が強い。
あと、もちろん高層西向きの64B-LMも大人気ですね。1戸しかないので。
他は、ほぼ1倍かたまに2倍といったところですか。
全体にイーストよりは落ち着いてますよ。
三角タワーのスケジュールが迫ってるために販売を前倒ししたせいで、集客不足。本当はあと半年ぐらいニーズを溜めたかったんでしょうが。
そのおかげで、気に入った部屋を買える可能性が高まったわけですから購入者としてはありがたいですが、三井さんは大変でしょうね。仕様の割に価格も抑えてるし。
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3735
匿名さん
予定通りの部屋で1倍にて登録。最終日にしておいて良かった。さすがに5時間で倍率付く可能性は低そうですし。
ちなみにバラの空きは5戸でした。
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3736
匿名さん
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3737
検討中さん
最後の最後で倍率つける人いるんだよなー仕方ないけど、、、登録〆切間際の人達が一番危ない。戦略的にその時間に設定してるから。まぁ登録した人達は信じて待ちましょ!
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3738
匿名さん
後残りが5戸以下なんだったら、先に手を上げた方が有利な気がする。
ギリギリの人って投資の方なのかな?
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3739
マンション検討中さん
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3740
匿名さん
投資狙いだったら、むしろ高倍率住戸狙うと思いますけど。確実に買える部屋は、投資には向かない。それに、経済状況が不安定な中、3年後の高騰にかけるのは賢くないですよね。三菱も出てくるでしょうし。
まだ空きがあるのは、アンケートで要望は出したけどその後事情が変わったとか、そういうのでしょう。
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3741
匿名さん
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3742
匿名さん
アンケート通りの部屋で今登録完了。
まだ人がわさわさいたので、ちょっと倍率入るのかも。
私の部屋は止めて欲しいな。
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3743
匿名さん
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3744
匿名さん
最後の最後で恐ろしい倍率になったようです。
街でいっぱい広告を見ました。
三井さん、最後に宣伝費かけ過ぎですよー。
次期以降販売を睨んでのことだとは思いますが、
一期に駆け込み需要を作っちゃいましたね。
こりゃ(^_^;)
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3745
匿名さん
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3746
匿名さん
無抽選なら6時から、抽選なら8時から連絡が来る予定でしたね。
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3747
匿名さん
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3748
マンション検討中さん
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3749
匿名さん
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3750
匿名さん
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3751
匿名さん
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3752
匿名さん
当たりました。ご落選された方の失意の表情を拝見したので冷静にご報告いたします。
2倍は1、3倍は2だったと思います。
最高は7倍。4階の北向3LDKです。5倍は最上階の南西角。1倍が圧倒的に多そうでした。
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3753
購入検討中さん
>>3752 匿名さん
抽選になったのは20戸弱ぐらいでしたかね。
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3754
匿名さん
2倍でしたが、残念ながら落ちました。。(TT)
第2期でもう一度チャレンジしようと思います!!
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3755
匿名さん
1倍が270戸と司会が言ってたので30戸強が抽選でした。
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3756
匿名さん
落ちました。
2倍の2番は自業自得ですし仕方ないですね。
でもショックです。
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3757
購入検討中さん
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3758
マンション検討中さん
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3759
匿名さん
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3760
検討中さん
1倍で通りましたが、別スレ立てないといけないですね、、、
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3761
匿名さん
契約が終わっても無いのに住民板も気恥ずかしいですね。
ゆっくりやりましょう。
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3762
匿名さん
北向4階にチャレンジしたうつけものです。次点、次次点にもかすらない。
当たりなら絶対欲しかったです。残念。。
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3763
匿名さん
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3764
匿名さん
当選した方、おめでとうございましたー。
3年後に向けてワクワクした気持ちですよねー。
裏山Cー。
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3765
匿名さん
北向の4階は50メートル位庭が望めるからね。
むしろ低い方が楽しめる。あそこは値段を間違えてると思うよ。
良いと思いましたが倍率聞いて回避しました。
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3766
匿名さん
実は当選してからが正念場。重要事項説明に手付金の振り込み、契約。契約してしまうと後には引けなくなる。
それから三井っていちいち本社に呼びつけなんだよね。しかも平日に。
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3767
匿名さん
事前に言われていたので調整できましたよ。数が多いでしょうから、ある程度仕方ない対応だと思いますし1倍で終えられたので良しとします。
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3768
匿名さん
平日の重要事項説明は踏み絵でしょ。
そこまでしたらキャンセルしないし、ギリギリの方はスケジュール調整できないから倍率重ねないし、来週土日で次点に連絡できるし。
そんな事情じゃない?
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3769
匿名さん
内覧会、引き渡しも平日。それからアフターサービスの定期点検、火災報知器とかの点検も平日。共働きだとどちらかが会社を休んで対応しなければならない。
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3770
匿名さん
慌てて契約に持ち込む必要はないんだけど、キャンセルが出たときに落選者に打診するために時間をかけたくない。時間をかけたら他の物件に流れちゃうかもしれないわけだから。すべて売る側の都合。
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3771
匿名さん
野村が一部の物件でやってるように重要事項説明って登録前にやるべき。それならじっくり内容を確認することもできる。重要事項説明って内容も多岐にわたって、内容も専門的。契約の直前にやるのっていかがなものか。
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3772
匿名さん
落選された方は気の毒ですけど本当に嬉しい。2倍と聞いた時の絶望感とこの掲示板で速報を見た時の感動で深酒になりそうです。
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3773
匿名さん
イーストもそうだったけど、倍率付かないね。小杉人気も終焉か。
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3774
マンション検討中さん
>>3773 匿名さん
昔に比べると値が上がっているので、登録までこぎつけられる層が限られてきたのも考えられます。
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3775
匿名さん
>3774
完全に釣りなので無視が吉。
でも落選された方に限ってはムカつくだろうなぁ。
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3776
匿名さん
しかし、三井に平均@330以下で売られちゃうと、シティタワーはつらいね。
このあとどうするんだろう。きっと三角や三菱が終了しても売り続けてんだろうな。
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3777
匿名さん
今の所 南側と北側は今の所
利便性、坪単価ともにある程度 違うと思います。
再開発後にどうなっているか、って所でしょうかね〜。
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3778
匿名さん
重要事項説明のデメリット項目は登録の時に説明受けてるよ。全部が望ましいんだろうけど落ちるリスクがある時にみっちり聞かされてもって事なのかな?
まあそれなりの対応だと思います。
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3779
匿名さん
シムシティの様に変わり往く武蔵小杉を楽しもうと思います。
過度な期待はしませんが、駅直結が実現して欲しいです。
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3780
マンション検討中さん
1倍で確定しました。
気が早いですがよろしくお願いします!
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3781
匿名さん
>3776
すみふが後発物件に抜かれるのはいつものこと。それでもあの売り方してるんだからいいんじゃない。まあ、知らずに購入して完成在庫になるのはちと厳しいけど。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。ネットが発達した今、それを知らないのは情弱ってことかな。
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3782
匿名さん
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3783
匿名さん
まぁ、北口は三井・三菱さんが一杯 土地をわざわざ買ったので、
川崎市というよりは三井さんが頑張ってくれるでしょう。
どちらにしても当選した方はうらやましいことです。
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3784
匿名さん
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3785
匿名さん
昨年イーストを買いました。すごい人気でしたし何より室内のグレードが高いという印象があり今住んでるマンションは16年前に買ったのですが全然比べものにはなりません、引っ越してきた16年まえと武蔵小杉は見事に変身したし買い物も便利どこに行くにも便利、これからも人気度は変わらないと思います。
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3786
匿名さん
三菱と三井との連携に期待
全く違うジャンルでも面白い
計画通りでも物足りない
三菱のデザインや企画に期待したい
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3787
匿名さん
大部分の住戸で倍率が付かなかったという結果が出た翌日に、この煽り投稿。痛いな。
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3788
匿名さん
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3789
匿名さん
>>3788 匿名さん
あなたが買うつもりがないか、
買う余力がないから煽りって感じるんじゃない?
誰も煽ってないよ(笑)
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3790
匿名さん
>>3786 匿名さん
住友が絡むと連携はありえないだろうけど、
三井と三菱ならありかもね!
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3791
匿名さん
うん、住友は後から乗っかるだけだしね。
でも相場を釣り上げてくれるという大事な役割がある。
街づくりに無駄なポジションは無いのです。
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3792
マンション掲示板さん
>>3787 匿名さん
どこが煽りなのか理解に苦しむ。
倍率が高ければいいの?
デベさんには上手く捌きながら、
気持ち良く買える方が多くなるよう、
着実に完売までもっていっていただきたいですね。
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3793
匿名さん
>3785
ミニバブル前の物件の方が仕様は高かったけどね。
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3794
匿名さん
本当に人気の物件は営業うまく捌こうとしたところで倍率が付いちゃうもの。ただそれだけのことなんだけど何向きになってるんだろう。
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3795
匿名さん
オール電化じゃないのに床暖房が電気式。コストダウンでしょ。
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3796
匿名さん
中圧ガス管ってイーストまでなんだね。イーストからウェスト間は低圧ガス管。地震で普通に壊れちゃうかも。
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3797
匿名さん
>>3796 匿名さん
それはウエスト不利ですよ
聞いてないよ
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3798
契約済みさん
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3799
匿名さん
電気式の床暖房は電気代ばっかかかってパワーもない。ホットカーペット敷いたほうがいいかもしれません。
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3800
購入検討中さん
床暖房よりホットカーペットの方が電気代安く済みますからね。
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