物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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7714
匿名さん
岩本町から過去10年で出た中古て、ここの個数以下でない?
年間25件以上中古成約してるかな、岩本町。
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7715
匿名さん
>>7704 は、PBR低い地域は中古で買うとお得、て意味。
もちろん、一般論で転売ヤーの話にあらず。
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7716
匿名さん
物件ごとの平均価格を使ってるんだろうね、1戸1戸ではなく。
あと、ここは定借だからけっこう安かったので新築平均価格を跳ね上げるほどではないはず。2016年のデータにはおそらく反映されていないし。
むしろ2015-16前半あたりに分譲された所有権物件が影響した可能性はある。
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7717
匿名さん
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7718
匿名さん
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7719
匿名さん
不都合な真実(PBR)を投下した者ですが、余りの過剰反応っぷりに驚きました。
みなさん、不安で仕方ないんですね。
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7720
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する恐れのある内容のため、本レスを削除いたしました。管理担当]
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7721
匿名さん
wも笑も一緒よ
あと、都合良いもなにも
岩本町徒歩だ1分も
神田徒歩5分も
秋葉原徒歩5分は真実ですがな
こう書くと、交通利便性が際立つけど
そうか、もしかして徒歩5分も離れてると
最寄駅とは言わないと言いたいとか?
JRは地下鉄と違ってあまり近いとうるさいから
5分くらいで丁度良いと思ってたけど
離れすぎ?
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7722
匿名さん
ん、君もしかして文系カネ?
今PBRの話してるんだよ。岩本町だろ?ここ。
これ程簡単なロジックすらわからないとは、、、残念である。
ハハッ。
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7723
匿名さん
違っていたら大変申し訳ございませんが
PBRは、経済用語でなかったですか?
経済学はいつから、理系に?
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7724
匿名さん
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7725
匿名さん
>>7722 匿名さん
理系にも論理にも失礼。
岩本町1分も、神田、秋葉原徒歩5分も他諸々考慮するのが論理性。
まず、この物件がキライと云う
自分の言いたい結論ありきで
都合の良いデータのみピックアップするのは
論理的ではない。
ネットやスポーツ新聞など信頼性低い煽り記事のやり方。
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7726
匿名さん
わかったわかった。何も君たちそこまで過剰反応しなくても。
じゃあこの物件は特に関係なく、『岩本町のPBRは最低クラスの0.78であり経済学的ロジックに基づくとこれを最寄り駅とする物件を買うと一律に損をするという客観的データが今回示された』、これでいい?
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7727
匿名さん
経済的ロジックというには対象が少ないよ
マスコミの数字なんて参考程度
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7728
匿名さん
統計を否定したいなら、ただの個人の感想ではなく同様にデータを示さなきゃ。
まぁすでに岩本町最寄りの話に一般化されてるので敢えて過剰反応する必要もないでしょう。
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7729
匿名さん
>>7726 匿名さん
今回ではなく2016年版のデータ。当然ながら低層しかないので低層中古のデータ。
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7730
匿名さん
岩本町なんて新宿行くくらいしか使わなくね。
アキバはうるさいから、神田使おうと思ってるんだけど、みんなどっち使う?
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7731
匿名さん
>>7728 匿名さん
そのデータ自体が信頼するに足りないでしょう。
マスコミを信用し過ぎですよ。
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7732
匿名さん
>7730
そういう類の話ではない。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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7733
匿名さん
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7734
匿名さん
変な文字を使ったり煽るから荒れるんですよ、自分が引き起こしている自覚が無いんでしょうか。
そもそもPBRは郊外に延びる沿線の駅を比較するときには便利だと思います。
ただ、複数路線使えるエリアでどれだけ説得性がある指標として使えますかね、そしてそれを不都合な真実とまで言って真に受けますか。
ある計算に基づくと0.78が事実なのはわかりますが、自称理系らしいですが物事の本質がまったく見えてない典型例ですね、よく会社にもこういう人居ます。
もう少し広い視野で世界を見ましょう。
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7735
匿名さん
視野を広げるとPBR0.78がどうなりますか?
本質をとらえて、回答、願います。
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7736
マンション検討中さん
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7737
匿名さん
必死すぎます、過去ログを良く読んでPBRで語れる地域、物件かご自身で理解してくださいね。
まあ、自称理系だと読解力とかあまり得意でないかもしれませんが。。。
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7738
匿名さん
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7739
匿名さん
>>7726 匿名さん
一律に損をするかは、このデータではわからんな。
あくまで、過去10年の平均だよね。
わざとやってるんでなければ、
NHKのろんりのちから?でも見て
客観的事実をと思い込みの違いがつくように
訓練した方が良いよ。
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7740
匿名さん
>>7735 匿名さん
都内なんかで一物件で複数最寄り駅になる場合
その物件データは複数駅の数値に反映されてる。
ここの場合岩本町だけでなく、神田や秋葉原にも。
それだけ。
あと、煽るだけ煽って、反論されると相手にムキになるなと言って、最後には自分がキレて削除されるような書き込みするのは信用無くすからやめた方が良いよ。
あくまで、一データとして、論理的に示す方が説得力ある。
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7741
匿名さん
ともかく、今回のPBRという一つの客観的データに関して、皆様が非常に関心を寄せており、かつ不安に思っていらっしゃる、ということがこれまでの反響からとてもよく伝わってきましたね。
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7742
匿名さん
7741さんみたいな人はこのマンションを割高だと思って買ってないんですよね?
なにも損してなのにどうして執拗にネガティブな方にもっていこうとするんですか?
もう完売してるし、例え値下がりしても購入者しか損しないんじゃないですか?
購入者は納得して買ってるし、損したら自己責任でそれでいいのでは?
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7743
匿名さん
>>7741 匿名さん
PBR ←客観的数値
皆が不安に思ってる←個人的推測
推測を事実と混同して飛躍するあたり
論理的とは言えないな
自分はPBRより自称論理的な人間の
破綻した論理を見るのを楽しんで
盛り上がってるので
検討材料と論理飛躍があれば
懲りずにまたよろしく
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7744
匿名さん
>>7742 匿名さん
購入者も売る気が無ければ別に損しない
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7745
匿名さん
PER はどうよ?
ダイヤモンドが信用できるなら
2017は岩本町や神田のPER は急上昇するのかね?
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7746
匿名さん
三越前も神田も秋葉原も1.1越えてて、岩本町だけ0.78?
どこまでの物件を最寄り岩本町にしたのか不明。
またこの辺の10駅以上使える物件の場合、その辺どういう基準にしてるのかもよくわからないね。
またいつもの嫉妬豚が一所懸命に-材料見つけて必死すぎなだけに見えますね。
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7747
匿名さん
>>7731 匿名さん
おっしゃる通り
都合良く洗脳されちゃダメよ
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7748
匿名さん
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7749
匿名さん
入居まで一年切ったけど、ここの盛り上がりはすごいね。
ネガもポジも活気があって、良いか悪いかは知らないけど大人気物件てのは証明されたんじゃ無いですか??一人がずっと騒いでるてのもあるかもだけど。
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7750
購入者
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7751
匿名さん
>>7750
その通り。
持ってるだけで固定資産税がかかるボロボロのタワマンを子孫に残すのは可愛そう。
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7752
匿名さん
でも、今35歳とすると50年後ぐらいには子供の手に渡る可能性が高い。
築50年のボロボロマンションに管理費修繕費地代固定資産税払い続けるのも大変かも。
定借期間残り20年だと買い手はつかないだろうし、賃貸でも相当安くないと借り手つかないかもしれんね。
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7753
匿名さん
日本の総人口は激減し、2070年には4000万人になるとの予想もある。古いマンションは余り放題になるから、
定借も所有権も、買い手がつかない借り手がいないの未来は同じです。
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7754
匿名さん
所有権より定借の方が良いと騒いでるのは日本中探してもキミらだけだよ。
ハハッ。
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7755
匿名さん
>>7753
築40年以上の築古になったとき、所有権で都心であれば十分に買い手がつくと思う。
でも定借は厳しいのではないかな。
だからここは長く持っていてはいけない物件だと思う。
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7756
匿名さん
>>7755 匿名さん
40年後も人口激減の真っ最中ですよ。
所有権は相続放棄でもしなければ放棄できないから、ばば状態に成りかねないので所有したい人も減るでしょう。
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7757
匿名さん
>>7756
23区部ですら、2055年でも875万人(2015年は927万人)と予測されている。
都心部に限れば人口減少はほとんどないと考えていいのではないかな。
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7758
匿名さん
郊外駅遠所有権物件買うぐらいなら、都心駅近タワマン定借の方が売るにも貸すにも出口は明るいって。都心駅近所有権物件はこのご時世手を出すには余りにも、グロスが重すぎるし。
比較の問題。
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7759
匿名さん
>>7757 匿名さん
減少だけではなく、子供を産まない高齢化ですから。
減少の大きさは年々大きくなります。
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7760
匿名さん
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7761
匿名さん
温暖化が進む中で、夏の五輪開催が高温になると予想されているのに将来の東京が人の住みたがる環境なのかもあるね。
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7762
匿名さん
東京が首都である限りは住みたがるだろうね。
自分は北への遷都が妥当と思ってるが、候補地が難しいね。
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7763
匿名さん
東京が荒れれば、富裕者たちはセキュリティ厳重なエリアを作って住むかも。
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7764
匿名さん
東京に暑いから住みたがらないて、シンガポールや香港はどうなるねん
借りにそんな時代がきても東京にいるより
2020問題もあるし都内の定借より
郊外の土地付きが売れる市場状況はまずない
比較の問題
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7765
匿名さん
2020問題と書くとオリンピックと誤解されそうだけど、期限切れ農地の土地あまり状態ね
田舎はもちろん東京近郊でも農地多い地区なんか、土地はゼロ円でも売れなくなるかもね
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7766
匿名さん
定期借地って安いから買いたい人はいると思うけどローンおりるのかってかんじ。いまは、提携銀行あるけど、中古だとなおさらね。貸してくれないわ。
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7767
匿名
所有権の場合、どんなに古くても売れますよ。建て替え狙いで。リノベ技術もすごいし。特に都心はね。
私の友達は港区の高級住宅地の古〜いマンションを買い、そこが再開発でタワーになって、古いマンションが億ションに化けました。
古いマンションを残しても、建て替え費用の2〜3000万(再開発でマンションの規模がでかくなるとほぼ負担なし)で新しいマンションが手に入るわけなので、都心の場合、子孫もありがたがるはず。
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7768
匿名さん
>>7767 匿名さん
現在の話をしても意味無し。しかも容積率の余っていた古いマンションの建て替え例は参考に成りません。
60年後や70年後の日本は人口激減でマンションも土地も余る時代です。
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7769
匿名さん
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7770
匿名さん
羽田への新しい飛行ルートがあるし、更に東側にも新しく滑走路を作る計画もあるので都心も一律に安心ではないでしょう。
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7771
匿名さん
買えなかったのが懸命にネガキャンやってるとこを見ると、やっぱ良いマンションだったんだな。
のらえもんなんかに惑わされずに買っときゃ良かった...。
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7772
匿名さん
↑
わざわざこういう事を書き込むのは、心理的にはまぁ購入者だろうね。
見破ってすまぬー。恥ずかしい?
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7773
匿名
まあまあ。普通購入者は自分の買い物に間違いはなかったと思いたいでしょ。
自分の買い物を否定されたらだれでもムキになりますよ。よほど満足しているのでなければ特に。
意地悪はやめましょう。
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7774
匿名さん
>>7767 匿名さん
それ、建て替え前庭だよね?
立地よくないとこの先建て替えないのですが。
今、都内の好立地買うといくらか分かってる?
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7775
匿名さん
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7776
匿名さん
高くても一等地の物件買う方が、捨て銭の定借よりよほど上。その権利を子孫に残してあげられる事をおもうと、固定資産税や管理修繕費などはゴミみたいなもの。
てかここまで常識外れの定借推しが続くと、もしかしてそもそも一等地所有権自体の認識が違うのでは、と思う。ちなみにこのタワマンの立地はひいき目にみて3流の中の下くらい。あとは各自で推して測るべし。
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7777
匿名さん
>>7776
今の一等地が、人口激減の60年後や70年後にも一等地であり続ける保証など無い。
それが分からない方が常識外れ。で、認識が違う人の主観的評価など関係無し。
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7778
匿名さん
エビデンス出せば少しは説得力あるかもしれんが。
現在の都心超人気エリアが50年後に「人気がなくな」って「人口激減」、「不動産価値暴落」するという予測、シミュレーションでもあれば是非拝見したいものだ。
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7779
匿名さん
60年70年を50年に摩り替えたのが、自分の主張に自信の無い表れ。
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7780
匿名さん
まあ皆さんそんなに熱くならずに。
70年前、東京は焼け野はらだったんですよ。それがここまで繁栄したけど、今後70年先どうなってるかなんて分かりませんよ。
大震災で首都移転だって可能性無いわけではないですよ。
そんな先を真面目に議論するだけ無駄、議論するなら予測できそうな10年先とかを議論してくださいよ。
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7781
匿名さん
>>7776 匿名さん
いや、帰る人は青山や六本木買って、神田買ってる人を見下して笑えば良いんでない?
世の中生まれながらに先祖の遺産で潤ってる人は山ほどいるし、そう言う人は先祖から受け継いだものを効率的に子孫に残す義務もあるだろう。
そう言う人がこのスレで何を検討をしてるのか、さっぱりわからんが。
ここはどっちかというと、先祖の遺産より自力二馬力とかで買う人多そうだから。
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7782
匿名さん
>>7776さんの、パンなんて食べてないで、ケーキを食べれば良いじゃない理論良くわかりましたわ。
わたくしも、買えるなら、1、2億ぐらいの予算で青山のあのマンションとか買いたいものですわねえ。をほほほほ。
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7783
匿名さん
ここは、六本木や青山の土地付きと比較されとったんかい。
検討のされ方がパないな。
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7784
マンション検討中さん
郊外駅遠所有権物件《 都心駅近タワマン定借
て話がいつのまにか、
都心駅近タワマン定借 《 都心一等地所有物件
て話しになってるな。
金さえあって買えて維持できるなら、後者で間違いないだろね。
比較の問題で予算応相談でどこを妥協するかだな。
妥協しなくて良い予算豊富な人は、一等地所有買えば良いのでは?
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7785
マンション検討中さん
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7786
匿名さん
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7787
匿名さん
>>7785
所有権マンションの所有者にとっては、想定してるのは40-50年後。
前も書いたが、30台で取得すればこのあたりが「相続時期」となる。
このころ、都心の所有権ならかなりの金額で売却できると思うが、定借だとどうだろうね、という話。
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7788
匿名さん
もうだれも答え出せない未来の話なんて、ムキになっても意味ないって。
マンション相場は去年に比べて下がってるんですか??来年はどうですか?ぐらいで話し合おうよ
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7789
匿名さん
>>7786 匿名さん
他人に出せって前に自分のエビデンスを出せば。
都心超人気エリアなんかにグレードアップしないで普通の一等地で。
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7790
匿名さん
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7791
匿名さん
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7792
匿名さん
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7793
マンション検討中さん
>>7786 匿名さん
>>7786 匿名さん
そんな、からかい易い人ばかり構って、ないで、定借対抗馬の土地所有権マンション立地が郊外からいつのまにか、青山になった理由が知りたいんだけど。
ここを、青山やなんかの一等地を比較して検討する論理的根拠は?
落とし易いつっこみ易いとこばかり狙うナンパ師なの?
絶対論破したいマン?
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7794
マンション検討中さん
>>7790 匿名さん
あなた、絡みやすいから狙われてるよ。
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7795
匿名さん
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7796
マンション検討中さん
>>7795 匿名さん
それには、特に異論ないかな。
ただ、新築時のここの価格5000〜8000万程度だった気がするから、そんな金額では買えない青山の土地付きと比較する意味が不明。
その金額で青山買えるなら、そりゃ皆かうだろう。
ここと比較する土地付きなら、もう少し都心から離れた物件になるんでない?
そういう場所は、土地余りに人口減少であと5.10年で価格が落ち始める可能性高いかもね。
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7797
匿名さん
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7798
マンション検討中さん
賃貸と比較すれば便利で安いから、最後まで使い倒すのも手だよね。
定借だから、後腐れないし。
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7799
匿名
ここの外観は定借仕様だね。
まあ定借だから合理的。
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7800
匿名さん
定借仕様てのが、あるの?
麻布の定借とかでも?へー。
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7801
匿名さん
嫉妬に狂ったネガさんが必死になればなるほど、このマンションの価値が上がるってもんですよ。
大切なネガさんですから可愛がって大切にしましょうよ笑
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7802
匿名さん
>>7799 匿名さん
定借仕様というより、スターツ仕様というのが正しいような気がします。
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7803
匿名契約者
管理人さんへ
いつまで検討スレを続けるのですか?
完売してかなりたつと思います。
入居が始まってもこの議論を続けるのでしょうか。
他の新築物件で検討したらどうでしょうか。
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7804
匿名さん
通常は引き渡しまで続くんじゃないの?
それに、このスレはかなりのPVがあって広告のドル箱だろうから、閉じたくないんじゃない。
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7805
匿名さん
引渡し前にキャンセルが出る可能性があるからね。
竣工前に完売してる物件はけっこうあるが、どこも閉鎖していない。
いい加減理解してもらいたいもんだ。。。
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7806
マンション検討中さん
完売したうえで住民版が立ち上がって入居が始まったら閉鎖
なのでこの嫉妬の連鎖はずっと続くのでしょう。まぁ気楽に流せばOK
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7807
匿名さん
都内の値段、高止まりで下がる気配ないどころか、希望の星だった渋谷クヤクションも億ションになりそうだからねぇ。
23区内、特に3区は手の出ない高嶺の花ならぬ高値の花。
ここは一瞬でも皆に希望を持たせて突き落とした酷い女みたいなもんなんだろう。
そんな相手には「ブース、ブス!」とか
「青山さんのが性格良し比較にならない完璧美人だろ?」と言いたくなる。
相手にも選ぶ権利あることは、忘れてね。
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7808
マンション検討中さん
あんな立体駐車場見た事ない。
土地せまいから仕方ないけど、斬新すぎ。
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7809
匿名さん
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7810
匿名さん
>>7805
by 匿名さん
キャンセル物件を買う気があるの?
単なる机上の空論をしたいだけでしょ
>>7807 匿名さん
は冷静に分析していると思います。
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7811
匿名さん
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7812
匿名さん
4割乗せの部屋はスルーだが、
あまり乗せない価格なら買いたいよ。
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7813
匿名さん
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7814
匿名さん
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7815
匿名さん
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7816
匿名さん
-
7817
匿名さん
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7818
匿名さん
なぜそんなにイラついているのでしょうか。
売れないことに焦りが出てきているようにも見えるのですが。
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7819
匿名さん
なんでもかんでもそう持って行きたい訳でしょうか?
呆れてるだけで、イライラはしてませんよ。
ちなみに、私は売りに出してる人ではありませんよ。
あなたみたいな曲解ばかりしてる人がいると
比較対象の前提がいきなり一等地土地付きの青山マンションにすり替えられたりして検討議論に差し障りますね
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7820
匿名さん
転売したい人は相場上げたいだけな気がするんで、焦ってもないのではないかと。
無理に炎上商法に手を貸してあげなくても良いのでは?
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7821
匿名さん
売れずに放置しとくとどんどん価値が下落していくのが不動産なのですが、それは。。。。。
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7822
匿名さん
その論法で言えば、2012年くらいから値上がりしてる物件は存在しないことになります。
実際には?
この世には相場というものもありますしねえ。
相場が下がっても品川みたいな特異点もあります。
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7823
匿名さん
なんか噛み合ってないね。笑い
まぁ唯一明らかなことは、ここの高値貪り転売部屋は売れる気配すらない、ということだけだ。
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7824
匿名さん
自分の言いたいことに誘導したいだけの人に噛み合わせたら、どうなるか、過去レス見れば明らか
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7825
匿名さん
>>7823 匿名さん
現時点では
ここが販売時より大幅に上乗せされている
その値段では売れていない
というのが事実です。
高値貪り転売屋、というのは、あなた個人の感想ではっきりとした、事実ではありません。
客観的事実に自分の感想を乗せて
真実らしく捏造して煽るのはやめませんか?
なぜ大幅に乗せた値段でだせたのか
そして、それが妥当でないなら何故なのか
そのあたりを検討しては?
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7826
匿名さん
>>7821 匿名さん
仮に4割も乗せたとすると(あなた嘘ばかり書くので実際には違うかもですが)、売れなくてどんどん下がったとしても元値になるのはどのくらいかかるでしょうね。
その頃にはここも閉まってそうですね。
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7827
匿名さん
>>7823 匿名さん
売れる気配が分かるとは、あなたが転売物件を担当してる不動産屋さんですか?
転売屋さんに値段下げて欲しいのですね?
大変ですね。
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7828
匿名さん
ちょっとネガられるだけで蜂の巣を突いたが如く火消しがワラワラわいてきて滑稽ですね。
きっと大幅に上乗せ転売部屋がいつまでも売れないことが不安なのでしょう。
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7829
匿名さん
事実は1600万だか1800万だか上乗せしたら売れてない
それだけ。おわり。
たかいだのやすいだのしゅかんがはいるからあれるようそとなる
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7830
匿名さん
ここに坪432も払うくらいなら、こんなとこじゃなく他の選択肢が限りなく広がるしなぁ。
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7831
匿名さん
今時点で坪400で買える都内の選択肢を具体的によろ
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7832
匿名さん
>>7828 匿名さん
そうですか。ネガって煽ったのは認めるのですね。
またまた健全な検討を妨げる事案ですかね?
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7833
匿名さん
>>7831 匿名さん
ほかのせんたくし、は限りなく23区郊外にひろがりますよね!わかります。
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7834
匿名さん
定借は所有権の2割がけなので、所有権・坪518万を買うのと同等ということになります。
千代田区が御所望なら、九段・番町でも買えますね。
新築限定なら、シティタワー九段の杜、それからパークコート一番町のパンダ部屋もこのレンジでしたね。
築浅中古まで含めると書ききれません故。
取り急ぎご報告まで。
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7835
匿名さん
限りなく郊外に広がっていく選択肢。
でも、今郊外買うなら、
2022年まで待てば、もっと安くならない?
その辺はどう?
まあ、煽りたいだけで考えてないのかもだけど。
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7836
匿名さん
>>7834 匿名さん
おお!選択肢広いね!
でも、残念。貧乏なんで坪500は出せないカナー
そう考えた値付けなのかね?転売屋は。
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7837
匿名さん
>>7834 匿名さん
また、すり替え発生してる。
坪438万て言いましたよね?
なぜ、予算アップしてるのよ。
青山土地付き好きは、予算感違うなあ。
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7838
匿名さん
定借物件スレで、何がなんでも、違う価格帯にしてでも、自分の価値観=土地付き万歳に持ち込みたい。悪いか。
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7839
匿名さん
皆さん相変わらずお盛んですね(笑)
私は坪300万で買えて、更に今週末次なる空中族に向けてMR見学です♪
何時までも当初の値段では買えない物件を罵りあってないで、前を向きましょうね。
残念ですが、購入者は買えない人に比べて有利な立場にいることは間違いない事実ですから。
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7840
匿名さん
罵りあってはいませんよ。
煽りたい方を接待して、この検討スレに相応しい話題にならないか、試みてます。
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7841
匿名さん
九段や番町と同格の値付けで転売しようとしていたんですね。
実際に数値化してみるとよくわかりますね。
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7842
匿名さん
>>7834 匿名さん
今は坪518が相場なんだねえ。
それを考慮すると438でも目に優しくなるわけか。
坪300台で買ってよかったわ、本当に。
ものの価格は、サンクコストで決まる訳ではないからね。
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7843
匿名さん
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7844
匿名さん
いやいや、番町は坪518では買えないから 苦笑
パンダ部屋をその地区の代表に入れないように。
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7845
匿名さん
いえいえ、うちの郊外の実家もそろそろ坪800で売りに出しますから、今から区外でも坪800が相場になりますよ。
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7846
匿名さん
>>7843 匿名さん
相場は、518なんでしょ??7834さん、また嘘ついたの?
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7847
匿名さん
>>7845 匿名さん
そりは大変!
ま、でも、転売屋さんの値付け根拠と
意図はなんとなく推測できそうですね。
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7848
匿名さん
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7849
匿名さん
そうですね。
煽りに賛同しない書き込みを転売屋扱いして絡まれるのが楽しすぎるので、接待し過ぎました。
都内相場が、分かって、為になりましたわ。
70平米だと、億は下らないかんじなんですね。
渋谷クヤクションも駅遠定借で坪600以上て噂ですし
一般人はローン組めない域になってますなあ。
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7850
匿名さん
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7851
匿名さん
ん、、、
よくみると相場、、、
下がってるじゃん。笑
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7852
匿名さん
あらあら、また最寄り駅は岩本町論法に逆戻りですかー。
何レス戻れば良いでしょうかね?
最初から新築岩本町物件出せば良いのでわ。
比較し辛い小規模物件しかないから、ネームバリューないですもんね。
坪単価の低さのときだけ、出したいんですよね?
番町はどこに行っちゃいました?
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7853
匿名さん
番町は坪500~だせば買える物件もあるよ、という例でしょ。
言葉遊びはやめにしてそろそろ現実みないと。
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7854
匿名さん
君たちがいくら嫌がろうが、客観的事実としてここは岩本町物件として扱われていることを示す証拠でもあるのだよ、これは。
ハハハ。
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7855
匿名さん
>>7850 匿名さん
いや、坪価格500越えと、ここを比較しようとしたのは、貴方ですから。
番町なんておそれ多くて比較対象にもしませんて。
ただ、転売屋さんも貴方と同じ発想だったのかな、と思いました。
参考になりました。
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7856
匿名さん
坪432(所有権だと坪500)が相場だとかミスリードしようとした人、息しとるけ?
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7857
匿名さん
言葉遊びには、言葉遊びを返す
が、マジレスすると、
ここ以外は供給50以下の小規模物件というデータでもありますね。
つうか、少ないな、供給。
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7858
匿名さん
坪432だと、今はどの辺が買えるの?
所有権換算はいらないから
予算として坪432の場合
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7859
匿名さん
あと、新築時の坪単価320〜だと
今は都内新築買えるとこある?
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7860
匿名さん
まぁ落ち着いて。
これで、この転売部屋が相場を大幅に逸脱しているということが客観的に証明されましたので、これ以上同じ立場で話をしたいのなら、まずは売れてからにするべきでは?
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7861
匿名さん
>>7860 匿名さん
>>7860 匿名さん
転売部屋が相場を逸脱してるのは、大前提でしょう。
なぜ、そんな値付けになって出されたのかの根拠は、今日のレス読んで転売ヤーの意図はなんとなくわかりましたが。
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7862
匿名さん
比較の問題で坪単価400で検討してる人間に、定借で400なら所有権500相当だから、500あれば番町買える、て論理展開もかなり客観的事実を無視した論理のすり替え、言葉遊びかと。
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7863
匿名さん
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7864
匿名さん
>>7860 匿名さん
何と同じ立場かは不明ですが(青山さん?)
検討スレなんで、売れても売れなくても
話して良いのですよ?
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7865
匿名さん
ここは、2018年データになるのかな?
期待通り2018年も下がり続けると良いですね。
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7866
匿名さん
>>7863 匿名さん
平均坪単価は上がってると思うが。
狭い部屋の、割合が増えて平均的販売額が落ちてるだけで。
大丈夫?数字読めない自称理系さんかな?
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7867
匿名さん
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7868
匿名さん
リンク先見て岩本町は神田やアキバより坪単価高くて笑えた。
ここの最寄り駅は岩本町駅、秋葉原、神田、その他沢山、で異論は無い。
あ、もちろんリンク先見る限り、青山や番町よりは安いのですから、ご心配なく。
でも激安お得な九段下の坪単価よりは、岩本町駅はのが高いようだね。
あちらはJRは中央線だし、交通利便性の差かね?
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7869
匿名さん
リンクを見る限りは、平均坪単価は九段下325万、岩本町352万。
岩本町駅を定借で坪単価432万で買うのも、九段下を所有権で坪単価518万で買うのもどうかしてるて話になってしまうな。
九段下買う方が、金額だけ見れば、よりクレイジーだが。
去年時点で、岩本町を坪単価300万で買った人はお買い得。
以上。
リンクアップした人、客観的事実提供感謝する。
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7870
匿名さん
ご指摘のとおり、
岩本町転売物件400万も九段下新築物件500万も
まったく相場に合わない値付けがされてますね。
転売屋だけでなく、九段下新築売り出した
デベまでこの非常識な価格帯なのですから、
困ったものです。
さて、問題です。
なぜ、こんなことになっているのでしょう?
マンション価格の相場や常識てなんでしょう?
レッツ検討!
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7871
匿名さん
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7872
匿名さん
ここまでまとめると、現在の周辺相場は坪400で、定借だと2割かけで坪320。相場ピークの昨年と比べると、坪330で昨年販売されたここは、やや割高なるも坪10程度の差なので、昨今の物件の中ではお得であった。
今後の論点は、現在の相場は定借だと坪320であるにも関わらず約4割のせ(坪432)で暴利転売中なるもずっと売れていない転売部屋を、どうやって売り抜けさせることができるのか、に絞ったほうがよいのでは?
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7873
匿名さん
高い高いと言ってる奴は、パークホームズの上層階坪600や、近隣の小規模でも坪400以上で売られてるのはどう考えてるの?
やっぱり高い高いと言うわけ?
ここはタワーで眺望ありの部屋だよ、周辺の相場に比べれば高いとは思わんが。
ある程度条件を同じにして議論してくれないと議論にならないよ、自称理系なら実験とかでそれぐらい大学で習うだろ。
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7874
匿名さん
暴利といわれているのは転売部屋の話でしょ。
昨年買った人は適正で、相場推移をみても損はほぼなし。
いわゆる定借換算(所有権の8割程度)すれば、答えがでてくるのでは?
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7875
匿名さん
因みに、小規模の眺望なしで坪400が相場なのは同意、借地換算320なのも違和感なし。
ここはタワー免震だけど、同じ眺望なしの部屋は坪260からあったことはお忘れなくね。
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7876
匿名さん
転売屋は岩本町より坪単価低い九段下が500なら
ここは定借考慮して400で、と設定したんだろね。
それは、妥当なの?
九段下との坪単価差28万分以上にここの仕様が落ちるとか?
もしくは、相場に合わない暴利九段下も売れてないとか?
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7877
匿名さん
転売部屋の元々の分譲坪単価は300ではなかったこと、は忘れ去られているね。
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7878
匿名さん
>>7877 匿名さん
いくらだったの?
>>7871 匿名さん
海外勢による、相場上昇の力が働いて相場より高い売り出し価格が付けられてるの?
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7879
匿名さん
こう考えると当時各方面でボロクソ言われたスターツ価格は規模や眺望考慮すると割とマトモだったてことだね。
岩本町が九段下や秋葉原や神田より坪単価高いのも意外だけど、高い理由は複数路線使える交通利便性なのかな。それとも東京駅や日本橋の再開発ち近いからかな。
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7880
匿名さん
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7881
匿名さん
ふむふむ。
2013年の九段下の相場と、現在のピーク相場のここと同程度というわけですね。
自分でリンク先確認して正解でしたよ・・・あやうく印象操作されるところでした。
そもそも岩本町が九段下より上という時点で懸命なみなさんはおかしいと気づいたようですが。
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7882
匿名さん
2013年時の九段下狭小物件≒2016年時の岩本町タワー物件、か。
そりゃ比較するのもおこがましい。笑
どうにか転売しようと必死なことだけは証明されたが。笑
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7883
匿名さん
九段下新築物件を探を比較にだしたのは、アンチ煽りの人でなかったでした?
ここの人は九段下を目の敵にはしてないと思うけど。
狭小になると坪単価高くなるから、
九段下て、坪単価ここよりひくいけど、
価値はここより遥かに高いてことで貴方的にはオッケイ?
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7884
匿名さん
ようは、九段下と比較するのは謝り
ということで、ここと同程度と思われる新築を新たに提示よろ
パンダ部屋は除く部屋で
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7885
匿名さん
>>7881 匿名さん
一人で会話してないで、検討よろしくお願い申し上げます。
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7886
匿名さん
>>7880 匿名さん
>>7880--81
リンクアップしてくれた人かな?
データちゃんと注意して見てないくれたんだね?
岩本町の価格が下がってるというのは、
勘違いでしたてことで、良いかな?
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7887
匿名さん
岩本町の情報に使われたデータは、ここ以外は昭和通り東側の山手線駅には近くない物件ばかりですね。
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7888
匿名さん
九段下へ誘導したのは無理ポジさんのようですね。
リンク先を実際に見てみたことにより、最安時期の九段下≒最高値時期の岩本町なのがバレて完全にブーメランをくらった模様ですが。
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7889
匿名さん
そうなんですよね
地図にマークすると、ここの利便性が良く分かります
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7890
匿名さん
最初に九段下だしたのは以下のレスですね
ポジかネガかは判断しかねますが、
岩本町買うなら九段下や番町買えるて解釈すればネガに見えます
>>7834 匿名さん
定借は所有権の2割がけなので、所有権・坪518万を買うのと同等ということになります。
千代田区が御所望なら、九段・番町でも買えますね。
新築限定なら、シティタワー九段の杜、それからパークコート一番町のパンダ部屋もこのレンジでしたね。
築浅中古まで含めると書ききれません故。
取り急ぎご報告まで。
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7891
匿名さん
>>7888 匿名さん
その回答は論理的ではありません。
事実は九段下の最新データは無いので
比較にならない。
なので、他のデータがある同等坪単価地区と
比較するのが良いかと。
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7892
匿名さん
>>7890 匿名さん
それ、ここの転売部屋の坪単価がいかにおかしいか、を示す具体例の列挙でしょ。
現在の岩本町の相場は坪320万と示されたのだから、印象操作すると問題になりますよ。
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7893
匿名さん
ここまでまとめると、現在の周辺相場は坪400で、定借だと2割かけで坪320。相場ピークの昨年と比べると、坪330で昨年販売されたここは、やや割高なるも坪10程度の差なので、昨今の物件の中ではお得であった。
今後の論点は、現在の相場は定借だと坪320であるにも関わらず約4割のせ(坪432)で暴利転売中なるもずっと売れていない転売部屋を、どうやって売り抜けさせることができるのか、に絞ったほうがよいのでは?
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7894
匿名さん
>>7888 匿名さん
>>7834 のレスを無理ポジと判断した根拠をよろ
このレスではなくもっと前のレスを言っている
のだとすると、そのレスをよろ
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7895
匿名さん
>>7892 匿名さん
ということは、九段下をだしたのはやはり転売物件ネガさんですね。
すっきりしました。
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7896
匿名さん
>>7893 匿名さん
大筋に異論はないが、なぜ転売がこんな値付けをしたのかに、興味があるだけなんで
どうすればこの価格で売り抜けられるかに
絞る必要性は感じない。
あと、岩本町の価格が下がってるという
のはデータ上事実ではなく
数値と、グラフ読み間違いによる
印象操作になるのて訂正でよいよね?
認めないなら、今後も
ことば遊びにはことば遊びを
印象操作には印象操作で
返すだけだけどね。
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7897
匿名さん
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7898
匿名さん
>>7890 匿名さん
九段下とは書いてないようですが。
ちなみにシティータワールフォン九段の杜は九段北です。
全然路線価違います(九段北のほうがはるかに上です)。
これも印象操作の一環ですかね。
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7899
匿名さん
分かった!
岩本町の価格下落説といい
九段下といい
事実誤認が印象操作になってしまい
誤解を作り出している。
誤解解けてよかったね。
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7900
匿名さん
>>7898 匿名さん
その物件を探しの最寄り駅は
九段下、市ヶ谷、飯田橋ですね
一番近いのは市ヶ谷
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7901
匿名さん
>>7893 匿名さん
相場ピークて昨年なの?
自分が検討してしてる3区地域は上がってるか
高止まりなんだけど
あと、坪単価330の根拠はここの平均値?
260からあったみたいだけど
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7902
匿名さん
凄いどうでもよいことで議論しているなぁ。
くだらなさ過ぎて、どうぞ、勝手にやってくれという感じ。
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7903
匿名さん
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7904
匿名さん
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7905
匿名さん
転売部屋は糞、正規部屋は格安でいいじゃないか
それで次の空中族物件を教えてあげるよw
「ザ・タワー横浜北」これな。横浜中心地タワマンで坪300ですわw
次はこっち行く
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7906
匿名さん
眺望ありタワーも考慮して、価格の妥当せいを議論してね。
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7907
匿名さん
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7908
匿名さん
PBR出したり九段下と比べたり、相変わらずまったく的外れな議論をしてますね。
売主じゃないけど、ここの転売部屋が他と比較してどうかを数値的に出してあげるね。
まず、ここは新築免震タワーで23階眺望あり、所有権換算だと坪540万。
東京レジデンス 2003年 24階 坪435
東京パークタワー 2003年 8階 坪470
東京タイムズタワー 2004年 8階 坪445
シティタワー九段下 2007年 12階 坪504
ワテラスタワーレジデンス 2013年 29階 坪662
ウェリスタワー千代田岩本町 2013年 15階 坪550
プラウドタワー千代田富士見レジデンス 2014年 12階 坪553
築年数を考えて、それでも法外に高いと言う?
この条件を所有権で満たそうとすると、1億は軽く超えてパワーカップルで買える人は限られてくるからね。
中小の低層や相場と比べてもナンセンス、仮に自分が売主だったとしたら、タワーと眺望を無視して低層と同じ値段で出しますか?
高いと言う方、これが相場なんです、現実を直視してください。
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7909
匿名さん
>>まず、ここは新築免震タワーで23階眺望あり、所有権換算だと坪540万。
いきなりしょっぱなから情報操作ですか。
売主認定されても文句は言えないのでは?
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7910
匿名さん
定借が所有権の8割換算とすると、君の主張する坪540は定借換算で坪432の計算になる。
ん、、、どっかで見た数字。
おいおいw
転売部屋の暴利上乗せ価格じゃねーかそれw
何食わぬ顔で相場に見せかけんじゃねーよw
ここの現在の周辺相場は所有権400(定借320)という客観的データが先ほど示されたところ。
くやしいだろうが反論したくば、まずはデータ引用の上ファクトベースで語ってくれたまえ。
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7911
匿名さん
ここ数日で、テンバイヤーロジックが分かってスッキリだわ
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7912
匿名さん
>>7911 匿名さん
フォローありがとうございます。
もうそろそろ無理ポジどもを正してあげるのに疲れてきてたところでした。
わかりやすいデータを出してあげたにも関わらず、それすら坪432暴利転売価格の方向へ事実を捻じ曲げようとするとは思いもよりませんでした。
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7913
匿名さん
まあ冷静に、wとか使うとまた笑われますよ。
定借と所有権の換算が0.8が妥当かどうかは、別でやってくださいね。仮定をおかないとそもそも類似物件がないから議論できないですから。
上記のデータは、すべてスーモで千代田区で出ていたタワマンです。
相場の坪400は低層の眺望なしの部屋と言ってるでしょ。そもそもこの地域はそういった物件しかないのだから。
低層と真剣に比較して納得してたなんて、湾岸スレにでも行ったら笑われますよ。
何度も言いますが、売主じゃないですけど、マンションを売ったことがあるなら当然ここら辺を考慮して売値を考えます。低層の坪単価と同じ値段でタワマン売るなんて、ド素人ですか?
特に、ここは交通の便がいい、今後東京駅や日本橋の再開発需要が見込める場所。丸の内に勤めるパワーカップルをターゲットに、タワマン好き、でもグロス1億超は無理とかの人をターゲットに売るのが良いんじゃないですかね。
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7914
匿名さん
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7915
匿名さん
実データを出してこちらは議論しているのに、なんで今更そんな自称プロの個人的な意見を出すんでしょうか。
どういったサンプルで算出したかもわからない駅の平均相場を出して議論するのも同様です、反論するなら比較できるデータを出してくださいね。
売りに出ているマンションの相場をちゃんと出して議論してもらわないと、議論になりません。
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7916
匿名さん
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7917
匿名さん
くやしいですが、坪432の大幅上乗せ転売部屋を正当化できるデータは見つかりませんでした。
すみません。
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7918
匿名さん
>>7914
その、三井健太先生の御意見。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2016-07-05
>しかし、仮に70年契約の定借マンションであったらどうでしょうか? 購入から20年経っても余命は50年ということになります。50年あれば、一般マンションの寿命と大差ないと思う人も少なくないことでしょう。
であれば、価格も極端なことにはならないはずです。
>契約期間が50年か70年かでは、売却価格に大きな差が生まれる可能性が大ということです。
定借マンションの資産価値を左右するのは土地の賃貸契約期間ということになって来るのです。
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7919
匿名さん
自称プロの個人的な意見のはずだったのに、急にどうしたの?
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7920
匿名さん
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7921
匿名さん
ある条件で比較可能なデータを出した途端、定借は賃貸とか自称プロの意見を今更出したり、成りすまししたり7917、相変わらずですね。
こちらはデータを出しているのですから、ちゃんと比較できるデータで反論してくださいね。
あなたたちが適当な指標を見つけてきて暴利とか転売とか売れないとか的外れな議論で騒いでいるので、少しは議論できる現実のデータを直視してくださいよと。
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7922
匿名さん
引用元が添付された実データに基づくと、ここまでで、周辺相場は坪400(定借320相当)ということのみが唯一証明されました。
こちらはデータを出しているのですから、ちゃんと比較できるデータで反論してくださいね。
あなたたちが適当な指標を見つけてきて相場上昇だとか割安だとか的外れな議論で騒いでいるので、少しは議論できる現実のデータを直視してくださいよ。
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7923
匿名さん
確かに、暴利転売チームは一切データを添付していませんね。
普段の仕事っぷりが染み付いているのでしょうか。
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7924
匿名さん
売りに出ているタワーの値段を提示しているのにも関わらず、それを無視して周辺相場が坪400万なのをごり押しされても。
ネガさんたちはそれほどこの事実を無かったことにしたいのでしょうか。
きっと、タワーマンションを売買したことが無いんでしょうね。
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7925
匿名さん
周辺相場、ってここ以外は非タワマンで、しかも山手線駅には近くない物件データの事かな。
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7926
匿名さん
ウェリスタワー千代田岩本町 2013年 15階 坪550
周辺相場坪550なんだが。
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7927
匿名さん
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7928
匿名さん
>>7922 匿名さん
周辺相場は坪400(定借320相当)ということのみが唯一証明されました。
⇧印象操作になってしまってるね。
そんなことはなくて、他にも色々読めるよ。
50平米台の狭い部屋多いとか
50戸以下の小規模非タワーが忠臣とか。
ただ、タワーだとなぜ、坪500になるのかは
理解できないので、そのあたりをポジさんに反証して欲しい。
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7929
匿名さん
ネガさんが眺望有りのタワーの売り出し価格を、どういったサンプルから出されたものかわからない平均(立地から考えて小規模非タワーと想定)と比べ始めて勝手に高いとか騒いでいたので、周辺タワーの売り出し価格をベースとしたデータを元に議論してあげたまでです。
正直類似物件が無いのでこの物件の相場が幾らかを出すことは難しいですが、眺望がある周りのタワーがいくらで出ているのか、パークホームズの12階が坪600で出る予定(一部普通借地だが大手デベ)なのをどう考えるのか、的外れな議論をしていないでそこらへんを直視して議論してくださいねと。
個人的には元値を考えると高いと思いますが、周辺のタワーや新築の価格を考えると、そこまで周辺に比べて逸脱した値段が付いているとは思えませんし、もし売主の立場で売り急いでないなら、同じぐらいの値段を付けていると思います。当初12,000で出たときはさすがに無いだろと思いましたが。
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7930
匿名さん
類似物権がない、それに尽きるんだよね。
だから、転売部屋の価格にポジもネガもしようがない。
なのに、ポジネガとも、何を根拠にしてるか知りたくて。
まあ、類似が、ない以上、何が正しいかは分からないんだけどね。
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7931
匿名さん
類似は難しいけど、類似不可以上、じゃあ議論できなくて楽しめないじゃないですか。
眺望ありタワー部屋を、ネガさんがPBRとか平均とか的外れな議論始めたから、比較できそうなデータを出して、仮に売り主でもこれぐらいからスタートするかなと思っただけです。
これが、坪260で分譲された低層ならまだ話はわかるけど。ネガりたい気持ちはわかるけど、もっとデータに基づいて論理的にネガってほしい。
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7932
匿名さん
>>7931 匿名さん
何が正しいかはわからないから、議論楽しい。
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7933
匿名さん
地価上がってるね。
釣られてマンション相場も上がることはあっても下がることはなさそう。
去年ピークて訳でもなさそうですね。
あと、日本橋近辺の首都高地下化が再燃してる。
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7934
匿名さん
ここは再開発目白押しな地区に囲まれてるので、暴落はないのかなーと思ってます。人口減、家余りとかのマクロ視点での議論もありだけど、各論的には千代田区駅徒歩1分免震タワマンが暴落する日は日本が沈む時。
暴落=5年で半値とかって定義とするとね。
ミサイル落ちたら有るかもですけど。
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7935
匿名さん
ミサイルばんばん飛ばされてるのに
株価も商業地地価も上がり続ける不思議
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7936
匿名さん
結局まとめると、ここの周辺相場は坪400万まで上昇、ただし定借はデータなし(2割減とする意見も多いが、その場合だと坪320万あたりか)
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7937
匿名さん
ふーん、なるほど。
かたや転売中のお部屋が坪430・・・か。さすがにそれは無茶では?
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7938
匿名さん
会話がフラフープのように回り、垂らされる餌がいつも同じでは飽きます。創意工夫が必要ですね。
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7939
匿名さん
地価上昇とか首都高地下化再燃とかフレッシュなニュース出してるんだから、ポジもネガももう少しがんがる!
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7940
匿名さん
ここに比べて山手線駅には遠い物件で非タワマン相場が坪400万以上、タワマン相場はもっと高いってのが結局まとめ。
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7941
匿名さん
最も重要な、「定借2割減」が抜けとるぞい。
つまりだ、サービスでタワマンなら坪450ということにしてあげても、定借タワーはせいぜい坪360が上限。
現実は、やはりきびしいのらー。
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7942
匿名さん
ネガさんのサービス坪単価は要らないので、ネガさんにはなぜタワーと中小規模の低層平均坪単価をさも当たり前のように比べられるのか、できればデータを使って示して欲しい。
タワーも低層と高層では価格が違うことも踏まえて、是非考えてみてください。
空中族になりたければ、きっと役立ちます。
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7943
匿名さん
他の中古タワマンの売り出し価格をもって転売部屋の売り出し価格の妥当性を語ろうとするから無意味な話になってるな。
千代田区のタワマンもピンキリだから、まずまず比較できる対象としてウェリスタワー千代田岩本町に絞って、その成約価格を提示して議論したら?
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7944
匿名さん
ウェリスタワーは千代田区でも最も東端に立地し、最寄駅は小伝馬町駅で出口はむかし刑場だった公園にある。
山手線駅までは大通りを渡って徒歩8分。コンシェルジュ無し、耐震構造、戸数120戸の小規模タワマン。で、かなりこことは異なる。
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7945
匿名さん
そのタワーてのは、定借なの?
ここと何か、関係ある物件なのかな。
定借>所有権かどうかは人によるとは思うけど
どっちのメリットデメリットや価格を元に選択するかだけでない。
ただ、所有権でないと絶対嫌!て人はいるだろうけど
定借でないと絶対嫌!て人はいないと思うよ。
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7946
匿名さん
千代田区のタワマンは絶対数が少ないので、選択は限られます。免震タワーは中でも希少です。
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7947
匿名さん
-
7948
匿名さん
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7949
匿名さん
数年前は定借50年が一般、ただ人気無さ過ぎて最近は70年が一般。
それによって掛け目も変わったんじゃないの?
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7950
匿名さん
秋葉原だけどタイムズタワーとかパークタワー辺りが比較できるんじゃない?
さすがにワテラスとは比較できないから、タイムズ辺りの成約単価を新築に引き直して、多少ディスカウントすれば比較としては良い線?
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7951
匿名さん
タイムズタワーが築13年。パークタワーが築11年。
最寄駅にこだわってた人がいたけど、パークタワーの最寄駅は徒歩2分のつくばエクスプレス秋葉原駅なのですね。
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7952
マンション検討中さん
タワマンといいつつ、共用部って充実してましたっけ? 普通、パーティルームやフィットネスやゲストルームとか、スタディるーむとか。
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7953
匿名さん
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7954
匿名さん
ほんとこのスレは完売しようがほぼ常に上にスレが上がってるな。
まぁそれほど注目度があるのと買いたい人が多かったということなのだろうが..
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7955
匿名さん
パーティルームやゲストルームは又貸しのトラブルがあるからいりません。
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7956
匿名さん
完売後の投稿件数では、トップクラス(笑)
ここより多いマンションある?
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7957
匿名さん
資産性は意見分かれるけど、一定の予算で買うことを考えると、今坪300では北千住でさえ買えないからね。
それが千代田区駅近免震タワーコンシェルジュ付が手に入るんだから、注目されて当たり前。
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7958
匿名さん
いくら安マンでも環境最悪なここに喘息起こさせてまで子供と住みたくないなぁ。
安かろう悪かろう・・・ここスルーした大半がそうじゃないの?
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7959
匿名さん
もともと子供たちの小学校があった場所なのに、よく言いますねぇ。
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7960
匿名さん
喘息持ちだが、とくに問題なかったよ。
港区と変わらない。
ここがダメなら、都内ダメでない?
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7961
匿名さん
>>7958 匿名さんは、そう納得して検討外にしたんだね?子供や子孫ために良くかんがえてて偉いね。
ここは子供いない人や空気気にしない人が買ったんだろね。
ちなみに、表参道は都内稀にみる大気汚染エリアだったが、不動産価格に影響してる気配なかったね。
まあ、石原の排ガス規制以降、都内で二酸化窒素濃度が高くなることも無くなったけどね。
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7962
匿名さん
それより、ここスルーしたはずなのにいまだにスレ読んで書き込みしてるってどうなの。
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7963
匿名さん
気になっちゃうんでしょう。
東京駅まではタクシー通勤、パワーカップルで子供がいれば丸の内の保育所も使える、帰りは大丸か日本橋デパ地下、休日は上野公園や人形町散策。
空気が綺麗?な郊外の戸建ても憧れますが、都内の生活も良いものです。
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7964
匿名さん
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7965
匿名さん
***みネガさんの悔し紛れの主張が次々論破されていって気持ちいいですね笑
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7966
匿名さん
陽が落ちたら、かなり50〔緑〕が増えたね。
神田は変わらず。
今一番汚染が高そうなのは、都内から離れた草加の92〔でもギリ平常値〕
とりあえず、昼間からずっと〔緑〕な、洗足池万歳!
喘息持ちは、ここに、住むしかない?!
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7967
匿名さん
手を替え品を替えネガさん乙です。
北海道にでも住めばいいと思うよ。
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7968
匿名さん
この時間帯だと、神田は57〔平常値〕
都内は〔緑〕の50以下が増えてきたけど
すこし離れた、さいたま市や霞ヶ浦あたりに
70-80くらいのとこ目立つね。
排ガス規制してない都外で夜間トラックが移動してるのかね。
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7969
匿名さん
PM2.5の影響でかいのか、西日本に100以上多発。
中国は150以上の真っ赤なエリアたくさんあるし、排ガスもあるけどPM2.5の影響が大きいのかもね。
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7970
匿名さん
日本の大気汚染は、近くに高速道路や幹線道路が
あるかより、中国に近いかどうかを気にするべき。
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7971
匿名さん
川崎や群馬高崎あたりも、この時間帯89だ。
都内より、都外のが大気汚い。
石原効果か。
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7972
匿名さん
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7973
匿名さん
本日12時の神田の大気汚染指数は緑で12「良い」
抜群の空気のよさだ。
ここ、空気は大丈夫そう。
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7974
匿名さん
思い込みや勘違いで書き込まれるネガコメを、ことごとくデータで打ち返されてしまい面子丸潰れですね。
今売りに出てる物件が元値以下で成約でもしないと、ネガさんが挽回する機会も無いかと。
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7975
匿名さん
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7976
匿名さん
しかし、全く売れませんね。
今売りに出てる物件が暴利上乗せ転売価格以上で成約でもしないと、ポジさんが挽回する機会も無いかと。
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7977
匿名さん
ファクトベースのデータを基に転売屋を論破したらネガ呼ばわりされるのか、、、
このスレ、こわE
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7978
匿名さん
なんか、ネガもポジも煽りは、幼稚
ちゃんと、議論しる
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7979
匿名さん
蕨市が中国並みの汚染で真っ赤な159とかなってるけど、どうした?隣の川口市も100超え。
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7980
匿名さん
転売部屋、全く売れませんね。
早くしないと中古扱いになっちゃう。
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7981
匿名さん
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7982
ゴマピー
31歳年収480万の俺でも千代田区にタワマン買えるのかと期待を抱かせといて
蓋を開けたら5000万以下はなしとかふざけたクソマン
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7983
匿名さん
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7984
匿名さん
そりゃ、更に高く転売されれは、腹が立つよね。
悲しいかな、販売時より都内は更に高くなってるし。
高値で転売する奴なんて許せないだろね。
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7985
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7986
マンション検討中さん
足立区でも今では北千住駅徒歩5分圏内は新築だと坪単価300以上になってるよ。
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7987
匿名さん
もはや23区聖域はないのか。
年収500以内で買える都内物件あれば案内してあげて。
このスレにネガられても困るから。
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7990
匿名さん
[No.7988~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7991
匿名さん
というか、都心で億以下の物件に住むこと自体、恥だと思わないと。
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7992
匿名さん
以下、複数の第3者的評価者の方々によるここの評価。某有名サイトより。
角住戸はタワマンの角らしいFIXサッシ等は使われれずに間口いっぱいにベランダがはりめぐらされ、角に柱がきたりと他のタワマンとは異なる。65Cタイプの3LDKで居室3部屋がリビングインというのは分譲マンションらしからぬ間取り。
中規模物件であるが、ゲストルームなどの共用設備は特に無し。コストダウンの意識が現れているのではないか。自動車工場が併設されている点も、プラスにはならないと思われる。
周辺は雑居ビルや小規模マンションが多い地域。東側は18階建ての区民住宅に面しており高層階以外は抜け感はない。周辺には緑、公園はほとんどない。小学校まで大人の足で10分弱、夜道は酔っぱらいがいそうであり、環境はあまり良いとは言えない。子どもを住まわせたいかというと、やや考えさせられるところ。
坪単価300万円台が中心で、眺望のある高層階は400万円に満たない。定期借地権マンションとしては相場通り。資産価値も、タワーマンションとしての魅力に乏しいから、維持されるのか慎重な吟味が必要だろう。
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7993
匿名さん
相場に関しては、以前に誰かが示していたデータ通りですね。
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7994
匿名さん
待ってました、今度は第3者的評価者のご意見ですか。
人の意見を聞く事も大切ですが、自分の意見を持つことも大切ですよ(笑)
ここは高飛車な神田のマンションです、ケチを付けたらきりがない。でも、この値段では絶対に受けられない恩恵と生活が待ってるのも事実。
買えなかった方はその恩恵が鼻に付くから、こうやってひたすらネガティブな意見が何度も書かれ続けループするわけですね。
ダイレクトウィンドウが好きなら灼熱の日差しを満喫して、リビングインが嫌なら外廊下、使わない豪華なゲストルーム付属、緑や公園がある郊外、坪300万。
こういう方には、ちょうど幕張とか柏辺りのタワーマンションがお勧めですかね。
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7995
匿名さん
パークホームズ千代田淡路町の価格を見てビックリ。
この周辺スゴイ値上がりですね。
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7996
匿名さん
>>7993 匿名さん
以前に誰かが示していたのは、こちら以外は非タワマンで神田駅には近くない物件のデータでしたね。
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7997
匿名さん
散々高いとか言われて来ましたが、三井の価格が出て相場が追いついてきた感じですね。
転売部屋でさえ、三井の12階の価格と比べればぼったくりと言えますかね。
騒いでいる人は、三井の価格には何時まで経っても触れないんですよね、都合の悪いものには目をつぶる悪い癖が出てます。
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7998
匿名さん
騒いでいると言うより、ここが気になって仕方ないのでしょうかね。他のサイトでまで調べたりして。
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7999
匿名さん
三井の12階vs転売部屋 は良い勝負かも。
格や仕様は三井が上だが高い。眺望なら転売部屋(23階)
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8000
匿名さん
>>7997
三井は一部普借地権で更新可能、地代も安いらしい。
所有権と比べデメリットがほぼない。で三井だから、高いのはまあ納得。
ここと比較するのは意味がない、からみんな無視してるんでは?
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8001
匿名さん
というか、単純に神田からの分数で同じように扱うけど、うちとそとで大分違うでしょ
まぁ三井と比べるとリーズナブルな気はするが
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8002
匿名さん
同程度の広さの場合、
12階:フラット35 NG
23階:フラット35 OK
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8003
匿名さん
麻布とか青山のような高級住宅地で論じるなら未だしも、神田で内と外で大分違うとか言われても。。。
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8004
匿名さん
なんか、地元民は内外こだわる人多いね
そもそも狭義の堀を考えたら、両方外だろうに
地元民以外はそこは気にしない
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8005
匿名さん
この転売部屋、山手線内側の三井の新築パークホームズ最上階住戸と比べてるんだー、図々しいな笑
タワー以外、勝てる要素ゼロでっしゃろ。
そもそもタワーであること自体も勝ち負けに入るのかすら疑問だが。
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8006
匿名さん
雑居ビルに囲まれた眺望なし耐震、しかもパークホームズに600出すなら、俺ならこっちを選ぶけどな。
敢えて三井を選ぶ理由はあるか?
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8007
匿名さん
しかもパークホームズってアンタ・・・
ブランド勝負するのは自殺行為ですよ。
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8008
匿名さん
不動産をブランドで勝負させるなんて、自殺行為ですよ。
百歩譲ってパークコートなら未だしも、パークホームズって(笑)
神田なんて所詮パークホームズレベルの立地です、内側外側の議論も同じ、ブランドより利便性で買う町なのが理解できないかな~
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8009
匿名さん
自分の感覚では、三井さんの場合、
最上位がパークマンション、
次いでパークコート、
パークタワー(高層)、
パークシティ(大規模)
そしてパークホームズ
という序列だが、合ってる?
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8010
匿名さん
後半3つは同列。
なぜパークコートじゃなくてパークホームズ?という物件も時々あるね。
パークコートは良好な住環境が条件だから確かに神田はないだろう。
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8011
匿名さん
神田のパークホームズで坪600万、ここといい勝負だよ。
しかも一部借地、相手に不足なし。
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8012
匿名さん
まだまだ盛況じゃの
マンションは立地が全て と言う言葉はあるが
マンションはブランドが全て とは言わないので、どちらを重視するかは個人的には自明
ここで言う立地は、当然利便性のことね
もちろん、中にはブランド重視の人がいるのもわかる
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8013
匿名さん
ブランドも何も、人気物件のこことモデルルームを公開直後なのに閑古鳥の不人気物件を比較してもしょうがないでしょ。
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8014
匿名さん
日経21年ぶりの高値で
東京は住みやすい都市3年連続一位で
マンション価格も上がる中
みなさんいかがお過ごしでしょうか
僕は新築で変えて良かったと思う今日この頃です
転売部屋が相場になる日も来ますかね
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8015
匿名さん
景気いいですから、マンションも下げないでしょうね。マンション価格はピークと叫ばれ続けて早5年ぐらいになるけど、ここみたいな利便性の高い都心物件は一向に下げません。
待機組の皆さんはもどかしくて仕方ないでしょうが、家賃垂れ流して暫しお待ちくださいと言った所ですか。
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8016
匿名さん
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8017
匿名さん
その月の供給物件によるのであんまり意味はない。
契約率は低いね。
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8018
匿名さん
ここはいわゆる住む物件じゃないけど、投資用としてはまぁまぁいいね~、定借の安さを活かして貸したりすれば。
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8019
匿名さん
>>8017 匿名さん
東京はもはや庶民には高杉で買い控えや
都落ちが多いからね
上がった株価で外国人の投資先になりそう
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8020
匿名さん
日本株は21年ぶり高値更新とビックリするほど強いね。
日経平均は10月に入ってから毎日 上昇している。
企業業績は過去最高益。
資産効果で日本人の購入余力も拡大。
もっと広い部屋を買えば良かったと後悔。
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8021
匿名さん
ここは最低でも2Lですから、そんなに狭くないのでは?
しかし、56平米で5200万からあったんですね。千代田区タワーでこの値段はそりゃ売れますよ。
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8022
匿名さん
日経平均株価は千桜の販売開始時点
16,3962円 → 本日21,3362円
値上がり率+30.1%
千桜も3割くらい上がらないかな。
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8023
匿名さん
↑ゴメン 訂正
16,396円 → 本日21,336円
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8024
住民
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8025
匿名さん
ここは株価連動マンションと発売当時は言われてましたから、これで今売りに出ている部屋も株価から見ても妥当な値段になりましたね。
あとは誰が買うかでしょうかね。
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8026
匿名さん
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8027
匿名さん
同じ借地の築10年シティタワー品川が7千万で売られるなか、もはや高い気がしない。
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8028
匿名さん
>8022 登録開始は7月8日だったと思うよ。
日経平均株価
2016/7/8=15,106.52
2017/11/2=22,539.12
値上り率+49.2%
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8029
マンション検討中さん
定借で圧縮率高いから株高受けた相続需要の一段高は本物件が日本一好影響受けると思われる
今出てる中古も売れないのではなくマーケティング的なアプローチだと思われ竣工共に値上げの可能性高い
結果的にはまさにCT品川の再来だったと言うべきでまた10年は斯様な物件出てこないでしょう
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8030
匿名さん
不動産セクターの指数やリート指数も加味したらどうでしょうか?
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8031
評判気になるさん
今売ると他人物売買になりますからね、竣工してから内覧もできる状況になれば買う人はいるかもね。利便性と賃貸利回りの高さに尽きる
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8032
匿名さん
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8033
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8034
匿名さん
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8035
匿名さん
神田駅反対側に業務スーパーあったけど、あれは小さいから入れてない?
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8036
マンション検討中さん
>>8035 匿名さん
細かいのはきりがないので、控えましたが、加えて欲しいものやまとめて欲しいものがあればリクエストしてください
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8037
匿名さん
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8038
匿名さん
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8039
マンション検討中さん
>>8038 匿名さん
まとめているものですが、個別の学校の論評は当掲示板の主旨から外れるので、避けて頂けますと幸いです。変に荒れるのが目に見えているので。
あくまでもマンションの利便性ということで見ていただけるとありがたいです。
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8040
匿名さん
小さい子供がいる千桜入居予定者の中には、
千代田区民枠がある「区立九段」受験を
選択肢と考えている人が多いと思います。
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8041
評判気になるさん
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8042
ご近所さん
もし中学受験に全敗しても、素晴らしい中学校に入学できますね。
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8043
匿名さん
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8044
評判気になるさん
例のアノ転売部屋がそろそろ中古扱いになるから、焦っているのでは?
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8045
ご近所さん
主さんの理論では、今回の株高でここが一番値上がりしたらしいからな。(笑)
いくら焦って買い煽りしても、2000万のせではそりゃ売れんて・・・。
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8046
匿名さん
私立考えてる教育熱心な家庭が、はたしてこんな場所に好んですむとは思えないが。
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8047
匿名さん
>区立九段の偏差値は60だが、千代田区民は45。
ちょっと差がありすぎだろ。
偏差値60の学校としては進学実績はまあ当然だが、図抜けて出来の悪い千代田区出身者が混ざってるというのはどんなもんか。自分なら入りたくないな。
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8048
匿名さん
>>8045 ご近所さん
またテキトーなことを尤もらしく言わなくても
過去レス見れば分かるが
是非はともかくここは今回の株高になる前から売ってたよ
そして最初は2000万どころでなかった 笑
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8049
匿名さん
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8050
匿名さん
>>8046
内容ないのに、1-2分毎に連続して投稿ご苦労さま。でも働く必要ない人以外は平日のそんな時間帯に相手できませんよ?
新築価格のままだと築10年借地のCT品川にも追いつかれそうな相場感デスが
お幾ら乗せくらいが適正と思います?
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8051
匿名さん
いわゆる選手村跡地がCT品川の再来じゃないか、と言われていますね。
CT品川好きなら、あちらを買うべきでした。
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8052
匿名さん
定借は分譲の8割が妥当だと言われているけど、ここが仮に坪400だとすると分譲なら坪500?
ないない(笑)
周りをよくみてみなよ(笑)
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8053
匿名さん
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8054
匿名さん
パークホームズは定期じゃなくて更新できる普通借地権でしかも一部でしょ。
地代も安いらしい(固定資産税減額相当らしい)ので実質所有権とほぼ同じだと思う。
ここと同列は無理がある。
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8055
匿名さん
山手線内側のブランドマンションと比べられてもなぁ~
それ言うとまた「タワーが!」とか言い出しちゃうんだろうけど、タワーというだけでは山手線内側+三井ブランドの価値を超えるのには無理がありすぎるんだよなぁ~
しかも、そのパークホームズでさえ、この転売部屋と同程度の広さ(60㎡台)では坪500(定借換算で坪400)もする部屋はないからなぁ~
あんまり無茶言わんといてや~
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8056
マンション検討中さん
>>8054 匿名さん
そもそも、8掛けで比較している前提の話でなに言っての??
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8057
匿名さん
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8058
マンション検討中さん
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8059
評判気になるさん
完全囲まれ眺望0ギリギリ山手線内側三井と免震駅徒歩1分ギリギリ山手線外側スターツタワマンの比較は上も下もないでしょ。
こっちの転売部屋は7700にすれば妥当なんじゃないかな。
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8060
匿名さん
まあ熱くならず、ここを坪300で買えた人は確実に含み益がある状態です。
且つ、私はこの株高で数百万の含み益、笑いが止まりませんw
ネガさんも頑張って!
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8061
匿名さん
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8062
匿名さん
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8063
匿名さん
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8065
匿名さん
大手町駅は生活に相当不便だが
アキバ神田岩本町界隈も便利なわけではないが
不便でもない
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8066
匿名さん
ネガは、良いけど
かん違いや論拠不明のにわか煽りは困るね
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8067
評判気になるさん
この辺はどこも交通便利!て事で手を打っては?
この界隈のコンシェルジュ付きタワマンの希少性は誰もが認めるところでしょうし。
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8068
匿名さん
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8069
匿名さん
この例の転売部屋、計算してみると、なんと坪432(分譲換算で坪540!!!)もするんですね!!
そりゃこの場所でこれだけ出す人、いないでがしょ~
10か月も売れ残ってる理由がわかりましたよ。
ちなみにこの転売部屋(分譲換算だと1.1億円!! 坪540万)を買うなら他に何が買えるのか、最近の分譲タワーのなかから、価格もしくは坪単価が類似している物件を、以下の通り、親切心から探して参りました。
賢明な方々ならこれ以上は最早説明不要でしょう。
ブリリアタワー代々木公園
15F - 東 2LDK 68.42 平米 11740万円 567万円
パークコート浜離宮
33F - 南 3LDK 67.85 平米 10990万円 535万円
パークシティ武蔵小山
38F - 南東 3LDK 76.19 平米 11018万円(予定) 478万円
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8070
匿名さん
>>8063 匿名さん
それを見ると、ここってどこへ行くのも微妙に遠いんですよね。
秋葉原駅周辺がもろ生活圏という事だけはわかりますが・・・。
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8071
匿名さん
色々と周辺の施設をまとめてみましたが、いかがでしたでしょうか?
個人的には、改めて、当物件の立地のすばらしさを実感できましたし、
予想外の経路が出てきたりと、結構、面白かったです。
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8072
匿名さん
>>8069 匿名さん
この値段で仮に売れてしまったら、ネガさんの面子丸つぶれですからね。
物件ありがとうございます、せっかく挙げていただいた物件も、東京駅勤務の人が欲しい物件では無いですね。
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8073
マンション検討中さん
スーパーが充実すると不満はない感じになりますね。
大半のものはまいばすけっとで揃うと思いますが、
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8074
eマンションさん
>>8069 匿名さん
売れればめっけもんぐらいのノリの中古価格に、全力ネガされてるのをいつも微笑ましく拝見しております。
ムキにならなくても少なくとも竣工までは大丈夫だと思いますよ。ここ半年ぐらいこの板に張り付いてるよね、君。
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8075
匿名さん
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8076
匿名さん
情報ありがとうございます!
もし次回更新することがあれば、
「肉のハナマサ神田店」も追加お願いします。
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8077
匿名さん
>>8069 匿名さん
また、とんちんかんな
いや、一件も売れ残ってないから
1.5期で早期完売
今出てるの転売部屋だから。
ほんとに質的なアレだな
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8078
評判気になるさん
>8069のどのへんがネガにあたるの?
単なる事実の列挙にしか見えないが。
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8079
匿名さん
わざと見当外れな論理展開で
釣りを楽しむスレッドはここですか?
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8080
匿名さん
そうか、事実の列挙か 笑
書き込みした人にだけはそう見える
裸の王様現象ですね。
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8081
匿名さん
>>8078 ネガかどうかは知らんが
論理破綻してるし
個人的意見を説明不要の一言で
一般化する妄想傾向も見られり。
つまり、アレ。
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8082
匿名さん
同じ値段・広さで都心のブリリアタワーやパークコートが買えるなら、そちらを欲しいと思うのが普通の東京人の感覚だと思うけどな。
ここを元値で買った人は妥当だと思うけど、さすがにその人たちでもこの転売部屋と上記物件と比べたにもかかわらずこちらを買う人はいないだろ。W
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8083
匿名さん
ここの転売部屋って、高すぎて売れないにも拘らず、延々とネット上に放置し続けて勇気ありますよね。
高すぎて売れない→数か月そのまま→売れ残っているのを検討者が再発見→やっぱ思った通り。売れないよね~→みんな値段下がるまでウォッチ→値段下げても、まだ下がるでしょ~、と思われ負のスパイラル。下げなくても、あ~やっぱりね、アハハ~、という晒しもの状態が継続
これが不動産業界ではよく知られている、「売れない物件を放置し続けるとその物件の価値を著しく貶める」、という、ある意味常識と言える良い見本です。
言うまでもありませんが、以上はネガではありません故。
-
8084
匿名さん
-
8085
匿名さん
とこらで、完売物件の引き渡し前の部屋って
売れるの?
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8086
匿名さん
>>8083 匿名さん
>>8083
事実の列挙か。なるほど。なるほど。
参考になります。
それ以上中身のなさげな書き込み晒すと物件のまえにあなたの意見の価値を著しく貶めますよ。
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8087
匿名さん
今回はどうやら、まともに反論できるポジさんはいないようですね。
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8088
マンション検討中さん
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8089
匿名さん
なるほど。
今度会議で反論できなくなった時に、「相手にしてないだけだから」、と言ってみようと思いました。
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8090
マンション検討中さん
なんでそんなにムキになってるのか知らないが、単なる煽りには乗りませんよ。
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8091
匿名さん
>>8089 匿名さん
どうぞ、どうぞ。
長文連続書き込み構ってちゃんの後では、
説得力ないでしょうけど。
ちなみに、私は相手にしてますよ。
行動が、オモロイですから。
ただ。意見の方はアレなんで論理的に反論する価値と、いうか魅力がない。
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8092
匿名さん
そりゃムキになって事実を捻じ曲げられたら誰でもムキになりますよ。
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8093
マンション検討中さん
でも、みんな即レスしまくってムキになって相手してんじゃん(笑)
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8094
匿名さん
そうそう。
だから、相手してるの!
オモロイからね。
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8095
匿名さん
少し前の、まだマシな意見には
大気汚染のリアル計測サイトとか用いて
論理反論楽しんだが、上の長文は煽りだけで
知性のかけらもないんでそう言う議論の
価値はなさそげ。
ただオモロイ現象として相手するだけ。
-
8096
匿名さん
>>8087 匿名さんは反論なくて寂しいらしいぞ。
誰か反論して差し上げて。
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8097
匿名さん
で結局、同じ値段・広さだと、都心のブリリアタワー・パークコートと千桜タワーだと、常識的な感覚を持つ人たちならどちらを選ぶの?
転売部屋の価格が妥当であるかどうかは、これに対する答えに集約されるのでは。
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8098
匿名さん
痛いところつきますね。
同じ値段でそんな格上物件が買えるとみんなに知られちゃ、まずいですよ。(笑)
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8099
匿名さん
>>8076
了解です。もう少し情報加えておきます。
千桜タワーの周辺施設や利便性を纏め出してから急に賑やかになったようで…。
まあ、過疎っているよりは良いということで
-
8100
匿名さん
自作自演はいいから。
常識的とか感覚て時点で
数値や論理では語れないから
議論の価値は感じないかな。
客観的にはここは完売物件で
それらは苦戦してる訳だけど
それが物件のせいなのか
高くなった相場のせいなのかは興味あるけどね。
もう少し頑張って出直しておいで。
感覚の問題は個人嗜好でしかないから
幼稚過ぎて、食いつき悪いと思う。
-
8101
匿名さん
-
8102
匿名さん
ここの転売部屋だろーが、ブリリアだろーが
1.1億のローン組める奴は少ないだろ。
だから売れないだけ。
ただ、ここは定借で転売部屋は8800万だから
ギリローン組めるやつもいるかもね。
買いたいかと、買えるは別問題だからな。
-
8103
通りがかりさん
周りの人たちからみてもポジさんの返事が的外れなのは、おそらく論点が理解できていない(もしくは意図的に避けている)からでしょう。
さっと見ましたが、もう何か月も売れていない転売中のお部屋(坪432万=分譲比 坪540万)の値付けの妥当性についての話だと、容易に理解できました。
つまり同じ値段と広さなら普通の人ならブリリアやパークコートを欲しいと考えるのが妥当だが、実際はこのような立地のこのグレード・デベの物件を買う値段ではそれらは全然買えない。
ということはこの転売部屋の値付けは妥当ではない、という素直な解釈で話は終わりではないでしょうか。
-
8104
匿名さん
周りの人
常識的
なんか、「みんな言ってるよ?」論調で
自分の意見を武装する共通点あるよね。
自分のがない人間の意見はつまらん。
ちなみに、自分はポジでもネガでもなく
議論がオモロければ良い派。
つまんない論理で煽るから乗らないだけ。
転売部屋はネタとしてはオモロイが
売れようが売れまいがどうでも良い。
-
8105
匿名さん
ブランド主義で
交通利便性を無視した立地重視で
定借は八掛け計算。
番町か青山大好きな方ですかね?
通りがかりさんなんて名前かえて
奥ゆかしく援軍自演しなくて良いのですよ?
一体何回通りがかってるんですか笑
おもしろい方ですね。
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8106
匿名さん
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8107
通りがかりさん
>>8104 匿名さん
すみませんでした。ではご指摘通り、改めて言い直します。
私の目からみてもポジさんの返事が的外れなのは、おそらく論点が理解できていない(もしくは意図的に避けている)からでしょう。
さっと見ましたが、もう何か月も売れていない転売中のお部屋(坪432万=分譲比 坪540万)の値付けの妥当性についての話だと、私自身は容易に理解できました。
つまり同じ値段と広さなら私ならブリリアやパークコートを欲しいと考えますが、実際はこのような立地のこのグレード・デベの物件を買う値段ではそれらは全然買えない。
ということはこの転売部屋の値付けは妥当ではない、という素直な解釈で話は終わりではないでしょうか。
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8108
匿名さん
無責任なWe意見で無くなって
ぐっと良くなった!
的はずれと感じた意見はどの辺の意見でしょうか?
あと、売主が売る気があるかは置いて置いて
どのあたりが妥当だとおもいます?
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8109
匿名さん
>>8106 匿名さん
ありがとうございます。
図書館、スポーツ施設、温水プールが近いのは嬉しいですね。
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8110
通りがかりさん
>>8108 匿名さん
ありがとうございます。
細かいご指摘の前に、今回の要点としましては私の投稿の最後の1,2文に簡潔にまとめておりますが、この内容についてはご理解できましたでしょうか?
とても簡単で恐縮ではありますが。
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8111
匿名さん
また出た、マンションをブランドで語る人!
スターツよりブリリアやパークコートが良いです、でも論点が大外れ、残念。
本屋にマンションの買い方とか言う本がありますので、是非ご一読を願います。
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8112
匿名さん
マンションは立地で買え。
この場合の立地は主に交通利便性。
マンションはブランドで買え、ではない。
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8113
匿名さん
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8114
匿名さん
>>8110 通りがかりさん
それは意見であって論理時根拠ではないよね。
そこが欲しいのにないのか。つまらんな。
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8115
評判気になるさん
要約しますと。
ポジは、交通利便性と千代田区タワマンの希少性と新規販売時の割安価格。
ネガは、定借と周辺環境とデベ非メジャー。
をここ数年飽きる事なく議論という事で宜しいでしょうか?
数年して、周辺雑居ビルがキレイに整理されると周辺環境も良くなりそうなもんですけどねえ
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8116
匿名さん
>>8113 匿名さん
住環境の定義によるがマンション、とくにタワーの住環境が戸建より上になることはないのでは?
通常土地が低層住宅地でなく商業地などになりますから。
だから、立地を買え、に閑静な住宅地がある入るのは考え難いですね。
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8117
匿名さん
>>8115 評判気になるさん
投資型の人間にとっては、完成された人気ある高い物件より、今後の伸び代ある方が嬉しいからね。
化ける期待持てるから。
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8118
匿名さん
ここが良いのは、完売後もスレの人気があること。
ポジでもネガでも投稿が続くのは注目されている証拠。
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8119
マンション検討中さん
住環境や周辺環境と言った曖昧な言葉は使うと、人によって基準が違うので議論にならないですね。公園など近くにあり静かな環境であることを望むか、商業施設があり、利便性が高い方が良いのか、人によって違いますので。
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8120
評判気になるさん
投資的観点で言えば、周辺環境は再開発地域に隣接しており当物件自体も千代田区再開発案件ということ考えれば将来的な伸び代は大きいんじゃない?緑が欲しけりゃ、皇居までチャリでどうぞですかね。
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8121
マンション検討中さん
ネガさんがいないと、それはそれで寂しいですね(笑)
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8122
マンション比較中さん
>>8115 評判気になるさん
それほどここが希少なら、なぜ例の転売部屋がずっと売れないのでしょう。
都心の物件を検討している人ならもうすでに、一度は目にしたことがあるだろうくらいに、ずっと売れない高値で放置され続けています。
一般的には3ヶ月が物件掲載限度と言われています。理由は>>8083さんが説明して下さっているようです(言葉遣いはよくないですが笑)
すでにこの物件自体の資産価値が徐々に落ち始めているという話を耳にしましたが、やはりこういった売れない程に利益をのせた転売部屋の悪影響が出ているのでしょうか。
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8123
評判気になるさん
>>8122 マンション比較中さん
すでにこの物件自体の資産価値が徐々に落ち始めているという話を耳にしました
↑誰がどこで言ってるのかの提示もなしに無責任なネガですな。しかも竣工前の物件の資産価値の低下なんて客観的な証明しようがないよね笑
転売部屋が売れ残ってるのは①竣工前である為、他人物売買契約となる。内覧も不可能な為、ハードル高し。②そもそも利益乗せすぎ
物件掲載限度云々はノムコムと売主のセンスなんじゃない?マジレスし過ぎ?笑
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8124
マンション検討中さん
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8125
マンション検討中さん
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8126
匿名さん
確かにもう1つ出てましたね。
そしてやはり、ずっと売れない転売部屋よりも安値で出してきてます。
投資家さんは敏感ですね、この周辺では今がピークと踏んだのでしょう。
かたくなに値上がりを主張してきたここの無理ポジさんたちは、今どういう気持ちなのでしょうか。
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8127
匿名さん
新しい部屋も坪単価に直せば対して変わらないけどw
これを見てポジさんたちに無理やり意見を振られても、返す言葉もありません。。。
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8128
マンション検討中さん
釣られませんよ(笑)
皆さんもマジレス禁止ということで(;`・ω・)ノ
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8129
購入者さん
確かにさらに安い坪単価で出してますが、そこまで大差はないですね。
でもやはりというか値上がりはしてませんね・・・。
うーん、、、ではなぜ今までみなさんは嘘をついてまで値上がりしている、とずっと叫んできたのでしょうか。
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8130
匿名さん
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8131
マンション比較中さん
その転売部屋の坪単価は言い値であって正しい相場ではない、ということで決着がついたはずでは。
根拠は10ヶ月近く売れていない(新築が絞られている現状、適正価格ならすぐ売れるはず)ということでしたね。
正しい相場が論理的に計算ではじき出せない為、おそらくこの理由が一番客観的でしょう。
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8132
匿名さん
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8133
匿名さん
ちなみにこの転売部屋(分譲換算だと1.1億円!! 坪540万)を買うなら他に何が買えたのか、最近の分譲タワーのなかから、価格もしくは坪単価が類似している物件を、以下の通り、親切心から探して参りました。
賢明な方々ならこれ以上は最早説明不要でしょう。
ブリリアタワー代々木公園
15F - 東 2LDK 68.42 平米 11740万円 567万円
パークコート浜離宮
33F - 南 3LDK 67.85 平米 10990万円 535万円
パークシティ武蔵小山
38F - 南東 3LDK 76.19 平米 11018万円(予定) 478万円
パークコート一番町
4F 北西角 2LDK 75.67 平米 11900万円(予定) 519万円 ← new!!
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8134
匿名さん
>>8133 匿名さん
ご親切にありがとうございます!
よほど売らせたくないんですね(笑)
何度も言ってるじゃないですか、ここは丸の内の共働き世帯が住むマンションです。
グロス一億越えの物件出されても、全く参考になりませんね。
高額物件をキャッシュで買えるような人は、そもそもこの場所を選ばないこと位わからないんですかね。
それとも、未だに売れてないこれらのマンションの営業でしょうかね(笑)
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8135
マンション検討中さん
購入者の自分ですら転売部屋がどうなろうと知ったこっちゃ無いけど、購入する気も無い部外者さんはなんで完売済みの千桜タワーごときの転売部屋にそんなに心配してくれるのだろう。そんなに心配してくれなくても大丈夫ですよ
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8136
匿名さん
それは、買えなかった人の恨み憎しみでしょうね。
だって考えてみてください、600万程度の頭金で仮にこの短時間に1500万以上の儲けが出たらやってられませんよ。
税金払うと半分ですが、それでも当時は高い、借地権、三流デベとか言われてたのに、このざまは無いです。
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8137
評判気になるさん
>>8133 匿名さん
違う方向にその情熱を傾ければ、きっとここぐらい良い物件買えるぐらい稼げるようになるよ^_^
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8138
匿名さん
株が小休止したから元気にネガりが復活しましたねえ。
心配しなくてもまた上がりますよ。
あと、出したとしても
実際には売れませんので
引き渡しまでは掲載されるでしょうね。
売れて消えるのはそれから。
残念ながら、そこまで楽します。
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8139
匿名さん
>>8133 匿名さん
ありがとうございます。
どこも通勤不便なんで検討やめた物件ですね。
あと、虫嫌いなんで。貴方が進めるの、どの物件も虫多いですね。
デング熱注意。
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8140
匿名さん
どの物件もまだ売れ残ってるから、買えば良いとおもうよ
株が上がってここは現金一括でも買えるけど、それらの物件を追加で買うほどの魅力は感じないが
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8141
匿名さん
そもそもここはブリリアタワーやパークコートより格上ですし。
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8142
評判気になるさん
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8143
匿名さん
いえいえ。
ブリリアやパークコートも余裕で買えるけど皆さんこちらを選んだということは、つまりこちらの方が格上ということです。
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8144
匿名さん
近くを通りましたが、周囲が中低層ばかりなので、25階建より高く感じますね。
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8145
匿名さん
>>8143 匿名さん
パークコート買った人はこちらを余裕で買えますが、見向きもせずパークコートを選んでるわけですが。
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8146
住民板ユーザーさん1
お見合いじゃなければ、公園ビュー、庭園ビューとか、どうでも良いけど。どうせ、一瞬で飽きる
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8147
匿名さん
ここより明らかにブリリアの方が格上。
台東区の上野公園ブリリアにさえ負けてるよね。
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8148
匿名さん
でたブリリア!久しぶりですね。
物件は上でも台東区は興味ございません。
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8149
評判気になるさん
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8150
住民板ユーザーさん1
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8151
購入者さん
うんうん。
やはり秋葉原が普段の生活圏ですよね。いいですね。
日本橋の再開発辺りはちと歩けなかったです。
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8152
匿名さん
この2000万のせの転売部屋が売れたらうちも売りたいのでがんばってほしいです♪
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8153
匿名さん
貧乏ネガさん
買えなくて悔しい気持ちがすごくよく出てていいね。
価値を上げてくれる大切な道具だからみんなで可愛がってあげましょうよ。
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8154
匿名さん
日本一感じのいいマンションを勧める人の感じが悪い件
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8155
匿名さん
>>8140 匿名さん
>どの物件もまだ売れ残っている
これが、事実。ここは即完売。
そして、転売部屋も売れてない。
それらの1.1億オススメ完売するのと、
転売部屋が売れてるのを生暖かく観察するのが
楽しいかと。
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8156
匿名さん
確かに転売部屋の価格はせすぎw
だだここの地元の人ならご存知の方もいらっしゃると思いますが 神田駅周辺は再開発のため一斉に土地が売られてます。
オリンピックが開催される頃には 千桜タワーから神田駅の間は一気に商業施設で様変わりするのです。
ここに出てきてる 某有名デベさん達ももちろん既にマンション計画中です。
その頃に千桜タワーの価値が分かるでしょう。
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8157
匿名さん
あら、では、ここの西向きは景観危険かしら?
高いの建つかな?
そういえばここからは少し距離ありますが、
神田駅挟んで反対側に大和がマンション建てますよね。
アンケート依頼来てたわ。
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8158
検討板ユーザーさん
神田駅周辺は再開発の余地が大きいので、楽しみですね。
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8159
ご近所さん
山手線の南側の駅で(中央線より南)、
再開発が最も遅れているのが神田では?
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8160
マンション検討中さん
>>8159 ご近所さん
浜松町もそこそこ(相当)遅れてるわ
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8161
匿名さん
当初は常盤橋のタワーが部屋から見れると思って買いました。
しかし、秋葉原と岩本町の間も再開発地区に指定されてるらしく、これからこのマンションの周辺の風景は劇的に変わるみたいですね。
10年後の幾らで売れるか今から楽しみです。
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8162
ご近所さん
浜松町は大開発中だよ。特に西側には超高層ビルが複数建築中。
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8163
匿名さん
再開発と言えど、この地区は地権者多すぎてこの規模のタワーは向こう10年程度では難しいだろう。
三井だって結局低層のパークホームズ、一部借地権だったし、仮に土地確保したらオフィスかホテルに競り負けるだろう。
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8164
匿名さん
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8165
匿名さん
>>8163 匿名さん
まあ、予想でそこまで悲観しなくても。
仮にそうでも
今より確実に良くなることには変わりないですから。
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8166
検討板ユーザーさん
悲観しているのでは無くて周辺にこの規模のタワーが建つことは無いから、眺望は保たれるとポジなコメントだと思うけど
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8167
匿名さん
オフィス融合型の第2ワテラスでも出来ないかな~
そしたら間違いなく買うけど
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8168
ご近所さん
確かに場所的には、オフィスやホテルの方が儲かるね。
千代田区の政策がなければ、この周辺にタワマン建築は困難だった。
早く人口を増やして「千代田市構想」を実現して欲しいものです。
千代田市になったら、驚くような不動産価格になるでしょう。
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8169
匿名さん
>>8167 匿名さん
それは素晴らしいね。
ただ、賃貸オンリー複合型の赤坂エアーの家賃見る限り、かなりお高くなりそうで庶民には手がだせぬ。
渋谷クヤクションも販売前から諦めてるわ。
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8170
匿名さん
たしかに、小学校みたいな広い土地ないからたかいは難しいか。低層階でない限り気にしなくてよさそう。
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8171
評判気になるさん
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8172
検討板ユーザーさん
今でも十分に便利なのに、今後も明るい地域で素晴らしい
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8173
匿名さん
なんか一気にポジコメばかりに変わってしまいましたが、それはそれで寂しいですね。
まあ、周辺の再開発を考えると今後も注目され続けるマンションなんでしょう。
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8174
マンション検討中さん
パークコート〜ブリリアが〜とか売れ残り物件の押し売りはお腹いっぱいだけど
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8175
匿名さん
>>8130 住まいサーフィンの価格予想がいつの間にか改定されてて、これに近い数字になってた。マジかとびっくり。
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8176
匿名さん
22階の部屋は角部屋のスカイツリービューだから、23階よりは売りやすい印象はあるね。
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8177
評判気になるさん
>>8176 匿名さん
眺望を売りにするなら、竣工まで乞うご期待て感じですかね。あと8ヶ月か
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8178
匿名さん
眺望パノラマ、特に現時点では東は抜けて広くて良かったからなあ。
実物みたら、もっと良いだろね。
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8179
中古検討者さん
ポジコメ連投が目立ち始めましたね。
スレ的に悪いことではないですが、少し現状を整理しませんか。
定価での購入者は適正価格だと思いますのでそれほど不安はないでしょうが、この転売中のお部屋はどうでしょうか。
利益を2000万近くのせて売り出すも全く売れずに、そろそろ一年近くが経過しようとしておりますが、いくら住まいサーフィンで坪単価アップの評価がなされていたとしても、この価格でこの部屋は買う価値がないと市場が判断している今の現状、これについてはどうお考えでしょうか。
ここまで長期間 晒しものにされていると、物件価値を毀損しかねませんよね。
ちなみにここを荒らす意図は全くございません。ここの方たちは、例の転売部屋についての話題を出すと過剰攻撃してくる傾向があるようですので、念のため。
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8180
匿名さん
再開発が見込まれ、この規模のタワーは暫く出ない、眺望も良好、そしてこれから内覧も出来るような状態の物件を、あなたが売り主の立場なら、良心的な価格で敢えて売りますか?
長期間売れないことが物件の価値を毀損するなら、S不動産のマンションは。。。
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8181
匿名さん
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8182
マンション検討中さん
南側は、八重洲、大手町の高層ビル群が程よい距離感で一望出来ますよ
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8183
匿名さん
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8184
評判気になるさん
>>8183 匿名さん
東はスカイツリーね。
転売部屋は竣工まで待ってから烙印押すので良いんでない?竣工まえ物件の成約難易度も議論に含めたら?
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8185
匿名さん
うん、竣工前はそもそも、売買契約はできないでしょうね。
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8186
匿名さん
>>8183 匿名さん
東は低層ビルなんで隅田川、目立つのはスカイツリー。
北は、新宿ビル郡摩天楼。
南は湾岸地区。
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8187
評判気になるさん
で、またポジコメが続いてる事にチャチャが入るという飽きもしない流れ。
そろそろ転売部屋の話は竣工まで待つということも学習したら?笑。現地の再開発具合は住民板に色々投稿あるし
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8188
匿名さん
>>8186
眺望は丸の内のビル郡と西新宿の摩天楼が広がってる西が一番良い感じ。
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8189
検討板ユーザーさん
>>8188 匿名さん
北西の角部屋契約者ですが、西新宿は遠くて豆粒だから、南向きの夜景(大手町、八重洲)には比べものにならないと思います。スカイツリーも同様に豆粒です。私は、その分、南向きは坪単価が高かったと理解してます。
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8190
匿名さん
ここは南が凄く価格が乗せられてたよね。まあ、将来常盤橋のタワーが一望出来る方角だからプレミアム乗ってもしょうがないけど。
西も少し振り向けば東京駅方面が望めるから、価格的にはお得感はあったよね。
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8191
マンション検討中さん
駅周辺地価ランキング
http://tochi-value.com/
1位 銀座 平均 10710.7万円 /坪
2位 東京 平均 8185.1万円 /坪
3位 銀座一丁目 平均 6886.0万円 /坪
4位 大手町 平均 6131.1万円 /坪
5位 京橋 平均 5256.2万円 /坪
6位 有楽町 平均 4793.4万円 /坪
7位 大阪 平均 4016.5万円 /坪
8位 明治神宮前 平均 3980.2万円 /坪
9位 霞ヶ関 平均 3900.8万円 /坪
10位 日比谷 平均 3585.1万円 /坪
11位 原宿駅 平均 3528.9万円 /坪
12位 日本橋駅 平均 3130.6万円 /坪
13位 新宿駅 平均 3031.7万円 /坪
14位 新宿三丁目駅 平均 2638.5万円 /坪
15位 内幸町駅 平均 2547.4万円 /坪
16位 新橋駅 平均 2397.4万円 /坪
17位 竹橋駅 平均 2144.5万円 /坪
18位 宝町駅 平均 2099.2万円 /坪
19位 虎ノ門駅 平均 2046.3万円 /坪
20位 汐留駅 平均 1996.7万円 /坪
21位 渋谷駅 平均 1982.9万円 /坪
22位 上野広小路駅 平均 1942.1万円 /坪
23位 梅田駅 平均 1716.8万円 /坪
24位 東銀座駅 平均 1710.7万円 /坪
25位 心斎橋駅 平均 1695.3万円 /坪
26位 外苑前駅 平均 1617.6万円 /坪
27位 青山一丁目駅 平均 1598.9万円 /坪
28位 赤坂見附駅 平均 1553.7万円 /坪
29位 小川町駅 平均 1487.6万円 /坪
30位 なんば駅 平均 1483.0万円 /坪
31位 品川駅 平均 1273.5万円 /坪
32位 新日本橋駅 平均 1271.1万円 /坪
33位 溜池山王駅 平均 1254.5万円 /坪
34位 神谷町駅 平均 1219.8万円 /坪
35位 秋葉原駅 平均 1190.2万円 /坪
36位 麹町駅 平均 1052.1万円 /坪
37位 淡路町駅 平均 1019.8万円 /坪
38位 芝公園駅 平均 975.2万円 /坪
39位 大門駅 平均 954.3万円 /坪
40位 地下鉄名古屋駅 平均 942.4万円 /坪
41位 田町駅 平均 909.1万円 /坪
42位 半蔵門駅 平均 905.1万円 /坪
43位 六本木駅 平均 900.6万円 /坪
44位 大江橋駅 平均 892.6万円 /坪
45位 大阪阿部野橋駅 平均 892.6万円 /坪
46位 九段下駅 平均 892.6万円 /坪
47位 淀屋橋駅 平均 891.5万円 /坪
48位 八丁堀駅 平均 879.3万円 /坪
49位 天神駅 平均 868.2万円 /坪
50位 岩本町駅 平均 852.9万円 /坪
51位 赤坂駅 平均 852.9万円 /坪
52位 六本木一丁目駅 平均 846.3万円 /坪
53位 池袋駅 平均 843.7万円 /坪
54位 栄駅 平均 832.7万円 /坪
55位 神田駅 平均 768.0万円 /坪
56位 三越前駅 平均 766.9万円 /坪
57位 永田町駅 平均 764.7万円 /坪
58位 代々木駅 平均 751.7万円 /坪
59位 茅場町駅 平均 742.4万円 /坪
60位 大崎駅 平均 732.2万円 /坪
61位 三田駅 平均 732.2万円 /坪
62位 四ツ谷駅 平均 723.9万円 /坪
63位 河原町駅 平均 722.1万円 /坪
64位 御徒町駅 平均 718.8万円 /坪
65位 神保町駅 平均 706.4万円 /坪
66位 麻布十番駅 平均 686.5万円 /坪
67位 飯田橋駅 平均 681.8万円 /坪
68位 市ケ谷駅 平均 658.9万円 /坪
69位 恵比寿駅 平均 653.4万円 /坪
70位 水道橋駅 平均 652.7万円 /坪
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8192
匿名さん
>>8190 匿名
南側が乗ってたのは、目の前が低い建物ばかりだからだと思います。
特にタワーに住んだことのない地権者さんには戸建感覚で南が人気かと。
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8193
匿名さん
とりあえず高速道路向きの東側は論外。
北向きも見えるはアキバだし微妙。
南は若干高かったけど最高の眺望だし、お金持ってる購入者が一番いい暮らし満喫をできるのはむしろ当然では?
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8194
検討板ユーザーさん
岩本町は、地価が全国で50位って、思っていたより順位が高いですねー
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8195
匿名さん
南向き買った人、良かったですね。
さすがです!
購入時も南向きの人はお元気でしたから、
競争心が強く自分が一番であることを重要視
されるタイプで、きっと仕事でもデキル人評価を求めるタイプでしょう。
実際の利益率は他の向きのが上の可能性高いですし、南側同様他の向きも購入した人が満足してれば良いのですから、そんなに他を落として自分を持ち上げるものではありませんよ。
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8196
匿名
>>8193 に西がないことを見ると南西角部屋のあの人かな
この人スキの多いネガられやすいタイプだよね
デキル人というより
自分はデキル人だと思ってるに
周りの扱いがそうでないことを不満に思ってて
自信が持てないから一々威嚇してるだけでない
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8197
匿名さん
初期からこの掲示板見てるけど、そんな思いつく人いたっけ?
印象的だった人は、年収500万程度だけど一般的なサラリーマンの収入で買える千代田区のタワーってことで、狭い部屋買ってラウンジで子供の勉強させるとか言ってた人居たけどね。
果たして買えたのかは不明だけど。
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8198
マンション検討中さん
>>8197 匿名さん
旦那が年収450万の人ですね。
専業主婦で、子供いないけど、生まれたらラウンジで勉強させるとか、タワマンだとかっこいいとか言ってた人ですね。パンダ部屋狙いとかいってたけど、価格が発表されたあと全然現れなくなりましたよね。
千代田区在住らしいけど、なにしてるのかな?
懐かしい。
-
8199
匿名さん
さすがにその年収では買えないんでない。
不人気ならギリギリでも当然するかもだけど、ここは人気あったからね。
地権者動向から南向き激推しの人はいたね。
完売の後だかに南向きのビル開発に触れてる人も。
ゴジラに乗っけるために爆破されたビルね。
-
8200
匿名さん
都心開発
神田周辺の再開発指定はH14の昔で、冨久なんかはすでに今年指定から外されてるから、神田はどんどん開発して盛り上がってほしいね。
あと、首都高のうち、日本橋やここを通る都心環状線は老朽化を機にオリンピック後の事業として地下化か移設か撤廃の三択で検討中。
地下化は金が半端なくかかるし、都心の首都高の不要論もあるから無くなるかもね。
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8201
匿名さん
もう無くなってるけど、公式ページの展望写真メインはどの方向だったの?やはり、南向き?
-
8202
評判気になるさん
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8203
匿名さん
交通量が他の路線と比較して突出して少ないんですね
廃止になったら、騒音は減るので嬉しいですが、日本橋を地下化して残すくらいなので、廃止の可能性は低いと思いますが
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8204
匿名さん
日本橋地下化も反対多くてね
高速で繋がってる以上
あそこだけ地下化しても意味ないから
地下化するなら全部
でも、地下化すると1メートルあたり一億の工事費かかると言う
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8205
匿名さん
だから、日本橋ふくめていっそ環状全部移設か廃止案が現実的と言う意見も出てる
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8206
マンション検討中さん
神田駅 西口再開発は準備組合が結成されるようですが、まだまだ道のりは遠そうですね。
同意率が面積ベースで64%とのこと。地権者数ベースでは、おそらくもっと低いでしょう。
https://www.kanda-n.com/wordpress/wp-content/uploads/pdf_area1_topics_...
-----------------------------
協議会理事会の活動は2015年10月よりスタートし、毎月開催してきました。
次回の11月理事会で最終回となり、これまで26回おこなってきました。
12月14日の定時総会に向けて準備を進めていますので、ご加入者の皆様はご参加ください。
・準備組合に向けた理事会での活動
・10月検討会模様
・これまでの協議会2年間の振り返り
...snip...
現在のご同意数
面積ベース: 64.0%
-
8207
口コミ知りたいさん
このペースだとあとら20年くらいで竣工まで、いけますかね!資産価値の観点でも安心だぁ
-
8208
匿名さん
相続のときに同意する人も多いから
順次だろうね
地域的には上り調子
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8209
検討板ユーザーさん
西口にあまり高い建物が建つても、南西側の眺望の妨げになるので、南西の向きの部屋には開発がプラスかどうか微妙ですよね。
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8210
匿名さん
64%ならまず大丈夫ですが
まとまると高いの立つ可能性ありますからね。
ただ、開発ストップで再開指定から外されてるのも寂しいので、ジレンマですね。
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8211
匿名さん
>>8201 匿名さん
公式の展望は東向き高層階でデフォで方向動かせたと思います。
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8212
匿名さん
年1回ですが家族友人で集まって隅田川花火を見られる北東の高層階を選びました。
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8213
匿名さん
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