【契約者専用】ザ・パークハウス　晴海タワーズ クロノレジデンス　その14

土曜日になると、新聞にマンションの売り広告の山?
ほんの一部だ、早く売り抜けたい！
誰か買って欲しい！
陸の孤島に資産性は無いから

新築時の購入金額で売りに出せば売れるんじゃない

北東部屋高層部購入。
隣が良く見えて、カーテンを引いた。
このマンションは、超高級だ。びっくり。
場所が、青山なら５億はするだろう。
本当に８９９０万円。
良い買い物です・
4K７０インチテレビも、アンテナ、コンバーター
設備して有り、毎日早く家に帰りたくなる。
4Kブルーレイディーガも購入。
都心隣接リーゾートで、4Kテレビ、イアヤー最高。
TVがまた安くなった。クロノはお買徳マンションです。

ここは、シャトルバスは早く辞めるべき。
毎日勝どき迄歩くと、すごく健康になる。
晴海ライナーやシャトルは、早死にと成ります。\\\\\

7月22日にも投稿させてもらい、その前にもさせてもらい参考になると色々評価頂いたものなのですが、数年後確実に資産価値下がりますよ。勝どき、豊海にまた新たに三棟大きなタワマン、商業テナント入りも建ち、五輪後は晴海に又二棟タワマンで、豊洲にもタワマンが出来て、後は勝どき駅前の古いマンションをまた、タワマンの件が１つ、もう一つ勝どき駅前は交渉中でどうなるかわかりませんが。これでまず規制緩和的なのが中央区として終了します。以前中央区の人口が7万程度でしたが14.5万人に増え、完成予定のタワマン後20万人を超えると言われています。このエリアの再開発事業としては五輪も含め成功と言われてますが、現在、勝どきドゥトゥール近くのタワマンは何年も前から完成してますが色々もめていて入居者がほぼいません。これは解決すると思いますが、乱立するタワマンの中でここのグレードは高くありません。そして新たなのがどんどん建ち余計価値が下がっていきます。五輪後の日本経済も含めての話です。その他色々要素はありますが省略させていただきます。また個人としては晴海タワーズに中国人も多くルール的な事も懸念してます。

BRTで価値が上がって、もし地下鉄も通れば更に価値が上がる。損はしないでしょ。

ＢＲＴ?シルバーパス適用されますね

>>1994 匿名さん
中国人はバカにされて当然な存在なんだよ。
中華思想に汚染された脳みそをどうにかしろ。
スイスで中国人隔離車両ができてる事実を受け止めろ。

我が道を行くではなく、郷に入っては郷に従え。

ここは日本だ。

2364さんのような考えは日本でも世界でも一般的ではありません。日本にも中国にも徳のある立派な人もいれば、そうでない人もいるというだけのこと。このようなサイトで主張することか。

これを見ると、クロノは駐車場収入を修繕に全く積立できてないように見える。管理会社をリプレイスして管理のコストを下げたくなる気持ちもわからんではない。

https://mobile.twitter.com/garibenZ/status/1160182812546179074

>>2365 匿名さん

実際に被害にあってないからそういうことを言えるんでしょ。

じゃ、スイスで中国人専用の車両ができた理由を説明してよ。

爆弾情報がハルミフラッグスレに書かれてました
ゴミ処理場が目の前の空地に移転すると販売さんが発言されたそうです

阻止しないと資産価値が急落します

清掃工場空き地に来る？

ガセだね！三井、三菱が許さないでしょう。
まだ、建て替え時期出ない。

建て替え時期には、工事期間は、江東区海の森のゴミ焼却場に依頼、
晴海ポットプラザは、オリンピックレガシィのデザインで同じ場所に立つ??

地下鉄も、格上げ！10年後には、着工する予定です。

値下がりしてきましたね！不便ですからね！王子駅前の方が便利。暮らしやすいある。

ファミリーマート、ありがとう。
みんなで出来るだけ多く買い物しましょう。売上が悪いと出て行かれちゃうからね。
他のコンビニで買うならば、2階のファミマで！

私も同意。ファミマ万歳！

自分も出来るだけファミマ利用します！！

人妻さんと不倫したいなぁ

そう言えばここ中国??人オーナーが多いんですが実はほとんどの方が買ったはいいけど連絡付かず放置状態です。結構多いんです。法律的に連絡取れずに何年かすれば公庫に戻りゆくゆくは競売物件となりますがそれがまとめて来る時期がありますので資産価値落ちていきますよ。

>>2378 住民板ユーザーさん1さん
なぜそういう事が分かるのですか？

「ほとんど」って何パーセント？

ガセですよ???????

本当に不便。これから10年が勝負かな？
陸の孤島、都心の辺境、地下鉄二本早く作れば?

住人版1の2378ですが、質問にお答えしますね、何故分かるかというと、この地区の再開発の組合関係者と密なら繋がって仕事させていただきてるからです。三井。三菱さん等も関係上付き合いありまして色々情報もらってます。だいたいは三割行くか行かないかで見てもらればと思います。ただ豊洲に今建ててるとこので坪単価４００万近くで売り出すみたいですよ。江東区なのに。業界関係者もそれで行けるのかいま注目してます。ここより高いですよね単価？江東区の奥なんて行ったら下町で単価200もないのに、豊洲という事でやってみる見たいです。注目してて下さい。

30%がほとんど？？

便利じゃん、ここ。

いや、3割競売とかになったらどう考えても資産価値落ちるでしょ？3割も、競売出てるってなったら誰が買うの？なんかあるのって思うし普通の物件でありえないことでしょう

で、資産価値落ちていないのはなんで？

ばか？何年後かの話じゃん？上の匿名？バカなの？今すぐ落ちるわけねえーだろ？競売にかかり始めたらだろ？中国??人？ニホンゴヨメマスカ？

30％が連絡つかず放置状態、それらが将来競売物件とありましたが、それは管理費修繕積立金が支払われていないということでしょうか。
海外の方が所有の場合、振り込みタイミングが遅れるというのはありますが全戸の30％が放置されるという話は晴海豊洲勝どきあたりのマンションできいたことないですね。
もっともらしくコメントしてるだけのたちの悪いネガなので放置しておきましょう。

住民板ユーザーさん3は価値が落ちるから早く出て行った方がいいね。

2338さん、自分がばかかどうか考えました。一応、東京大学よりはいいとされる大学を出ました。中国人ではないですが、中国系です。おっしゃる通り、日本語は完璧ではありません。それでも競売にかかったらクロノレジデンスを微力ながらも買い支えたいと思います。親戚じゅうで東京晴海に拠点を持つのは悪い選択ではありません。クロノレジ、気に入っています。それでいかがですか？安心しましたか？

台風被害の植栽が心配。

東大よりもいいとこで出るとか、親戚中で晴海に拠点を持つとか。資産価値の話と何か関係が？？
用は単なる自己自慢がしたいだけですか？逆にコンプレックスの塊に見えますが？それだけお金あるなら親戚中で買い漁ってください。ご安心いただけます。

>>2392 匿名さん
パークタワー晴海も植栽被害が凄いんですね。

植栽は難しいですね。ファミマの出だしはどうなんだろう？

住民ですが、30Fのラウンジの個室でお酒飲んで大騒ぎしている若者が。。。。うるさくてたまらないです。ラウンジって大騒ぎするところなんでしょうか・・・

ラウンジで大騒ぎしている人々は、お酒飲んで食事したいなら、２Fのキッチン使えばいいのにと思うんですが。。。

若いうるさいの何か最近どっか田舎の方から引っ越してきた奴らでしょ。東京なら浮かれてダサさい。服装たら田舎くさいし。こういう所住んだことも無いから浮かれてると思うな。品が落ちるからやめてもらいたいな

だいたいどの若い連中か分かるな。2階のロビーでもたまに集まって大声で話してんの見るけど、他所でやれば？丁度引っ越しくらいの時にも見たけど。ゾロゾロ連れてたし、会話がダサかった。池袋遠いですか？新宿行ってみたいんだけどとか、じゃあそっち引っ越しせよ？地理も分からん田舎者が来るとこでないよ？聞いてて笑えるけど

ジムの機会がすぐ壊れて直るまでに管理会社の動きが遅く不便。もっとしっかりしてもらいたい。それとジムのシャワーにジムやってない人が毎日同じ時間に入りくるけどやめてもらいたい。ずっと白く汚れたタオル使っているけど、ここの住人ではない気がします。住人以外が簡単に出入り出来るならセキュリティの意味があるのでしょうか？

昔ラウンジの個室使ってヒーリングとか言って1人から9万もらってた人いたよね？あの人もう退去した？個室は予約なしでふらっと行けるから価値があったのに、こういう人がいるから有料になるんだよね。本当迷惑！この人は信者からその分お金取ればいいんだろうけど！

>>2401 住民板ユーザーさん1さん
迷惑な人、退去してないですね
見かけますので

また台風がくる。ここの窓は大丈夫なのか？
クロノティアロの間の木、パークタワーの木もどうすることもできないね。

>>2402 住民板ユーザーさん8さん

ヒーリングもまだしてる？ブログなくなってるよね？

ゲストルームはもっと値段上げて。最低一人６０００円ツインなら２人で１２０００円。
出ないと取れません。公平に使うためには、３０００円リネン代だけと言うのはＮＧ。30階ラウンジ個室も時間貸し
当たり前でしょう。レンタサイクル辞めれば。使う人は決まって一様です。

>>2405 匿名さん
そうですね。少なくとも周りと足並み揃えても良いかもです。レンタサイクルはニーズもありそうなのであった方が良いと思いますが、概ね賛成です。

30階ラウンジの有料化反対です。例のあの怪しいヒーリングやってた人のせいなんですか？！信者から高額の参加費とって何年も続けてたから、彼女はボロ儲けですね。婚活ヒーリングほんと迷惑。

雨の日マンション北側の駐車場内の柱に犬(プードル、メガネを掛けた中年女性)のオシッコさせるの止めて下さい　

常識無さ過ぎです?

その後雨で流れる訳では無いので匂いが染みつきます


ペットを飼う人の肩身が狭くなるのでよろしくお願いします。

まだジムの機械が治らず、管理会社の動きが遅すぎです。それに相変わらずジムのシャワーだけ浴びる人がいるけどやめてもらいたいです。本当に住人ではない人な気がします。セキュリティーも大丈夫なのでしょうか？改善が全くみられないのはどうしてなのですかね？

2階ロビー、子供がリビングのように使っている。親は見当たらず、テーブルにお菓子を広げてゲームは音を出したまま。靴も脱いで床に座ってます。
夕方から19時頃にかけて。
マナーが悪すぎます

靴を脱いで床に座っている子には注意しました。きちんと従いましたよ。子どもの話し声が大きいのは、仕方がないかと。ロビーは話をする場所でもありますから。本を読むような静かな空間を求めるなら、自室かスタディルームを利用するしかないでしょう。

総会の議案配布されましたが、正直若干がっかりですね。
主に共用設備有料化の議題ですが、高い管理費払っていますが「利用したい時に利用できない」が現状だと思います。
その為、受益者負担をもっと増やすのが筋、かつ最も有効的な改善策ではないのかと。
果たして今回の議題の有料化ですが、効果あるんでしょうか？…と考える次第です。

①ゲストルーム有料化
・1泊4千円は近隣ホテル相場から見て安くないですか？近隣ホテルとの差が民泊利用の余地を生みますし、そこが利用したい時に利用できないという現状に繋がっているのかと。
・宿泊料を1万円程度に上げるか、例えば年間10単位以上なら、11単位目からは使用料を倍にする等でないと、少なくとも現状からの改善にはならないと思います。
②駐車場
・こちらもゲストルームと同様、現状特定の利用者が長時間予約している例が多いのかと。
有料化と共に月間の利用時間に制限を設けることが必要かと。
③ラウンジ個室
・30分100円なら休日に仕事する際に1人で使いますよ。（もちろん規約では禁止されてますが実際扉開けて注意できますか？逆に注意できるのであれば現状の問題は起きて無い訳で…）

と、なんだか決議に上げる前にアンケート位取ればいいのに…と議題案見て思いました。
ひさびさに荒れますね今回の総会は。

ラウンジ個室は30分500円程度が良いと思います。何でもかんでも無料にするより、使う人からは徴収して少しでも修繕費などの補てんに役立てた方がね。

今日の総会の結果はどうでしたか？
全て可決でしたか？
どなたかご存知の方は教えてください。

晴海二丁目⇔晴海五丁目間に晴海緑道公園が開園しますね！
クロノから晴海埠頭公園までの散策こーずができます！
楽しみ・・・

>>2402 住民板ユーザーさん8さん
何階にお住まいの方ですか？

2415さん、一般住民なのですが、高層用から低層階へのエレベーターの乗換が不要となるので、階下の知り合いを尋ねる時にしばしば利用しています。それが他の住民に迷惑を掛けてしまっているとは思いませんでした。

なぜネットになると急に喧嘩腰になって話始めるのでしょうね。ん？と思う投稿に対しても平和にいきませんか。2ちゃんや5ちゃんのような掲示板にしたくないなと個人的に考えます。

豊洲大橋　ライトアップ試験点灯しました！
綺麗ですな！

お子さん方が共有スペースでもエレベーターでも大はしゃぎで危ないですし、正直を申しますと迷惑しています。
お子さんがヒートアップするのは分かりますが、保護者の方が静観しているのはいかがなものでしょうか。
特に下りエスカレーターで手すりに乗ったり階段部分で飛び跳ねたりしている光景は信じられませんでした。

先日、久しぶりにジムに行ったら、
土足禁止なのにルールを守らず、
履いてきた靴で、入室して何食わぬ顔でランニングマシンを使用していました。

靴は白
白いカットソー
黒いパンツ

iPadのような端末を持って動画を見ていました。
背低く小太り。

情報共有します。

>>2422 エイトさん

それトレーニング用の靴を部屋から履いてきているってことはありませんか？

>>2423 住民板ユーザーさん4さん
それがダメでしょ笑。トレーニング用の靴だろうが何だろうが外履きで入ってはダメなルールですよれ

ところで郵便室にクックパッドの機械できてましたけど、あれ導入決める決議ってありましたっけ?

確かに。あれって誰が設置したんでしょうね？ってかジャマじゃないですか？

>>2423 住民板ユーザーさん4さん
シューズが茶色くいかにも外履きようでした

中年の背が低い女性でした。

ＧＹＭ空いてて快適です！
ありがたい！

クックパッドは実験導入です。住民の利用頻度が低ければ採用されません。

クックパッドなんて置くよりも普通の自販機を置いてくれる方がありがたい。

普通の自販機、防災センター前にありますが、あれじゃダメっていうこと？

え？クックパッドの宅配めちゃくちゃ便利ですよ！
特に今のご時世で、外に行かずに買い物が完了できるし。
ネットスーパーみたいに曜日も限られず毎日使えるし。
みなさん本当に1度試しに使ってみた方がいい。
肉と野菜これで買えて、パンと牛乳ファミマで買えて、なんかクロノ最強じゃんと思ってた。笑

所で、ティアロでは感染者が出たようですね。

ティアロに某芸人が引っ越してきたみたいですね

ティアロの理事長にクロノのもお願いしたい。
https://wangan-mansion.jp/column/archives/970

>>2433 入居前さん
修繕積立金が、2.5倍近くに値上げされるけどいいの？

いやいやそうゆうことじゃなくて、ちゃんとしかるべき手順を踏んで設置されましたか？って話。理事会が独断で決定したのなら越権が過ぎませんかね？
便利だからいいじゃんで、物事決められちゃいかんのですよマンションは。誰かにとっての便利が、他の誰かにとっての不便になる可能性もあるわけだし。

そりゃ、しかるべき手順踏んでいるでしょう。理事会で議論され、承認されたということです。

>>2436 マンション住民さん
これは集会における決議を必要な行為ではないんですか？

集会？総会のこと？

クックパッドとっても嬉しい?ありがとうございます。

実験導入なら今後決を採るのでは？

ここの管理会社や管理組合はちゃんと動いてくれないですよね？何回も苦情を伝えたけど特に改善されず。
どうしたらルール違反してる家庭にしっかりとした注意をしてくれるのでしょうか？

>>2440 住民板ユーザーさん2さん
そんな事ないですよ！例えば？？

住人にルール違反の注意はしていますよ。刑法違反という訳ではないので、警察は動きません。ルールを守らない人に退去命令を出すとか、罰金を取るなどもできず、注意はしても強制力はまったくないのです。外出自粛と同じですね。「外出するな」と言っても出る人は出る。

>>2438 住民板ユーザーさん7さん
区分所有法読んだことありますか？

こんな時はキッチンカーとクックパッドマートは助かりますね。

>>2439 住民板ユーザーさん7さん
試験導入なら何の通知もなく何やってもいい…ってどういう論理ですか？それをなし崩し的っていうんですよ。10戸や20戸のマンションじゃないんですから。
便利だからいいじゃん…って問題ではありません。

>>2444 匿名さん
ティアロで罹患者出たから注意して下さい…の掲示板の横で、キッチンカーを誘致したのでご利用下さい！ってのは、さすがにどうかと思いますけどね。キッチンカーには人集り出来てるし。一体何がしたいんでしょうか？

キッチンカー
毎日子供と主人の分の朝昼晩、つかれました。手も荒れてきた所、主婦の気持ち分かってくれて助かります。みんな住民だからソーシャルディスタンス、キャッシュレス決済、騒がず静かに購入しています。
どちらかといえばマスクせず汗だくでゼーハーゼーハーしてるランナーとたった1秒すれ違う方がかなり嫌です。

住民版ユーザーさん１はキッチンカー誘致もNGなんですね。反対の意思を示すには、利用しないのが一番効果的ですよ。

>>2440 住民板ユーザーさん2さん
私も騒音被害を苦情入れましたが、全然改善されず。。
夜中にベランダで騒いでるとか信じられません。安いマンションだから仕方ないのでしょうか。

>>2445 住民板ユーザーさん1さん
10戸や20戸のマンションじゃないんですからって、言ってることと理屈が合わないですが。。

>>2450 匿名さん
10戸や20戸のマンションであれば意思共有、統一も図りやすく手続き的な事を省略することは許容されるのかもしれませんが、世帯数が800世帯を越える当マンションにおいては、住民間の様々な意見、意向があり、意思共有、統一を容易に行えないことから、決められた手順に基づき民主的に物事を公平に決めることが求められるのです…とここまで書かないと分からないですかね？

>>2448 匿名さん
その通りですね。行ってません。

>>2451 住民板ユーザーさん1さん

喧嘩腰すぎて草

>>2451 住民板ユーザーさん1さん

解決方法はふたつありそうです。
1. 理事会に立候補する
2. 20戸のマンションに引越す

どちらも難しくなさそうですね。

>>2451 住民板ユーザーさん1さん
10戸や20戸のマンションでも800戸でも手続き的な事は省略しちゃダメじゃない？
>>2450
2445でも試験導入の通知に対して小なら良いけど大ならダメって。試験導入云々じゃなくてその理屈がおかしいってことでしょ？

「10戸や20戸のマンションであれば意思共有、統一も図りやすく手続き的な事を省略することは許容されるのかもしれません」だそうですから。

理事長になれば、試験導入案を廃案に持ち込める可能性も高くなります。