こちらは、プラウドシティ阿佐ヶ谷の契約者専用スレッドになります。
有意義な情報交換の場として、活用しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/res/1-2000/
所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間 西武建設株式会社 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
[スレ作成日時]2016-01-30 12:53:00
作成ありがとうございます。契約者の方が増えてきたようで嬉しいです。うちはインテリア探しで盛り上がっています。
ソファはフクラ、ベッドはサータを検討してます。
ベッドは、大阪にある新井家具店ベッド館ってところが安いようですね。
ブログ観るとウンチクが面倒くさそうですが。
プロバイダはFNJのみ、フレッツが引けないと聞いてる。
>>4
2016年以後建てたプラウドマンションは全てFNJの専属契約となってるためプロバイダが選択できない。コスト削減のため棟内は光ファイバーではなくLANを引いてる。(光ファイバーは曲がらなく場所が取る)
なので、ネットが遅いかも。
現地行ってきました。
善福寺川の桜は来週にも満開になりそうでした。マンションの外観もかなり見えてきました。
春の訪れとともに引っ越す気持ちも高まってきました。
そろそろ融資行、家具、オプション固めていきます。
私も今日現地に行ってきました。
善福寺川沿いの遊歩道や公園ではたくさんのお花見客が楽しんでましたね。
小鳥のさえずりもとても心地よかったです。
６さんも仰っているように外観もだいぶ出来ていて街並みのイメージも
よく見えるようになってきました。
引っ越しが楽しみです。
GWに現地見てきました。建物はほぼ出来上がり、グランドエントランスや地下駐車場の作り込みに入ってました。新緑のこの時期、やはり豊かな植栽が魅力ですね。
写真ありがとうございます。
気になっていたので、ありがたいです。
これからガーデンなども仕上がっていくのでしょうね。楽しみです。
追加です。あちこちにシンボルツリーと呼べそうな立派な植栽がありとても良い雰囲気でした。阿佐ヶ谷団地からの移植でしょうかね。歴史の継承を感じます。
初めて書き込ませていただきます。
水廻りの防水コーティングは皆様おつけになられましたか？石のためにもやった方が良いんだろうなと思うのですが、他の業者を探すか自分でやるか…手間を考えると割高でもお願いしてしまうか…迷っています。
ご意見いただけると嬉しいです。
うちも悩みましたが、コーティングしても永続的ではないようなので、結局やめました。
そろそろオプションの締め切りですが、皆様どうされましたか？
当方は悩んだ挙句、ピクチャーレールだけにしようかと考えています。
コーティングも結局メンテナンスし続けられないと思ってやめました。
>>15
あっという間に機嫌ですね。早い。
私も悩みましたが、特に何もつけないことになると思います。
ピクチャーレールは最後まで悩んだのですが、自分で業者に発注した方が安く上がるかな…と思ったのですが、いかがでしょうか？
オプション会の商品はどれも割高すぎますが、ピクチャーレールはそんなに高くないのかな？とも思いました。
引っ越し 幹事会社 で検索をお勧め致しますよ
オプション､ピクチャーレールとかコートハンガーは自分で付けます｡
すでにネットで買って取り付け説明書みたら自分でできそうだったんで｡
コーティングとかエコカラットはやはりプロにお願いしようかと思います｡
同じ杉並区にケーマックっていう会社があって､近いという事が決め手でした｡
なんだかんだで､オプションで頼むより総額でかなり安くできました｡
住み心地はいかがですか？
>１８さん
うちも永福町にあるケーマックさんていう会社にピクチャーレール頼みましたが､
自分で付けられるものなんですね｡
確かに玄関鏡は凄く安かったです｡後はエコカラットをどうしようかと考え中です｡
昨日コーティングのショールーム行ってお願いしてきました。
ケーマックさんも検討してましたがガラスコーティングをしたかったので他の会社にしました。
ちなみに、その際ガラスフィルム勧められましたがする方いますか？
駐車場の警報ブザーがうるさい。音量下げてくれ。
電気コンセントの位置に不満があるなぁ。
目立つところに堂々とあるのがイヤ。
初めての投稿です。
来月入居する予定ですが、初めてのマンション生活ですので、
ベランダ―はどうしたらいいのか、悩んでおります。
皆さん、どうなさっていますか？
うちはフロアコーティングと水回りコーティング、玄関にエコカラットとミラー、ピクチャーレールの施工をお願いしようと思ってるのですが、ネットで見つけたケーマック、ハウスマイル、エコライフ、という三社で見積もり取ってます。
ケーマックさんのお宅が多いのかな？
住まいのお手入れセミナーって、参加してみようかと思うのですが、先着順と書かれていましたが定員オーバーになることもあるのでしょうか…？
まだ日程が決まってませんが 4～5月入居予定です。
こちらでの生活の様子を知りたかったのですが、最近は書き込みないのですね。
気を付けたほうがいいこととかありますでしょうか。
現地のすぐそばにあるスタイル工房さんで、入居前にリフォームをお願いしました。引渡し後の工事になるため、引越しを少し待ちましたが、キッチン収納、テレビボードとかとても満足してます！
3月の引き渡しに向け いろいろ 書類が届いております。
気になることが・・・24時間ゴミ出し可能だけど極力前日に出して というのはせっかくのマンションの利点が損なわれるような。
ディズポーザーで生ごみは少ないのだから臭気がひどいわけでもないのに
なぜ前日なのでしょうか。
前日以外に出すとひんしゅくですか？
入居前リフォームされたのですね。
キッチン収納とは食器棚をオーダーされたのでしょうか。
我が家は綾野でと考えておりますが どう組むのが使いやすいかなかなか決まらず。幅を置ける限りの最大にしたら10年くらいして冷蔵庫を買い換えの時位困るかもしれない、でもできるだけ収納を大きくしたい等々
テレビボードも 置き場所を決めることからつまずいております。
決めることが多すぎて 引越しの準備もなかなか進みません。
コンセント増設、エコカラット、等々したいことは色々あるのですが。
>>32 入居者さん
ありがとうございます。
本当に「24時間ゴミ出し可能」「極力回収日前日に」には とまどってました。
ホッとしました。
（もちろん量が多い時は 分けて出すことはしますが。）
4月入居予定です。質問すいません。
このマンションは来客者用の駐車場が無いとのことですが、近くに時間貸しの駐車場をご存知の方いらっしゃいますか？
A2棟の近場にあれば良いのですが...
杉並高校の近くのアローパーキング成田東が一番近い駐車場です。
コンシェルジュで近場の時間貸し駐車場を載せた地図くれますよ。
>>39 入居者さん
ご返信ありがとうございます。
私はA棟の駐車場があっさり確保できたので、もしかして全体的に駐車場空きがあるんですかね？
車の来客はたまにしか無い事なので、近くに確保できれば嬉しいです。
外国人がいるのもあるでしょうが、ゴミの分別ができない方や常識のない方が多いのにあきれます。明らかに粗大ゴミを燃えるゴミとして置いていく、段ボール箱を箱のまま置いていく、ペットボトルと缶とビンを袋に一まとめで置いていく、割れた皿を燃えるゴミに入れて置いていくなどあげたらきりがないです。腐ったミカンにならぬよう一人一人が気をつけてほしいですね。
>>41 住民板ユーザーさん1さん
どちらの棟ですか？ゴミ置場内に防犯カメラがあったか忘れましたが、度がすぎるようなら、必要に応じて管理組合を通じて、チェックしてもらうのも有効かもしれませんね。
>>42
B棟とだけ言っておきます。
防犯カメラは住民を監視するものではないので設置されてませんね。でもそこが盲点になって、見られていなければなんでもありの世界は日本人のモラルも落ちたものです。
あと、ノンタッチキーで全棟の集合玄関機が解錠できるのが理解できませんね。
d棟前の公園はなかなか完成しませんね
>>44 住民板ユーザーさん1さん
単純にコンシェルジュカウンターや、共用施設の関係では？
街区を跨ぐと全部ダメなのは確認できましたから、セキュリティの観点で見れば何も問題を感じませんが...
３０日は引き渡しだったみたいですね。
引き渡し終わってすぐ来たって話されてる方を見かけました。
引越しの車も来てたし、だんだん入居者増えていってるようです。
そういうウチは都合で入居はまだなんですが。
ディスポーザーについて質問です。
取扱説明書には野菜くずはOKとありすが、玉ねぎの皮、人参の皮、じゃがいもの皮など良く出る生ゴミについてググってみると、NGと出てきたりもします。
海外だったり、記事が古かったりしますが、皆様はどうされていますか？
玉ねぎ、人参、じゃがいもの生ゴミは良く出るので捨てられると助かるのですが。。。
質問者さんではないですけど もうじき入居なのでとても参考になります。
ありがとうございます。
回答ありがとうございます。
人参の芯も問題なくいけました。
卵もできるとスッキリですね！
粗大ごみ勝手に放置はどこのマンションでもありますよね。
粗大ごみ廃棄の手配は面倒ですが、金額としては数百円や高くても数千円です。何十万かかけてカメラつけて、それを管理監視し、もし不法投棄があった場合は告発して責任取らせる。っと言うのを理事会か管理会社でやるぐらいなら数千円で処分してしまうマンションが多いです。
もちろん警告はしますが、そもそもルールを守らない人には無意味です。
残念ながら捨てたもん勝ちな事が多いです。
点検商法？
さっそく、詐欺業者が来ましたので、
皆様、ご注意を！
引越しのダンボール、ゴミ捨て場に捨てるなって言われてるのに捨てる人って人の話聞いてないんですかねぇ。。。
しかもでかでかと幹事の会社のロゴが入ったものを。。。取りに来てくれるんだからわざわざ運ばなくても。。。
敷地内の樹々の緑が凄いですね
これから年を重ねる毎に更に繁って来る事でしょう
ガーデンでの球技は禁止にできないんですかね？芝生とか木のことも気になりますし、他の人に当たったりしたら危険だと思います。
ガーデンっていうのは公園じゃなくて芝生の部分ですよね？
あそこは入るのも球技も現時点では禁止されていないということですか？
提供公園は球技は禁止なんでしたっけ？
63住人さん
ありがとうございます！
住人の皆さんに質問です。
ここのマンションでチャイルドシートのシェアって需要ありますかね？
と言うのも、当方小さい子持ちだけど車はカーシェアで時々使うのみ。チャイルドシートがないと子供乗せられない。でも買ってもすぐいらなくなり捨てるのみ。
もし、需要があるならコンシェルジュで保管、貸し出しって方法を取れないか管理会社と相談してみたいなと思うのですが…
本体は有志を募って数人で買えたらなぁと。
ご意見をお聞かせください。
>>65 子持ち住人さん
当方、子供がいて、お気持ちはわかりますが、チャイルドシートは年齢体格に応じて色々タイプがあるのと、保険が付いているものもあったりするので、必要なときに都度レンタル品を借りたほうが、使い勝手が良いのでは無いでしょうか？
レンタルは一週間で3000〜5000円くらいですし、常備する必要性はそれほど無いのではないかもしれません。
やはり難しそうですね。
どちらかと言うと、月一回とか、ロードサイドにしかない店にちょっと買い物に行く数時間に使えたらなぁ〜（マンション内のカーシェアで）と言う感じなのです、その都度レンタル屋さんのを借りるのは大変だなと言うところからの発想でした。
ご助言ありがとうございました。
住民スレは、ほのぼのとする内容が多かったので、安心しました。
>>65
金かけたくない、借りるのも面倒、場所取るからうちには置きたくないって事でしょ。
ちょっといくらなんでも自己中じゃない？
それでいて自分の子が大きくなって必要なくなったら、共有のスペースにそんなの置くなって言いそう。
そんな言い方しなくていいのに。
マンションじゃなくて保育園の父母会ででも話す内容だな
まぁ子育てでテンパってるんだろ、勘弁してやれ
発想としてはいいとは思いますけどね。カーシェアと同じようにシェアの時代の流れですからわかります。
カーシェア利用の子育て世帯の賛同者だけで出資して初期投資分負担して、その後マンションのサービスとして組み込めれば素晴らしいのに、居住者全体に負担させるのは反発買うのは当然です。
ペットのエサを全居住者で負担してうちのペットのエサを買ってねと言っているのと変わりません。
あ、有志で買うって買いてありますね。
この貸し出し業務によるコンシェルジュの人件費が上がらなければいいと思います
だからさ、ちょっとしたセコママのせいで余計な事しなくていいよ。
絶対難癖つけてくる人達いるから。
>>77 住人さん
子育て世帯でない住民に反対されない共用部の議論であって、現実性を議論したいわけではありません。子供の使うものなのだから子供のための共用部なら文句はでないのでは？という意見です。
ほおりっぱなし状態で失礼しました。
皆様に議論いただいて、新しいこと、変わったことをするのがいかに難しいかよくわかりました。
シェアの実現は諦めます。
お騒がせいたしました。
カーシェアの予約とチャイルドシートの予約が両方ぴったり取れないと運用回らないですしね。
車持ちの毎週末お出かけする世代が借り続けたら、カーシェアでたまに借りたいときに借りられない→数を増やす必要がでる→費用がかさむ、保管場所もない
個人ででレンタカー借りてついでにオプションでチャイルドシートつけるのが最適解かと。
それよりもいい運用があるのであれば、論理的な案を出したらいいと思います。感情的な要望は不用ですし、受け入れられません。
あ、車維持できる人であればチャイルドシートくらい買うでしょうけどね
もう固定資産税の通知が届いた方いますか？
新築なので最初の5年間は半額ですよね!?
部屋によっての違いもあるかと思いますが、いくら位なのか参考までに教えて頂ければ幸いです。
固定資産税は30万〜35万てとこでしょう。
初めて投稿させていただきます。
夏から入居するものです。
内覧会を控えているのですが、みなさんは内覧会時に外部にホームインスペクターを依頼し、同行してもらいましたか？
我が家はさくら事務所を検討中なのですが…
お忙しい中恐れ入りますが、よろしくお願いします。
私は内覧会は同行してもらいませんでしたが、万が一瑕疵があった場合、キャンセルって出来るんですか？
まぁ一応大手だし大丈夫だろう、で自分たちだけで内覧会行っちゃいましたけど。
>>90 住民板ユーザーさん6さん
私達は、入居前の工事のために採寸が必要なこともあり、業者さんが同行するので、ついでに依頼しました。
有料ですが、工事費用計算の際にサービスにしてくださいました。
特別な瑕疵はなかったのですが、おかげで自分たちはプレッシャーなくのんびりできました。
>>90
やめといた方がいいですよ。
別にその会社が悪いってわけじゃないけど全く意味ないよ。
見てもらえれば安心だっていうならいいけど、会社の健康診断と一緒でそんなんで見つかったら相当ひどいよ。
>>94 住民さん
全然厚かましくないですよー。
こういう掲示板の良いところではないでしょうか。
隣の部屋の方に聞くことも出来ないですし。
まぁここで会話してる人たちが、隣同士だったりする可能性も無くはないですが笑
まぁそんなカリカリしなくて良くないですか。ざっくりいくら位なのか、知りたいとしてもおかしくはないと思いますが。
まぁ、参考にしたいなら、契約時の資産計画？書に参考価格書いてあるのでね
結局 >>90はどうしたんだ。
なんか聞きっぱなしの人ばかりだよな。
でも自分もあれは無駄だと思うな。安心売りますみたいな感じだが、マンション初購入でハイになっている人をカモにしているだけのような。
不都合があったところで最初は無償で直してもらえるし、横浜の傾いたマンション見たいのはどうせ見抜けないんだしさ。
>>99 購入経験者さん
そうそう。どうせ見抜けないですよね。国家試験の建築士が設計書見ても設計書が不正なら見抜けないレベルのものを、よくわからない資格の人が見抜けるかって話かと。
付帯設備の欠陥なら判断できるかと思いますが初期不良なら無償で対応してくれたはずですし。
A棟とB棟の間で選挙演説。。。ありえない
>>90 住民板ユーザーさん6さん
皆様お忙しい中ご意見をいただき、ありがとうございました。
参考にさせていただきます！！
親切な方ばかりで入居が益々楽しみになりました。
また、お礼が遅くなりましたことをお詫び申し上げます。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、本文を削除し、名前を変更ました。管理担当]
買いました‼
何度も訪問してきめましたが、電線が無くて、とても静かな、そして空がとても広い景色に心から惹かれました‼
[No.106～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、
削除しました。管理担当]
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>53 入居者さん
卵の殻はご自宅のディスポーザーは通っても、処理槽のバクテリアで分解できず処理槽に溜まり続けて処理力低下や異臭の元になりますので、ご自身だけ問題ないからとご判断せず、やめていただけると有り難いです。
>>118 入居予定さん
ちょうど最近、雑排水管清掃があったので業者に確認したら、卵の殻や玉ねぎの皮はバクテリア分解できないのでディスポーザーに入れないようにと言われました。
処理槽に大量の粉砕された卵の殻が溜まってて驚いたそうです。私も知らずに毎日入れてたので、今後気をつけます。
定期アフターサービス(1年)の案内が届きましたが、どなたか補修箇所のある方はいらっしゃいますか？
今のところ特に問題もなく暮らしてますが、平和ボケして気づいてないだけかも（笑）せっかく直してもらえるチャンスなので、チェックポイントがあればお教えください。
>>121
気づいてもいないのにせっかく直してもらえるチャンスって、、、
なんか一時期問題になった生活保護芸人みたいな、「もらえるもんならもらっとけ」みたいな精神なのでしょうか。
121さんの言っていることって、そんなにおかしいですかね。
122､123さんのような最後に嫌みを言って叩くスタンスのほうが正直怖いです。
固定資産税って安かった
棟によって違うんですかね？
私は30万位でしたけど、、
Ｂとうのが評価が高いって事すかね？
>>137 匿名さん
恐れ入りますが、教えてください。
何平米ですか？
また、住んでからの半年分とかではなく、1年分の金額ですか？
B棟、80平米弱、年間30万円との解離がかなり大きいのでお伺いさせて頂くものです。
固定資産税って 税務署が決めるのでしたかしら。
棟の位置、つまり駅からの距離で変わるのでしょうか。
>>142 匿名さん
戸数も関係するね。敷地面積を戸数で除するから
でも、敷地面積は似たようなんで、かつA棟175戸<Ｂ棟283戸だから、普通に考えれば、Ｂ棟の方が固定資産税は安くて然るべきだと思うよ
A棟もB棟もそんな変わらないらしいですよ。
共用通路でキャーキャー騒ぐ子供がうるさすぎる
すぐ近くに公園あるんだからそっち行けばいいのに
ファミリー物件にしてはかなり高いけれど、プラウドシティだから住民モラルは大規模ファミリーレベルか。大規模だとダメな親子は結構紛れ込んでるからなあ。騒ぐ子供に放っとく親。
あれは住民の子供ではないと思う
集ってる人数が多すぎる
年齢層も小学校中〜高学年？くらいと高いし
エントランスの中であれくらいの子あまり見ない
A棟1階の角の壁にガンガンボールぶつけてたし(その部屋の住民は留守なのか…？気にならないのだろうか)テラスのテーブルでプラモデル組み立ててたり…
毎日見てるわけじゃないが、平日夕方通る度いつもいる
いつからか知らないが、最近に始まったことではない
一度、ボール持った子をお母さんらしき女性が迎えに来て帰っていくところを見たが、普通にマンションの敷地を出て南阿佐ヶ谷駅方面に消えていった
>>153
少子化関係なくね？
それも子供が騒ぎ過ぎで親注意しないのは子持ちでも理解しかねるよ。
子持ち様のその考えの方が理解できないわ。
こどものした事だから～でなんでも許されると思っているタイプだろ？
子供は元気が一番
ちょっとぐらい騒ぐ事もあるでしょう
でも奇声を発したり、壁にガンガンボールぶつけたりはさすがに注意すべき行為でしょう
他人の迷惑にならないように育てるのも親の役目
それより甲高い声で永遠と立ち話をしている方々の方が迷惑
放ったく親といえば、この前エレベーターで子供が泣き叫びながら上行ったり下行ったりしてた気がする、、、。
あれは住人の方なのかなぁ、、、
放置されてるわけじゃないと思うけど、少し怖くなりました。
この価格帯を購入する家庭はダンナはそれなりの仕事でまともだが
妻は仕事も育児もまともにできない専業主婦ってパターンは多いよ
金はあるから子供は作るが当然しつけなんてできやしない
最近は。細君には頭が上がらない亭主が多いからな。
入居開始してしばらく経つのに、住民版で不満が連日のように
書き込まれているのは、将来の資産価値的にやばいと思うよ。
湾岸や下町の大規模物件に連日不満たらたらの書き込みがめだつが、
そこと同じになってしまうよ。 桜上水ガーデンなんて、静かなものだ。
当然中古検討者は、ここを参考にする。 もちろん、外部からの事実無根
の書き込みもあるだろうが、火のない所に煙は立たぬ のことわざもあるしね。
まぁ、これだけ人がいれば変なやつもいるでしょ
d棟前にコインパーキング出来ますね
カーシェアリングも配置されるようですね！
マンションに住民用のものが既にありますけどね。
来客用に気軽に利用出来てありがたい
マンションの住人の知人？
最近、敷地内に違法駐車が多くありませんか？
特に土日。
管理組合に言った方が良いですね。
警察のパトロール回ってますし、駐禁とってもらえばいいんじゃないですか？
自転車も来客用の駐輪場確保してあるのにエントランスにとめてるのよく見ますね。
基本的に敷地内だと、警察は道路交通法違反では取り締まれませんよ。
敷地内とはどこを言ってるの？
敷地内でも公道上なら駐禁切れるよ。
マンションの歩道に乗り上げてたら別だけどね。
ゴミ置き場の横などに時々、停まってますね。
まちびらきパーティの案内がきましたが、こういった懇親会的なイベントは今までも何度かあったでしょうか？(半年に一度とか)
興味あるけど、日程的に難しいかな、、と迷っています。
>>175 入居済みさん
もしかしたら一定の時期に入居のグループごとの案内なのかもしれませんね。
頻繁に開催されるのなら今回見送ろうと思ったのですが、そうではなさそうなので参加してみます。
ご意見ありがとうございました。
おっ、派閥作りですか。
みんな仲良くやりましょうね～。
イベントの案内はエントランスの掲示板にもはってあるので、事前に申し込めば誰でも参加できると思いますよ
すみません。今度入居する者ですが、教えて下さい。
カーシェアは、皆さん利用されているでしょうか。予約がパンパンで使いたい時になかなか使えなかったりしますか？ケースバイケースとは思いますが、皆さん、利用予定日の何日前に予約されていますでしょうか？
>>179 口コミ知りたいさん
軽自動車の方はそれほど予約が入ってる感じはしませんが、もちろん2台とも借りられていることもあります。阿佐ヶ谷駅の方にレンタカー屋さんもあるのでいざというときはそちらを使うのもありじゃないでしょうか？
ヴィラ棟の前のタイムズにもカーシェアがありますので、何とかなるのでは？
使いたい時に使いたい人は買えばいい。カーシェアはそれが読めないのが最大のデメリットだと私は考えているので保有しています。
前々から予約して使う人はレンタカー借りればいいし、ルーティーンで使う日が決まってる人は予約争奪すればいい。ふらっと使いたい時に空いてればいいやーって人は現状聞いてもなんとも。。。そこで空いてないじゃんってなるなら買えばよし
>>179 口コミ知りたいさん
カーシェアは割りと直前の予約でも使えますよ。
前もって予定しているとき(長時間)利用するときはレンタカーを予約する方が安心です。
その方が料金的にもお得です。
丁寧に回答頂いた皆さま、ありがとうございました。大変参考になりました。カーシェア、イメージできました。
小学生の子供をお持ちの方に質問です。
地元の中学校の（昔の？）評判が芳しくないようで、中学受験しないといけないのかなと思っているのですが、どんな風に考えていますか？
地元中学校に通わせている方がいれば、最近はどんな感じか教えてもらえると嬉しいです。
>>187
基本的にスレ違いですね。
そういうところからアナタは周りより自分の事しか見えてない方だと思います。
ゆえに誰がなんて言ってもあなたは子供に中学受験させるでしょう。
あの中学も今は大変落ち着いていていい学校ですよ。
って言ったところで でもでもだって って思うでしょ。
公立中学ですので。やはりその時の生徒の振り幅はありますよね。
ここの中学の学力というより、その年に出来る子がいたという感じですね。
ただ、東田中の学力が中の上だとはあまり思いません。いいとも言えないし、悪いとも言えないし、、、たまに悪い噂は耳にしますし。
杉並区も出来るお子さんや、公立中に不安な家庭は私立中学受験にかなり流れます。
あとは、その年に崩壊を呼ばない子がいない事を願うしかないですね。
公立の学校なんだから、落ち着いていようといわゆる問題行動の子がきたら荒れるよね。
公立に通わせる時点で、それは納得済みでしょう。
なにが「でもでもだって」なのか理解不能だけど。
>>なにが「でもでもだって」なのか理解不能だけど
こういう人がいるから公立はダメなんだよって事
私立行くけど背中の後押しして欲しいから聞いているだけのやつをそんないじめないで
もともと杉並区の学力は23区内では高い方なので、公立中学のレベルも他区よりは高い。
一方で、区内にはそれなりに有名な私立中学、高校も存在し、通学にも不便はない。
あとは親御さんがお子さんと話し合って決めること。
話合いもなにも親の考えを押し付けるだけでしょ、こういう人は
中学受験するかどうかは、このマンションに住むような人なら普通の悩みじゃないんですかね〜？
>>このマンションに住むような人なら
嫌な書き方しますね・・・
小さい子供を持つ親なら誰でも悩んでいいのではないのでしょうか？
だからそもそもスレ違いだって言われているんです。
逆にこのマンションで公立中入れてる人、いるの？？
どことは書かないけど、幼稚園の送迎バスのマナーが悪い。立ち話や子供放置。
壁紙が弱くないですか？
ちょっと擦れただけで、すぐ傷がつく。
擦ってないのでわからないけど。
クロスなんてどこのでも一緒じゃないの？
ビニールクロスっぽくないので、そういうこともあるのかなぁ〜。
うちは、
クロスがグレーっぽくて、高級感があっていいねと感じているけどね〜
そんなの気にするの最初だけ
絶対一年後はどーでもよくなってるよ
フローリングのほうが、身に覚えない欠けとかありますね。傷は付かないけど衝撃に弱いみたい。パネルだけ張り替えできるかな
敷地を仕切る門に後付けの掲示物が実に安っぽい
道路沿いの植栽は動線の邪魔で踏み荒らされてるし
ミサワのHP見ると錚々たるマンションの中の本物件だが…
除夜の鐘が聞こえましたが、
どこのお寺か知っている方いますか？
まもなく住人になりますが、殺虫のためになにかしてますか？
入居前にバルサンするとか？
宜しくお願いします。
うちは何もしませんでした。
ちなみに二階です。
http://varsan.lion.co.jp/shouhin_topics/shouhin_lineup/varsan_puro_ex_...
煙式火災報知器に影響の無いやつがあります。
外から持ち込まない限りまだ虫も居着いて無いので、住んで2、3年してからで充分かと思いますよ。
共用部の廊下に、自転車が置き放題になってるし、最近ゴミを置く家も出てきたし、このマンション管理どうなってるの？
管理人には、かなり前から言っていますが、管理人は動けないらしいです。管理組合での決定が必要とのこと。で、管理人から管理組合へ、どこの部屋の前に何が置かれてるか情報を一覧化して渡しているそうです。
管理組合の議事録を見る限り、話し合われた形跡はありません。真面目にお金払って自転車を駐輪場に置いている人が、ルールを守る気をなくさないといいのですが、、
また、共用部を占有している人のスペースの為の固定資産税を、按分されているとはいえ、払っていると思うと税金を払うのがイヤになってきました。
ありがとうございました。
もし、出没したら考えます。
>>230 住民板ユーザーさん1さん
自転車は時々見かけますが、
ゴミを置いたり
ベランダの柵に布団干す、なんて
あるんですか…
自分の部屋や外廊下から見える範囲ではなかったので、皆さんちゃんと規則を守ってるんだなと思ってました。
ほぼほぼ、皆さん、ルール守っていらっしゃると思っています。
自転車は極端なケースですが、特定の部屋では常態化してます。他に多いのは傘立て、ストライダー、ベビーカー。
自転車は自転車置場に止めれば将来の修繕費にもあたりますし、何か理由があるはずですが、、なぜ管理組合がしっかり関与しないのか疑問に思うところです。
自転車は完全にNGだと思いますが、
傘立てくらいは大目に見てもいいのでは！？
先日、中国人のグループが大きなスーツケースをガラガラと引きながら、ゲストルームに入って行きましたが、まさかゲストルームが中国人向けの民泊になったりしてないですよね。
>>236 住民板ユーザーさん4さん
まさかそんなことがあったら大問題です。あくまで共用スペースも住民のものです。積極的に監視してなにか有ったらクレームを付けるべきです。安いマンションではありません。
>>237 住民板ユーザーさん6さん
宿泊費は管理費と一緒に引き落としですよね。
ここの管理費を長期滞納している人がいるようですが、民泊にするような場合、管理費を引き落とし出来なくしておけば丸儲けになりますからね。
何か対策すべきと思います。
ゲストルームは4泊/月しか取れないですからぼろ儲けはできないでしょう。
中国の方はいらっしゃるので知人かもしれませんし
これから入居予定なのですが、駐輪場って最初は一家に一台分しかないですよね。ほかの家族の分は皆様どうされているのでしょうか？追加で申し込めるのですか？
我が家は電動一台、シティサイクル一台、子供用一台あり、駐輪場に置けない分はベランダに置いてしまうのか…家の中には置けないし…と悩んでいます。
中国の方も購入者にはいますから、その客人と考えるのが普通でしょう。
南阿佐ヶ谷のこの場所は外国人には分かりづらくて、不便だし。
宿泊予約カレンダー見てても、納得の埋まり方してるので、旅行者向けは考えにくいですけどね。
ゲストルームに限らず民泊は規制できるようにしないとですね
このあたりで、評判の良い歯科医はないでしょうか？
こちらのマンション、隣や上下階のもの音が全く聞こえません。なんか変。怖いです。
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
>>258 匿名さん
私の部屋は上階の足音がとても響きます。自分の足音も結構響くのが分かります。また、家具の前を歩くと、かなり家具が揺れます。以前に住んでいたマンションではこんなことは無かったです。
ゼネコン担当者に確認したところ、コンクリートスラブと床材の間の支持脚が、比較的長めの造りだとのこと。
棟、階層によって違うのですかね？。因みに私はB1棟です。
うちはB3ですが、とても静か。
上階にお子さんが居れば多少はありますよね。
横の音はほぼ聞こえないですね。
まぁ窓を開けてたら、掃除機の音とか聞こえたりもしますけど。
棟により、ゼネコンさんが違うと聞きましたがそのせいで音の差が出る？？
B1とB3は一緒ですよね？
だとしたら、やはり上階に住む方によるのではないでしょうか？
258さん
何階にお住まいですか？？
このマンションは躯体がしっかりしているから、上の音が聞こえないのかと思っていましたが、上の方が静かに暮らしてくださっているお陰もあると知りました。下の方に迷惑がかからないように静かに暮らすよう気をつけたいと思います。
うちはA棟ですが、上の方の子供の足音聞こえますね。ただし、テレビ棟付けていれば気にならないレベルです。こちらがシーンとしていると聞こえます。あとは椅子を引く音ですね。人のふり見て我がふり直せで自分も気をつけてますが。
気をつけ合う事で、皆が快適に暮らせると良いですね。
>>273
最上階は夏場暑いし
これよく聞くけどなにかデータあるんですか？
同じマンション内で最上階とその他の階ですみ比べた事ある人なんているんですか？
エレベーターの待ち時間ったってたかが知れてる。
いいことはある。
なにもないってのはただのひがみ。
毎度お疲れ様です。
私は越してくる前マンション最上階5階でしたが、明らかに他の階より暑かったです。
上からの熱で部屋全体が暖まっているのがよくわかりました。
下の階は隣接する建物の影になる事も多いだろうし、賃貸と分譲では全然造りも違う、以前の住まいが暑かったとかそーでないとかは体感的な事だしあまりあてにはならない。
そりゃ暖かい空気は上に向かうし、直射日光を受ける屋上の下って事で他の階より暑い「イメージ」だけど今時のマンションはそうでもないんじゃない？
最上階が暑いとか暑くないとか結局は >>273 の用なネガキャンの常套句なだけ？
民泊禁止出ましたね
当然ですが
>>262 住民板ユーザーさん1さん
再度投稿させていただきます。
このマンション上階の足音が響きすぎです。小さなお子さんがいるので多少はやむを得ないと考えていますが、高級マンションとしては欠陥ではないかと思うレベルです。
皆さん、そういったお悩み無いですか。
上階の方に直接お話ししようか、管理会社を経由したほうが良いか、悩んでいます。本当はゼネコンに文句言いたいのですが、近所トラブルと片付けられる感じでした。
前にいたマンションで下の階がうるさいから、マンション出入り口のインターホンで呼びだして、音が気になるから気をつけてもらえませんか？って直接言いました。
その前のマンションでは、上がうるさいので文句言いに行ったら、出てこないのでポストに苦情を投函したら静かになった。
>>286 住民板ユーザーさん1さん
多少の生活音はお互い様だと思いますが、
あまりにも酷いのであれば管理会社や管理組合に相談して、最初はマンション全体に注意喚起をしてもらいましょう。
それでも改善されない場合は直接お伝えするしか無いですね。
うーん、上階に小さいお子さんがいらっしゃるのですが、おとなしいのか、私たちが気にならないたちなのか、音が気になったことはありません。
どちらかというと、家族（大人です）の足音が下の階に響かないか気になります。
音が気になる、ならない、は、よほどひどい場合以外は感じ方の個人差かあるから難しいですね。
ただ、あくまでも、我が家では家族全員気になったことがないので、マンションが悪いとは思えません。
やんちゃな子供は暴れますからね。
直接苦情言った方がいいと思います。
私なら毎日苦情言いに行きますよ。
>>286 住民板ユーザーさん1さん
管理組合にまずは言うのが良いのではないでしょうか？
直接言えるなら、それでも良いと思いますが、、
どの位が響くのか正直みんな分からないと思うので、私も下の階の方に迷惑かけてないか心配はしたりしますので、、
お気の毒に。。２９３さんがおっしゃるように管理組合に言って掲示してもらい、それでもだめなら個別にレターを投函してもらったらどうでしょう。前住んでいたマンションは、管理人さんに相談すると管理会社からの注意レターを当該住戸のポストに入れてくれました。どこの住戸からのクレームか分からないような文章で。ここもそれくらいやってくれると思います。
自分でクレームを言いにいかないことです！
あと、普段から両隣と上下階の方とは軽く言葉を交わす、挨拶するなどしておくと、自分で言いにいくとしても角が立たないかな。
>>289 匿名さん
棟別かもしれませんが、全体に注意喚起は昨年の秋頃から出ています。
うちは走る音以上の音がするようになりました。
全体に注意喚起と見せかけて当該住戸に案内できないか相談してみます。
土日はお子さんが走ってるような音が聞こえることは私もあります。
でもずっとではないのと、一人でいる時に、かすかに聞こえる程度です。
気になるようでしたら、やはり管理組合に言ってみるのが良いと思います。
正直なところ、階下の方の迷惑になるような音を出すご家庭は、全員への注意喚起のような形で注意を受け取っても無視しそうで。
先ず、自分の家が騒音を出していると気づいていない気がします。
そうなると直接自分でいくか、管理組合から直接該当部屋だけに話してもらうしかない気がします。
生活音がゼロになることはないと思います。騒音許容度は人によって違うので、悩まれてしまう方もいるのでしょうが。。ただ確かに以前住んでいた物件と比べると、私も音が聞こえやすいのかなと感じますね。まあ超高級マンションでも、防音に特別こだわって造られてもいないので、こんなものかと納得しています。
うちは上の階の人に恵まれているのか？
本当に静かです。
住人同士お互いに気をつけてましょう。
どんなに床衝撃音低減性能が高くとも、上の階でドタバタ走り回ってたら、聞こえるでしょうしね。
マンションはお互いに気をつけるしかありませんね。
細かい話になりますが、
駐輪場では自転車から降りてほしいです。
接触しそうになったこと皆さんはありませんか？
みなさん表札って、どこに注文してるんでしょうか？
うちは足音じゃなく、母親と思われる人の怒鳴り声が聞こえます。
通風の関係なのか、上下ではないです。
だいたいどこからきているかは見当がつきますが、確実ではないので。
そういう場合もまずは管理会社でしょうか。
表札つけてない方多いですよね。
うちは、どんなものにするか迷いながらもう数ヶ月。つけ方はどうするのでしょう？両面テープでしょうか？
郵便ポストも名前がついてないものが多いです。
うちは引き渡し前にネット契約の書類がなぜかこちらに届いて、郵便局側から「氏名表記がないので預かってます」というハガキが入ってました。こんなことがあるとなると、ポストに氏名は必要だと思うのですが。
表札無しの方が多いですよ
あんまり話題になりませんが、ルートインの近くにある、れこっずはわりと使えますよね。ミニストップ＋ドラックストアで、スーパー未満コンビニ以上って感じ
祝完売
祝完売。
最後に購入に踏み切った方。ようこそ。
早く桜咲かないかなぁ～
楽しみでしょうがない
よくぞこの戸数とこの値段で売れましたねー
パールのピーコックで、あばれる君一家に遭遇。
阿佐ヶ谷に引っ越して来て良かった。
>>321 匿名さん ウケた！今も笹塚のたこ焼き&かき氷屋でバイトしてるかな。久しぶりに行ってみようかな。住民のみなさん、区役所前からの渋谷行き都バス使えますよ。時間はかかるけど代田橋、笹塚、幡ヶ谷、初台、オペラシティとか代々木公園にも行けるし。
シティテラス杉並方南町と迷いました。どっちが良かったのかな。
売れたね。素直に嬉しい。確かにこんな素晴らしい環境ないよね。住んで良さがわかるくらいだもん。近くにコンビニやスーパーが無いのも意外に魅力。ただ、南阿佐ヶ谷のパチンコがつぶれないかな？あれが、南阿佐ヶ谷の癌やね。チラシ入れるなば～か！
南阿佐ヶ谷駅のパチンコ屋さんは隣の道に換気扇の排気を流していて、通るときにもの凄くタバコ臭いです。
他人の商売の善し悪しに口を出すつもりはありませんが、あそこがスーパーに変わってくれたらどれだけ生活が便利になるか･･･とは思います。
マンションが後からできているのに文句言わないの。
>>326 マンション住民さん
パチンコ屋の排気って、区役所ヘ言って何とかならないですかね。明らかに受働喫煙防止法の精神に反してますよね。
あと、駅までの路上に置かれている三角コーン、公道なのに我が者顔で置かれていて、ムッときます。警察に言って退けてもらおうかな？
パチンコ屋の通りは私道ですよ
善福寺川緑地の桜が見事ですね！
通気口を通じての音漏れ、匂い漏れを感じてる方はいらっしゃいますか？自分達ではわからない、疑心暗鬼、ご近所に迷惑を掛けたくないので、ご教示頂けたら幸いですm(__)m
私も音漏れなどしてないか気になりますが、上階のお子さんが走ってる音などが若干聞こえるくらいで、その他は無いですね。（しかも聞こえるのは、こちらが静かな時なので、ふつうに生活してたら気づかないレベルです。）
個人的には臭いも生活音も気になりません。
昨年の冬に入居した者です。
これから初めての春夏をむかえますが、虫の発生等はどんな状況ですか。1階のほとんどの皆さんの玄関ノブに虫コーナーズがかかっていて、すごく気になっています。
蚊もですが、虫も結構多いです。
緑が多いのでしょうがないかなと思ってます。
買う前から、ここの掲示板で見てましたしね。
昨日は近くの小学校の入学式だったようですね。
校門の前で初々しい子供達がはしゃいでいました。古いけどグラウンドが大きく緑豊かでなかなか立派な小学校ですね。
このマンションからも何人か通うお子様がいらっしゃるのかしら。
最近、引越をしてきたものです。
みなさんクリーニングはどうしていますか？
定期的にシャツとスーツをクリーニングに出しますが、おすすめがあれば教えていただければと思います。
すみません、教えてください。
名前が赤字になっている方がいますが、これはなぜなのですか？
書き込み時、入力フォーム下部にある「下げ」と書かれたチェックボックスにチェックを入れて投稿すると、ニックネームが赤茶色に表示されます。
この話題ってそんな重要？
ヘリの音と金属を切断する電ノコ？がうるさい。電ノコは今の時間聞こえるんだが。。。どういうこっちゃ？笑
赤茶になりました。
赤茶は、下げ。クロはあげなんでしょうか？
固定資産税が去年結局16万円だった、見積もりより10万円やすっか。80平米
5年間は軽減措置ありでしょ
［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
気候が良くなってきて窓を開けるようになったら、お隣のタバコの煙が気になるようになってきました。
洗濯物についていた臭いはコレだったのかと。お隣の敷地内でやってることですから、こればかりは仕方ないですよね？
>>357 匿名さん
プラウドシティ阿佐ヶ谷では、ベランダでの喫煙は規約上違反なので、管理組合に相談してみては？
部屋から流れ出てきてるのであれば、どうしようもないのかなぁ？
［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］
来週土曜日のアド街が南阿佐ヶ谷なのですね。プラウドシティ阿佐ヶ谷も出るようなことが掲示板の貼り紙に書いてありましたよ。
情報ありがとうございます。
早速録画予約します。
楽しみだなぁ。
しっかり映ってましたね！
アド街ック天国 南阿佐ヶ谷特集 面白かったですね！！知らないお店もあったけど、今だと混むかな。楽しみが増えました
ミート屋は中々美味い！
>>370 匿名さん
ミート屋美味しいですよね！チーズもりもり溶けてくるのがお気に入りです。
ただでさえ混んでるのにテレビまで出ちゃうと１ヶ月は激混みかなぁ？
青梅街道の一億兆(焼き肉)さんに、福原愛さんのサインあり、疑問に思ってたんですが、バタフライ卓球道場が近くにあったんですね～。
西荻の信金で強盗があったみたいですね、、、
まだ犯人捕まってないですよね？
捕まってないですね。
昨日は近所の幼稚園は緊急のお迎えになったり、小学校は集団下校だったみたいですね。二駅離れているので、とは思いますが。
昨日はヘリコプターもすごかったです。
小さな子どもがいるので、このような事件があると不安です。
今さらになって床の傷つきが気になってきました。入居する前にワックスとか、コーティングとかしておいた方がよかったのですかね。今からって遅いですよね？
>>379 匿名さん
想像より評価が低くてガッカリしました。
近年のものにしては設備もやや物足りないですし、それなのに価格が高かったせいでしょうかね？
すでに中古が出回っていたり、賃貸化されているもの部屋もあったりで、この先リセールはあまり期待しない方が良いかもしれませんね。
相場よりも価格が高いからでしょうね。安く買った人も高く買った人もいると思いますが。
個人的に阿佐ヶ谷の町と自然環境、マンションのランドスケープに満足しているのでリセールでの利益確保にはあまり興味はありません。
少なくとも東京都内の価格維持率があるのですから、大きくは損をしないということで良いのではないでしょうか。
うちも、価格維持率が高評価なら嬉しいですけど、下がるならそれはそれで別に…という感じで、あまり気にはならないかな。
一番高値掴みしてると思いますけど、永住目的ですし、環境も利便性も満足してるので。
売却前提の人は気になさるでしょうし、客観的な評価を気にしとくのは大事だとは思いますけどね。
私も永住目的なので、賃貸、」転売等で住環境やモラル、マナーが悪化することがないことを祈ります。
パークホームズ荻窪ザ・レジデンスが発表されましたが、そちらの方が相当ランク高そうですね。
三井のザ・レジデンスと比べてはいけない
三井さんの評価低かったですね。確かに野村のマンション、最近評判がイマイチですよね。
私も住んでみて、特に床が薄いのか生活音の響き方に少し驚いています。
野村さんのキャンセル住居と銘打った値引き方も、やはり不動産業界では有名になってきているようですし、、、
今、中古で10部屋弱出ていますよね。
皆様がおっしゃる通りモラルやマナーは気になってしまうところではあります。
他の新築マンションが目を惹くものがあるので、売りぬけるんだろうかと思いながら見ています。
築後未入居の物件もあり、どういう経緯なのかも気になったりします。
HPの外観を見たら、てっきり3階建だと思っていたら4階建なんですね。
高さ規制をクリアするためとは言え、1/4が地下住戸とは。
地下は人の住むところでは無いということは、衆目の一致するところだと考えていましたが、まだまだ作ってしまうところがあるのですね。。
https://www.sumu-log.com/archives/3545/
どんな新築に目を惹くものがあるのかな？
現在マンション探索中なので教えてください。
購入後は物件検索から遠ざかっていましたが、野村からプラウドシティ吉祥寺のDMがきていました。
678邸はすごいですね。
>>389さんの言うように、こちらと比較対象になるのでしょうか。
しかし、野村さんは購入者にもDM出すのですね。
そりゃ紹介など引っ張れるかもしれないですからね。
>>388 住民板ユーザーさん1さん
全く同感です。二重床の作りがかなりちゃちですね。上階の足音が響くのはまだしも、自分の足音が響いて驚きです。構造はかなり手抜きだなあ、と。住まなきゃわからないですが、三井・三菱には敵いませんね。
そう？
住友と伊藤忠のマンション住んだことあるけど、別に変わらないけどね。
三井、三菱って、どこのマンションの話？
足音も他の音も室内に反響してて、室外にでなければそれでいいんですけどね。
どこもこんなもんなら安心しました
こどもに花火をさせてあげたいのですが、近場でおすすめありますでしょうか？
>>398 匿名さん
いずれも築6年前、12年前のマンションでしたが、床の防音性能、造りが明らかに違います。三井、三菱vs野村と意見しましたが、ゼネコンの違い（鹿島、大成でした）、または施工時期（資材、人件費高騰）が理由かもしれないですね。
窓を開けてピアノとかお経は本当やめてほしいです
このところ毎夜、1Fのナメクジがすごく多くてびっくりしてます。
いつまで続くやら。
梅雨どきな上、土も植栽も多いですからね。
私は気にならないですが、1Fにお住まいとかでムシ系が苦手な人は困るでしょうね。除虫剤がナメクジに効くのかは知りませんが。
アルコーブに自転車3台くらいとめてる家があるけど、これもどーにかして欲しい。
みんなお金払って停めてるのにね。
想像以上に敷地内の紫陽花がきれいですね！
夜中に窓開けてサッカーで雄叫びあげるなよ
マンションやその周りでカブトムシやクワガタが取れる場所をご存知の方いらっしゃいますか。
流石にこの辺りではいないでしょうか。
B2とB3の間で何かあったんですかね？
パトカー何台も警察何人も。
杉並区では、大雨警報に伴って避難所が開設されましたね。
ここも浸水被害は他人事ではないので、注意しています。
どこかが浸水してきたら警報でもなるんでしょうか。夜中とかこわいです。
停電ありました？
万万が一、浸水してきたとしても、地下駐車場の方に水が流れて、車がダメになるにしても、そこで耐えてくれるのではないかな、と思います。
阿佐ヶ谷駅が冠水でしたね。今日の豪雨は今までで一番酷いですね。
阿佐ヶ谷駅前やパールセンターは冠水して大変だったようですが、善福寺川は氾濫はしなかったということですかね。マンションのエントランス付近は中まで濡れていましたが、とりあえずは大丈夫だったということでしょうか。
これ、豪雨が一時間くらいでたからまだこの程度で済んだと言うべきでは？
線状降水帯でしたっけ？あれに襲われたらやはり冠水は覚悟しないといけなさそうですね。
そう言う場合は車は見捨てますか？どこかに移動させますか？
C棟、テラスの辺りは大人の腰辺りまで浸水するとハザードマップにはなっているので、注意に越したことはないですね。
うちもしっかりハザードマップに入っています。
昨日の豪雨で既に善福寺川はかなり水位があがって、溢れる寸前でしたよね。
善福寺川からあふれた水が、C棟とD棟の間まで来て、A, B棟との交差点近くまで水浸しでした。A,B棟は大丈夫でしたが、C,D棟はどうだったでしょうか。
幸い昨年完成した貯水槽が機能したのかすぐ水が引きましたが・・・
あまりに急激な降り方だったので、貯水槽の操作対応が少し遅れたのかもしれません。
昨日ぐらいの降雨量だとなんとか大丈夫のように思いました。
>>430 住民板ユーザーさん8さん
昨日は不安になって善福寺川と、駐車場(A棟)を見回りました。善福寺川は水位ギリギリでサイレンが鳴りましたがA棟の室内には聞こえてなかったみたいです。
駐車場(A棟)は浸水などは見られず、浸水を気にした人が、A棟とB棟の間の道路に車を出している人がいました。路駐が良いかどうかは悩みどころですが...
[NO.433と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
それはさておき、阿佐ヶ谷の被害状況をまとめてるっぽいサイトのリンクをのせておきます。
昨日はホントにすごかったですねぇ。昨今の気象状況を鑑みると、これからもありそうで怖いです。
住人みんなで情報共有して、被害を最小限にするような仕組みもあるといいですねぇ。
https://johosokuhou.com/2018/08/27/8686/
C棟とB棟のバス通りで、毎朝エンジンをかけっぱなしで停車しているトラックが気になるのですが、警察に相談すればいいのでしょうか？
エンジン音うるさいのは、窓を閉めれば良いとしても、すぎ丸などの運行に影響や、C棟から出てくる小学生の登校などで支障がありそうで、嫌な気がしています。
ここ数ヶ月、バス停付近に
毎朝停車されてる
トラックの車列は近くの道路工事業者だと思います。
気になるなら
警察に匿名で意見してみては？
北海道の地震、一日も早い復興を願います。
しかし、地盤がゆるい（昔沼だったとか、近年開発した土地）ところでは液状化も起きてましたね。
気になって杉並区の資料を見てみると、当該成田東4地区は地震時液状化の範囲内でした。
また、建物は良くも悪くも直接基礎。大きな揺れが来ると液状化現象、場合によっては建物の歪み等も出るのでは？と心配になっています。
ありました。
それぞれのデータがいつ、どこの機関が、どういう目的で作られたものか
という点によるんでしょうね。
>>440 マンション検討中さん 妻の実家が代々荻窪で、このマンションが建っている場所は、阿佐ヶ谷住宅より前は沼と田んぼだった土地で地盤はいいとは言えないとは聞いていました。土地改良は相当やったと近隣からも聞いたので、まあ大丈夫だろうと（笑）踏んで購入しました。
そもそも団地が建つ場所は
駅から遠い
昔の地盤があまりよろしくない
など、昔の時点であまり一般の家庭が手を出さないような場所を買い取って団地にしてる。
>>445さんがおっしゃってる通り、阿佐ヶ谷住宅が建つ前は沼地だったはず。これだけ大きな川が流れてる真隣だから、もともと水があった場所でしょう。
>>447 住民板ユーザーさん8さん そうですね。善福寺川は小川レベルではないけれど、荒川などに比べればそれは小さいですね。同じくらいのサイズは近くだと三鷹の野川かなー。でも、小さくても川は川で氾濫すれば近くは水浸しになるのは同じですね。むしろ小さい方が水が上がるのは早い。でもこの近辺は本当に治水が進化してゲリラ豪雨でもほぼ抑え込めるようになりました。10年くらい前の善福寺川氾濫の時は須賀神社にまで水が来たくらいで、阿佐ヶ谷住宅は言わずもがな、、でしたよ。でも先日の雨や台風でも大丈夫でしたよね。もう安心していいと思ってますよ。
普通に考えて川の横でハザードマップにかかっているのだから液状化の可能性はあると考えておいた方が良いかと。
可能性という意味では、443のとおり否定できないですね。
他方で、首都直下型地震が起きた場合の具体的な液状化被害予測では、このマンション周辺の被害想定はゼロ棟となっています。
http://www.city.suginami.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page_...
あとは、自己判断ではありますね。
当たり前の話だけど、>>443さんが出してくださった画像だと旧水路があった上が危ないのですね。
最近のゲリラ豪雨だと二階以上でもバルコニーに水がたまって部屋が冠水するらしいので、どこが安全かはなかなか難しいですね。
最近の気候を見ていると今までとは違いますよね。
443さんが出して下ったのは、液状化の可能性のある場所という左の図だけだったんですね。
実際の被害想定の図である右の図も合わせて見ないと判断を誤りますね。
450さん
適切な情報のご提供、ありがとうございました。
そういえば一番美しい団地なんたらとかいう本にも阿佐ヶ谷住宅は湿地を埋め立てて造ったとか書いてあったな。前川國男さんとかすごい建築家の「作品」だったんだよね。
家で確認。
「世界一美しい団地図鑑」より。
「敷地は善福寺川沿いの水田を埋め立てたもの」だそうです。
ここって耐震構造ですよね？昨日発覚した免震ダンパーの不正を見ていてふと思いました。
知人の野村不動産のもう少し階数があるマンションは免震ダンパーの可能性があるらしいのですが。
こちらは自分が持っている資料を見ても見つけられませんでした。
しかし、あまり影響が大きくないことを祈るばかりの不正ですね。
プラウド南阿佐ヶ谷のHPがUPしましたね
阿佐ヶ谷がプラウド村になってしまいますね❗また駅が混むのかな⁉️
もう阿佐ヶ谷にプラウドはいらないのでは…
プライドシティがあるのに村！(笑)良いですね！
別に何個あっても、一階にスーパーさえ入ってくれれば...
プラウド南阿佐ヶ谷のHPにある建物全体のイラストの1階部分に、しっかりミニストップが描かれているよ。
よく見てごらん。
入居して半年以上が経ちますが、550世帯以上入居している割には人の気が少ないですね。近所のよく行く飲食店のマスターも言ってました。ただ小さい子どもの家族が多いのには驚きました。
最近フォレストの周辺がドブ臭くないですか？
>>418 住民板ユーザーさん8さん
今さらですが、この事件わかりました。
上の階の住人がうるさいと、警察に通報した人がいて、事件性があるかもしれないと、パトカーきたそうです。
B棟ではけっこう有名な話と言われました。
提供公園の通路について駐輪・スケボー禁止のお知らせが来ましたが、改善される気配がないですね。
そもそも住人の方ではない気がするので、マンション内掲示板に張り紙をしたところで意味が無い気もしますが。
プラウド南阿佐ヶ谷の板の方では、中杉通りと延伸の話題も上がっていますが、あれはさくら公園の真隣につながってくる感じなのでしょうか。
まだ決定はしてないと言われる方もいらっしゃるのですが、あとは買収待ちという方もいらっしゃたりとまだ先が見えないのでしょうか。
道が延伸するといいですね?パチンコ屋の外のTVの音とタバコの排気臭がたまりません。
>>476 住民板ユーザーさん1さん
優先道路として都が指定していますが、事業化はまだです。
事業化が決まれば買収が動きます。
A棟には理事会から情報提供がされてます。
税務署が潰れる感じになるので、距離的に近いA棟、C棟は感度が高いです
中杉通り延伸整備でググればすぐでるわ。https://www.city.suginami.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...
道路よりも、この二つの地下鉄欲しい。 メトロセブン&エイトライナー構想
駅→提供公園横→中学校横に抜けていく感じですね。小さいお子さんがいる方は提供公園横が大きな車通りの道になると、少し心配ですね。
ただ、車所有者としては四日市街道、駅へのアクセスはかなり上がりますね。
南阿佐ヶ谷駅周辺の建物損害や延焼ハザードマップがあまりよろしくなかったので、中杉通りの延伸は早めに動くのではないかと予想しています。
排ガスや交通量の増加も心配ですが、緊急車両等の進入はしやすくなるのでは。
プラウド南いいな
買い換えようかな
住人
プラウドシティ阿佐ヶ谷の資産価値は上がるのか！？
プラウド南阿佐ヶ谷が高値販売されればエリアのマーケット価格（単価）が上がりプラウドシティの価格UPにも十分繋がるのでは
査定がまた上がりましたよ。
昨日プラウド南阿佐ヶ谷MRに行きましたが、完売間近でした。
驚きです。
昨日のC棟の事件は、査定には影響しないかな？
C棟で何かあったのですか？
警察官たくさんきてましたね。
何があったのでしょうか？
>>494 住民板ユーザーさん1さん
転落事故か、自殺かわかりませんが、飛び降りの事案が発生しました。
落ちたかたは救急車で運ばれましたが、動いていらっしゃったので大丈夫だったようす？
駐輪場の屋根がひしゃげているので、クッションになったのが幸いしたかと。
最近、A棟とB棟の間、騒がしい人がいないですか？住民でしょうか。
今晩もついさっきまで路上で騒いでいましたね。話の内容からすると高校生か大学生のように感じましたが、住民とその友人なのかもしれませんね。窓を閉めていても笑い声が聞こえてきました。
助けました。無事です。まだ、住民ではありません。どうも、住民の婚約者だそうです。
元団地という性質上、公共性を持たせつつ建て替えという形にされているので致し方ないところが大きいですね。
土地利用計画の時に近隣住民の方への便利性も謳っていだと思います。
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
|
38.28㎡～47.85㎡ |
|
総戸数 56戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6998万円～8278万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
1LDK+2S～3LDK |
|
56.14m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
|
3500万円台～6200万円台 |
|
3LDK |
|
57.1m2～80.09m2 |
|
総戸数 75戸 |
