物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2018-03-13 08:17:51
ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート棟)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート棟、カームコート棟)(地番)
交通:京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.07平米~85.09平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:近鉄不動産
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/
[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート、カームコート)(地番) |
交通 |
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート)) 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分 (※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート) ※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする(カームコート)) 埼京線 「十条」駅 徒歩13分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
864戸(452戸(エアリーコート)・255戸(ブルームコート)・157戸(カームコート))、他に保育施設1区画(予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建(エアリーコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判
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201
匿名
送られてきた資料には使えるような感じで書いてなかった?
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202
匿名さん
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203
匿名
ラウンジの説明のところ。何時間も長居する感じではないと思うけど。
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204
匿名
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205
ビギナーさん
価格、スカイティアラと同じくらいだと良いのですが、高くなるのかな?
スカイティアラの方が、都心からは遠くなるけど、高台で、街の雰囲気・環境も良い分、差し引き同じくらいかなと思ったのですが、アクセスの良さで高くなってしまうでしょうか。うーん。
ちなみに、3つの棟がありますが、どの棟が人気になると予想されますか?
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206
匿名
スカイティアラはエリア高値挑戦の住友だから、同じくらいか安いかも。
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207
周辺住民さん
坪単価については10月頃に長谷工の営業の方に伺ったのですが、マンションマニアさんの予想がいいところいってますよ。
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208
匿名さん
マンマニの予想では
・仕様、構造がハイレベルの場合・・・平均坪単価@270
・仕様、構造が普通レベル・・・平均坪単価@250
このくらいではないかと予想します!
とすると、
普通レベルでも70m2の物件が、5300万程度になります。安くないですね。
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209
匿名さん
平均坪単価250万なら即日完売レベルになるだろう。
今の都内の相場考えると、坪250万~300万ぐらいで平均270万ぐらいかな。
パークハウス東十条はもちろん、東十条最寄りで最高額だったと思われるプラウド赤羽ディアージュ(坪単価約250万)も超えてくると思われる。
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210
購入検討中さん [ 30代]
価格なんて今現在も資料請求の反応や近隣物件の状況見ながら見定めてるでしょうから、それより前の情報なんか意味ないと思いますよ。
そんな情報で良いなら、今販売中の王子神谷のモデル行った際に見せていただいた周辺物件の売値相場をまとめた資料のなかに、ここの物件坪@250万予定とありました。これも長谷工からの情報ということになりますが、そもそも売値はデベが決めるもの、ここと王子神谷のデベが同じならまだしも予定価格をわざわざ王子神谷のデベである京阪に教えるの?と、それ見たときに笑ったくらいですから。信憑性は低いと思っています。
総戸数は確かに多いですが、そのためにJVを組んでリスクを分散させているんです。今の市況を鑑みても、少々強気で来ると考えています。平均@270といった辺りじゃないでしょうか。
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211
匿名さん
坪250は去年の相場。
今年はデベは供給数を絞って、単価を上げる戦略をとっています。株価も底打ったし、住宅ローン金利最安値更新の追い風を考慮すると、平均270くらいで出してきそう。
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212
匿名さん
立地がね…
利便性はいいけど、寂れた感じと創価の町であること踏まえるとね
それに長谷工は財務もよくないし。いっときの倒産しかけた頃とは違うけど大手デベとも違う。在庫リスクをとらしてもらえないでしょ。
いいものを安めでしかけてきた旧プラウドみたいな戦略をとるべきだろうと思うしそうしてくるのでは?
サロンは利用時間が気になりますね
夜12時に帰っても使えるなら非常に魅力的ではあるが…
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213
周辺住民さん
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214
匿名さん
すぐ飛びつかなくてもいいかな。
こんな立地条件で高級感出されてもね。
何期かに分けて売り出すのだろうからまずは様子見だな~
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215
匿名さん
隣接する団地の住人さんがこぞって、
賃貸料払い続けるよりは金利の低いこの時期にっと、
購入検討するんでしょうか
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216
購入検討中さん [ 30代]
JVで入る長谷工の比率なんて、恐らく一桁%だと思いますし、本業はデベではなくゼネコンなので在庫うんぬんのリスクはさほど考えていないでしょう。
他4社の考え次第でしょうか。
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217
購入検討中さん [男性 30代]
本筋ではないですが、何で「坪単価(意外と)高いよ!」とこの掲示板でわざわざ言う必要あるのでしょうかね。
別にそっとしておけばいいのに、、、
坪単価高いコンセンサス取っても、おそらく見ているであろう売る側のプラス材料にしかならないのに、、、
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218
物件比較中さん
この立地で坪250以上出す人がどのくらいいるか興味ある。860の大規模だからとりあえず様子見しようかな
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219
購入検討中さん [男性 30代]
どこかのマンションではないですが、もし売値を変えるなら、初めは低め、売れ行きと周辺相場次第で値上げ、でしょうね。
逆の場合だと、先行して買った人からの激しい反応もありそうですし、更に買い控えを誘発しかねないですからね。。見た目の値付はうまく誤魔化しそうですが。
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220
匿名さん
それにしてもここの商店街はなんでこんなに寂れてるの?
お年寄りが多いから?
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221
購入検討中さん
>>217
おそらくこの掲示板でガーデンズ営業の方もいますね。わざわざ坪単価高いと誘導してるでしょう。
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222
匿名さん
>>221
この物件の近くのモデルルームに行かれれば本当のことだとわかりますよ。
ちなみに私が伺った坪単価予定は260万でした。
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223
周辺住民さん
>>222
この物件の近くのモデルルームってどこですか?
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224
購入検討中さん [男性 30代]
>>221
そうですよね、、
私としては正直なところ、平均坪単価は行けても250、260は泣く泣く諦めですね。
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225
物件比較中さん
シンプルにデベが出してきた売値に納得できなければ買わなければいいだけです。
坪250以上なら10年後資産価値暴落確定なので買いません。
東十条商店街の廃れ具合と汚い感じがなんとも...
十条の再開発タワマンが建つころには不動産価格高騰も落ち着いてるかもしれないので待てる方はそちらも検討してみるといいかも
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226
購入検討中さん
坪250より上か下かでこの物件の人気度が決まるでしょうね
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227
物件比較中さん
坪単価250以上なら、オリンピック終わった後は大幅に下落するかもしれませんね。
正直このエリア、都心への交通利便性以外の魅力ないし..
同じ価額帯なら別のところを探します。
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228
匿名さん
全くです。「新しい街を造っていきましょう」 っというコンセプトで
色んな付帯設備をつけて、必要以上に価格を吊り上げ
イメージアップも目指したいようです。
最初に売り出すエアリーコートは手が届き易い価格に設定して
完売を優先させるかもしれません。
最後に竣工するカームコート棟はスーパーや商店街にも近いので
高価格を目指すかもしれません。
消費税増税前のプッシュもしてくるでしょうね。
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229
購入検討中さん
東十条5分、王子神谷6分が売りみたいですけど敷地出るまでがまぁまぁかかりそうですね
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230
匿名さん
家族連れの方に質問です。
この地域の高校生はだいたい私立入学なのでしょうか?
都立はあまり良いところがない気がしまして
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231
物件比較中
新しい街を造るってこのマンションのイメージアップだけじゃ無理だと思います。
東十条商店街は寂れてるし、王子神谷駅の周辺は大規模団地と会社があるし、このマンション以外に何か新しくできますかね。
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232
購入検討中さん
あの廃れた商店街をどうにかしない限りは無理かと...
十条商店街はキレイで入ってるお店もいい感じなんですよね..
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233
買い換え検討中
-
234
物件比較中
>>230
私立が多いみたいですね。でも私立も順天、成徳ぐらいが(高校偏差値62、大学偏差値57-52行ける)一番良いどころかな。
教育面を考えれば文京区の方が断然いいでしょう。
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235
匿名さん
>>234
行ける頭があるなら、開成は電車で直ぐですよ。
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236
匿名さん
東京周辺は、中学あたりから私立に通わせるところが多いんですね。
やっぱり私立の方がレベルが高いらしいけど、学費が半端ないでしょ。
田舎じゃ公立を選ぶのが普通なんだけどね。
都会と田舎じゃレベルが違うんだなぁ。
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237
匿名さん
-
238
匿名さん
都立は学区制じゃないんだから、区で高校を語ること自体がナンセンス
交通便利だから、通える範囲に沢山都立も私立も高校ありますよ
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239
匿名さん
物理的にはそうですけど、周りの環境は大事ですよ
周りがどこを目指すのか、どのくらい勉強に力を入れるのかということです
どうしても周りの影響受けますから、もちろん我が道いく子もいますけど。
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240
匿名
>>239
5000〜6000万円程度の予算の中で購入できる新築マンションで、教育環境が良い地域をご教授願います。
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241
匿名さん
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242
購入検討中さん
便乗すみません。
王子小学校の評価はどうですか?
中学受験率高いのでしょうか?
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243
匿名さん
>>240
浦和駅付近は文教地区で知られていますし値段もそのくらいなら出物はありそうです。
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244
匿名さん
>>243
5000〜6000万円程度だと北浦和が精一杯かと。浦和は下手な23区よりは高くなってますからね。
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245
匿名さん
この辺は治安悪いんだよね
小学校から東十条住んでて高校は王子だったけど、昔からチンピラやヤンキーの多い街で有名
その辺気にならなければ京浜東北線でアクセス良いからいいけどね
小学校と中学校のレベルも低いからそのあたりは気をつけた方が良いかも
赤羽や神谷方面よりも王子方面の方が治安は上
ちなみに中国人多いよ
東十条駅付近は汚いから王子神谷駅使った方がいい
-
-
246
匿名さん
>>245
貴方がお若かった40~50年前はそうだったのでしょうが、今の東十条でチンピラやヤンキーは見かけませんよ。
土地勘のない方たちを惑わすような書き込みは控えてください。
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247
匿名さん
30代前半です
小学生まで赤羽、小学生から神谷よりの東十条に住んでいます
東十条の商店街でもバイトしてました
子供のいない夫婦やご老人の方が住まれるのは都心へのアクセスも良いですしいいのではないですか
美味しいラーメン屋さんや有名などら焼き屋さん、十条まで坂を登ればすぐですし、十条へ行けば食品やお惣菜が安いです
ただ子育てというと適してない地域だと思います
東十条の周りを歩いてみたら分かると思いますよ
駅前のパチンコも目立ちますし
-
248
特命さん
>>247
子育てに関してはこの方に同意ですね。
王子小は伝統もあって綺麗ですけど、中学受験を積極的にするような層はあまり住んでないです。
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249
物件比較中さん
>>247
同意です。このエリアに数年住んでいます。
この物件も検討中ですが、やっぱり子供の教育環境を考えると別のどころが良いかなと思います。
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250
購入検討中さん
近所に住んでいますが、この物件は基本リタイア層がメインでは?
サ高住も予定してるみたいだし、小金持ちの高齢者向けです
逆に子育て世代はやめたほうが無難かも
このあたりは本当に、治安が悪いですよ
私は子供もいなく、夫婦二人で都心アクセスの利便性で検討してますが、子供がいたら検討からは外してましたね
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251
匿名さん
23区で同じような価格帯で、子育てにいいのは、練馬区の駅から
離れた戸建てが中心のエリアにあるマンションかな。(大泉学園など)
当然、都心へのアクセスはここよりも劣りますが。 両立させるのは
なかなか難しいですね。
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252
周辺住民さん
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253
匿名さん
交通の便○
治安△
教育環境×
こんなイメージということでしょうか?
-
254
購入検討中さん
皆さんにお聞きしたいのですが大規模マンションの魅力とデメリットってなんですかね??
大規模マンションに住んだ経験がないので教えて頂ければ幸いです
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255
匿名さん
北区がそもそも微妙な上、北区の中でも赤羽や王子に住めないような人が東十条に
住むわけだから教育環境は良くないのは想定内でしょう。
東京はどこに住むにしても中学受験必須だから、利便性重視した方がいいと思いますよ。
この辺だと子供は小2か小3でサピックスの王子校あたりに行かせることになると思いますし、
意識の高い生徒に囲まれる環境を作ってやれば東十条でも問題ないと思います。
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-
256
匿名さん
子供のことを思えば、移住するのもなかなか決まりそうもありませんね。
出きる限り環境の良いところが良いし、通学もしやすい場所が良いし、
そうなると、旦那さんの通勤より子供の通学が重視ですね。
マンション購入も悩みますね~。
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257
匿名さん
うーん。。ちょっと混乱してきました。。
そもそもパンフレットを見ると王子小学校や王子桜中学校は進学校で安心できる印象でしたがそもそもその認識が違ってたということでしょうか?
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258
購入検討中さん [男性 30代]
どんな物件であれほどほどにディスられるのがこの掲示板では普通なので、まあ気にしないでもいいのでは?
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259
周辺住民さん
>>257
北区の中では進学校だし、落ち着いた雰囲気もあります。
近年増えている小中一貫校の先駆けですし。
そりゃあ、お金を出せばもっと教育環境の良い場所は都心などいくらでもありますけど、こういうのは年収やエリアなど各自の制限がある中でどうかっていう話ですからね。
同じような価格帯の物件や今住んでいるところと比較して考えてみるとよいのでは。
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260
匿名さん
>>257
進学校というわけではないですし、都内に住んでいてしっかりした教育を受けさせたいとなれば、中学受験で小石川等の公立もありますし、勿論私立もあります。
物件や周辺の状況から考えられる想定年収で、この辺の子が中学受験するのかどうか、お考えになってみるのも良いのではないでしょうか。
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261
働くママさん
都内に住みたい
駅近で子育て環境もよく、治安もいい
そして、お買い得な価格
23区内でそれらが全て揃った物件なんて無い気がします
豊島八丁目付近に住んでますが、これからの時期は変質者も出ます
空き巣も去年ありました
ヤンキーはあまりみないかな
私は住み慣れた街なので購入検討ですが、他の方々にはあまりおすすめできる住環境ではないですよ
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262
匿名さん
>>261
ちょっとー、豊島8丁目って全然別のエリアじゃないですか。
紛らわしいこと書かないでくださいよ。
東十条のこのあたりは地味で目立たないだけ。
昔ながらの街だから堅実に暮らしてる方が大部分です。
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263
匿名さん
そもそもここに住んだら京浜東北線は南口利用。
買物はサミットかコモディか団地を通り抜けてタジマ。
パチンコ屋がある東十条北口とは縁がない生活。
ここの最大のウリは桜並木。地域の宝。
これが保存されるだけでこの物件の価値は高い。
桜の季節は一見の価値あり。
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264
匿名さん
262、263は販売側のコメントですね。お気持ちわかります。 少しでもよく見せたい人たちと実態を伝える人たちとのせめぎ合い。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
暖かくなると団地の周りに暴走族も現れる。夜中だけだけど。
バイクの音がうるさくて本当に、ムカムカする。
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267
ご近所さん
その大事な桜並木、どうせなら全部残してほしかったですね。
大部分は残ってますけど・・・一部は・・・
朝、保育園に子供を送っていく途中で
桜の木が重機で無惨に切り倒されるのを目撃した時は
親子でショックでしたよ。悲しい。
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268
ご近所さん
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269
購入検討中さん [ 30代]
ここって王子小学校学区なんですか?
地図だとどう見ても東十条小学校のほうが近そうなんですが…。
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270
働くママさん
>>262
豊島八丁目とここは、歩いて10分もないですよ?
王子神谷を抜けて東十条はよく使うエリアです
この付近、いらしたことないですか?
交差点にユニクロありますよね?
その向かいは何ていう公共施設ですか?
その公共施設の名前がついたバス停はちょっと利用が不便ですが理由はわかりますか?
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271
ご近所さん
>>269
王子小学校区です。王子5丁目団地も距離的には東十条小が近いですが、王子小学校区ですし。サンクスの裏の方から東十条小学校区らしいですよ。
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272
匿名さん
>>270
なせですか??
現地をよく知らないので教えていただけたらありがたいです
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273
通りすがり
>>270
言いたいことが分かんない。
消防署がうるさいってこと?
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274
[男性 40代]
王子小学校はどうですか。偏差値はいくらですか。よい学校でしょうか。
中学校は王子桜中学校ですか。この学校はどうですか。
子供の教育レベルを関心しています。
周りの方のレベルはどうかすかね。今荒川区に住んでいます。先日東十条の商店街に行ってみたら、服装上に貧乏に見えそうな方よく見えますが。。。子供将来一緒に遊ぶ友達はどうかな心配しています。
大きいマンションでたくさんの住民とコミュニケーションで友達できるのはとても楽しみですが。。
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275
匿名さん
>>274
まず「偏差値」って何か調べるといいですよ
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276
匿名さん
>>270
ここは豊島8丁目を語るスレではありません。
北本通りに何があっても
このマンションに関係ありません。
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277
ご近所さん
今このエリア、バブルだと思われる方いませんか?
1年半前より1000万円も値上がりした中古マンションもありますね。びっくりしました。本当に今買ってもいいのか不安です。
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278
匿名さん
-
279
匿名さん
>>270
数年前に王子五丁目から王子消防署前にバス停名変更になりましたが、それが何か?
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280
匿名さん
3棟ありますが、販売はどのようになると思いますか?
毎日の買い物の利便性だけでスーパーに1番近いであろうカームコートを狙っていますが、先ずは1番南側のエアリーコートからの販売で、ある程度捌けたら残り2棟という感じですかね?
竣工予定が半年しか違わないようですが、後から売り出す棟はやはり値上がる傾向にあるでしょうか?
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281
匿名さん
>270
すごい人気だねー(笑)
ドヤ顔で何言ってるのでしょう。
王子消防署前バス停に下り便しか停まらないことが自慢ですか?
こちらのマンションに住むとしたら何も関係ない話ではありませんか?
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282
匿名さん
利便性○、治安△、教育環境×、というのは理解しました。
医療はどうでしょうか?
近くの名理会の評判をご存知のかた押していただけますでしょうか?
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283
購入検討中さん
物件から王子小学校まで歩いてみましたが、子どもの足だと10分以上かかりますね…。
北本通りから一本入った道を通っていく感じになるのですかね?集団登校はありますか?
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284
匿名
>>194
本当です。そのおかげで福祉がとても厚いのです。
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285
ご近所さん
名理会は特に突出した部門があるわけでないけれど
検査などで行く程度には便利ですよ。
緊急病院だからといってその病院に入院できるかは
わからないし、より専門的な病気ならその方面の
病院探したほうがいいと思います。
不妊治療などもできたはずですが、一段レベルの
高い治療を受けたいなら他に行くことになります。
風邪程度なら隣の馬場内科クリニックがいいですよ
http://www.baba-clinic.jp/basyo.html
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286
匿名さん
>>284
それは北区の話?、東十条の話?、それとも創価学会員の話?
もう少し具体的に教えていただけたらありがたいです
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287
ご近所さん
>>286
他の区に比べて創価学会の方の割合が多いかは、学会員でないと分からないので答えようがないですが、選挙で公明党が強いのは間違いないです。
選挙のとき王子駅前に公明党と支持者がたくさん集まっているときがあります。区政でも公明党が強い=福祉が手厚い。
特段東十条に創価学会の人が集住しているとかは、多分ないです。うちに勧誘が来たりご近所に頼まれたこともありません(エ○バは一度来ました)
この近くに会館がありますが、人がたくさん集まったり、騒いだりすることはないので、存在感はないです。あまり使われてないのかな?
宗教関係が気になるかどうかは各人の感覚だと思いますので、参考までに。
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288
周辺住民さん
公明党が強い=区議会議員が不正な口利きをするだろ。
昔は赤羽台の都営団地など創価学会員は抽選無しで入居できると言われたものだ。
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289
匿名さん
確かに知人が公明党の人に口利きしてもらったら保育園にすぐ入れたと言ってました。
公明党の方の知り合いができれば心強いかもしれませんね。
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290
匿名さん
カーシェア、レンタサイクルがあるのは魅力的ですし
ゴミ回収が各階にあるのがいいですね
マンション内にドッグランがあるのはすごいなと思いました。
住民のみが利用できる中庭は安心して子供をあそばせられるのかなと思いました
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291
購入検討中さん
中里のプラウドと対極的な物件ですね。
利便性はこちら、土地の格(?)は中里でしょうか?
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292
匿名さん
創価学会の人にオススメの物件なんですか?
てか、東十条は信濃町の下町バージョンって感じなんですか?
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293
ご近所さん
北区の物件は創価学会大好きな人がすぐに涌いてきますね~
東十条は学会員だらけだと思い込みたいならご勝手にどうぞ
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294
匿名さん
学会員だらけではないが、学会員にオススメって感じですか?
調べたら、赤羽よりの東十条アドレスのところに学会の施設がありますね。
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295
匿名さん
この辺りに10年住んでます。
商店街の街路灯についてるフラッグが三色旗なのと、駅前の飲食店のラジオから学会提供の番組が流れてたことがありますので、学会員の方が多いのは事実かと思いますが、嫌な目にあったことはないです。
あと、この辺りは外国人も多いですね。
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296
匿名さん
公明党が長いこと自民党と選挙協力していて今も与党なぐらいだし、
学会員も自民党よりやや弱者に優しい保守派って感じでしょう。
積極的に関わりたいとは思いませんが、害がある人達でもないでしょう。
土地柄学会員にとって住みやすいマンションみたいですが、非学会員が住んでも問題ないと思いますよ。
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297
周辺住民さん [男性 40代]
北区は半グレがゴロゴロしてます。
昔から人気がありません。だから安いのです。
考え方は足立などと一緒です。
良い所に住めない人が住むのです。
子供もそういう親の子が多い。私自身ももそうですが。。
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298
周辺住民さん
東十条住民です。
ココは倉庫で桜の季節以外は殺風景でしたが、きれいなマンションができたら賑わいが生まれる。楽しみです。
東十条は、確かにぱっと見何もないですが、実は遠くから足を運ぶ人も多い有名店や行列店もあります。
南口だけでも頑固親父の焼きとん埼玉屋、ビブグルマンに載ったそば屋一東庵、有名ラーメン店ほん田、お取り寄せで人気の一日二組限定もつ鍋屋。駅前の黒松。
他にも個性豊かな個人店が頑張っています。
いかにも都会なお洒落カフェやチェーン店、便利なショッピングモールはないですけどね。
このマンションを買わなくてもいいですけど、本当に何もないわけじゃないんですよ。僕は住むほどに味が出る場所だと思っています。
ぜひ散策してみてください。
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300
物件比較中さん
どれくらいの単価で出てくるか次第だろうね。
王子神谷の魅力は地価だろうから、
値付けでつまづくとキツイね、売る方も買う方も。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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301
周辺住民さん
>>299
本当に近所の者なのですが営業マンだと思われて悲しいです。美味しいお店情報、いりませんでしたか…。
でも、にわか仕込みの営業マンより詳しいと思いますよ(笑)
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302
匿名さん
検討掲示板なのに、周辺情報を営業の情報だとか言って一蹴するのはおかしい!どなたが書き込まれているか、そんなに重要?ケチつけるだけがこの掲示板の存在意義?
マンコミでよく見られるいちゃもん討論よりよっぽど有意義と思います。周辺住民さんありがとうございます。
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303
匿名さん
ま、周辺情報と言っても食いもんだけじゃ弱いですよね。それに食いもんでさえ何もないなら埼玉以下だし。
医療、教育、環境、この辺りでここは良いですよ!というところはないんでしょうか。
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304
匿名さん
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305
購入検討中さん
坪単価200くらいで落ち着いてくれたら、いいな
無理かな
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306
購入検討中さん
4月下旬にプロジェクト説明会、5月下旬にモデルルームがオープンすると昨日電話がかかってきました。
周辺に住んでいる方々の情報を参考にさせていただいています。
あとは値段が…。
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307
匿名さん
>>305
さすがにこの場所で200はないでしょう。
250くらいが現実的じゃないですか?
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308
周辺住民さん [男性 40代]
>>298
王子神谷なんて実際何もないです。
近所に食べログに載ってるラーメン屋があると何が便利なのですか?
他の場所にはないのですか?
マンションの検討には治安とか環境が一番重要では?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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309
匿名さん
>>305
恐らくパークホーム王子と同じ位ではと思います。
あそこは坪211~300万。
日当たりや騒音などの何らかのガマンポイントがある部屋なら
希望はかないそうですね。
逆にエアリーコートの最上階は300行きそうですね!
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310
購入検討中ママ
>283
4月から子どもが王子小学校に通います。集団登校は4月と9月に合計2ヶ月あるようです。
1年生は4月の数週間は集団下校もあるようです。
確かに子どもの足では10分はかかると思います。
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311
匿名さん
まあそれが匿名掲示板の限界でしょう。 どれが本当の検討者か、近所の人か、
それとも業者関係の書き込みなのか、
ネガの書き込みも一般人か、それともライバル物件の関係者なのか、
100パーセント間違いないと確かめる方法はありません。
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312
匿名さん
金融周りの業界情報です
所得の向上が見られない一方、先行して物件価格が高騰しており、先行き不透明と言われています
仮にこの物件が高くて見送った場合でも他物件で早晩、元の価格帯に近い水準で買える日はそう遠くなさそうです
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313
匿名さん
>>312
需要と供給のバランス、ってご存じですか?
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314
匿名さん
現在の需給のバランスはどんな感じなんでしょう?
供給が需要を上回れば価格は下がっていくわけですが・・・
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315
近隣買替検討中
需給バランスも価格次第では?
70平米 T270万までなら即決のつもりです。
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316
匿名さん
最後売れたかどうかは供給に対してそれに見合う需要があったかで決まるわけですからね
312は不動産価格が高騰していて需要が先細ってるといってるだろうけど、それに対して313の条件反射的なかつ、浅はかな反応。それに315の間取りや階数を無視した業者的レス。
さすがとしかいいようがありませんね。
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317
購入検討中さん [男性 50代]
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318
近隣買替検討中
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319
購入検討中ママ [ 30代]
早く金額が発表になるといいですね。4月下旬の発表会?で明らかになるのかな??
4LDKを希望ですが…価格によっては3LDKも考えてます。階数や棟、方角など何を優先させるか悩みます。
共有施設しよぼくていいから安くしてほしい。バーベキューとかしないし。
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320
購入検討中さん
確かに、数年後には誰も使っていないバーベキュースペースが目に浮かびます(笑)
ライブラリーかスタディスペースが欲しかったですね個人的には…。ドッグランが1番要らないのは確かだけど
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321
近隣買替検討中
>>316
さすがと褒められましても返す言葉もございません。
自分の予算を持って検討させていただきますが、階数や間取りは貴殿程は重視してません。想像ですが、、
設計変更可能ならばそのタイミングで契約したいのです。スケルトン渡しが本望ですが。
こんな考えの者もいるんですね〜
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322
購入検討中さん
70平米1270万…ただの数字の間違いですか?
+3000万は絶対に必要だと思いますよ。
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323
購入検討中さん
1270万→T270万ですね、見間違いすみません…。
270万、私にはムリです。。たぶんこのエリア検討中の多くの方が厳しいのでは…
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324
匿名さん
270万はたしかに安くないけど、
今の相場で23区内/京浜東北線/徒歩5分で5千万以下っていうのは難しいんじゃないですか?
今までのザ・ガーデンズのシリーズはどこもエリア相場の上限狙うような値段でしたし。
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325
検討中の奥さま
東京オリンピックが終わった2020年以降に建築費が下がるのかな
2018年入居っで、後300万円の家賃を支払わなきゃ~大変ですね
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326
匿名さん
>>325
建築費は確実に下がるでしょう。
都内の公共工事に加えて震災被災地の大規模需要。
それが落ち着くオリンピック以降は
建築業界は人手も資材も余りまくると思います。
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327
匿名さん
そうともかぎらん。
政府はオリンピック後の不況を嫌って、無駄な道路やダムなどにバンバン資金をぶち込んでくるはず。
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328
周辺住民さん [男性 40代]
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329
匿名さん
建築費は下がっても不動産価格は下がらないかもね。
一概に比較できないけど、ロンドンはオリンピックを経て、
庶民が不動産を所有できないほど価格が高騰中なのは有名な話。
ここに限らず、買えるうちに買っとくのが不動産の基本。
今の水準なら不動産バブル弾けてもたかが知れてるでしょ。
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330
購入検討中さん
現地を歩いてみたら,東十条エリアよりも十条エリアのほうが雰囲気は好きだなと思いました。
中央図書館がとても素敵でした。公園やカフェも併設されているし,本が好きなので半日過ごせそうです。
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331
物件比較中さん [男性 50代]
敷地内でBBQ?
ドッグランは大型犬小型犬?近所犬同士会える?
キッズルームは幼児用?小学生がマルチスタジオゲーム用?
管理費を支払うのに。。。
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332
匿名さん
なるほど
犬飼わない人も
子供いない人も
バーべキューなんて趣味ない人も
費用負担するって事ですよね
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333
[女性]
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334
周辺住民さん [男性 40代]
>>329
大幅に下がるって
デベも建設業界も経済界もそう予想してるのに何故素人が
ロンドンとしがない王子神谷比べてもな
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335
匿名さん
大幅に下がるって半額くらいになるとでも思ってますか?
まぁ、多少は下がるとは予想されているので、今社宅とかに住んでて家賃がそれほどかかっていない人は待つ価値はあると思いますけど。
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336
匿名さん
ロンドンの郊外の王子神谷的なところが70㎡で1億超えてたりする。
ロンドンに限らず、ニューヨーク、香港、上海、シンガポールなども似たような状況。
東京はこれらの都市よりも人口も富も多い(1人あたりではニューヨークに負けますが)。
ここから先、駅近の東京の不動産は下がってもたかがしれてる。
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337
周辺住民さん [男性 40代]
>>336
本文:
何故そんなに上げたがるのですか?
もし検討されてるのなら少しでも安いほうが良いのでは?おかしいよ
上記の地は全て投資対象ね
王子神谷は分かるよね
長文、連投、そしてくだらない議論だよ
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338
匿名さん
・「ロンドンロンドン」
・「下がってもたかがしれてる」
このループですね、この方。
もう少し現実的な情報交換がしたいですねー。
個人的見解を論じることは他でやっていただきたいと。
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339
購入検討中さん
オリンピック特需の話と、現在の世界的な不動産市況の話がごっちゃになっているからいけないんですよ。
確かにロンドン郊外の地価が急激に高騰している、この話は別にこれで良いんですよ。問題はこれがロンドン五輪とどう関係しているのかって話で、もしこれを東京に当てはめるなら過去のオリンピック開催地でも同じ事が起こっていなければ、要は再現性があるのかないのかを示さなきゃいけないんですよ。
では聞きますが、その前の北京は?アテネは?シドニーは?これら都市の郊外は高騰しましたか?
世界的な不動産の地価高騰の渦中にロンドン五輪が結果として入り込んだだけでは?
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340
匿名さん
-
341
匿名さん
確かに自分達のタイミングで買うのが一番だと思います。
今後どうなるかなんて誰にもわからないですし。
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342
購入検討中ママ [ 30代]
私もそう思います。自分にとって必要、欲しい、と思った時が買い時ですよね。
買える値段かどうかは大事ですが…。
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343
購入検討中さん
あのすみませんが、今後の価格の話が出たのでみなさんあれこれ議論しているだけで、誰も買うべき控えるべきには触れていないと思いますが?
ちなみに私は20年の東京五輪以降に価格は大きく下がると思っていますが、関係無しに買うつもりです。
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344
購入検討中さん [男性 30代]
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345
周辺住民さん [男性 40代]
営業の話し聞いた感じだけど根拠のない強気価格の予感
数年で1本くらい下がっちゃう価格かも知れない
こりゃ埋まらない可能性があるなー
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346
周辺住民さん
サクラ満開時期に説明会だよ、楽しみに
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-
347
購入検討中さん
まあ、価格が上がる下がるは、
今ピークに近いのは間違いないから、
下がるんじゃないの?
実態経済伴っていないし。
で、買うか買わないかは、
やっぱり価格設定次第でしょ。
周辺と比較した価格であまりにも高すぎれば見送るし、
お得に感じるなら買う。
坪250だと、見送りもありかな。
5,300万円/70㎡だと、
やっぱりこの地域では割高感ある気はする…
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348
匿名さん
ここは王子製紙からIRが出てて、
土地の取得単価は坪当たり127万円。
で、容積率が250%ぐらいだから、一種坪単価は約50万。
建築費が坪当たり120万とすると、原価が170万。
販管費・利益を30%で計算すると
170÷0.7=243だから、
最低ラインで、平均250万前後になりそうな感じ。
それにどれぐらい乗っけてくるかは、相場による感じかな?
今の強気相場なら@270でもおかしくないと思いますが・・・
-
349
購入検討中さん
仕入れが高いってことですかね?
確かに強気相場なら有り得そうですが、
この規模の団地がはける水準か?というと疑問ですね。
まあ、発表を待つしか無いですね。
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350
匿名さん
建築費は坪当り100万程度だと思いますよ。ゴージャスにするならば別だけど
だから平均225万で充分益が見込める計算かと
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351
匿名さん
今どき坪当たり100万じゃ建たないですよ。
ましてや、ここみたいに共用施設があれば120万でもきついかもしれないのに・・・
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352
購入検討中さん [男性 30代]
-
353
購入検討中さん
大規模だから規模の経済が働くし、単価が安い長谷工だから実際はもっと安いのではないでしょうか。
何はともあれ、この辺りって坪単価250万以上、もしくは価格が6000万以上のものがほぼいないエリアのようだし、
864戸も捌かないと駄目だから、平均坪単価は250万以下に抑えてほしいですね。
第1期は勢いをつけないと駄目なのに、いきなり270万とかつけちゃって
ブリリアやプラウドの他の長谷工物件と合わせて、売れない三兄弟にはなってほしくないです。
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354
購入検討中さん
>>353
東京建物と野村で捌けていない物件があるんですか?
まあ、建築費がいくらであろうと、
価格なんてあってないようなものですから、
結構かぶせてきそうな気はしますね。
でも、この地域に求めるのは「手頃な価格」だと思うので、
値付けに失敗すると苦戦しそうですよね。
-
355
購入検討中さん
>>354
練馬区のブリリアシティと大田区のプラウドシティです。
ブリリアは第1期で30戸出して即日完売(...)になったようです。
プラウドは土地を坪200万で仕入れた時点でもうどうしようもない気が・・・・
ここは土地の仕入れ価格はまあまあだし、交通利便性がいいから他の物件のようにはならないとは思いますが。
-
356
匿名さん
マンションは「即日完売」は信じないほうがう良いでしょう。そんな大きな買い物、一日で決めることがほとんどありません。
特にあの野村、数ヶ月以上時間をかけて、全部決めて(内定を取ってから)から販売開始するなので、当然「即日完売」になりますwww
-
357
[男性]
ファインシティ王子神谷リバーの価格は2400~
利益がマイナスのことですか?
建築費は坪100万は十分だと思いますけど
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358
匿名さん
>>356さん
えーっ、そうなんですか!
新聞やテレビのニュースで即日完売の声を聞くと、さすがブランド力のある会社は
違うと驚いておりましたがそのようなからくりがあるとは!
中には即日完売で箔をつける為、期分けを小出しにするマンションも多いみたいですよ。
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359
周辺住民さん
工事している横で桜がポツポツ咲きかけてます。
これから桜吹雪がすごいことになるけど、敷地内の掃除どうするのかな。
しかし、なんだか高くなりそうな(高くしたい?)雰囲気ですね。
どう考えてもバブルな様相なので考えてしまいます。ここに限らずですが。
大規模なのだからその分割安で出してほしいところ。
都会的でも高級感漂う感じでもない庶民的な街なので(悪い意味でなく)、変なイメージ戦略にしてほしくないのに、あのサイトの動画もちょっと。期待して待ってたのに、コンシェルジュサービスとか無理やり高級感を演出してる気がしてなんだか残念です。
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360
匿名さん
以前、原宿近くのコンシェルジュがいるマンションの
小さい部屋に出入りしていたことがあるけど
エントランスを通る度に
「いってらっしゃいませ」「お帰りなさいませ」と
声をかけられ限りなくうざかった。
鍵持ってるだけで住人じゃないっ・・つうの
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361
匿名さん
まぁ、住民であればコンシェルジュをうっとうしいとは思わないでしょうね。
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362
匿名さん
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363
[男性 30代]
ホームページ、物件概要の履歴から見て何かが更新されたと思うのですが、何かは分からず、、
気づいた方いらっしゃいますか??
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364
匿名さん
物件概要の期限が切れたから更新しただけじゃないのですか?
大きな変化は特段見受けられなかったので…
もしかしたらなにか数字が具体的になったとかあるのかしら?
つぶさにみていないとわからないので、なんともいえない部分
大きなマンションなのでコンシェルジュいても良いのではとは思います。
防犯的な意味合いでというのが大きな理由です。
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365
匿名さん
コンシェルジュと管理人て何が違うんですか?身だしなみ?
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366
周辺住民さん [男性 50代]
現地を見に行かれればわかることですが
公式HPでは東十条駅徒歩5分、王子神谷駅徒歩6分の表示ですが、プラザガーデンの東側から隣のUR住宅の敷地を東西方向に通り抜けられるので、カームコートやブルームコートからだと王子神谷駅へのアクセスのほうが近いはずです。東十条駅南口へは最後が少し上り坂になります。都心からは京浜東北の赤羽行終電かメトロ南北線の赤羽岩淵行終電までは電車で帰れます。
始発は東十条が4:45、王子神谷が5:07。東十条始発ででれば羽田空港には5:35位につけます。王子神谷始発ででれば品川6:00始発の東海道新幹線に間に合います。
王子神谷駅の前には「王子5丁目」バス停が、および王子消防署近くユニクロの前には「王子消防署前」バス停があります
この地域はバス路線が豊富ですので使えそうな路線バスの行き先を紹介しておきます
王子駅前、池袋駅東口、北千住駅、千住車庫前、足立区役所、赤羽駅東口、上板橋駅、新宿駅西口(環七をひた走り高円寺陸橋から青梅街道を新宿へ)鉄道だと都心乗継になってしまう地域への中学生や高校生の通学で利用している人には便利です。
私の通勤は王子神谷から王子駅乗換で京浜東北で品川方面ですが、王子駅との間はバスを使っています。本数が多く、乗換も楽なので。京浜東北が事故遅延になったら王子神谷から駒込経由で山手線を利用したりします。
現在は王子小学校の学区ですが、このマンションが完成したらそのままかどうかはわかりません。距離的には東十条小学校のほうが近い場所です。現在王子小学校の学区になっているのは以前URの敷地にあったさくらだ小学校が王子小学校と統廃合したためだと思います。クラス数は王子小学校は大体1学年が3クラス、東十条小学校は大体1学年が2クラスです。
王子小学校はこの地域の公立ではめずらしく制服です。
この地域に高級マンションのイメージで入居しても、周辺は庶民の街ですからがっかりされないで、むしろそれを楽しめる方にお勧めです。高級車よりも大衆車が似合う街ですし、京浜東北線より西側に出かけるのでなければ自転車が便利な地域です。赤羽方面、王子方面なら自転車ですぐにいけます。
マンションの周辺道路は現状では幅も狭く、一方通行も多いです。敷地内にずいぶん駐車場がありますが、完成して入居される際の引越は結構大変かもしれませんね。
エアリーコート南向きの上層階の方は夏はご自宅から隅田川花火が見えるかもしれません(音は届きませんが)TV中継で音を聞きながら自宅で花火見物できると楽しいかも。(私は王子5近くのマンションの部屋から毎年見ています)
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367
購入検討中ママ [ 30代]
今日、説明会の電話きました。留守電だったのでまだ参加予約してませんが…いよいよですね。
資料の読みが下手なせいかもですが、コンシェルジュはどこにいるのか不明です。全ての棟にいるのでしょうか??それとも外部との入り口??防犯的には棟の中にいてほしいですが…。わかる方いたら教えてください。
今、団地住まいですが、このへんは確かに庶民の街ですよね。良くも悪くも。すっぴんマスクでも恥ずかしくないので気は楽ですが…。
-
368
周辺住民さん [男性 40代]
>>366
大衆車というより寂れ過ぎてて外国人も多く
まずうまくリセールできなくて多くの難民が。。
一つ一つの部屋が大き過ぎて盛り上がりにも欠けると予想
なにより王子5団地のイメージが強過ぎる駅なのでもうね
王子神谷で5500なんてババ引いてる感じが、、
今回は見送りですかね
-
369
匿名さん
>>368
ありがとうございます。
僅かですが倍率が下がる。
ここ2~3年という条件であれば、この物件は比較的手頃ですから。
冷静に考えたら此所はそう悪くないと言うのは明らかなんですがね。
ところでどの辺りに幾らくらいのを買おうとしているのですか?
まさか東横線沿線駅前で70平米5000万円以内なんて事はないでしょうね?
-
-
370
働くママさん
70平米5500とかどこ情報ですか?
この戸数でそんな高くなるわけないと思いますが
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371
匿名さん
コンシェルジュがどこの棟に入るのかは確かに興味ありますね。直分かるのでしょうが。
個人的には、何か用事がある際は面倒になりますが、コンシェルジュがいない棟が希望です。
戸数から考えたらエアリーコートでしょうか。一番立派なグランドエントランスもエアリーコートなんですかねやっぱり…
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372
購入検討中さん [男性]
>>370
「高くなるわけがない」という根拠が不明ですね。
価格には2種類の組み立てがあって、市場動向から組み立てる場合とコストプラスで組み立てる場合。
前者は近隣のプレシス赤羽やノブレス赤羽などは坪単価260~280万円。
駅前物件のリビオ板橋は290~320万円。
東十条というマイナー駅とはいえ、都内JR京浜東北線駅近&大規模物件。
希少性もあり、260万円なら格安という判断となります。
後者の算出は難しいですが、同じファミリー向け&長谷工大規模物件のプラウドシティ大田六郷の土地取得単価
と入居者数で割り返し、1世帯当たりの土地負担額を当物件と比較すれば坪260万円程度と推測できます。
(ちなみに大田六郷は坪単価280万)
なお、大田六郷はディスポーザー付きであるものの、フレームイン&直床仕様。
こちらの物件は完全アウトフレームですし、更に単価は上がる可能性はあります。
従って、残念ながら260万円は割安or妥当と思いますよ。
昨今の相場は異常にも感じますし、おっしゃることもわからなくもないですが、
これが現実です。
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373
匿名さん
だいたい坪単価は赤羽=板橋>王子>十条>東十条だから、
安い条件の悪い部屋は坪単価230万程度で買えるでしょう。
今の相場なら赤羽、板橋の徒歩5分の物件が建ったら坪270万~で平均300万超えるでしょうが、
ここは東十条、王子神谷ですからね・・・。
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374
匿名さん
東十条と坪単価が近いのはむしろ北赤羽、浮間舟渡ぐらい。
さすがにこの二つよりは少し高いですが。
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375
[男性 30代]
外国人が多いのは仕方ないでしょう、今の日本はどこにもね
特に北区は埼玉の川口・西川口・蕨を隣接しているから
東十条のマンションを視野に入るのは当然です
申し訳ないですが、私もその中の一人です
-
376
[男性 30代]
この地域の相場を見ると、10年中古でも4000万を越えるでしょう。だから該当物件は低層も5000万以上だと思う。かつ、長期販売戦なので、普通は高めに出して、入居後にだんだん値引きか家具プレゼントか
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377
匿名さん
公式のプランには出てないけれど、この物件65㎡からあるからグロスで4000万代の部屋はいくつかは出ると思う。
だけど、70㎡になるとほとんどが5000万は超えるだろうね。
価格を抑えたい方は65㎡をどうぞ。
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378
[男性 30代]
65㎡のは7戸しかない、エアリコートではないでしょう。
ちなみに、ローンを使う方はご注意下さい
未竣工物件の審査は二回、そして金利の変動
入居時期は減税対象であるか
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379
匿名さん
上の方、よく分かっているのか分かっていないのか…。
確かに物件概要に記載のある65.07㎡のタイプは7戸になっているので、建物配置図から考えたらブルームコートかカームコートの桜並木向きの棟(西向き?)が7階建なのでそこで間違いないでしょう。
で、これはあくまで一番小さい65.07㎡タイプが7戸というだけなので、当然他にも65㎡代の部屋は各棟にあると思われますし66㎡や67㎡、68㎡代なんかもあるんじゃないでしょうか。
そして仮に物件の平均坪単価が260万でも270万でも、低層階や西向きなどの条件によって単価@230万、240万なんて部屋も恐らく出てきますから、そうすると70㎡未満の部屋ではグロスで4000万円台なんて部屋も結構あるんではないかということです。もちろんパンダ部屋以外でも。70㎡超えてもいくつかはあるかもしれませんね。
まぁ、価格重視の客層には当然人気が出るでしょうし、抽選は必至でしょうけどね。
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380
匿名さん
公式に載っている間取りが70㎡~85㎡まで5㎡刻みなので、65㎡代が何タイプかっていう感じかもしれませんね。
65㎡だとして19.66坪、@230で4500万、@240で4700ですか。65㎡でも上層階は5000万超えそうですね。高いなぁ…。。
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381
購入検討中さん
ここに限らず今の相場が高すぎます。どこも割高感があります…
かといって変に格安でも施工ミスや手抜き工事が心配なので、ほどほどの値段なら満足です
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382
匿名さん
やっぱり価格の話ばかり‥
前のまとめを張っておきます
利便性◎
治安△
教育環境×
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383
購入検討中さん
>>382 さん
価格が先に来るのは当たり前だと思いますよ。
そもそも、価格はマーケットに左右されますし
あなたが気にされている利便性、治安、教育、(+イメージ)の掛け合わせで価格は決まります。
故にすべてを求めれば価格は跳ね上がる(白金とかはその典型でしょうね)
大半の方はオサイフと相談する必要がありますから、自分のPriorityが何かでしょうね。
もっとも、そんなに治安も教育も悪くはないと思いますよ。
(いまどき街中で激しい乱闘や警察が激しく動きまくることもないし)
「教育がいい」「治安がいい」というのは具体的にどこを指すのでしょうかね?
-
384
周辺住民さん [男性 40代]
>>383
ずっと北区に住んでいますが
あの辺が教育環境や治安が良いという話しは
生まれて聞いたことがないのですが。。
369さんですよね?同じ名前でよろしくです。
-
385
周辺住民さん
周辺住民です。
このマンションはお値段が結構しそう+大規模なので、所得水準のある程度
高い方たちがたくさん東十条に入ってくるということで期待しています。
住民層がよくなり、教育に意識の高い方が集まれば、少し時間がかかるでしょうか、
教育環境もよくなるかな?なんて…そう甘い話ではないんでしょうかね。
教育環境というものをどうとらえるかにもよりますが。
現状でも別に悪いわけではないです。のんびりした雰囲気です。
-
386
匿名さん
>>383
そうですね。あと大事なのは土地柄ですね。白金なんて決してちあんよくないですし。
382さんのまとめに医療と買い物をこれまでのレスを参考に追加してみました。
利便性◎
治安△
教育環境×
医療△
買物○〜△
医療は近くの総合病院は救急機能はあるものの期待としては検査利用にとどまりそう、買物はスーパーが近くにできるもののなぜとサミット‥といったところです
-
387
匿名さん
この○×△のまとめになんの意味があるの?
全部、主観的な見方ですよね…
-
388
[男性 30代]
教育環境について、ご参考まで
-
-
389
[男性 30代]
-
390
周辺住民さん [男性 40代]
>>388
釣りかもしれないので余り深入りしませんが。
サピ王子はうちの子も行ってますが、
それが王子の教育環境とどんな因果関係?
ご承知かと思いますがサピ王子には王子以外からの
生徒さんが沢山来ています。
良い先生がいらっしゃるので。
むしろ王子五丁目周辺で優秀な進学校を挙げるべきでは?
あと南浦和との比較が全く分かりません。
川口蕨からの生徒が多いですし、塾の場所なんてナンセンス。
王子神谷の教育環境が良いはずはないです。
うちはそれで苦労したんですから。
-
391
[男性 30代]
>>390
苦労された事について、具体的に教えていただけますか??
地域外から検討していますが、(今のところ学区とされている)王子小学校、王子桜中学校はモデル学校で評判も悪くなさそうです。
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392
匿名さん
ここ一番安くて4980万普通の部屋で55〜60位長谷工の人が教えてくれた。
-
393
[男性 30代]
>>392
5月下旬にはそれが正しいかどうか分かりますね。
-
394
匿名さん
>>393
パンダ部屋だけ4980で後は50オーバーでもこのご時世しょうがない。まぁ無難な値付け。
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395
匿名さん
-
396
匿名さん
-
397
購入検討中さん
70㎡で6000だと王子駅前のタワマン並みの価格になってしまいますね。
うちはその値段ではちょっと手を出しにくいです。
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398
匿名さん
いやだから肯定否定とか、それが合ってる合ってないの話じゃないっていってるの。
山手線ターミナル駅徒歩1分から越してくる人がいたら、ここの利便性◎なの?足立区から越してくる人がいたら、ここの治安△なの?地方の田舎から越してくる人がいたら、ここの教育環境×なの?
あなたの評価は、単にあなたの感じ方でしかないってこと。
-
399
購入検討中さん
>>398
そうですね。価格以外のレスは定性データばかりで良く分からない。
なるべく定量データで語りませんか?
○×語るのはそれからと言うことで。
-
400
匿名さん
386みたいな客観的な見え方や世間一般論を評論家ぶって書き込むってありがちだけど、結局は無意識に自分の価値観をさらけ出しているだけのことってあるよね。狭い見識のなかで。
異論が出ないのは、図らずもここにあなたと感覚が近い人が多くいるだけのことか、ただ何も言わないだけ。そして、それが一般論だと思い込む。
あ、私はここよりも都心部には住んでいると思いますが、買物はここ◎の評価ですよ笑
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