物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2018-03-13 08:17:51
ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート棟)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート棟、カームコート棟)(地番)
交通:京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.07平米~85.09平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:近鉄不動産
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/
[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート、カームコート)(地番) |
交通 |
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート)) 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分 (※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート) ※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする(カームコート)) 埼京線 「十条」駅 徒歩13分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
864戸(452戸(エアリーコート)・255戸(ブルームコート)・157戸(カームコート))、他に保育施設1区画(予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建(エアリーコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判
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12101
12100
>>12099 匿名さん
あ、甘い見通しは良くないのは同意。でも悲観すぎも良くない。
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12102
匿名さん
賃貸に出すのではなく、生活基盤を変えたくないけどそろそろ分譲マンションが欲しい、というお隣の方に買って貰えばいいのです。
賃貸としての競合なんかでなく、大お得意様ですよ!実に上手くできてます。
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12103
匿名さん
事実はすべてでしょう。
完売だった、完売
解散しましょう
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12104
匿名さん
>>12102 匿名さん
まさに。
中古の供給先としても悪くないかと。
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12105
匿名さん
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12106
匿名さん
私も抽選で外れました。
一応担当して頂いた営業さんには、キャンセル住戸出たらすぐ連絡して頂くようお願いはしましたが…
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12107
マンション検討中さん
ここってそんなに人気かな、私は買ったのを後悔し手放したいが、これだけ反響あるから、悩んでいます。
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12108
匿名さん
>>12107 マンション検討中さん
おお!部屋にもよりますが、ぜひ手放してください!マジで…
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12109
匿名さん
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12110
マンション検討中さん
仮にキャンセルしたら、エアリーの中層階南向きなら、いくらで買いますか?それによっては・・
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12111
匿名さん
>>12110 マンション検討中さん
手付金だけはらってキャンセルしてください!
値段はデベが決めることです
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12112
匿名さん
>>12110 マンション検討中さん
70平米なら5600万。オプションは入れてますか?
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12113
匿名さん
キャンセル住戸は自分で売買できないから価格を聞くのは無意味のような。。
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12114
匿名さん
引き渡し後に売却すればいい。売り出し価格は決められる。
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12115
匿名さん
え、12110さんはそんな事は分かった上で今キャンセルしようか悩んでいると思ってた。
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12116
検討板ユーザーさん
キャンセルだと手付け無駄になるし、転売のほうがいいですね。ただローン組んで物件取得後に売りに出すこと考えたら、理想はローン組まずキャッシュ出せる買い手を見つけて転売の契約するのが一番低コストにはなりそうですね。
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12117
検討板ユーザーさん
あるいは他人同士で気持ち悪さは残るけど、持分の大半を転売先の人にして、残りの持分を後で売却ならローンも活用できますね。
まぁキャンセルが釣りの可能性もありますが笑
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12118
匿名さん
釣りでしょ、こんな話…
事実なら契約者とわかるエビデンス付けてくれれば信じてもらえるかも。
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12119
匿名さん
>>12096 匿名さん
>>空き部屋が少ない
URなのに空いてるの?
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12120
マンション検討中さん
>>12118 匿名さん
エアリーの今後の部屋の引き渡しの日程きました。基本的に3月17日以降に鍵の引き渡し。引っ越しは幹事が取り仕切るので11月以降のレターをお待ちくださいとのこと。これでも契約者ではないと疑いますか?
さて、入居後に売りに出すとして、エアリー南向き中層階、オプションはあんまりつけてませんが、いくらなら買いますか?6000万出す人はいない?
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12121
匿名さん
>>12119 匿名さん
都営住宅じゃないから順番待ちにはならないよ。こないだ見たら全2200戸で空きが5部屋だった。
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12122
匿名さん
>>12120 マンション検討中さん
75平米なら6000万はあり。70平米だと売り出しより高いからパス。
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12123
マンション検討中さん
>>12120 マンション検討中さん
眺望が無く、囲まれ感の強いカームコート東南向きが6000オーバーで買い手がつくのですから、それ以上は固いですよ。
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12124
マンション検討中さん
悩んでいる私はエアリーのニシです。来年買った後転売できるかな?元の値段と手数料加えた金額なら売りたい。特に儲ろとおもってない。もし、気になる方いるなら、guangzi876@yahoo.co.jpまで連絡ください。
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12125
匿名さん
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12126
匿名さん
高額な不動産で、見ず知らずの他人相手に個人取引なんて大丈夫?
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12127
マンション検討中さん
>>12123 マンション検討中さん
早速レスありがとうございます。私もそうおもいます。下手したら6500万も市況次第ではワンチャンありかな。これでよくわかりました、セカンダリー市場の相場観。
私は下の12124の光子(中国語のピンイン=guangzi)ではありませんが、ある程度売却価格を把握しようかと思っております。
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12128
マンション検討中さん
このスレだけで売却希望者が2名いるとなると、契約後に後悔している人はそれなりにいるのでしょう。
反面教師としたいので、理由を教えていただきたいですね。
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12129
匿名さん
理由もそうですが、じゃあ他にどこがいいのか?も参考に教えて欲しいです。
私はエアリー契約した後も1年以上中古も含めて探し続けましたが、結局ここより勝る物件が出てこないので(価格も含めて)もうこのまま行こうと最近決めた所です。
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12130
匿名さん
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12131
匿名さん
>>12130 匿名さん
おお、面白い記事。五輪の公共事業で撒かれた金が消費に回ると良いですね。
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12132
匿名さん
>>12128 マンション検討中さん
どちらの方も諸費用の損失を出してまで売りたい訳じゃないのがミソですね。
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12133
匿名さん
桜井さんは提灯記事で有名だからなあ。
契約率が落ちてる現状を打破するためのデべへの援護射撃記事といったところかな。
挙げてるエリアも郊外の浦和とか、いかにもという感じ。浦和がさらに上昇するかね。。。
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12134
マンション検討中さん
>>12133 匿名さん
読んだけど、すげーご都合主義でひどいw
マンションの専門家なんだろうけど、経済の話されてもねw
企業が投資しないで、こぞって内部留保溜め込んでるのには意味がありますよ。
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12135
匿名さん
>>12133 匿名さん
浦和も駅前と駅遠では値上がり具合が違いますからね。今後上がるとしたら駅の東側や駅遠でしょう。
暴落論に終始する人よりも読める話だし、同じ筆者の定借マンションの記事は良かったです。
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12136
匿名さん
ベア側だと、マンマニも書いてるように5年後は価格が1〜1.5割下がるというシナリオが一般的では。実需の検討者はそこまで購入を待つべきか?と。
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12137
匿名さん
売るなら未入居で即座に売ったほうがいいね。
儲けるつもりがないなら、500万程度乗せればトントンで済む。
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12138
匿名さん
待ったって賃貸なら賃借料5年分払い続けるのって相当な負担。管理費込みで15万×12×5=900万。
1~1.5割下がるシナリオが当たったとして結果は同等程度という話なので、待つのもリスク。
また買い換えの場合は売りも安くなるので、結局実需で購入する限り欲しい時が買い時。投資用は別だけど。
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12139
検討板ユーザーさん
株式相場もそうだし、ここ数年は転職オファーの提示年俸なども右肩上がりだからあんまり不動産が下がる気はしないんだよな。
配偶者控除の見直しで世帯年収は増加間違いなしだし。
ただエアリーの高値即転売は難しい気がする。新築分譲時より1.2割上乗せされた価格で買った人みたいにみられながら生活するのは気分的につらそう
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12140
匿名さん
気持ちとしては、より物件を気に入った人が入居している状態のほうが良いと思うので、健全に流動性が高まって欲しいです。
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12141
口コミ知りたいさん
>>12127 マンション検討中さん
中国語のピンインかぁ。
なんか日本語不自由だと思ったらそういうことね。
うまい話には裏があるってことだ。
キャンセル狙いの方は営業から連絡貰うようにした方がいいよ。
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12142
匿名さん
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12143
匿名さん
グランドメゾン江古田の杜にいじりがいのある契約者が出没中!
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12144
匿名さん
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12145
匿名さん
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12146
マンション検討中さん
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12147
マンション検討中さん
変動だと、
SBI
住友信託
固定だと、
アルヒのスーパーフラット
イオンのフラット
SBIの35
みずほのフラット
あたりになったのではないでしょうか?
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12148
検討板ユーザーさん
>>12147 マンション検討中さん
固定もSBIか三井住友信託がいいと思いました、、、ん?、、契約者用スレに書いたほうが?
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12149
検討板ユーザーさん
>>12147 マンション検討中さん
ちなみに、東京都の上下水道料金の自動引き落としに住信SBIは非対応だから、別途口座が必要
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12150
匿名さん
>>12149 検討板ユーザーさん
あら、そうなんですね。
ただSBIは他メガバンからの引き落としが無料なのでメインバンクは変更せずに済みそうです。
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12151
匿名さん
SBIの弱いところは提携ローンの情報が自社サイトにない点ですね。自社サイトに掲載しているのは代理販売しているSMTBのネット専用プラン。提携ローンとは別商品で、特約や金利が違うから勘違いしている人もいると思います。
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12152
マンション検討中さん
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12153
匿名さん
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12154
マンション検討中さん
>>12153 匿名さん
提携ローンは説明会で内容を聞けます。
貴方は契約者ですか?
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12155
匿名さん
聞ける聞けないじゃなくて、ネット銀行なのに公式サイトが分かりにくいよねって話なんですが。なんなの。
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12156
匿名さん
事前審査や契約書に金融機関を書く前にローン説明会ってありましたっけ。
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12157
検討板ユーザーさん
ローン説明会出て提携金融機関を紹介されて、仲介料とられるってもったいないよね。ペアローンだと8×2人で16万とか。
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12158
マンション検討中さん
>>12155 匿名さん
提携ローンの条件を公式サイトに載せてるところなんてないでしょうが。
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12159
匿名さん
三井住友信託だと受けられるサービスやガン特約などはサイトに書いてある通りですよ。ふつう提携ローンって審査や貸出金利が微妙に優遇されるくらいで基本商品は一般販売と共通。完全に別物で情報も非公開という方が少数派では。
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12160
マンション検討中さん
>>12159 匿名さん
まあそんな感じですね。
基本は全部ホームページに出ていて、提携ローン特典など知りたかったら説明会に参加してくださいと言うことです。
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12161
検討板ユーザーさん
提携ローンっていいつつ、デベとの提携ローンは内容はほぼ一般と変わりないです。まず勤務先にそういう制度がないかとか改めて確認したほうがいい。大手に勤めてるなら優遇されることが多いです。
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12162
匿名さん
提携ローンは中身がどうというより、売主に8万の手数料を払って金融機関への物件資料提出や司法書士の調整をやってもらうという点につきると思いますよ。手続きに詳しくない人や不備が心配な人には便利なパッケージ品です。
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12163
匿名さん
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12164
匿名さん
>>12163 匿名さん
自己調達の予定ですが、八万円も払うほど面倒な作業なんてありません。用意するのは契約書と印鑑証明、免許証の写し、謄本、課税証明くらいでしょうか。
提携外だと大変と聞いていましたが、拍子抜けする感じでした。
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12165
マンション検討中さん
>>12164 匿名さん
人それぞれですよね。共働きで子育てしている家庭では上記の資料を集めるだけでも大変です。
とはいえ8万円は大きいので、我が家も自己調達ですよ。
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12166
匿名さん
>>12164 匿名さん
>>12165 マンション検討中さん
おお、ありがとうございます。
司法書士はどうされますか?金消会は提携と一緒でしょうか。
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12167
匿名さん
みなさんの仰る通り手数料はもったいないのですが、
自己調達だとローン特約が使えないので泣く泣く提携ローンです。
皆様は転勤がないか、あっても貸されるんですかね…
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12168
匿名さん
>>12166 匿名さん
司法書士は長谷工指定ならそれに従いますし、特に縛りが無ければ金融機関についている司法書士か、顧問税理士についている司法書士にするつもりです。
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12169
名無しさん
>>12166 匿名さん
売買契約書に登記は売主指定の司法書士と記載があります。
当初提携以外でローンを組もうとしましたが、抵当権設定だけはローンを組む金融機関指定と言われてしまい断念しました。
ちなみに契約前に、契約書の条文の変更ができるか聞きましたが、NGと言われました。
司法書士を自由に選択できる金融機関があれば、教えていただけませんか?
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12170
匿名さん
>>12169 名無しさん
窓口担当の女性とかでは規定通りでらちが明かないので、上役と話をつけて稟議書書いてもらえばすぐ通ると思います。
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12171
匿名さん
確かに自己調達だとローン斡旋手数料の8万円は不要ですが、それとは別に長谷工の自己調達ローンの場合の抵当権設定登記に関する事務代行サービス費で5万円が必要になると思います。
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12172
匿名さん
>>12167 匿名さん
転職ではなくて転勤ですか?
たぶん転勤(社内での勤務地変更)ではローン特約の対象にはならないかと。。
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12173
匿名さん
>>12170 匿名さん
銀行側に条件を飲んでもらえるよう交渉をするという事ですね。余程のお得意様とか、千万単位の預金を移すとか何か材料がないと難しいのでは?
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12174
匿名さん
>>12173 匿名さん
事情を話したらやってもらえましたが、確かに特別だったのかもしれませんね。
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12175
匿名さん
銀行にとってローン担保のキモとなる抵当権設定をよく知らない他社配下の司法書士に委任するのは勇気があると思います。それだけ信用があるという事かも。
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12176
マンション掲示板さん
長谷工側でローンが下りない条件が飲めないと、規約上手付金が返ってくる対象にならないのでは。
(たとえば直前に転職した結果、銀行ローンが下りなくても手付金は返ってこない)
他人のことですが少し心配になりました。
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12177
検討板ユーザーさん
ローン特約について根本的に勘違いしてるようですね。心配です。
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12178
匿名さん
書き込みの文章がよく分かりませんが、転職による融資不承認だと提携ローンでも手付金は返還されないです。(重説第15項)
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12179
住民板ユーザーさん1
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12180
匿名さん
>>12179 住民板ユーザーさん1さん
これだけの大規模なのに、完売早すぎましたね。
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12181
匿名さん
ギャラリーが無くなるなら、あのシアター動画もYoutubeに公開してくれないかなぁ。
「絶対に走りたくなる!」北区 王子のランニングコースを走ってみた 女子ver.
探求令嬢の王子ラーメングルメ ー麺処 ほん田編ー
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12182
匿名さん
>>12181 匿名さん
仰る通り、あのシアター動画はYouTubeにアップしてほしいですね。これからMR行って携帯で録画してこようかな…
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12183
匿名さん
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12184
匿名さん
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12185
匿名さん
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12186
匿名さん
何であれ、サイトへのリンクだけなら著作権的にはセーフ
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12187
匿名さん
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12188
匿名さん
王子神谷側で日本製紙の敷地内に新しい社宅が建つ模様。そしたら今の社宅用地はマンションに変わるかな?用地は売却済みのはず。
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12189
匿名さん
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12190
匿名さん
諸費用300, 仲介手数料200として 合計500万は乗せないと利益はゼロだからね。
700万乗せでも税金40%取られるから、手元に残るのは120万。面倒でやってられないよね。
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12191
匿名さん
>>12190 匿名さん
あとアイセルコなどのオプションで100万くらいはかかってる可能性ありますしね。
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12192
匿名さん
>>12191 匿名さん
確かに。素のままでオプション無しの人ってほとんど居ないでしょうね。
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12193
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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12194
匿名希望
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12195
匿名さん
所有期間が5年未満なので所得税30.63%+住民税9%=39.63%という話だとおもいます
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12196
住民板ユーザーさん2
短期間で投資で爆益出してしまい、入居前なのにすぐ売りに出してさらなる高級マンションを購入し直した人が昔いました これもそういうパターンかもしれない いずれにせよ他所様の懐事情は心配ご無用。。
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12197
eマンションさん
玄関前にゴミ回収が週3来てくれるけど、それ以外の日はゴミを玄関前に置きっぱなしになるんだろうね。
嫌だな。
アルコーブが良くも悪くも自転車を2台3台と置く家がでてくるんだろうな。
最初が肝心。規約できちんと決めないと団地以下になりそう。
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12198
匿名さん
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12199
匿名さん
おや、まだ探している方が。。
いいマンションが見つかると良いですね。
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12200
口コミ知りたいさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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