ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>12080 検討板ユーザーさん
ここは投資には向かないですよ。
エアリーの単価でも近隣と比較したらかなり高いですし、家賃に20万以上払える人がわざわざ選択する立地ではありません。

>>12081 マンション検討中さん

それがお隣にできる賃貸物件では、管理費込みで20万は普通に、最高で30万近くで募集してるんだよね。

12081さんとは別人です。
まぁ、ブランシエラの29万の部屋は83平米なので広さも見ないといけません。でも66平米でも20万です。よくある普通の賃貸ではなく、住人が壁面加工できたり自転車をそのまま運び込める部屋もあります。
狭い賃貸が多い地域ですが、広さや付加価値があれば1〜2割高くても事業として成り立つという考えでしょう。
サミットは他のスーパーに比べて安くない惣菜がよく売れてます。今まではエリア内のアッパー向けの供給が無かったんですね。

あ、すみません。賃貸の名前はブランシエスタでした。

12079さん
もし話が可能でしたらこちらに連絡先を教えてもらえますか。

>>12079 匿名さん
それなら先の人の事情なんて知りませんし、自己矛盾してませんかね？先行販売期だろうがキャンセル販売期だろうが、何れも正式なデベロッパーによる販売ですよ。

何やらキャンセルに強い嫌悪感抱いてるみたいですが、買った値段より安い値段でキャンセル販売出ると気に入らないってことですよね、きっと。
キャンセル待ちが嫌なら出た瞬間買い占めてください。

>>12085 匿名さん

まぁまぁ、お節介かもしれないですか、大したことない話でわざわざ連絡先交換する必要ないんじゃないですか。

>>12082 匿名さん
その値段で借り手がつくかは甚だ疑問ですね。入居時期に合わせて、じわじわ値下げして行く事でしょう。

買えない人の嫉妬がひどい

プロト素人の相場対決かよ

指がすべった
×プロト素人
○プロと素人

くだらない妄想の話はこの辺でやめましょう。キャンセル住戸でてきたら検討してください。

北区の民度低すぎだろ。足立葛飾江戸川と何も変わらないじゃないか、これ。

隣に大規模の賃貸マンションがあったら、自分なら脅威だな。

明日の朝は冷え込みそうなので、風邪などひかぬようくれぐれもお体ご自愛ください。

>>12094 匿名さん

私は頼もしいと思いますね。
URは築40年なのに戸数に対して空き部屋が少ない。1LDKが10万、64平米の3LDKが14万で集客できていて需要が厚いということ。複数の大型保育園が併設されているのも強力。

>>12096

需要は一定で、他賃貸とは競合する、と自分は考えてるので。
賃貸運用してる経験上、甘い見通しは禁物。空室リスクが一番問題。

>>12097 匿名さん

共働きが増えているから、都心近接地の需要は一定ではないのでは。

希望的観測は自由だと思うよ。
でも自分は（所有してるのはここよりずっと都心だが）厳しく考えてる。

なんだ。。
ここより都心側にポジってる人ならそう思うのは当たり前でしょう。皇居最高。

>>12099 匿名さん

あ、甘い見通しは良くないのは同意。でも悲観すぎも良くない。

賃貸に出すのではなく、生活基盤を変えたくないけどそろそろ分譲マンションが欲しい、というお隣の方に買って貰えばいいのです。

賃貸としての競合なんかでなく、大お得意様ですよ！実に上手くできてます。

事実はすべてでしょう。
完売だった、完売
解散しましょう

>>12102 匿名さん

まさに。
中古の供給先としても悪くないかと。

くそ、買えなかった。オイコスは欲しくない・・・

私も抽選で外れました。
一応担当して頂いた営業さんには、キャンセル住戸出たらすぐ連絡して頂くようお願いはしましたが…

ここってそんなに人気かな、私は買ったのを後悔し手放したいが、これだけ反響あるから、悩んでいます。

>>12107 マンション検討中さん


おお！部屋にもよりますが、ぜひ手放してください！マジで…

>>12107 マンション検討中さん

キャンセルしてください！

仮にキャンセルしたら、エアリーの中層階南向きなら、いくらで買いますか？それによっては・・

>>12110 マンション検討中さん

手付金だけはらってキャンセルしてください！
値段はデベが決めることです

>>12110 マンション検討中さん

70平米なら5600万。オプションは入れてますか？

キャンセル住戸は自分で売買できないから価格を聞くのは無意味のような。。

引き渡し後に売却すればいい。売り出し価格は決められる。

え、12110さんはそんな事は分かった上で今キャンセルしようか悩んでいると思ってた。

キャンセルだと手付け無駄になるし、転売のほうがいいですね。ただローン組んで物件取得後に売りに出すこと考えたら、理想はローン組まずキャッシュ出せる買い手を見つけて転売の契約するのが一番低コストにはなりそうですね。

あるいは他人同士で気持ち悪さは残るけど、持分の大半を転売先の人にして、残りの持分を後で売却ならローンも活用できますね。

まぁキャンセルが釣りの可能性もありますが笑

釣りでしょ、こんな話…

事実なら契約者とわかるエビデンス付けてくれれば信じてもらえるかも。

>>12096 匿名さん

>>空き部屋が少ない

URなのに空いてるの？

>>12118 匿名さん
エアリーの今後の部屋の引き渡しの日程きました。基本的に3月17日以降に鍵の引き渡し。引っ越しは幹事が取り仕切るので11月以降のレターをお待ちくださいとのこと。これでも契約者ではないと疑いますか？

さて、入居後に売りに出すとして、エアリー南向き中層階、オプションはあんまりつけてませんが、いくらなら買いますか？6000万出す人はいない？

>>12119 匿名さん

都営住宅じゃないから順番待ちにはならないよ。こないだ見たら全2200戸で空きが5部屋だった。

>>12120 マンション検討中さん

75平米なら6000万はあり。70平米だと売り出しより高いからパス。

>>12120 マンション検討中さん
眺望が無く、囲まれ感の強いカームコート東南向きが6000オーバーで買い手がつくのですから、それ以上は固いですよ。

悩んでいる私はエアリーのニシです。来年買った後転売できるかな？元の値段と手数料加えた金額なら売りたい。特に儲ろとおもってない。もし、気になる方いるなら、guangzi876@yahoo.co.jpまで連絡ください。

おー。

高額な不動産で、見ず知らずの他人相手に個人取引なんて大丈夫？

>>12123 マンション検討中さん
早速レスありがとうございます。私もそうおもいます。下手したら6500万も市況次第ではワンチャンありかな。これでよくわかりました、セカンダリー市場の相場観。

私は下の12124の光子(中国語のピンイン=guangzi)ではありませんが、ある程度売却価格を把握しようかと思っております。

このスレだけで売却希望者が2名いるとなると、契約後に後悔している人はそれなりにいるのでしょう。
反面教師としたいので、理由を教えていただきたいですね。

理由もそうですが、じゃあ他にどこがいいのか？も参考に教えて欲しいです。

私はエアリー契約した後も1年以上中古も含めて探し続けましたが、結局ここより勝る物件が出てこないので(価格も含めて)もうこのまま行こうと最近決めた所です。

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170705/biz/00m/010/008...


まだ売り時じゃないかも。
五輪後もこの辺りはさらに価格が上がるという見方も。