物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2018-03-13 08:17:51
ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/
[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート、カームコート）（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分 （※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート・カームコート））
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分 （※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート）
※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする（カームコート））
埼京線 「十条」駅 徒歩13分 （※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート・カームコート））
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
864戸（452戸（エアリーコート）・255戸（ブルームコート）・157戸（カームコート））、他に保育施設1区画（予定） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階建（エアリーコート）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年02月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判
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11942
マンション検討中さん
ガーデンズだって無駄に高い
マンションの値上がりに踊らされてるだけ。
酷い目にあうよ。
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11943
匿名さん
>>11941 マンション検討中さん
あれ、なぜ残っているのか謎ですね。
王子駅近で安いのに。
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11944
マンション検討中さん
人気はタワー、大規模。
ちっちゃいマンションなんか買わないよ。
かっこ悪いじゃん。
友達に言えません。
賃貸住宅みたい。
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11945
匿名さん
かっこよさとか心底どうでもいいが、ガーデンズを割高割高言っておいて推奨物件がルフォンってのもイマイチすぎる
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11946
マンション検討中さん
飛鳥山タワーのレジデンス棟が中古で出てますね。
割安です。カーム最終期よりこちらでしょう。
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11947
匿名さん
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11948
匿名さん
飛鳥山タワーのレジデンス、坪270は割安ですね。専任ではなく一般媒介で複数掲載されている所を見ると、急いでいるのかな？位置的には線路の目の前で、2重サッシでもないので万人向けではないですね。
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11949
11948
あ、すみません。スーモには記載がないようですが過去記事によると南西向きの低層階は二重サッシかも。
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11950
検討板ユーザーさん
ガーデンズと飛鳥山タワーを比較する意味がわからん。
ジャンルが違いすぎるわ
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11951
匿名さん
まー良いのでは。
3年前は飛鳥山タワーと東十条フレシアで悩んだ人もいたし。
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11952
マンション検討中さん
東十条フレシアの5階69平米が4980に値下げしましたね。まだ売り出しより高いですし、坪220-230くらいには下げないと厳しいでしょうね。
ガーデンズのリセールの試金石にもなるかと思います。
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11953
匿名さん
>>11952 マンション検討中さん
参考にはなりますが、ガーデンズの規模感、駅徒歩、共有施設の充実度とは比較になりませんね。
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11954
匿名さん
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11955
検討板ユーザーさん
フレシアより1000万多く出してもガーデンズに住みたい人が多いという事実
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11956
マンション検討中さん
今年に入って中古の値崩れが激しいですね。
最近販売を開始した新築物件も目に優しい価格が増えてきましたし、しばらく様子見が正解でしょう。
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11957
匿名さん
>>11955 検討板ユーザーさん
事実を認めたくないネガさんは多いね
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11958
匿名さん
>>11956 マンション検討中さん
最近の駅近新築で目に優しい価格のマンションってあります？
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11959
検討板ユーザーさん
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11960
匿名さん
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11961
検討板ユーザーさん
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11962
匿名さん
>>11961 検討板ユーザーさん
オイコスは低価格化を待ってた人には朗報でしたね。ガーデンズより多少不便でも、予算の壁が下がるのは大きいという人は多いと思います。
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11963
検討板ユーザーさん
オイコスはニーズ合う人にはいいと思うけど、ヨーグルトみたいな名前は変えたほうがいい気がする
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11964
マンコミュファンさん
>>11953 匿名さん
おっしゃる通りです！
大規模マンションと中規模・ペンシルマンション とでは、リセール価格は比較になりませんよね。
ましてや、類似競合物件も近所にありませんし。
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11965
匿名さん
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11966
匿名さん
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11967
匿名さん
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11968
マンション検討中さん
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11969
通りがかりさん
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11970
匿名さん
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11971
マンション検討中さん
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11972
匿名さん
通り抜けはいつからですかね？
3月？9月？…9月ですかね。
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11973
マンション検討中さん
完成するのが本当に楽しみですね！
現状同化してるURマンションとどれくらい違うのかそれともやっぱり同化するのか白黒つきますので！
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11974
通りがかりさん
>>11973 マンション検討中さん
同化してると思っているのはあなただけです。
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11975
匿名さん
ここは購入検討の掲示版なのに通り抜け？
変な書込みですね。
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11976
マンション掲示板さん
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11977
マンション検討中さん
公開通路は犬の散歩と団地住人の通り抜けコースになりそうですね。
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11978
匿名さん
公開空地なので地域の人が通るのは当たり前。ガーデンズ住人もURの敷地内歩道を通りますよね。
ちなみにURは犬はNGなので、むしろガーデン住人がうっかり犬の散歩で入らないように注意が必要です。
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11979
マンション検討中さん
そんなに通り抜け需要はありますか？
防犯面で不安です。
鍵が無いと敷地に入れないようには出来ないのですか？
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11980
eマンションさん
>>11979 マンション検討中さん
自由通路はカームコート側だけですね。
団地から東十条駅への最短コースになるので、それなりに需要は高いと思います。
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11981
匿名さん
>11979
ネガの一つでしょうか。
なにこの期に及んでトンチンカンな事を･･･
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11982
匿名さん
>>11981 匿名さん
プライバシー面に大きく影響するので、検討要素の一つですよ。
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11983
匿名さん
ミニチュアを見ればわかること。
重説にも記載されています。
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11984
匿名さん
自由通路もガーデンズはガードマンがいるから普通の公道より安心できそう。
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11985
口コミ知りたいさん
今さら公開通路？
過去に何回語られたネタか分かってる？
検討すらしてない事バレバレのネガ乙です。
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11986
匿名さん
>>11982 匿名さん
検討？(笑)
誰がどう見ても、とても真剣に検討しているとは思えない発言ですよ。
販売開始してから既に一年以上経過しています。情弱とか以前に、MRにも足運んだ事すらないでしょう。
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11987
匿名
>>11973 マンション検討中さん
残念ながら、あなたがお望みの同化はしないと思いますよ。
建物は勿論ですけど、植栽やライトなど、大型マンションはやはりそれなりのルックスにまとめますから。
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11988
通りがかりさん
事実をコメントするだけで、契約者から総攻撃ですね。
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11989
匿名さん
事実じゃなくて嫌がらせの書き込みだよな。
二度と来るな。
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11990
検討板ユーザーさん
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11991
匿名さん
>>11990 検討板ユーザーさん
そうは言っても嫌がらせは感心しませんね。ネタとしてもつまらないです。
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