パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>25900 匿名さん

今どき再開発されれば魅力増すとは限らんのだよね。大崎なんかも工場街から変貌遂げたけどやっぱり住みたいと思う人は稀なのよな。

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>>25901 eマンションさん
価値観は人それぞれなのでそのような考えは否定しませんが、一般的に住みたいかどうかの客観的指標は中古の成約市場価格。
大崎も含めて後続再開発が行われた街の資産価値は、大幅にアップしてます。現にブランズタワー大崎の価格が発表された途端に、グランスカイとパークシティ大崎の中古価格が暴騰しましたので

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これだけ周囲に火災危険エリアが広がっていたら、再開発は待ったなしなんだけどな。
ただ再開発するにもどこからお金を持ってくるかがネック。品川区や東京都の補助金も建築費高騰を受け止められるだけの余裕はないし、保留床を一般に売り出すにも周辺相場が@800程度じゃなかなか難しいよね。地権者だって、住む面積半分になってまでも再開発なんかやりたくないだろうし。八方塞がりではある

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ブランズタワー大崎は坪1300弱の部屋が倍率37倍だとさ

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>>25906 匿名さん

この時代に無抽選6部屋は衝撃的ですね。
ハザード考えるとそんなもんなのかもですが。

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>>25907 口コミ知りたいさん
平均倍率9倍というのが大事なのでは？
というか余所の土地の価値が上がって悔しいなら、素直に悔しいと言ったらいいのにね。
普通は余所が上がったら、そのおこぼれがくるかもって期待するけど。まあ、おこぼれなんかこないんですけどね。

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倍率10倍越えが13部屋、20倍越えが4部屋、30倍越えが2部屋だそうですね。
3億越えの部屋が倍率37倍って、立地がよければ客はついてくるのね

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>>25909 匿名さん

ここまで出張して大崎ゴリ押しする勢力が迷惑しかないんですが。元工場街のハザード立地は興味ないです。

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>>25911 匿名さん
純粋にどういう物件を選んだら資産価値を保てるのか、客観的事実を述べてるだけなんですけどね。ここは検討者用のスレですし。むしろ、住民のバイアスかかった投稿の方が迷惑ですね。

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>>25913 匿名さん

今はデベが都内新築タワーであればスッ高値つけて、投機勢が儲かると思ってそれに飛びつく相場なだけだよね。そういう勢力にはハザード無関係で掴むんだろうけど。笑

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>>25914 名無しさん
スッ高値というのは、いつまでも売れないで店晒しになってるここの中古の事でしょ。
相場というのは、成約したらその価格が適正価格、市場価格と判断されるんです。

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>>25917 検討板ユーザーさん
大崎にカンテサンスあるけどな。

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>>25919 評判気になるさん
武蔵小山にはそれすら無いけどな、ミシュラン星☆付き

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>>25921 通りがかりさん
どうでもいいけど、パークシティ大崎のアドレスは北品川、グランスカイのアドレスは東五反田、カンテサンスのアドレスも北品川。
一般的には、北品川、東五反田エリアも含めて最寄り大崎駅の生活圏を大崎というけどな

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>>25922 匿名さん

その通りですね。カンテサンスは品川駅より大崎駅の方が近いくらいですかね？

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御殿山のカンテサンスが、どうかしましたか？

大崎の隣ではありますが、雰囲気も地歴もハザードマップも大崎とは異なる、言わば全く別のエリアです。

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>>25923 通りがかりさん
カンテサンスは、パークシティの裏だから。品川駅なんか遠すぎ

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>>25925 検討板ユーザーさん
なんだ、武蔵小山にミシュラン星付きレストランが無いのが悔しいという事だけは理解した

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小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業の行方はどうなるのでしょうか。

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>>25932 匿名さん
再開発組合の設立が大幅に遅れているという事しか言えません。あとは、自治体がどこまで補助金出してくれるか次第でしょうね。都内屈指の木密地域を何とかしようとしてくれるのならば何とかなるかもしれないけど、第２地区があれだけ反対してたら、萎えるよね

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再開発が停滞するとここの希少性が際立つよね。また再開発されたらそれはそれで勝ち上がるしどっちに転んでも優勝だと思う。自分も買っていればよかった。泣

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やはり地権者への還元率が低すぎるのがネックなのでしょうか。
先行の駅前2棟のタワマンの地権者への還元率はとても高かったですから、それを知っている小山第1地区・第2地区の地権者が不満なのは当然です。

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>>25935 匿名さん

ほとんどがレジデンス棟に押し込まれたとはいえ先行タワマンの地権者は羨ましい。

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>>25934 通りがかりさん
再開発が頓挫した街のタワマンなんて、資産価値上がらんよ

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カンテサンスは御殿山ですね^ ^

大崎から遠いわけではありませんが、大崎ではありません^ ^
東京在住者以外の方に向けて、念の為^ ^

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>>25939 eマンションさん
御殿山は北品川3～6丁目のことを専らさします。となるとパークシティ大崎は北品川5丁目ですので、御殿山エリアという事になります。
そもそも御殿山を含めて城南五山にはその名をアドレス用いた土地はありません。
つまりは、品川区の御殿山エリアというのは大崎駅を中心とした生活圏の一部というのが正しい表現。

山手線内の事情に疎いローカル線住まいのあなたに向けて、念の為。どうせカンテサンスなんか行った事ないんだろうけど

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>>25932 匿名さん
準備組合の事業計画書が発表されたけど、この段階では確率としては50％
頓挫するリスクとしては、建築費の高騰による撤退、地権者の等価交換率の縮小、地権者間の最終的な合意不成立など、ここからポシャる事も珍しくはないです。

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総事業費は963億円/29年4月着工、33年完成/小山三丁目第1地区再開発
https://www.kensetsunews.com/archives/1103639

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>>25944 匿名さん
当然、竣工は遅れるだろうから10年後だろうね。早くても。その頃にはここは築15年
もし、計画が順調に進んだとしてもここらか三菱への住み替えは、大幅な資産価値のギャップが生じるだろうね。

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小山三丁目第1地区再開発事業は、3年前の予定では2025年度着工・2030年度竣工を目指していたので、4年くらい遅れていますね。補助金は増額されるのでしょうか。
遅れれば遅れるほど事業費は膨れ上がるので、地権者にしわ寄せがいきそうです。

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着工・竣工の月まで明らかにしているから、このスケジュールの確度は高いと思います。

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>>25947 匿名さん
再開発組合すら設立されてないのに、そんなわけないだろ。
そして、多くの再開発で計画書通りなんかいった試しがない。そもそも計画自体進むのかどうかも半々なのに

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>>25949 匿名さん
相変わらずのパークシティ武蔵小山のポジショントーク

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10年前後は再開発による新築供給ないの確定したからな。

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>>25952 検討板ユーザーさん
現実、他エリアと比較して相対的に値上がりしてないじゃん

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売り出しみると条件悪い部屋で1000位。新築時から2.5倍程度。購入者は勝ちだね。買えた人が羨ましい。

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まだまだ複数のタワーが建つ予定だから値上がりが保証されてると捉える人が多いけどね。一人のアンチが熱心に武蔵小山ディスしてるだけで多くの人が住みたいと思ってる。自分も予算があれば住んでみたい。

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>>25957 マンコミュファンさん
だな。
パークシティ武蔵小山で@1000の成約は未だにかつてないからな

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>>25956 口コミ知りたいさん
第ニ地区は頓挫しそう

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そりゃ有明に比べたら住みたい人は多いわな。

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第一地区も決して楽観できません。

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>>25957 マンコミュファンさん

へ？
スーモ掲載はどれも1000なんやけど。

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