物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区南元町20番3他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 総武線 「信濃町」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分 東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
139戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2020年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森口コミ掲示板・評判
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487
匿名さん
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488
匿名
>>485
土地柄も知らないおのぼりが颯爽と登場するな(;^_^A
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489
匿名
>>486 匿名さん
今の時期なんて坂あろうがなかろうが駅まで歩けば汗だく。
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490
匿名さん
>>489 匿名さん
坂道より平坦の方がよくない?
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491
匿名
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492
匿名
坂が嫌なら買わなければいい、ただそれだけ。
自分は普段から運動するしあまり気にならんから買った。
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493
匿名
しかしA棟の改装工事がなかなか終わらない模様。
どんだけカスタムするんだろ。
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494
匿名さん
>>493 匿名さん
なんで改装しているんですか?
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495
匿名
>>494 匿名さん
壁をぶち抜いて一つの広い部屋にしたり、小さなクローゼットをワインセラーにしたり、壁紙変えたり和室にしたり、様々です。
モデルルームがかなりゴリゴリにカスタムしてあって、そのように改装される方がA棟の方は多いようです。
ま、せっかく御所ビューのA棟ならこだわりたいですよね。
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496
匿名さん
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497
匿名さん
目の前の道路のせいで雰囲気ぶち壊し。
これがなければ、このお布施価格でも売れていた気がするが。
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498
通りがかりさん
>>497 匿名さん
だから、お金持ってる人は目の前の道路が見えない6.7階をありえないような大枚叩いて買うんでしょ。下の階すらも買えないビンボー人のひがみは、みっともないですよ 笑。
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499
匿名
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500
匿名さん
>>495 匿名さん
自作自演ご苦労さま。
何故、他人の部屋がどうしてるかなんて知ってるのでしょ?
〇業だからだよね!
購入者ではなく、売れないからスミフがカスタムしてんでしょ。
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501
匿名
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502
ご近所さん
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503
匿名さん
入居どのくらいしました?
まだ、みんなカスタムやってんの?
ゴールデンウィークには、かなり入居するって前に書いてあったけど、
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504
匿名さん
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505
匿名
>>503 匿名さん
まだカスタム工事やってますよ。
空室もちらほらあります。
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506
通りがかりさん
>>505 匿名さん
貴方、購入した方じゃないですよね
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507
匿名
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508
匿名さん
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509
匿名さん
隣の公園の地下に汚水が溜められていて臭うって本当?
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510
匿名さん
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511
口コミ知りたいさん
>>507 匿名さん
間違いなく、この人営業だよ!
万が一、購入者だったらドン引きだわ
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512
匿名
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513
匿名さん
ここから神宮外苑の花火大会が見えるということは、
夏場のスワローズの5階の裏が終わった後の花火も見ることができるということなんでしょうか。確か、神宮の第2球場から上げているというはなしをきいたことがあるのですが。
まあ、これを目的に買う人はいないと思いますが
おまけとして考えるに悪くはないんじゃないでしょうか。
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514
匿名さん
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515
匿名
>>513 匿名さん
部屋にもよりますが、うちからはばっちり見えますよ。
ほんの数分なので、5回が終わる19:40ぐらいにアラームをかけておいて、家にいるときは見ていました。
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516
マンコミュファンさん
>>515 匿名さん
くだらな過ぎる。
ネタないのね。不人気物件って辛いね。
部屋にもよりますがって、前置、また、営業だよね〜。
わざわざ、アラームかけて見るほどの物か?(笑笑
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517
匿名さん
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518
匿名さん
これから都心で売り出す自社物件の供給を絞りながら価格をどんどん上げていき、相対的なお得感で売る!とかは?
既にやってるか?
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519
匿名さん
すみふのマンショ事業の見通しとして、今後は特に都心物件の供給減少が見込まれている。という訳で実は全く売り急いでないのだが、そんな上層部の思惑とは関係なく、営業の現場には常に檄が飛んでいます。ご愁傷様です。
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520
名無しさん
>>515 匿名さん
萎えるから、辞めた方がいいと思うよ
購入者なら、レベル低過ぎ!
違うと思うけど、
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521
通りがかりさん
最近信濃町の駅を使ったんですけど、テナントが殆ど入ってないんですかね?
この辺で商売するのって難しいのかな
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522
匿名さん
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523
マンション掲示板さん
>>522 匿名さん
sourceは?
sourceは?
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524
匿名さん
100戸売れてるとしたら、購入者は電気を使わずにローンを払ってるってことか〜 つらいね
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525
匿名さん
以前、すみふ自ら販売好調といってた。すみふの販売好調は竣工時に7割くらいを売り、残りを2年くらいかけて売るものらしく、竣工後1年になる今は8割以上は売れてる??理事会通して管理会社に聞けば残戸数はわかるはずです。
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526
匿名さん
良い物件です。大変満足しています。ここで書かれている要素も確かに事実ですが、それを再解釈するに足る事実を知るにつれて、本当の魅力を感じ始めました。欠点は、高い。場所が場所だけに仕方ないですね。ただ、この条件で住所が青山や赤坂であれば、1億台ではなく2億台だったかなと。そう思える人にはお買い得で、そう思えない人には、眼中に入らない物件なんでしょうね。
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527
匿名
>>516 マンコミュファンさん
買えないからってひがむなよみっともない。
嫌いな物件だったら何でここ覗いてんだよ
こういう民度の低い人が買えない物件だからいいんです。
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528
匿名さん
業者しか書き込んでませんね、ネガもポジも やれやれ
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529
匿名さん
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530
匿名さん
すみふの十八番の高値長期販売モードに突入ですよね。いつも思うのですが、財閥デベが金(広告・モデルルーム等々)をかけ、高歩合で気合を秘めた営業マンを投入し、その上時間もたっぷりかけている。すみふの高値販売は、物件の良し悪しももちろんあるがそれ以上に、営業も含めた総合力が支えてる面が大きいと思う。故に、自分が売却する時には、こんなに金もかけられなければ、単なる仲介業者の営業に頼らざるを得ない状況なので、買値を基にした相場+αの高値を目指すのはかなり難しいと思う。
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531
匿名さん
ここ買う人は、半値になっても別に関係ないんじゃない?
まさか、キャピタル狙いなんて買えないよ!
億ションで、外廊下でも、谷底でも、関係ない人が住友価格で買うんだよ!
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532
匿名さん
一部住戸を値上げするって本当ですか。ほんと住友は他の不動産会社とは全く違う戦略ですね。。。
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533
マンション検討中さん
外廊下が問題って、寝室側が通路にあるこの間取りで、近隣の緑を考えたら、外廊下がベストかと。もっと空気の悪いところならまだしも、ここは逆に風通しがよくなって良いですね。谷底というのも気になって調べたら、赤坂御所に通じている地形で、逆に緑に囲まれた土地になっているので、必ずしも悪くなさそう。
ネックは価格。周辺に比べると高いのでキャピタルゲインは辛そう。ただ低層で土地の比率が大きいのと、ほかにありえない特徴的な立地なので、キャピタルロスはあまり大きくならなそう。c棟以外一億前半からと考えると販売はそこまで苦労してないかな。ブランド住所の街中を選ぶか、この都心の不思議な立地を選ぶか。好き嫌い分かれそう。悩みます。
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534
評判気になるさん
>>532 匿名さん
いくら値上げするんですか?まだこの界隈の相場が上がり続けてると?
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535
匿名さん
>>534 評判気になるさん
この界隈の相場が上がり続けているのではなく、単に住友が物件価格を上げているだけです。
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536
匿名さん
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