| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区南元町20番3他（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
139戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
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302
ご近所さん
四ツ谷駅前再開発が楽しみです。
オリンピックのメイン会場まで歩いて行けるなんて素晴しいと思っています。
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303
匿名さん
楽しみですね〜。
すでに商業ビルは一つ今年完成しますもんね。
信濃町、神宮外苑、国立競技場あたりもラグビーW杯までにどこまで開けるか楽しみです。
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304
匿名さん
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305
買い替え検討中さん
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306
匿名さん
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307
匿名さん
そう、エントランスと中庭に置いてるソファもショボ。
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308
匿名さん
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309
匿名さん
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310
通りがかりさん
雨ざらしのソファには海パンでもはかないと座れない。
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311
匿名さん
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312
匿名さん
>>311 匿名さん
それがスミフwayです。
状況と相手に応じた価格戦略。
利益極大化のためのブレない強さ。
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313
通りがかりさん
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314
口コミ知りたいさん
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315
匿名
>>314 口コミ知りたいさん
時価の2割増って凄いですね
立地やグレードみてもやっぱり高いなぁと思いました
購入する人よくいますね
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316
匿名さん
確かに
担当の人、価格表持ってきますね！って言って毎回裏に行く。
ガーデンヒルズしか対応してない個室なのに、なんで価格表だけは常在してないの？
人によって値段変えてるからよね
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317
匿名さん
ヒルズABCとありますが、一番日当たりが良いのはAになるのかな
あと、ワンフロアに住戸が多そうなのでエレベーターは２基あると上下階スムーズに移動できそうですね
管理費の方が総戸数からすると、ものすごい高い印象
初期で管理修繕費合わせて２万～５万くらいとは毎月の支払いとしては大きくなりそう
何か特別な共用部分があるわけではなさそうですが、どうしてこんなに高額になってしまっているのでしょう
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318
近隣住民
みなさん個々の立地よくわかってるのかなぁ？？建物は立派だし、公園、御所にかこまれているから～とか思っているかもしれませんが、高架下向こう、その上についてちゃんと理解しているんですかね？？？
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319
匿名さん
>>318 近隣住民さん
今さらですよ。
その1の初めから見てみてください。
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320
匿名さん
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321
匿名
個人的には見た目は好き
エントランスもなかなかよい
値段もまぁ相応かな
気になる点
車は必須なので、台数の確保ができるか心配。
若葉方面は正直やばい街並み。
ご近所からお経が鳴り響かないか心配
団体に管理組合を乗っ取られないか心配
こんな感じだけど購入予定です。
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322
匿名さん
>>317 匿名さん
一番日当たりがいいのはＡ棟。
次はＣ棟の端、Ａ棟寄りの部屋かな。
エレベーターは二基ありますよ。
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323
周辺住民さん
以前は交差点によくお花が供えてありましたが、お彼岸なのに見ないですね。
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324
通りがかりさん
中央線から見える マンションに掛けてある垂れ幕が妙に哀愁を帯びている。
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325
匿名さん
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326
通りがかりさん
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327
通りがかりさん
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328
匿名さん
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329
匿名さん
ヒルズA最上階中住戸の130シリーズは売り切れでしょうか…?
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330
匿名さん
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331
匿名さん
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332
匿名さん
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333
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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334
匿名さん
江戸時代には海だった豊洲よりはマシじゃないですか。少なくも陸地だったんだから。
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335
匿名さん
>>334 匿名さん
その通りです。
湾岸なんか住めたもんじゃない。
ウメタテーゼ草
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336
マンション検討中さん
公園地下の下水貯留池の湿気や臭気、蚊の対策は大丈夫なのかな？
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337
匿名さん
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338
匿名さん
実際に、夏のセミが鳴くと面白くもありうるさくもあります。
結構、開発とともにいなくなる気もしてしまいますが。
避暑地でも東京でも実際に現地を訪れることが大事です。
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339
匿名さん
ちょっと駅からは遠いかもしれませんが、車があれば十分に生活していく事が出来ますので個人的には許容範囲と言えますね。物件自体はそれなりに良いのである程度の駅からの遠さは問題ないと考えますね。
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340
匿名さん
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341
匿名さん
不思議なんですが、何故、ここは価格を出さないのでしょう？
人見て決めるんですか？
それなら、希望価格まで値切らないと
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342
匿名さん
キッチンやサニタリーは無難な仕様かなと思います。
良いものが使われると価格帯も上がりますしね。
完成販売という売り方なんで実物を見られるのも良いかなあと。
ホーロー製のキッチンパネルは掃除する時は普通の洗剤（マジックリンとか）で
いいんでしょうか。マグネット付けられるのは良いですね。
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343
匿名さん
>>341 匿名さん
高いからですよ。
ネットで出したら引いて検討リストに入らないでしょ？
マンションギャラリー行けば価格の一覧表見せてもらえますよ。
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344
匿名さん
価格は、確か初回の販売のみ出ていた記憶がある。
最高は４億超であったと思う。ここ最近では新宿区内では最高かな。
平成バブルのころは、市谷砂土原あたりに５億オーバーがかなりあったみたいだよ。
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345
マンション検討中さん
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346
匿名さん
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347
匿名さん
>344
新宿区では、砂土原町のヴィンテージマンションと新宿御苑を眼下に見下ろせる新宿～内藤町あたりのマンションが双璧だと思います。
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348
匿名さん
>>343 匿名さん
元々ビンボー人が買うマンションじゃないですからねー
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349
住民板ユーザーさん1
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350
匿名さん
昨日マンション前通りかかりました。
着々と入居始まってますね〜
ですがエントランス前の下品な住友の看板がデカデカとあるのはどうかと…
外してほしいが完売まであるんでしょうね
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