ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森　その2

憧れの立地。
都心なのに緑が多くて閑静な環境って贅沢だと思います。
外観デザインもホテルを彷彿させるような高級感があり素敵。
共用施設もシンプルでいいです。
子供がいないのでキッズルームがないマンションがいいと思っていたので。

見栄とプライドだけが高い中途半端な金持ち層が多くてウケる

話題にもならなくなってきましたね

売れ行きはどうですか？

MRいけば分かります。
最近、ネガすら寄り付かなくなってますね…

現地は銀杏の木が綺麗みたいですよ

販売は12月中旬ということなので来週くらい？
販売戸数は未定ということなのでどれ位出すのかは全然わからないですよねぇ。
なんとなく反応を見て対応するようなコトなのかしら、と思いますがどうなのでしょう。
マンション自体は良くも悪くもよくある住友のマンションという印象を受けます。

販売開始は来年2月ですか
一番狭い 55m2 で8000万位なんですかね

それくらいしちゃうかもですね、、、スゴイなぁ。まあ立地が立地だから仕方がないし
そもそも最近はマンションがどこを見渡しても高いっ（汗）

ただ、グレードは価格に見合う高さになるのでしょう。
大手のマンションですからきっちりしてくるのではないかと思われます。
高くても需要がありそう。

2月の販売って２期だからね
1期は終了してる模様

Webに間取出さないから、1期かと思ってたわ。何戸販売済みなんだろう

マンションオタク
http://mansion-madori.com/blog-entry-3854.htm

http://mansion-madori.com/blog-entry-3853.htmll

>>11
情報ありがとうございます。
価格は凄いけど、その割には仕様が・・・
という感じですかね。

>>11

そのブログ、
「左右にせり出した壁が室内からの視界を狭くしている」って文句言ってるけど、
このマンションを全然理解してない、というか御所をなんだと思ってるんだろう。

御所のプライバシーを守るための、あえての壁なのに。
そのくらい理解できないのかなー。

バルコニーからはいくらでも見渡せるんだからプライバシー云々の問題ではないよ。

>>13
御所がワイドスパンから見えるとプライバシーが守られない？冗談にしては面白くないですね。

設備仕様や共用設備などは特段珍しい物はないのかなと感じました。
本当にふつうです。
コンシェルジュはいるので、管理的にはお金がかかっていますが。
その分、使っている建材のグレードが高かったりしないとお値段の理由付けができなくなってくるのではないかなと思います。
お値段分位は高級感があって欲しいなという希望は高いと思うんで、デベは頑張らないといけませんね。

設備仕様に関してですが、ディスポーザーがありますから管理費には影響するのではないでしょうか
タンクレストイレやミストサウナなどほかのマンションよりは
良い設備がついているのと思います
共用部分はフィットネスジムがありますが、キッズルームなどはないんですね

2タイプの間取りが公開されましたね…

せっかくなら風呂から御所見たいですね

>>19
それは地下部屋ですね･･･

地下でも1億超なんでしょうね

地下、なんですか。掘り下げてある部分ということなのでしょうか。
いくらぐらいになるのですか？
仮に地下だったとして高かったら驚くけれど…
広さはあるので、物件価格としてはかなり良いお値段がしてきてしまう可能性も高いのでしょうか。
地下でなければすごく人気が出そうです。

>>19

北側の一階ですか。
フェンスを挟んで隣に信濃町縁の皆様の
集会所がありますね。
そちらに親和性が高いことが必要でしょうか。

間取りが付いたり消えたりしてるけどなんでだろう？

間取りがズドーンと公開されましたね！
今から入居が楽しみです！

コンシェルジュカウンターと24時間有人管理ですか。
どちらも人件費が嵩むサービスですし、
物件価格はもちろん、管理費が高くなるのでは？と想定しましたが
管理費（月額）は17,467円～38,627円と良心的な設定のように感じました。

今時、コンセルジュや24h友人管理は珍しくないですよ～

珍しいとはどこにも書いてないが。

24h友人管理は珍しいでしょ。

コンセルジュは分るけど、24h友人管理とはいったいどういったシステムなんですか？
友人管理というのが初めて聞くもので、友達に管理させちゃうの？って見ちゃいそうです。
友人管理なんてまた面白いネーミングのがあるけど、管理人が友達感覚なん？

マジェスティハウス新宿御苑パークナードのようにマンション名が長いと、電子媒体だと住所欄の文字制限に引っかかることがあります。紙媒体だとそもそも欄に書ききれない。このマンションもそうなりそうですね。

>>33
正式名称書かなくともガーデンヒルズ四ッ谷でよくないですか？そんなに長いとも思いませんけど。

でいうかマンション名書かなくていいでしょ。
書かなくても誤配とかないから。

マンション名まで求められるのって、公共料金の登録の時ぐらいかなぁ。
あと役所関係。
それ以外だったら住所は番地と部屋番号でOKです。
手書きだと面倒だなぁって思うきもち、わかりますけれどね。
でもまあ、毎日のことではないですから。

内廊下じゃないんですか？

>>37
それはね、御所からの風を感じるためだよ。

この価格で外廊下ってあり得なくないですか？
残念です。
コストダウンでしかないですよね。
夏なんか虫がすごそうな気がします。

確かに、夏場の蚊と蛾がすごそうですね

一度内廊下マンションに住むと外廊下はあり得ないよね。

住友の中でも特に長期化しそうな物件は内廊下だと管理費の負担がばかにならないので
外廊下にしたほうが利益が出るからって理由もあるみたいですよ

>>41

特に高額物件では内廊下でないと検討外という人もいますね。

>>42
管理費の負担は軽いと思いますよ

スミフの値上げっぷりはハンパないからねー
完成して高値で買う人が多い。
いっこ500万値上げで、月いっこ売れれば丸

500万なら余裕、1000万単位で上げそう

コストダウンの線が強い！

>>31
しょうもな

管理費は戸数が多ければ、負担は軽くなりやすいですからそういう関係で44さんは書かれておられるのでしょうか。
管理費って見なおしてみると下がったりするみたいですし、
これは入居してからの問題でしょう。

それよりも値上げですか。
強気ですよね…。

迎貧の谷

↑

これいいね。

スミフのマンションの外観ってダサいの多いけど、ここも例に漏れずダサくて残念だね。
デザイン部門、センスゼロ

谷底みたいで敬遠されるよ

A85タイプはかなり個性的な間取りですね。
間取りというかテラスが２つに専用庭があって、あとはサービスバルコニー。
テラスが２つって庭じゃないということで、
ウッドデッキみたいなものが下に敷いてあるということなのですか？