【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

>>4255 住民さん
おはようございます(・∀・)
麺助は福島区でも三久さんといい勝負
のラーメン屋さんです。
昼も夜も並んでいますが、納得の味
ですよ(・∀・)v

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>>4256 契約済みさん
おはようございます(・∀・)
空いている時間帯は分かりませんが、
平日の開店直後や閉店間際なら空い
てそうな…
私はいつも土日にしか行けてない
ですが、3、40分ぐらいの待ちです
かね。
写真では分からないでしょうが、
ラーメンにほんのり柚子の香りが
して、これがまたいいですよ。
是非味わってみて下さいね。

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麺助はヤバイ
誰にでもお勧めできますね

ラーメン人生JET
並ぶほどではない

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最近の売買成約事例は、坪当り、平均どれくらいでしょうか？？
高層階、中層階、低層階色々あるでしょうけど

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坪単価300万くらいだと思います。

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高層階は400万前後だね。北側の部屋が飛ぶように売れている。

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一般的に業者は自分の所有の法人間で高値の取引実績を作っておいて、それを使って高値で素人に転売することがあると聞いたよ。特に実需に乏しい物件で全てを間に受けてはいけないよ。この物件は知らないけどね。

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>>4265 住民板ユーザーさん8さん
話はわかりますし、そんなんもあるんでしょうけど、それは業者が最初に持ってないといけないこと考えたらそこまで無いのでは？
なぜならリスクが伴いますし、仲介業者なら尚更仲介料が欲しいだけなので、あまりないんじゃ無いかなあー
販売業者なら、するのかもしれないけど、1〜2つしたって意味あまり無いし、なんじゅつこもまとめ買いした販売業者もいるのだろうか……
いっても大半は一般の方々ではないですかね

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バブルが崩壊する前に京阪延伸決めてくれないかな。

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>>4264

ロイヤルフロアで北角って売りに出てないのでは？？

個人的には、中部屋は買うに値しないと思います。

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出てるよ。てか出てた。即蒸発したけど。中部屋も北東が即売れてた。
あとは説明めんどくさいんでレインズ見て。

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>>4266 住民板ユーザーさん1さん

いやいや、ここ業者がどれだけ買い込んでると思ってるんですか〜。お金が落ちてるようなものでしたからね。

一般の私の知り合いの業者ですら数十単位で買った人が何人もいます。一般人ではそんなに融資が出ません。

仲介と転売を兼ねてるところがほとんどですよ。自分のところで売り買いに手数料はかからないですからね。ここも一般よりすでに有利。ノーリスクです。賃貸に出しても管理はタダでできます。こんな仕手筋は普通にいますよ。不動産ですから。

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>>4270 住民板ユーザーさん7さん
そうなんですか！
でも、それで相場ができてたら、業者さんさまさまですよね(^ ^)

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いまの市内のマンション相場見てると自然な金額での取引だと思うけどねー平均坪単価300万中盤がゴロゴロしてる

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業者も戸数捌けるタワーマンションは、CM広告も大々的で全国、海外からも知名度あるならば
資金さえあれば、手数料と売買利益で、飛ぶ鳥を落とす勢いで完全ぼろ儲けですね。

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ベランダと窓が風で振動がすごいです。室外機が風で動いてます。

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強風は無くなりました。17時に満潮ですが高潮は大丈夫でしょうか。

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遠方に住んでいる為現在のマンションの様子がわからないのですが台風被害は大丈夫でしたでしょうか？

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>>4276 未住民さん
おはようございます(・∀・)
マンション建物自体は問題なさそう
ですが、昨日は高層用エレベーター
が一時止まったみたいですね。
あとは正面玄関の水盤にかなりの草木
が散乱してます。
あとオーナーズロビー外の木が1本？
折れてました。
今日は清掃員の皆さん忙しくなりそう
です。

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ベランダの隣との境界の仕切りが吹き飛ばされてお隣と繋がった状態です。窓もカーテンも閉め切ってます…

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テレビでマンションの仕切りが風でぶち抜かれた映像見たので心配になってきました…
早いうちに見に行きます！
これもし発見したらコンシェルジュさんに言えばいいんでしょうか。

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>>4277 マンション初購入さん

エレベーターが一時停止って書いてるけど、三時間は停止してましたけどね。業者来ないと再開できないから仕方ないですが。

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今回の台風により関空が当面使えなくなったことは、万博やIR誘致に悪影響を及ぼすかもしれませんね。
国や大阪府・市には抜本的な対策を講じてもらう必要がありますね。

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>>4279 未住民さん
私は1階の防災センターへ連絡しました。
隣との境界なのでお隣の方が住んでいらっしゃったら連絡されてるかもしれませんね。

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>>4282 住民板ユーザーさん1さん

心配になって見に行ったら両隣り共に、仕切りが吹き飛んでいました。この修理は、自己負担要りませんよね？

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>>4283 住民板ユーザーさん1さん

自己負担はないようです。共用部分の風災になるので管理組合が加入している保険で対応できるようです。

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私も急いで見に行って来ましたが両隣とも大丈夫でした。高層階なのですごい風圧になってるのではと気が気じゃなかったのですが風向きによるんでしょうかね。

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1日であれだけ荒れてた玄関周りが元通りになってた。管理費でやってくれてるとはいえ対応早くてびっくり。

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上の階の足音（普通に大人が歩いている音だと思います）がすごく聞こえるんですが皆様のところはどうでしょうか、、？

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足音うちも聞こえます！今も！！
って言うか、上も横も聞こえます。
なので、うちは迷惑かけないように気を付けてますが。。

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>>4287 住民板ユーザーさん8さん
それは大変ですね。
私は全く逆の体験をしています。3月初旬に入居したのでもう半年が経過しました。その間全く足音などがしません。ですので上の階の方が未入居だと思っていました。中之島夏まつりのあった夜、上の階の電灯がついているか見に行って、驚きました。明かりがついていました。
住まれているのにこんなに音がしないのかと驚いています。よほど静かに生活していただいているのか、防音が優秀なのか、両方なのでしようか。もちろんお隣からも音はしません。音がすると言う投稿が二件あり、同じマンションでも違いがあるのだなと思いました。

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ウチもほとんど聞こえません。
両隣と上階にお住まいなのは確認出来てるのですが、
ほんとに静かです。
多分気をつけて暮らされてるのだと思いますので、
私も気をつけてます。

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4289さん、4290さんがうらやましい。
同じマンションで。。
運だけでは、すませられない問題です。。

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ここってたしか床が二重底でしたよね。

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うちも音します。隣が越して来てから子供の走る音。防音対策何にもしてないと思う。時々だったら良いけど、毎日はなんとかして欲しい。マット強制とかマンション規則にできないのかな。。
静かな人羨ましい。

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子供いたら防音のマット敷いたら音ほとんどしなくなるのにね・・・

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バルコニータイルは大丈夫でしたか?ずっと心配したので

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二重底二重天井で床スラブ厚280mm以上あります。いまの主流は200-250(直床)、この仕様で耳障りなほど音がするなら管理人通して言った方が良いですね。相当うるさくしないと耳障りなほどにはならないので。

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今回の台風の揺れはどうでしたか？
外出していて分からなかったので。
他のタワーはかなり揺れたみたいだけど。

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近隣の音より、バスルームの音がリビングに響いたり、
キッチンの音がベッドルームに響くのがすごく気になる。
振動が天井を伝うのかな。

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>>4297 住民板ユーザーさん2さん
揺れました。ベランダの手すりが外れて飛んでしまうのではないかと思うくらいの強風が吹き荒れていました。台風時の高層マンションの怖さを実感しました。

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台風でエレベーターは止まるわ、仕切り板は吹き飛ばされるは散々なマンションです。
今後もちょっとしたことでエレベーター止まるんですかね。あとやはり防災上川沿いの立地はよくないですね。

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>>4300 住民板ユーザーさん4さん
ここ欲しいので気に入らないのだったら安く売ってください。

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>>4301 マンション検討中さん

元々安いよ

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3月始めに引っ越した時に、壁を確認しました。
残念ですが、壁が薄いことが一瞬で分かりました。
以前の賃貸より薄いです。

心配した通り、GWにお隣さんが来てから、絶望しました。
くしゃみも聞こえてきます。

遊びにきた友人夫婦も、タワマンがうるさいって意外と言ってました。
とてもじゃないですけど、壁がコンクリートとは思えません。

部屋によって、施工の完成度が良い悪いがあるのでしょうか？
ちなみに中層階です。

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>>4303 匿名さん

高層タワーは軽量化のために、あるいはコストカットでコンクリートではなくコンクリートもどきの緩衝材が使用されてる物件があると聞きました。

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>> 4303: 匿名　


>> 残念ですが、壁が薄いことが一瞬で分かりました。

>> とてもじゃないですけど、壁がコンクリートとは思えません。


タワーマンションは、構造上軽く作らないといけないので、コンクリートではないです。

乾式間仕切りで、コンクリートではなく、中空の石膏ボードです。

仕様上、コンクリートと比較して音は聞こえます。
しかし、騒音の防音対策はしています。

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>>4303 匿名さん
壁をどのように確認すれば、壁の厚みが分かるのですか？

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>>4301 マンション検討中さん

業者が在庫部屋抱え込んで往生してるんで叩けば安くなると思いますよ

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