二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 19

ここが長い間販売していて区内の他物件は軒並み売れ残り、大幅値引き販売。さっさと完売して欲しいところです。

まだ売り出して１年ちょっとですよ。一昨年の年末くらいに売り出し開始だったと思いますよ。

1期は08年12月なので発売より1年1ヶ月経過。それで1000戸がほぼ完売であればかなり好調なのでは？

1228がいうようにこのマンションは結局、売れ行きも人気もどこにでもあるふつうのマンションと同レベル。
ニコタマだからって特別人気があるわけじゃない。
もう販売開始して３年目で数百戸程度の売れ残りですから苦戦してますね。

同じ坪単価で同水準の仕様で同じ時期に完工する三鷹のタワマンは8割5分程度売れたらしい。
ここの売れ行きも同じくらいの感じかな。

>>1235
そのおかげで杉並区のマンションがぜんぜん売れないみたいですよ。
即入居可物件だらけです。

販売開始後1年1ヶ月だけど、販売開始から3年目でもあるんだね。物は言いようですね。

百貨店の閉店が相次いでいるね。
タマタカも評価が高いうちに売ってしまおうという経営判断もあるだろうね。

2008年12月起点なら1年2ヶ月。明日はもう2月だから1年3ヶ月。
少しでも若く見せたい厚化粧のおばちゃん心理が働いてるね。
おばちゃん、パート20スレよろしく。

１２２２さん
周囲のお屋敷の梅や早咲きの桜も咲きだして、散歩が楽しい季節に
なりました。

すいませんライズにくるまでお屋敷らしいところ一向に見当たらないのですが？
どの辺でしょう？
あの崖の上の方でしょうか？

ライズ購入者は二子の事知らないから、高級住宅街だと勘違いしてるんです。
そっとしておきましょう。

>>1238
大泉学園のパルコが店じまいです。

玉川に賃貸10年、現在は武蔵小杉の分譲タワマンに住んでいます。
かなり完成間近な感じですね。でも、ここは仕事をリタイヤしてから
住む場所ですよ。　現役中は武蔵小杉がいいように思います
武蔵小杉新駅には、成田エキスプレスや、伊豆下田に行く電車も停車する事が決まり、
まさに、仕事も遊びも充実です。
いつまでも、世田谷だ、川崎だ、って拘ってても無意味ですよ。

不人気エリアのおらが村自慢は他所でやってね

ムサコが必死で超ウケる！

３棟の間隔が狭すぎ。
こんな高い金払って、カーテン開けたらお見合いかよ。。。
冷静に考えたらばかばかしい。
まあ、ニコタマとかセレブって言葉に洗脳されてるんだろ。
やだやだ。

僻むなよ川崎市民がｗ

二子玉川は不便です。でも住みたい人はここに住みたいのです。
一番不幸なのは、そこら辺の不便さを理解せずに移り住み、毎日の
田園都市線の鬼ラッシュで疲れ切ってしまう人かと。。。

武蔵小杉は確かに電車の便は良いですね。でも小杉は街自体の価値が
あるのかという疑問と、当初からかなり強気の坪単価で、もう少し
安ければ検討する人も増えるのではと思う。市場ニーズと比較して
高すぎます。

確かに今のライズの値段とパークの値段（高層階だが）パークの方が高いって言うのはどう考えてもおかしい。

これだけ近くで似てる物件だから、よほど二子の好きな人意外は段々値段が小杉に寄り添っていくのもやむ得ないでしょう。
小杉は二子に寄り添って段々高く、二子は小杉に迫られて段々値引きと言う悪循環です。
その意味で小杉はラッキーです。

>>1245
あんたが必死なんだよ
似たもの同士だろWWW

二子の熱狂的フアンはプラウドとライズの一期ぐらいで終わりになったと思います。
後は以外に冷静に見る人が多くなり売れなくなったのだと思います。

二子って多分４０代後半から５０代の女性のフアンが多いのだと思います。
この年代は玉高ができた頃青春の真っ只中で、その頃郊外では玉高ぐらいしかなかったので印象がすごく強いのだと思います。
今の若い人はララポートやラゾーナやタマプラやあちこちに魅力的な場所ができ玉高と行ってもそのうちの一つにしか過ぎません。
昔ほど魅力を感じなくなってきてるんだと思います。

１２４６さん
確かにビルとビルの間が狭すぎると思いますね。
現物出来てみてみると多分息が詰まるような圧迫感あると思います。
武蔵小杉はかなり密集して高層ビルが林立してるように見えるかもしれませんが実際にライズと比較すると建蔽率は雲泥の差で武蔵小杉がいいですよ。
パークがライスと全く同じ敷地面積ですがパークは高層ビル２本だけ、ライスは３本プラス低層２棟それに商業等とリボンストｒ－トと段差ありでしょう。
ものすごい圧迫感あると思いますよ。
絶対現物で着てから実見してから購入しても遅くないと思います。

1250、1252～1254

・・・思います。・・・でしょう。・・・思います。

妄想の羅列で参考にならない。

>>1253
２０代、３０代の女性もファンが多いですよ
ただ買えないだけで

勝ち組の女性ってホント世田谷が好きだよね。

いまどきデパートで買い物するのが楽しみなんていってるのはおばちゃんだけですよ。

でも住みたい街ランキングでは20位にも入らなかったみたい。
昨年はニコタマ9位だったのに。世田谷では成城学園と下北が入った。
http://wol.nikkeibp.co.jp/article/news/20100115/105574/

確かに、このランキングに載っている街は、住みたいと思う。

そういや、ライズのライトアップがなくなったけど、どっかから苦情でもあったのかな？

自由が丘、広尾、田園調布、成城、代官山以外は２流３流のエリアばかりだね

ニコタマはその２流３流以下の人気・ブランドってこった。

んなこたあない

吉祥寺だとか府中だとか三鷹だとかがランクインするといっきに信憑性や程度が下がるね（笑）

だれもデパートなんかもう行かないでしょう。

タカタマは盛況ですよ
不況のお陰で物見遊山のオノボリさんが減って、地元のセレブ住民にとってはかえって使いやすくなったのではないでしょうか。

だから地元じゃないんだってばー。
セレブが買いに来る街だってばー。

何で再開発地域にセレブがいるんだよ！

何を熱くなってるのかわかりませんが、地元は再開発地域だけじゃないですよ。
ライズでも４億もする部屋が売れてるわけだし、なかにはセレブらしき人はいるんじゃないですか？

住みたい街ランキングってあちこちやってるけど中には検索された回数だけで人気だと番付してる例もあるよ

そりゃ世の中お金持ちよりも貧乏人の方が遥かに多いからね
単なる多数決ランキングには何の意味もない

地元のセレブではなく、　
セレブに憬れる庶民が買いにくる街。だよ昔から。
大学の経営学の授業で教授が言ってた。

ネクストのｱﾝｹｰﾄは、都内在住者だけに聞いたｱﾝｹｰﾄで、横浜や鎌倉をはずしてあるね。
首都圏在住者に首都圏でということで聞くと、フタコは4位というのが定説だね

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol011/

ライズ検討したけど諦めた者です。

冷静に考えると、二子玉川界隈に住むなら落ち着いた
低層マンションか戸建だと思うし、高層なら都心（臨海エリア）や
アクセスの良い小杉で良いのかなと思いました。

都心へのアクセスも上記２エリアと比較して不便な二子玉川、
それを引いても余りある高層マンション住まいでの住環境と
開発が提供されることを願います。中途半端な開発で溝の口の
ノクティに毛が生えたみたいな状態にはなって欲しくないです。
南側のショッピングセンター、大丈夫かな。。。

うん。。。
本気でライズと湾岸を比較する人っているんですかね。にわかには信じがたい。
臨海を都心と位置付けしたり、東京市部の武蔵小杉の方が魅力的だと考えていると・・・
アクセスについてはどこを都心と見るかでかわる話です。同沿線内でも二子玉が不便だと言い、冷静に考えて低層でもよいならばライズの価格でもっと都心よりの物件が買えるはずですが。。。
そもそも人気沿線の田都は相場も割高で、ランドマークとなるこの物件はさらに一段高いのに、立地に魅力を感じない人が検討することはありえないとおもうんですが

立地、タワーというだけで検討しているならば、大崎、池袋など他にいくらでも候補があるはずです。
なぜ。。。。。

東京市部の武蔵小杉？？？

発想がユニーク過ぎるよ！

１２７３に激しく同意！

武蔵小杉ってどこ？？？

二子玉川にくれば行くことはないので
知る必要はないです