二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 19

あまり建蔽率は気になりません、都会はどこも目一杯の建蔽率です。
武蔵小杉みたいに田舎に行けばかなり余裕のある建て方しないと二子とは競争にならないでしょう。
ここなんか敷地に目一杯建ててるけど買い手はいくらでも居ます。
その分多摩川が補ってくれますから。

二子玉川って十分田舎だよwww

パークシティ浜田山は８０，０００㎡に住居のみ５００戸。
ライズも同じようにすれば品格のある街になったんだが・・・
ニコタマは異論もあろうが、「瀬田一丁目」は間違いなくセレブブランドだった。
ところが、このマンションがにょきにょきと建つにつれて地価は暴落。坪350万円から200万円くらいに落ちてしまった。当地の最高級マンションだった「瀬田ファースト」なんて一番悲惨。眺望が台無しになり、ここ２年でほとんどの住民が入れ替わった感じだ。

>>1304
そんなことありません。二子玉川は立派な河川敷の郊外の街です。田舎の雰囲気たっぷりで都心の洗練されたイメージはありません。田園都市線はその昔川原の砂利や田畑の肥やしを運搬してました。
1304のように独りよがりでヒステリックな投稿が多いのはゆとりがないためです。
狭い敷地のゆとりの無さときついローン返済も悩みの種なのでしょう。

えー浜田山は８０，０００ｍ２に５００戸のみ？
てーことは一戸当たり１６０ｍ２もあるの？
それでライズは２５，０００ｍ２割る１，０００戸だと一戸当たり２５ｍ２なの？
うそだー！　そんな事ありえない。

設計上車が入れるようにし車寄せでも作ってたらとても３棟プラス２棟なんてできないよ。
道路だけで目一杯になちゃうから。
三井のパークのように２棟が常識ですよ。
人と車の分離なんてうたい文句で上手いこと目一杯建てたよなー！
都会も憧れる
人と車の動線分離
リボンストリート
とかうたい文句は本当に上手いよな。
そして不思議と二子購入者はうたい文句に弱いから。
東急うまい。
商売上手！！

浜田山は三井でしょう、さすが内容があるなー！

二子玉が、商業的に栄えたのは、進出したのが、高島屋だったからでしょ。
駅東は、東急百貨店、東急ストアというところで、検討外だと思うのですが。

線路超えて、高島屋まで、どれくらいかかるんでしょう。

IIａは、超えられるか。

リボンストリートという言葉は今やMRではNGワードだから
気軽に使っちゃダメですよ～

高島屋までだいたい１０分ぐらいです。

プラウドが売れたのも高島屋の隣だったから。

プラウドが、当時、現在のライズの場所で売り出しても
即日完売ではなかったと思います。

１３０８さんへ
だから浜田山とライズでは実質的資産価値が全然違います。
浜田山だと平地にしても相当の価値ありますよ。一人当たり１６０ｍ２ですから。
ライズはうたい文句に踊らされて内容の無い高い買い物になりますよ。
とにかく平地にすると一人当たり２５ｍ２しかないのですから。

ここが高級住宅地なら、２５ｍ２でも価値が高いのですが、
河川敷なので、ちょっと苦しい。

タワマンと低層マンションはコンセプトが違いますから、浜田山はあくまで一軒家の延長ですから、その分値段も高くなってます。
ここはあくまでタワマンで比較するなら地形的にも武蔵小杉パークとの比較です。

タワーマンション、2棟なら、ずらせば直接お見合いないが、

3棟だと、物理的に丸見えでは。

浜田山のような高級マンションとは比較しないで下さい。

武蔵小杉よりは良いマンションであることはゆるぎのない事実ですから。

たまプラーザ東急ＳＣって素敵です。
やはり、東急の開発力が一番。
田園調布も東急が開発したんだし。
三軒茶屋のキャロットもあこがれます。

東京で一番光っているのは、ニコタマですね。

ここはお見合が目と鼻の距離だからカーテン開けられないと思います。
あけたら間違いなく向かいの人のホクロまで見えると思いますよ。

いいんじゃないんスカもう・・・
モデルにもいっていないし、価格も知らないんでしょ
ここにいる必要ないじゃないですか

浜田山もここもこの時期完売できる稀有な大型物件です
これだけの金額で買える方は地縁がある方で満足していますよ

ストレス発散するために人のお財布を使わないでください