買い換え検討中 [男性]
[更新日時] 2024-05-20 13:44:34
シティテラス杉並方南町について知りたいです。
駅近1分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。
所在地:東京都杉並区方南二丁目459番1他
交通:ノース:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
サウス:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
総戸数:298戸
構造・規模:ノース:鉄筋コンクリート造 地上6階建、
サウス:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上11階建
(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建)
[スレ作成日時]2015-09-10 15:02:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区方南二丁目459番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩1分 (ノース) 徒歩2分(サウス) 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 バス19分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩3分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス24分 「方南町駅」バス停から 徒歩4分 山手線 「新宿」駅 バス22分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王井の頭線 「永福町」駅 バス11分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王線 「笹塚」駅 バス8分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
298戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建(ノース) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2020年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス杉並方南町口コミ掲示板・評判
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1041
匿名さん
地方から出てきて、とりあえず湾岸に住んでいる層が内陸を目指すとこの辺りが候補になりますね。私もよく世田谷杉並についてアドバイスを求められます。地元民じゃないと分からない路線や地域のイメージってやっぱりあります。いままでの書きこみを読ませていただきましたが、大体そのとおりです。別に意図的に批判している訳じゃないと思います。物件自体の評価はわかりませんが、場所はそういうところ、ということです。
新宿近いってだけで、何となく売れてしまうとは思いますが。地元民と地方出身者で300戸ですね。
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1042
匿名さん
そもそもこの場所で高級マンションを建てようっていうコンセプトに無理があるよ。
借地権にして、仕様落として、ファミリータイプ4000万くらいにすれば話題になったのに。土地を仕入れた担当者は方南町のこと全く分かってない。せっかくいい物件も沢山あるデベロッパーなのに。ちゃんと場所を選ばないとブランドイメージ下がるよ。というか他の価値ある物件に住んでる購入者に対して失礼だよ。例えると結婚相手は素敵な人なのに、イマイチな友達を次々に連れてくるみたいな。
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1043
匿名さん
方南町の要望書提出の締め切りっていつですか?
阿佐ヶ谷の2期と迷ってます。
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1044
物件比較中さん
ここが阿佐ヶ谷に優っているのは駅距離だけじゃないでしょうか?
公式サイトで公表してる間取りは全種類ではないのでしょうが、
少なくとも公表されているものは全タイプで洗面所がリビングインってどうよ…
60平米台の部屋を3LDKにしたり、なんとも言えず間取りが貧乏くさいです。
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1045
匿名さん
杉並区民なら南阿佐ヶ谷好きな人多いとは思いますが
善福寺川が溢れた記憶が新しいので個人的には高台のがいいですね
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1046
物件比較中さん
この物件に住むメリットは、
①駅に近い(階段しかない)
②商店街に近い(とりあえず日用品は揃う)
③サミット・島忠・ドンキが近い(徒歩圏内)
④新宿に近い(夜タクシー使っても安い)
⑤バス停に近い(新宿・永福町・渋谷・阿佐ヶ谷行き)
⑥神田川に近い(この時期だったら、ある程度歩けば桜が綺麗)
⑦大型病院に近い(佼成病院・救世軍病院など)
といったところであり、あとは皆さん仰るとおり、
⑧バラックが近い(マンションという閉鎖空間以外の現実も知れる)
ってところでしょうか。
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1047
匿名さん
1040さんは住友の品川の物件まで調べられてるのですね。かなり広範囲で探されていて、研究熱心ですね。
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1048
匿名さん
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1049
匿名さん
駅が階段のみという時点でこれから子供が生まれたり
乳幼児子育て世代には敬遠されるよね
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1050
匿名さん
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1051
匿名さん
方南町で浴室リビングインって普通に考えて残念ですね。
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1052
匿名
結局の所、朝の時間帯に方南町駅から池袋駅行きの電車は走るのですか?
池袋から戻ってくるやつのみ?
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1053
匿名さん
朝に始発があるかは東京メトロのダイヤ次第。
中野富士見町の車庫から出て行く始発便は多いのでそれら全てをスイッチバックして方南町まで運ぶ可能性は低いと思う。
夜も同じで22時台からは中野富士見町止まりが増えるんだけどこれが方南町まで行く可能性も低い。
夕方の帰宅ラッシュ時に新宿折り返しになってる車両は方南町まで行くだろうからこれに乗れる人には少し恩恵があるかな。
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1054
匿名さん
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1055
匿名さん
>>1054
URLを見ましたが、新宿三丁目まで延伸されるのは早朝・深夜のみとなっています。
「早朝・深夜時間帯、池袋方面行中野坂上駅折返し列車の一部新宿三丁目駅延長」
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1056
匿名
座りたい通勤時間帯に直通が走るのはとても助かりますね
昼間は中野坂上で乗り換えしても本線は空いてるので、だいたいは座れますし
働き世代にとってはいい情報でした
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1057
周辺住民さん
>1054
とても便利になりそうですね。楽しみです。
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1058
匿名さん
新宿三丁目駅止まりじゃ意味ないでしょ。
赤坂見附まで行かないと価値はないね。
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1059
匿名さん
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1060
匿名さん
普通にそういう人もいるでしょう。
揚げ足取りはやめましょう。
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1061
匿名さん
ここから新宿駅まで行くのもそんなに遠くはないんでしょ。
だけど新宿駅もまたデカくなってしまいしたね。
凄く大きなバスターミナルが出来てしまって、更に南口が分らなくなってしまったよ。
また和を掛けて迷宮の駅になってしまったな。
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1062
匿名さん
>>1061
ジェイアールの駅出口真ん前にバスタができただけです。出たらすぐ。何にも難しい事ありません。
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1063
匿名
将来の新宿駅西口再開発に期待したい
新宿駅の魅力が今よりも高まれば電車で10分のここの価値も上がるだろうし
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1064
匿名さん
>>1060
揚げ足取りのつもりはないよ。
1054さんのURLでは、1055さんが指摘したように「早朝・深夜」と表記されている。「通勤時間帯」とは書いてない。
一般的に「早朝・深夜=通勤時間帯」とするのはどう考えても無理がある。
なので、1054さんの
>これによると方南町~中野坂上往復を通勤時間帯に新宿三丁目まで往復させるようですね。
は正確ではない。しかも何故か1056,1057でそれが正しいかのようにフォローされてしまっている。
これは検討者への情報としてはよろしくない、と思う。ので誤解を避ける意味で1059を書いたわけ。
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1068
匿名さん
そういう変な書き込みすると検討者減るからやめようよ。
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1069
匿名さん
今日、休みだったので現地みてきました。
ここのスレで書かれていたことは正しかったですー。
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1070
匿名さん
>>1069
現地見ると大袈裟でもなく、みなさんが躊躇する理由がハッキリわかるよね。
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1071
匿名
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1072
物件比較中さん
まぁいいじゃないか、評判が悪くなったって。
また安くなって買いやすくなるかもしれない。
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1073
匿名さん
ここを買うのなら野村の阿佐ヶ谷と決断できるたすけになっているので不動産業界にかなり貢献している
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1074
匿名さん
1期1次で予定価格が変更になったんですね。
驚きかも。
さすがにあの値付けは違うというふうになったのか。
一度出した価格は変えないということを聞きますので意外。
これで買える額になれば良いのですが…
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1075
物件比較中さん
>>1054
週末にこの物件のチラシが入っていた。
池袋・東京方面へ直通運転開始(その後ろに小さな文字で「予定」)と書いてあるのだが、
上記のURLを見る限りでは、池袋方面からの直通運行と書いてあるのみ。
もちろん方南町へ来た以上は、折り返し運転はするのだろうが、始発駅的な扱いはおかしいのでは?
さらにチラシを細かく読み込むと、池袋・東京方面への直通運転開始予定は、
あくまで東京メトロへのヒアリング確認での情報とのこと。
URLで発表されている東京メトロ中期経営計画とは情報の重みが違いすぎるのではないだろうか?
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1076
匿名さん
新宿で折り返している車両は方南町で折り返しになるので池袋方面の始発ができることは事実。
だだし、それは朝の通勤時間帯ではないというだけ。
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1077
匿名さん
まぁいいじゃないか、それでも便利なら欲しい人はいるのでしょう。
〉1074
結局、こんなに相場が上がってしまうと、買うタイミングでないと判断する人も多いのでは?相場の上がり具合を見誤ったのでしょう。
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1078
匿ちゃん
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1079
匿名さん
>>1078
さすがにそれはないでしょ。下がって数百万だったよ。
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1080
匿名さん
方南町は住みやすい場所。
だけど、高級感を求める人にとっては間逆の街。
そんなところに、豪華な建物を高額で売ろうとするからこうなるんだよね。
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1081
匿名さん
>>1080
計画と値段があってないよね。
最寄りの駅出口とか、すぐ前の商店街とか
新しくして再開発しますよ って前提でこの値段なら検討価値あるよね。折角の立地なんだから
地下掘って駅直結にするとかさ。
そんなのが何も無く、新設される駅出口は遠いし、でプラス材料が乏しいのにこの値段ってのが
問題。デベも経済の勢いだけで行けると思ったんだろうがそんなに消費者はバカじゃないよね。
デベも長期戦確実と逆に割り切ってダラダラ売るでしょう。
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1082
匿名さん
>>1081
それと価格と間取りがあってない。
廊下部分を減らして居室を広くとったというけど狭い廊下に扉だらけ。
下足入れ、トイレ、洋室、物入、玄関正面にリビングと四方ドア。
それも各ドア統一感がない。
80㎡以上あってもリビングイン。
キッチンにはバックカウンターない。
三井は56.43㎡がほぼ4500万円の4400万円台からだったから
6400万円と差は1900万円。
2LDKはノース棟に保育園と押し込んでいくし、ノースのエントランスは金かけずも気合もなくしょぼいでしょう。
高級感まるでなく、「駅1分」だけで2000万円はうめられない。
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1083
ご近所さん
方南町は新宿から近いわりに安いっていうのが唯一の売りだからねー。
その良さが全くないこの物件がどうなるのか、近くに住むものとして興味ある。
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1084
匿名さん
三井のやつ買っとけば良かったな。
そんなに価格差ないだろうと思ってたのに。
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1085
匿名さん
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1086
匿名さん
>>1082
6400万は一室だけだから、ノースの2LDKは6980万。
約2500万円の差だね。。。
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1087
匿名さん
>>1085
見た目しょぼいからって2000万円上乗せできるの?
ここが高級仕様の立証はない。
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1088
匿名
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1089
匿名さん
住友さんは竣工後2年経って売れ残っていても平気だからこのまま突っ走るんですよ
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1090
匿名さん
>>1087
ここの値段が適正だっていいたいんじゃなくて、
三井は値段が手ごろだったけど、しょぼいマンションだったから買っておけば良かったって物件ではないと思うよってこと。見に行ったけど、団地みたいな外観でかなりテンションさがる物件だったなー。
方南町が直通になるってことで、三井も住友もはりきって儲けようとしすぎてるんじゃないかと思う。
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