匿名さん
[更新日時] 2017-10-15 14:47:39
ザ・パークハウス千代田麹町について語りましょう。
所在地 東京都千代田区麹町6丁目4番6(地番)
交通 JR中央線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(赤坂口)徒歩4分、東京メトロ南北線「四ツ谷」駅(3番出口)徒歩4分、東京メトロ有楽町線「麹町」駅(4番出口)徒歩7分、JR中央線「市ヶ谷」駅(駅舎)徒歩11分、都営新宿線「市ヶ谷」駅(3番出口) 徒歩11分、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(3a出口) 徒歩12分
総戸数 77戸(事業協力者住戸18戸含む)
販売戸数 未定
駐車場 (住戸77戸、及び店舗1区画、事務所4区画に対して)30台(身障者用1台含む)
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 41.98m2~133.42m2
バルコニー面積 4.05m2~24.94m2
販売予定 2015年11月上旬予定
完成日または予定日 2017年11月上旬
入居(予定)日 2017年12月中旬
敷地面積 1020.24m2
構造/規模 鉄筋コンクリート造・地上17階地下1階建
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スムログ 関連記事]
「千代田区」高級住宅街特集 ~ 皇居西側エリア「麹町・平河町」編 ~
https://www.sumu-log.com/archives/3373
【物件情報を追加、修正しました 2015.8.24 管理担当】
[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.13 管理担当]
[スレ作成日時]2015-08-04 13:19:37
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区麹町6丁目4番6(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩2分 (麹町口) 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩4分 (赤坂口) 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩7分 (4番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
77戸(事業協力者住戸18戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月上旬予定 入居可能時期:2017年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス千代田麹町ってどうよ?
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136
匿名さん
このプランをキヤンセルする方はいませんか?
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137
物件比較中さん
まとまったプランですね。
キャンセルはないでしょうね。
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138
契約済みさん
オプション内装についての質問です、御存じの方おられましたら、教えて下さい。
内装オプションの件で、地所系列のMD社という会社から、
あなたの物件を担当する×××ですと、タカピー調な女性から電話が有りました。
やはり独占業者なのからでしょうか?
確か、正式契約の際に何とかEye`sというパンフレットが配布されて、
そのなかから、食洗機や照明といった電設類や内装オプション類の
お手伝いをしてくれるらしいのです。
取りあえず、何でもかんでもオプションを付けたら幾ら位になるのかをお聞きしたところ
概ね4~5百万円程度とのことで、価格的にそれなりの価値があるものなのか?
分譲後にアウトサイダーへお願い出来るようなものなのかがはっきりしません。
コスパ的にどうなのか?価格には関わらず、お願いすべきところなのか?
御経験がお有りの方が居られればお教え戴ければ幸いです。
宜しくお願い申し上げます。
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139
購入検討中さん
四谷2分地権者多数下駄履きマンションと
麹町直結地権者なし店舗なしマンション
どっちがいいですかね
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140
匿名
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141
匿名さん
>>139
利便性なら四谷だけど、諸々の条件は麹町物件の方がいいかもね。
デベのネームバリューはいまいちだけど。
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142
契約済みさん [男性]
>>138
以前に地所レジデンス物件購入経験あり、千代田麹町も契約しました。
地所の物件はビルトインオプションとドレスアップオプションがあります。
恐らくおっしゃっているのはビルトインオプションと思いますのでそちらについて。
基本的に頼むメリットとしては、引き渡し後の工事が不要という点です。
デメリットは単純に高いです。
食洗機に関しては日本製とミーレ社製で高さが異なるため、ミーレ社製をご希望であれば頼んだ方が良いです。
ちなみに私はずっとミーレを使っているので変える予定です。使いやすさが全然違います。
ダウンライトやコンセント、床暖房、床補強など多くのオプションが引き渡し後の工事が非常に大変なため、
必要であれば必ず頼んだ方が良いと思います。
ちなみに「食器棚下台にダストボックスワゴン設置」はおすすめです。
収納力が少し減りますが、ごみ箱を隠せるのは大きいです。ただしごみ箱自体は普通のものです。
色々と書きましたが、1つ1つを取り上げていくと高い気もしますが部屋自体が高いので余裕がおありでしたら
あまりケチケチしない方が後で後悔しないと思います。
ただいらないものまでつけてしまわないよう注意してくださいw
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143
匿名さん
最終期は2戸だけなんですね、先着順と合わせて残り5戸ですか、思ったよりは時間かかりましたが順調に早期完売しそう。
なんだかんだ言っても駅近立地は強いですね。
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144
匿名さん
駅チカ立地ゆえ、値段も強気だったのもあって想定よりも時間がかかったような印象をうけるのかもしれません。
でもこの期間で販売しきれたのであれば、頑張っているということになるのではないでしょうか。
食洗機、外国製と日本製とということなんですか。
仮に故障した場合、日本製のほうが修理が容易な印象。
実際は外国製の場合、いかがなのですか?
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145
匿名さん
食洗機はミーレ以外考えられません。
メンテナンスは、故障したことがないのでよくわかりませんが、
そもそもの使いやすさが違いすぎます。
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146
匿名さん
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147
匿名さん
故障して修理頼んだことあります。
でも、修理業者に委託しているだけのようで
時間もかからず対応してもらいました。
お値段は、他の国産家電の修理の場合よりは
高かったような印象があります。
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148
匿名さん
廊下は大理石になっていますし、見た目も高級感があってよさそうです
浴室の内装も高級感があって、魅力的に見えます
洗面はダブルボウルになっていますし、アメリカンスタイルだなと思いました
天井カセット式エアコンはあまり見かけませんが、全体に風がいきわたりそうですし、
広いスペースだと一部だけに風が行くってことも無さそうなのはいいですね
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149
購入検討中さん
アナリストの予想とは真逆に為替が120円台から現在104円と円高になってますが、いつになったら予想通りに円安になるんですか?
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150
匿名さん
>>148 匿名さん
この価格帯だと、むしろこの物件の内装は高級感かなり落ちる方ですよ。
ただ、その分立地と価格のバランスはとれているので、かならずしも悪いことではないですが、どちらかというと投資向けの物件に見えます
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151
マンション比較中さん
>>150 匿名さん
全く同感!立地は良いけど、内装は...
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152
匿名さん
不動産価値は立地で9割決まります
設備仕様が少々しょぼくても長期的に見たら投資的視点では得なんでしょうね
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153
匿名さん
内装がいまひとつとの話ですが、もっとグレードがあがるとマンション価格帯がさらに高くなってしまうのでしょうね。
その内装も自分が住むとなると気になりますが、投資向けにすれば駅に近い立地で借り手に困るような事もなく良物件なのでしょう。
洗面ボウルは全ての部屋に2つついているんですか?
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154
匿名さん
四ツ谷駅は賃貸目的で考えると面白い市場です。
千代田区側と新宿区側で分かれます。
千代田区側は、購入時は高くなるのですが、
新宿区側の賃貸相場に引かれて利回りでは
余り高くならない傾向にあります。
高い家賃だすなら同じ駅距離で新宿区側にいい条件の
部屋が安く借りられるからで、アドレスの優越感、
子供の学区等を重視しない世帯では高い千代田区を
選択する積極的理由がないのです。
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155
匿名さん
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