ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

私の実家は千葉県にあり、車で来るときには、足立区のど真ん中を環七で突っ切り、荒川を渡って最初の信号を右折すると現地の真ん前になり、こんなに分かりやすい所は無いと感じております。又、実家の近くの利根川の河原周辺の風景が、荒川河原と良く似ており、懐かしく思い出されそうです。現役時代の事も大事ですが、日本でも１００歳以上が７万人も超える時代を迎えており、長い期間になりそうですので、現役引退後の生活のしやすさも考えておいた良い状況です。ちなみに、当物件の構造躯体等の劣化対策等級は３級で、耐用年数は概ね７５～９０年となっております。近隣散歩を楽しみながら、庶民的な生活も送れそうな気がしております。都心への眺望についても、丁度高い建物が上手く途切れ状態のようですので、スカイツリー・東京タワーと遠くまで見渡せそうです。
富士山まではちょっと自信がありませんが、期待しております。

>407さん
以前マンション待ちどうしいさんが
川沿いの道から(？)
富士山が見えたのをアップしていたとおもいますよー

東京タワー見れたらテンション上がりますよね！
個人的にはスカイツリーより好きです

1年前までハートアイランドに住んでた者だけど新田は都心らしからぬ落ち着いた雰囲気の良い街でしたよ。
犬の散歩で新田一帯を隅々行き尽くしたけど昼夜問わず治安に問題があるとは全く思わなかったしね。
あと、ここにできるという公園だけでなくハートアイランドの公園や荒川土手等子供たちを遊ばせる場所が多いのも魅力だね。

>>408さん
はい。中層階以上なら富士山見えると思います。

東京タワーはGoogleEarthでシミュレーションすると、飯田橋のサクラテラスという再開発でできた超高層に阻まれるようなんですよね。サウスコートの上層階ならタワーの先っちょが見える可能性があります。

スカイツリーは南側というより意外と横の方に見える感じで、部屋によってはレーベンスクエアリハート東京に阻まれる可能性があります。

南面側の地上の白い仮囲いが取れて庭部分の整地工事が始まっていました。
あと端部の覆いが取れていたので写真を撮ってきました。
写真では潰れてしまいますが、建物の端部の壁面はタイルで覆われています。
もうすぐ全体の覆いが取れて完全な姿が見られそうです。
エントランスの共用部はコンクリート型枠を組んでいました。

検討版だから確かにそうだと思う。
デメリットの意見も無いと。
売る側はデメリット全く出さないにしろ、メリットを強調して契約させるのがミッション。売れなきゃ利益が出ないし。色々な意見があるけど、メリットもデメリットも実際検討する人が自身で確認しなきゃ。感じる所は人それぞれ。
完売するといいですね。
完売せず空きが一杯出るとみんな不幸になるよ。

ここの人たちって、ハートアイランド側の中古マンションは検討しないの？ そんなにコスパ重視ならなおさらあっちの中古の方がよくない？

高圧一括受電のせいで電力自由化のメリットを享受できないのはイタい(確か10年縛り)。
多分、一括受電サービス事業者は安い電力を仕入れたとしても、マンションの住人に売る電力の料金は極力下げない筈。買う方は、言い値で買うしかないんだし。
物件価格が安いのは、こういうカラクリもあるからなんだろうなと思った。

バーゴラが建ちました。だんだん賑やかになってきました。

>>415 マンション待ち遠しいさん
可愛い遊具が入りましたね！

モデムルームのお部屋はいつ販売されるのでしょうかね〜
お金無いけど欲しいからずっと待ってるんです

そもそも建物内モデルルーム自体がまだ公開されてないですからねぇ
エントランス棟ができたら入れるようになるのかな？５月くらい？

４月の最初の週にマンション内モデルルームに移動するらしいですよ

橋から見ると外観だけは白くて綺麗な高級マンションに見えるね。団地にはとても見えない。

東北新幹線の車内から撮影です。
バッチリ見えますね。
大きさと周りが開けてる感じが分かります。

なかなか嬉しい感じになりますね。

>>421 マンション検討中さん

おぉ〜！
日当たりと眺望期待出来そう。
住んでて気持ち良さそうで楽しみです！

>>420 周辺住民さん
新築の都営住宅みたいだね。

今時の新築の都営住宅って昔の古ぼけた感がなく、すごく綺麗ですもんね！
褒め言葉に聞こえます！

マンションの価値は管理組合の活発の影響が随分とあるみたいですね。
新築なので修理とか設備等ばかりに気をとらわれないで、住民が楽しくなるイベントとか
交流の場を持って、住民の感心を高める企画望んでます。生真面目って会社でも進歩しずらいですよ。まずは住民の親睦会を計画して欲しいですね。
始めはなかなか参加少ないと思いますが、
トラブル防止にも効果があるとか。
隣に公園もあるのだから、利用した方がいいと思います。

回りのごちゃごちゃの意見は無視しましょう。欲しくても何らかの事情で買えない人と思えばいいのでは。
安いのが一番と思います。
高くても中古はこの先不安だし。
仕事もいつまで上手くいくの保証もないし。
健康の保証もありませんよ、
検討中の方も早めに決めなければ、後悔しますよ。後は各個人で楽しみ探すとかね

ハートアイランド側の賃貸住民だけど、たぶん数年後には相当値崩れしたここの中古が出回ると思う。実際、ここの周りのマンションも相当お安く売りに出されてるところに、この供給量でしょ。
新田にわざわざ住みたいと思う人って、ハートアイランド側の環境が気にいって交通の不便さを我慢するのであって、整備されたエリアからだいぶ離れたゴミゴミしてさらに不便な一丁目に住むくらいなら別を探すよ。
どうしても安くこの辺に住みたいなら数年ここの中古が出回るのを待つか、まわりのマンション中古で買えばいいのに。
仕事や健康の保証がないというなら、その方がずっとリーズナブルでは？

>>428 通りがかりさん&427さん
それなら、実際の例と価格と築年数を書いてあるのなら納得ですがね。
人の足を引っはる人生って寂しくないですか。例えそうであったとしても、あなた方には何の特になるのかな。
人それぞれで楽しんでいるのたから
いいのては。それとも家庭になにか問題でもあって、人の家庭をこわしたいとか。
地域のレベルの話より、あなた方が住んでいる事自体、質を落としてるとか思えるけど。
寂しい方がたへ(笑)

築5年位で1000万円台のマンションなら
納得するので探してみて下さいね。
マンションは築年数でどんどんさがりますから、でも2000万円台なら同じようなものですよ。新しい方が気持ちいいしね。(笑)

＞４２５さん
　私も大きなポイントだと思います。
　このマンションはイベント会社と提携して入居後にスムーズにいくように
　イベントの企画をしてもらえることが大きいですね。
　設備等ではなく、実は一番重要なポイントではないかと思います。
　結局デベロッパーは引き渡したら終わりですし、そのあとどう運営するかが大事なので、
　とりあえず住民が集まる入り口をつくってもらえるのは大きいと思います。

　資産価値は管理状況とイコールだと思います。
　サービスの質を上げるために共有部をどう管理していくか
　選ばれるマンションにしていくのは住民ですので。
　ディンクス向けマンションはなかなかそういった方が少ないとも伺います。

　当方も申込み予定です。

>>429 契約終わりました。さん

人それぞれ楽しめれば良いのであれば、買わなければ後悔！なんて他人を煽るのは矛盾してません？
ベクトルの方向が違うだけでやってることは同じでしょう。
将来のリスクをあげる割に、将来性ない新築にこだわるのがちぐはぐだなぁと思ったまで。
新築と中古、それぞれのメリットとデメリットも深く検討せず
他の物件とかもあまり検討せず、とにかく手に届く新築だからと勢いで決めちゃった感じですか？

煽るやつも、煽り耐性ないやつもどっちもうざい

今日は皆さん元気いいですね。何かいいことでもあったのかな？（と某キャラ風に）

南面は覆いが全て取れましたので新神谷橋から撮ってみました。
よく見るとまだサウスの８階のガラス手摺だけはまってないですね。

通りすがりさん、このマンションは
あなたに何か関係が？
通り抜けたら

そうそう、この時期になんで
マイナス要素のデータが必要なの。
必要ありません。

>>432 通りがかりさん
それが何か？
あなたに迷惑電話かけましまか？
理屈ぽっくて、面倒な方ですね。

実家が王子神谷にあるんで。
このマンションは即決でしたよ。
他は全く検討してません。
この辺の環境も交通も把握済み。
10年くらいで返し終える予定だし
良い買い物ができてよかったと思ってる。

検討中の身だと周辺住民の意見は参考になるけどね。
契約済みの人たちで＊＊＊＊してたければ住民スレにいけば？営業が言ういい面だけじゃなく、デメリットも十分把握して決めたいのだが。
それとも営業の自演か？

>>434
マンションが白くて綺麗な一方で堤防の薄汚さが際立つな。

>>440
そうなんですよ。
昨年は手前の柵を新しいものに取り換えてもらえたんですけど
今年の新年度予算で防潮堤の上の柵を塗りなおしてもらえると嬉しいのですが。
営業の人に言って、東京都の六建に頼んでもらおうかな。

ちなみに新田橋の錆びた手すりは近いうちに塗りなおしてくれるそうです。
架け替え工事は順調に遅れてる模様・・・

なんか荒れてますが、新田はそういう所ではありません。
ただし元々の住民からしたら、この10年ちょっとで街並が変わり、人も増えたことでちょっと面食らう人もいるかも。
環境が変わることに慣れない人は少なからずいて、過激な行動を起こす奴らもいます。
ここだけでは無く、最近できた大規模マンションへの批判の声もあります。
まあ私は、常識ある方であれば誰が来てもいいですけど。

樹木搬入していました。植栽工事開始です。
歩道のインターロッキングももう敷かれていました。
道路からけっこう緩衝空間ありますね。

購入するかどうか迷っています。
皆さんが購入した決定打、又は止めた理由があれば是非教えていただけないでしょうか？
それと何駅から移り住むのかも支障がなければで構いませんのでお願い致します。

>>447 マンション検討中さん

価格以外では、職場に今より数駅だけですが近くなることと、囲まれ感のない開放的な立地であることですかねー。同時に開発される公園とマンション敷地の植栽で緑地が増えれば癒しの空間になりそうだなーという期待もあります。

懸念事項はいろいろあるのですが
スーパーが近くに無いことについては、結局週末しか買い出しに行ってないので１km程度の距離は許容範囲内かなと。コンビニも２軒あり、あとウエルシアもできたのでなんとかなりそうと判断しました。

>>447 マンション検討中さん

>>447 マンション検討中さん
おはようございます。
私は現在王子神谷駅利用です。
決定打はなんと言っても価格です。かなり情報収集しましたが、都心への距離と価格を考えると1番良かったです。
あとは、上の方も書かれてましたが、敷地内含む周辺の緑の多さと開放感ですね。あと、検討中との事なので現地は行かれてると思いますが、すっごく静かな所も気に入りました。
部屋が静かで開放感なのは、住まい探しの重要ポイントでしたから。

>>447 マンション検討中さん

>>447 マンション検討中さん
赤羽に住んでこの地域が気に入り、2年程前から戸建、新築、中古マンションと随分と
下見もしました。何件か迷う物件もありましたが、このマンションの決めては価格と回りの緑ですね。メリットもデメリットも吟味した結果です。築年数が随分たつても3000～4000万してましたよ。
近くのマンションも見ましたが同じような価格でした。それなら新築でこの価格なんで決めました。
スーパーはネットスーパーを利用しようかなと考えてます。
休みをとう過ごすか、無理のない支払いで決めたらどうですか。
一緒に住んで仲良くなりましょう。(笑)

>>450 契約終わりました。さん

入居前の希望を楽しんでます。
先日もオプション会の事前説明会？
5月に実際のオプション会を池袋でするようです。オプション会は高いとネットでもあったので、秋葉原の電気ショールームをみてきました。これから家具もイケヤとか回る予定です。ベランダも少し広いので優雅にね。
でも予算はあるので。
これから決める方へ。私の購入した建物は
既に床やキッチンの台、照明の位置等は選べずに決まっていた建物でした。
今、照明の位置を電気屋さんへどのように頼むか悩んでます。
新しい建物ならまだ間に合うのかな、
手直しにもお金がかかりますので、買う時期も考えた方がいいですよ。

447です、まさかこんなに意見をいただけるとは思っていなかったのでビックリしました、有難うございます。

今回は購入を見送る事にしました。
理由として一番大きい所は
今育休中で10月復帰予定だと9月に引っ越し&慣らし保育が始まりバタバタしそう、保育園にそもそも入れるのか、復帰したとして私は悪阻が酷かったので、また妊娠した時にバスにしろ歩きにしろ少し距離がある為通勤に自信が無いという点です。

職場復帰してから様子を見て購入自体を考えます。
でもマンション自体は気に入っていますし、数年後に中古で購入しお世話になるかもしれません、その時は仲良くしてやってください(笑)

長々と失礼致しました。
皆さん素敵な新居での生活を楽しんでください、
ありがとうございました。

見に行ってきました。
植栽が増えるとイメージが変わりますね。楽しみです。

>>452 マンション検討中さん
0歳児の入園って大変ですよね。新居を選ぶにあたって色々心配事多いかと思いますが
良い物件が見つかるようお祈りいたします。


>>453 匿名さん
たった数日でもうこんなにモフモフですか！造園職人さんの仕事早いですねー

今日はニトリに行ったついでに駐車場から撮ってみました。
ネットが張ってあって撮影しづらいですが、ここからなら西向きの棟をちらりとですが見ることができます。

左側のクレーンが立ち並んでる所は川口の大型物流施設の建設現場。
またその左のオレンジ色の四角い建物はカリモク家具のショールームです。
こだわりの家具を探してる方はぜひ行ってみるといいですよ。

お写真何枚もUPしていただいてありがとうございます。
植栽も育ってくるともう少し1階の敷地内も見えにくくなってくると思います。
それでも何もなかった状態と比べると
かなり雰囲気が出たなぁと思いますよね〜。

販売の方、どうなっているでしょうか。建物が出来上がりつつあり
イメージも湧きやすいので、
決断はしやすくなってくるだろうなと思います。

2週間前はこんなでしたよ！

>>457 名無しさん
1番右の棟も売り出し始まったのですね。
私が契約した時はまだ売ってなかったです。
ってか、左側の2棟は完売間近ですね。嬉しいです。

またまたアップ。
植栽は増えてませんでしたがポールが立ちました。

>>459
新しい街って感じが良いですね！

さて、メインエントランスの共用棟、ようやく型枠組み終わって今週からコンクリート打設が始まったみたいです。
でもこのペースだと４/８に完成させるのは無理っぽいですね。
上の写真の側のサブエントランスの方から入れるようにするのかな？
でも車で来る人からすると大きく回り込まないとたどりつけないし。
今の現場見る限りだと素人では予想がつきません。

外観のデザインも、バルコニー外面の幕板が、ガラス仕様と濃褐色の縦手摺子仕様部分とデザインされており、丁度良く、明るく上品な、洒落た雰囲気に纏められてきているように見えますね。頻繁に現地写真をアップして下さっている方々に感謝です。
それと、ぼちぼち考え始めている方が多いと思いますが、入居に伴う、諸々の物品購入先として、荒川を３．５Kmほど下ったところの、日暮里・舎人ライナー「足立小台駅」前の、「島忠小台店」と「ケーズデンキ足立店」を紹介します。両店共、巨大な店舗（駐車場も巨大）で、家具・家財全般から電化製品まで良質の製品が多数展示されております。入居以降も、なにかと馴染みのお店としても活用できそうに感じております。一見の価値ありです。覗いてみたら如何でしょうか！

「島忠小台店」の正式名は、「島忠ホームズ足立小台店」です。訂正させてください。

都内最大級のニトリが目の前にあるのに何ゆえ他に行かないといけないのか。
社員が店の宣伝してるとしか思えんな。

ニトリ行って赤羽警察署前のAEONでNojima電気の方が便利かな

>462

足元のお店も含めて、どう評価するかは、各人がそれぞれの観点ですれば良いことですので、その事には触れずに、意外な所に、入居に係るほとんどの物がそろいそうな、こんな良いお店があったよと、あくまでも参考情報として紹介したまでです。お店とは全く関係がある者ではございません。

ニトリ、島忠、カリモクと、これだけ近所にそろってれば家具には不自由しませんね。
IKEAなら新三郷と船橋がありますね。どちらも高速で40～50分もあれば着けます。
（ららぽーと渋滞にはまると+30分・・・）
家具選び楽しいですよね。

ここを買う人はカリモクを検討するの？

マンション価格が安い分、余裕をもってオーダー家具っていうのもありだと思いますけどね。

失礼しました。

そういう考えもありましたね。

「島忠」には、入居後は、荒川の堤防を自転車で下れば真ん前に到着できるのも良いかなと思っています。各種メーカー品も置いてあり、カリモクの家具ももちろん置いてあるし、ホームセンターでもあるので、園芸品やＤＩＹ関連の機材もおいてあります。自転車も売っています。カーテンは採寸に来てくれると言っていました。製作期間１週間。実は、先週の木曜日に下見に行ってきました。行って、駅前に「ケーズデンキ足立店」があるのを見つけたのですが、この店は、埼玉が本拠地の当店の唯一の東京都内店であり、ノジマ電気と違って、もちろんパソコンを含めた全電化製品を扱っていました。

私は王子に勤めているのですが、ファインシティ王子神谷に住むことにした！と伝えると、いいお返事が一つも帰ってきませんでした。
新田なの？みたいな。
ハザードマップだから駄目！と。

結婚して新居として、静かで都心にも通いやすく、価格も魅力で選びました。
いまも楽しみでなりませんが、世田谷区からの引っ越しなので、場所が悪いとか、治安が悪い、とか。
これから住みたい私たちからしたらわかりません。
都内中心の方がよほど治安は悪いと思いますし。

折角決めたのに。

皆様はそういったことを、言われたことはあるでしょうか。
気にしたくないのですが、気になってしまいます。

私も以前は小台の島忠とOKストアに行ってましたが、
車なら去年くらいにオープンした
北赤羽店のOKストア＆島忠も行きやすいですよ。
行く途中にセブンタウン小豆沢とメガドンキもあります。

足立区ってことで色々言われるよね。
私も新田に引っ越す前は足立区のイメージ悪かったけど住んでみたら静かで住み心地良くて満足してますよ。
自分達が良ければいいんじゃないかなぁ。

>>471 評判気になるさん

自分も新宿から新田に引っ越すのですが川が近くて大丈夫なの？とかは言われたりしましたよ！


治安が悪いってよく聞きますがあんまり気にしてません！わら
自分も結婚して新居で選びました！
お互い頑張って楽しくしていきましょう！

10年ぐらい新田に住んでいて購入です、治安が悪いと感じた事ゎ無いですね

>>224
このＬタイプの部屋、ベランダが狭い分安く売りだしてくれないかな。
和室を洋室にしたいけどもうオーダーメイドの受付終わってるよね。角部屋で良いなと思ってたんだけど、なかなか発売してくれないんだよね。

購入済みの方は住民のサイトに移行して
参考しあいませんか。
ここはマイナーの意見が多いので購入した者にはいい感じではありませんよ。　
回りの情報ならまだ許せるけど(笑)
写真載せてくれる方も住民のサイトでお願いします。

写真載せてるものだけど…購入した人にはもちろん、検討中の人にも向けてアップしてるつもりだったんだけどな。
需要がないなら住民板にします。

>>478 匿名さん
写真のせて貰って参考になり助かってます。
検討中の人より、購入済の人の方が助かっていると思いますよ。
いつもありがとうございます。

写真についてはあまり内輪ネタでなければ引き続きこちらに載せていこうと思います。
そろそろ定点観測の写真を撮らないとなと思ってたら雨続き・・・
せっかくだし桜が咲くまで待ちますか。

また新田で火事です。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170327/k10010925851000.html
新田橋の商店街の並び。鬼久保歯科も少し焦げてました。
皆さんもお気をつけて

なるほど、ここがモデルルームになる部屋か
だから先行して植栽まで完成させてたんだね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_adachi/nc_67714321/photo_000204/...

よく比較されるガーデンズ横にオープンしたサミットです。
個人的にはセリアがこのへんになかったから嬉しい。

>>482 周辺住民さん

ありがとうございます。
私が聞いたときは207号室がなるような話だったんでしな変わったんですかねー。

新田にスーパー一軒とか悲しすぎるね。

棟内モデルルーム、FとHですか、これまた変わった部屋を使いますね。
しかもFなんてほとんど売れてもう在庫無いというのに・・・
標準的なIとかJあたりかと思ってました。

>>484
私も207はモデルルーム用にとってあるのかと思ってました。
もう西向き67㎡の部屋が売り切れたのでやめたのかもしれないですね。

Googleマップの航空写真が2016年の12月2日時点のものに更新されてました。
おととい見たときは変わってなかったので本当につい最近ですね。

スマホなら航空写真モードにするだけ。
PCなら航空写真にして、メニュー → 3D非表示　で見れます。

14階を作ってるところのようです。
影の長い季節の正午ちょい過ぎですが、建物には影かかってなさそうに見えます。
自分自身の影が駐車場一面にかかってますが、公園のほとんどは日が当たってますね。

しかし隣の立体駐車場が近いなぁ^^;

あぁ、クレーンが寝てしまった…
今日までご苦労様でした(T_T)ノ

suumoの現地案内図、もう現地インフォメーションセンターが建物内に移ってる。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_adachi/nc_67714321/#categoryL04
駐車場はローソンの隣になるのかちょっと遠いな。
ていうか１週間フライングでしょ、今週末行く人もいるのに。

写真アップします。ほぼ完成って感じですね。

>>490 通りがかりさん
お隣さんからですね。貴重なアングルの写真ありがとうございます！
ようやく足場も全て取れてすっきりした外観が現れましたね。
建設工事まっさかりのころは騒音でご迷惑おかけしてたんじゃないでしょうか・・・
入居後はご近所として仲良くしていただけると幸いです。どうぞよろしくお願いします。

大規模マンションが2つもあるんだからスーパーできたりしないのかな。

契約済の皆さん、色々と参考にさせて頂きたいので、住民サイトで共有しませんか。

ようやく温かくなりました。
桜は今週末が見頃になりそうですね

ようやく天気が良くなったので定点観測

すっかり足場も取れほぼ外観が出来上がりました。
ずっと働いてくれていた大型クレーンも３月末には役目を終え姿を消しました。
現在は共用棟の建設と外構の工事が行われています。
公園も整備が進み、植えたばかりの若い桜が花を咲かせました。
あともうちょっとで完成ですね。次回で定点観測も最後になりそうです。

>>495 マンション待ち遠しいさん

公園の桜きれいですね。
いつもありがとうございます。
今年に入ってここまでくるまで

最後の一文は間違えました汗。

隅田川沿いの桜並木は橋から観ると圧巻だね。
マンションの上層階から見るとまた格別なんだろうね。

>>498さん
ええ、墨田川沿い今とてもきれいです。新神谷橋から南側が特に綺麗。
北側もDNPのところの並木が綺麗ですね。ファインシティのあたりも今日満開でした。
明日もまだ見頃です。ここ数日の強風と雨がなければもっと良かったのですが。

モデルルーム見に行ってきました。
インホメーションセンターがわからずらいでした。モデルルームの3LDKか家具が大き過ぎて狭そう。2LDKの方がいいと思いました。　
でも欲しいのは3LDK、もう少し検討します。
説明してくれた黒い服をきた人逹は笑顔でよくしてくれましたよ。でも特に若いにボニーテルの人は、行きも帰りも挨拶なし、少し位微笑んだら。
まだ。コンビニ、ファーストフードのアルバイトの子の方が感じいいですよ。
事務的なのはわかるが、高い買い物だから、あんな接客なら売れないと思いますよ。

公園の川沿いにあるのは展望台？
土手のようにも見えるけど。
こちらのマンションには関係ないのかしら。

>>501
スーパー堤防の一部です。この号の街づくりニュースの一番下に書かれています。
https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/machi/machizukuri/documen...

ここのマンションや今造成してる公園と同じ、三菱電機跡地の整備の一環で作られました。
もしこの先スーパー堤防を延長する話が出てきたらマンションの受水槽の部分が飲み込まれますが、今のところ計画は無いので安心してくださいだそうです。

3月に訪問した時は決算月なのでオプション代30万＋値引き65万(たしか)で計95万の値引きをしてくれるとの事とだったのですが4月になってからどの程度の値引きになっているのか、成約状況が気になります、どなたかご存知でしょうか？

北区赤羽体育館から撮ってきました。
上で話題になってるスーパー堤防の桜は日を浴びて元気に咲いてますね。
それに対してマンションの陰になってる桜は寒そうですね。なんだか申し訳ない・・・

>>503
やっぱり決算時期はそういう話が出るんですね。
それを過ぎたら慌てることもないので値引き額は減ってしまうんでしょうか？

>>504 マンション待ち遠しいさん
午前中はあの位置の桜は仕方ないですね〜、その分午後からはかなり陽が当たりそう。

>>505 匿名さん
そうですね。午後になれば川沿いは隔たるものもなくいっぱい日が当たりますね。
昼下がりごろの状況も見てみたいな。なかなか機会がありませんが。

>>502
ありがとうございます。

ということはこのマンションが存在するかぎり、スーパー堤防は完成しないってことですね。
周囲が全部スーパー堤防になっても、このマンションの部分から水が入ってエリア水没ということもありそうですね、

>>507
三菱電機跡地に都が堤防を整備する機会はあったのですが結局行わずに終わったということです。マンションが建つまでに時間は結構ありましたから都側にその意思がなかったんでしょう。

今はスーパー堤防の代わりに墨田川テラス補強工事が行われています。
新田の辺りは2014年に完成してますね。今は対岸の北区志茂の辺りをやってます。
もうそろそろ最終段階で岩淵水門まで到達すると思います。

色々な広告が最初は2400万～、次に2500万～、今まで2800万～と順序高くなってるのは、棟毎に値段が違うからかな？でもそんな価格ないし、今のモデルルームを2800万の抽選売だと最初の2400万はガサネタだったのかな？
そんなのってあり。
それとも、モデルルームを2400万から順次値段をつけるのかな。
と言うことは、今の事務所が2400万ですね。倍率はどの位になるのかな？　
でも売れ残りがあると時期的には
来年ですね。

>>509
2800台～は南向きって書いてありますよね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574862/res/457/
の写真でリバーコートに一戸だけ緑で隠されてる部屋がありますが、そこが2400台の部屋かなと思ってます。
いわゆる広告価格用のパンダ部屋。

マンションギャラリー解体中～
この場所はエントランスへと続くフォレストアベニューになる場所ですね。

中層階、南西側の方は、秋〜冬は富士山が見えます。
秋からは夕焼けもきれいですし、冬はダイアモンド富士も見れるでしょう。
空からの季節の移り変わりが感じられる住まいだと思います。

公園にベンチや、幼児が乗るボヨンボヨン動く遊具が設置されました。植栽も増えてますね。

>>512 通りすがりさん
リバーサイドのマンションからは
富士山は見えるのでしょうか？

先週の写真

>>514 マンション購入さん
GoogleEarthでシミュレーションした限りでは、４階以上なら西向きの部屋からでも見えそうです。
しかし南向き高層階からの眺望の抜けは清々しいくらい良いですね。


>>515 4月契約済みさん
契約おめでとうございます！今後ともよろしくお願いします。
フォレストゲート側の工事もあともうちょっとですね。

>>514 マンション購入さん
リバーサイドは川側ですよね。
見えると思います。
もしかしたら、ベランダに出ればどの棟からも見えるかもしれません。

夕暮れ時のファインシティ王子神谷
ようやく西側が明るい時間帯に撮れました
（DNP工場の裏の堤防への入り方がわからなくて初めて来ました）

綺麗な写真ですね。

>>519 匿名さん

ありがとうございます。
公式ページのコンセプトのイメージってDNP裏の堤防からの風景だったんですね。ほぼ近い構図で撮れました。
午後３時くらいに行けば南面も明るい絵が取れたと思うんですがちょっと遅くなっちゃいました。

しかし改めて素晴らしい解放感だなと思いました。南側前面の住宅街は準工業ですが容積率200％なので、まず背の高い建物は建てられないです。当面の間はこの解放感が続くと思って大丈夫でしょうね。

隅田川とは思えないほどの汚い堤防なのがはっきり分かりますね。

FC王子神谷の隅田川対岸の北区側は、新神谷橋からＤＮＰ辺りまでは一種の海浜公園状になっており、新神谷橋の足元から誰でも自由に入れるようになっておりますよ。パンプレット等で良く使っている写真は、その公園の突端のＤＮＰ辺りから撮影した写真であると受け取っておりましたが！

公園名が決まりました。
【新田稲荷公園】（しんでんいなりこうえん）
https://www.facebook.com/adachi.city/posts/1451009641617549:0
（facebookなのでアカウント作成を促されますが「後で」を押して受け流してください）

初めまして。

皆さんどれくらいの値引きをしていただきましたか？
一応申込みしたのですが、価格の所はサラっと流され申込み書類になりあまり価格交渉は出来ないのでしょうか？

関西では、昔から値引交渉するのが当たり前の文化がありますが、それは関西域だけ（それを予想して価格を上げてある）で、関東では設定価格取引が通常で、特別な状況が生じていれば別ですが、値引き交渉はしないのが普通ですよ。

>>524 マンション検討中さん
即決を促されても引っ掛かるところがあれば、ちょっと持ち帰って考えさせてください
、と時間を置いた方が良いです。
その間押さえておくことはできるはずですので。

売る側のテンポに乗ってはダメですよ。
契約書を交わしてしまった後では基本的に交渉はできません。

値引きもあるんだ。
でも迷っているうちに、安いのがなくたったしね。
値引きしてもらつた方いるんでしょうかね。

王子神谷から徒歩15分って、玄関出てホームに着くまで25分位かかるよね。
遠くないですか？
皆さんはバスを使うのでしょうか？

契約金額については、オプション工事で値引くとか色を付けることが有っても、売主は出来るだけ守ろうとするはずですよ。そうしないと他の契約者の契約金額とのバランス上、説明がつかないことになるから。フォレストの販売が具体化する頃、１千万円位値上げしてもとの話が有ったようですが、今までのリバー・サウスの契約者とのバランスが説明がつかないのでやめたようですが、強気のはずです。首都圏のマンション販売価格の平均が、１戸あたり５５４１万円の状況下、この物件の購入者は、相当額の得をした買い物ができたと考えて良さそうですよ。

>>530 業界通さん

>>528 マンション検討中さん
本当に値引きしたんですか？
どれくらいですが。20万円台かな(笑)
皆を迷わせる術かな。
そんな嘘みたい話に乗ってると早いものかつでせっかくの安い物件がなくなりますよ。

524です。

うちは仮審査しておいて、
限界を最初からセールスの方に伝えたので、
諸費用を引いてもらいました。
物件価格の交渉はサラッとながされましたね…。

マンションも安いので値引きしてくる人に、
無理して売らなくても…というあからさまな対応かと思います。

外廊下の電気が縦２列だけついてました。
いままでここだけ黒く沈んで夜寂しかったですが明かりがつくと命が吹き込まれた感じがしていいですね。

久々に朝の現場に来たら共用棟だいぶ出来てました。
エントランスホールの天井高は3メートル超ありますね。
今朝は駐輪場のコンクリを打ってました。
竣工まであと２ヶ月！現場の皆さん安全に気を付けて頑張ってください。

おっと、お向かいさんのアパート解体するみたいです
何が建つんでしょうね？

スーパーを期待出来そうですね。
できればこのマンションだけでなくこのエリア全体の価値が上がるんだけど。

＞＞５３６

ここは敷地が狭いし、場所が末端ですので、スーパーは無理ですよ。
しかし、このエリア一帯の人口の集積度が高まってきており、都営住宅の建替えもありますので、いずれはスーパーが出来るとおもいますよ。環七沿いに広い敷地が確保できればベストですが、三菱電機の倉庫跡地も適地の一つになり得ると思われます。

そうですね。場所と狭さから商業は無理ですね。
今どきの仕様の賃貸に建て替えるか、戸建て分譲ってところでしょうか。
なんにしても建て替わって綺麗になるのは良いことですね。

三菱電機プラントさんが入ってた倉庫は次の借り手が見つかって、日建リース工業さんが介護用品を扱う物流センターにするそうです。環七が近いとあって需要ありますねぇ、

529さん

地下鉄なので地上までしばらくきります。
橋までかなりあります。
やっと橋だと思ってもさらにしばらくあります。
今と比較して許容だきるかどうか。
タクシー乗り場がないから夜とかこまりそう。
妥協点ですかね。

>>539 匿名さん

？？なんの事

ウェルシア出来たって騒いでたけど、所詮ドラッグストアなんだよね。
何回か行ったけど、いつもガラガラ。
やっていけるのかな。
皆さん引越したら行ってあげて！

赤羽駅を東西に貫く都道補助86号線計画を御存知でしょうか？
志茂の赤羽体育館の辺りから北清掃工場（元気ぷらざ）横を通って赤羽自然観察公園内を通る計画なんですが、
将来的にはその道と新田一丁目交差点とを結んで、環七の裏道を造るとかなんとかって聞きましたが。

>>542 匿名さん
反対運動が発展して裁判まで起こってるやつね。
赤羽駅抜けたあとも、業務用スーパー抜けてお寺を通り自然観察園までぶち抜く道路計画ですが、志茂と赤羽西の反対がすごいから、わたしが寿命を全うするまでには完成しないかもと思ってます。

その道路の完成を待ってから新田への道路は…ひ孫が結婚する頃に工事着手できればスピーディくらいでしょうか。

>>542 匿名さん
86号線は知ってるけど北本通りから隅田川への計画がそもそも無いし、隅田川の架橋は過去ログ読んでもらえばわかる通り完全に否定されてます。残念ながら。

都市計画道路の計画図はこれを見てください。これ無理でしょと思うような計画まで描かれてますが、86号線がこちらまで来るような線は描かれてません。
http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/agreement.asp?dtp=2&...

都道補助第８６号線は、「木密地域不燃化１０年プロジェクト」の「特定整備路線」として、川越街道「板橋区東新町一丁目交差点」から北区志茂一丁目に至る延長５．９Kmの都市計画道路です。既存道路の拡幅、既存住宅地横断により、幅員２０ｍの道路を整備するものです。平成２７年２月に、赤羽西の１，１５０ｍ区間と志茂の６２０ｍ区間、赤羽南の３００ｍ区間の事業着手が告示されております。
都市防災が叫ばれている状況から、特に既存住宅地横断個所は困難が伴うと思いますが、都市防災の観点からの後押しもあり、強力に遂行されていくものと思われます。当物件に近い、志茂地区の計画がどうなっているかというと、北清掃工場の北側の道路を、赤羽方面から北本通りまでの間、既存７ｍ幅員を２０ｍ幅員に拡幅するという内容です。裁判に関しては、志茂一丁目住民ら１１１名から、東京地裁に訴状が提出されているとの事。
更なる予測では、そこまで道路が出来るなら、その道路を住宅地を３００ｍ程横断まっすぐ延長し、隅田川に橋をつくると、新田一丁目のバス停のある当敷地前道路に繋がるという事です。そうすれば、新田一丁目交差点に通じ、環七のバイパス道路が出来上がるではないか？あってもおかしくない話だと思われます。

>>545 情報纏めさん
200年くらいかかればできるかも。
86号線そのものも、赤羽西地区も反対連合が結成されたばかりで50年でできるかどうか。
もう強制執行できる時代ではないので、地権者が納得して立ち退きするまで粘るしかありません。

エイトライナーはできたらいいなあ

＞５４７

この話しは、何回か出てきましたが、実現性はどうか？との部類だと思われます。
平成２８年４月の交通政策審議会からの「東京圏における今後の都市交通のあり方について」の（答申）にのっている１００近い案件の一つとして提案されておりますが、下記解説説明文を読んでみればわかるようにハードルは可成り高いと思われます。

＜１８＞区部周辺部環状公共交通の新設（葛西臨海公園～赤羽～田園調布）
【意義】・環状７・８号線沿線地域間相互の環状方向のアクセス利便性の
　　　　　向上を期待。
【課題】・事業性に課題があるため、関係地方公共団体において、
　　　　　事業計画について十分な検討が行われることを期待。
　　　　・また、高額な事業費が課題となると考えられることから、
　　　　　需要等も見極めつつ中量軌道等の導入や整備効果の高い区間の
　　　　　優先整備など整備方策について、検討が行われることを期待。

>>547 4月契約済みさん
86号線が完成に100年かかるとしたら、エイトライナーとメトロセブンは工事決定までに300年間くらいかかりそうですね。

都心駅を通らない路線を一から作るなんて採算取れないこと、メトロはしませんよ。
関係ある自治体の税金で作るのもお金がかかり過ぎ、無理ありすぎ。

調べた限り新しい橋の架橋を前提とした都市計画が行われてないのでよっぽどのことがない限りないです。
区部環状交通は兆単位の建設費がかかるので、外環やリニアが完成してからじゃないと予算が捻出できないでしょうし、実際できたとしても高かったり乗り換えが面倒だったりで利用頻度低いんだろうなあと予想してます。
JRや東京メトロなら良いですけど、三セクだと使い勝手悪いですよね。

ひとまずは実施が確実な、新田学園通りの整備と、新田橋の架け替えを楽しみにしましょう。
スーパーとかファミレスは環七沿いに土地が確保できると良いですけど、物流屋や産廃業者にとっても好立地だからなかなか手放さないですよね…

ほほう、取材レポートですか
http://sonouchi.jp/fc-ojikamiya/

そういえばモデルルームの向かいで解体してるアパートのところは新しい２階建てのアパートが建つそうですよ。日照の条件が悪くなったりしなくて良かったです。

お、いよいよ抽選！
あの広告の2400万円台ってやつですね！

＜第4期3次概要＞
販売戸数 1戸
販売価格 2,498万円
間取り 2LDK
専有面積 58.82㎡
テラス面積 12.80㎡
専用庭面積 10.56㎡(月額使用料：200円)
販売日程
■登録受付期間／平成29年5月13日（土）～平成29年5月21日（日）／平日11：00～19：00、土日祝10：00～18：00■抽選日時／平成29年5月22日（月）12：00～

あれ？これって2LDKのHgですよね、モデルルーム公開したばかりの。もう売っちゃっていいの？
>>457 の時点ではHタイプ結構残ってましたよね。

新田学園通りを真直ぐ行って、新豊橋を渡って突き当りを左に行曲がってすぐのところの工場跡に
2018年度末、１万㎡規模の商業施設ができます！
って言う話が上がってたので期待して調べてみたらビバホームと中規模スーパー
http://www.decn.co.jp/?p=76569
ケーヨーＤ２に、近日オープン予定のコーナン王子堀船店、そしてビバホーム…
もうホームセンターはおなかいっぱいです。

それでも朗報ですね。ないよりマシです。
商業施設１丁目にも欲しい…。空いてる土地ないのかなー

>>557 名無しさん

ここのマンションはいいと思うのですが、川を渡る橋の高さが異常に高い。
自転車で渡るにしても辛い。
今一つ不便なのはこんな所もあるのかな。マンションは残りの戸数はどの位なのでしょう。
8月引き渡しならもう随分と出来あがってるのでしようね。

地下鉄利用にあの橋の上り下りの階段。徒歩15分 なんて嘘の時間。ダブルで時間かかりますよね。
さすがに自転車利用にはきつい上り下り。狭いからすれ違いも譲り合ってすれ違う。
新橋もいいですが旧橋も改良されるといいね。

Googleで見ると徒歩16分

購入予定者です。

モデルルームの入口から王子神谷駅の改札口迄の時間を、自分で歩いて計りましたが１６分でした。
毎日の通勤は、マンション入口前から始発のバスを使おうと思ってますが、念のため自分で確認しました。

倍位の時間が掛かりそうだと書き込みがありましたが、そんな事は無いと思います。

新田三丁目のハートアイランドからも王子神谷まで徒歩16分ならバス始発の一丁目の方が毎日座って行けますね

橋の上がり下がりは、通勤だけではなく、買い物、他へ用事で、回りに食事を楽しむ所も少ないので、食事する場所へとか、仕事以外の用事や楽しみにもどいしたらよいかも考えないとね。
近くに色々とあるといいのですが。
緑も大切たけど、他にも生活があるし
ても、販売価格も魅力的で捨てがたいし悩みます

公園の前の停留所のスペースが掘りこまれ、電柱が中に取り残されてましたが（オレンジの矢印で指した黄色い頭の電柱）今日見に行ったらそれも撤去され、バス２台分の空間が生まれました。
周辺のインフラもどんどん完成に近づいてますね。

ＨＰトップに掲げてる南向き２８００万円台３ＬＤＫと
4期4次の３ＬＤＫ67.81㎡２５００万ってのはどこの部屋ですか？
67.81㎡ってＧしかないと思うんだけど
ローン返済のところにＧｇは２８８０万って書いてあるから２５００万円台は別部屋？

Ｇｇ２８８０万円×→2,898万円の間違いです。

>>566 マンション買いたいさん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574862/res/457/
のリバーコートで唯一緑の紙で隠されてる部屋です。

>>567 周辺住民さん
なるほど、そこでしたか！
破格値ですよね。当たればいいな。

>>568さん
リバーコートは堤防からの視線と
右部分は日照で日陰になりますので
それぞれの時間帯で堤防側から
チェックして、高い買い物ですので
悔いのないようにして下さいね。

あと、
表記上は 67.85㎡だけども、ＣとＤを比べると有効面積が柱の食込み分減ってしまう。
角住戸なので、天井の梁の食込みが多め。
というのもありますね。

ＤとＣを重ねてみました。青がＤタイプ、赤がＣタイプ

ウワサレベルなのですが、現在赤羽台にある日本通運の倉庫が解体されています(八幡小の近くで赤羽駅徒歩8分くらいの場所)

この倉庫の土地を売却し、新田へ倉庫移転するとかそんな話があるそうなのですが、ご存知の方はいらっしゃいますか。
確かに赤羽駅徒歩10分のそれなりに広い土地なので買い手がつきそうですよね。

>>572 マンション購入さん
家の周りに今後どんな建物が建つのか、どんな環境になるのかって家の間取りと同じくらい重要だと思うけど違うの？

>>571 匿名さん
日本通運赤羽台倉庫 解体工事
http://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/osirase/detail.php?id=...
これですよね。
今週の初め頃、JRの高架をくぐって赤羽台に上る坂の横で解体工事が行われてるのを見ました。

新田に移転するのかどうかはわかりません。ただ、もう解体が行われてるということは移転が済んでるということじゃないかなと思いますがどうなんでしょうね？


>>572 マンション購入さん
数日前に見たときには、広場部分と、その周囲を囲む植栽部分との境目を固める工事をしているようでした。しっかり固めないと内側に崩れてきますので、養生には日にちがかかると思います。
公園の開園予定は７月なのでまだまだ先ですからゆっくり待ちましょう。
木が細いのもまだ若木ですから仕方ないですね。地に根を張って立派になるまでは何年か必要でしょう。

バス停周りの道路・歩道の改良工事は下の図面とそんなに違いました？

＞やはり、マンション価格の問題かと考えさせられました。
道路と公園は公共工事なので、マンションとは金銭的な関係は無いですね。

樹木を含む予想図（パース）について

アプローチ部分の物を中心に、樹木が多く描かれたものが使われておりますが、通常、２０年後等の将来予想図で、”将来的には、このような姿になる様計画しています”との形で描くものです。樹木は当然成長しますので、特定メイン個所は別にして、数年物を植えて、徐々に成長させて行きます。その成長していく姿を見て行くのも、又、良い体験になると思います。最初から、大木を植えるという事は、将来を見越すと、多額の不要余分な工事費を現段階で発生させてしまうことになり、将来鬱蒼とし過ぎた並木道になってしまうことに通じます。という訳ですので、道路からのアプローチパースは、若干オーバー気味になっているきらいを感じますが、竣工引渡時の姿ではありませんので、そういう目で見てあげる必要のある事項だと思われます。

ファインシティから隅田川を渡った日本化薬の北側で進められてる「北区志茂計画」の工事現場にファインシティで見覚えのあるクレーン車を見かけました。
同じ長谷工の施工なので、ほんとに同じ車両かもしれませんね。だとしたら元気に働いてる姿をまた見れて良かったです^^

5万平米だからここの２倍の規模ですね。
1年10ヶ月後に完成なのでもうそろそろ発表されるかな？

>>576 マンション待ち遠しいさん
東十条のザガーデンズと競合してしまうので発表を遅らせているのかもしれませんね。

>>575 事情通さん
事情通さんは長谷工さんの方ですよね。文面を読むとわかります。
リビング&フォーレストは
川と森林の意味なのでは？
20年後ですか。それ迄は随分と変わりますよね。説明にも木々にも触れ、
コミニュテイにもフォーレストの内容が盛り込んだ案内があったので、そう思いました。
ここに住む人、回りの意見、販売する人それぞれ違いますからね。
こらからも意見を出しあいましょう。
もちろん、販売側の方の意見も大歓迎ですよ。

578>

私は、長谷工の関係者ではありません。が今回縁があったようで、購入者の一員になりましたが、マンション計画を含めた各種建築設計に携わっているものです。時々、事実と異なるひどい書き込みがあるので、お伝えさせていただいているまでです。
リビング＆フォレストではなく、”リバー＆フォレスト”で、”川と森に囲まれた”との雰囲気を表そうと、名前に加えたのではないかと、想像されます。

http://sonouchi.jp/fc-ojikamiya/2017/05/%e8%b6%b3%e7%ab%8b%e5%8c%ba%e6...
取材レポート更新されてました。レーベンさんの植栽の管理が行き届いてるおかげで街が綺麗に見えますね。
しかし周囲に見るところが住宅と神社しかないのが寂しい…

>>580 周辺住民さん
近隣のスーパーとして西新井のアリオが、新宿まで14分とホームページに書いてあって嘘でしょ…と思ってよくみれば赤羽駅からのカウントで、赤羽駅までは17分ってあった。

赤羽駅から新宿まで14分でバス時間合算せずに広告バナーでPRするのって普通なのですかね。

>>581 匿名さん

580のリンク先見た限りそういった記載は見つけられなかったですが。この物件の公式ページの話ですか？

不動産業界のルールに精通してるわけではないのでわかりません。あとで調べてみます！回答になってなくてすみません ＞＜

滑り台下に芝生が植えられましたね～✨

新田一帯はこの公園、ハートアイランドの公園、荒川の土手と子供が喜びそうな遊び場が多くて良い感じですね。

>>583 匿名さん
最近行ってなかったので助かります。
緑の芝生が敷かれると生き生きして見えますね。
中央に盛られた大きな砂山がすごい！手前側は芝生、奥側は砂が敷き詰められるんでしょうね。

あとファインシティ側の外構工事も進んでますね。公園との境のフェンスに沿って植栽が植えられ、駐車場はアスファルトを敷く準備が行われているように見えます。

>>582 周辺住民さん
ヤフーやグーグルのトップに出てくるこの物件の広告バナーです。
と、思ったら公式にもありました。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/access/

新宿駅まで直通14分とのことですが、バスの乗り換えがあっても直通？赤羽駅まで歩くとと言うことでしょうか。バスで17分の距離を徒歩でとは考えにくいのですが、例えば赤羽駅まで徒歩45分だとしても、それは新宿駅直通14分なのでしょうか…
なんかあまりに不親切と言うか、騙そうとしているように思われ、気持ちのいいものではありませんでした。

>>586 匿名さん
不動産広告の表示基準を調べたところ、
「最寄駅等からバスを利用するときは、最寄駅等の名称、最寄駅等から最寄りのバスの停留所までのバス所要時間及び同停留所からの物件までの徒歩所要時間を明示して表示すること」
となってますね。

一応下の方までスクロールすると、バス停徒歩１分
王寺駅バス15分、赤羽駅バス12分、と書いてあるから確かに明示してあるけど
分かりづらいので鉄道アクセスとバスアクセスは合わせて書いてもらいたいところです。

ところでとうとうこちらの物件、2,400万円台～
の表記が 2,500万円台～ になりましたね。
2,498万円のお部屋売れたようで。
抽選に当たった方おめでとうございます！

>>587 周辺住民さん
広告バナーだと注釈もないですし、トップには新宿駅直通14分としかないので誤解しますよね。
普通、新宿駅直通14分と言われてバスで15分以上かけてその駅まで出ることを想定しないですよね。

586>
各駅への時間表示のバナー広告
各時間表示の横に、米印１，２，３、と書かれていて、
下に、それぞれ、最寄りのＪＲ何駅から何々線で　との
説明書きが記載されているので、これはこれで
仕方がないようにも思われますが！
表示上も、問題ないことになっているのでは？

>>590 通りがかりさん
法律上問題があるとは申してません。
一般論として、誤解を与えるし不親切だと感じると申しているまでです。

新宿駅直通14分と同じ行で同じフォントサイズで駅までバス17分と並列記載ならばともかく、下までスクロールしてやっとそういうことね、となりますよね。
バスの乗り換えは直通と言うのか、それも一般的には赤羽駅までバス17分のならばバスから電車の乗り換えが発生するので直通ではないと思います。

どこのマンションもそうですが、電車の乗った時間しか書いていません。しかも日中の空いている時間のみ。例えば京浜東北線なら快速の時間だけとか、都合の良い数字を並べられてますね。

実際の朝の通勤通学に要する時間は1.5倍かかりますので、数字をそのまま信じるのは良くないですね。

朝の通勤通学ラッシュ時はこさ山手線とか京浜東北線、南北線は電車の渋滞が起こり、よく止まりますので、より時間がかかります。

さらにラッシュ時のバスは乗り降りが激しいので、それを加味した通勤通学時間は実測してみないとわかりません(*´Д｀*)

王子駅行きや池袋東口行きは新田一丁目バス停から乗ることができますが、赤羽へは環状7号線にあるバス停から赤羽行きに乗る必要がありますので、トータルで、時間を実測してみる必要がありますね。

とうとう北区志茂計画、公式公開されましたね！
オイコス赤羽志茂
価格帯が1.5倍違う！一駅分都心から遠いし区画整理も行き届いていない奥まった土地ですが、川をわたらなくて良いというのは大きいですね。そして何と言っても三菱地所のブランドは強いです。

オイコス赤羽志茂出ましたね。

オイコス、志茂6分 平均4900万
ファイン、王子神谷15分 平均3500万

価格が違いすぎる。。
やっぱりファインシティは安い。正解でした！

>>594 匿名さん
共用施設の内容や、赤羽駅を利用できる利便性、スーパーや商店街も近いので単純な価格比較にはならないでしょう。

>>594 匿名さん

ここ不便じゃん

>>594 匿名さん
駅徒歩や複数路線、商業施設が違いすぎる

596さん、597さんは三菱か長谷工の社員さんですか？ご苦労様です。
でも、長谷工さんはファインシティも売ってるから三菱さんかな。

わざわざ不便とか言いに来る一般客はいないでしょ、
わたしは個人的に正解だと思ってるだけです。
徒歩ではJRの駅は行けないけど目の前にバス停があるからその方が楽だと思います。

ちなみにオイコスは赤羽まで徒歩で何分ですか？
まぁ、いずれにせよわたしには5000万円出せないので、3500万円でお似合いなんですけど、笑

駅徒歩はやっぱり重要。
毎日の通勤通学はボディブローのように効いてくる。
多くの人は長く住むのでしょうから。

>>599 通りがかりさん
だから価格が違う。
5000万円出せる人は近いところ、そうじゃなければ15分歩くかバス、自転車。
この辺りは、ガーデンズ、ファインシティと二つの特徴的な大規模物件があって、検討してる人にはいい材料があって決断しやすい状況。マンション検討者にとっていい市場環境が形成されている。エリアが近いだけでそもそも競合にならない、だから両方売れている。

>>601 匿名さん
Googleマップで
赤羽駅まで徒歩35分みたいですよ！
王子神谷まで徒歩19分とか出ましたか。。

>>602 マンション検討中さん
ファインシティは赤羽駅まで徒歩35分、橋を渡るので、人間の足だともう少しかかりそうですね
徒歩20分越えると歩く人は激減すると思いますけど、震災の際は歩けるかもしれませんね

>>598さん

赤羽駅はGoogleマップ的には南口で徒歩19分ですが、赤羽公園横断で北口利用のほうが近いかもしれません。

>>603 匿名さん

ハートアイランドに住んでますけど、赤羽から運動の為に歩いて帰ってますが、ファインシティなら35分で着きますよ、川口からゎ一時間です

30代地元民ですが。

その辺りの育ちは、問題児の多い地区と王子住民のイメージ(笑)

変わるんですかね～？

20年前なんて、生活保護と刑務所出のアパートしかないような地区を開発したんだね。

変わると良いね～。

足立区新田(笑)

新築3500万なら、あと、10年もすれば、1200万になりそうな値崩れするエリアだよね。

戸建ては、土地の価値があるが、マンションじゃ、土地の価値なんて、数cm分しかないし、ウワモノは減価償却されるし、って、このマンション買う人には、分からない話かな。

路線価調べてみたら？

北区志茂と足立区新田じゃ値段違くて当たり前なのに、駅からの近さとかで話し合うなんて、年収低くて当たり前。

検討スレなら何言ってもいいんですかねー。
本当に高給取りならこのマンションを検討すらもしないでしょww
ここ見てる時点でwww

確かに匿名掲示板としても607さんなんかは悪質ですね。
むかいの築8年のマンションは70平米で3200万円で取引されてるのに、なぜこのマンションは10年後に1200万円になるんでしょうか笑

最近変なネガが増えましたね。なぜかオイコス赤羽志茂が出てきたタイミングと同じくして。うーん、これは。。。

>>610 匿名さん
志茂と新田では地価が大幅に異なるから、中古査定額に差が出るのは仕方ないでしょうし、地価以外にもここはタイル貼りでもない。むかいのマンションとは管理組合も違う、それは今更では？
中古は売り出し価格で制約できるのは2割。
8割は交渉段階で値引きして売っていますし、何よりも売却時の相場(今は相場が高騰しているので都内のどこでも割高で売られていますね)にもよります。

8年後、オリンピックも終わり地価も相場もぐっと下がっている可能性は高いでしょう。
逆にオリンピックが終わっても相場が高騰したままならば、3500万で売れる可能性もありますよ。

普通は減価償却で購入時より安くなると考えますね。
新築はプレミアがついていて、購入した途端価格は2割引とはよく言われています。

>>611 匿名さん

もう少しいろいろ勉強してから書き込んだ方がいいですよ。

>>612 匿名さん

具体的指摘が出来ない時点でお察しだね
もう少し考えたほうがいいよ

>>612 匿名さん

俺も611の味方 1票！

川側のベランダからは、毎年10月にある赤羽岩淵の花火が見れますね。
規模は小さいですが、近くで見られるのはとても嬉しいものです。

取材レポートって８日ごとに更新してるんですね。結構頻繁だ
今回は通学路について
http://sonouchi.jp/fc-ojikamiya/2017/05/%e9%80%9a%e5%ad%a6%e3%81%99%e3...

小中学生のお子さんお持ちの方は気になる話だと思います。

607
お前、お金にも色んなことにも満たされてね～だろ
だからこんな匿名の掲示版で人をディスるようなことしてるわけだ

うちは共働きで貯金2200万で30代だ
こんな人達も足立区新田に住んでるんだよな
お金あると心豊かになれるぞ
お金だけでもしょうがないけどさ

マンション裏の土手最高だから、今の住まいは満足

お前も足るを知れよ

購入者のみなさん、荒川の土手は隠れた桜一人占めスポットですよ
ソメイヨシノの後に咲く五色桜のトンネルは見事ですね
距離は短いですが
飛鳥山に行く必要はございません

>>612 匿名さん

いろいろといいつつ具体的な指摘はできない612さん。そんなあなたが好きですよ(笑)

このまえ、ニュースで貯金は1800万円が平均って言っていましたね。これは住宅や車を含まない貯金や投資のトータルなのかどうか・・・。我が家は車を買い替えるのでかなり現金が減ってしまいます。

住宅を買うにも頭金が多ければ多いほどいいですから、しっかり貯めておきたいです。

水辺公園に新田緑道、墨田川の桜と住んだら行きたいスポットがたくさんあります。自然を愛でながら毎日を過ごせそうですね。

>>619 匿名さん
保険も入るってからくりがあるんだよ。

停留所と道路

公園

入口

入口１

>>623 4月契約済みさん

おー、シンボルツリー植わりましたね。
5階まで達する木をよく運んだこと

アパートが無くなった

今週の更新は、
　販売予定時期　6月上旬 → 6月中旬
　販売個数　53戸 → 52戸
　販売価格　3,288万円～ → 3,348万円～
か、

そろそろ値引きのおねだりできそうな雰囲気

マンションが立てられてゆく過程を眺めていましたが、そろそろ完成しそうですね。
それにしても建築技術というのは本当に凄いものですねぇ。

319戸のマンションは大型ですね。
今現在どの位まで売れたのでしょうかね。引っ越しの日が限定されるので
販売数が気がかりなんです。
31日以前の引っ越しが確実なら
決めるのですが。

>>628 周辺住民さん
私も暇があると10分くらい眺めてました。
今回はマンションだけじゃなく公園やバス通りの改良、土手の通りの柵の取り換えなど周囲のインフラを巻き込んでの工事だったので見ていて飽きなかったですね。
７月完成に向けて今月が山場になりそうです。

>>629 検討
残り戸数は
>>627 周辺住民さんが出してる戸数 ＋ Ltypeの辺りの列 ＋ 最後のパンダ部屋とモデルルーム等
で 七十数戸くらいですかね？
完成後もゆるゆる売っていくんだと思います。

ここはペットは飼えるんでしょうか？ネコちゃんを飼いたいなと思ってwebを見ていたんですが、表記が見つからなかったもので…どなたか情報をいただけると嬉しいです。

>>631 マンション検討中さん
ペット飼えますよ〜

パンダ部屋はどこかの一階ですか。パンダ部屋を狙いたいですね。

>>633 マンション検討中さん

西向きの二階ですよ。
一番日が当たらないところだと。

9月からの新田学園の転入生の数が恐ろしいことになりそうですね～
今でも一年生は、８クラスあるのにここに住む方たちは、それを知ってるのですかね。

>>635
区議会の議事録を見る限り予測はされていて想定内とのこと。
区の公園も同時に建設してるわけですから把握していて当然ですね。

中国人の購入者いますか？

23区内の大規模で一人もいないってことはまず有り得ないでしょ。

>>637 検討中なのでさん

聞いたら二.三人じゃないくらいって言ってました

>>639 匿名さん
ありがとうございます。
差別するわけではありませんが、
迷ってましたら、先ほどのニュースで
中国人の女性が腹をたてて同乗者の男性を痴漢呼ばわり、回りににいた人達が証明して無事事なきを。
マナーといいこんな状態です。
やはりもう少し考えます。

>>639 匿名さん
2.3人位でないという事はまだ多いという事ですか。
あの大声の騒ぎたてる声、考えるだけでうんざり。
もう少し小さなマンションにします。
ずるいから嫌いな人種です。
みつかる迄、賃貸にします。
まだ残戸がたくさんあるようなので
これからも、買いにくるでしょう。
常識をしらない国育ちですので。

所詮ここは低所得者のマンションなんだ

＞６４１．６４２

今の時代、残念ながら、低所得者にはマンション買えませんよ！
いろいろな人が入居してきますが、管理組合を中心に
風紀対策に力を入れて、皆の快適なマンション生活を
守っていけば良いのですよ！

>>641 検討中なので
中国人はいますよ。
中国人を避けたいなら、マンションを買うのは辞めた方が賢明ですね。
常識の有る方はこんなに人種差別をするわけないです。
日本人として誇りを持っていることがいいことです。
早く気にいるマンションを見つかるといいですね。

国籍で人を判断するような人間の方がめんどくさいので
他所へ行ってもらった方がトラブルなさそうだ

>>645 匿名さん
他のマンションコミニュテイ読んでますか。トラブルの元を。
人種差別ではありませんよ。生活習慣の違いです。私も前に外国で暮らしたり、中国人の知りあいもいましたし、
今も中国人パートを採用してますよ。
ように悪いとわかる事を改めてくれるかです。それなら何も問題ないのです。知りあいになったらわかります。
前の人の意見のように厳しく決まりを決めて下さいね。私そんな話聞いてない。日本語理解できないとならないように。北朝鮮の方も受け入れられますか？因みに私は前のマンションで中国人問題で転売した経験者です。

簡単な問題はネットで、マンションと中国人で検索すると
たくさんでてきますよ。

近隣ですが、まあ、国外の方でも分別ある方は日本人以上に分別ありますし、無い方は粗大ゴミの分別もつかないくらいですし。その辺は管理組合の影響力によりけりって感じですね。
巻き込めるかどうか？

関係ありませんが、注意書や連絡事は
日本語と中国語の両方ださなければ
駄目ですよ。契約書もね。
購入時や引っ越し時には、日本語を解っていても都合が悪くなると
私日本語わかりませんです。
隣りのマンションに住んでます。
日本人にもいると言ってしまえば終わりですか。
同じ棟の人や近くの人は、大変みたいです。
初めは中国人に寛容な人も今では。
決まりを守ってる中国人も迷惑そう。
同じ国だからと言って、注意もできないしね。
まっ、差別反対の方も自分の財産をどうやって守るかを検討しないとね。
まだ売れ残り物件もあるみたいですのし、オリンピックも近いのでますます増えますね。
共有スペースの利用の仕方を注意しなくてはね。問題起きる前に対策を。
楽しいマンションライフを過ごして下さい。

>>650 関係ありませんがさん
ありがとうございます！
レーベンさんは、どちらも植栽が立派に管理されてて素晴らしいですね。お陰で街並みが綺麗になりました。管理が行き届いていることがうかがえます。
マンション管理で相談させていただくこともあるかもしれません。その際は何卒宜しくお願いします。

第4期4次の具体的な内容が発表されましたねー

先着順申込受付開始　6月17日(土)　
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_adachi/nc_67714321/property/?rnm...

販売戸数：12戸（3LDK、70.2m2）
価格：3488万円～3798万円

12戸だから残りのフォレストの縦列のどれかだと思うんだけど何タイプだろう？
SUUMOの間取り図一覧がごっそり消えてるのが気になる・・・
しかも肝心の70.2m2 のが無いし間違って消したか？

7月中旬予定の第4期5次はＧｇとＥｇ
販売センターとして使ってる部屋ですよね。
いよいよ来月で現地販売センター閉めるのか

囲いが取れましたね。

2枚目

>>655
写真ありがとうございます。

提案ですが、中国人の問題で色々あると思いますか、最初の管理組合の設立時に中国人の方を参加してもらうというのはどうでしょう。
掲示物も2国語でした方がいいと思います。検討しましょう。

>>657 マンション購入済さん

他に、独身者、夫婦二人家族、入学前の子供を持つ家族、学生のいる家族、
お年のとった家族等あらゆる家族構成の集まりだと、意見も色々な角度から
でると思います。
新築マンションは修繕事項等あまりないと思いますので、色々な考えて方を取り入れた方がよい活動になると思います。どうでしょうか

過剰反応は、もういい加減にしたらどうですか！
聞き苦しいし、見苦しいですよ！

ここは検討スレだからね〜
この掲示板のルールすらも守れない人が中国人どうこういう筋合いあるのかね〜？
せめて住民スレで話しましょうや。

ホテルがわりに貸すために購入する中国人が多いのは事実。そうなってから騒いでも遅い。

６６１＞
FC王子神谷の管理規約第１２条（専有部分の用途）に、”区分所有者は、その専有部分を専ら住宅としての通常の用途に従って使用するものとして、他の用途に供してはならない。”との規定がされており、ホテル代わりに貸すのは、やってはいけない条項違反であり、それなりの処置・処罰を受けることになります。

中国人嫌い人と正義ぶってる人。
規約迄持ち出して匿名さんの言うとおり。
買った人達の問題だし。
もうそろそろこのスレ終わりだろうし。
検討者でもめても意味がない。
意見は意見。考え方の違いもあるし。

>662
規則上はね。それを守る人ならばまともな中国人。そうでないから困っちゃう。住友系のマンションでその事例が多い。
それにマンション内部の規約なので管理組合が対処するわけですよね。例えばあなたが管理組合の担当だとすると、直接その人にそれはやめてくださいと言うわけですよ、それをまともに聞いてくれればいいんですがね。

そう言う人や賛成する人に限って
影で言うだけで、理事にもなりたがらないですよね。　
まっ本人の勝手だけどね。

公園も出来上がってきたね

現地周辺歩いてきましたが、ハートアイランドと
豊島五丁目団地のあたり子供が多く活気があって驚きました。

駅は王子神谷より王子駅利用がベターと感じました。

徒歩15分の王子神谷ではなく、足立区新田だろう

足立区長も頑張ってます

足立区新田リバーアンドフォレスト！

よくあるよね。吉祥寺でもない練馬区なのになんたら吉祥寺とかマンション名で売る手法

検討か、住民どちらへ尋ねたらよいかわからたかったので、このサイトの方が近隣の方が多そうなので。
私は普段から気晴らしとか、ストレス解消に食事に家族と出かけますが
たくさんのマンションや戸建てや会社があるのに、飲食店が少ないのは昔からなんですか？前日は探してパスタの店へ行きましたが、まだ行ってませんが道路沿いの居酒屋さん位なんですか
他にもおすすめのお店を紹介して下さい。

>>666 匿名さん
園名石って言うんでしょうか、きちんと自然石で作るんですね！立派です。

>>668 匿名さん
いやいや、それでは売れませんってｗ

>>670 契約完了さん
いいとこ探しをしに周辺探索してるんですがあのあたり飲食店が少ないですよね。
中華村（なかむら）と角の鉄板焼き屋さんくらいしか見かけなかったです。
新田橋の通りの商店街も古いお店が多くやってるのかいまひとつわかりませんでした。

散策してて困るのが喫茶店がないこと。東十条の方まで行かないと無いです。
ちょこっと一休みしたいときにつらい・・・

>>671 マンション待ち遠しいさん
王子神谷までいけば、ファミレスとか
あるのですがね。
利益がでず、商売にならないのかな。
やはり、橋と橋の間だし、その橋も
上り下りに大変な高さですしね。
あの橋の下は大型船でも通るのでしょうか。不便ですね。
都会だから車は必要ないと思ってましたが、必要なんでしょうかね。
マンションの住民の方の車の保有率はどの位なんでしょうか。

ハートアイランドのサイゼリア、後ゎ鹿浜渡れば色々ありますよ

そろそろ新田一丁目にもともと想定されていたレーヴェン村（リハート、リヴァーレ、リバー＆フォレスト）が完成ということになりますね。
個人的には、まずは「よくぞ！」とマンションベンダーさんと関係者様の頑張りを称えたいです。
この不景気の中、リヴァーレ、リバー＆フォレストが続いてくれて街の雰囲気も随分向上したと思っていますから。
リバー＆フォレストの土地はもともと倉庫が建っていましたが、取り壊された後も長い間殺風景でしたしね。
あとは今後予定されているという都営団地の大幅立て直し計画を楽しみにしたいですねぇ。
皆さん仰られていますが、願わくばコンビニ以外の商業施設を。（ベルクでも問題無いっちゃ無いのですが、、、）

それにしてもウエルシア薬局は一丁目に来て欲しかった・・・。新田学園通りという生活動線道から大きく外れた位置で「何故そこに？」という疑問が絶えません。足立新田高校関連の需要があったりするのかな。

>>672 契約完了さん

橋の高さが他の新田に架かる橋程度なら良いんですけど、環七の立体交差ということで122号線までオーバーパスする必要があるので高くなってるんでしょうね。
それでも荒川の堤防を越える鹿浜橋よりはましです。鹿浜橋を自転車で越えるのは本当にしんどい…

>>674 周辺住民さん

Googleマップでこの辺りの変遷見てると面白いですね。
倉庫街がレーベンのマンションや戸建て街になって、三菱の倉庫も無くなってその一角にスーパー堤防がぽつんとできて、そんな時間の流れがあっても、川沿いの桜は昔から変わらず今も花を咲かせ続けていたり。
これからもどんどん変わっていくんでしょうね。

ウエルシアは出来て大変ありがたいですが、出入り口がマンションと反対の方向なのがちょっと残念。
確かにずいぶん奥まった立地ですよね。お客さんの入りはどうなのかな？

久々に現地に行ったらバス停が元の位置に戻って、新しいバス停が共用開始されていました。
これで交通がスムーズになりますね。

こりゃえーわい！

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト取材レポート『大規模マンションって何がいいの？』
http://sonouchi.jp/fc-ojikamiya/2017/06/d01/?nolink
「全国平均よりも低い！月々の管理費が抑えられているのは、規模が大きいからこそ」

うんまぁそれもあるけど、大きいのはお金のかかる設備の少なさだよね。やっぱり
機械式駐車場とかディスポーザーが無いとか

マドリームが更新されたけどFC王子神谷については相変わらず同じ広告で意味なし。
気になったのは「ファインシティ千里津雲台」っていう大阪の物件。むちゃくちゃカッコいいんですけど。関東のファインシティとは大違いだな・・・
こっちでもそれくらいのを作ってよ。

意見が分かれるマンション価格ですが
考え方ですね。
立体駐車場は東京だから車はいらないと考える、維持費を考えるとレンタカーでもの考え方。もし、車が必要なら、駐車場が立体と平地との違いだけ。数が少ないわけでもないし。
床暖房は1部屋だったらオプションで100万以下で済むのでは。
最寄駅から遠くても、バス停が近ければ
いいのでは、たまに深夜にタクシーを利用しても王子神谷なら700円位、赤羽駅なら1300円位から使ってないから不明ですが。
ディスボーザーは個人ではつけれないから
仕方ないですが、考え方の違い。
総体的に1000～1500万円位安いと思うし、ローンを組むとさらに1.5倍位多くなるし。将来的に売却する事になっても
価格の安い、不便な場所と違い、
安くても東京なら売れると思うし。
私の場合はそんな理由で購入しました。
他に東京でしかも新築で、今のような価格があったら考えると思いますが。
安い分趣味や他に使えるし。貯蓄にも回せますよ。そんな考え方もありますよ。
それぞれの考え方ですので、反対も賛成でもありませんが。

いよいよ仕上げのアスファルト工事
もう工事の作業ヤードとして使わないよということなので最終段階ですね。
コカコーラの自販機は仮設かな？常設かな？

＞＞６８０　契約済２

極めて客観的に適切な判断をされ、余裕をもって、
購入を決心されたように、お見受け致します。
あなたのような世事にバランス感覚をもって
臨んでいる人たちが多く入居して頂けると、
皆のマンションライフも快適なものに
繋がっていくと思います。

680さんのバランス感覚は素晴らしい。過剰なものは必要としないライフスタイルで自分の芯が太くある人。埼玉の徒歩20分超のマンションかうより確かに手堅い。

公園ゎ完成かな？

SUUMOの室内360°パノラマが今週から棟内モデルルームのものになりましたね
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?rnms=403&nc=67714321&...
和室なので鴨居があるため天井がリビングとしっかり区切られてる分狭くなったように感じるかもしれないです。
洋室でウォールドアだともう少し天井の区切られ間が少なかったように記憶してます。

ただし和室のふすまは全開にしたとき完全に壁に収まるので、開口部の幅は洋室タイプよりも広いというメリットも。

パノラマを見る際はPCで見た方がいいです。
ケータイで見ると静止画だけだったり、PCサイトモードで見てもグルグル操作できなかったりします。

あ、今気づいたけど公式のトップページ230件突破に書き変わってたw
4月の更新の時は200件でした。未発売の部屋を除けば契約率80%ってところ？

685
見ました！リビングのグレーの壁紙とか洋室の模様の壁紙はオプションですよね？
他にもモデルルーム仕様でグレードアップされてる部分わかります？

>>688 購入済さん

ご指摘のアクセントクロス以外では
和室の半帖畳、エントランスの鏡、三面鏡の下の鏡ですかね。

それとは別の話になりますが、公式HPやパンフに載ってない共用設備の仕様として、宅配ボックスや、エントランス・玄関などの非接触キーの対応といった仕様が存在しているのが、最近送られてきた資料からわかりました。

お、今週の更新で48戸まで減った。

現地レポートはようやく王子行きのバスの話。
王子の良さを頑張って紹介してるようだけど、やっぱり商業的には魅力が無いよねぇ、
区役所のおひざ元で道路交通の要衝なのになんでこんなに発展しなかったんだろ？

>>690 周辺住民さん

1.王子は北区の距離的な意味での中心であり、栄えているから王子に区役所があるわけではない

2.王子は王子製紙や国立印刷局をはじめとする紙関連の工場が沢山あった土地であり、工場の煙その他を嫌う人は住み着かずあまり発展しなかった

>>691 匿名さん

と言ったらこれから発展できそう

>>692 匿名さん
どうだろうね。
北区の中心としての役割は田端と赤羽にとられるだろうな

既に北区の中心は赤羽でしょ。王子は行政施設が建ってるだけのエリアになってる。

6年くらい前に王子の駅前を再開発するって話あったよね？
当時駅前のカラオケ屋とかが立ち退き勧告されてるっていってた。あれどうなったんだろ。

>>695 購入者さん
今もありますよ。
今年の予算も王子駅前再開発にかなりの予算をつけています。
と言っても、再開発というのは商業施設を作るとかそういうことではなくて、北区役所の移転新築が決まり、それに合わせて王子駅前とロータリーをバリアフリーかつきれいにしようとするものです。

王子は北区の交通の要ではないよ。
山手線も通ってないし、路線でいうと赤羽駅のほうが数は上。

志茂のスレにあったけど、志茂と同じくここもかなり災害の時はヤバくない？
橋が渡れなくなったら帰宅できないな

>>697 匿名さん
新しい被害想定すごいですよね。まぁここまで基準を引き上げなかったとしても元から立地的にすぐ避難するつもりではいますが。
不幸中の幸いかファインシティの敷地だけ一段低い色で塗られてたのが救いです。
敷地図見るとバス通りに対し１ｍ近くマンションの土地が高いみたいで、その画像を色補正すると明るく浮かび上がってきます。

>>698 周辺住民さん
王子神谷駅も地下駅なわけですから、勤務中に川が氾濫した場合、赤羽駅か王子駅経由となるでしょう。
しかし…どちらも東側は水没…
中洲から離れるのは絶対としても、橋が渡れなくなったら取り残されてしまいますね。

>>698 周辺住民さん
避難場所は北区、台東区、文京区に逃げることと指定されていますね。徒歩で文京区って無理でしょう…災害時は車使えませんし、橋で大渋滞となり緊急車両通行のため一般車は通行止めですよね。
北区だと、避難場所は赤羽駅西の赤羽台西小学校か十条駅東の荒川小学校になります。
赤羽東も東十条も全部水没なので、そこには避難場所ないんですよね。
ここから徒歩で赤羽台まで逃げるとなるとかなり早くから避難しないと到達するまでに水に飲まれそうです。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/kikaku/bosai/bosai/documents/28arakawa...

ここの一階は1番危ないですか。水害で必ず来るわけないし、百年一回なら、生きるうちに来るかどうかじゃないですか

しかも荒川が決壊するにしても、実際には上流なのか下流なのか、右岸なのか左岸なのかも大きく関係してきます。

決壊地点がここより下流だったり、左岸(東側)であれば影響は限り無く低いと言えるでしょうね。

もっとも可能性は低い方がいいに決まっているので、あとはどうしてもリスクを許容できないのか、或いは一定のリスクは許容しつつ都心へのアクセスや価格のメリットを見出だすのかは個人の考え方しだいですね。

>>701 マンション検討中さん
東日本大震災でお亡くなりになった方も、熊本地震でお亡くなりになった方も、鬼怒川決壊でお亡くなりになった方もみなさん同じこと思っていたと思いますよ。

>>701 マンション検討中さん

１階は少なからずリスクはあるでしょうね。
でも庭と外に水道が付いてるのはちょっと良いなと思いました。

ただ検討しようにもあらかた売れてしまってるんですよね。モデルルームと事務所で使用してるところは来月中旬発売予定とのこと。抽選やるのかな？

>>704 マンション待ち遠しいさん
この被害想定だと、二階も同じく水没、３階は浸水かもくらいなので、4階以上を検討したほうが良いかと思います。

現地モデルルームのレポートが上がってたので紹介
３ＬＤＫ
http://sonouchi.jp/fc-ojikamiya/2017/06/m03/
２ＬＤＫ
http://sonouchi.jp/fc-ojikamiya/2017/06/m04/

２ＬＤＫの方は柱が入り込んでない分すっきりしてるんですね。
あと濃い目の家具がアクセントになってておしゃれ。
明るい木目調の家具ばかり考えてたけど濃い色もありだな…

>701
この掲示板にはリスクの意味も理解できてない残念な方がもっともらしいことを仰られてる様ですが、発生頻度はご認識の通りでしょう。そもそも前回その様な被害が発生したのはいつなのでしょうね。
この手の方は「絶対に起こらないって言い切れるのか！」とヒステリーを起こしがちですが、被害に遭ってすらいない反原発の狂信者信者と同類ですのでお気になさらずに。
被害想定を鵜呑みにされるのは愚の骨頂です。
"川が近い"だから"洪水になると大変！"
頭にあるのはこの程度で、後は都合の良い適当なレポートをかき集めて言ってることを確信的に正しいと思い込む。さらに決して安くない買い物・決断をされた方達が目にされる可能性の高いこの様な掲示板で喚き散らす。私は近隣住民ですが非常に不愉快な思いがします。

>>707 通りがかりさん

それもまた極論でしょうね。
安全安心、日本の原発は世界一！チェルノブイリは旧ソ連だから起こった、と散々宣っておいて、現に３基の原発が爆発しちゃったんですから。
しかも何度も対策を講じる機会があったにも関わらずコスト優先で見送ってきた結果です。
予見もしてたし過去も同規模の地震は何度も来ていた場所なのに、『想定外』の一言で済ますメルヘンな国ですよ。最低限の自衛策は講じるべきかと。

台風翌朝の隅田川の様子
今回はずいぶんと水位低いですね。
ことしの梅雨は雨が少ないそうです。

そろそろ竣工写真を撮りたいけど天気がいまいち。晴れたら撮ってきます。
フォレストパークの遊具、イメージ通りにできていました。

>>711 周辺住民さん
そんな当然のこと、東京にあまたある低地マンションのスレに書き込み回るつもり？

避難勧告が出たら早めに避難すれば良いんです。動きにくい高齢者は避難準備情報が出たら避難を開始。建物の上層に行くと周囲が浸水したら孤立化するので、なるべく高台の土地へ。
浸水3mも10mも対処は変わりません。

災害は洪水だけじゃないからなー
南海トラフ地震とか富士山噴火とか隕石とか。全ての対処は不可能。

銘板にとうとう名前が入りました！
今日からいよいよ内覧会開始ですね。

>>716 マンション待ち遠しいさん
ありがとうございます。
写真の感じめちゃくちゃかっこいいです。

お写真の投稿ありがとうございます。
植栽は現段階でもしっかりと植えられているようですが、今後年月と共に木々が成長し、公式サイトの完成予定CGのような並木道に育っていくんでしょうね。
背の低い植物はツツジでしょうか？

公園いよいよ明日開園します

今日は公園が開園するんですね。これで三菱倉庫跡地の再開発はすべて完成。
竣工おめでとうございます！

工事の進捗写真これで最後になります。
あとは入居を待つのみですね。

大雨が降れば水没間違いなしの低地で駅から徒歩１５分以上の立地では中古市場で買い手がつきません。
永住するつもりでも何らかの理由で手放さなきゃいけない時にどうするんだろう。

７２２＞
極端なスレですね。

世の不満分子に荒らされ尽くされてしまっている感のある他物件の検討スレに対して、当物件検討スレは比較的健全に情報交換がされてき、好感を持って終了できそうだと感じていたところでした。

今回ようなコメントは、販売も完了に近づいている今の段階に至っては、＊＊＊の遠吠えとしか聞こえませんよ。何の意味もなさず、身苦しく、痛々しくさえ感じますので、もうやめたらどうですか。

買い手がつかないのは極端な表現としても、
徒歩15分のハザードマップ真っ赤な物件では
リセールは壊滅的で残債割れに苦しむのは間違いないでしょう。デベは二束三文の土地に一見豪華な設備を付加して
土地＋建物＋デベ利益を大幅に乗せて市場価格以上で販売してますから中古市場に出した途端にここを買う程度の属性のサラリーマンには耐えられない額の値崩れで含み損に苦しむ事になります。

責任を持たない他人の意見に耳を傾けたら碌な事はない。所詮、他人は他人、自分は自分です。特に722＞匿名さんの個人的な素人の見解は全くあてにならないし確証もない。あなたの言ってることは嫌がらせ行為にしか受け取れません。

>>724
そうですね、たしかに心配事は尽きないです。
ただこちらの場合購入価格が安い分結構楽観視してるんですけどまずいですかね・・・ﾄﾞｷﾄﾞｷ

すごく大雑把な数字であれですが、3000万の部屋で500万頭金入れたとして
月9万円、25年払いで組んだとします。10年後に売却したいとなった場合
手数料やら金利やらを考慮に入れても残債1800万を下回る額になりそうなんですよ。

まぁそのくらいならと考えてるんですがどうでしょう？

正解だと思います。
レインズでも１０年程度の中古になるお隣レーベンでも３０００万前後の取引は
活発のようですし、
はっきりいって、１０年目に１０００万ぐらい現金残せることはあっても、
大幅な残債を残すなんて考えられないという判断で
おおむね正しいと思いますよ。レインズの取引状況とかで正解がわかるのですから
憶測よりあてになると思います。
むしろ中途半端に便利だからと言って５０００万出すなどの方が景気動向でハイリスクハイリターン
になりがちでしょうね。きっちり１等地ならＯＫだと思います。

>>727
ありがとうございます。
そういえば住宅ローン減税を考慮に入れてなかったので
さらにそれ分差し引くと1500万ちょいというところまで減りました。
ここまでくるとさすがに残債割れすることは無さそうですね。

現地レポートの連載まだやってるんだね。
http://sonouchi.jp/fc-ojikamiya/?nolink
並木道の歩道片方自転車用ってことだったんだ、気づかなかった。

まあ、川の氾濫で北区へ避難する経路が、氾濫した川にかかる橋を渡ること。
その橋は緊急輸送道路に指定されているから、状況次第では一般の通行不可であることを考えると、いざとなったら避難できない立地なんだろうけど。
今後関東で水害に遭う地域が出たらリセールは厳しくなるだろうね。

今なら、水害に対してあまり深く考えてない人もいるから。

逃げ場のない土地て怖すぎる。
いくら安くても命あっての住まいですよ。

買わせないようにするなら、
安いと認めてはだめでしょ・・・

荒川決壊したら、都内は水浸しですね…
隅田川以上に甚大。

結局、東京ってそんな立地。

新しい公園で盆踊りのやぐらの組み立てしてました。

>>734 マンション検討中さん
そうだね。
でも避難経路もない立地は珍しい。

＞７２１さん
定点観測お疲れ様でした！
そばに住んでいない身としては非常にありがたかったです。

もうすぐ入居で楽しみです。
今年は夏祭りに参加できませんが、
来年は非常に楽しみですね。

橋が一般車両通行不可になったり決壊するレベルの災害ならもはや東京自体が水浸し

いざとなったら避難できないならいざとなる前に避難すればいい

不安なら避難準備情報くらいの段階で避難すればいい
対策なんていくらでも練れるでしょ

>>737 マンション契約済みさん
ありがとうございます！
これが最初のころの投稿ですが振り返ると懐かしいです…
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574862/res/101-150/

お祭りは今週末の8/5、6開催です。
自分も去年行ったから今回はいいかな、という感じですが
来年は皆さんと一緒に盛り上がりたいですね。

>>738 あさん
避難準備出た時点で避難ですね。
他の地域の方よりも避難する回数も不安も多く、被害にも遭いやすい。
だからこの土地は安い。
通行不可になるよりも以前に、氾濫しそうな川って近づいちゃいけないのに、それを渡るなんで言語道断ですから。
普通は氾濫した川を渡って避難なんて経路指定しませんよ。

それでも指定されているのは、この土地がどれほど危険なのかを物語っています。

執着してますね〜！笑

危険なので買いません！
やめましたって言う人が出るまで
ここで訴え続けるんですかね？www

あなたの言う通り、危険だと思うので購入をやめました！

これで満足ですか？ww

今更、弱い根拠で危険だとしか書かない方は

購入を迷って諦めて、自分の判断を肯定するために書いていると思われるので、建設的ではないですね。

もしくはただ単に暇で世間知らずなだけか。
どちらにしろ議論に値しませんね。

すでに完売近いわけですし。
いやほんとお疲れ様です。

本当に危険かどうかは結果論だし、詳しいことは知らないけど、危険だと思って住まない人はここにゴタゴタ書かなきゃいいじゃん
住まないなら関係ないでしょ？
書いてあなたに何のメリットがあるのかな
僕は問題ないと思ってるんで契約しました。もちろん災害起きた時の対処も考えてます。

こちらは、購入するかどうか検討中の人が利用する「検討スレ」ですよ。
この主旨に反した、対象者外の、意味のない悪さをして楽しんでいるだけの”放火犯”的なものにしか見られないものが散見されます。哀れにさえ見えますよ。
水、川というだけで、十パ一絡めで、浅はかな理屈を書きつらめているだけです。恥を知れといいたいくらいですね。

荒川は昔から自然に存在していた川ではなく、東京下流域の過去のような氾濫を防ぐ為、人工的に作られた、治水河川ですよ。明治４４年に着手し、秩父の方から、埼玉県の南部を通過し、東京湾まで、堤防まで含めると約８００ｍの川幅で、延々と築造され、一応昭和５年に完成をみて、それ以降、逐次、必要とされた補強ががされてきている、首都東京の大静脈なんですよ！

物件概要に少し変化がありました。
先週と比べ＜先着順概要＞の内容が以下のように変わってます。
　販売戸数：48戸→45戸
　最多価格の戸数：16戸→14戸
　販売価格：3,368万円～ → 3,138万円～

第４期5次とは、、かなり区切って販売してるけど、建物自体はもう竣工済みだよね。
ホームページに書いてある。

価格はかなり安いから訴求力はあるはずなのに、売れ残りなんだね。

近くにスーパーが一つもない、駅へ行くのに橋を渡って徒歩15分前後。
これだといくら安くても売れの残るのは仕方がないよね。

>>746 匿名さん
最終期かどうかもわかりません。
販売戸数45戸で完売にはならないのかもしれません。