ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

通りがかりさんプロファイリングしてみました(o^―^o)

　　　項目　　　　　　　　　　理由

年齢20代後半～30代前半・・・①若い時はいろいろ忙しくこんなサイトには構っていません。
　　　　　　　　　　　　　　②自分の将来の絶望が見えてきているがまだ未練がありあきらめきれない世代

知能はまぁまぁ・・・・・・・①人の嫌がることをするのがうまい

性格は一見いい人だが気弱・・①会社でもいい人を演じていいる為ネットでしか自分を出せない
　　　　　　　　　　　　　　②もっと高級マンションのサイトをディスればいいのにねー

どうですか少しだけ相手してあげましたよ、孤独はまぎれましたか・・・
ちょっとほめすぎかなぁ

通りがかりはスルーして
相手すると住民サイトで粘着コメントするから

ここの住民スレを覗くと、大型ごみを搬出して放置とか、中国人が結構住んでいてマナー悪いとか、エントランスで遊ぶ小学生に管理人が注意してないとか、もはやキッズルームの汚れが凄まじいとか、いろいろマナー悪いと書かれていて…

値段が安いから？あまりよくない住環境かと思っています。
それが、内見に来た人がいても完売しない理由なのではないでしょうか。

>>1221 匿名さん
妄想で言ってほしくないなぁ。
ただ上記に書いてあることも事実。
これは対処すべき問題だと思ってる。ここで意見が出るだけでもいいと思う。マナー違反をする人だけじゃないと言う証。
まだ管理が不十分だからこそたくさん意見を出して改善していきたいと一住民の私は思っています。

現に最初に問題になってた手すりに布団を干す人は一人もいなくなったし、裏側玄関に自転車止める人もいない。
改善されてることもあります。
いいことはあまりここには書かれないので実際に来て見てみればいいと思う。

本当に買う気があるならね！

自画自賛になるかもしれませんが
環境はすごく静かで、生活するうえで十分な設備が整っています。
隣人の騒音やトラブルもありませんし管理の方や掃除の方もよくして頂いて、気軽に挨拶もしてくれます。
共用施設の使用方法でいろいろご意見が出ているのを知らなかったくらいですペコリ(o_ _)ｏ))
この間、妻の両親が遊びに来ましたが、すごい静かでびっくりしていました。
おそらくこのサイトに出ている否定的な意見はどんなマンションでも起こっている案件だと思います。
近頃言われている物騒なテロや火災、地震が起きてもあまり密集していないこのエリアであれば
ひとまず巻き込まれないと想定できるのではないでしょうか・・

>>1222 住民さん

他のマンション、中々こんな住民スレじゃないですよ。
竣工後のマンションは、住民スレで環境が窺い知れますね…

足立区のイメージそのまんまの住民なんだなと...
区外から引っ越してきた人もいるだろうけど、その程度なのかな。
そりゃ売れ残りますわな。

これ全部通りがかりさんだよ
プロファイリングどストライクで当てられたから
通りががかりさんよっぽど悔しかったのかな(o^―^o)ﾆｺ
あまり怒らないで落ち着いてくださいね・・

１２２２さんの言う通りですよ。
マンションが完成して入居開始から６ケ月がたちました。
私も昨年の９月から住んでます。
他のマンションコニュティを読んだのですが、入居開始から５年、１０年それ以上のマンションで毎回同じような事が問題視されてますね。
リバーシティの管理組合は結成されたばかりで、まだ報告もないので
活動はされてないと思います。
しかし、リバーシティのすごいというか　住民の意識の高さなんでしょうね。
コニュティに問題が出されると、だいたい２ケ月位で改善されてます。
１・手すりの布団を干すは完全になくなりました。
２・粗大ゴミ　あれほどたくさんあった粗大ゴミが、殆ど出す人がいません。
　　（若干テレビアンテナが１個）
３・上層階からのゴミが落ちてくる。最近聞かなくなりました。
４・ピアノの音がうるさい。窓を閉めたはず⇒騒音対策がしっかりしているので
　　改善されたみたい。
５・裏口のスペースに無許可放置自転車が数十台が完全になくなりました。
６・他の国の方も大声や仲間でたむろする光景がなくなりました。
７・エレベーターでの自転車移動がなくなりました。
８・ロビーの子供の溜り場になり騒いでいたのがなくまりました。
　他にもあるのでしょうが。おおまかな所で
コミュニティに意見を述べただけですぐに改善されるのは『凄い』
廉価マンションだから　若い層が多いから柔軟性があるのでしょうね。
　私はその上の世代ですが（笑）
大型マンションだから、入居者数も多いのでマナーが悪い方や協調性のない方がいるのは当然だと思います。
しかし、注意や指摘されたら直ぐに正す方にも拍手です。
先日は、イルミネーションを通路の木々につける意見まででました。
自転車置き場の改善点、除雪の意見等　住民の方々の意識の高い事がわかります。

あっ、私はマンション関係の者ではありません。でないと直ぐに
かんぐられるので。余計な一言ですが・・・
オリンピックの影響で都心のマンションは新築・中古とも高騰しています。
その中での２３区内でこの廉価マンション。
通勤にもマンション近くで王子・池袋行のバス・
赤羽行きのバスも大通りにいけば　頻繁に出てますよ。
これから春。墨田川沿いのゴルフ・桜・運動場・自転車や散歩専用の道路
がいいですよ。
私は床暖房・ガス暖房・洗浄機と万全の形で住んでます。
何か聞きたい事があれば、私だけでなくみなさん教えてくれますよ。

1227さん
床暖房はないと冬は寒いですか？
ガス暖房は設備はどんな様に設置し費用と効果はどうですか。
いっぱいですみません・・
答えられる範囲で結構です。

購入を検討しています。
駐車場はまだ空いているのでしょうか？
徒歩15分と書いてありますが通勤は大変ですか？？

激安ですよ！
早い者勝ちです・・
駐車場まだ空いてますよ使い勝手がいいです
通勤はバスが始発なので楽々座れて気持ちにも余裕があります。
そうですね歩く速度にもよりますが歩いて王子神谷までは余裕で15分くらいですかね・・
それを大変に思うか、毎日の軽いウォーキングで運動不足解消と思うかは
あなた次第です

1228さん返答遅れました。
我家は相当の寒がりで、かと言って薄着で生活したい参考にはならない家族と思いますが。
前のマンションではクーラーは夏のみで冬は石油ファンヒーター使用してました。
引越しの際に床暖房をつけて、お勧めの高値のクーラーをつけましたが、
やはりクーラーの温かさは頭部のみで何か納得がいきませんでした。
普通は床暖房で充分と周りの人は言ってました。
石油は規定でだめなので、ガスストーブ取り付けの工事をしました。
工事の許可の確認をしてキッチンのガスからダイニングの壁へガス口の
短時間で簡単な工事で綺麗に仕上がりました。
経費はストーブ代金が以外と高く全部で７万円位かかりました。
今は寒さの状況で、床暖房のみ、ガスストーブのみ、両方使用と切替てます。
換気ランプがついたら、空気の入れ替えをしてます。
安全性には疑問があったのですがホースがはずれても遮断されるので安心ですよ。
1229さん
ガーデンズは10年たってもファインシティの造りと同様で価格と同レベル。
なら新しい方がいいよね。住民版みたら10年たっても同じ問題が討論されているので民度低いのは？（ガーデンズの方ごめんなさい）
マンション価格の高騰のニュースが時々放映されますが、返って安すぎるのが逆に不安を覚える位ですね。(笑)。
1230さん
私も今までバス通勤した事なくて面倒かなと感じていましたが
王子や池袋までの始発と帰りは確実に座れるので楽ですし、赤羽行きバスも
通りへでれば時間を気にしなくてもいい位短い間隔で通ってますよ。
慣れれば逆に快適と感じています。
以上全て個人的意見で参考になるかどうかはわかりませんが。

>>1232 住居済みさん

ごめんなさい。勘違いされてると思うので1229ではないですが…
ガーデンズは長谷工がやってる東十条の新築マンションです。
確かこれから入居がはじまるのかな？
利便性もいいけどその分価格も大分違います。
まぁ私はここに住んでるので興味なしです。

ザ・ガーデンズですよね。入居前だけどとっくに完売してるので、残念ながら比較検討できないですね。

>>1234 匿名さん
マンションが違ってたみたいですね。
値段も高額ですね。
住んでしまえばたいして代わりありませんよ。後はその人の考え方次第です。

駅までの距離、周辺施設、住民の民度
何もかも違いますけどね

住民板でロビーで遊んでいる小学生の容姿晒して寄ってたかって批難しているのが気色悪い

>>1236 マンション検討中さん

やたらと民度民度言ってるけど
何を根拠に言ってるの？

長年ここら周辺
赤羽、新田、王子神谷に住んでるからよーく知ってるけど
赤羽だって、東十条だって
民度よくないけどw
お宅どこ住み？住んだことある？

東十条って色んなお国の方、主に韓国人、中国人多くすんでるし団地だらけだし、
東十条商店街歩いたことある？
人がわんさかいる土日に
自転車で爆走してるおばさんとおじさんだらけだよw
しかもすれ違いざまに怒鳴ったりしてくる。
あそこらへんに住んでる昔ながらの人も知り合いに多いけど特になんもないのに王子神谷ってだけでなぜか粋がってて笑えた。特に誇れるものがないからか、新田をやたら小馬鹿にしてる人とかいたなー。
東十条の人たち赤羽、王子には勝てないから新田馬鹿にするってそういうイメージ。
駅前だってパチンコ屋だらけだし。

それでも赤羽だって一緒。
生活保護の人多いし、一番街、ララガーデンとか＊＊遭遇率高い。
志茂だってこの間、強姦あったばかりだしね。あー新しくできるマンションの近くね。

となりが港区とかだったら分かるけどそこまで民度変わりませんよw


新田は人との遭遇率低いよね。
夜なんて人いる？ってくらい出会わない。
最近はここが建ったから変わったのかもしれないけど。

だからさ、東十条も新田も民度は変わらなんよ。へんな書き込みに惑わされない方がいい。
ただ利便性は全然違うw

住民スレの内容を見ると民度の低さが気になりますね。王子神谷付近の中古の方が良さそうです。

王子神谷の中古wwww

1240さん
こちらとしてもよかったです！
通りがかりさんのような根深くて意地の悪い人が入ってきたら迷惑です・・・
断固拒否します。
お互いに合意できてよかったですね(o^―^o)ﾆｺ

このスレから民度の低さがよく分かるよね
他のマンションと全然違うし低所得者が集まるとこうなるのか

同じ人が名前を何度も変えて
指摘されても明確な反論できず子供みたいに同じこと繰り返して書き込んでますね。ここに執着する意味もわからない、
心も○も貧しいんですね…可哀想に…

人とした欠落された方なので皆さん総スルーされた方がいいと思います。

>>1243 匿名さん
足立区なので価格とのトレードオフで諦めるしかないです。

こちらは既に入居者さんがいらっしゃるようなのでお聞きましす。
マンション内の共用施設、ミニショップの営業時間は何時から何時までですか？
お店の品揃えはどのような感じですか？小さなコンビニのような施設かと
想像しておりますが、食品なども取り扱いがあるのでしょうか？

赤羽西とか、板橋区の物件とか色々住民スレは見てたけども、粗大ゴミそのまま放置されていてり、エントランスで問題が起きているのってここだけなんだよね。
赤羽西だってすぐそばに都営があるし、スカイティアラだってそうじゃないか。

それでもさまざまな問題が起きるのは、地域性なのかこのマンションの住民の質なのか…

それ単にここに書き込んでないだけ。
問題起きても管理組合でなんとかしてるんでしょ。
ここは出来て間もなくて管理組合が動いてないからここに書き込んで問題解決してる感じ。

ここの掲示板の情報だけでマンション購入するなんて怖いよ
ちゃんと内部を自分の目で見に行ったほうがいい。

そもそも赤羽駅前を購入できる人がこのマンション見ないでしょ。
価格が倍違うもんね。
ここと比べるなら埼玉だろー？

レジャーが楽しめて商業施設も多くて生活環境が整っています。
老若男女問わず住みやすそうな環境ですね。
周辺には小中高大などの学校はどれぐらいあるのでしょうか。

これからの時代は年金も貰えるか、減額されるかわからないですよ。
新築で住めるなら安いのは貯蓄に回せますよ。住んでしまえば同じだと思いますが。
堅実が一番。
住む所で見栄はってもね。
我が家は夫婦で働いてそこそこの年収ですが先を考えてここにしました。
環境もいいですよ。高い所を希望の方は
そちらへどうぞ。それぞれの考え方だから

>>1251 匿名さん
そうかもね。
もう共働きして20年近くで最近は年収も下がって1100万位しかならないです(汗)
全額支払いも良かったけれど、いざという時のお金も欲しいし、外食や旅行もしたいからここにしました。
老後資金には7000万から1億が必用と言われてますので貯蓄するのには、我が家は
この位が妥当だと判断しました。
見栄をはらないようにします。

年収1100でも足立区しか買えないかなあ。
老後のこと考えてももう少し良いとこ住めそう。
お子さん3人以上とかかしら。

>>1256 匿名さん

うちは年収1100万、子供1人だけど、無理しない範囲で購入できるのは4000万前後かな。今のマンション市況で区内で購入できるとしたらここのような駅遠物件だったり駅力のない立地の物件しか選択肢がないね。6年前あたりならもっと選べたのに。

>>1251さんは
削除されてしまったのですね。
この人の年収とどの位の価格のマンションに住んでるの聞きたかったのに(笑)
後家族構成もねね。
多分年収3000万位なんでしょうね。
ここ数年てはなく、もう何年ももっと所得がある方なんですね。
うらやましい限り(笑)

子供も大学の学費もかかるし、それが
2人以上いるとね。
後、旅行とか2～3月に一回位は
贅沢なお店で食事もしたいしね。
多分億ショッンなんでしょうね。
ローンに追われてる暮らしの人生もつらいいし、心も荒んでしまいますもんね。
今まで、貶していた人の生活ぶりも教えて下さいね。

今日さいたまの方へ行って来ましたが
埼玉でも新築マンションが4000～6000万という価額の広告が目につきますね。

通りすがりさん、そして他の意見の名前で
検討中さん、匿名さんの同じ方でしょうが
最近出なくなりましたね。
もちろん足立区や埼玉でも北区では住んでなく、世田谷区とか品川区等のような所のそれも4LDK以上の所に住んでいるのでしょうか、お金持ちさんからの毒舌がなくて
寂しいですよ。
今度は今のお住まいや生活の自慢話も聞かせて下さいね(笑)
こんな生活ぶりやこんな豪邸に住んでるとかね。
でも、本当の金持ちはこんなスレには
興味ないと思いますが
本心が知りたいです。
(笑)(笑)(笑)

なかなか評判の良いマンションだと思います。
見学をしに行きましたが設備が大変良く、バルコニーの広さに感激しました。
上の方がやはり景色が良いようですが、全て売り切れていました。
ただ現在、中古として売りに出している方が2部屋あるようです。
1つは、角部屋で4ＬDKで5階だそうで富士山が見えるとか…！
近くでは釣りも楽しめて、うなぎやスッポンなんかも釣れると聞きました。面白そうです。
住民さんのスレを読ませていただき、花火まで見えるとは、素晴らしいと思います。
中古と言ってもまだ1年も経っていないので、部屋は綺麗なのでしょうか！
もう少しお安くならないのかと思います。
ぜひ住みたいです！

もう中古が出ているのですね！
私も住人で手前味噌になりますが
都内へのアクセスもそれほど不便ではありませんし
何しろ住人の皆さんが口をそろえておっしゃる通り環境は抜群で夕焼けの景色の美しさは
マンションが隣接してごみごみしている密集地では味わえない解放感と充実度は保証しますよ。

確かにまだ1年経ちませんが中古の売りが出ています。
南とリバーサイドに面している角部屋は、眺めも陽当たり、風通しも、このマンションの中で一番最高だと思います。
売りに出ているのは5階ですが、オプションで、リビング全体の床暖、浄水器、食器洗浄機も完備されているとか！
うらやましい…

こちらに住んで半年が経ちました。
快適に暮らしています。アフターサービスも充実していますし、なんといっても大規模なので管理費等が普通のマンションに比べてお安いです。
でも、このマンションの売りは、やはり眺望だと思います。バルコニーに椅子を置き、座っているだけで癒されます。
幸い角部屋なので富士山が見えます。朝の富士山、夕日が沈む富士山は、東京にいることを忘れます。川の流れ、風など今の季節、気持ち良く、家から出たくないです(^^;)
秋の花火大会もバルコニーから堪能いたしました(^^)
買い物はアシスト自転車があれば10分以内で、ウェルシア、ベルグ、業務スーパー、サミットに行けます。重いものは配達もしてくれます。
購入するのであれば角部屋をお勧めします！
新築ではもう売り切れて居ますが、中古であれば、売りが出ていますよ！中古物件は、お値引きもしてもらえると思います。お仲間になれることを心よりお待ちしております。

中古押し激しいですね。
一般的に新築で買うよりお得らしいですが、今くらいのタイミングでもやっぱり分譲時より安くなってるんでしょうか？

分譲時の値段にオプション費用が乗ってますね
相対的に割安感はありますが、中古と考えると高いかなぁ

まだ売ってるの？ここ

>>1268 マンション検討中さん

モデルルームの旗が立っているのでまだ売っています。残りどのくらいあるのかは分かりませんが、私が見たところ低層階が売りに出てるようです。

バス始発のバス停が最寄、ということですが、やはり毎日の通勤の行き帰りを考えると…。もう中古が売り出されているんですね。

23区でこの価格は魅力的ですね！
週末に現地モデルルームに行ってきます。
まだ部屋あるといいな。

>>1267 マンション検討中さん

とすると、中古だからと言っても元々の値段なんですね。
実質人は住まなかったのかも知れませんが、所謂中古狙い層には響かなそう。

なんだかんだで売れてきてますね
それだけ他のマンション価格が急騰してるのかな

中古の写真を見て気付いたのですが、ここの浴槽の排水はボタンタイプではなくチェーンとゴム栓タイプですか？

そんなバカな
URじゃあるまいし。

同感。今時そんな。
…と思ったけど念のため確認してみたら、確かにチェーン＆ゴム栓のように見えますね。
スーモの写真で浴槽の外に栓が掛けてあります。
鏡の所に物を置く台もないみたいだし。
日々の事だから気になりますね。

安くするためにだいぶ内装から削ってるみたいだしUR以下だと思いますよ。

オプションであったけど中古ででてるとこはつけなかったんだろうね〜

また通りがかりの言いがかり
寂しい一人芝居の始まりです

そんなにこのマンションの評価が高くなって売れるのが悔しいのかな
ドンだけ粘着　まさか購入断られた人ですか・・・

ポンプアップはスタイリッシュで主流になりつつあるが
構造がシンプルではないので故障しやすくメンテナンスも面倒なので手動のゴム栓に変える人も多いです。　
利便性を考えるとどちらも変わりません。自己満足の世界だけです。

安いなら安いなりの仕様のはずなのに。
何を文句いってるのだ？

購入したい人は購入するし、したくない人は購入しなければいいだけの話。
購入するにあたり、状態を聞くのはいいと思いますが、それについて回りがとやかく言うのはどうなんでしょう。
それは聞いたり、問い合わせ人が判断する事でしょう。説明はいいですがそれを
いいとか悪いとかは余計なお世話ですよ。

そうこうしてるうちに中古4LDK売り切れたことない？掲載終了になってる

地味に人気物件ですね。
駅遠だけど安いからかな。
もう少し早く検討すれば良かったです。

私は中古物件をいろいろ探していますが、お風呂のゴム栓で決めることはないなぁ～。それは好きずきだと思うし、購入を考えてても、全く気になりません。
それよりか良いものを安く購入したいと思います。
南側の4LDKは、中古とはいえ魅力です。
3LDKも中古でありますね。
どちらも少しは値下げ可能なのでしょうか？

まだ中古は、２部屋、いろんなサイトにありましたよ！
低層階で新築を選ぶべきか、眺めと陽当良好の中古を選ぶべきか、悩みます。
このマンション、大規模だから管理費と修繕積立金が安いのも魅力的。悩むなぁ。

今となっては、貴重な70平米、23区内、3000万円台。
多少の仕様は目を瞑ります。
日曜日、現地案内所に行ってきます。
条件があえば購入するつもりです！

>>1287 マンション検討中さん

さしつかいなければ、お聞きしても良いですか？
3LDKですよね？低層階の新築か8階の中古のどちらを検討してますか？

>>1288 マンション検討中さん
新築を狙ってます。
4階あたりしか無いのが悩みどころですね。

低層階住みだけど
悪くないですよ。
景色はどうしょうもないけど、
静かなのは変わらないし、
エレベーター来ない時とか
混んでるときは階段で行けるし。
ポストとかゴミ捨てとかもすぐ行けるから楽ですよ。

>>1290
補足、
南向き三階ですが、陽は充分なくらい入ります。
参考にしてくださいね。

>>1290 購入済さん
そうですね！ゴミ捨てなどを考えると低層階が便利かもですね！
参考になりました(^^)

>>1290 購入済さん
3階でも川は見えますか？
うちは4LDKの南とリバーサイドに面した部屋が欲しかったのですが、もう低層階でも、売れちゃってますよねぇ。
中古でも、まだ1年経たないからクリーニングくらいで綺麗になるのでしょうかねぇ？

>>1287 マンション検討中さん

ご返答ありがとうございます。
また何か情報がありましたら掲示してくださいね！

>>1293 マンション検討中さん
うちのバルコニーからは残念ながら見えないですね…
川側や川の方の南側だったら見えるのかもしれませんね。

>>1295 匿名さん

ご返答ありがとうございました。

>>1296 マンション検討中さん

もし、上の階がありましたら
そちらをお勧めしますよ。
せっかく広いバルコニーなので
これからの季節はお茶したり、食事したりで楽しめますよ。
私は外からの目線が気になって
1,2階は選びませんでした。
でもどの階でも静かで日当たりがいいみたいですね。
早い人の入居でも昨年の9月ですので
住んだとしてもそんなにたってないはずなので、中古と言ってもそんなに汚れていないはず。何かトラブルでも？
これから長く住むところですので
よく検討して下さいね。
環境もいいし、住民の方も礼儀正しいでせよ。お待ちしてます。

>>1297 購入済3さん
そうですね！中古物件の写真に夕日の中の富士山がありました。あんな景色が東京で見られるなんて、素晴らしいと思いました！
新築にこだわらなくても長い目で考えたら良いかもですね！
ありがとうございました。検討いたします。(^^)

素晴らしい！

こちらのマンションは、あとどのくらいの個数が残っているのでしょうか？
各サイトにはほとんどのタイプの部屋を募集として載せてますが、そんなには残ってないですよねぇ…。

私も気になります・・・
詳しい方ヒントくださいな？

マンション検討中の方は、マンション見学の時に
図でわかりませんでしたか。
私も購入した時に赤い花で印ありましたから。
別に隠す事でもないはずなので、気になる方は
管理人さをにでも聴いて大丈夫だと思いますよ。
何でも個人情報と騒ぐ方も、個人情報でないから

残り18戸ですね
急いで!!

残りというより、23区はもちろん
埼玉、千葉の東京禁漁も含め
この価格のマンションはオリンピックが終わって価格が下がらないと出ないかも。
それでも出るかな？
初めはあまり安すぎて何かあるのではと暫くドキドキしてた位ですから。
中古より安いかもね。
迷ってる内に後悔しますよ。

そうですよね！
私もここを購入する時に同じ時期に分譲していた3駅利用可能徒歩7分以内の大規模なマンションも見学行きました。作りはバルコニーや部屋など一緒でしたが、価格が同じ広さで2000万お高かったです。それだけ違うなら歩きますよ！って感じで、こちらを購入しましたが、景色も良いし、窓を開けてても静かなので、穏やかに暮らせてます(^^)

ここはハザード真っ赤。
それを納得した上で購入する物件。
何かあったとき、安かったから仕方ないと諦められる家庭向きです。
志茂の物件と同じです。

都内の密集地は地下にガス管や引火物あふれています
災害で一番　どうにもならないのは火災です
そしてそれを防げるのはこのマンション
川に囲まれた要塞で、隣接する建物もない
洪水でもこの大きさならばちょっとやそっとじゃ流されません
このマンションは災害時一番安全な避難場所です

足立区なのと川に囲まれて危険な立地
駅まで距離もあるし値段相応だと思うけどね

>>1308 マンション検討中さん
それでは足立区でもどこでも安くて値段相応と思う新築マンション教えて下さい。
あなたもマンション検討中とか
他にどんな所が候補あるのですか。
ただの冷やかしなんでしょうね(笑)

たぶん上記の方は以前の反対意見を連ねてる方で名前を通りすがり、マンション検討中、匿名と変えてる方だと思いますが
私は1263で意見を述べた者ですが
足立区が悪い？東京のどこが地代が安くていいとこなのか？墨田川が氾濫する位なら東京が滅亡してしまうとかわからないのかな。
あなたはこの庶民的な所は関係のない立派で高所得者層のマンションコミニュテイで意見出してここでは皆から嫌われるだけだからと言ってるのにわからない人ですね。
意見を述べる時、今どこどこに住んで
所得はいくらの者ですけどと名乗ってからいいなさいと注意してるのにわからない方ですね。
しつこい位の反対意見は毎回同じ内用。
他の人は無視して先に進んでるのわからないのかな。
地域、水害、交通の便ばかりだし。
頭悪い嫌われ者で通したいのですね。
たぶん安いと言われてるマンションも買えない方なんでしょう。
ローンの許可も出ない方なんでしょう。
他で意見述べた方がいいですよ。
惨めになるだけだから(涙)

完成前に売り切れるマンションは割安なことが多いと思います
ここの近くだとガーデンズですね
残念ながら私がマンション購入を検討し出した時にはほぼ完売しておりました

災害関係は目を瞑りましょう

>>1311 マンション検討中さん
それならいつまでもここでメッセージ出さないで他の地区への移動お願いします。
目障りですし、意見だけで迷惑かけてますよ。

値段と立地はトレードオフなので仕方ないです。
安いのには必ず理由がありますよ。

いや、1311さんは別に嫌味なこと言ってなくない？
どうしちゃったのですか？？

どうせ全部通りすがりさんですよね
そのまわりくどい嫌味な言い方は性格の悪さがにじみ出ていて
残念ながらすぐわかりますよ(o^―^o)ﾆｺ

以前見学したのですが、南側の4階は電線が目線にありましたね。それで残っているのでしょうか。

電線気になります
健康被害とかないのでしょうか？

新築マンションはモデルルームを見て
出来上がりの部屋は見られず、購入するのが一飯的、このマンションも川側と真ん中の建ものがそうでした。
左側の建物は消費税が上がってから売る予定だったみたいですよ。延期になったから
今売り出してるようです。
出来上がった部屋を見て購入するのは羨ましいですね。
そうそうここを含めマンション購入は
早めに買わないと消費税2％上がってから
購入する事になりますよ。
予約購入でもうまく消費税からませるので
注意を払って下さいね。
金額が高額だから2％増は大きいですよ。
どこかで切り替えないと。
駄目なら次の物件を直ぐ探すとか。
決断が遅いとここも後わずかみたいですし、出来上がり時期や販売時期をみないとその分高くなりますよ。

ここは、設備仕様がハートアイランドのUR以下なのが気になります
しかも新田一丁目と三丁目では標高差9メートル
現地いくとビックリします
水害を考えると微妙です

　　　　　↑
あれもこれもこれも通りすがりです

もううちの近く通りすがらないでね

本当ですよね。
そもそもハートアイランド付近はスーパー堤防だから標高が高いのは当然です。
ハザードマップだって、ハートアイランド付近は安全地帯。
ここは昔ながらの新田地区。
比べられても困ります。

>>1318 マンション検討中さん
何の事？電線で健康被害➡意味不明
それにみたら結構　電線から離れているし
それなら他の街では住めないはず。
もう住んでる方はどう思うか考えないのですね。
止めるのなら、だまって止めたら
くだらない事に難癖つける方は住民であってほしくない。

電線がないのが好きなら
埼玉の川越がいいのかも
あの町は電源を地下に埋めてる街づくりしているから

知ってました
これからの世の中は
ＳＮＳの投稿もＡＩ社会ではすべてチェックされて
就職、入国審査等で判断材料にされますよ
これは外国では実施されています。
日本でも近日中に実施されます。
あまり人を惑わす投稿はご本人にとってマイナスですよ
親心で申し上げます。
匿名だとたかをくくらない方がよろしいかと・・

>>1325 匿名さん
なにが悪いのか意味不明です。

1326さん
悪意を持って書き込みしている者に対してなの文なので
当事者本人は分かっているはずです
身に覚えのあない方には何のことかがわからないと思いますので
すみませんが無視して下さい

>>1320 マンション検討中さん

たしかに設備のレベルが低過ぎて賃貸アパート並みですね。
キッチン…蛇口に浄水機能なし・ディスポーザーなし・引き出しソフトクローズなし
浴室…ブラケット照明1つのみ・電気式浴室乾燥機・給湯リモコンが最低レベル・ミストサウナなし
その他…床暖房なし・長谷工直床・インターホンが賃貸レベル・トイレ収納なし・オートロックが1回・共用廊下や玄関周りが吹付けタイル等

価格が安く気になったのでHPを見てみましたが
ちらっと見ただけで上記の点が不満でしたので見送りました。
実際、HPに載せれないほどコストダウンしている箇所もあるかもしれませんが。

オプションで変更可能とのことですが
まともな分譲マンションレベルまでオプションを付けると
他の23区郊外や埼玉南部の駅近のマンションと大差ない金額になりそうです。

使わない設備が無い分安いという考えもありますが、そこまでカツカツでマンション買うのもどうかと思いました。

明日マンションの見学に行こうと思います。
お住まいの方で何かアドバイスあれば宜しくお願いします。

>>1328 検討板ユーザーさん
カツカツでマンション購入しようとしてたんですねw
同じ価格帯のマンション探されてるのか？ココも買えなかったかな？
ご苦労されてるんですね。
貴方のような方は一生賃貸に住まわれた方がいいのでは？


うちは上記のあげてるオプションやら付けたけど300万しないくらいでつけられたよ。ミストサウナとディスポーサーはいらないと思ってる。
いるの？それ？ミストサウナなんて使ったとないしw
管理費の値上げにも繋がるし。
最初がシンプルだった分自分の好みで好きなようにつけられたし、他のお宅もそうしてるよ。

ほぼ通りすがりさんですのであまり怒らないであげてください・・
皆さんからのご指摘があるので書き方を変えて、このマンションをディスるのうまくなりましたね
彼も成長しました

通りすがりさんはこのマンション誹謗中傷以外楽しみはないのですか
たまにはお仲間と飲みにでも出かけたらいかがですか・・(o^―^o)ﾆｺ

むしろここまで調べ上げてるのって
ファンとしかいいようがないね。
買った人より詳しいんじゃないのかの人。

>>1329 マンション検討中さん
見学にいらっしゃるのですね！
今はツツジが満開でお出迎えてしてくれますよ！(^^)半年住んでみて、四季折々の植物には、大変感動しております。
お部屋から景色を優先するのであれば4階以上、陽当たり良好なのは南側全部、どうしても高層階や角部屋が欲しいのであれば中古が売り出されてます。一生の買い物ですから、良く見て購入してくださいね！

検証してみましょう・・めんどくさいなぁ

キッチン
蛇口に浄水機能なし・・・市販のおしゃれので十分一体感あり、備え付けより激安です

ディスポーザーなし・・・むしろ大家族でなければ邪魔だし経済的で収納スペースがすごく増えるのでない方が　　　　　　　　　　　　よい

引き出しソフトクローズなし・・ 確かにあった方がいいけど、その費用以上で反対側にさらにソフトクローズ付　　　　　　　　　　　　　　　　き高級キッチンボードを付けられるので全く問題なし

浴室…ブラケット照明1つのみ・・・これ以上明るいとむしろまぶしくて不便

電気式浴室乾燥機・・・・・・いつもこれでバスタオル乾燥していますが何が不満かわかりません
　　　　　　　　　　　　　　ここでも適当に言いがかりつけているだけ使っていなのにわかるはずがない

給湯リモコンが最低レベル・・・意味不　コメントするつもりもありません

ミストサウナなし ・・・・上の方がコメントしている通りです

その他…床暖房なし・・・・ダイキンンエアコン25畳以上を付ければ必要ない

長谷工直床・・・・・・・・衝撃がなく最高です

インターホンが賃貸レベル・・これ以上機能つける必要性がありませんしむしろ使わないのでつけてほしくない
トイレ収納なし・・・・・・確かにありません。シンプルで良し　ニトリ、島忠に行けばかなりお安く設置でき　　　　　　　　　　　　　ますし、色をあわせればおしゃれで個性的になります
オートロックが1回・・・・・むしろめんどくさくなくて絶対ふやしてほしくない
共用廊下や玄関周りが吹付けタイル等・気づきませんでしたが修繕費を大幅にコストダウンできるのでよし

>>1329 マンション検討中さん
入り口が2ケ所あります。
両方の入り口の花や木々がいいので
2ケ所とも利用して下さいね。
入居者の方も挨拶きちんとしてますよ。
わが家は床をガラスコーティングにして
カーベットなしにしてます。
太陽光がはいるので温かいですよ。

>>1334 住民ですさん

全くその通り！
住んでいてオプション１つも付けてないけど何も不自由な事なんかありません。
住んでみれば分かりますよ！(^^)
自分の家を自分の好きなレイアウトを考えて、自分らしさを思う存分楽しめて作り上げて行く！これからも色々考えるのが楽しみです。

後、駐車場横の公園を歩いてみたらどうてわすか。購入後は反対側へいくと荒川と墨田川を挟んだ土手添が気持ちいいですよ。
散歩や自転車でいくと桜や今の時期は前の写真の花がきれいですよ。
10月の花火大会もいいですよ。
ここは自然もブラスされてます。

オイコスはほぼ同じような環境なのに南側だと2本半たかいものなあ

>>1328 検討板ユーザーさん
私は逆に無駄のものをつけて高くする事にだされて鼻だかになってる人がおかしいと思いますが。
それで1000万円高くなってますよ。
逆に安くしてありがとうですよね。
安くなるのなら、風呂の乾燥も要らない位
使わないし。
ディスボンサーは壊れたら修理にいくらかかると思います。高いマンション好きなら
タワーマンションへどうぞ。
タワーマンションが問題になって購入者が減ってきているらのを知ってますか。
逆転の発そうありがとうです。
私ども一般人ですので、裕福な方は他へどうぞ。(笑)

1000万円❌世帯数
半分は業者の利益
必要でないものをつけて販売する
簡単に騙される人。日本も変わらなければ
無駄なもの溢れてますよ。

このサイトのこのコーナーは検討だから
残り少ない空き室だから、もう閉鎖されるはずだからほっといたら。
次の住民枠へいきましよう。
後1ケ月位かな(笑)

連休で販売してしまいますね。
安くマンションを購入しないと
マンションのローンだけでなく、子供の教育費に加え、老後資金も考えなければならないし、見栄はって高い所を購入しない方が得策ですよ。
頑張っていい所を選んで下さいね。
他のマンションも考慮しながらね

最近　引越し業社の車けっこう見かけますので
ご新規さん入られているみたいですね

今はツツジが満開ですが、次は紫陽花のようですね！つぼみをたくさん見かけました(^^)！
これだ季節感が味わえるマンションは、なかなか無いと思います！
一昨日からまたまた廊下や玄関を丁寧に大掃除してくれていましたね！
柵を触ってもホコリ１つ付きませんでした。
挨拶もきちんとしてくれて気持ち良いです^_^

ここの販売ターゲットは無知な一次取得者。
なんで安いかを考えるべき。
3200万円で買えても20年後に1500万円で買い手も付かないここより
5500万円で買って20年後に5000万円で売れる物件を買う考え方と知識が必要。

残念ながら5500万で買って5000万で売れる
マンション投資ギャンブル神話は、オリンピック以降崩壊します。

經濟学者も口をそろえて言っていますが、日本経済の急激な悪化、少子高齢化の人口減少で
マンションの価値など急落します。

今後は地に足ついた適正価格のマンションを賢い購買者は選択する動きが急速化するでしょう

まして転売目的の駅近くや不必要に豪華に設備を付けて資産価値と言っては、
金に目がくらんだマンション投資家や、マンション神話をいまだに信じる購買初心者をだます手口で
1345,1346のような使い古されたステマ、陳腐なセリフや営業トークをまだ使ってるの・・
どこのデベロッパーか知りませんが、オレオレ詐欺で何も知らない高齢者をだますような事は
辞めなさい・・・
面白おかしくいい加減なことをかいて他の人の反応を楽しむ下品な品性の持ち主のスレですが
匿名だからと思っていると後で後悔しますよ

もう入居が終わるマンションにしてどうするの
営業ならば無能で暇人で会社でも馬鹿にされている厄介者かな・・

第三者から言わせてもらえば、マンション投資論者もオリンピック後市況崩壊論者も同じくらい胡散臭いな

江古田は古戦場で
江古田の森公園は有名な心霊スポット
怖いよ

2045年の人口統計予想を見ると、足立区の増減率は約−13%と、23区で1番減少率が高いですね。
将来的に人口が減りマンションも余ってくるわけだから、かなり値下がりしてしまうかもしれないですよね。
反面、港区中央区など都心部の人口増加率は高いですから、都心部のマンション価格は下がらなそう。

https://ecitizen.jp/Population/Ranking/13

1350は江古田の営業さんですよね
はるか先の未来予測ですね
今後の素粒子コンピュター等の最先端科学のビックバン的な進化で生活環境や経済動向がガラリと変化し
生活スタイルが激変しますのでそんな厚生省の福祉的要素しか取り入れないデーターはナンセンスですょ
それに足立区北区荒川区板橋区は行政が区割しているだけで地域性としてとらえなければデーターとしては
あまり意味がありませんし。
足立区でも広範囲なのでこのマンションは北区と隣接していますし
足立区としてのデーターで見るのはまたまたナンセンスです
まさか仕事でもそんな事おっしゃっているのですか説得力ありません
そんなことだから売れないんですよ、江古田

>>1351 匿名さん

全然営業じゃなく普通の主婦ですけど。都合の悪いデータ出されると営業とかいう貴方こそこの物件の営業かな？
北区と隣接してるの何か関係あります？北区民は、北区スレを見れば分かるように隣接してても足立区は見下してるので、北区からの人口流入は無いかと。
第一、東京メトロ一使えない南北線駅に徒歩15分ですよ。
もっと安くてもいい位だと思う。

私はこのマンションに引っ越しする前は
北区に住んで、その前は世田谷区、港区に住んでました。　
北区以外は分譲マンションでした。
人のイメージに左右されるのではなく
個人の満足度だと思います。
それぞれいい所もあるし、北区もよかったし今のマンションもいいですよ。
今は隅田川、荒川を漫喫してます。　
キーキー言ってると品にかけますよ。
みなさん大人らしく書き込みしましょう。(笑)

世田谷区港区から足立区って…ないない。

>>1355 匿名さん
港区、世田谷区の近くの店とか商店とか道路の曲がり具合とか全て説明できますよ(笑)
ガラの悪さは　ないないでわかります。
どこに住もうと本人のかって。
逆にこんなクレーマーがこのマンションを嫌いて来なかったのが幸いです。
こんな人の子供もわがままで人に迷惑かけていてもクレーマーで押し通すのでしょうね。ないないと書き込みしたのか、
なぜこんな事をいうのか信じられない。
嘘を書いてもなんの得にもならないし。
程度の低が文面に表れてます。
北区に住まい？
あなたにとって足立区との違いは
区の違いであってあなたには関係のない事だとわからないのかな。
私の子供は世田谷区で普通の学校へ通い
有名校へ入りましたよ。北区では私立へ行かないと偏差値が低いとも聞きました。
こんな事書き込みしたくなかったですが。
おとなしくしたら(汗)

>>1356 匿名さん

ちょっとお尋ねしますが、港区世田谷区北区にはそれぞれどれ位住まれましたか？
それらの区より足立区はどういう所が良いと思われましたか？

お金あるけど無理せずここにしました的な書き込みをちらほら見るけど、読んでて痛々しい。

ちなみに第一次取得者とは
完全に不動産屋業界用語です

1356さんの書き込みを見ると逆にはっきりと区の格差を感じますね。
やっぱり世田谷区は北区より段違いに上だなあと。
北区と足立区は世田谷区と北区よりは差は少ないと思いますが、やっぱり違いはありますよね。
ただその分もちろん価格も違う訳だし、自分が何を優先するかってことなんでしょうね。

世田谷区って言っても結構広いから
交通の便が悪い所も多いですよ。
渋谷の近くの住宅の密集しているマンションだけと世帯数もそんなに多くなかったけれどエレベーターで荷物がはいらなくて
窓には電線で無理、階段で運ぶ事態に。
小、中は若い世代が少なく、学校数も多いから、学級数も驚く程少なかったですよ。
レストランも有名店が多く雰囲気は良いけど味は高くて有名店が美味しいとは限りませんよ。スーパーの価格も随分高いですよ。例えば叙々苑の焼き肉と自分の好きたど思う焼き肉店、千ぴきやの果物とスーパーの果物　値段が高いのは美味いのは当たり前だか、それ程違い感じられないと同じこと。
だから住むのはその人の価値観だと思います。自分がいいと思った所が一番です。
北区に住みたい人は北区で、このマンションに住みたいたい人はこのマンションで
という事で私はこのマンションを選びました。自然があるし気取った人もいないし気楽です。

世田谷って田舎もんの新興宅地だがねえ。なにより道がひどい埼玉並。狭い路地、行き止まり。
イメージだけいいんだね。

開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

>>1365 匿名さん
このおばさん嫉妬と虚栄心の固まりのおばさんだね。
世田谷区は古くから住んでる方の多い街ですよ。
こんな感じなら家庭内もあまり上手くいってないか、将来的に壊れる兆候ありですね。
なんでも知ったかぶりする勘違いの方ですね。体験の少ない本も読まない、テレビとネットの情報でどんな時もスマホを弄ってる方と勝手な想像ピッタリの方かな(笑)

>>1365 匿名さん
それははずれの世田谷ですね。
でもそこら辺は金持ちが多いですよ。
多分あなたの知人はそんな方が多いだけ
埼玉だっていいとこですよ。
住まいは北区かな？
北区にあなたの住まいだと思いますが
豪華高級マンションありましたっけ。
まるで北区の土地が全部自分所有のいいかた。どれだけセレブの暮らしがご自慢トーク聞かせてね。
な～んて人をからかう、悪い人になってしまいました、(笑)
気をつけよ。今までそんな方の付き合いすくないもんで(汗)

武蔵小杉の駅5分のタワマン

エレベータ待ち時間5分
エントランスから駅の手前の改札待ち行列まで5分
行列から改札まで10分

駅徒歩5分でも実質　20分の実態
あれここのが駅まで実質時間が短いマジック。価格も安い。

利口な人はドッチ?

残りわずか

>>1371 匿名さん
勤務先がどこかで乗車時間は違うし、建物周辺の環境も違う。同じ路線使っていたり城北・埼玉方面に地縁があればここも検討するかもだが、城南・神奈川に馴染みがあるなら対象にもならん。

駅からの距離だけでは所要時間はわからんよと言いたいのはわかるが、それだけ書いておけばよろし。価格を並べてどちらを買うのが利口かなんて言い出すと武蔵小杉にコンプレックスでもあるの？って思うよ。

川崎の川越えた位置にあるのにコンプレックスあるの?

>>1371 匿名さん
それ言うなら、ここ買うより王子神谷徒歩1分のグローリオを中古で買う方が利口では。

確かに駅に遠いよりは近いほうがいいと言う人は
多いのは間違いないでしょう。
しかしそれは今の環境設定しかしていないからですね、暴落するという事は日本経済が破綻し機能していない状況もありえる価値観で1千万円上乗せして払える人は激減していますょ

バス便物件は流石にリセールは厳しいよ。。それに世田谷やムサコの物件と比較するのは痛すぎない？購入者の属性が違いすぎる。ここは地縁者かSRやTXの埼玉県は嫌でどうしても都内に住みたい人が資産価値無視で購入する物件でしょ。

おっしゃる事はある意味当たっていますね。
ここを選んだ方は脆弱な不動産屋の理屈に囚われず、住宅環境や価格の適正性を考慮に入れたバランス感覚の良い人だからね

武蔵小杉や世田谷を選ぶ人とこちらを選ぶ人とでは、価値観が違い過ぎて平行線でしょうね。
高くても質を重視する方々と、安さ・コスパを第一に考える方々とでは、自分にとっての最良の物件が違って当然。
無理に高望みせず、自分の収入に見合った適切な物件を選んでるのだから良いんじゃないでしょうか。

価格に見合わない質を高品質だと騙されるタワマン
レクサスなどを買う審美基準が全てメディアの言い分をそのまま飲み込む人に幸あれ～

>>1384 匿名さん

無理ポジも結構ですが、一つ言わせて貰えば、例えぼったくり価格であろうとも高額のマンションを購入出来る方はこちらのマンションも購入可能ですが、こちらの予算では世田谷、武蔵小杉その他高額マンションは買えない、ということでしょうね。
買えるけど買わないのと、元々買えないというのでは違うんじゃないのかな。

>>1384 匿名さん

どんなに背伸びをしても身長は変わりません。虚しくなるだけですので高額マンションと比較するのはやめましょう。

『買えるけど買わないのと、元々買えないというのでは違う』

まさにその通り！

貧乏な人が全く買えない地域の物件を例に出してどうこう言っても説得力がない。

偏差値３５の高卒者が東大理Ⅲについて語ってるのと同レベル。

確かに価値観によって住宅選びは大きく変わりますね。
住み替えを考える層はここは選択しないでしょうし。
一生ここで！とか、もしくは住んで減価償却するから売れなくても良くて将来に備えて現金を残したい層には選択肢なんでしょう。

一生ここでって住人ばかりのマンションって住みやすそうに聞こえるけど、それって将来揃って高齢化ということにならんだろうか？

リセールは難しいですから、その可能性が高いです。

>>1389 匿名さん
どこのマンションでも将来的にそうなるのでは、まだ都内であれば売れる可能性があるかも。でも都内で足立区だけではなく、
白金、世田谷区あたりでも現在、老人地域化している所はあちこちある話題がネットに乗ってました。
子供の教育資金や万が一病気になった場合の保険料等があります。後老後資金の貯蓄
ローンは少なくとも60才で退職金も含め完了。あてにはならない年金をたよりにしても65才迄に5～6千万の貯蓄がほしいですよね。今は高給でもいつどうなるかわかりませんよ、支払いながら貯蓄できる価格がいいのでは。通勤や便利の事ばかり言ってると首が回らなくなりますよ。
自分は手元にいざという場合の貯蓄を残して販売価格の半分以上支払いして、これから教育資金や老後貯蓄に回します。
高いマンションを購入して結局手放した人を何人もみてきましたので。
何の為のマンション購入か疑問です、
若い世代が多いのであれば、今から過疎化にならない様な話し会いしたらどうでしょうか

>>1391 匿名さん
堅実なんですね。いざという場合の手持ち金額はいくら位ですか。もし差し障りがなければ教えて下さい

あくまでも自分の考えで参考になるかはわかりませんが、手持ち500万残しました。
ローンはそのまま支払ってると、1,5倍以上になるので。今後500万たまつたらまとめて支払うその繰返ししようかと考えてます。
あくまでも計画ですが。
マンションの管理もこれから話し合いが必要ですよね

営業にそそのかされて小杉のタワマンを頭金1本未満で買ったものの
車も持たずに「車は必要ないから」とか言い訳しながら高い管理費・積立金払って
改札までの渋滞並びにイライラしながら毎日暮らすよりいいですね。

また白金などのここと比較にもならないエリアを例に出す。。資産価値が違いすぎるでしょ。。

揃って高齢化か、そう言われればそうですね。
白金とかなら老朽化してても売れないってことはなさそうだからいいけどねえ…。

>>1396 匿名さん

社会問題になりつつあるのは資産価値がないマンションの高齢化問題ですね。○○ニュータウン系。ここのおばさまは白金と比較するよりそちらの事例を研究して対策を考えた方が良いですね。

小杉のタワマンとか、改札渋滞があんなになった今となって見れば悪手だったでしょうね。
（個人的にはタワマンそのものが資産価値的に微妙だと思ってますが）
しかし、いちいちその悪手と比較してそれよりマシでしょって人は何なんだろう。
こことタワマンってそもそも比較対象にならないですよね？ 下には下がいるよとでも言いたいのかな。

>>1393 匿名さん

手持ち500万円って少なくないですか？
ここの価格3〜4000万円でその半額以上の2〜3000万円は現金でお支払いで、残りはローンですかね？

>>1399 匿名さん
少ないですかね。これから子供の教育資金は別に考えて、定年時には6000万と年金、
その頃にはこのマンションの価値ないですかね。その他等含め1億弱の計算したのですが。まだ不足ならもっと節約。でもあまり
節約したら人生楽しくなるし。
庶民はそんなもんで我慢します。(汗)

ここはマンコミの座談会で指摘されているけしからん新築物件のドアを開けると廊下を歩く人にぶつかりそうになるという間取りですかね

ある意味都内のオンリーワンマンション

>>1405 マンション掲示板さん
コストカットを徹底した物件なので、全く問題無いと思いますよ。ポーチ作ってプライバシーを高めるより、安くした方が売れる客層ですから。

>>1393 匿名さん
1.5倍以上の支払いってすごい金利高いですね
安いマンションだし変動で組んで10年後に一括で返済にしないんですか？

最近小杉が叩かれから弱いと思えるここをマウントしてきたのかな。
固定が高くなてヒーヒー言いながら住んでいる知人を知っている。
俺が車買えばと言ってもお前のとこの固定費の倍払っているのにさらに駐車場代払えるか!
と言われちゃいました。

>>1407 マンション掲示板さん

本当に徹底したコストカットだね。
>>1405さんも書かれてるが、マンマニさんとのらえもんさんの座談会で、アルコーブ以外にも、浴室扉のタオル掛けやキッチン収納のソフトクローズ機能についても語られてる。それらもこのマンションには無いものである。
マンマニさん、のらえもんさんのいう、けしからんコストカット物件という事。
生活の快適さより安さ重視の客層とは驚き。

設備も安かれ悪かれで立地は話しにならないときてるのに武蔵小杉や白金と比較。

寒いでしかし！

あほらし、、、
1410方が書かれてるのは
このマンションにかかわらず数千円で追加できるオプションだしこのマンションのほとんどの方付けてるそーですから
こんなことを書くこと自体意味がない。

マンションエリアで見るものなので
比較するなら新田の中古URや川向かいの志茂の
新築マンション
個人の考え方なのだから自分の判断を正当化したいだけの意見は意味がないとおもいます。

>マンションエリアで見るものなので

その狭い視点はいかがなものかと

広い範囲で多角的に優劣を検討するのがいいかと

>>1412 マンション検討中さん
だから、そのような少額で、他の物件であれば必ず標準で付いているものさえ付けられず、購入者のほとんどがオプションで付けなければならない所に問題があると言っている。
座談会読まれました？
それだけセコいコストダウン物件だから、けしからんのですよ。

素朴な疑問なんですが、オプションで万円未満のものってあるんですか…？
これまでの購入時の記憶では数万～数十万、一番安いものでも一万以上するものだと思っていたので。
少しづつ削ると小さいオプションがたくさんって感じになるとか？

オプションのものってたいして高級でもないのにぼったくり価格だから
自分の好みのインポートもので統一するほうが賢いと思いますがねえ。

価格が高いものが間違いなく高品質って刷り込みに騙されすぎですね。
例えばレクサス。

>>1416 匿名さん

ここの価格で、インポートもので統一とか無理ありすぎ。
しかもソフトクローズ機能やタオル掛けに好みも何もあるかな。
ここの住民はおかしいね。

内装を金かけずにセンスよく仕上げれば価格以上ですね。
ただし外観は除く。

>1417
なんでもデベロッパから提供された高額なものが正義なセンスはダサすぎますよ

皆さん、色々ご意見がありますね！人にはそれぞれの考え方があるから、当然でしょう。
私は、ここを購入するとまでに何軒も新築、中古マンションを拝見させていただきました。
予算、広さ、設備、駅近、近隣施設など自分の条件にピッタリ合うものはありませんでした。
便利さで東京中心を選ぶと築40年でリフォームしてあるとはいえ、共有部分が無理でした。ここは、新築なので部屋、共有部分が綺麗なのは当たり前、問題はアクセスでした。歩いての買い物や駅迄は大変だけど、自転車、バスがあれば不自由なく暮らせます。食洗器や床暖などもオプションですが、例えば今このマンションの中古物件には、付いていました。価格には、上乗せはされていないようです。これも、必要か不要かはご自身の自由です。
あとは、自分がいかに快適に暮らせるか！だけだと思います。なので、このマンションに対する侮辱、ひやかしはやめて欲しいと思います。

ある意味マンション界のミニマリスト物件No.1

いいと思います。人気の某エリア買って多額のローンを勢いで実行したものの
やっちまった感を否定したくてここを叩くのかなあ。

ここの倍もする価格帯のマンション購入者はわざわざこんな辺鄙な掲示板なんて見ないって笑
ここは自分たちのようなアンダー4500万で検討している人が見るところ。
同類だと思われるのは恥ずかしいからくだらない比較はやめてもらえますか。

いくら安くても命あってこそ。
不動産に限らず安いにモノには理由がある。
治安、ハザードマップ、駅距離、チープな内装、構造

安いが一番、普通に住めればヨシです。

お金至上主義だとすれば反論する側もディスる側もどっちも目くそ鼻くそですよね

ここの住民は見栄っ張りな方が多いのかな？本当はムサコに住めるけど、あえて駅遠のこの物件に住んでますのよアピールがすごい。

あんなコスパが悪い場所。(笑)
たとえ住めたとしても。(こういえばいいんですよね)
住みたくありません。改札まで長々列をなすなんて最悪。

ご指導ありがとうございます！
あんなセレブの町は大嫌いです。
こっちの田舎の方が落ち着きます。
この言い方でよろしいでしょうか？

あんな川崎風俗三角州がセレブなら新田もかなりいけちゃうね

何か凄い争いになってきましたね(汗)
こちらに住んでる方、住もうとしている方は守ろうとするのは解りますが、ここに住んでない方がどうしてここまで、反対するのか正直わかりません。
何か住んだら終わりみたいな。
一言二言ならまだ解りますがもう狂気の沙汰みたいで不自然です。
ビックリしてます。(汗)

マンションは「経済的価値」と「使用価値」の２種類ある。

しかしこの物件は両方ともあまりよろしくないと住民も認めている。

経済的価値はこの立地ではリセールのかけらもなく相当厳しい。

使用価値としても快適に暮らせるかどうかだがコストカット最優先で全てが安普請で

構造、外装、内装に色々と不便が出てしまってる。

両方が微妙なんであれば賃貸でいいのでは？と思ってしまう。

わざわざ負の遺産を購入する必要てあるのだろうか？

ここんとこ毎日なくらい引越し業者きてるね。

余計なお世話だね。

使用価値は穏やかに暮らせるから満足度は高いんだな。
マンション前のバス停からバス使えばべつに不便さは感じない。

それよりも8千万払って駅5分が実質20分とそのストレスを価値に換算すると
年間500万は損失。10年で5千万の精神的損失。

ここの属性では買えない物件を引き合いに出して『ストレスを価値に換算』

買えないのと買わないのは異なることもわからないのか。

痛々しいな・・・・

なぜ川崎市武蔵小杉VS足立区新田になっているの？

マンションを検討中ですが、川崎市も足立区もどっちもどっちでしょう。

ただ、武蔵小杉はここよりちょっと不便かな。
街はキレイだけどね。

駅まで15分以上
近くにスーパーがない
どこへ行くにも橋を渡る必要がある
川に挟まれたエリア

ここを武蔵小杉と比較するとか論外でしょ。
どうしても川崎市と比較したいなら麻生区とお願いします。

結局のところ批判している人は買うのを諦めて自分の理由を正当化したい人か、
好みの間取りや場所が既に無くて騒いでるか
どちらかですね。

わざわざこのスレに来て時間の浪費をするわけがないですし（笑）

まぁマンションスレッドにはよくある話ですし
もう販売も終わりなので、
検討されるかたは販売センター行った方がいいですよ。
検討する場所が無いかもしれないので。

>1440

いやいやどちらでもない（苦笑）

二束三文のこの物件を購入して２０年後に後悔しないように忠告してあげてるんやで。

水没地帯、駅距離、外装、内装と学校の通知表で言ったらオール１の物件ですやん。

目を覚まさなあかんで！

この物件は誰得？デベだけしか得しないやん。素敵やん！

頑張ってあと1000万出して志茂の物件にすれば資産価値もそれなりに保てて残債割れリスクも少ないのに。
ここは安物買いの銭失いで残債割れは避けられないよ。1今は新築で浮かれてるかもしれないけど10年後を想像してみなよ。中古市場で戦える強みなんてないでしょ。

安いからと飛び付いたここの大概の属性は一次取得層の中でも金融リテラシーの皆無な不動産屋からしたら鴨ネギのおいしい層。少しは勉強して自分の資産は自分で守らないと。ここ買ったら10年、20年後は言わんこっちゃないとなること間違いなし！

簡単な例え

3000万で買っても20年後に1200万円でしか売れない物件と

6000万で買って20年後に6000万円で売れる物件

どちらが得でしょう？

理解できない人が少なくとも足立区新田町に319世帯いるのか・・・

その売れるマンションを買えばどうですか？6000万で20年後にもその価格ねぇw
そればすごいですね！
お得ですね！
あなたが正解ですね！
あなたの言ってること全て正しいですね〜
すごいです〜。
羨ましいですね〜。

満足でしょうか？w
さっさとこの板から消えてください。

余裕のない人間てのは核心を突かれると
ケツマクッテ怒りだしてしまうという典型的な例ですな。

あーやっぱりすぐ返ってきた！ww
。
わざわざ改行したり、関西弁入れたりして別人のようにふるまってるけど
今日1日の書き込みほぼあなたでしょ？というか最近の書き込み全部？w
ここのスレ、こんなに即レスがつくほど人気じゃないんですよ。
最初からいるので分かります。

あなた張り付いて更新ボタンばっかり押してるんですよね…。
お時間があって羨ましい！
それでは明日も仕事なので失礼しますね

ここは23区内で最安値の新築マンションなので様々な検討者からマウンティングされますね。
やや駅遠ですがコスパが良いマンションだと思います。あまりにも割高なマンションが多いので、このようなマンションが少しでも増えていけば良いのですが。

確かにが資産価値として駅近くのマンションと比肩するのはどうかと思いますが
このマンションもさえぎるものがない景色の良さ、車使いの良さ、バス始発の乗りやすさ
住み心地の良さでもっと見直されていく可能性もあります
この先、東京がどう変わっていくか分かりませんし、ここに住んでいる大凡が満足しているみたいですので
いろいろ情報を教えて頂いてますが、ここを選ぶ人の価値観とそれも若干ずれがあるように思えます・・

同価格帯なら埼玉高速鉄道やつくばエクスプレスの駅近マンションの方が資産価値が維持できるけど、どうしても東京で且つ新築がいいという家庭が資産価値を捨てて選ぶのがここ。等身大だと埼玉や中古を選択するのが妥当なのに見栄をはっている、つまりプライドが高いんだよね。だから高級エリアの一部デメリットの側面だけを取り上げてマウントしようとしてしまう。それが滑稽であり反感を買うことにそろそろ気付きましょう。それに他を下げてここを上げる方法は悪手です。

ちなみに今後の経済状況から元の値段で売れることはないでしょう。
オリンピック以降マンション余剰でマンション価格の崩壊が今問題視されていますので

20年で半値以下になるとすれば
6000万⇒3000万=-3000万　　　　　3000万⇒1500万=-1500万　となりますので高値のマンション程
下がり幅は大きいでしょう、
もちろん立地や建物の状態で多少変わりますのでどちらがいいかはあなた次第です

新築を選ぶメリットとしては、2011年以降に当然建築されているので震災の建物被害データーを
考慮した最低限の対震災基準設計になっている事、住居に付随している無駄なオプションを必要最小限に取捨選択されておりシンプルな構造でありながら不便なく快適に住めるよう配慮されており新しいので住んでいて気持ちがいいし、長く住めてワンオーナーなので売りやすい等ですね

東京に住む理由としては通勤になるべく近くを選んだだけで埼玉の方に会社や学校があれば皆さんも埼玉を選択するとおもいますよ・・
他に理由があるとすれば無駄に繁華街でなくてもいいので東京23区であれば、引っ越しするときは若干売りやすいかもしれないというだけですね

>>1448 匿名さん

コスパ良いといわれますが、足立区・駅遠・床暖房さえもオプションで賃貸物件とあまり変わらない低仕様・川に挟まれた島のような水害に弱い立地など、様々な難点を考慮してのこの最安値は妥当むしろまだ割高なくらいであり、コスパが良いとは言わない。

これからはね東京も様変わりしますよ、都心中心から分散型に変化し空きスペース駐車場の設置が進み、田舎駅前の様にシャッター通りとなり電車通勤の時代は終わりマイカーもしくはマイドローン（実際かなり進化している）が発達して、ＳＦの世界と思っていたことがこの5年10年先以降には待っています。
今までのデーターを尺度としている人は完全に見誤ります。
住まいのあり方、考え方も根底から変わってバブル時買ったリゾートマンションが二束三文で売っていますが、
また見直される時代が来るかもしれませんし、この先どうなるのでしょうね！

やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。

>>1454 匿名さん

オプション付ければ解決するところは付けて解決するけど、立地とかアルコーブが無いのっぺり玄関とかはもはやどうしようもないからね。

>1442
オイコスは西向きのものが1.3千万高い。
今は人気がない西からはいていく作戦。

南向きの価格予想は 5.5千万平均だろうからここより2千万高い。
環境はほぼ同じ。オイコスの方が駅に近いメリットがあるぐらい。

オイコスに資産性が高いとは思えません。
南向きでも安いここは最高。

>1451

タワマンは対規模修繕費が高すぎて30年後は
バブル期のリゾートマンションみたいになるかもしれない。

価格500万

ただしオーナーになったとたんに修繕費一時金1000万
毎年の修繕費500万とか

なぜここの住民はタワマンと比較したがるのだろう？そもそもここの値段で買えるタワマンなんてないでしょ。
あなたたちはどこの物件と比較検討してここを選んだの？その比較検討先に比べてどの部分に惹かれてここを選んだかを教えてくださいよ。

>1460

比較は全くしません。買えません。(これでいいんですよね)

ただもしすんだらどうなのか妄想しました。

・エレベーターの点検の際に40階まで階段使いたくないなあ
・震災時電源ダウン時、バックアップバッテリーも底をついたら水道が使えない
　　んこができない、風呂入れない、お茶飲めない、階段おりてコンビニで水他を
　　買ってまた階段上るの無理だなあ
・修繕費が18億とかの見積もりはえらい無駄だなあ
・駐車場代が3万とかするんだろなあ
・朝のエレベーター待ちはイライラするんだろなあ
　

私もタワマンは好きではないけど、1460じゃないがこことタワマンの二択ってわけでもあるまい。
あんまりタワマンに対抗意識燃やすからプライドが高いって言われるんだと思いますよ。

割安物件と安物物件の理解ができないのは哀れ。
安いにはそれなりの理由がある。
水没を織り込んだ価格設定になってない。

埼玉、千葉の駅近物件も買えないのに
世田谷、白金、ムサコと比較するのが滑稽。

タワマンとか武蔵小杉とか話題出してきたのって住民じゃないことくらいわからない？

タワマン買えるくらいの金あるなら、
もっと選択肢が広がるでしょうよ。
私は予算4000万以内でこの辺で探してたからドンピシャで即決しただけ。
予算1億だったら他選んでたし
そんくらいの金あるなら注文住宅建てたいわ。
子供いて妻が専業で一般のサラリーマンの私では手が出ませんがね。
そんなことわざわざ書かなくても分かるでしょうが。アホなの？

余計なオプション入れて1000万高かったから他当たってから私達家族は満足してるよ。月々ローン支払いも5万もかからないし。

この立地、設備仕様なら、もっと安くてもいいのにという印象。

この価格で都民区民になれるんだからラッキーだよ。

>>1464 住民さん

タワマンやムサコをいちいち引き合いに出してるのはここの住民の声が大きいおばちゃんじゃないの？もし違ってたら謝るけどさ。

ほんとにここはコスパが最高だから23区で1.2争うのではないですかね！
このマンション早めに買った人羨ましいです

まあ余分なものついてないだけですが・・
住み心地いいのは間違いないですよ

23区内なのに3LDKで2000万円台の部屋もありましたからね。
価格が安くなるよう努力しているこの物件はもっと賞賛されるべき。ほかのデベロッパーもここと同じくらいの価格帯で供給できるように努力すべき。

昼休みにてちょっとお邪魔します
子供が大きくなるので購入検討中ですが
豪華さや便利さよりも住み心地って大切だなとつくづく思います。

タワマン買えませんし、比較もしてないって明確化してるのに。
ただタワマン環境シミュレートしたら、見栄はって買ったもののマジ意外と不便でコスト
高なの痛感してるからこんなに必死にオウム返しするんだね(笑)

住み心地がいいという流れにすり替えるのか。

コストカットでアルコーブなしで廊下幅も最低限で
ゆとりが皆無だから玄関開けると扉で廊下の通行人を
殴ることになる物件なんだが住み心地いいの？

コストカットで廊下側の洋室は思いっきり柱が食い込んでるんだが住み心地いいの？

ハザード真っ赤地帯て住み心地いいの？

売り切れ間近になってからここの凄みが理解され
人気になったのはうれしい限りです。

ミニマリスト系な見栄はらずシンプル
生活そのものをこころから楽しむ人向けな良心的マンション認定!

>1473っておいなかさん?

アルコープコンプレックス?
アルコープにあこがれるなら庭付き戸建てのがいいんですよね。あはは。

>1473がきたらおもいきり殴ってやれるので
最高の作りだな、1473きたぞセンサーつけたら万全。

>ハザード真っ赤地帯て住み心地いいの？

荒川があふれなければ住み心地最高!

300年に一回あるかないかをそんなに気にする>1473はつるっぱげだろ(笑)

>コストカットで廊下側の洋室は思いっきり柱が食い込んでるんだが住み心地いいの？


代々木公園駅の億越えのマンションもあちこちくいこみっぱなし。
コストカットとは関係ない。

でもこんなお得なマンションあったんですね！
スレの点数高いのでお邪魔しました。
まだお部屋残っているのであれば見に行きたいです！

反省の色なし。皆さんもうかまわないくても。もう少しで完売のようですので
その内お互いの意見もなくなるでしょう。
私はこれで失礼。

一方的にネガられてるように言われてるけど、先に世田谷武蔵小杉白金など相手にもしてくれないような所へ喧嘩売ってたのはこちらの住民では？
他所の批判したら反論されるのは当然。
23区最安値最低仕様というのは事実だし、何で高額マンションと張り合おうとするのか分からない。最低仕様で快適だと思ってるならスルーすればいいのに。
病的に粘着してるのは一部住民だし、住民が検討スレに張り付いてるのは見苦しい。言い返せなくなったら、他利用者への人格否定まで。言葉遣いや内容が酷くて、やっぱり足立区民の民度が…
このような住民がいるマンションという事は分かりました。よく考えよう。

あああれ言ったのは俺。

住民じゃありません。利益誘導マンション販売研究家です。
ここは今時希少な利益至上ではないマンションなので応援しています。

白金には触れてないがね。

今日本でぼったくられるマンションエリア

1. 武蔵小杉
2. 浦和
3. おおたかの森

>>1493 匿名さん

ソースは？
まぁ、ぼったくられてもここより武蔵小杉浦和を選ぶ人が多いんだろうね。おおたかの森は分からんけど。

住民板みると、ここは更に不便になりそうだね

そんなことはないと思うよ
バスのコースが変わればもっと良くなる可能性もあるし

バスに頼らざるを得ない立地って、やはり大変だね。不便過ぎる。
大雨だとバスも激混みかな？梅雨時期はキツいね。

>>1496 匿名さん

バスのルート変わるって決定事項なのですか？

バスというよりも新田橋が工事に入るので
バスがその間バスが通行できませんのでルートがどうなるかという事ですけど
この住民スレで詳しく書いてくれている方いますので参考にどうぞ

>>1499 匿名さん

住民板みると迂回して更に時間かかって不便になりそうだね

>>1492 匿名さん

廊下を歩いている人にぶつかるような玄関ドアを設置するのは利益至上ですね

>>1492 匿名さん
アドレス足立区、駅徒歩15分、買い物や飲食店の利便性無し、今時あるべき仕様がほぼ無し、川に挟まれた陸の孤島という立地その他諸々鑑みて、この値段は安くないでしょう。
十分利益追求してますよね。
聞いたこともない研究家の肩書きですが、どう見ても住民さんでしょ。でなきゃあんなにヒートアップした言い合いする訳がないよね。

いつも車通勤ですが、お休みの日にお酒飲むのでバスで池袋のお寿司屋さんに出かけましたけど
ドアツードアで30分で行けました、始発で必ず座れますので込み具合は関係ありませし
駅の階段とかないので電車よりも楽なのはすごくよかったです

現在マンション購入検討しています
今日はモデルルームお休みなので明日見学に行きます。
ここは皆さんのいろいろなご意見があり参考になります。

>>1503 匿名さん
バスは、たまに池袋に出掛ける時に利用するならともかく、この本数の少なさでは通勤通学には不便ですね。

ここのバスの強みは始発という事
皆さん自宅が始発ってあまりないと思いますが
次のバスが見えるところで待機してくれていますので
正確な時間どおりですのでドア出てから2分でバス停に行けますので待ち時間0分は
途中のバス停から乗車するのとは手間も気持ちの余裕ありリムジンタクシーですよ

>1502

安いね。南向き比較ならオイコスより二本近く安い。その安さの内訳が駅徒歩7
分短いのみで環境はほぼ同じ。

共有施設が充実? んなもの面倒で使わないってあるだけ管理費リスクの無駄。
内装充実だって? オイコスもミツビシのろーこストもの、多少いいかもしれんが
　　生活しちまえば気にならないって。

結果ローンを月5万以内に抑えて、車で家族でお出かけ。たのしいな。

買い物不便とかいう人いるが、車使えば格安な物価の良質なスーパーがごろごろあるので最高。
重たい荷物も車で楽々搬入。

加えるなら

ここは公共交通のバス始発が利用かのう。
オイコスはなんと赤羽にいけるが、住民負担のシャトルバス。いる人にとってはいいが、
不要な人にとっては迷惑。管理組合でもめるネタにしかならない。

余計なものはなにもないシンプルで安いが一番だな。

子供も妻も池袋までバス愛好者です
池袋まで駅近くのマンションで通勤のシュミレーションすると・・・・・・徒歩近くの駅まで10分・待ち時間10分・電車移動時間15分・乗り換えがあればさらに15分～20分加わります、駅階段やぎゅう²ラッシュがセットです
バスは池袋まで1本乗り換えなし45分位、楽々始発ずっと座れます、定期買えば都内どこでも都営バス乗り放題です、お休みはぶらりバスの旅ができます・・
足腰の悪いおばぁちゃんには大好評ですょ

生活を豊かにしたいから分譲買ったんじゃないの？

駅からの距離を我慢、チープな内装で我慢、
チープな構造で我慢、買い物の不便さも我慢

これだけ家族に我慢させて
20年後のリセールは二束三文！

大黒柱の稼ぎが少ないと家族は大変だ。

>1510

心底嫌なやつだな

>>1509 匿名さん
45分間ずっとバスに座ってるの？それはそれでおばあちゃんも大変。
ファミリーだと、小さい子供なんかいたら、じっとしてなくて大変だろうね。

住民は収入が低くて審査が下りず買えもしないタワマンや他物件を悪く言って
自分の物件の立ち位置を上げようとするから叩かれるんだよ。
その低属性だと買える選択肢がここしかないのに
買えもしない浦和、ムサコ、世田谷区を引き合いに出して恥ずかしくないのか？
他物件を揶揄する暇があるなら普通のマンションを買えるようになるくらい収入増やす努力しろ！

おばぁちゃんはあっちこっち歩き回るよりずっと景色眺めて座っている方が幸せなんですよ
でもねここに住んでる人みんな我慢なんかしてないですよ
快適だなーとつくづく思ってますよ
だって住んでる人の悪口ないでしょ
ここってそういうところだから
グレード気にする人は本当の心貧乏ですよ
私からのアドバイスですけど気を付けた方がいいですょ
この板は匿名だからって思っていてもそういう行動がでて人から嫌われますよ

人によって不便の尺度は変わるけれど、一般的にバス物件は資産価値の下落率が大きいし、管理費修繕費の未納も起こりやすいよ。下落率が大きいということは残債割れリスクが高いのも怖いよね。特に平均的なサラリーマンと専業主婦の家庭が頭金なしフルローンで購入すると大黒柱が病や失業するとマンションを売るに売れなくて詰むよ。

>>1514 匿名さん

我慢してないなら検討板にはりつかないと思うのですが。。。。

>>1514 匿名さん
ですから、こちらが快適だと思ってるならそれでいいかと。
ただ快適の尺度は上の方が言われているように違います。富裕であれば快適さのレベルも上がるのです。だから高くても便利な物を色々付けるのです。それをボッタクリとも思いませんし。
快適さのレベルが違うので話合いにもなりませんが、他の場所やタワマン等について批判するのはやめられたらどうかと思います。
どうしても負け惜しみにしか見えないのですよ。その僻みも人から嫌われますよ。

>>1515 匿名さん

加えると、バスは気になりません、永住目的です、余力資産などがあり残債割れは起こりません、という方なら都内新築で購入できるここは魅力的ですね。

1513: 匿名さん
だから浦和、武蔵小杉、世田谷なんかはたとえ買えたとしても
職場、学校に行くには不便かローンに追われてしまうので買わない人もいますよ
私はご明察通りローンが通りにくい人ですが川のそばのここをあえて選んで購入しました
だって景色がいいでしょ
ところで1513: 匿名さんは、どんなところに住んでいらっしゃるんですか・・

>>1519 匿名さん

ほらまた、「たとえ買えたとしても」「職場、学校に行くには不便」とか必ず余計な一言をつけるよね。
ちなみに、学校に関しては中高一貫校へ行くなら世田谷の方が便利。あちら方面には有名私立が沢山ありますから。(こちらは中学受験など関係ないのかもしれませんが)浦和も教育レベルが高いと聞くけど。
通勤に関しては、武蔵小杉は何路線走ってるか知らないのかな。時刻表見たことあります？武蔵小杉が人気あるのは、その通勤利便性の良さ。知らないから何でも難癖つけるのだろうけど。

1515: 匿名さん　
残念ながらその論理は6000万以上のマンションを無理に購入した人にあてはまります。
ここのマンションはおっしゃる通り激安なのでフルローンしても賃貸マンションの家賃以下なので
普通に生活している人には影響ありませんし、むしろ怖いのは今まで裕福だった人が、今後起こりうる
日本経済の停滞で事業が傾いて高いローンを払えなくなることです、その時はいくら駅近くの物件であっても相当下落すると思います。高価格のマンション程ローンの残債を支払えなくなりリゾートマンションのような事態になり売りますよ

1520: 匿名さん　
東京ならばレベルの高い中高はいろんなところにありますし
王子神谷から東京大学は一本で行けますからね

>>1522 匿名さん
その王子神谷までバス物件で、さらに乗換え不便で本数少ない南北線なんだよね。
ここから東大通える人ってどの位いるかな？
東大よりも先に中学受験だし。

1523: 匿名さん　
中学も開成とかいろいろありますのでご心配なく
ていうかマンションと関係なくて皆さんすみません・・

>>1533 匿名さん

橋が何年も無くなりバス便が更に不便になりそうなここも十分ボッタクリ物件だからね！

ここは一次取得者の中でも属性が低い方が多くなってしまう価格帯だから残念ながら金融リテラシーも不動産知識も浅い方が多い。悲しいかな不動産屋からはナメテかかられる客層。【不動産屋は足元を徹底的に見る】
直床、アルコーブなし、タイルを一部しか貼ってない、柱食い込み、床暖房なし、サッシ高など挙げたらきりがないコストカットだらけの安物物件の上に立地もハザードマップ真っ赤な水没地帯。
このケースでは近隣の駅近物件より5割安い価格設定にするのが適正価格だろう。坪115万が妥当。

>>1533 匿名さん

わざとらしい感じ。住民だよね。第三者なら尚の事、こちらの物件と価格帯も路線もマンションの仕様も全く被る事の無い武蔵小杉を比較するような方はいないですよ。

橋の問題は資産価値に致命的ですね。
投資は自己責任とはいえここまでのを
掴まされて可哀想なのは事実。

というか私含めて住民は買ったばかりなのに他マンションなんて興味ないですよ。
散々ここで言われてる他のマンションのページすら見てもないです。
見たってしょうがないでしょ。

住民が検討版に現れるなと言いますけど
正直荒らしを野放しにしたくないから書いてるんですら。

なんで買う気もない、
このマンションを検討もしてない部外者のあなたに
せっかく買って満足している我が家を
ここまで言われなければならないのですか？

なぜここまで同じ発言を繰り返してスレを荒らすのですか？

もう目立ちたくないんで荒らしてスレ伸ばさないでくださいよ。
何か気に触ることがあったなら住民として謝りますから。

今日も荒れてますね。
住民さんが検討板に現れるなとかは思わないけど、ネガティブな意見見たら傷つきそうだからやめた方が良いとは思うかな。

住民が住環境やらを気に入ってるのは否定しません。
だけど一般的な魅力という意味では、竣工からこれだけ経って未だに完売してないのが全てを物語っていますよね。

フルボッコはよくないね。
広大な敷地と空地率は素晴らしい！

まだ上の階って空いてますか

連休に見学へ行って購入を決めました。
先々考えると価格は大事です。
入居が楽しみです。

楽しみですね、皆さんおっしゃるように快適ですよ
これからの季節、窓開けるとさわやかな風がすごく入ってきます
部屋のインテリア想像しながら大型店舗に買い物に出かけるのはすごくワクワクします

住民でもない俺が小杉の事を出す理由

・メディア及びメディアを利用するデベロッパ側が利便性を強く訴求しているくせに
　インフラの破綻から利便性は著しく低下しているのに価格は超ぼったくり

・ここは贅沢を切り捨て必要最低限だが価格も23区の最低価格。埼玉より安い
　　近隣の他社物件と比較しても価格は良心的

この歪んだ日本の不動産販売における両極端のいいサンプル。

検討板なので、俺が買うなら絶対ここ。
通勤は車だし、駐車場平置きなので対規模修繕費のリスクも低い。
支払いの負担を抑えた分生活を心から楽しむ。(贅沢をするという意味ではない)
タワマンは大規模修繕の際18億かかる。10年ごとに一時金100万以上かかるはず。
タワマン買えないくせにとか言われるのをわかって敢えて(笑)

>>1545 匿名さん
気分を害されたら申し訳ないんですが、もう小杉とか出さなくていいです。また荒れます…。
小杉の件は小杉のほうで存分に語ってください。

>>1545 匿名さん

近くのガーデンズは竣工前に余裕で完売なのに、ここは竣工後1年近く経つ今でも売れ残っている業者の利益至上主義のマンションだね

>>1547 マンション検討中さん
業者の利益至上主義のマンションがこんなに安い訳がない。
少なくとも価格は良心的なマンションでしょ。
ケチをつけるにしても的を外しすぎ。
書いてる人のレベル低すぎ。もう少し考えてネガ書き込んだほうがいい。

>>1547 マンション検討中さん
ガーデンズは団地隣接で、眺望が良いのも初期の1棟だけですね。交通利便性は劣りますが、住み心地はこちらの方が良さそうです。

>>1548 マンション比較中さん

竣工後1年近く経ても売れ残っているところを見ると、購入している人のレベル低すぎということですね

>>1549 匿名
あなたわざとまた荒らし盛り上げようとして言ってるでしょ？

眺望以外はどう考えても住み心地はガーデンズのがいいだろ。
スーパーすぐ、駅だってすぐ。

わざわざこっちあげるように見せかけての実はネガ待ちなの見え見えだからやめろよ。

>>1550 マンション検討中さん
今時は竣工後1年経っても完売してない物件のほうが普通。
ガーデンズは最近では1,2を争う人気物件で、立地条件も価格帯も全然違うのに比較する意味がない。
そんな比較をするあなたのレベルが低すぎます。

ガーデンズも、武蔵小杉もいいマンションだし、確かにここよりも価格はいい値段ですけど駅に近い
でもこのマンションも景色はいいし、環境もいい価格が少し安い分駅から遠いけど歩けない範囲ではないし
バスも完備している、各家庭の経済状況や将来の貯蓄の考え方でみんなそれぞれ、シンプルにそれだけなのに
そんなに自ら品性を捻じ曲げて争う事かな

多少不便でローコスト設計、しかしその分安い

っていうのを納得してヨシと思えるかどうかですね
安いのは確かだけど、割安かどうかはよくわからんですね

住所表記を気にされる方は、どうぞ都心へ。

わたし、海外赴任が長かったから島国内の表記、
気にならないな。
ほぼ在宅勤務だから駅距離も気にしません。
文句ばかり並べる方、買うも買わないも自由ですから。

同じネガでも参考にならない書き込みが増えましたね。
残念です。

価格で人気が高まっているのは間違いない。残りも少ないし。

これからこのマンションの季節です。
川のほとりに立つマンションの佇まいを感じながらベランダで過ごすのはサイコーです、いい風が入ってきますよ

マンション近くで行われる花火やお祭りも楽しみですね

このマンションは駐車場安いし使いやすのでマイカーライフ楽しめます。
今まで自家用車お持ちでない方も是非試してみて今年の夏は家族でキャンプでもいいですよ

>>1563 匿名さん
敷地のゆとりは素晴らしいですね。

暫くぶりで見ましたら、随分と削除されてるメッセージあるのですね。
それがいいかも、読んでいても反対派の気分悪くなるような内容がどんどん増えて
そんなに反対するなら無視すればいいのにと思ってますた。
スッキリしましたね。

東京最安値マンションでコスパは最高クラス！
ネガは直床、柱食い込み、駅距離、ハザード、アルコーブなしとか叩いてくるが、それは全て企業努力の賜物であり、だからこそこの低価格が実現できている。
買いやすい物件作ってくれてデベに感謝したいぐらいだ。
武蔵小杉のタワマンや響きだけ高級ぶってるが不便な世田谷や白金のただ高いだけの物件やよりこちらの方が全然
価値はある。マンションなんか消耗品、安いに越したことない。

武蔵小杉は不動産会社がオーナーのアンケート調査なら住みたい町上位になっているが

保育園に入れない、駅が激混雑改札までの並び大渋滞、ビル風が強烈、その他インフラが
破綻しすぎ。メディアに踊らされない賢人たちの意見なら　住みたくない町No.1なんだねえ。

>>1567 匿名さん
買えない町の話はもういいのでは？

高級エリアを晒してここを持ち上げているように見せかけて、ここの弱い部分のつっこみ待ちをしている書き方だよね。端的に言えば、この方は荒らしですわ。皆さん、スルーでいきましょう！

>1568
敢えて買わないのと買えないは違うから。
修繕費がいくらになるか検討つかない中央区の
湾岸タワマン何かよりこちらの方が優れてる。
ここは景色の良い大規模物件で東京最安値！
今の駅近トレンドではなくほんの少しだけ歩く物件の分だけ格安の価格設定で買える素晴らしい物件。
完売すればこれから中古市場では人気が出てくるはず！

ほんの少し（徒歩１５分）

徒歩5分は当然近いね
徒歩10分は近い、遠い　普通　どれかに分かれるよね
では15分は5分余分なだけだから途中で忘れ物してもどった分と思えば、ほんの少しだよね
理解できるよね

たった徒歩15分を我慢するだけで東京23区に
格安でマンションが持てる。
天気悪ければタクシー呼べばいいだけ。
安く買えた分タクシー代が少しかかるの問題ある？
大雨で水浸しになのも10年に一度あるかないかだし、
ハザードマップは問題なし！
賃貸ではなく分譲に住んでる所有欲も満たせて23区内
最安値物件！ コスパは他を圧倒してる！

23区内でこれだけ格安で利便性の高いマンションはここが最後になるかもしれませんね。
もう少しで完売なので検討中の方々はこのスレの雑音に惑わされず急いだほうがよろしいかと思います。

>>1573 匿名さん
ほんとあなたしつこいですね。
めげない精神力はだけは認めます。
前回と同じ流れにしようとしてるのが見え見えですよ。

見たところ住民の方は若い世代が多いと思いますので、管理組合を強く結束してサークルやイベントを強化してマンションの価値を高くしていくことが大事ですね。
入居済の方頑張りましょう。

一昔前は刑務所出と生活保護世帯が住む地区だと不安を煽ってたネガがいたけど、実際にこの物件が完成された今！
このゆとりある敷地で川の風景を楽しみながら新築生活が2000万円台からできるんだから最高でしょ！価格.comで最安値の店舗探して家電買うのと一緒で東京23区で安い順にソートしたらナンバーワンのここの価格優位性は最強！

>>1577 匿名
2000万台で買えるの？
ほんと？

23区内なのに2800万円台で買えますよ。
23区内のマンションは4000万円以下だと検討者が一気に増えますから、この価格帯であればリセールするときも楽でしょう。

>>1579 匿名さん
なんでそんな安いのに購入者今までいないの？ほんとに買えるならほしいんだけど。

>>1573
Yes.
荒川治水事業は上流部で100年前の1918年に始まっています。
江戸、明治の時代は氾濫も大変だったようですが、治水により今は本当に穏やかですね。

何度も言いますがこの川が決壊するときは相当な大地震が来ている確率が高いので
川の氾濫や津波よりも、東京地中に埋まっているガス管のインフラ設備の都心部による延焼は想像を絶する事になります。その他石油ターミナル等の大規火災の方がどうにもできなくなる予測を東京都もしています。
このマンションは河川に挟まれた要塞みたいなもので、河川により延焼も食い止められてこの場所と荒川河川敷が避難場所になるでしょう

>>1579 匿名さん
それは棟内の事務所兼モデルルームに使われる、広告用のパンダ部屋だけです。
販売が落ち着いた頃、抽選がある(もう終わったかも)と聞きました。
ほとんどは3500万〜4000万弱です。