プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>9939
年末年始、覚えてるか？
年末はHPに供給数550区画突破と書かれてて、年始に7期7次5戸の販売が予定されてたんだな。
完売オタクの野村のことだから、1月中旬には完売達成打つんだろうなぁと思ってた。たった5戸だしね。
ところが、いつまでたっても完売打たず、そのうち、これだ。

供給数555区画突破

たった5戸すら売れないのに、全戸完売は程遠いよな？
営業責任者は、ここで出世レースからリタイア、だな。

>>9941 匿名さん
計画よりは遅れているのかもしれないですね。完成在庫を抱え込めるような余裕もあるんですね。

>>9942 匿名さん
計画では2017年頭に竣工前完売だったからね

新築マンションで一度も入居無くても竣工後2年目以降は定義上は完全に中古マンション。検討者はやっぱりその点を考慮して、デベさんの言い分を丸呑みして検討出来ない時期にもう来てしまってるよね。

>>9944 匿名さん
プラザ棟はまだ竣工一年経ってないでしょ。

>>9944 匿名さん
あと半年もあれば、流石に売り切るんじゃないの？

>>9946 名無しさん
プラザ街区は2017年6月竣工なので、夏場までの完売を計画しているんだと思いますよ。

>>9944
もう少し勉強してからにしてね。

>>9927 匿名さん

嘘でしょう JRだよ

もう半年経たずして竣工後一年だよ。もうほぼ中古マンション確定になるでしょうに。

まだ半年もあるとも言える。

>>9951 匿名さん

まだはもうなり。親の野村證券からよく聞かされる格言だよ。

Half empty、Half fullの問題でしょ。
人さまざまだから自分の意見の押し付けは良くないよ。

まだはもうなり。もうはまだなり。いずれにせよあと4カ月位で竣工後一年。We"ll see!

>>9954 匿名さん
このままのスペースでいけばちょうど完売の頃ですね。もっと時間かかると思ってたけどまずまずの人気だったんですね。

みなさん何故、完売ばかり気にするんですか？住人だから？

買えない人が値引欲しさに騒いでいるだけなのでは？

どれくらいの値引きありますか？
1割引なら買いたい！

ネガさん、最近押されているね。もっと頑張って。

>>9958 マンション検討中さん

無理でしょう

>>9958 マンション検討中さん
前の方が書き込んでいた通り、大手デベロッパーはそんなに値引きしないでしょ。三井、住友は基本値引きなし、三菱、野村も値引いたとしても数%だと思いますよ。

竣工後一年過ぎれば中古マンション価格になるのでしょうね。

>>9962 匿名さん
例えば、プラウドシティ阿佐ヶ谷は間も無く竣工後丸2年ながら、そんなに値引きしてないでしょ。デパートの在庫一掃セールじゃないんだから。

うちは1パーセントでした。

>>9963 匿名さん

2年も売れ残ってる物件と比較しちゃ駄目でしょう。まさかここも同じ会社方針で完売までそこまで年数かける気なのかな。

会社の業績が悪ければ仕方がないが、今は焦って売り急ぐ理由もないしね。

>>9964 匿名さん
オプションチケットとは別で？

>>9966 匿名さん

検討者も立場は同じ。今は焦って買い急ぐ理由はないね。特に城南地区は完成在庫が増えてるし。値下げするとオファーされても元の価格が決して安く設定されてもいないからね。

かつてと違って、今は徐々に売れれば良いと考えるデベロッパーが増えてきたのだろうね。

残念ながら市況だろうね。バブルが終わるとは言わないけど、マンション販売は低下していくでしょう。

マンション用地が少なくなっているからね。
あってもホテルとの取り合いだが、マンション業者は太刀打ちできないほど土地価格が高騰。

>>9964 匿名さん
竣工後前？竣工後？どれぐらいの時期でしたか？

>>9963 匿名さん
阿佐ヶ谷がまだ完売しないのは、大幅値引きしても元々高いからまだ高いとか、維持費高いとか、そういう事情があるとも考えれませんか。

阿佐ヶ谷はちゃんと駐車場埋まったのかなあ。
あそこは販売不振で長期化しても、購買層を変えて無いからそれなりに車持てる人で埋めてるってことか。

値引きだ資産価値だという貧乏人は中古を買えばいい。
新築買うのは趣味道楽と割り切るべき。

>>9966 匿名さん
財務状態も良いし、低金利で資金コストも低いですからね。

>>9967
はい。
ご存じない？

>>9973 匿名さん
阿佐ヶ谷の住民ですが残りあと3戸
売出し物件の価格は、
12988、14288、14488
駐車場は、40パーセントで計画しており、多少空きがあります。地下駐車場ですが外車やレクサスが目に付きますのでお金持ちが多いんですかね。(うちは車ありません)一部地上平置き駐車場があるので空きを来客用に三台分の時間貸しをしてます。今後来客用駐車場を増やすようです。駐車場の貸し出しはコンシェルジュが管理してます。
少し前に2台目の募集がありましたし、駐車場含めて管理費については全般的な見直しを粛々とやっています。

阿佐ヶ谷で1億4千て…

フォレスト街区はまだ残っているかどなたかご存知ですか？

売れたときいてますが…フォレストがいいんですか？

>>9981 匿名さん
あと3戸はガーデンです。ガーデンもいいですよ。
太田六郷のスレですので何か質問があれば阿佐ヶ谷の板でどうぞ。

>>9981 匿名さん

はい、フォレストが希望です。

>>9983 名無しさん
中古を狙うしかないでしょう。

>>9983 名無しさん
B棟ならまだ残っている？
誤った情報かもしれません。

>>9985 匿名さん
東向の中古だけです。

東向きはプラザ街区のE棟だと思います。

今般、東京都が発表した地震危険度で西六郷三丁目は危険度4とかなり危険な地域になっていましたが、マンションで津波時の避難訓練とかありますか？立地は変えられないので諦めるとして、マンションとして日頃の備えをどのようにされているのか情報をいただきたいです。

>>9988 マンション検討中さん
西六郷の危険度が高いのは当たり前ですが、一軒家ですね。住宅地だから仕方ない。
一方、当マンションは地震の被害はあまりでないでしょう。延焼もない。
津波ですが、大きな地震があったら、情報をしっかりとって垂直避難すれば大丈夫です。
マンションでの備えより、個人の備えが大切です。家族で万が一のときどうするか話し合いましょう。マンション内に災害時に使える備品や設備があったかと思います。

これが昨日発表されたやつですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO26951220V10C18A2CC1000/

>>9988 マンション検討中さん
戸建てで大田区住むなら注意ですね。

>>9989
どうして被害出ないと言えるの？

>>9992 匿名さん
この危険度は倒壊と火災延焼から位置づけられてて、まず木造密集でなく距離も離れているから延焼危険はプラウドシティはないです。この規模のマンションなら倒壊はないでしょう。プラウドシティ大田六郷のマンションの危険度なら他のマンションの方が危険でしょうね。

>>9993
建物残っても、液状化と東京湾から多摩川逆流大洪水で敷地びしょ濡れ陸の孤島になるかもよ。

>>9993
車も持ち主の意に反して多摩川に流されたまま、戻ってこないかもよ。

>>9993
いわゆるライフラインも、マンションだから大丈夫ということはないよ。

そう言えば、日本は住めない場所ですね。韓国なら安全かもしれません。

プラザ街区の広場は地震の時大田区指定避難場所の１つとされてますよ、マンションの住民用の分と住民じゃない分のお水とか食べ物とか避難具とか分けて保存されてますから、地震が来たら外に出なくても困らないから一番安全だと思いますよ。

>>9995 匿名さん
>>車も持ち主の意に反して多摩川に流されたまま

意に反して、って何だ？
...持ち主の意に沿って流されるケースなんかあんのか？

そろそろ完売？

>>9999
無惨にも流されていくさまを描写しただけです。

>>9999
持ち主は流されていくさまを見届けてるの。

津波や高潮で、マンションが浸水するのが怖いですね。

>>9999
おいら、3・11被災者
茫然自失ですよ

ハートが壊れた悪い奴だなぁ…

なぜネガかがよくわかる

>>10006 通りがかりさん

クズはクズですよ

>>10005

地震がくれば戸建てやマンションの別なく被災するし、本物件だけ無事だなんてことはありえないということですよ。
なに言われてるか分かってなかったでしょ？

ついに書き込み10000突破！！おめでとうございます！なかなかの数積み重ねましたね。話題性のあるマンションという証明。なかなかこの大台は乗らないでしょう。あっぱれ！！

10000突破！
ネガに感謝！

物件はいずれ完売！
ネガはいずれ完敗！
10000突破に乾杯！

>>10011 匿名さん

上手いね

プラウドシティ大田六郷は人気物件全国3位になりましたよ。おめでとうございます。

>>10011
下手だね
いずれ、っていつ？

オレは年内ようやくだと思うね。

>>9990 マンション検討中さん
これ見ると、危険度が高い所は木造建築が多いゴミゴミしたところ、つまり所得の低い層が密集してる地域ともとれますね

>>10015 匿名さん

まあ、そうだよね、また最下層の人戻ってこないかな…あの頃が１番盛り上がってた

>>10016
やっぱ、最上階の人の言うことは違いますなぁ。

今日もマンション現地では、午前中から野村の営業さんが、ひっきりなしにお客さんを案内してますよ。560戸超供給済なので、あと70戸程度なら夏場までには完売するんじゃないですかね。

>>10013 口コミ知りたいさん

なんだかんだ言ってスゴイよね。10月から都内1位(830超の物件中)をずっと継続中で、とうとう全国3位(2500超の物件中)。中々全国ベスト3にはなれないよね。

>>10019 匿名さん

なんで売れないのか考えたことある？

>>10020 マンション検討中さん
京急沿線に住み慣れた人しか買えないから、ですか？

都内1位(どんなランキングか知りませんけど)の物件が竣工後、相当に経ってるのに未だ完売出来ないって、マンション市況そんなに悪いの? シロートからすれば、直ぐに完売してしまう物件が客観的に見て人気物件、売れ残ってるのは不人気物件だと思うのですが---。

今、新築のマンション市況は相当悪いですよ。
供給数が半分ぐらいに減ってしまっているのに、売れ行き鈍くてすぐに完売してしまう物件なんてほとんどない。
コストアップで販売価格が上昇→潜在需要者が価格上昇についていけないってなってると思います。
ここが売れ行き良いとは思わないけど、今の市況ではずば抜けて売れ行き不振の物件とは思わないです。

>>10022 匿名さん
相当って、どれぐらい？

>>10024 匿名さん
現在、プラザ街区竣工後7ヶ月程度です。相当ってこともないと思いますが。まぁ、現状の市況だと632邸の大規模マンションであれば、竣工後1年程度で完売できればそんなに悪くは無いと思いますが。

やっぱり売れ行き好調とは誰も言えてないし、目先完売の予定もたってないんですね。それなのに何かのランキングでスゴい事になってるなんてコメントがある変な物件。それともマンション市場はそこまで冷え込んじゃったのでしょうか。

そこまでお得感もないから抽選にならない。立地もメジャーなとこではないから集客がいまいち。→完売に至らないみたいな感じですかね。
ただ、マンション自体はいい物件だし、京急各駅だけど品川には近いという、マンションの仕様とそこそこの利便性を考えると人気ランキング上位に挙がるという、不思議な物件。

まあ徐々に売れていっているから良いんじゃないの。

今の市況であっても、ちゃんと竣工までに完売する物件はありますよ。
竣工後に残るのはやっぱり売れ残り。デベには頑張って早く完売してもらわないとね。

スミフの例にならってか、竣工までに何が何でも完売という潮流ではなくなったけどね。

>>10030
それ本当ですか？
どこを見たらそれが分かりますか？

デベロッパーにとって、分譲マンションはワンタイムの売上で終わるからね。
借金返済に追われていた時代はそれでもメリットもあったが、
財務体質が好転した今は持続的な収益物件が重宝される。

ここは戦略的に長期販売してるわけではないよ。

スミフほどではないが、野村も困ることはないよ。

ほう。
ではこの物件は、はじめから竣工後までの長期販売を計画していたと？

ネガさん必死すぎ　笑

>>10032 匿名さん

デベの財務状況と販売戦略は全くマッチしないです。現に住友不は大手の中で最も負債比率が高い会社ですからね。だからリーマン前の不動産バブル崩壊の際に、ヤラレかけたんですよ。

販売戦略はデベ毎のイデオロギーのようなものです。住友不は不動産市場に対していつでも強気。不動産価格は上昇する前提なので、値下げで売り急がない。一方、野村不は弱気。なのでなるべく早く物件を売捌きたい。そーゆーものなんです。

浅いね。

屁理屈の言い合いになってるけど、要は売れ行き悪いってことでしょ。客観的に見れば明らかな事だものね。

かと言って、会社として困るほどのものでもないだろう。