プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

確かに他の物件にとってはここの掲示板利用良いかもね。ここと比べる事によって自分のところの物件が引き立つからね。野村さんにとっては他のデベの草刈り場的な掲示板になってしまうと困るけど。

>>9601 匿名さん

この板で他の物件の営業活動は品が悪いすぎる。売れるか売れないか以前の問題だ。

>>9602 名無しさん

下品なやつが来なくていい。それは野村プラウドなんだ。

>>9595 匿名さん
えっ？スカイティアラとか値引きしたらしいけど。もういい加減値引きしないと、スカイティアラの販売期間(2年3ケ月)を超えちゃうよ。

シティテラスの掲示板に書き込んだことがあるのですが。
あそこの住民だか営業だか、ひどく感じが悪かったです。
それにこことは比べものにならないくらい過疎ってて閑古鳥が鳴いててつまらない。
ここに書き込ませてくださいな。

明日、野村総研に用事あるので後学のためグループとしての意見聞いてみるつもり。(`・ω ・´)ｷﾘｯ

>>9601 匿名さん
いやいや、大森西は逆効果でしょ。大森西がここの引き立て役になるだけだよね。いい加減に気付いた方が良いよね。

大森西は、犯罪が多いですからね。
物騒なところです。

ジァイアンの住む大森西か、ジャイアンツ党の住む太田六郷か、どちらが良いかは一目瞭然。

これだけ状況が悪いと別のマンションに八つ当たりしたくなる気持ちはよく分かる

>>9610 匿名さん
ジャイアンだ〜！

対立煽り釣られない方が賢明かと。

プラザ街区のD棟とか、フォレスト街区のC棟って南向きで確かに陽当たり良さそうですが、逆に陽当たり良すぎて夏場とか暑過ぎることはないでしょうか？適度に日陰になる方が暑過ぎることがなくて良くないですかね。

>>9613 匿名さん
では、北向きの物件を探せばいいではないか。

>>9613 匿名さん
日中は陽当たりの悪い北側の部屋に移動するといいですよ。

>>9614 通りがかりさん

それだと、冬に寒いんじゃないでしょうか。

入居後間もないのに管理費の不安が出てるなんてはやすぎませんか
まさかとんでもないゾンビの数が隠れてたりして…
空室の負担に耐えられない野村がアクション起こしたとなると…

周辺のMRを見学しましたが、結局プラウドシティ大田六郷が一番いいですね。

さんこうまでに何件くらいモデルルーム見たか、、具体的にどこの物件をみたか五件ほど教えて下さい
たしか自称半年で50件以上見た人もいいと言ってました。

>>9618 通りがかりさん
プラウドシティ大田六郷に戻る人が結構多いですよ。

「ゾンビ住戸」「自称キャンセル住戸」「今しかできない話」とか今後の裏業界用語になっていきそう

そりゃあ、今しかできない話なんて言われたら、興味もあってもどって来るでしょう。

実際、その人たちがどれだけかったかはワカランが。

多くの投稿があって注目物件みたいですね。

>>9623 匿名さん

注目というより、心配で、心が痛むんです。

>>9623 匿名さん
東京23区人気一位ですよ

第8期はいつからでしょう？いつものようにあっという間に売れ切れてしまうでしょう。

>>9624 eマンションさん

自分がいいと思って買ったんなら売れ行きも周りの評価も関係ないでしょ。堂々としてなさい。

>>9624 eマンションさん
心が痛んでいるあなたこそが心配なんだよ。

そう。正々堂々。
なにしろ、ここは栄光のプラウドですよ。
大阪の下衆デベマンションとは訳が違いますから。

プライド、プラウド
プライド持っていくよー

プラウドシティ大田六郷が売れるとネガ達の心が痛むらしい。

天皇陛下も絶賛した、由緒あるマンションです。
自信持ちましょう！

いい夢見ろよ

取り敢えず、スカイテラスでマイムマイム踊ろうぜ！

ネガは悪夢を見ている

>>9635 匿名さん
ネガはいい夢がないからですね

門松は出しませんよ

ここにネガと言われている人はどう見ても頭が悪そう。

確かに1番
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

>>9638 通りがかりさん
バレたか

ネガ、ポジ共にここまでラリった掲示板見たことない。何が原因?

>>9637 匿名さん
門松なんかどうでもいい。頭が悪い奴だなぁ

>>9637 匿名さん
お前が門松を買うの？

>>9643 マンション掲示板さん
門松の店を紹介してあげたら。

>>9637 匿名さん
野村不動産と交渉してみたら、門松がサービスできるかもしれない？
笑！

ここは立派なしめ縄が出てたからね。わざわざ両方出すマンションはそんなにないのでは？

門松でマンション購入を判断する馬鹿はそんなにいないと思いますよ。

>>9639 匿名さん

評判が高いのに売れ行きが鈍いという矛盾を誰も説明できてないし。。

ところで第8期なんですよね。後5戸で完売じゃなかったのですか？周りがあれほどちがうと言っているのに、あと5戸といいはっていた方、どんな思いでいるのでしょうか？？

>>9647 評判気になるさん
それはここの掲示板の面白いところなんだ。

>>9620 匿名さん

どういう理由でこのマンションに戻る人が多いのですか？

>>9650 川口さん
なんでしょうね？
やはりこのマンションが人気高いですかね？
戻った人に聞いてください。
笑！

>>9642 匿名さん

私は門松は重要だと思います。門松がマンションそのものと言っても過言ではありません。

>>9651 匿名さん

理由がぱっと出てこないのは問題ですね(笑)

>>9653 匿名さん
理由が分かる人はみんな住民板に行って、ここにはいないよ。
ここにいる者はみんな分かっていない人なんだ。

>>9653 匿名さん
困ったね(笑)

>>9654 匿名さん
どうやらこのマンションは分かっている人しか住めない見たいね。

>>9652 評判気になるさん
その理由は知りたくないから説明しなくていい。ただ頭が良さそうに悪いなと思う。

方言？

１０月にモデルルーム行ったらフォレスト街区は完売ですと言われたのに昨日フォレスト街区にキャンセル住戸出ましたというハガキが来た。契約金払ってから解約する人なんているのかね。

六郷にプラウドかよ！って思ってたけど、結局住人は周りと変わらなくなりそう。
初めからOHANAブランドで売れば良かったのに。

>9659: 名無しさん　
ローンが通らなくなったとかかな？
これだと手付け金は戻ってきます。

普通はないけど、無理くりな集客してるとね。
しかたないでしょう。

>>9659 名無しさん
契約後にキャンセルした人知ってるよ。
そんなの、デベの人ならいくらでも事例を知っていると思います。

売れ残りのある理由
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1557

>>9663 匿名さん
やはりプラウドシティ大田六郷のような大型物件は魅力ありますね。下記はこの記事抜粋です。

「私がこの記事を読んで感じたことは2つあります。まず第一点は、やはり大規模物件には魅力があるということです。」

売れ残り100戸以上とは別に、
ゾンビ住戸がどれくらい隠れてるか、
ご存知の方いませんか？

>>9662 匿名さん
そんなことはどこの物件も普通にあるよ。

>>9665 評判気になるさん
「売れ残り100戸以上」はどこの情報ですか？
野村不動産に問い合わせしますので、訂正するなら今のうちに…

>>9665 評判気になるさん
この記事を発信する端末のMACアドレスから発信源を特定できるからね。

>>9665 評判気になるさん
業務妨害って分かるよね

>>9665 評判気になるさん
訂正しますときは同じ端末を使ってください。

>>9663 匿名さん

ここは３度目のベルが鳴ったので、値引きはどれくらいですか？

>>9665 評判気になるさん
訂正するときは同じ端末を使ってください

>>9664 匿名
まあ、住んでいる人は居心地良くて極楽ですから、買った者勝ちですな。

久しぶりに覗いてみたらもう8期ですか、感慨深いですね

で、残りは何戸なんですか？

残り80戸ぐらいと思います。

管理費、もし本当に上げざるを得ないなら残り住戸の完売を待たずに上げるべきでは？
管理組合発足済だし、既に全戸数の過半数が契約者なのだからやれるはず。

「大規模ならではのメリット」とかを盲信して、今の設定額のままこれから買っていく層に、後から感情論で反対票に回られても組合や理事会も困るはず。

売主の野村不動産が、未達の駐車場使用率で収支計画立てたのに、淡々と元の管理費のまま売ってるのは何だか釈然としません。

>>9677 マンション検討中さん
あと80戸売るうちに、だいたい埋まるんじゃないの？

ちょっと計算してみた。

駐車場300台あるとして、
仮に想定稼働率80%で見積もってたなら240台埋まってくれないといけない。
これに対し、ガッツリ予想が外れて65%しか埋まらなかったとしても不足分は15%分の45台分。
これは駐車場利用料収入にして年間1,188万円の不足。

600戸で頭割りして負担するなら、1戸、月あたり1,650円。騒ぐような額でもないかもね。


ただ不足をきたしてから一時金で集めたり、5年後の管理費改定の際に穴埋めしようとすると、値上げ幅が大きくなって負担になるから今のうちから上げておいた方がマシだと思う。

結局、事実としてそれが妥当な駐車場稼働率に基づく管理費設定だったのだから、契約者はもちろん、売主も区画留保してるならこの額を負担すべきだし、これから募集かける分も是正後の管理費で案内すべき。

今何台埋まってるのでしょうか？

駐車場は290台みたいね。全部埋まれば年間7000万ぐらい？大規模のメリットだね。

都内だと3割設置位が目安だけど、ここは4.5割位の設置率で多目だね。都内だと3割でもどんどん駐車場利用率は下がるけど、ここは地域がら車利用が多いと見込まれてるのかな？

それをかなりの割合で管理費や修繕積立金に補填する計画だと、最初から大幅に割り込んでるなら将来更に悪化するから、それを見込んで値上げしておかないと、利用率が減る度に上げるのはめんどくさそうだな。

>>9676 口コミ知りたいさん
たったそれだけですか！
もっと余ってるのかと思ってました。

9679
乖離15パーセント月1650でも一年で二万円、40年で80万。
乖離30パーセント月3300でも一年で四万円、40年で160万。
乖離40パーセント月4400でも一年で五万円、40年で200万。
割安感が売りのマンションとしてはその分が購入価格に上乗せされたようなもので、結構でかいですよ。

そうだね。感じ方はそれぞれだから、騒ぐほどでもないは言い過ぎた。

計算してくれたように、累積だと結構な額になるからこそ、月々の管理費として上げないとね。瑣末な共用サービスの見直しやレベルダウンでお茶を濁して、問題先送りしない方がいい。

なんで、ここだけ駐車場利用率想定ハズれちゃったんだろう？同じ都内の大規模や、プラウドシティで同じ境遇のとこあるのかな？

>>9682 匿名さん
そうです。100戸も余ってない。

そんなもんでしょう。200万を足してもお得な買い物ではないでしょうか？

そんなことを心配するなら、マンションの購入をやめたら。

賃貸マンションなら安心できますよ。賃貸マンションの検討を推奨します。

他人の物件をそこまで心配しているの？
自分の問題は先送りしていないか？
（笑）

>>9689 匿名さん
確かに不安のある割高マンションを購入するよりは身軽でいいかもしれませんね。

あと、ここは検討板なので検討者のためになる情報が必要なはずです。購入者の買い煽りや八つ当たりは不要ですよ。

カーシェアが増えてますからね。
『公益財団法人交通エコロジー・モビリティ財団』の2017年5月に発表した調査結果によると、我が国のカーシェリング車両ステーション数は12,913ヵ所。車両台数は24,458台。会員数は、1,085,922人です。会員数は遂に100万人を超え、前年より28%増となっています。

>>9689 匿名さん
なんでここにいるの？

検討しているからここにいるよ。
検討しない人はなんでここにいるの？

>>9694 匿名さん
買える人が羨ましいんでしょう。
いつかはプラウドみたいな。

>>9695 匿名さん
この値段で羨ましがってたら、都内のマンションなんて到底買えないと思うんですが…。プラウドシティ阿佐ヶ谷ならまだしも。

「蒲田最強説、爆誕」笑いました。
購入決めたので、馬鹿にしてるわけではないですよ！
片肘張らずに住める場所っていいですよね～

>>9697 匿名さん
契約おめでとうございます！プラザ街区でしょうか？ここのプラウドの共用施設は今日のような雨の日は特に便利ですよね。

>>9698 匿名さん
雨になれば、人々が無邪気な笑顔を振りまく素晴らしいマンション！

>>9699 匿名さん
6月の梅雨時期になると真価を発揮しますよ。