プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>10949 匿名さん

あそこは長谷工だけど長谷工の先進工法で居住空間を広く作ったりしてなかった？
ようは工法のグレードも上ってこと。

>>10946 匿名さん
シティテラス川崎鈴木町は、3LDK、70平で、35百万円から購入可能ですが、ここは絶対に3千万円台にはなりません。そういうものでしょう。

>>10949 匿名さん
だから、前の書き込みの通り、駅力が違ったと言っている。

>>10948 匿名さん
川崎駅徒歩圏はここよりよっぽど高いし、利便性は100万倍上ですよ。

>>10953 匿名さん
ここも駅徒歩5分以内なら違ったと思いますよ。徒歩10分超えはその他の付加価値が無いとリセール面で圧倒的に不利なので。

>>10954 マンション検討中さん
だから、そんなに川崎がお好きなら、川崎で購入すれば良いと思いますよ。それこそ、なぜわざわざ、ここの掲示板に来るのか意味不明ですが。

>>10952 匿名さん
なぜこの物件がいきなり出てきたのかさっぱり分からん。

>>10956 匿名さん
川崎が好き＝購入したいの図式は成り立たないと思いますが。

>>10955 マンション検討中さん
だから、そこまで徒歩距離、徒歩5分以内にこだわりがあるのであれば、そういうマンションの掲示板に行って書き込みすれば良いと思いますよ。何故、ここでわざわざ書き込んでいるのか、意味不明ですが。

>>10951 匿名さん
先進工法のグレードだけでは800戸以上を短期間で捌けないですよ。

>>10953 匿名さん
駅力といっても都心には遠い王子神谷と東十条でしょ？
ここの品川や羽田までの利便性＋プラウドブランドでイーブンだと思いますが。

>>10945 匿名さん
ここと同じく値下げしても売れてないだけだと思いますがそれが何か？
ここが売れてないことの肯定にでも使いたいのですか？

野村がこんな辺鄙な土地を高値で掴んだのが運の尽き。
もっと安値で土地買ってれば安い値段で売れたのに。
一番の勝ち組はグ〇コ。

>>10961 匿名さん
JRを含む2路線利用可で、東京、池袋等が近郊、売り主が、三菱地所、三井不動産、近鉄不動産、大和ハウス工業のJVは、さすがにちょっと違うと思いますよ。

>>10962 マンション検討中さん
だから、ガーデンズ以外の大規模物件は完売に時間がかかるのが普通というのを例に挙げて出したまでですが。
他にも、シティテラス東陽町も522戸、竣工1年以上過ぎてますが完売していません。

新築でこれだけ売りきるのに苦労してるんだから、リセールは更に苦しいでしょうね。
グレードの割に価格は抑えられているので、実需の方には全く問題ないでしょう。

>>10964 匿名さん

なら

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2544-3-250

のようにライバル扱いされないんじゃない？

>>10967 匿名さん
だから、駅力、売り主のJV力は、想定以上に大きかったというだけのことだと思いますが。

スミフは論外です。
竣工までに完売したら会社から営業が怒られるみたいなので、完売させる気ないんでしょう。しかも途中で値上げしてますからね。

>>10965 匿名さん

そこはスミフの物件だからもとが竣工後も売り続ける前提のマンション。

>>10966 匿名さん
リセールは一時に希望するであろう数戸が売却できれば良いだけなので、新築時とは全く関係ないと思います。特にここの近郊に、ここを凌駕するマンションがないので。

>>10969 匿名さん
>>10970 マンション検討中さん

何かっていうとスミフだからスミフだからって、完売してない事の論理的な理由にはなりませんけど。
あと、シティテラス東陽町は途中値上げなどしてませんよ。誤情報はやめて下さい。

>>10968 匿名さん
それでも野村の営業力で対抗できたはず
負け惜しみに聞こえますね・・・

>>10969 匿名さん
素朴な疑問で教えて頂きたいのですが、何故竣工前完売したら、怒られるのでしょうか？
長期販売は、営業コストがかかるだけであり、それを上回るメリットとして、長期販売によって何を期待しているんですかね？

>>10973 匿名さん
私にはスミフだから完売出来ないのは当たり前っていうのは、逃げ口上にしか聞こえませんね。

>>10973 匿名さん
企業力という概念が分かる人には、ある意味当然の結果だと思いますよ。三菱、三井が組んで、野村に負ける等有り得ないでしょう。

>>10972 匿名さん
スミフが供給したマンションで竣工前に完売した物件いくつご存じですか？（シティータワー品川除く）
スミフは近隣相場無視して異常に高い値で吹っ掛けてくるんですから論外ですよ。

>>10972 匿名さん
値上げしていない証拠は？

マンション番付では負けてますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4623.html

>>10977 匿名さん
シティテラス東陽町について言えば、近隣プラウドやジオなど6〜7物件あり、どれも同価格帯かそれ以上でしたが、他は全部完売してますよ。
単に戸数の多さで苦戦してると思われます。

>>10979 匿名さん
誰か、ここがガーデンズ東京王子に優っているとか言いましたっけ？？

>>10974 匿名さん
すぐ完売させてしまうともっと高値で売れたんじゃないかと会社が思うそうですよ。
秋葉原にスミフの売れ残り物件が集約された総合的なモデルルームがあるので人件費も抑えられるのでは？
都内に住友の竣工後も好評発売中の物件いくつあるんですかね？

プラウドだから評価されているのではないでしょうか。根強い人気があるのではないのでしょうか。私もプラウドの物件は好きですが価格が高いのでどうしても手を出しにくくなってしまいますけどね。

>>10974 匿名さん
その通り。スミフも一民間企業である以上、竣工前完売を否定するなどあり得ないと思いますが。

>>10978 匿名さん
検討してましたから、価格分かるでしょ。逆に値上げした証拠あるんですか？
スミフなら途中必ず値上げするという都市伝説みたいな噂を信じ、よく知らないのに憶測で物を言うのはやめましょう。

>>10980 匿名さん
それやはり、途中で値上げしてるから売れてないんじゃない。
同程度の駅距離・広さ・価格帯ならジオとか無名ブランドより住友選ぶでしょう。

>>10982 匿名さん
でも、そんな姿勢の営業を続けていては、いつかは破綻するような気がしますけどね。
それなりにマンションが売れている時代はいいですけど・・・。

プラウドだから人気があるという決めつけも良くないかもしれませんね。物件は周辺環境や価格、部屋の間取りなどさまざまな面で評価されていく物だと思います。という考えも個人の価値観によって異なるでしょうが。

>>10985 匿名さん
品川・横浜・羽田から遠いのに検討していたんですか？
あなたが検討やめた後に値上げしている可能性ありますよ。なぜ絶対ないと言い切れるのですか？
竣工前完売した住友物件あるんですか？

>>10984 匿名さん
そりゃ～竣工前に完売させる気はないと世間に宣言する会社なんてないでしょう。

>>10987 匿名さん
そんなの会社の方針なんだから外野があれこれ指摘してもしょうがないでしょう。
会社も色々。

瞬間蒸発物件は、人気があって素晴らしいというイメージだけど、それはあくまで購入者のイメージであって
売るデベ側にしてみれば、もっと高値でふっかけられた(得られるはずの利益を逃した)残念な物件だからね
スミフは竣工前に売ることよりもギリギリまで値段を上げて売ることに価値を見てそう

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/information/zadankai/03_01.html

デベの販売戦略については、これよみましょ。
後半に住不。やっぱここは別格なんですよ。

>>10992 匿名さん
かと言って、完売に竣工後2年数ヶ月も掛かった、大森西のような物件でも長期販売のメリットが本当にあったんでしょうかね？

>>10990 匿名さん

ちなみに、住不は竣工前に完売してしまうと、販売担当者は左遷されるそうです。と、昔の、同社社長が言っておりました。

契約者のポジとGWでもヒマなネガしかいない新しい話題のないスレですね。

住人いなくなっちゃった。

しかし、今更ながら、10%値引きの話は俄かに信じ難いですね。
本当に10%も値引きされたのなら、もっと検討板が盛り上がるはずですよね。単にネガがあり得ない情報を流して混乱させているだけのような気がしなくもないよね。

>>10998 検討板ユーザーさん
その通り。これまでも値引く値引くと言いながら、最大でも5%未満だったのに、いきなり10%は無いような気がしますね。

>>10999 匿名さん

住民板の最初の書き込みから10パーセントの値下げが行われているのですが。。。