| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
592戸（他に店舗7区画、コンベンション施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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768
匿名さん
オリンピックを理由に引渡し遅延は十分ありえるでしょうね。デベにとって、国立競技場と武蔵小杉マンションのどっちを優先するかと言われたら、そりゃどう見たって前者でしょうよ（笑）
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769
匿名さん
>>737
坪単価比較なら豊洲のほうが高かったです。
豊洲を買う予定はありませんが、比較はしました。
あと、40平米台もありましたよ。
共用部も大して充実していないのに高いですねと言ったら、
外国籍の方も買っていると答えてくださいました。
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770
匿名さん
>>737
嘘こけ。豊洲のほうが明らかに高いし、格が上。
いい加減なこと書くなっての。
武蔵小杉住民はほんと嘘つきが多い。
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771
匿名さん [男性 30代]
契約にリキダメ条項なかったですよね？つまりそういうこと(納期遅延の可能性大)でしょうね。
三井さんは納期遅延に関してノーリスク。三井さんは竹中さんに対してリキダメ付けてるでしょうけど、それが契約者に渡ることはありません。
仮に納期遅延が発生しても、我々は残念ながら何も文句を言うことはできず、ただ待つのみです。
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772
匿名さん
下駄店舗の再考を希望します。
欲しいのは、スーパー、100均、スシロー、フードコート、総菜屋。
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773
匿名さん
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774
匿名さん
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775
匿名さん
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776
匿名さん
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777
匿名さん
単価は上がり、納期は遅れ、リキダメなし。なんという三重苦。
つかリキダメは最初入ってなくても付けてもらうね普通は。知らなかった人はどんまい。
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778
匿名さん
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779
匿名さん
仕方ない釣られてやるよ。リキダメ＝損害賠償額の予定。
実質手付金＝リキダメだろ。
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780
匿名さん
>>778
納期遅れに対する弁済のこと。Liquidated Damage for delay in execution workの略。
だそうです。
これくらい検索で出てくることをねちこく聞くあなたの神経にあきれます。
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781
匿名さん
>>779
惜しいがちょっと違うな～
手付金＝解約手付は履行の着手に入る前のもの。リキダメは履行の着手後って事だから厳密にいえば別。
その上で、リキダメ＝手付金額になっている事もあれば、リキダメ＝売買代金の２０％とか別な金額を定めることもできるってことでしょう。
まあリキダメが無い不動産売買契約書はあり得ないから、ネガはまたもガセネタで煽っているだけ。
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782
匿名さん
>>780
ネガるなら、もうちょっと検討者目線になってわかり易くネガれっていうツッコミなんじゃないの(笑)
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783
匿名さん
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784
匿名さん
ネガが契約書の内容知ってる訳が無い。
身銭を切って契約までやった上でネガっているのかな(笑)
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785
匿名
愉快犯のターゲットがネガに向かってますね。
ネガの方も釣られない様に(笑)
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786
匿名さん
建物できるの2017/9だったはず。1枚ぺらのスケジュールに書いてあったと思うよう 。契約者にしかわからんだろうが。担当者に会ったら聞いてみな。
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787
匿名さん
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788
物件比較中さん
>>769
嘘つき発見
豊洲は４０台の部屋はありません^_^
武蔵小杉の方が高いです
大規模ですので普通の共有はあります
ちなみにタワーじゃないから海外の人は別を買うと思うよ
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789
匿名さん
ネガの新ネタ終わりか？
駄作だったね。他に無いの？
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790
匿名さん
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791
匿名
どのマンションも、契約時期は選民思想におかされた勘違い君が現れる。
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792
匿名さん
勇気のあるリアル検討者がたまに書き込むけど、基本的に検討者はネガが騒いでいるから凄い書き込みにくいよね。
ネガの目的って何？教えてよ。
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793
匿名
>>792
まともな質問や書き込みなら絡まれないだろう。
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794
匿名さん
竣工時期はむしろ早まりそうで、リキダメも契約書に書いてあり、330万は手頃で早く売り切れるということで終了～
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795
匿名さん
>>793
それはおっしゃる通り。ただ、こんな感じだと書き込みにくくない？
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796
匿名
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797
匿名
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798
購入検討中さん
私は今販売しているイーストよりウエストに興味がありますが、実際やはり、イーストの方が良いのでしょうか？値段もウエストがあがるのでしょうか？ちなみに、イーストの1LDK上層階でおいくらくらいでしょうか？どなたか教えていただけませんか？
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799
匿名さん
>>798
共用部分はどちらも使えるからどちらがいいってのは無いと思う。多少駅から近いとか、お見合いしてないとかあると思うけどね。値段は販売状況にもよるが、変わらないと思う。
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800
匿名さん
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801
契約済みさん [女性 50代]
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802
匿名さん
眺望が抜けてる。建築コスト上昇。デッキ問題クリアw。などなど。
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803
匿名さん
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804
匿名さん
>>802
消費税10%にアップ、三井にとって供給戸数がタワー一本分減り追加の予定無し、オリンピックに接近、下がる要素は駅距離のみ。ほぼ上がるだろう。
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805
購入検討中さん
>>803
45平米でしょうか？二次で売り出す40平米くらいだと少し安いですかね。結構高いのに、ビックリしてます。4000万以内で買えるかな？と思ってました。無理ですね。
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806
契約済みさん
802,804 が正しいと思う。そして、上げないとイースト契約者に対して喧嘩を売ることになるw。
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807
匿名さん
>>804
三井は、ウエストの次にもう一本控えてますよ～。
今のダイソーのところ。三角の土地。
東にエクラス、西にプラウド、北にパークシティ、（エルシィ跡地、今のモデルルーム跡地がパークシティよりも手前ですが）に囲まれたところにタワマンが建ちますよ。
エルシィ跡地は、ここが建ってから着手するそうで、今のところ何になるかは未定だそうです。
北と南に自社のタワマンがあるから、エルシィ跡地はマンションではないと予想しています。
パークシティはコンベンションホールが併設されるし、宿泊施設になるのかな？
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808
契約済みさん
>>807
エルシィ跡地は現在の計画では44F建ての住居棟予定だったはず。
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809
匿名さん
まだまだクワマン建つのな。しかもどれもここより立地がいいという。
全然焦って買う必要なし。静観が吉。
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810
匿名さん
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811
匿名さん
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812
匿名さん
>>788
今売ってる部屋はね。
第一期一次でいい部屋売れてるから。
そこに40平米台があったんだよ。
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813
匿名さん
ウエストとイーストはなんだかんだで同価格帯でしょう。どっちかを上げると暴動起きそうだし。
しかしエルシィ跡もタワマンとなれば
ほんと供給過多になりそうですね。そこまで需要あるのでしょうか。
単なるベッドタウンになって価値下がりそうでこわいです。
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814
匿名さん
合理的に考えればあげない方が暴動起きるよね(笑)。
定期的に来るネガさんですね。
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815
匿名さん
>>813
グランツリー級の街にスポットが当たるネタがなければ、今くらいの価格維持から若干の値上がりでしょう。
後で分譲される分を勘案する必要はないはずです。
買いたい人は今の利便性の良い武蔵小杉に住みたいという人が買うわけで。
今後の供給を加味する人間が大半なら、中古が新築同等で取引されませんね。
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816
匿名さん
>>809
散々待って賃貸タワーかもしれないよ。
これだけ囲まれていると分譲には不向きかも。
ただし土地の形が東西に長いから住宅向けではあるよね？
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817
匿名さん
>>815
将来の相場はシンプルに需給バランスできまるよ。
ここが欲しい人が多ければ常に相場はせり上がっているから値下がりしにくい。
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