大阪の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称:(仮称)ユメキタシティ プロジェクトってどうですか?】」についてご紹介しています。
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  8. ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称:(仮称)ユメキタシティ プロジェクトってどうですか?】
買い換え検討中 [男性 40代] [更新日時] 2018-07-24 14:36:28

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番(地番)
交通:大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.17平米~83.54平米
売主:東急不動産 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
売主:近鉄不動産
売主:ジェイアール西日本不動産開発
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ブランズシティ天神橋筋六丁目


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[スレ作成日時]2015-05-10 17:14:35

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ブランズシティ天神橋筋六丁目口コミ掲示板・評判

  1. 751 マンション検討中さん

    住めば都。

    大阪市内で梅田近くで新築3000万円台。
    リセール考えてない人ならお買い得物件なのは間違いないでしょう。

  2. 752 マンション比較中さん

    ブランズは、タワーマンション以上に専有部はグレードを、充実させて

    削るところと削らない所のバランスがいいので
    立地が◯◯とか言われても マイナス面を補ってますね。

  3. 753 マンション比較中さん

    >>751 マンション検討中さん

    市内至近距離で車が所有できて、この価格は
    いいですね。

  4. 754 匿名さん

    確かに安い。ヘタな郊外より安い。
    何で完売しなかったのだろうかと逆に心配になる。

  5. 755 匿名さん

    なぜ完売しなかったって?そりゃ単純に、安く感じないからでしょ。上から下までジオ丸かぶりでは、当然割高感が、倍増していきます。東西と南中階くらいで、周辺環境が気にならないなら、買いだったと思う。特に南側は、ファミリー限定って感じなので、色んな要素で狭き門になってしまう。(南側は4面にマイナス要素なので、東西側より上下値の差が響いてます)



  6. 756 名無しさん

    完売してないのは隣に同規模のマンションが同時期に販売しているのが一番の理由でしょう。天六の駅から近く駐車場も安い、現地見に行ったらわかりますが建物や共用部も素敵ですし文句なしです。そのうち完売するでしょ

  7. 757 匿名さん

    だから~
    焼き場とお墓が気にならない人には、かなりお得な物件なんですよー。

  8. 758 通りがかりさん

    炎上させて値下げしてもらえると嬉しいですよね〜
    頑張って炎上させて下さい( ´∀`)

    販売さんも負けずに!

  9. 759 検討板ユーザーさん

    ブランズよく頑張ったと思うよ。
    この値段で物件としての質は高いね。
    悪いところがない。
    入り口もバルコニーもアウトポールだし、
    梁もおちてきてないし、
    アルコーブもあるし、
    エントランスもしっかりしてる。
    面積も広くてありえない削り方をしてない。

    ターゲットが違うから
    ディスポーザーなどは無理してつけなくていい。

    ブランズは心斎橋も本町も中津もいいよね。

    わかりやすい設備だけ少しよくした
    ブランズの郊外高値物件より出来は良いよ。

    完売できないのはジオが全て悪い。笑

  10. 760 匿名さん

    >>759 検討板ユーザーさん

    頑張ったけど売れてない

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  12. 761 通りがかりさん

    そんなに売れてないのここ?
    一度見に行って見ようかなぁ

  13. 762 匿名さん

    ジオは完売したら売れて行く。

  14. 763 匿名さん

    >>761 通りがかりさん
    ついに出ました荒らしの登場です。
    お暇な事で感心しました。

  15. 764 匿名さん

    >>759 検討板ユーザーさん

    売り主があまりに必死過ぎて滑稽に思えるのは私だけでしょうか?
    他のマンションを荒さないでね。

  16. 765 匿名さん

    >>764 匿名さん
    売主同士気持ちが通じ合ってるよかったですね。

  17. 766 匿名さん

    >>764 匿名さん

    いやいや、それ俺やけど、素人やで。
    まあ、事実やん。
    さすがに他の自ブランドがいまいちとか社員がかかへんやろ。
    芦屋の打出小槌とかクソやで。

    荒らすも何もジオもシティも層が違いすぎてかぶってないやろね。

  18. 767 匿名さん

    頭金0円、OKなんですね
    なんだかそれもそれでどうなんだ…と思うけれど。後々のことを思うとどうなのかなとは思うけれど、ハードルは低くなるのかな。
    駐車場については、まだ空きはあるのでしょうか。ここだとあまり駐車場料金高くないので、みんな希望しそう。

  19. 768 匿名さん

    手持ち資金ゼロで買うのはリスクありますけど、ローン減税1%キャッシュバックもあるし、金利低いから頭金入れるよりも、全額借りて手持ち資金を投資して、ローン減税終了後に減税分をまとめて返済するのも返済プランの一つだと思います。
    我が家は減税分を車の購入資金に回そうかと思ってます。

  20. 769 通りがかりさん

    [前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  21. 770 匿名さん

    2017年グッドデザイン賞受賞。

    >>768
    >>減税分を車の購入資金に回そうかと思ってます。

    いいですね。何購入されるでしょう。3LDKで3750万円。減税分だけでもいくら返ってくるのか計算すると大きい気がします。

    我が家はどうしてもローンに抵抗があるんですが、金利手数料を払ったり、繰り上げの面倒さを折りこんでもローンした方がいいですか?ボーナスは金利もいい定期預金出てますよね。

    イマイチどれがベストなのか考えて迷ってしまっています。

  22. 771 購入経験者さん

    なるほど


    手持ち資金ゼロで買うのはリスクありますけど、ローン減税1%キャッシュバックもあるし、金利低いから頭金入れるよりも、全額借りて手持ち資金を投資して、ローン減税終了後に減税分をまとめて返済するのも返済プランの一つだと思います。
    我が家は減税分を車の購入資金に回そうかと思ってます。

  23. 772 匿名さん

    ここって管理費が安いんですか?
    公式ホームページにシミュレーターがついていて、
    現在のマンションの管理費と比較して差額が計算できるのですが、
    30年住み続けた場合1404000円の差が出ると言う結果が出ました(笑)

  24. 773 マンション掲示板さん

    >>772 匿名さん
    部屋によりますが私は管理費、修繕費合わせて10000円行かないくらいだったと思います。
    この立地条件で希望の間取り、希望の価格で決めました。
    周辺環境は多少不安ありますが、予算がなかったのでここでおおかた満足してます。

  25. 774 匿名さん

    家にお金かけたくない質実剛健な人向けのマンションですね。

    共有設備は充実してて、内装は安っぽいけど価格相応以上の設備が整ってると思いますし、管理費、修繕積費、電気代、ネット代も安いので、月々のランニングコストも普通のマンションよりも抑えられると思います。

    我が家は満足してますよ。

  26. 775 匿名さん

    私は本当はジオ福島野田が欲しかったのですが、価格帯が1000万近く高額になりますのでとても買えませんでした。
    自分のレベルに合った家を購入しましたけど、良かったと思います。
    背伸びしても仕方ありませんし。

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  28. 776 匿名さん

    >>774 匿名さん

    なら、賃貸が一番では?

  29. 777 匿名さん

    なんでやねん

  30. 778 匿名さん

    ここは近隣の賃貸より安い。

  31. 779 匿名さん

    またまたご冗談を

  32. 780 匿名さん

    もう安いの残ってないの

  33. 781 匿名さん

    3000万前半までの安い所は確か完売してますよ。

  34. 782 マンション検討中さん

    タワーマンション以外の新築を探してます。
    福島にあるリバーを検討してたのですが、部屋の間口が思ったより狭く全体的に縦長なのと、駐車場が機械式という所で躊躇してます。

    ここは検討外でしたが実際見学してみると、間口も割と広く取ってありますし、何より自走式駐車場と共益費が安くかなり惹かれてます。シンプルな内装も好みです。
    実際購入した方の意見聞きたいです。墓地と斎場は慣れるものでしょうか?夜幽霊とか見えないでしょうか…?

  35. 783 匿名さん

    やっぱ安いのは残ってないか~
    3000くらいやったら買ったのにな

  36. 784 マンション検討中さん

    >>782

    スーパーなにわの湯 通ってました。


    特に、何事もなくです。



  37. 785 匿名さん

    私は霊感が強いので、縄文人と弥生人と甲冑をつけた落武者とモンペを履いたお婆ちゃんを同時に見たことはありませが、今晩見えるかもしれないとのでお勧めできません。

    旧人類まで遡ると人が住めるところには必ず幽霊でます。山岳地域、砂漠、海底、大気圏外がお勧めですね。

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  39. 786 ご近所さん

    >>782さん

    もし見れるなら ここは最高の観光地になり、プレミアム物件になるのになぁ。

  40. 800 名無しさん

    [No.787~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  41. 801 匿名さん

    広告見て気になってます。
    この立地でこの価格は確かに安いですね。
    今のマンションがかなり築年数たってるので住み替え検討してます。一度見学に行ってみます。

  42. 802 匿名さん

    少し前なら3480あったのになぁ

  43. 803 匿名さん

    色々探してますけど、3000万円台で70平米を超える物件は市内駅徒歩5分ではなかなかないですねー。
    ただ私的にはディスポーザーが欲しかったなと…
    ガラストップコンロなどの設備はリフォームすれば良いですが、ディスポーザーはリフォーム出来ないので…悩みどころですね。と言ってる間に売れそうですが。

  44. 804 マンション検討中さん

    ディスポーザー、あれば便利ですが、壊れた場合や各家庭内の配管の修理は修繕積立金ではなく個々で払う必要がありますし、処理槽にも多額の管理費、清掃費、修繕費がかかります。

    結局は費用対効果のどちらを重視するかだと思います。
    食洗機もスロップシンクも全てそうですが、あればもちろん便利ですが、その分は確実に購入費や将来費用に乗ってきます。

    我が家は前の賃貸が元々ディスポーザーが無かったので憧れはありましたが、どうせ安さで選ぶんだからと思ってましたので「あると便利は無くても大丈夫」と割り切ってここにしました。

  45. 805 匿名さん

    値切れるん?

  46. 806 匿名さん

    >>804 マンション検討中さん

    ディスポーザーうるさくて使わない人も多いしね。

  47. 807 匿名さん

    >>804 マンション検討中さん

    なるほど…修繕費を考えると最低限の設備で良いかも知れませんね。
    売れてしまう前に何度か見学に行こうと思います。

    あと、駅徒歩5分の割には改札口まで遠いと言われてますが、実際谷町線でドアtoドアで何分くらいかかりますか?

  48. 808 匿名さん

    >>806 匿名さん

    うるさいのは知りませんでした。
    そう考えるとますますこの物件が魅力的に思えて来ました!

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  50. 809 検討板ユーザーさん

    >>806 匿名さん

    どの棟に住んでるかにもよりますが、メインエントランス側中層階に住んでて谷町線だと大人の足で8分ぐらいですね。
    堺筋線、阪急で10分ぐらいです。

    5分はジオツインタワーでも厳しいと思います。

  51. 810 マンション検討中さん

    >>804


    インターネットは、管理費に含まれているのでしょうか?

    その場合サイバーホームですか?
    朝は良しとして、夜とかユーチューブなど動画やサイト閲覧はスイスイと速いですか?
    100、200M、300M欲しいですね。
    インターネットの回線速度です。

    いかがでしょうか?
    遅い場合は、管理費安くても NTTやEO採用など 通信費5000円個々の持ち出しになります。


  52. 811 匿名さん

    何邸残っていますか?
    同じ天神橋筋6丁目駅のジオツインタワーズは完売が近いしシティタワー梅田東は残り4邸。
    天神橋周辺もイメージが良くなった。

  53. 812 匿名さん

    正確な数はわからないですが100邸くらいはまだ残ってそうですよ。ただジオがほぼ完売な事考えると、これからは売れるペースが上がってくると思われます

  54. 813 マンション検討中さん

    >>810 マンション検討中さん

    プロバイダはjcomで管理費とは別ですね。
    夜寝る前にYouTubeをよく見てますが、遅いと思ったことは無いです。
    引越しを機にフレッツ光からの乗り換え組ですが、特に不都合等感じたこともないです。

    FPS等のネットゲームだとわかりませんが、動画見る程度なら余裕で見れてますよ。

  55. 814 マンション検討中さん

    >>813

    早々ありがとうございます。

    割安でのインターネットは付いていなくて、同軸ケーブルか何かで個別契約なのですね。

    JCOMでも普通に夜は使えるのですね。

  56. 815 名無し

    >>809 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます!
    今駅徒歩1分のところに住んでるので、5分超えるとキツイなーと感じてしまいます…

  57. 816 匿名さん

    なんと…
    徒歩1分だなんて凄く便利ですね

  58. 817 名無し

    >>816 匿名さん

    こちらの営業さん、徒歩5分かからないと言ってましたけど、実際は改札口まで距離あるんですね。。

  59. 818 周辺住民さん

    >>817

    地下通路の距離そこそこあります。


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    ポレスター谷町六丁目
  61. 819 名無し

    >>818 周辺住民さん

    そうなんですね。ありがとうございます。
    朝の8分は辛いなーと思ってしまいますが、予算との兼ね合いもありますし贅沢言えないんですけどね。

  62. 820 マンション検討中さん

    >>819 名無しさん

    ぼちぼち!

  63. 821 匿名さん

    バスの方が便利ですよ

  64. 822 マンション比較中さん
  65. 823 名無し

    >>815 名無しさん

    自分も徒歩1分組でしたが慣れましたよ。
    駅からは遠くなりましたが、夜は静かになったので子供にとってはよかったかなと思ってます。

  66. 824 匿名さん

    >>817 名無しさん

    それはここだけじゃなくてどのマンションの営業も言いますよ。マンションだけじゃなくお店とかもそう。
    どこか行く時に「駅徒歩◯分」の言葉通りに辿り着けたことありますか?

    むしろ営業マンの「このマンションのここがいい」アピールは信じてはダメです。
    大抵裏がありますから。



  67. 827 名無し

    いつもくだらないリピートしかしない方の書き込みはどんどん削除依頼かけましょ。荒れる元になるので。

    バス停近いなら梅田まではそちらの方が便利ですね。自転車だと置場に困りそうですし。

  68. 828 周辺住民さん

    梅田自転車置き場ありますが、朝一以外いっぱいですね。

    梅田止めるなら、ヨドバシカメラ北側駐輪場でしょうか。

  69. 830 匿名さん

    [No.829と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  70. 831 名無し

    >>829 匿名さん

    車通勤ですけど。

  71. 832 匿名サンタ

    駐車場安いんで自分も南方まで車通勤です。
    社有車の方も結構いてますよ。

    タクシーで帰った次の日の出勤だけバスですけど、めっちゃラクですよ。

  72. 833 名無し

    私も南方方面に車通勤です。
    長柄橋を渡って行かれてますか?
    地図を見るとかなり近いので朝ゆっくり出来ますね。
    そうすると電車はほとんど使わずに暮らせそうですね。

  73. 834 マンション比較中さん

    >>833


    周辺交通至便


    1. 周辺交通至便
  74. 835 デベにお勤めさん

    【年末年始休業日のお知らせ】
    誠に勝手ながら2017年12月25日(月)~2018年1月4日(木)迄、休業とさせていただきます。
    尚、2018年1月5日(金)より通常どおり営業致します。
    2018年1月5日(金)以降のご来場予約につきましては、
    2018年1月5日(金)より順次ご対応させていただきます。
    何卒ご理解の程、よろしくお願い致します。

    年末年始休業日:2017年12月25日(月)~2018年1月4日(木)

  75. 836 匿名さん

    25から休むとかありえんわ

  76. 837 匿名さん

    ここって案内所何時まで営業してんの?
    25から休みで見に行こうと思ってたのにありえんわ

  77. 838 名無しさん

    ありえんわって自己中心的過ぎでは。
    あなたは自分の気に入らないことがあるとすぐ他に八つ当たりしそうですね。

    クリスマスと年末年始は他のイベントがあってモデルルームは客足減ると見込んでるから休みにしてるんでしょう。
    社内の忘年会とか大掃除とかもあるんでしょうかね。
    その分水木以外は休日含め夜遅くまでモデルルームやってくれてるんですから。

    私は平日遅くでも電話しておけば営業時間外でも対応してくれましたよ。

  78. 839 名無し

    中古含め色々マンション見ましたけど、共有施設、自走式駐車場、ランニングコスト、車止めのラグジュアリー感、無駄のないシンプルな内装、立地の割には安い値段でここに決めようかと思ってます。狙ってる間取りも残り少なくなってきてるので。
    同じ値段で築浅の中古も見ましたけど、敷地が狭く、ここのゆとりある敷地を見ると同じ値段ならここの方が魅力だと思ってしまいました。

    実際住まれて良かった点、悪かった点があれば教えて頂きたいです。

  79. 840 匿名さん

    先着順申込受付中 3LDK/3,750万円より


    価格:3,750万円~4,800万円
    間取:3LDK~4LDK
    専有面積:66.28m2~83.54m2
    販売戸数/総戸数: 42戸 / 420戸

  80. 841 匿名さん

    住んで良かった点は839さんが記載されているとおりです!大満足です。ひょっとしたらお得感が満足度に繋がっているかもしれないですがw
    良くなかった点は今のところほぼないですが強いて言えば来客用駐車場がポータルから当日予約出来なかったことなのですが、ロビー入口の受付で当日予約できるように変わりましたので現在は問題ありません。

  81. 842 住民板ユーザーさん1

    近隣に大規模が二つもできて、幼稚園難民にはならないでしょうか?

  82. 843 匿名さん

    共用部分に保育園作れよな

  83. 844 住民板ユーザーさん1

    >>843 匿名さん
    私は保育園に入れる点数じゃないので幼稚園希望です。
    幼稚園も入れないなら困りますね。

  84. 845 匿名さん

    >>842 住民板ユーザーさん1さん

    幼稚園は義務教育じゃないから難民はあるやろね。

  85. 846 住民板ユーザーさん8

    んんん?
    入居世帯のすべてに同い年の子供がいるわけじゃないんだし???

  86. 847 匿名さん

    >>846 住民板ユーザーさん8さん

    子供いない人かリタイア世代の人たちかな?

  87. 848 名無し

    >>841 匿名さん

    やはりコストパフォーマンスの高さは満足度にも繋がりますし、理想のマンションでも予算に無理があればストレスになりますよね。

    あとどれくらい残ってるか分かりませんがもう一度見てみて決めたいと思います。

  88. 849 職人さん

    所在地: 大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番(地番)・大阪府大阪市北区長柄西一丁目3番54(住居表示)
    交通: 大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩5分
    価格:3,750万円~4,800万円
    間取:3LDK~4LDK
    専有面積:66.28m2~83.54m2
    販売戸数/総戸数: 42戸 / 420戸

  89. 850 名無し

    >>849 職人さん

    この情報は一般的などこでも見れる情報ですし、実際の残り軒数とは違うので何度も載せなくても大丈夫です。

  90. by 管理担当

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5610万円・6720万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

54.31m2・64.85m2

総戸数 97戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3798万円~5168万円

2LDK~3LDK

54.55m2~76.68m2

総戸数 96戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

4790万円~6860万円

2LDK・3LDK

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通2丁目

3700万円台・4300万円台(予定)

2LDK・3LDK

52.92m2・62.64m2

総戸数 73戸

[PR] 大阪府の物件

シエリア門真南駅前

大阪府門真市三ツ島2丁目

未定

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.05m2~68.82m2

総戸数 157戸

W TOWERS 箕面船場

大阪府箕面市船場東2丁目

3650万円〜2億4550万円

1LDK〜4LDK

35.92m2〜140.54m2
(住戸専有面積:35.92m2〜139.44m2、専有トランクルーム面積:0.33m2〜1.1m2)

総戸数 728戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4300万円~6590万円

2LDK~4LDK

59.8m2~88.54m2

総戸数 296戸

ジオ彩都いろどりの丘

大阪府箕面市彩都粟生南4丁目

3798万円~5498万円

3LDK・4LDK

75m2~104.87m2

総戸数 372戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3698万円

3LDK

64.79m2

総戸数 173戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4570万円~1億円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.82m2

総戸数 279戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田北6丁目

4258万円~5278万円

2LDK~4LDK

60.91m2~77.47m2

総戸数 382戸

ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト

大阪府大阪狭山市半田1丁目

3698万円~6698万円

2LDK~4LDK (2LDK+WIC+SIC~4LDK+WIC+P)

53.8m2~86.64m2

総戸数 322戸

シエリア島本

大阪府三島郡島本町百山794-5 他

未定

2LDK~4LDK

61.83m2~81.88m2

総戸数 207戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4830万円~7890万円

3LDK(3LDK・3LDK+N)

67.61m2~88.71m2

総戸数 362戸